Право продажи доли в квартире

Краткое содержание:

  • Продажа доли собственности в квартире
  • Продажа доли квартиры
  • Продажа доли в праве
  • Продажа своей доли в квартире
  • Договор продажи доли в квартире

Советы юристов:

1. Как правильно оформить бланк извещения о продаже доли в праве в квартире.
Колковский Юрий Валерьевич
1.1. Или в свободной форме сами пишите, или юристу сайта работу в личку закажите.
2. Подарить долю квартиры отцу без право продажи.
Евграфова Елена Алексеевна
2.1. Здравствуйте. Свобода договора - ст. 421 ГК РФ - позволяет включать любые условия в договор. Но ограничивать собственника в правах можно только на основании федерального закона. Поэтому, если Вы включите такое положение в договор дарения, то оно может быть признано ничтожным.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
3. Дети не включенные в приватизацию имеют ли они право на долю от продажи квартиры.
Матаев Андрей Геннадьевич
3.1. Здравствуйте, уважаемая Людмила.
Вы одного не понимаете - если все было законно сделано, то тогда не имеют дети прав ни на какую долю

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Егорова Екатерина Александровна
3.2. Здравствуйте если дети в приватизации не участвовали, то соответственно доли они не имеют, и ничего требовать не могут.
Удачи вам и всего наилучшего
Бабкин Михаил Александрович
3.3. Добрый день! Но в данном случае нужно разбираться, почему они не были включены в приватизацию, если были там прописаны. Как показывает практика, то в судебном порядке потом удается добиться такого права детям, поэтому вполне может быть.
Окулова Ирина Владимировна
3.4. Здравствуйте
Нет, не имеют право, если не были включены при оформлении приватизации в заявление. Удачи Вам и всего хорошего.
Деревянко Станислав Юрьевич
3.5. Доброго вам времени суток. Всё просто. Дети не имеют права ни на какую долю если они не участвовали в приватизации, А вот то что они не участвовали, это уже второй вопрос.
Удачи вам и всего наилучшего.
4. Законна ли продажа доли права собственности на квартиру без выделения ее?
Шевченко Ольга Павловна
4.1. Да, закон предусматривает возможность заключения договора купли-продажи доли, ничего выделять не нужно
Домаева Ксения Александровна
4.2. Здравствуйте.
Собственник имеет право продавать, дарить, менять, принадлежащую ему на праве собственности любую недвижимость (часть, долю).
Но в случае продажи доли в праве на объект обязан соблюдать положения ст. 250 ГК РФ - право преимущественного приобретения.
С уважением.

Вопрос по теме

?
Есть 1/2 доля в однокомнатной квартире. Второй собственник находится в местах лишения свободы. Как я могу оформить доверенность на право продажи и любых действий от имени второго владельца, конечно же с его согласия.
5. Имею ли я право на долю с продажи квартиры, в которой прописана?
Ефремов Илья Александрович
5.1. Не имеете, если Вы не являетесь собственником данной квартиры.
Гудкова Галина Васильевна
5.2. Только если вы собственник хотя бы какой-то доли в квартире.
6. Права несовершеннолетних дольщиков при продаже долей в квартире.
Новожилова Светлана Владимировна
6.1. Все дольщики равны в правах с той разницей, что у несовершеннолетних есть законные представители-совершеннолетние
7. Права несовершеннолетнего при продаже доли квартиры.
Бахтина Татьяна Спартаковна
7.1. Вы законный представитель ребенка до 14 лет, после 14 лет дети расписываются в договорах сами а ниже мама или папа пишет согласен и расписывается. Сделку дарения можно совершить после сделки купли-продажи, для совершения которой необходимо разрешение администрации. обычно дают 2 месяца на предоставление копии договора с оформлением собственности на имя ребенка в соответствии с разрешением администрации. иногда оформляют другую недвижимость, главное, чтобы она по площади и санитарно-техническим условиям соответствовала доле ребенка, не была меньше
8. Сестра и я являемся каждый по ½ доли в 3-х комн. Квартире, сестра прописана и живет в этой квартире.
01/11/2019 г. я отправил в адрес сестры заказное письмо, в котором я предложил сестре выкупить мою ½ долю за 1 400 000 руб. К письму я приложил копию документов из Росреестра, подтверждающих мое право собственности. У меня на руках имеется чек почты России, подтверждающий отправку моего заказного письма в адрес сестры.
26/11/2019 г. я получил от сестры заказное письмо, в котором сестра предлагает мне выкупить ее ½ долю за 1 100 000 руб. К письму она прилагает копию документов из Росреестра, подтверждающих ее право собственности.
По состоянию на 30/11/2019 г. учитывая, что сестра имеет желание продать свою ½, а также я имею желание продать мою ½ долю, в тоже время, сестра согласно моему письму не желает выкупать мою долю, а я не имею намерений купить ее долю, я отправил 30/11/2019 г. в адрес сестры заказное письмо, в котором предложил поиск покупателя, проведение процедуры сделки, оформление всех документов и получение расчета от покупателя провести через агентство недвижимости, которое мы можем совместно выбрать в нашем городе. Продажную цену предложить установить в размере 2 800 000 руб. с разделением суммы при продаже по 50 % каждому долевому собственнику. У меня на руках имеется чек почты России, подтверждающий отправку моего заказного письма в адрес сестры.
В связи с вышеизложенным хотелось бы уточнить:
1) сестра обязана ответить на мое последнее письмо в течении 30 календарных или рабочих дней, праздники и выходные входят или нет в эти 30 дней ожидания?
Если сестры не будет 30 дней дома, а заказное письмо, если его никто не получает, через 30 дней возвращается отправителю, это можно считать отказом сестры от покупки моей доли и соответственно, я могу продавать свою долю третьим лицам?
2) Если сестра не ответит в течении 30 дней на мое последнее письмо (предложение совместной продажи обоих долей через агентство недвижимости) это можно будет считать отказом, соответственно, я могу продавать свою долю третьим лицам?
3) можно ли мое первоначальное письмо сестре (предложение брата сестре выкупить долю, принадлежащую брату), в ответ на которое сестра предлагает мне выкупить ее долю, считать отказом от покупки моей доли, соответственно, я могу продавать свою долю третьим лицам т к сестра не захотела выкупать долю брата?
4) Если я буду продавать долю третьим лицам, я должен предлагать им ту же продажную стоимость, что им предлагал сестре 1 400 0000 руб. Если у меня не купят по такой цене? Насколько мне известно при продаже целой квартиры (всех долей, при обоюдном желании всех собственников) через агентство недвижимости цена будет на порядок выше, чем просто одному из собственников продать свою долю третьим лицам?
Анисимов Олег Станиславович
8.1. Продать квартиру не долями, а целиком всегда более выгодно. Вам необходимо заключить с сестрой договор и продать квартиру целиком. Если ее устраивает цена доли в 1100000, то это тоже можно прописать в договоре.

Вопрос по теме

?
Мы с мужем в 2000 году купили двушку. Он на продажу квартиры не соглашается. Хочу продать свою долю и купить комнату или, если повезёт, однушку, совместная жизнь невозможна. Я отправила ему ценное письмо-уведомление с описью. Он, конечно, его порвал и даже сжёг. Сыну 14 лет. Знакомая сказала, что не разрешат, дабы не ущемлять жилищные условия ребёнка. Но живём с ребёнком, как в аду. Муж наглый алкоголик, именно наглый. Как мне поступить в этой ситувции и какие у меня права?
9. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации." Продавец продал покупателю 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь 50,9 кв.м..Указанная доля в праве на квартиру состоит из одной жилой комнаты площадью 12,4 кв. м. и помещения общего пользования." это выписка из договора купли продажи, мой вопрос состоит в том что данная квартира состоит из двух жилых комнат 12,4 и 17,5 и правомерно ли в договоре указывать только одну жилую комнату? И возможно ли право выбора где проживать из этих комнат если в договоре указана комната 12,4 кв. м.?
Малиновская Наталья Анатольевна
9.1. Уважаемая Катя! В такой редакции договор недействительный.

10. У семьи с 2-мя несовершеннолетними детьми в общей долевой собственности имеется 2-х комнатная квартира, которая была приобретена частично за счет средств социальной выплаты из Краевого бюджета на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита. На погашение ипотечного кредита также были направлены средства из материнского (семейного) капитала. На данный момент ипотека погашена, право собственности оформлено, доли квартиры выделялись нотариально.
В то же время, в собственности у близкого родственника также имеется 2-х комнатная квартира, большая по площади той, которая находится у семьи. Собственность на данную квартиру планируется переоформить на семью.
Прошу пояснить, каким образом, возможно переоформить право собственности от близкого родственника на семью, а этой семье продать свою первую квартиру, чтобы, после продажи, взять ипотечный кредит на покупку 3-х комнатной квартиры?
Бубновская Ольга Владимировна
10.1. Здравствуйте, Иван.
Продажа имущества несовершеннолетних потребует и привлечения органов опеки, и нотариального удостоверения. Кроме того, у Вас еще и ипотека планируется, а это автоматически вносит сложность, поскольку исключает несовершеннолетних собственников залогового имущества.
Если опека даст разрешение на сделку под условием, что Вы с супругой выделите детям доли после снятия обременения, а нотариус удостоверит, то все получится. Лучше узнавать подробности непосредственно у указанных субъектов.
Скорнякова Анжела Васильевна
10.2. Уважаемый Иван.
Если я Вас правильно понимаю, то Ваша цель, купить в ипотеку трехкомнатную квартиру, и в качестве первоначально взноса использовать средства от продажи двухкомнатной, которая в собственности у семьи с детьми?

Вариантов решения несколько, но надо понять какую роль в этой схеме будет играть квартира, которая сейчас в собственности у близкого родственника.

Органы опеки Вашего города и края отличаются некоторой изюминкой, потому, можете обратиться в личку для пояснений Вам схемы проведения сделок.
11. Здравствуй. Мой отец получил однокомнатную квартиру на меня, мать и себя. Когда мать родила сестру отцу дали двухкомнатную а однушку забрали. Это в селе. (сельсовет). потом отец погибает и мать остается одна с нами. Она квартиру приватизирует на себя говоря нам что нас на момент приватизации выписала к бабушке, но мне кажется что это было середина 1994-95 год когда дети не обязательно входили приватизацию. Мы тогда у мамы были на еждевение по потери кормильца. Вообщем мы выросли нам уже за 30 лет, мать решила продать квартиру и разделить деньги на три доли. Но попросила нас выписаться мы с сестрой выписались мать продала квартиру, а денег не дала. Теперь мы прописаны по разным адресам и не можем ничего узнать. Вопрос такой можем мы с сестрой оспорить сделку купли продажи и восстановить свои права на приватизацию так как ордер на квартиру давали отцу когда мы уже родились и мать приватизировала квартиру которую давали семье а не ее.
Воинова Маргарита Андреевна
11.1. Подать исковое заявление в суд Вы конечно можете, но вот Ваши шансы на признание дкп недействительным минимальны, пока Вы были зарегистрированы этой квартире Вы сохраняли право пожизненного пользования квартирой, но когда подали заявление на снятие с учета - данное право, к сожалению, утратили.
Киреева Оксана Геннадьевна
11.2. Здравствуйте. Вы можете подать исковое заявление на свою мать о возмещении убытков (денежных средств за проданное недвижимое имущество) если вы докажете, что данная недвижимость находилось в вашей долевой собственности (документ о праве собственности, выписка из ЕГРН) и у вашей матери нет никаких доказательств того, что она данные средства вам передала (акт передачи, расписка).
В любом случае, должно было быть либо письменное соглашение вас с сестрой на продажу недвижимости, либо вы нотариально соединяли доли в одну, либо договоров купли-продажи должно было быть 3 (продажа вашей доли, сестры и матери по отдельности). Но это все только в том случае, если у вас с сестрой действительно было право собственности на этот объект недвижимости.
В таком случае, если мать самостоятельно продала дом только от себя, договор можно признать недействительным в судебном порядке, недвижимость возвращается вам, а деньги за неё возвращаются покупателю. Однако, это довольно сложный и длительный процесс, так что проще взыскать именно с матери.
Если же вы с сестрой все-таки не были собственниками недвижимости, шансов у вас никаких нет.
А вообще рекомендую вам процедуру медиации - досудебного применения сторон с помощью опытного юриста-медиатора.
12. Есть 1 комнатная квартира в которой у меня 1/2 доли, у брата 3/10 и у двух его детей по 1/10 вроде. Брат хочет свою долю продать (отдать) мне тк сам живет в другом городе и что бы при продаже ему не нужно было кздить и тд. Детские доли остаются, их не трогаем. С женой он развелся и есть судебное решение по долям.
Сходил в нотариус, одни отказались, 2 е сказали нужно раздрешение его жены.
Сходил в камитет по правам ребенка-сказали брать разрешение у обоих родителей.
А что если его бывшая жена не даст разрешение и нужно ли оно на самом деле, тк квартиру передаем между собственниками, а не чужим. ?
Брат говорит что по сути не должны требовать.
Скорнякова Анжела Васильевна
12.1. Добрый вечер.
Требование согласия или отказа и разрешение органов опеки, в данном случае неправомерно.
В соответствии с требованием ст.250 ГК РФ, получить отказ от преимущественного права покупки (а именно это, вероятно требуют) необходимо бы было, если бы Ваш брат хотел продать третьему лицу, не одному из собственников.

Заключите договор дарения, это проще.

Вопрос по теме

?
Ситуация такая: некий гражданин Р в 2005 году (например) заключил договор пожизненной ренты с дальней родственницей. В том же году она умерла и квартира перешла к нему. На момент заключения договора ренты и вплоть до 2018 года он состоял в браке. В 2018 году его жена умерла. В 2019 году он выставляет квартиру на продажу.
Насколько чиста будет сделка, ведь имущество было совместно нажитым, хоть и оформлено на Р. Нет ли права наследования у его детей на долю жены (которая гипотетически есть)?
13. Есть 1/2 доля в однокомнатной квартире. Второй собственник находится в местах лишения свободы. Как я могу оформить доверенность на право продажи и любых действий от имени второго владельца, конечно же с его согласия.
Медунов Сергей Константинович
13.1. На основании дверенности которую может заверить начальник исправительного учреждения.
14. Мы с мужем в 2000 году купили двушку. Он на продажу квартиры не соглашается. Хочу продать свою долю и купить комнату или, если повезёт, однушку, совместная жизнь невозможна. Я отправила ему ценное письмо-уведомление с описью. Он, конечно, его порвал и даже сжёг. Сыну 14 лет. Знакомая сказала, что не разрешат, дабы не ущемлять жилищные условия ребёнка. Но живём с ребёнком, как в аду. Муж наглый алкоголик, именно наглый. Как мне поступить в этой ситувции и какие у меня права?
Степанов Альберт Евгеньевич
14.1. По продаже опека ничего не решает, она лишь решает по поводу снятия с регистрации. Если у вас есть уведомление, что муж получил письмо, то через тридцать дней после этого вы можете продать свою долю.
С уважением.
Гудкова Галина Васильевна
14.2. Если с момента оправления уведомления прошло 30 дней можете спокойно продавать 1/2 долю квартиры.
15. Моя мать с отчимом поженились 30.12.2006. У отчима имеется и имелась взрослая дееспособная дочь. Также имелась двухкомнатная квартира, которая досталась в наследство ему от его жены, т.е. матери этой дочери, после ее смерти. Дочь отчима отказалась на право на эту квартиру, письменно, т.к., на тот момент, у нее была какая то личная заинтересованность. 1/2 квартиры отчим подарил моей матери 02 июня 2017 года официально. 14 марта 2018 года они официально, через нотариуса, продали ту квартиру (все документы есть). 21 марта 2018 года заключили предварительный договор купли-продажи другой квартиры и перечислили деньги, т.к. на тот момент дом только построился и становится собственником, вносить данные в ЕГРН было еще нельзя (сейчас уже можно). Также, во время проживания в браке, они купили дом и деревню в области. 20 тюля 2018 года мой отчим умирает. На момент смерти и в следующие 6 месяцев его дочь проходит процедуру банкротства, так как должна была в 5, или больше банков. 18 января 2019 года, спустя 6 месяцев мама подает заявление о принятии наследства. В этот же день или на день позже подает заявление и дочь моего отчима, хотя ее процедура банкротства была не завершена и она должна была сообщить о своих действиях финансовому управляющему. Буквально спустя день, или несколько дней, спустя смерти моего отчима и подачи заявления ее дочерью, ее признали банкротов в арбитражном суде. Я написал письма в банки и кредиторские организации, в которые была должна дочь моего отчима, но ответа так и не последовало, в наследственный процесс они так и не вмешались. Соответственно остались в подвешенном состоянии дом и деревня в области (они в совместной собственности) и квартира с ее предварительным договором купли продажи, оформленном тоже совместно. Мама сильно болела 4 ноября 2019 года она скончалась. Дочь отчима, не зная о всей этой ситуации, т.к. мы не поддерживаем контакты, подала иск на мою мать "об определения доли наследователя в совместной собственности супругов, включении имущества в наследственную массу". Третьим лицом выступает нотариус. Я единственный мамин наследник. На 10-е декабря назначен суд. Задача: отстоять квартиру, дом и землю. В связи с этим 2 вопроса:
1) Мои дальнейшие действия в данном вопросе
2) При продаже квартиры, мой отчим владел ею более 5 лет, мама соответственно, после дарения отчимом 1/2 квартиры около, или менее, года. Соответственно отчим не платит ничего. Мама, после подачи в налоговую 3-НДФЛ, а подавал за нее я, т.к. требовала налоговая. Задолженность в налоговой осталась более 400 тыс. рублей по доходу на прибыль физических лиц. Сейчас личный кабинет в налоговой мамин закрыт. Какие действия предпримет налоговая по закону?
Шишкин Виталий Михайлович
15.1. 1 Надо подготовить возражения, ст.149 ГПК РФ
Надо будет ссылаться том числе на отказ от наследства
2 По долгам по налогам налоговая может предъявить требования наследникам, которые обязаны будут нести ответственность в том случае. Если примут наследство, С т.1175 ГК РФ.Возможно налоговая будет искать наследников.
Деревянко Станислав Юрьевич
15.2. 1) Дальнейшие действия? Выработать тактику по иску. Придти в суд с отзывом на иск готовым (149 ГПК РФ).
2) В первую очередь налоговая обратится в суд. Взыщет недоимку и приставы арестуют все счета должника. Налоговую нагрузку обязаны нести все без исключения.
Садыков Ильдар Фанисович
15.3. Здравствуйте, уважаемый Илья! Давайте по порядку.
1. На заявленные исковые требования необходимо подать письменные возражения согласно требованиям ст.35, 149 ГПК РФ.

2. Наследники, принявшие наследство, согласно ст.1175 ГК РФ отвечают по долгам умершего в пределах стоимости наследуемого имущества. Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Налоговая обратится в суд и взыщет долг по налогам.
Терентьев Валерий Константинович
15.4. Добрый вечер!
Иск предъявлен не к матери, поскольку ее уже нет здесь, а к наследственному имуществу.
После смерти отчима наследственное имущество перешло к маме и дочери отчима в равных долях.
После смерти матери Вы будете наследником ее доли в построенной квартире, доме и земельном участке согласно ст. 1142 ГК РФ.
Долги мамы перейдут к Вам в пределах стоимости наследственного имущества согласно ст. 1175 ГК РФ.
А вообще из истории непонятно какой иск предъявлен.
Сакунова Юлия Александровна
15.5. 1. доля наследника (дочери) в совместно нажитом имуществе будет выделена, советую признать иск (ст. 256, 1150 ГК РФ). 2. по истечении 6 мес. со дня смерти налоговая подаст запрос в МНГП об открытии наследственного дела.
Чугунова Эльвира Ивановна
15.6. Здравствуйте!
1.Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Дочь отчима может претендовать на часть наследства, которое наследует от отца. Доля Вашей мамы будет наследоваться Вами. Долг налоговой также поделите с дочерью отчима. Считаю правильным изложить свою позицию в отзыве на исковое заявление исходя из данных условий. Банкротство не влияет на порядок наследования.


2. Налоговая оформит долги на наследников и если наследники не оплатят долг, то будет подавать в суд на взыскание долга. Советую после вступления в наследство погасить унаследованную часть долга добровольно, чтобы налоговая в судебном порядке еще не взыскала с Вас судебные издержки.
Сахно Юлия Анатольевна
15.7. Здравствуйте Илья.
Если гражданское дело по такому исковому заявлению (к умершей)
уже было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз.7 статьи 220 ГПК РФ с указанием на право истца (дочери) на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п.3 статьи 1175 ГК РФ).
Есть и разъяснение соответствующее в пункте 6 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Согласно статьи 215 ГПК РФ (Обязанность суда приостановить производство по делу)=Суд обязан приостановить производство по делу в случае:-смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями, если спорное правоотношение допускает правопреемство.
Суханов Михаил Александрович
15.8. Приветствую, Илья. Соболезную. По вопросам:
1) Если иск заявлен к умершей, то Вы лично на данный момент имеете процессуальный статус по ГПК РФ "лицо, не привлеченное к участию в деле" и потому даже ознакомиться с делом просто так в суде не дадут. Но Вы вправе подать в суд по этому делу заявление. Какое (по каким основаниям и с какой просьбой) можно пояснить, когда Вы сообщите номер дела и наименование суда. На сайте суда должна быть дата подачи искового заявления. Если это дата 04.11.2019 или позднее, то заявление о прекращении производства по делу в порядке ст. 220 ГПК РФ. Если до 04.11.2019 - заявление о приостановлении производства по делу. В обоих случаях приобщить копию свидетельства о смерти. И выполнить еще несколько требований ГПК РФ в зависимости от конкретных обстоятельств, которые пока Вы нам не сообщили.
Если подать заявление правильно (желательно до 10 декабря, но в крайнем случае можно явиться для этого в заседание), потом у Вас будет достаточное время на юридическую подготовку к судебному спору по наследству отца.
2) Налоговая, не извещенная о смерти налогоплательщика должна предпринять по закону действия, которые она предпринимает в таких случаях: начисление пени на задолженность, уведомления, обращения в суд с требованием о взыскании недоимки по налогам и сборам. Если уведомите налоговую с приложением копии свидетельства о смерти, то обращения в суд быть не должно. У Вас будет время оформить наследственные права и потом в пределах стоимости наследственного имущества решить вопрос с долгами в составе наследства, в том числе по налогам.
Икаева Марьяна Николаевна
15.9. Здравствуйте Илья

Если в иске ваша мама указана ответчиком то дело подлежит прекращению по основаниям ст.220 ГПК

после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
Снытко Виталий Викторович
15.10. "Мои дальнейшие действия в данном вопросе" Привлечь к защите своих интересов квалифицированного юриста и консультироваться с ним очно и с документами.
16. 15 лет назад подписал документы на отказ от своей доли в отцовской доле, после его смерти и был в равной степени вместе с матерью и сестрой в праве собственности квартиры, но квартиру продали в октябре и выясняется что я подписал дарственную на имя матери своей части квартиры. Но это вряд ли. Смогу ли я восстановить свои права и получить деньги от продажи квартиры своей доли? Сестра нотариус могла подделать документы без моего участия в этой сделке. Деньги у них, они не собираются делиться. Не истек ли срок давности по этому делу? Я о дарственной узнал спустя 15 лет.
Миненко Елена Владимировна
16.1. Здравствуйте Вячеслав.
В ст. 196 ГК РФ указан максимальный срок принятия исков по вопросам наследования и восстановления прав, связанных с ним — 10 лет.
В законе так же сказано, что срок отсчитывается от момента, когда обделенный наследник узнал о своем праве. В вашем случае спустя 15 лет. Если конечно сможете убедительно обосновать в суде почему были пропущены данные сроки.

Вопрос по теме

?
Имеет ли право бывшая жена после свершившегося развода и последующей продажи квартиры в равных долях (которая в браке была приватизирована на обоих супругов) требовать раздел имущества? И если да, то как быть с уже проданным а/м после развода?
17. Ситуация такая: некий гражданин Р в 2005 году (например) заключил договор пожизненной ренты с дальней родственницей. В том же году она умерла и квартира перешла к нему. На момент заключения договора ренты и вплоть до 2018 года он состоял в браке. В 2018 году его жена умерла. В 2019 году он выставляет квартиру на продажу.
Насколько чиста будет сделка, ведь имущество было совместно нажитым, хоть и оформлено на Р. Нет ли права наследования у его детей на долю жены (которая гипотетически есть)?
Сабельников Александр Николаевич
17.1. Добрый день! Если он собственник и супруга умерла, то о каком праве наследования выговорите! Он как собственник может распоряжаться своим имуществом!
18. Имеет ли право бывшая жена после свершившегося развода и последующей продажи квартиры в равных долях (которая в браке была приватизирована на обоих супругов) требовать раздел имущества? И если да, то как быть с уже проданным а/м после развода?
Шарипов Альфат Фанисович
18.1. Марина, квартиру поделить которая уже была продана невозможно в принципе. Точно такая же история и с автомобилем.
Аверкова Татьяна Николаевна
18.2. Марина, может осталось еще и движимое имущество кроме авто? Или что-то еще. Дача и т.д.
19. Мой сын продал однокомнатную наследованную квартиру, находясь в браке. Затем купил с супругой з-х комнатную квартиру, в общую совместную собственность по 1/2 у каждого. Далее, супруга подарила свою 1/2 долю своей матери (чтобы избежать обременения за неплатежи кредитов). Договориться невозможно, ушла к другому, продажу не рассматривает, хочет пустить квартирантов. Сын сам оплачивает коммуналку, лицевой счет на него. Вопрос: 1) Если сын подаст на развод и раздел имущества, вероятно, что его 1/2 доли будет претендовать жена? То есть, вместо 1/2 у него будет 1/4? 2) имеет ли право жена, или ее мать пустить квартирантов? Как поступить, чтобы обезопасить сына?
Сакунова Юлия Александровна
19.1. 1. нет, не будет, поскольку доли разделены изначально при покупке. 2. не имеет она такого права без его согласия.
Чикшов Павел Николаевич
19.2. Здравствуйте. Ситуация нехорошая. Если жена подарила свою долю, то это считается, что она сделала с согласия супруга. Это возможно оспорить, но только при определенных условиях. После дарения оставшаяся доля также считается совместной собственностью, и при разводе будет делиться пополам то, что осталось на момент развода. То есть, оставшаяся 1/2 доли будет делиться пополам (ст.38 и 39 Семейного кодекса). В Вашей ситуации надо будет доказывать, что квартира приобреталась за счет средств от продажи квартиры сына, и выделять эту долю из общего имущества.
Жена или мать жены могут пустить квартирантов, но только после того, как они определят порядок пользования квартирой. Это также делается через суд, и теща, как собственник, вправе такого требовать.
Поэтому, здесь сначала надо оспаривать дарение. Потом, через суд, делить имущество.
20. Если мать купила Квартиру с использованием материнского капитала и затем продала её.
Сразу после продажи она приобрела новую Квартиру. В новой квартире, и ни в какой другой детям доли выделены не были.
Могут ли сейчас дети отстоять право на свои доли и что может грозить такой матери?
Какая статья.
Уткина Светлана Николаевна
20.1. Юлия, варианты могут быть разные: неисполнение условия, по выделению долей грозит виновнику, выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства, либо предъявления иска заинтересованным лицом (прокуратурой, пфр, опека) по обязании выделить доли детям, либо признания сделок
недействительными. Единая судебная практика еще не сложилась.

Вопрос по теме

?
Если мать купила Квартиру с использованием материнского капитала и затем продала её.
Сразу после продажи она приобрела новую Квартиру. В новой квартире, и ни в какой другой детям доли выделены не были.
Могут ли сейчас дети отстоять право на свои доли и что может грозить такой матери?
Какая статья.
21. Семья моей сестры, состоящая из 5 человек (она, муж, двое детей и свекровь) проживала в 3-х комнатной квартире площадью 93 кв,м. Квартира получилась следующим образом. Одна комната была куплена у соседа, а две других, были приватизированы в равных долях. И налоги им приходили исправно, каждому на 1/5 общей площади, т.е. доли приватизации совершенно справедливо распространились на всю жилую и нежилую площадь. 2 года назад умирает бабушка и сын (муж сестры) в положенные сроки вступает в права наследства. Только к нотариусу они пошли с документами на приватизированные ими 2 комнаты и договором купли-продажи 1 комнаты.. Нотариус, на голубом глазу, делает им документы, что теперь всем членам семьи причитается 1/5 и наследнику (сыну) 2/5. НО ТОЛЬКО НА ЭТИ КОМНАТЫ. Причем отдельно на 1 площадью 20 кв.м и на 2 площадью 33 кв.м. Они идут в МФЦ, и подают эти документы, и МФЦ отправляет эти бумаги в РОССРЕЕСТ, который в свою очередь присваивает этим комнатам кадастровые номера. И только при получении налогового извещения за 2018 год, они понимают, что квартира 93 кв.м на них так и числится, а еще на каждого члена семьи вешается два объекта недвижимости, упомянутые выше 1 комната, и 2 комнаты. (которые имеют тот же адрес, что и квартира, но только свои кадастровые номера) . Т.е. в 93 м уже входят эти 53, + дополнительно они еще присоединяются к их недвижимости. В результате обращения в МФЦ, людей отправляют к нотариусу, а помощник нотариуса направляет их в МФЦ. Помогите, пожалуйста разобраться! Что делать в такой ситуации. Спасибо.
Москвичев Алексей Вячеславович
21.1. Татьяна,
Вы же сами видите, ситуация сложная. Нужно садиться, брать документы и изучать все, вникать во все детали.
Вообще, кадастровую ошибку можно исправить в судебном порядке.
22. На днях по маминому завещанию мы с родной сестрой стали собственниками долей квартиры общей площадью 43,7 м 2: я – 3/8, сестра – 1/8 доли. ½ доли квартиры владеет племянник, сын сестры. Сестра прописана и живет в этой квартире. Племянник не прописан и не живет здесь. Кому мне выгоднее продать (формально даже через оформление дарственной) свою долю квартиры, чтобы избежать уплаты налога от продажи имущества? И имею ли я право на налоговый вычет (в каком случае?)?
Мингазов Юрий Саитгареевич
22.1. Выгоднее продать тому, кто даст более высокую цену, будете продавать долю положен налоговый вычет, в размере 1 млн. руб,но это не получать, с этой суммы не взыскивается налог 13%.
23. Четыре года назад выкупила у отчима его 1/4 долю квартиры и прописали за ним право пожизненного проживания. Это было его требование либо он отписывает свою долю сестре и племяннику, либо мы выкупаем ее за деньги с закреплением его права пожизненного проживания. Половину суммы отдали сразу, а другая шла в рассрочку доплатой к его пенсии по инвалидности. Так как договориться с его наследниками было бы трудно, согласились на условия отчима. К тому же я и так задолго до этого (мама умерла 7 лет назад) платила коммуналку так как другие три части квартиры принадлежали мне и моему ребенку. Я с его согласия заселила двух мальчиков студентов, денег с аренды хватало на коммуналку, остаток отдавала ему в счёт оплаты долга за куплю продажу. Плюс я приезжала раз в месяц все генералила. За это время отчим совсем спился, сломал бедро и теперь не ходит, отношения с ним испортились, квартиру превратил в бомжатник, недавно чуть не спалил. Перед этим выкинул вещи с балкона и помял крышу соседской машины, пришлось мне заплатить, конечно эти деньги зачли в счет рассрочки, но сумма была крупной, а сосед потребовал всю сразу. Соседи собираются писать жалобу на меня, как на собственника... Теперь он набрал микрокредитов, платить их не стал, а всех отсылает ко мне. Только один погасили, а он другой... Квартиранты давным давно разбежались, за эту трешку порядка 7 тысяч в месяц теперь плачу только я... Что можно сделать в этой ситуации? Могу ли я защитать платежи за воду, газ свет-то чем пользуется только он в счёт долга? Должен ли он платить коммуналку? За что и в каких долях? Должна ли я приезжать убирать в квартире? Можно ли его выселить и как? И что ему надо предоставить в замен?
Сахно Юлия Анатольевна
23.1. Здравствуйте, Вера. Заплатив полностью за все коммунальные услуги, имеете полное право потом требовать от не платившего жильца-отчима квартиры возмещения понесенных Вами расходов. У него есть обязанность оплачивать часть квартплаты, но не входит оплата капремонта и налогов относительно имущества. Советую разделить с ним платежные документы (лицев/счета).
А зачем вы за него платите кредиты? Он их берет НА СЕБЯ, и даже если остаток невыплат за его долю остался-Вы это делать не обязаны, т.к. это выплаты ЗА ЖИЛЬЁ, а не "личные финансовые хотелки".
Взыскивать (только по суду) с него ущерб, за каждую разбитую лампочку, чужое имуществ и т.д.. И лучше Вам застраховать квартиру от пожара, залива им соседей и т. д., в зависимости-что он может натворить.
Выселить его-никак, даже если продадите квартиру-то его регистрация-проживание будет обременением (что снизит стоимость жилья). Если Вы собственница-то обязаны содержать квартиру в надлежащем для проживания виде. По поводу взыскания с него части коммунальных услуг-взыскивайте за 3 последние годы неоплаты им (без учета кап/ремонта).
24. Родители развелись, у каждого по 1/2 в 4 х комнатной квартире, отец не идёт на встречу о продаже и разделе, живёт там один, как можно продать свою долю? Это возможно? Письмо о праве выкупа ему присылали.
Болдырев Руслан Иванович
24.1. Здравствуйте!
Если не ответил в течении месяца, то вы вправе продать.
Горлышева Евгения Васильевна
24.2. Надо не письмо о его праве присылать, а направить ему письменно предложение о покупке доли с указанием цены (заказным письмом с уведомлением о вручении). Если в течение 30 дней со дня получения письма (см. в вернувшемся уведомлении о вручении) не даст письменно согласие на покупку, то долю можно продать постороннему лицу. Ст.250 ГК РФ.
Покупателя ищите на две комнаты в четырехкомнатную квартиру, быстрее найдете, чем на объявленную к продаже долю в праве.

Вопрос по теме

?
На днях по маминому завещанию мы с родной сестрой стали собственниками долей квартиры общей площадью 43,7 м 2: я – 3/8, сестра – 1/8 доли. ½ доли квартиры владеет племянник, сын сестры. Сестра прописана и живет в этой квартире. Племянник не прописан и не живет здесь. Кому мне выгоднее продать (формально даже через оформление дарственной) свою долю квартиры, чтобы избежать уплаты налога от продажи имущества? И имею ли я право на налоговый вычет (в каком случае?)?
25. Ситуация такая, есть квартира в доливой собственности. У меня 1/3. Ещё часть у моего дяди и ещё одна числится на давно умершей бабушки. В права наследства никто не вступал. Хочу перевести свою долю на дядю. Натариус сказал, что можно сделать продажу дяде за условную сумму и так как он сособственник то бабушкин доллю восстанавливать не нужно. А знакомый юрист говорит на оборот, что нужно с начало восстановить долю, так как регистратор не пропустит. Кто прав или есть ещё какие варианты?
Каравайцева Елена Александровна
25.1. Оба по - своему правы (правоприменительная практика разная). Но, в принципе, поскольку дядя тоже дольщик, то Росреестр должен зарегистрировать сделку. Норма ст. 250 ГК РФ не нарушается.
26. Мы с дочерью являемся собственниками (по 1/2 доли) единственной квартиры. Эта квартира была приобретена на МОИ деньги, вырученные после продажи МОЕЙ предыдущей собственности, а моя дочь= не вложила ни копейки= ни в покупку этой квартиры, ни в ремонт, ни в последующую (в течение 11 лет) оплату коммунальных платежей, т. к. фактически жила в другой стране и никак не пользовалась (не распоряжались) своим имуществом (долей в квартире), не несла ответственность за него. Можно ли признать ТОЛЬКО меня собственником всей данной квартиры (т.е. лишить её права на её долю, вернув мне это право). Особенно мне это важно, т.к. дочь моя (вернувшись из-за границы) очень агрессивно (физически и морально) себя ведёт по отношению ко мне, т.к. она себя считает самым важным собственником, а я просто пенсионерка и инвалид. Что об этом говорит судебная практика (чтобы вернуть мне право собственности на всю квартиру)? Хотелось бы мне получить - конкретные юридические рекомендации - о том, что можно предпринять в данной ситуации. Спасибо!
Ильясов Олег Рифович
26.1. Здравствуйте! А каким образом она стала собственником доли? Вы ей официально подарили или продали?
Грачев Виктор Игоревич
26.2. Не смотря на то что квартира куплена на ваши деньги вы оформили право собственности на половины квартиры дочери фактически вы признали что у вас был общий бюджет с дочерью Собственник несет бремя содержания имущества. И не обязан проживать в данной квартире.
Исковой срок 3 года и за этот срок вы можете взыскать все расходы по оплате ее доли. Хотя суд исходя из фактических обстоятельств дела може принять такое решение.
Дьяконов Андрей Валерьевич
26.3. Какая конкретно была совершена сделка, в результате которой Ваша дочь стала собственником одной второй доли в праве общей долевой собственности в квартире? (приватизация, дарение, безвозмездная передача..)
27. Хотим продать жильё, но несовершеннолетний имеет долю. В 2009 г была предоставлена доля в квартире и органы опеки дали разрешение на продажу. Никаких сделок в те года не было. Сейчас при продаже жилья столкнулись с проблемой: нотариус не делает сделку без разрешения органов опеки. В органах опеки говорят что у вас есть разрешение 2009 г и оно бессрочное. Нотариус говорит нужно новое разрешение. В опеке говорят что ничего не выписывает теперь. Как быть? Прав ли нотариус? Или органы опеки не правы?
Воинова Маргарита Андреевна
27.1. Нотариус в данном случае прав и Вам требуется получать новое разрешение органов опеки.
Бербеков Альберт Хачимович
27.2. Добрый день, Татьяна.

П. 2 ст. 37 ГК РФ определяет, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Статья 20 Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" устанавливает:
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Далее ст. 21 указанного выше закона устанавливает:
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

Таким образов в виду того, что у Вас есть уже разрешение органов опеки и попечительства уже получено и действующее законодательство не устанавливает срока действия разрешения, то у Вас есть все формальные основания совершать сделку, а у нотариуса нет оснований препятствовать.

Но я бы рекомендовал Вам, чтобы в последующем не сталкиваться с риском признания сделки недействительной, по основаниям ст. 168 ГК РФ, все-таки повторно получить разрешение.

С уважением, Альберт.
28. Собираемся продать квартиру, в которой имеет долю несовершенолетний и купить в др. регионе. Квартира находится в Волгограде. Ребенок с рождения зарегистрирован в Удмуртии. В какую из отделов опеки нужно обращаться за разрешением на продажу? Ни одна из опек не даёт согласие ссылаясь на свой регламент. Волгоград даёт ответ, что этим должна заниматься та опека, где зарегистрирован несовершеннолетний, Удмуртия даёт ответ, что по месту нахождения недвижимости. Кто прав? Как быть?
Ахмедов Талех Фазахир оглы
28.1. Здравствуйте.
Обращаться нужно в опеку по месту нахождения имущества.
Если отказывают, то просите дать письменный отказ.
Бударагин Александр Александрович
28.2. Нужно посмотреть ответы, проанализировать их, потом обжаловать в случае нарушения норм законодательства.
Аверкова Татьяна Николаевна
28.3. Анна, никто не хочет на себя брать ответственность. Согласие на продажу доли должны давать органы опеки того района Волгограда, где находится квартира с доленй в ней ребенка. Вам нужно представить доказательства обеспечения жильем ребенка в Удмуртии. Например предварительный договор на покупку квартиры, где не меньшая доля чем была в Волгограде, будет принадлежать ребенку.

Вопрос по теме

?
Родители развелись, у каждого по 1/2 в 4 х комнатной квартире, отец не идёт на встречу о продаже и разделе, живёт там один, как можно продать свою долю? Это возможно? Письмо о праве выкупа ему присылали.
29. 25.01.2019 года я стала получила свидетельство о праве на наследство 1/4 квартиры. 03.10.2019 при пришло уведомление о продаже доли в квартире от 3 наследников. У каждого по 1/4. Я им отправила согласие о покупке у них долей. В течение 30 дней с момента получения ими моего ответа никаких действий не предпринято. После чего направила им уведомление о продаже 1/4. Письма получены пока тишина. В квартире прописана я и другой собственник. Проживаю в квартире одна уже давно исправно оплачиваю квартплату одна. Какие возможны варианты в этом случае. И купить мне не дают и продать не получается.
Москвичев Алексей Вячеславович
29.1. Александр,
Вы, конечно, можете, если никто из троих Вашу долю не купит, продать ее третьим лицам. Но вряд ли Вам это будет выгодно.
Может, имеет смысл не дожидаться от них каких-то действий, а самому проявить активность, вступить в переговоры хотя бы с кем-то одним и выкупить долю у одного. Тогда дальше будет уже проще.
30. Я проживаю с мужем в приватизированной квартире. Квартира приватизирована по 1/3 доли на мужа, сына (26 лет), дочь (25 лет). Я от приватизации отказалась. Развод не оформлен, но Муж хочет продать квартиру. С детьми этот вопрос еще не обсуждался. У меня нет другого жилья. Ст 31 ЖК РФ закрепляет за мной право пользования данным жилым помещением бессрочно. При продаже квартиры третьим лицам за мной сохраняется это право или меня выкинут на улицу?
Горлышева Евгения Васильевна
30.1. Сохраняется Ваше право пользования жилым помещением. В договоре купли-продажи должно быть указано лицо, за которым сохраняется право пользования. Продать такую квартиру очень сложно.
Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X