Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 851 юрист и 5 628 216 пользователй
8 800 505-92-64
Бесплатно

Продажа доли в квартире одному из собственников

Краткое содержание

Собственнику 1/3 в 2 комн. Квартире определили по его иску одну из комнат, а другим двум собственникам, один из которых несовершеннолетний мальчик, определили другую комнату. Судья не стал принимать во внимание, что собственник 1/3 не проживает в данной квартире 10 лет, не является членом семьи другим собственникам, и имеет стойкий интерес к продаже своей доли, а также судья проигнорировал, что в той комнате, которая "отошла" к собственнику 1/3 с самого рождения проживал несовершеннолетний собственник. Теперь несовершеннолетний собственник должен переехать в другую комнату со всей своей мебелью, которую некуда ставить в другой комнате. Ущемлены ли ли права несовершеннолетнего собственника в этом случае (для него это еще и психотравма), или решение судьи абсолютно правильное?
1. [quote]Ущемлены ли ли права несовершеннолетнего собственника в этом случае (для него это еще и психотравма), или решение судьи абсолютно правильное?[/quote

] Ущемлены. Подавайте апелляционную жалобу.
2. Здравствуйте, Наталья,
Конечно, права несовершеннолетнего таким решением суда ущемлены. Вы вправе обжаловать решение суда в течение 30 дней с момента вынесения мотивированного решения. Если нужна помощь, обращайтесь.
1. Как не допустить продажи доли в квартире одним из собственников?
1.1. Можете купить у него (ст. 250 ГК РФ). Иных способов нет. Это его прво.
1.2. Купить эту долю, т.к. у сособственников первоочередное право покупки.
1.3. Никак. Он вправе продать свою долю с учетом преимущественного права покупки его доли другим собственникам. Вы откажитесь, вправе продать свою долю третьим лицам.
1.4. Добрый день. Купить ее у него
1.5. Остальные участники долевой собственности не смогут ограничить одного из собственников в распоряжении долей. Но при продаже у них будет преимущественное право на ее покупку
1.6. Здравствуйте! Он должен вас оповестить за месяц до продажи с правом выкуп, если он это сделает и вы не выкупите долю, то остановить на продажу доли никак нельзя.
1.7. остальные дольщики имеют преимущественное право выкупа--ст.250гкрф--если отказываются--тогда имеет полное право продать другим.
1.8. Здравствуйте! Нельзя запретить собственнику продавать свою долю. Вы можете выкупить его долю.
2. Как продать свою долю в квартире если один из собственников против продажи?
2.1. Подарить по договору дарения.
2.2. Согласие на продажу своей доли от других собственников Вам и не требуется. Нужно направить предложение о выкупе другим собственникам. Если по истечении месяца не выкупят, можно продавать третьим лицам, но за цену не менее предложенной.
2.3. остальные собственники долей пользуются преимущественным правом покупки вашей доли вы должны направить им уведомление о продаже и если они откажутся или в течение месяца не купят вашу долю то вы можете продать её другому лицу по цене указанному вами в уведомлении
2.4. Доля квартиры продается с соблюдением преимущественного права покупки продаваемой доли, то есть Вы должны предложить выкупить долю другим собственникам, и лучше через нотариуса. В случае отказа других собственников от покупки доли, либо не получения ответа в течение месяца, нотариус выдает документ о том, что возможно продать долю третьим лицам.
3. Как правильно проинформировать одного из собственников о продаже долей в квартире.
3.1. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
3.2. Вера, для этого необходимо обратиться к нотариусу (любому) или лучше к тому, через которого Вы будете потом оформлять сделку по отчуждению своих долей (сделку-то все равно через нотариуса проводить). Нотариус сам (за Ваши средства) направит другому собственнику уведомление в порядке ст. 250 ГК РФ.
4. Что выгоднее оформить договор дарения или купли-продажи доли в квартире одному из собственников (маме).
4.1. Заключив договор дарения, мама как близкий родственник дарителя освобождается от уплаты налога. Заключив договор купли-продажи, покупатель имеет право на налоговый вычет, а продавец платит налог только в том случае, если доля в праве собственности находится менее трех лет и ее цена превышает 1 млн. руб.(налог 13% будет с суммы превышающей 1 млн. руб) Так что смотрите сами, что для Вас выгоднее, скорее всего без разницы, а если без разницы, то заключайте договор дарения.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Продажа доли в квартире одному из собственников


Отзывы о юристах по теме Продажа доли в квартире одному из собственников

5. Как может повлиять прописка несовершеннолетнего ребёнка при продаже доли в квартире одним из собственников?
5.1. Прописка ребенка остается, т.к. продается только доля, а так выписать ребенка можно только с условием прописки в другой квартире.
5.2. Никак, если несовершеннолетний не собственник.
6. Я уже задавал вопрос по поводу возможности продажи 1/2 доли в квартире одним из собственников и получил ответ, что может. Но дело в том, что квартира не разделена в натуре, а только есть у каждого свидетельство о праве на 1/2 часть квартиры. Какие обязательные процедуры в этом случае должен пройти один из собственников прежде, чем выставить на продажу свою долю?
6.1. Никаких процедур не нужно, достаточно заключить договор купли продажи доли
6.2. обязательное уведомление второго дольщика, так как у него преимущественное право покупки.
7. Какой налоговый вычет можно получить при отказе, продаже или дарении своей доли в квартире одному из собственников?
7.1. Никакого.
Можно использовать налоговый вычет при продаже в виде уменьшения налогооблагаемой базы для расчета налога на 1000000 руб. (ст.220 НК РФ)
8. Я уже задавал вопрос по поводу возможности продажи 1/2 доли в квартире одним из собственников и получил ответ, что может. Но дело в том, что квартира не разделена в натуре, а только есть у каждого свидетельство о праве на 1/2 часть квартиры. Отец после развода хочет продать долю посторонним людям, но я не могу допустить того, чтобы моя мать, которая в ней остается, жила с посторонними людьми в одной квартире. Что в этом случае можно предпринять?
8.1. Мать вправе купить долю бывшего супруга, иного выхода из ситуации нет.
9. Имеется трехкомнатная приватизированная квартира в Москве. Два собственника. Двое взрослых детей прописаны, но проживают со своими семьями в других местностях. Собственники бывшие супруги. Каковы пути продажи доли если один из собственников препятствует, а дети хотят получить при продаже ¼ собственности квартиры деньгами?
9.1. Если собственников два и это только родители, то прописанные там дети не имеют право на долю при продаже, родители могут поровну между собой Ее поделить.

10. Квартира приватизирована на двоих, в этой квартире прописан инвалид пенсионер не имеющий доли собственности в этой квартируне. Может ли наличие инвалида, пристарелого, прописанного в квартире, но не имеющего доли права собственника помешать продаже доли квартиры одного из собственников?
10.1. Если инвалид на момент приватизации проживал в данной квартире, то он имеет право пожизненного пользования квартирой даже при ее продаже. Если этого условия нет продавайте
10.2. Может помешать, поскольку при прописанном инвалиде вряд ли кто-то вменяемый захочет покупать долю, а потом мучиться с выпиской инвалида в судебном порядке из квартиры.
11. Квартира приватизирована на четверых. У меня 1/4 доля квартиры. Могу ли я отказаться от этой доли в пользу одного из собственников (как это лучше сделать-оформить дарственную, через куплю-продажу или ещё как-то?)Заранее благодарна.
11.1. Можете. Выбор сделки отразиться на налоговой базе по НДФЛ.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
12. Скажите как быть, если при продаже квартиры один из собственников против продажи? Продажа своей доли нас не устраивает, нам надо продать полностью квартиру и купить новую, предлагаем второму собственнику выделить долю в новой квартире, он боится, что мы его обманем. Как же быть тогда?
12.1. Такая ситуация возникает, когда несколько собственников хотят продать ненужную им квартиру и разделить между собою деньги. Один же по какой-то причине против. Здесь много зависит от размера долей данных собственников.

В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т.к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.Деньги, полученные от продажи квартиры или доли в ней, являются доходом, с которого положено заплатить налог (НДФЛ), в размере 13 % от полученной по договору суммы.

Есть случаи, когда НДФЛ платить не нужно: если доля принадлежит собственнику более 3-х лет. Трехгодичный срок считается с той даты, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет. Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней (налоговая база) при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. руб.

Однако налоговый вычет с продажи квартиры в долевой собственности имеет особенности.
13. При продаже доли комнаты в коммунальной квартире одному из собственников этой же комнаты нужно ли уведомлять соседей других комнат? Ведь преимущественное право покупки у собственников именно этой комнаты?
13.1. При выкупе одним из имеющих такое право других можно не уведомлять.
13.2. Это право в ст250 гк рф
13.3. Нет, этого не требуется
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Что входит в понятие Продажа 1\4 доли квартиры, если свою долю хочет продать один из собственников без согласия других собственников квартиры.
14.1. Остальные собственники имеют преимущественное права на покупку. Жтот собственник !/4 доли должен предложить им в течение одного месяца купить свою доли. При отказе от покупки или истечения срока один месяц.Собственник доли имеет ее продать третьим лицам
15. Подана 1/3 доля квартиры одним из собственников. Законна ли продажа этой доли и на каком основании, если она не выделена фактически? Можно ли оспорить договор купли продажи-продажи этой доли и признать сделку ничтожной?
15.1. Долю продать можно, для этого ничего выделять не нужно
16. Есть приватизированная квартира на 4 собственников. Все близкие родственники. Родителей и 2-е детей. Каким образом наложить запрет на продажу доли, дарение доли и другие сделки с долей без согласия всех собственников квартиры? Чтобы любые решения с долей квартиры одного из собственников требовали одобрения всех собственников. Спасибо.
16.1. Никаким. Каждый из собственников вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению. Другое дело, что прежде чем продать свою долю, собственник должен предложить её купить сособственникам квартиры (у них преимущественное право покупки).
16.2. В двух случаях Вы ничего не противопоставите - дарение и наследование - желающий реализовать свою долю третьим лицам сделает это без проблем, в том числе и без Вашего согласия. В случае продажи почти та же история, только чуть длиннее по времени для продающего.
17. Прив квартира на двоих собственников, равные доли. Проживает один из собственников. Оплачивает счета он же.при продаже вторым собственником своей доли это (оплата счетов) на что то влияет?
17.1. Не совсем ясен Ваш вопрос. Вы вправе определить порядок оплаты и платить только за принадлежащую Вам долю.
18. По наследству квартира перешла к трём собственникам, то есть три равных доли. Выстави на продажу, но один из собственников тайком там прописался. При этом выписался из трёх комнатной квартиры, где прописано три человека вмести с ним. А прописался на 13 кв.метрах из них жилые всего 10.4. Что делать дальше и куду обращаться? Спасибо. Я.
18.1. Здравствуйте, никуда не обращаться. Собственник имеет право регистрироваться в своей собственности без согласия других собственников
19. Ситуация: есть три собственника на квартиру, которые заключили договор с агентством недвижимости на продажу квартиры для получения своей доли. Параллельно один из собственников передает по договору дарения свою долю 4-му лицу. Вопрос: Может ли договор дарения отменить договор с агентством, или наоборот договор дарения не может вступить в силу пока не отменят договор с агентством? И как действовать, что бы в итоге доля квартиры принадлежала 4-му лицу?
19.1. Здравствуйте.В Вашем вопросе нет ответа на один очень важный вопрос, влияющий целиком на ситуацию. Тот собственник, который продал свою долю 4-му лицу согласно ст.250 ГК РФ должен был сначала предложить ее своим сособственникам , и только в случае отказа от них, продавать на сторону. Соблюдено ли это условие, из Вашего вопроса неясно. Между тем, именно несоблюдение этого условия ставить под сомнение законность этой сделки. Договор с агенством недвижимости здесь не при чем. Ответ на мой вопрос приблизит нас к истине. С уважением
20. Я продаю долю в квартире. Три собственника. От одного собственника получили нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки, второй уклоняется от подписания. Покупатель боится что сделка не произойдет и мы продадим долю кому-то другому (не собственнику). Можно ли заверить у нотариуса договор купли продажи при отсутствии отказа одного из собственников таким образом, что если собственник не выкупит долю у нас, то мы сможем ее продать только этому покупателю и никому другому?
20.1. Его отказа от права покупки- не требуется
Требуется уведомить собственника о его праве преимущественной покупки ,и если в течение месяца он на соизволит дать ответа- вы имеете право продать свою долю любому лицу
21. Приобретена квартира в долевую собственность с ребенком. При покупке квартиры использовались средства от продажи квартиры, одним из собственников которой был ребенок.
В каком размере можно получить налоговый вычет на ребенка при покупке квартиры? На всю сумму его доли или за вычетом средств, полученных от продажи предыдущей квартиры?
21.1. Добрый день! Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
22. Можно ли оспорить сделку по продаже собственности на 1/4 доли квартиры одним из собственником другому из собственников квартиры если третьего собственника не уведомили о сделке.
22.1. Татьяна, не оспорите.
23. Ситуация следующая: есть приватизированная квартира, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок-9 лет. Семья переезжает в другой город на пмж и следовательно стоит вопрос о продаже данного имущества с целью покупки нового жилья. У матери ребенка есть примерно равнозначная доля в собственности в другой квартире, можно ли предоставить ребенку долю матери, чтобы можно было без проблем продать данную квартиру. Как это лучше сделать? С уважением, Юлия.
23.1. Юлия!
Конечно можно. Сначала Вам нужно оформить куплю-продажу доли в другой квартире. А потом уже опека даст свое согласие и продавайте эту квартиру
24. Как продать долю, если один из собственников приватизации не хочет присоединиться к продаже всей квартиры? Квартира приватизирована в общей совместной собственности на 4-ых человек.
24.1. Здравствуйте.
По ст.250 ГК РФ
24.2. при продаже своей доли в праве общей долевой собственности руководствуйтесь ст.250гк рф, далее продавайте кому угодно. договор нотариальный
25. После продажи 1/2 доли 1-комнатной квартиры одним из собственником может ли новый собственник сам или кого-либо зарегистрировать на своей доле без согласия второго собственника?
25.1. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
25.2. Новый собственник без согласия второго собственника квартиры может зарегистрироваться сам, а также зарегистрировать своих несовершеннолетних детей.
26. Что делать если при продажи квартиры после получения залога на покупку квартиры один из собственников умер могу ли я тогда продать свою долю в квартире.
26.1. Здравствуйте! Да, имеете право
27. Продажа доли полученной по наследству. Есть 1/8 доля в квартире, полученная по наследству. Менее 3 х лет назад. Хочу продать одному из собственников этой же квартиры за 250 тыс. (кадастровая стоимость 1/8 примерно такая же) Нужно ли платить подоходный налог?
27.1. Нет, так как вычет в 1 млн будет.
27.2. Налог платить не надо, но поскольку срок владения менее 3-х лет, то надо будет подавать декларацию и заявлять о применении налогового вычета.
28. Квартира в долевой собственности (3 человека). Мы ее продаем, у покупателей какой то сертификат беженцев. По этому сертификату владелец должен быть один иначе сделка не пройдет. Как сделать одного владельца в квартире - путем купли продажи долей одному из собственников или дарственной, что бы не возникло проблем - ведь сразу будет проходить вторая сделка по продаже.
28.1. Здравствуйте!
Вы все близкие родственники? Если да, то лучше все сделать через дарение, налог не надо платить.
Если не родственники, то можно через куплю-продажу, но здесь важно, сколько владеете долями.
В любом случае придется идти к нотариусу.
28.2. По этому сертификату владелец должен быть один иначе сделка не пройдет
.. , в сертификате не может прописываться условия для продавца.. требования к квартире.. к количеству собственников..

Можно продать, можно подарить, но помните о налогообложении..
29. Квартира была поделена между 5 собственниками, каждому из которых принадлежала определенная доля. В 2017 г один из собственников скончался, в результате чего 2 вступили в наследство и приняли долю умершего, увеличив свои доли. В 2018 г квартира была продана. Вопрос: с какого момента исчисляется Срок нахождения имущества в собственности для целей уплаты налога на продажу имущества?
29.1. Здравствуйте, Александр! Срок владения для целей налогообложения исчисляется с момента первоначального возникновения права на долю (независимо от последующего приращения долей). В Вашем вопросе не содержится информация о том, когда право собственности у 5 собственников возникло изначально, но именно с этого момента и необходимо исчислять срок владения.
Если же кто-то из наследников не обладал долей до момента смерти наследодателя, то срок его владения надо было бы исчислять с момента открытия наследства (т.е. с 2017 г.). Однако, как я понял из Вашего вопроса, в данном случае таких наследников нет, т.к. все наследники "увеличили свои доли".
С уважением, А.Д.Руслин.
30. Продажа доли. 4 доли в 3 х комнатной квартире, все родственники (мать, сыновья и сестра) Один из собственников хочет продать долю другому собственнику (брату). Нужно ли уведомлять других собственников о продаже доли? Ведь в законе ст.250 гк рф говориться о продаже квартиры / доли постороннему лицу?!
Есть ли какая то первоочередность продажи дольникам, ведь мать владеет большей частью доли в квартире?!
30.1. Если продажа происходит между сособственника, то никого уведомлять не нужно, ст. 250 ГК РФ в этом случае не применима

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских