Продажа доли в квартире собственником - вопросы и ответы

Продажа доли в квартире собственником

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как правильно проинформировать одного из собственников о продаже долей в квартире.

1.1. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

1.2. Вера, для этого необходимо обратиться к нотариусу (любому) или лучше к тому, через которого Вы будете потом оформлять сделку по отчуждению своих долей (сделку-то все равно через нотариуса проводить). Нотариус сам (за Ваши средства) направит другому собственнику уведомление в порядке ст. 250 ГК РФ.

2. При продаже доли в квартире второму собственнику какие необходимы документы?

2.1. Необходимы документы о праве собственности на долю в квартире, кадастровый паспорт. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2.2. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации надо паспорт, документы на долю и обратиться к нотариусу
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

2.3. Здравствуйте!
Необходимо обратится к нотариусу и составить договор купли-продажи доли.. Затем можете обратится в Росреестр и зарегистрировать сделку.

2.4. Здравствуйте! При продаже доли в жилом помещении необходимо обратиться к нотариусу и предоставить паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

2.5. Кадастровый паспорт нужен, если его нет в деле в Росреестре. Документы на собственность, договор купли-продажи, госпошлина. Удачи Вам.

2.6. Наталья. Добрый день. Ничего особенного. Документы Ваши и покупателя, документы на право собственности обоих дольщиков. И обращайтесь к нотариусу.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

3. Продажа доли в квартире со собственнику. Нужно ли обращаться для сделки к нотариусу?

3.1. Нет не нужно. Имеется преимущественное право на покупку.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

3.2. Да, нужно. С прошлого года законодательство изменилось. Придется обращаться вначале к нотариусу, составить договор и нотариус его заверит.

3.3. Доброго времени суток. Нужно обращаться к нотариусу.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

4. Как узнать размер госпошлины при продаже своей доли в квартире второму собственнику.

4.1. Если вы имеете ввиду госпошлину за регистрацию права собственности, то она составляет 2000,00 руб. Эта информация есть на сайте Росреестра.

Если нет, то уточните, пожалуйста, Ваш вопрос.

4.2. Из Налогового кодекса РФ:


5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

5. Как не допустить продажи доли в квартире одним из собственников?

5.1. Можете купить у него (ст. 250 ГК РФ). Иных способов нет. Это его прво.

5.2. Купить эту долю, т.к. у сособственников первоочередное право покупки.

5.3. Никак. Он вправе продать свою долю с учетом преимущественного права покупки его доли другим собственникам. Вы откажитесь, вправе продать свою долю третьим лицам.

5.4. Добрый день. Купить ее у него

5.5. Остальные участники долевой собственности не смогут ограничить одного из собственников в распоряжении долей. Но при продаже у них будет преимущественное право на ее покупку

5.6. Здравствуйте! Он должен вас оповестить за месяц до продажи с правом выкуп, если он это сделает и вы не выкупите долю, то остановить на продажу доли никак нельзя.

5.7. остальные дольщики имеют преимущественное право выкупа--ст.250гкрф--если отказываются--тогда имеет полное право продать другим.

5.8. Здравствуйте! Нельзя запретить собственнику продавать свою долю. Вы можете выкупить его долю.

Я собственник 1/2 доли в квартире, ещё дольщиками являются мой брат, его жена и их дочь 9 лет. Я отправил через нотариуса всем троим заявления о преимущественном праве выкупа моей доли, но получил ответ, где они хотят снизить стоимость, меня это не устраивает, так как я предложил им сумму и так соответствующую кадастровой стоимости. 30 дней давно прошло. Могу ли я выставить долю на продажу третьим лицам? И должен ли я уведомить дольщиков?
Читать ответы (1)

6. Возможно ли продажа доли в квартире при живом собственнике.

6.1. Свою долю собственник может продать


7. Какие документы нужны для продажи доли в квартире? Дети тоже собственники.

7.1. для сделки небходимы оригиналы правоустанавливающих документов, а также план квартиры, кроме того, согласие сособственников на отчуждение доли в праве общей долевой собственности, а также согласие супруга, если имущество приобреталось в браке

Естесственно, также бует необходим договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, либо у нотариуса.

8. Квартира была в долевой собственности у 5 собственников по 1/5 согласно договору об установлении долей. Получены 5 свидетельств о праве долевой собственности: муж, бывшая жена, двое их детей и мать мужа. Мать мужа умирает, ее доля по наследству переходит сыну, но он к нотариусу не обратился, долю не оформил. Прошло 4 года. Через суд восстанавливать срок не будет. Как быть с неоформленной 1/5 при продаже квартиры?

8.1. Здравствуйте,
Да никак не быть. Пока эту долю не оформите, квартиру продать не сможете.
Желаю Вам удачи и всех благ!

8.2. Светлана,
Либо срок восстанавливать, либо, если он жил в квартире, доказывать фактическое принятие наследства.

9. Евгений
Здравствуйте! Моей матери досталась 2-комн кв-ра в наследство. У нее есть родная сестра. Кв-ра в долях по 1/2 у каждой. У второго собственника долг гюперед банками на 800 тысяч рублей, на ее доле арест + по коммуналке 150 т.р. Она не собирается продавать. Так уже шесть лет прошло. Она там не живет, работает в Москве и у нее там ипотека. Возможна ли принудительная продажа квартиры в данном случае?

И каков шанс выиграть дело?

9.1. Да, шанс есть. Если она не пользуется квартирой и в целом не имеет к ней интереса, то это возможно. Суды не очень охотно удовлетворяют такие иски, но все же удовлетворяют.

Вопрос будет в цене выкупа и тех долгах, которые есть сейчас и в том, как их учесть. Предположу, что придется привлекать к участию в деле службу приставов и кредиторов. Это не проблема, но их права будут затрагиваться возможной продажей. Как вариант можно выкупить ее долги и снять все ограничения. Тогда процесс пойдет веселее.

Вам нужно будет внести деньги на депозит суда в счет оплаты за 1/2 доли на случай, если ваш иск будет удовлетворен.

10. Проживаю в Белоруссии, в Красноярске имею в собственности 1\3 части квартиры. Я не знаю адреса других собственников, что бы написать им письмо о продажи своей доли в квартире. Как узнать адрес собственника проживающего в Красноярске из Белоруссии? Ответ пришлите на эл.адрес dsbc@tut.by

10.1. Уведомление от продаже доли вы можете направить на адрес квартиры.

11. Моя 1-я квартира в долевой собственности (по 1/2 на двоих), второй собственник продал свою долю по всем современным правилам. ЖКХ всегда оплачивала я 100%. Могу ли я в судебном порядке потребовать возврата денег (50%) до момента продажи доли? И могу ли я разделить лицевой счет с новым владельцем второй доли?
За ранее благодарю!

11.1. Да, можете сделать и то и другое. Что касается счета, то достаточно часто УК отказывают в разделе счета, но все это решается через суд. В суде сам счет не делится, но выносят решение об обязании УК выдавать отдельный финансовый документ. Я так делал.

50% взыскать в пределах 3-х лет до продажи вполне реально.

12. Покупаем квартиру в ипотеку. У квартиры 2 собственника, один из них недееспособный, находящийся под опекой юридического лица (психо-невро-диспансера) имеет в квартире 1/3 доли. Разрешение от опекуна и органов опеки получено, но он еще прописан в квартире и процесс выписки длительный. Можно ли оформлять договор купли-продажи у нотариуса, но с определением сроков выписки недееспособного, так как подходят к концу сроки одобрения ипотеки?

12.1. Здравствуйте Татьяна, да вы можете оформлять договор и указать в нём сроки добровольной выписки.

13. День добрый. С продажи доли ребенка (11 лет) - деньги лежат на счету. Даст ли опека разрешения на разблокировку счета, если выделю ребенку соответствующию долю в другой своей квартире (я единственный собственник)

13.1. Здравствуйте, Александр.

Если жилье в очень хорошем состоянии и вы выделите в нем долю не меньше той, которая была у ребенка до продажи его доли, отдел опеки может одобрить разблокировку счета.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение