Продажа доли собственности в квартире - вопросы и ответы

Продажа доли собственности в квартире

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Продажа 1\2 доли в общей болевой собственности в 2 х комнатной квартире.

1.1. Добрый день
Если решили продавать, так и делайте, предложите выкуп второму собственнику (официально), после отказа продавайте тому кого найдете. Сделки по отчуждению жилых долей в рамках закона, подлежат нотариальному оформлению.

2. Как оформить технический паспорт на долю в собственности при продаже квартиры.

2.1. Технический паспорт на квартиру изготавливается только в БТИ.

3. Квартира в равных долях в собственности где оформить продажу.

3.1. Здравствуйте, если собственность долевая, то все сделки подлежат нотариальному удостоверению. Затем обращайться нужно в росреестр для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

3.2. Добрый вечер! Все сделки с долями должны удостоверяться у нотариуса, а затем регистрироваться в Росреестре. Всего вам доброго!

3.3. Татьяна, в настоящее время сделки с недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Пожалуйста, обратитесь к нотариусу.

3.4. Добрый день! Вам нужно обратиться к нотариусу, поскольку у Вас долевая собственность. Нотариус произведет необходимые действия по оформлению Вашей квартиры по договору-купли продажи.

4. Как плотить налог с продажи 1/4 доли квартиры если она в собственности менее 3 лет.

4.1. Добрый день! налог составит 13% согласно ст.220 НК РФ

5. Доля собственности при продаже квартиры считается в денежном эквиваленте или метрах.

5.1. Здравствуйте, Татьяна Николаевна.

Ваш вопрос непонятен совершенно. Доля собственности - это то, что а Вас написано с свидетельстве о гос регистрации права.

5.2. Доля собственности обозначается в свидетельстве о праве собственности в виде простой дроби, исходя из которой производится расчет в денежном эквиваленте.

Возникли сложности с выплатой ипотеки, могут ли органы опеки дать разрешение банку на продажу квартиры, прописаны 4 детей, двое из них в доле собственности, долг по ипотеки 266 тысяч?
Читать ответы (1)

6. Планирую продажу 1/2 доли собственности в 3-х км.квартире с бывшим мужем.

6.1. Продавайте. Преимущественное право покупки будет иметь второй собственник. А вопрос-то в чем?

6.2. И это правильно. Если нужна помощь в поиске покупателя и организации сделки, звоните, обсудим.

6.3. Я рад за Вас. При необходимости помочь в этом обращайтесь.

6.4. Обращайтесь)

7. При продаже 1/2 доли квартиры какой из правоустагавливающих документов нужно указать в договоре, если квартира принадлежить собственнику в 1/2 по праву на наследство, а в 1/2 на праве собственности?

7.1. Оба основания и нужно указывать.

8. Прошу подсказать ответ на такой вопрос: если сын и отец в течение более 3-х лет имели квартиру в собственности в равных долях, а после смерти отца сын получил наследство в виде полквартиры и захотел продать квартиру целиком, то с какой стоимости рассчитывают налог с продажи - стоимости всей квартиры или со стоимости полквартиры, полученной в наследство? На основании каких документов проводят расчет?

8.1. Здравствуйте!
Налог в этом случае не платится, так как 3-летний срок считается с даты первой регистрации.

9. Продаем квартиру 33,2 м 2, она оформлена на сына 16 лет, в собственности 1,5 года за 390,0 т.руб, приобретаем в городе 40,4 м 2 по 1/2 доли за 1500,0 т.руб. Нужно ли платить налог с продажи несовершеннолетнему ребенку?

9.1. Да нужно платить налог в данном случае.

9.2. За своих несовершеннолетних детей налоги платят их родители как законные представители ст.64 СК РФ В описанной же ситуации если продажа и покупка жилья осуществляется в одном налоговом периоде с помощью налоговых вычетов ст 220 НК РФ при продаже и покупке жилья можно налог не платить.

10. Собираемся продать комнаты в коммунальной квартире с долей несовершеннолетнего, органы опеки отказывают продаже, даже с условием, что деньги за продажу будут положены на расчетный счет, если у ребенка нет другой собственности. Сразу приобрести новое жилье не можем, так как комнаты выкупают соседи по субсидии. Хотим продать, получить деньгии использовать их, как первый взнос. Что можно сделать?

10.1. Ничего оперативно не сделать. Единственный вариант обжаловать действия органа опеки в суде, но Вы явно не будете этим заниматься.

Они перестраховываются и хотят увидеть, что продавая н/л покупает жилье не хуже, чем было. На самом деле родители могу купить и не жилье или купить позднее и они хотят видеть одновременную продажу и покупку.

11. Мы с мамой владеем квартирой, в долевой собственности, у каждой по 1/2 доле. Квартира была нами куплена в 2012 году, по договору купли-продажи. Мама хочет подарить мне свою долю. Обязательно ли, в данном случае, заверять договор дарения нотариально?

11.1. Да, Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона 218-фз о государственной регистрации недвижимости такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

11.2. Да,обязательно надо удостоверять нотариально, не имеет значение, что квартира была куплена в 2012 году и оформлена в общую долевую собственность. . Так как вопрос идет о сделке с долевой собственностью, Исключений в данном случае нет. К любому нотариусу обратитесь.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

11.3. Да, нотариальное удостоверение сделки обязательно. Отменено нотариальное удостоверение только сделки по отчуждению всех долей одновременно третьему лицу. Это не Ваш случай.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке...

11.4. Да, договор дарения обязательно должен быть заверен, при этом освобождаетесь от уплаты налога при передачи собственности.

- см. п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

11.5. Здравствуйте Светлана.

Вам не нужно обращаться к нотариусу за удостоверением сделки по отчуждению доли, так как совершается 1 сделка по одному и тому же объекту, сразу обращайтесь в Росреестр. Оплачивайте госпошлину и регистрируйте.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 42

КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,

11.6. Поскольку ситуация касается именно дарения доли, нотариальное удостоверение сделки обязательно согласно п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

11.7. Да, обязательно. Поскольку предметом дарения является доля в недвижимом имуществе, а не весь объект целиком, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). При этом не имеет значения, что вторая доля в собственности одаряемого.

12. В браке куплена кваритру, оформлена долевая собственность (по 1/2). После развода решили, что я продаю бывшему супругу 1/2 в квартире. Так же в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Как нам оформить сделку: 1. Подаем документы нотариусу для оформления договора (при продаже доли это, я так понимаю, обязательно?) 2. В банк приносим договор для оформления ипотеки (бывший супруг берет долю в ипотеку). Верно? Можно ли оставить ребенка прописанным в квартире?

12.1. Ребёнка можно оставить в квартире прописанным, так как там прописан его отец.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X