Юридическая социальная сеть 9111.ru

Равные доли в квартире

Равные доли на квартиру с сыном, как мне забрать свои деньги юридически.

Можно продать квартиру и деньги поровну поделить, можно предложить сыну выкупить вашу долю и получить деньги по договору купли-продажи.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как оформить договор на покупку квартиры в равных долях.

1.1. Составляйте нормальный договор и подавайте в МФЦ для его регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Необходимо составить грамотный договор, где в качестве покупателей будет выступать двое. Указать в процентном соотношении доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Оля
Это обычный договор купли-продажи, укажите всех действующих сторон и предмет договора сформулируйте так, что бы было понятно кто и какую долю покупает.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Договор оформляют в письменном виде, самостоятельно или обратившись за услугами к юристу или нотариусу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Как оформить квартиру на двух хозяев, но доли вложения не равные?

2.1. Рассчитать доли пропорционально стоимости квартиры по согласию с сособственником и прописать в договоре на приобретение недвижимости собственник ФИО приобретает например 2/3 доли за 100 т.р. собственник 2 ФИО 1/3 долю за 50 т.р. в праве общей долевой собственности на квартиру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Мой муж был в равных долях с сестрой в квартире. Сестра решила выкупить у него долю. Составили между собой рассписку о том, что, сестра будет выплачивать ежемесечно определеную сумму. Он написал отказную от своей доли в ее пользу. Но выплаты после этого прекратились. Вопрос: можно ли как то добиться отмены отказной обратно в пользу мужа.

3.1. Он написал отказную от своей доли в ее пользу.от наследства или приватизации?
Когда это было-дату написания расписки, дату прекращения выплату. Что было в расписке?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Нужно ли платить налог за квартиру, оформленную на троих детей равными долями после смерти матери, если мы все являемся пенсионерами? Есть нюанс: вскоре после вхождения в право собственности двое детей отказались от своих прав в пользу третьего.

4.1. Доходы от реализации квартиры не облагаются НДФЛ и не декларируются, если она приобретена до 01.01.2016 либо находилась в собственности пенсионера не менее установленного минимального срока владения. Для объектов недвижимости, приобретенных начиная с 01.01.2016, указанный срок по общему правилу составляет пять лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).
Минимальный срок владения составляет три года, если (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ; п. 3 ст. 1, ч. 2 ст. 4 Закона от 26.07.2019 N 210-ФЗ):
1) право собственности на квартиру было получено:
• в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика;
• в результате приватизации;
• по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выступал в качестве плательщика ренты;
2) в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на квартиру не находится иное жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение) (данное положение применяется начиная с 2020 г.).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Квартира в равной долевой у трёх человек. Двое брат и сестра и мужчина (отец сёстры и отчим для молодого человека). Молодой человек с женой хотели выкупить их доли в квартире. Нотариус не дал согласия на сделку. Мотивировал это тем, что девочка не совершеннолетняя и брат у сестры не может выкупить долю. Разрешение органов опеки есть, банк сделку одобрил. Правомерно ли поступил нотариус.

5.1. Увы, но нотариус прав, так как сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками запрещены в силу ст. 37 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Хочу продать жилье - комнату в коммунальной квартире. Зарегистрированы я, мой отец и брат. Приватизировали я и отец в равных долях. Доли брата нет, но он зарегистрирован там. Ранее брат принимал участие в приватизации.
Можем ли продать эту комнату вместе с братом если уже есть покупатель? За ним в таком случае сохранится право проживания (регистрации). И нужно ли согласие брата на продажу комнаты, если он не собственник?

6.1. Согласия брата не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Можете продавать без согласия брата. Новый собственник может в судебном порядке снять брата с регистрационного учёта (выписать), если брат не сделает этого сам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.3. 1. Если он не собственник, то его согласия не нужно.
2. Вы вправе продать жилое помещение с зарегистрированным там человеком, закон этому не препятствует, но на практике это снизит стоимость жилья.
3. Не забывайте о соблюдении преимущественного права покупки комнаты остальными сособственниками, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Такие дела.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Квартира приобретается (в том числе и за счет средств материнского семейного капитала) в равных долях по 1/4 (владелец сертификата, двое её детей и родной брат владельца сертификата) В договоре указано, что жилье приобретается за счет средств МСК и средств, выделяемых для переселенцев из ветхого жилья. Правомерен ли отказ ПФР, (основание-жилье приобретается не членом семьи владельца сертификата). Спасибо.

7.1. Одно из главных условий направления мат. капитала при покупки жилья, то что в процессе сделки семейство получает полное право на недвижимость и оформляется на всех членов семьи. Так что отказ ПФР правомерен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Ситуация такая: Я и моя мама хотим приобрести квартиру в равных долях 50/50 без взятия кредита на покупку жилья. Как я могу воспользоваться материнским капиталом и могу ли?

8.1. В данном случае вы не можете воспользоваться маткапиталом, т.к. жильё д.б. в вашей единственной собственности. Если ребёнку нет 3-х лет, то только через ипотеку ПФР вам даст добро использовать сертификат.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Я прописала к себе в квартиру мужа, а затем ее приватизировала в равных долях на себя, мужа и двоих детей. Сейчас мы с мужем развелись и он хочет разменять квартиру. Есть ли у меня возможность отстоять жилье?

9.1. Если приватизировали на супруга, то при расторжении брака ща ним остаётся доля.
Вы можете через суд попробовать уменьшить его долю с учётом интересов детей, которые останутся с вами проживать после расторжения брака.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. У Вас есть преимущественное право выкупа доли, собственником которой является Ваш бывший супруг.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. С мужем в разводе, квартира в ипотеке в равных долях. Как отказаться от доли и обязательств перед банком?

10.1. С бывшим мужем составьте соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где пропишите данное условие, и это соглашение нужно будет заверить у нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. С мужем в разводе, квартира в ипотеке в равных долях. Как отказаться от доли и обязательств перед банком?

11.1. Пееркредитоваться или договор составить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Квартира куплена в браке и зарегистрирована на обоих супругов в равных долях. Действует ли в этом случае срок исковой давности для раздела?

12.1. 3 года после расторжения брака.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. В данному случае квартира не подлежит разделу если вы о ней вы уже определили свои доли и по сути ее поделили.. а вот иное да три года.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. 3 собственника в 2-х комнатной кв-ре в равных долях. Один из них собрался продать свою 1/3 доли другому собственнику этой квартиры. Можно ли не говорить и уведомлять о продаже третьего собственника? (он ничего о продаже не знает) заранее спасибо за ответ.

13.1. Нет, уведомлять не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Вы обязаны уведомить о сделке всех сособственников, иначе сделка может быть оспорена.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Нормы статьи 250 ГК РФ применимы только, если Вы продаете свою долю посторонним лицам, не являющимися собственниками какой-либо доли в этом помещении. Если Вы продаете одному из со-собственников - остальных уведомлять не требуется. Вам это любой нотариус подтвердит, у которого Вы будете оформлять сделку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мы с мужем в разводе квартира в равных долях, бывший муж хочет оставить квартиру себе, мне в течение нескольких лет выплачивать сумму денег. Как прописать так…чтобы если случится девальвация не остаться не с чем?

14.1. НИкак. Не нужно соглашаться на эти условия. В этом смысла нет. МОжно, конечно под залог все квартиры продать ему долю.., если только так.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. В браке по договору дарения, мне была подарена доля 1/3 квартиры, принадлежайщей моей бабушке. Данная квартира, по договору приватизации имела трех собствннников-я, моя несовершеннолетняя дочь и моя родная бабушка. Долю я приняла. Квартиру продала находясь в браке, и на эти деньги приобрела другую, в равных долях со своей несовершеннолетней дочерью.
Имеет ли муж право на мою долю после развода? Так как она куплена в браке...

15.1. Мария Александровна, теоретически имеет, но если возникнет спор, то вам придётся предоставлять доказательства того, что квартира покупалась только на ваши деньги.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Имеет право, его доля 1\2 от Вашей доли.
Вы же можете доказывать, что куплена на Ваши средства, если докажете, то его доли не будет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Можно ли перенаделить ребенка равной Или большей долей, в квартире бабушки? Чтобы продать квартиру, в которой ребенок собственник 1/4

16.1. Можно с разрешения органа опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Квартира приватизирована на меня и дочь (в равных долях) Можно ли выписать дочь через суд, если она постоянно живет в другой стране.

17.1. Выписать можете через суд но не лечить права владения недвижимым имуществом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Прописки нет есть рег учет можно дочь снять без проблем рег учета.
Но право собственности за ней сохраниться. Но она может вам подарить или продать долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. С моим гражданским мужем владели недвижимостью, в равных долях в Испании. Он умер, не оставив завещания. Он является резидентом Португали, я,Испании. Хочу продать квартиру! Могу ли я получить документ о его смерти на основании документа курли-продажи квартиры? Его законной наследницей является дочь, резидент Португалии?

18.1. Это будет непросто, но возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Как разделить 2 комн. Квартиру находящуюся в ипотеке при разводе. Супруги Взяли ипотеку, являеются созаемщиками, в равных долях, у каждого 1/2. Как быть при разводе? Если отказаться от доли в кв. можно ли взыскать уплаченные платежи с супруга которому останется квартира? Или взыскать стоимость доли с супруга которому останется квартира?

19.1. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов


3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. От доли отказаться нельзя - только при согласии ответчика в судебном заседании.
Необходимо в суде (подав предварительно иск и правильно сформулировав требования) договариваться по приемлимым ВАМ вариантам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Есть квартира, принадлежащая трем собственникам в равных долях (отец, мать, младший сын). Младший сын женат. Жена прописана в этой квартире. Есть ещё старший сын. Как родителям отдать квартиру младшему сыну, чтобы на неё не мог претендовать старший и жена в случае развода.

20.1. Дарственной т.к подаренное имущество не считается совместно-нажитым в случае развода, следовательно жена не сможет претендовать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Оформляйте по договору дарения доли. Сделка оформляется через нотариуса. Подаренная доля не будет являться совместно нажитым имуществом и будет принадлежать только сыну.
Так же в договоре дарения можно отдельным пунктом оговорить право дарителя отменить дарение, если даритель переживет одаряемого.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Я, супруга и трое детей имеем участок земли для ИСЖ (равные доли).
Также я супруга и дети имеем трехкомнатную квартиру и равные доли в ней.
Земельный участок планируем продать.
Для этого хотим оставить только одного собственника земельного участка, например отца.
А его долю в трехкомнатной квартире разделить между детьми поровну.
Стоимость участка на рынке 500 000 рублей;
Стоимость квартиры 2 800 000 рублей.
Как это можно законно сделать?

21.1. Делайте договора дарения нотариально.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Если дети несовершеннолетние, то оформить земельный участок на отца нельзя, так как в соответствии со ст. 37 ГК РФ "...Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование..." Таким образом вам необходимо с разрешения органов опеки и попечительства продать земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и в дальнейшем выполнить условия органов опеки и попечительства при отчуждении имущества принадлежащего несовершеннолетним. Сделки с имуществом принадлежащим несовершеннолетним подлежат обязательному нотариальному удостоверению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня умерла мать, квартиру мы с ней получили взамен, под снос шло старое жилье в 1993 году, приватизировали в равных долях в 2006 году, в 2015 году мать вышла замуж, отчим с нами никогда не жил, он жил в своей двухкомнатной квартире, обе квартиры находятся в Москве, и вот сейчас он претендует, на половину доли матери, он пенсионер, имеет ли он права на долю в квартире, если совместного имущества у них никогда не было и могу ли я после смерти матери даказать фиктивность брака?

22.1. Отчим вправе наследовать долю Вашей мамы наряду с Вами. Можете попробовать доказать фиктивность брака в суде.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Причина смерти какова. И почему не проживали вместе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Продали квартиру за 1350000, на троих в равных долях 450000, сколько мне заплатить налог.

23.1. Смотря сколько лет владели ею. Если более пяти - платить не надо.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Зависит от срока владения и кадастровой стоимости квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Если владели квартирой до продажи более пяти лет (а в случае приватизации, получения в дар, по наследству - трех лет) от налога освобождаетесь.
Если в свое время купили проданную квартиру по цене более 1 млн. руб., то сумма налога может быть снижена (вплоть до нуля, если подаете по цене, за которую приобрели).
В ином случае Вы должны заплатить налог в размере (1 350 000 - 1 000 000) /3 * 13% = 116 667 * 13% = 15 167 руб.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Скажите пожалуйста, хочу купить квартиру 1983 г строительства, у многодетной семьи - у семейной пары 78 и 80 лет. У них 3 или 4 детей. В 1994 г квартира приватизирована на троих в равных долях - на супругов и младшего сына 1969 г. р. Могут остальные дети претендовать на долю в квартире? И вообще мне не скажут, что здесь нарушено право приватизации и признают сделку не действительной, а я потеряю деньги? Спасибо!

24.1. Остальные дети не могут претендовать на доли. Приватизировать можно только на тех, кто был прописан в квартире на день приватизации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Муж настаивает на подаче заявления через ЗАГС на развод, квартира, которая была приобретена мною до брака, в данный момент находится в общей собственности, в равных долях и он в ней прописан. Как мне правильно поступить? Настоять на его выписки и возвращении доли до развода?

25.1. Если у Вас есть такой имущественный спор, то ЗАГС не нужен, сразу нужно идти в суд и определять доли, в соответствии с режимом совместной собственности. Брачного договора у Вас нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Квартира приобретается матерью и взрослой дочерью в равных долях, чтобы получить возврат налогов оплачивать нужно отдельно каждой или мать может оплатить полностью.

26.1. Каждый должен оплатить свою долю и сохранить документы об оплате, если все оплатит мать, налоговая не предоставит вычет по НДФЛ, так как у дочери не будет документов, подтверждающих ее расходы на приобретение жилья.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Пожалуйста 🙏🙏🙏
Я купила квартиру в иаткапитал 3 года назад, у нас 4 равные доли с мужем и 2-мы детьми.
Сейчас я хочу продать квартиру и купить у свекрови дом на себя и наделить долями в нем детей. Почему я не могу купить дом у свекрови?
Или подскажите пожалуйста, почему я не могу вернуть деньги на счёт маткапитпла в той сумме, какой он сейчас? Почему я должна с 4 млн продажи квартиры положить на счёт 2 млн? Мне, как быть? Куда обращаться?

27.1. Наталья, здравствуйте.
Вы не можете продать квартиру, так как нужно согласие органов опеки и попечительства во избежание ухудшения жилищных условий детей (ст.37 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. У нс сложная ситуация. Тетя с мужем развелись, квартиру разделили на равные доли как совместное нажитое имущество через суд. Соответственно есть решение. Тетя обратиласт в реестр для получения свидетельства на руки на квартиру, там ей отказались, так как есть ограничения от пристава. Возможно ли снять данные ограничение до вынесения решения суда, так и после, но так чтоб в итоге не отменили вынесенное ранее решение.

28.1. Начнем с того, что свидетельства о госрегистрации уже давно не выдаются. Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ это не предусмотрено. Вообще, обратиться за отменой имеющихся обременений в ЕГРН вправе лицо, участвовавшее в деле, в рамках которого эти обременения были применены. Если есть два самостоятельных решения, одно из которых уже вступило в законную силу, то отмена ограничительных мер по другому делу на первое решение не повлияет. Росреестр сразу Вам не мог отказать, сначала должно быть уведомление о приостановлении государственной регистрации, а затем - сообщение об отказе. В этих документах четко указывается, что Вам надо предпринять для осуществления государственной регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Мы с братом получили наследство от бабушки в равных долях. Свою долю он мне продал, сделку оформили у нотариуса. Я стала собственником всего имущества. Могу ли я выписать его из квартиры, т.к. сам он этого не хочет делать? Спасибо большое.

29.1. Если у него нет другого места жительства, то сделать это будет проблематично. Следует обращаться в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Есть приватизированая квартира с двумя собственниками (в равных долях). Один человек прописан, а второй нет. Может ли прописанный собственник прописать в эту квартиру человека без согласия второго собственника?

30.1. Не сможет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских