Собственник доли в квартире - вопросы и ответы

Собственник доли в квартире

Краткое содержание

  • Возможно ли без согласия собственника аннулировать долю в квартире?
  • Как выделить доли детям, если я собственник но квартира куплена в браке с супругой.
  • Два собственника в квартире один умер родственников у него нет что будет с его долей?
  • Могу ли я подарить долю в квартире второму собственнику с долгами если он согласен?
  • Один собственник имеет 1/2,а два по 1/12.Правильно ли рассчитаны доли в квартире.
  • Имеет ли дочь на долю в квартире мужа где мать является собственником.
  • Без согласия второго собственника можно подарить ребенку долю в квартире? Спасибо.
  • Публикации
  • Доля в квартире
  • Какая доля в квартире
  • Равные доли в квартире
  • Доля мужа в квартире
  • Продать долю в квартире

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Возможно ли без согласия собственника аннулировать долю в квартире?

1.1. Что Вы имеете ввиду под "аннулировать долю" ? Продать свою долю?

2. Как выделить доли детям, если я собственник но квартира куплена в браке с супругой.

2.1. Здравствуйте, Иван!
Составьте договор дарения долей. У нотариуса оформите согласие супруги на дарение.

3. Два собственника в квартире один умер родственников у него нет что будет с его долей?

3.1. Доля будет разделена между наследниками как и остальное имущество умершего.

4. Могу ли я подарить долю в квартире второму собственнику с долгами если он согласен?

4.1. Наличие долга не препятствует заключению сделки.

4.2. Можете. Задолженность по коммунальным платежам не является препятствием для совершение сделки, если одаряемый согласен принять дар.

5. Один собственник имеет 1/2,а два по 1/12.Правильно ли рассчитаны доли в квартире.

5.1. Добрый вечер, Светлана. Нет доли рассчитаны неправильно, а где остальные доли?

У меня двухкомнатная квартира. Трое собственников по 1/3 доли-я (бабушка), дочь и несовершеннолетний внук 15 лет. сегодня я получила письмо уведомление от нотариуса о том, что моя дочь собирается продать свою долю и внука. В соответствии с законом, дочь предлагает мне выкупить эти доли. Но сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними (ч.3 ст 37 ГК РФ) запрещены. Могу ли я купить долю внука в данной ситуации? Как можно поступить законно, чтобы опека пропустила продажу?
Читать ответы (2)

6. Имеет ли дочь на долю в квартире мужа где мать является собственником.

6.1. Дочь, проживая в квартире мужа, не приобретает права собственности на квартиру или её долю, если она не выкупила её у своей свекрови, но обязанность уплаты за коммунальные услуги у неё есть.

6.2. Нет, дочь не имеет права на долю в данной квартире, тем более что собственником является мать.


7. Без согласия второго собственника можно подарить ребенку долю в квартире? Спасибо.

7.1. Уведомлять второго собственника о дарении не требуется, так как правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Дарение же - это безвозмездная сделка.

8. У меня 1/2 доля трёхкомнатной квартиры, второй собственник моя совершеннолетняя дочь от первого брака, мы с ней в конфликтных отношениях, она не хочет проживать со мной и моей новой семьёй, по суду она определила имеет ли она право сдават.

8.1. Здравствуйте Ирина!
Имеет право при условии, что Вы согласны.

9. Здравуйте, у меня возникла сложность, хочу продать комнату в общежитие. Комната 34 квадратных метров, разделена на двух собственников, так же оформлена на меня и на несовершенолетнего ребонка, то есть долю ребёнка никто не трогает, а я хочу продать только свою, но что бы продать мне нужно разрешение от опеки, но мать ребёнка отказывается принимать какие либо действие, а продать надо!
Как я могу это сделать?
Ребонк там не живёт, он живёт в другой квартире с родными.

9.1. Если продаете только свою долю, то разрешение органа опеки Вам не требуется. Вы же совершеннолетний? Материе ребенка никаких действий предпринимать также не требуется. Действуйте в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Проблемы никакой нет.

9.2. Представителю собственника направляете предложение о выкупе вашей доли, ст. 250 ГК РФ и сразу же ищите покупателя, т.к. доли продаются сложно. Стоимость доли у вас будет невелика. По истечении установленного ст. 250 ГК РФ срока можете продавать официально, но за ту стоимость, которую указали в уведомлении. Сумма изменится, опять обязаны подать уведомление о продаже другому собственнику. Сделки с долями только через нотариуса.
Разрешение органа опеки не требуется, т.к. продаёт долю не несовершеннолетний собственник.:sm_bm::sm_bm:

10. Как я могу продать 1/3 доли в 4 х комнатной квартире, подаренной мне не родственником? Нужно ли согласие другого собственника?

10.1. Здравствуйте, не важно кем подарена Вам доля. При продаже доли Вы обязаны сначала предложить купить ее остальным собственникам, поскольку у них преимущественное право покупки ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
...
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

10.2. Продать свою долю вы можете без согласия остальных собственников. У них есть только право преимущественной покупки. На практике это происходит следующим образом:
- просто, устно предлагаете купить остальным собственника Вашу долю, если не хотят за предложенную цену, то находите покупателя и договаривались о цене;
- идете к нотариусу и заявляете о заключении договора:
- нотариус сам сообщает остальным собственника и предлагает им купить за эту цену;
- если желающих нет, то оформляется договор купли-продажи.
Все законно.

11. Квартира приватизирована на 3 человек, супруги и их внучка в равных пропорциях. Собственник квартиры-супруг, умер. Дети супругов в квартире не прописаны и доли не имеют. Как будет проходить процесс наследования? Квартира отходит тем на кого она приватизирована или делится между супругой и детьми?

11.1. Доля наследодателя будет поделена между его наследниками по закону (если отсутствует завещание). Согласно ст. 1142 ГК РФ,
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Таким образом, 1/3 доли умершего собственника будет поделена между его детьми, если они в установленный срок (6 месяцев) вступят в наследство.

11.2. Доля наследодателя 1/3 делится в равных долях между детьми и супругом. Прописка значения не имеет. Например, если есть супруга и 2 детей, то каждый получит по 1/9 доли квартиры.
Долю наследства не обязательно получать в квартире, можно получить, например гараж, но не получать доли в квартире.
Это называется раздел наследственной массы.

12. Дочка с мужем купили квартиру, там прописались. А в платёжка жкх она не выписана. В еирц сказали что её не выпишут так как она является собственником доли.

12.1. Неправильно сказали. Выписать можно, даже в никуда.

13. Я, моя мама и моя родная сестра являемся собственниками 3-комнатной квартиры: по 1/3 доли в квартире. В документах не конкретизируется от какой площади (жилой или общей) рассчитывается 1/3 доля. Сейчас моя сестра хочет подарить мне свою 1/3 долю. Как проще всего это сделать? Как рассчитать стоимость этой доли и обязательно ли это, так как налогом дарение между близкими людьми это не облагается? В документах росрееста никаких кадастровых и прочих видах стоимости квартиры нет.

13.1. Добрый день! Для совершения дарения доли в квартире Вам с сестрой необходимо обратиться к нотариусу, так как согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Для сделки Вам необходимы только паспорта и правоустанавливающие документы сестры на долю в квартире. Все остальное сделает нотариус: составит договор дарения, заверит его и направит в Росреестр для регистрации. Кадастровую стоимость знать необязательно, так как в вашем случае налог платить не нужно.

13.2. Добрый день.
Ирина, доли в квартире определяются исходя из общей площади в квартире, включая жилую и нежилую площадь.
Сестра пусть долю вам подарит, только сделка будет удостоверяться нотариально. В вашем случае - любая сделка будет удостоверяться нотариально.
Стоимость доли, как правило, рассчитывается от рыночной стоимости (я так понимаю вы хотите ей долю отдать). Просто посмотрите объявления в интернете на аналогичные квартиры. При этом учтите, что доля (как доля) всегда дешевле рыночной стоимости.
Кадастровую стоимость вы можете получить, заказав полную выписку из ЕГРН в любом МФЦ, просто объясните, что вам нужно видеть кадастровую стоимость.
Налогом сделка облагаться не будет - вы близкие родственники
Удачи.

13.3. Как проще всего это сделать?
Обратиться к юристу или нотариусу, чтобы правильно вам составили договор и уже по вашим документам подсказали, что еще вам необходимо. Данный договор с августа 2019 г. не обязательно должен быть заключен нотариально.
Как рассчитать стоимость этой доли и обязательно ли это, так как налогом дарение между близкими людьми это не облагается?
Стоимость необходима только при оформлении договора дарения через нотариуса и она определяется экспертом, который выдает заключение о стоимости 1/3 доли.
Если остались вопросы пишите в личные сообщения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

ЮК LEXXY24.RU
Юридическая фирма ЮК LEXXY24.RU 05.04.2019 в 20:24
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 4516
Дети часто становятся собственниками квартир. Мать и отец или же опекуны оформляют недвижимость на детей, чтобы спать спокойно: ведь теперь у ребенка есть своя жилплощадь и он независим от внешних обстоятельств.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение