Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

240 юристов сейчас на сайте
3931консультаций за 24 часа

Стоимость доли в квартире

В начале 2018 года был произведен обмен доли в квартире на квартиру, в документах стоимость не указана, сейчас собираюсь продавать квартиру и покупать сразу же другую, вопросы такие:
1. Какой налог нужно будет заплатить при продаже?
2. Сколько времени дается на уплату налога?

Налог на доходы физических лиц - 13%. Срок сдачи декларации – до 30 апреля года, который следует за годом совершения сделки по продаже. Срок уплаты НДФЛ – до 15 июля года, который следует за годом совершения сделки по продаже...

Сколько стоят услуги нотариуса за выкуп 1/2 доли в квартире, общей стоимостью 3000000 руб?

Здравствуйте! Стоимость услуг есть в каждой нотариальной конторе.

Как выделить доли детям в приобретаемой 3-ой квартире за счёт средств ипотеки (50-60% от стоимости) и вырученных от продажи 1-ой квартиры (40-50% от стоимости), по которой ипотека была погашена маткапиталом, снято обременение и выделенны доли детям?

Здравствуйте, в данном случае надо оформлять соглашение о выделении долей детям. Обращайтесь к нотариусу и он данную сделку проведет, все долевые сделки теперь через нотариуса. закона РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Доли выделяют договором дарения у нотариуса, т.к. сделки по отчуждению доле в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Доли выделяются по соглашению между родителями, а если соглашения не будет достигнуто, то через суд. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Вы долю можете определить любую. Т.е. в этом случае просто идете к нотариусу и говорите сколько надо выделить детям. Она может быть минимальной. Все сделки через нотариуса все равно идут. См. ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст.10 В чем проблема?

Здравствуйте, согласно положениям Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий ... 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Обязательно выделение долей в приобретенном жилом помещении всем членам семьи. Т.е. доли не только детям надо выделять, но и мужу, если он в наличии. Вам для исполнения этого обязательства необходимо обратиться к нотариусу, поскольку, все операции по отчуждению долей требуют нотариального удостоверения Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению... Размер выделяемых долей определяется соглашением между членами семьи. Поскольку обременение у Вас уже снято, банк информировать нет необходимости.

Выделить долю можно договором дарения. Договор подлежит государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

Наталья, соглашение о распределении долей требует обязательное нотариальное удостоверение. Вам необходимо обратиться к нотариусу, и предоставить пакет документов. Право устанавливающий и право регистрирующий документ на имущество, документы членов семьи, справку о зарегистрированных лицах в указанном имуществе, сертификат мат. капитала, обязательство, справку с Пенсионного фонда и перечислении мат. капитала, нотариус имеет право запросит иные документы. Вы можете определить доли как равные так и не равные, если вы хотите определяете не равные доли то их будет исчислять нотариус изходя из личных средств вложенных в приобретения квартиры и средства мат. капитала.

Здравствуйте. Любое оформление сделок с долями с 02.06.2016 г. производится только у нотариуса. Лучше оформить соглашением с супругом (если вы в браке), распределить доли в праве между родителями и детьми. Образец предоставит нотариус или в сети найдете. Ссылка на ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если ипотека не оплачена до конца, никак не выделите, так как квартира находиться в обременении у банка! Если речь о выделении доли приобретённой за счёт средств от проданной квартиры, то также не факт что сможете их выделить, но вопрос для начала стоит задать корректно или уточнить. Выделять доли детям придётся из общей приобретённой площади жилья, на основании ст. 10 закона № 256-ФЗ. см. также Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Как рассчитать стоимость 1/96 доли в двух комнатной квартире площадью 45 кв м.

Рыночную стоимость разделить на количество долей.

Я купила долю в квартире за счет средств МСК, кадастровая стоимость 1/3 доли в квартире 600000, т. е. цена за которую продана доля занижена. В договоре купли-продажи указана сумма равная МСК на тот момент 408 т.р. , но предоплату в 100000 мы не стали указывать. Теперь я узнаю что могут быть проблемы с налоговой у продавца, (при чем нотариус нас об этом не предупредил) будет ли штраф от налоговой продавцу и как он будет насчитываться? Кадастровая стоимость этого объекта очень завышена. Что делать продавцу в этой ситуации ведь она пенсионер.

Если квартира в собственность продавца была приобретена после 1 января 2016 года, то продавец согласно ст.217.1 НК РФ должен будет уплатить налог с разницы между 0,7 кадастровой стоимости и налоговым вычетом. Особых проблем тут нет. А если в собственности квартира больше положенного срока, то вообще налог платить не будет. Ну а если доля продавалась по отдельному договору, то вычет 1 млн. перекроет доход согласно ст.220 НК РФ и продавец не будет платить налог. Так что бояться ничего не нужно.

Здравствуйте. Никаких санкций к продавцу в данном случае не применят, кроме как уплата налогов. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества (введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ) Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ 1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. КонсультантПлюс: примечание. Абз. 2 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017. В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем. (абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. Абз. 3 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017. При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий. (абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ) 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. 4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются. 6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен: 1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи; 2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Здравствуйте! Риски, возникающие при указании в договоре купли-продажи недвижимого имущества его недействительной (заниженной) стоимости, условно можно разделить на несколько категорий: интерес к совершенной сделке со стороны налоговых органов, оспаривание сделки заинтересованными лицами, оспаривание сделки по причине ее фиктивности, вероятность переквалификации сделок купли-продажи в дарение в тех случаях, когда договорная цена имущества отличается от его реальной стоимости на несколько порядков. Однако, данные последствия могут возникнуть в случае налоговой проверки, особое внимание уделяется сделкам между взаимозависимыми лицами - если Вы таковыми не являетесь, вероятнее, что сделка не вызовет особого внимания.

Вы можете приобретать имущество и за меньшую стоимость, не обязательно чтобы продажная цена соответствовала кадастровой стоимости. Согласно ст. 555 ГК РФ цена в договоре купли-продажи недвижимости устанавливается по соглашению сторон. Если вы в договоре указали меньшую стоимость, а на самом деле передали большую, налоговая об этом не узнает. Проблемы могут возникнуть только в случае если придётся расторгать договор. Вы не сможете доказать, что на самом деле заплатили за имущество большую стоимость, а сможете вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

По закону квадратные метры, которые находятся в собственности менее трех лет и проданы дешевле одного млн рублей, не облагаются подоходным налогом. Иными словами, продавцу не придется платить 13 процентов от суммы полученного дохода. Тем, кто сам не додумался «сэкономить», на помощь приходят многоопытные риелторы, которые сопровождают сделку. Многие из них советуют клиенту не показывать истинный размер сделки и не вылезать за миллион. Сейчас, правда, все чаще в договорах купли-продажи фигурирует цифра уже в два млн: с 1 января 2009-го сумма налогового вычета для приобретателей жилья увеличена до двух млн рублей. Фактически государство возвращает деньги с этой суммы – 13 процентов или 260 тысяч. И покупателям стало невыгодно писать по настоянию продавцов в договоре сумму в миллион. Ведь в этом случае они не смогут получить вычет с двух млн – удастся вернуть лишь 13 процентов от суммы, указанной в договоре. Если между покупателем и продавцом возникает спор о «цене вопроса», обычно побеждает первый. И сделка в итоге оформляется как двухмиллионная, хотя на самом деле «весит» и пять, и десять млн. Иногда показывают три млн, если продавец планирует в этом же году еще и купить квартиру. Оптимисты оптимизации Чем рискует покупатель, соглашаясь на схемы «оптимизации» налогов? Возможны проблемы с возвратом денежных средств, полученных продавцом по договору купли-продажи с заниженной стоимостью недвижимости. Если сделка купли-продажи в дальнейшем будет признана судом недействительной, то от продавца можно потребовать возврата лишь той суммы, оплата которой за эту квартиру документально подтверждена. То есть продавец возвращает лишь указанную в договоре фиктивную сумму. Продажа по искусственно заниженной цене незаконна по определению и, следовательно, создает предпосылку для применения ст. 198 Уголовного кодекса РФ – уклонение от уплаты налогов. Если стороны заранее договорились о том, что реально квартира продается за одну сумму, а в договоре указывается другая – заниженная, то это означает сговор: продавец не платит сумму налога с фактически полученного дохода. В подобных сделках налоговые органы и органы экономической безопасности МВД не без оснований усматривают умысел. Злоумышленников, которые продали дом (квартиру, комнату) по заниженной стоимости «вычислить» легко – достаточно обратиться к данным регистрирующих органов о совершении сделок с недвижимостью, а также данным налоговых инспекций. При этом больше всего бросаются в глаза сделки на сумму до 1 млн. Налоговые инспекции обладают всеми базами данных, в частности теми, которые ведут регистрирующие органы. Им доступна вся информация об отчуждаемых объектах недвижимости – с датами, суммами и т. д. Признаками налогового правонарушения, наказуемого в соответствии со ст. 198 УК РФ являются включение в декларацию заведомо ложных сведений, которые привели либо к неуплате за три года 600 тыс. рублей, а доля неуплаты превышает 10 процентов от общей суммы налогов, либо к неуплате 1800 тыс. рублей. Такое правонарушение по решению суда может повлечь за собой одно из наказаний: – штраф от 100 до 300 тыс.; – штраф в размере заработной платы или иного дохода за период от одного до двух лет; – арест на срок от четырех до шести месяцев; – лишение свободы на срок до года. Аналогичное правонарушение, совершенное в особо крупных размерах, наказывается еще строже. Если сумма недоплаты составляет более 3000 тыс. рублей за три года и превышает 20 процентов от общей суммы налогов (либо сумма недоплаты превышает 9000 тыс.), то штраф взимается в размере от 200 до 500 тыс. рублей (или в размере заработной платы либо иного дохода за период от 18 месяцев до трех лет) либо наказывается лишением свободы на срок до трех лет. Даже если не доказано В случае когда доказать факт занижения не удается, экс-владельца жилья всегда можно привлечь к ответственности за неподачу налоговой декларации. Граждане, продавшие квартиру, которой они владели более трех лет, как правило, не утруждают себя тем, чтобы известить о сделке налоговиков, хотя обязанность подать декларацию с них не снимается даже при стоимости квартиры до 1 млн. За неподачу декларации налогоплательщику грозит штраф: сначала в размере 5 процентов от суммы налога, подлежащего уплате за каждый месяц просрочки. Если же декларация не подается в течение 180 дней, санкции ужесточаются: 30 процентов от суммы налога плюс еще по 10 процентов за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня (ст. 119 НК РФ). Сроки давности в Уголовном кодексе определяются иначе, чем в Налоговом. Так, для налоговых правонарушений, совершенных в особо крупном размере, в УК РФ предусмотрен срок давности шесть лет.

Санкции за занижение налогооблагаемой базы указаны в статье 122 НК РФ Я бы не стал бы так категорично утверждать, что в данной ситуации пенсионерке ничего не грозит А пенсионерке чтобы избежать штрафа нуцжно оспаривать кадастровую стоимость объекта Штраф может быть до 40 % от не уплаченной суммы Исходя из того, что допускается занижение только в пределах 70 %.70% от 600000 руб-это 480000 руб В договоре указана сумма 408000 руб С разницы между 480000 руб-408000 руб= 72000 руб штраф 40%-это 28800 руб "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.09.2018) НК РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) (в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 122 НК РФ 1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса, (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов). (в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Утратил силу. - Таможенный кодекс РФ от 28.05.2003 N 61-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно, (в ред. Таможенного кодекса РФ от 28.05.2003 N 61-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов). (в ред. Федеральных законов от 09.07.1999 N 154-ФЗ, от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Не признается правонарушением неуплата или неполная уплата ответственным участником консолидированной группы налогоплательщиков сумм налога на прибыль организаций по консолидированной группе налогоплательщиков в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога на прибыль организаций по консолидированной группе налогоплательщиков или других неправомерных действий (бездействия), если они вызваны сообщением недостоверных данных (несообщением данных), повлиявших на полноту уплаты налога, иным участником консолидированной группы налогоплательщиков, привлеченным к ответственности в соответстви.

Здравствуйте, не будет никакого штрафа и проблем никаких не будет. Цена, за которую продается имущество указывается в договоре купли продажи и зависит от соглашения сторон договора. Тот факт, что она ниже кадастровой ничего не значит. Просто для целей налогообложения в таком случае будет использована кадастровая стоимость. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества ... 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Однако платить налог продавцу всё равно не придется, поскольку стоимость в любом случае ниже предусмотренного НК РФ налогового вычета 1 млн. рублей. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем... 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; Ничего продавцу делать не надо, кроме как подать декларацию о доходе, от уплаты НДФЛ его освободят. Санкции, предусмотренные ст. 122 НК РФ применить не получится, поскольку просто невозможно будет доказать вину.

Пожалуйста как расчитать стоимость 1/6 доли в квартире за 315000 р. при том что вся квартира не продается и есть трое не совершеннолетних детей.

Здравствуйте! 315 000: 6 = 52 500 А если серьезно, то маловато вводных: для какой цели (для себя, для продажи, дарения), какая стоимость интересует: кадастровая, инвентаризационная, рыночная?

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Если квартира была приобретена с супругом в ипотеку в долях по 1/2 в 2009 году стоимостью 2300. В 2014 году было заключено нотариальное соглашение по которому данная квартира и обязательства по нему переходят мне, а другая квартира и ипотека супругу. В 2015 развелись. В 2015 новое свидетельство полностью на всю квартиру на меня. Ифнс не признает моё право на вычет в 260 тыс. и на все проценты. Это правомерно.

Добрый день! Если все так, как Вы описали в вопросе, то отказ ИФНС в предоставлении вычета неправомерен. Вам необходимо получить отказ в письменном виде и обжаловать его в суд.

Как отказаться от доли, в пользу денег от стоимости квартиры? Надо ли заверять отказ у натариуса самого в письменном виде?

Здравствуйте! Если между Вами достигнуто такое согласие, то конечно же можете. Нужно составить между сторон соответствующий договор на основе норм ГК РФ.

Если Этот отказ в рамках наследственного дела, то можете написать такой отказ и у нотариуса сразу составить обязательство второго наследника об оплате Вам денег за данную долю, допустим при его продаже или сразу зафиксировать данную сумму.

Я купила долю в квартире за счет средств МСК, кадастровая стоимость 1/3 доли в квартире 600000, т.е. цена за которую продана доля занижена. В договоре купли-продажи указана сумма равная МСК, но предоплату в 100000 мы не стали укпзывать. Теперь я узнаю что могут быть проблемы с налоговой, будет ли насчитан налог продавцу и как он будет насчитываться?

Не волнуйтесь, Это не Ваши проблемы. Для того, чтобы ответить точно, необходимо знать кадастровую стоимость квартиры, срок в течении которого квартира находилась в собственности продавца.

Дядя хочет продать свою 1/8 долю в квартире по завышенной стоимости. Рыночная стоимость квартиры 2200000 руб., а он за 1/8 хочет 550000 руб. Возможно ли выкупить по рыночной стоимости эту 1/8?

Только путем обращения в суд, при условии что его доля в этом жилье, в переводе на квадратные метры незначительна, а также если у него имеется другое жилье.

Имею 1/2 в квартире. Есть задолженность по алиментами. Стоимость доли равна сумме задолженности. Могут ли изъять собственность, если это единственное жильё. P.S. Проживаю в другом городе.

Нет, не могут на данное имущество не может быть наложено взыскание если оно является единственным пригодным местом проживания, однако могут возбудить Уголовное дело за злостное уклонение от уплаты алиментов.

Добрый вечер, если за вами есть ещё собственность, то могут, если ничего нет, то не могут, не имеет значения где вы проживаете фактически.

Как правильно написать ответ на письмо что я согласна выкупить долю в квартире по рыночной стоимости которая на сегодняшний день указана в егре.

Установленной формы нет, пишется просто, что согласны выкупить его долю в размере..., по цене... , расположенной по адресуг. Красноярск.. М.

Должен ли платить налог на квартиру пенсионер-женщина 68 лет? в доле у нее 1/2 (кадастровая стоимость всей квартиры 2.4 млн. руб.

Здравствуйте! Нет, пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество, но только на один объект определенного вида. Например на 1 квартиру и 1 гараж и т.п.

Добрый день. Люди пожилого возраста входят в число льготников, поэтому налог на имущество физических лиц пенсионерам в 2018 году можно не платить, но не по всем объектам. Не начислят налог на имущество пенсионерам в 2018 году при условии, что недвижимость: является собственностью льготника; не используется для получения доходов (для предпринимательской деятельности); кадастровая стоимость собственности не превышает 300000000 рублей.

Моим дяде и маме в равных долях досталась квартира их родителей. Предположим ее стоимость 1.6 млн. Мама решила поделить свою долю между нами дочерями. Моя квартира-студия в ипотеке, долг составляет 400 тыс. Я хочу купить квартиру бабушки, а свою продать сестре в ипотеку. Как это сделать, если дяде нужно отдать 800 тыс, моя квартира стоит 1 млн.

Сами решайте, что и как Вам делать. Гражданско-правовые сделки по дарению, продаже, мене между родственниками не запрещаются. Вопрос в согласии сторон на сделку и в оптимизации налогообложения по НДФЛ.

Квартира в собственности,6 долей. 1 долю хотят продать за повышенную стоимость.1 доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Могут ли продать чужим людям. Какие у нас права и у них.

Здравствуйте. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Повышенную стоимость продаваемой доли вы можете оспорить в судебном порядке.

Равноценны ли сумма компенсации за долю в квартире и сумма рыночной стоимости этой доли при продаже квартиры? Как это бывает на практике?

Здравствуйте! На практике проводится оценка, если не удаётся договорится о цене. И, как правило, стоимость доли несколько ниже нежели 1/3 от цены полной квартиры.

При продажи только доли квартиры ее цена ниже, чем если бы продавалась вся квартира. Готов ли другой собственник купить эту долю в принципе? Или его и так все устраивает. Если покупателем доли будет он, то есть ему будет принадлежать квартира целиком, то в этом случае цену можно не снижать. Как у Вас приведен пример, если вся квартира стоит 3 млн, то 1/3 ему продать за 1 млн. Но он может и не хотеть выкупать долю. Можно сказать ему, что вы тогда продадите долю любому, кто купит. Например, многодетной семье из ближнего зарубежья. Возможно. Это поможет ему принять решение о покупке доли. А если покупателем будет не он, то тогда цена доли, конечно, будет меньше. Чем 1 млн. Так как покупатель получит не только квартиру, но и другого собственника в придачу.

Влияет ли стоимость квартиры после ремонта. Отец у сыны хочет выкупить 7/50 доли в квартире которую суд присудил сыну. Или стоимость квартиры остаётся как в кадастровой стоимости?

Добрый Вам день. Уважаемая Наталья Александровна, в данном случае стоимость квартиры определяется собственником. Может за рублья продать, а может и за миллиард долларов.

Сособственник квартиры 1/2 доли предложил выкупить его долю, завысив стоимость в 2,5 раза. Как обезопасить себя от черных риэлторов, которые могут подделать документы купли--продажи. Они могут в бумагах указать завышенную цену, а в реале другую, организовав затем "пресс-хату" для нас тут на квартире. Другие подводные камни?



Юрий

Заранее благодарю
Umax77@yandex.ru

Здравствуйте. У Вас больше шансов организовать "пресс-хату", но описание всех подводных камней займет порядка 10000 страниц, Вам надо нанимать юриста.

Добрый день, Юрий! Если вы отказались покупать долю в квартире по завышенной стоимости, а она будет продана другим лицам по совершенно другой стоимости, то есть реальный шанс отменить такую сделку в судебном порядке. Проблемы необходимо решать по мере их поступления, может на вас просто психологически воздействуют. Будет нарушение ваших законных прав и интересов - всегда можно их защитить в судебном порядке. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Конечно, могут указать цену одну, а в действительности продать по другой, никак Вы этого не докажете. И признать такую сделку недействительной не получится. Если Вы реально имеете возможность купить по реальной цене, то пишите ему, что согласны купить по рыночной стоимости.

Хочу продать долю в квартире, соседи отказываются выкупать по предложенной стоимости. Хочу оформить письменное уведомление у нотариуса. После письменного отказа соседей, если ли какие-то ограничения по времени, за которое я должна продать долю другому лицу?

Здравствуйте! Срок действия отказа от покупки, извещений участников долевой собственности и свидетельства нотариуса о передаче извещения законодательно не установлен. При определении срока действия указанных документов необходимо руководствоваться требованиями принципа разумности, и при возникновении сомнений в действии представленного отказа, свидетельства или извещения нотариус вправе воспользоваться нормами статей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса сособственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи. То есть, Вы должны продать в разумные сроки, не через 10 лет, а хотя бы в ближайшие годы. ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))

Я хочу продать долю в квартире стоимостью 600-700 тыс. рублей. Подскажите, примерно сколько мне нужно уплатить налог с продажи. Заранее благодарен Ильдар шамильевич.

Ильдар, здравствуйте. Налог с продажи недвижимого имущества взимается с суммы, превышающей один миллион рублей, и только в случае, если доля в собственности менее трех лет. Кроме того, при продаже доли, имейте в виду, что Вам необходимо соблюсти право преимущественной покупки сособственника. .

При продаже доли в квартире пошлина считается от кадастровой стоимости всей квартиры или высчитывается стоимость доли и уже с этой суммы считается процент.

При продаже доли в квартире пошлина считается от кадастровой стоимости всей квартиры или высчитывается стоимость доли и уже с этой суммы считается процент. Второе верно.

В 2010 г. мы с мужем приобрели квартиру стоимостью 1700000 р. по 1/2 доли в собственность. Муж получил налоговый вычет. В 2016 г. мы продали квартиру и приобрели новую стоимостью более 2-х млн. руб. С 2014 г. вышел закон о многократном возврате налога на имущество до 2-х млн. Есть ли у меня такая возможность?

Согласно подпунктам 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ, облагаемой по ставке 13%, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных им расходов: - на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; - на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; - на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. Несмотря на то, что с 1 января 2014 года вычет можно заявить в отношении одного или нескольких объектов недвижимости, имущественный вычет на погашение процентов по целевым займам (кредитам) может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества (второй абзац п. 8 ст. 220 НК РФ). В отличие от порядка, действовавшего ранее, с 1 января 2014 года вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ одного или нескольких объектов имущества (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 руб. (первый абзац пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Для процентов по целевым займам (кредитам), в том числе полученным на перекредитование таких займов (кредитов), с 1 января 2014 года введено ограничения по сумме - не более 3 000 000 руб Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного вычета в размере менее его предельной суммы (менее 2 000 000 руб.), то остаток вычета может быть учтен в дальнейшем до полного его использования - на новое строительство либо приобретение на территории РФ другого жилого объекта. При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался переносимый на последующие налоговые периоды остаток вычета (второй и третий абзацы пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). См. также письмо Минфина России от 22.07.2015 N 03-04-05/4207. С 1 января 2014 года из ст. 220 НК РФ исключено положение о том, что при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Следовательно, с 1 января 2014 года каждый из совладельцев (супругов) вправе получить указанный вычет в полном размере (в пределах 2 000 000 руб. каждый) (см. письма Минфина России от 11.12.2014 N 03-04-05/63812, от 28.10.2013 N 03-04-05/45699, от 19.08.2013 N 03-04-05/33728). При этом если участник общей долевой или общей совместной собственности не обратится за вычетом в налоговый орган, он сохраняет право на получение такого вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме. Иными словами, с 1 января 2014 года имущественный вычет при покупке жилья "привязан" не к объекту, а к получателю вычета - физическому лицу. В письме Минфина России от 28.11.2014 N 03-04-05/60785 разъяснено, что при приобретении одним из супругов квартиры в 2014 году в общую совместную собственность, которая в дальнейшем была оформлена в долевую собственность (видимо, имеется в виду брачный контракт), каждый из супругов имеет право на получение имущественного налогового вычета исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.

Как определить стоимость доли в квартире?

Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: нужно взять за основу среднюю рыночную стоимость жилья и разделить получившуюся сумму на размер доли. Например, если стоимость квартиры оценивается в 4 миллиона рублей и у вас ¼ доля, то стоимость вашей доли в квартире составляет 1 млн. рублей. Но на практике получить такую сумму можно только в том случае, если все собственники также продадут свои доли. Иначе доля в квартире оценивается в значительно меньшую сумму. Всю необходимую информацию о том, как правильно рассчитать стоимость доли, можно получить у специалистов по недвижимости. Подобная консультация продавца доли ни к чему не обязывает доли, к тому же, как правило, агентства недвижимости не взимают за подобные консультации дополнительных плат.

Берете рыночную стоимость квартиры, делите на доли. К полученному значению применяете дисконт (корректировка на ликвидность доли) примерно 20-25%. Полученная сумма и будет являться стоимостью доли. Размер корректировки на ликвидность доли составляет от 10-40%, зависит от многих условий, но обычно применяют 25%.

Здравствуйте! Стоимость кадастровой стоимости Вы можете исчислить самостоятельно, получив соответствующую справку на сайте Росреестра или непосредственно в Росреестре (МФЦ). Для определения рыночной стоимости следует обратиться к оценщику.

Получила в наследство от отца 1/6 доли квартиры. Выплачивать стоимость моей доли остальные собственники отказываются. Могу ли я сдать в аренду посторонним людям свою долю для проживания?

Добрый день! Нет, не можете передать 1/6 долю в аренду посторонним людям, во-первых, доля виртуальная (не определен порядок пользования и скорее малозначительная), во-вторых, с согласия сособственников.

Мне принадлежит 1/4 доля в квартире. Общая кадастровая стоимость квартиры с 1.01.2017 года составляет 3 млн 800 тыс рублей. Как будет расчитываться налог на имущество и сколько мне придется заплатить налогов?

Здравствуйте. Рассчитать налог на имущество физических лиц Вы можете на сайте ФНС в разделе Электронные сервисы- Налоговый калькулятор - Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/

Квартира поделена на пять долей. В ней долг за коммунальные платежи, в пол стоимости. Если продать четыре из них, то перейдёт ли долг на пятую? И вообще можно ли так продать?

Добрый день! Долг не перейдет на собственника 5 доли. Все долги останутся на собственниках проданных долей в квартире. За исключением долга по кап. ремонту. Он перейдет на покупателя долей. А продавать свои доли можете.

Квартира приватизирована в равных долях на мать и дочь Кадастровая стоимость квартиры 6 970 000 руб Дочь хочет подарить матери свою долю квартиры Договор надо составить и заверить у нотариуса Он берет за свои услуги 21 300 руб Так ли это? Спасибо.

Добрый день. Очень дорого берет нотариус. Рекомендую поступить следующим образом. Договор составить у юриста. А зарегстрировать его в росреестре. Это будет намного дешевле и абсолютно законно.

Единые тарифы за совершение нотариальных действий были в СССР. Технические работы за совершение нотариальных действий носили символический характер. В настоящее время помимо размера нотариального тарифа с Вас будут взиматься денежные средства за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера. У каждого частного нотариуса они отличаются размером и имеют тенденцию к увеличению. Однако, в настоящее время обязательного нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества не требуется. Составить договор дарения недвижимого имущества Вы можете самостоятельно либо с помощью юристов.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 25 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение