Стоимость доли в квартире - вопросы и ответы

Стоимость доли в квартире

Краткое содержание

  • Как можно без помощи оценщиков оценить стоимость моей доли собственности в квартире.
  • Меня интересует стоимость 1/5 доли в трёх комнатной квартиры.
  • Как рассчитать стоимость 1/96 доли в двух комнатной квартире площадью 45 кв м.
  • Как определить стоимость доли в квартире?
  • Хочу продать 1/6-ую долю в квартире, как могу узнать стоимость.
  • Можно ли продать долю в квартире меньше кадастровой стоимости.
  • Как переписать долю в квартире и примерная стоимость.
  • Доля в квартире
  • Какая доля в квартире
  • Равные доли в квартире
  • Доля мужа в квартире
  • Продать долю в квартире

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как можно без помощи оценщиков оценить стоимость моей доли собственности в квартире.

1.1. Оценку стоимости проводит сам собственник причем по рыночной стоимости. Если покупатели посчитают что стоимость завышена-пусть ищут где ниже. Условия диктует собственник.

2. Меня интересует стоимость 1/5 доли в трёх комнатной квартиры.

2.1. Вам же уже ответили на этот вопрос.

3. Как рассчитать стоимость 1/96 доли в двух комнатной квартире площадью 45 кв м.

3.1. Рыночную стоимость разделить на количество долей.

4. Как определить стоимость доли в квартире?

4.1. Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: нужно взять за основу среднюю рыночную стоимость жилья и разделить получившуюся сумму на размер доли. Например, если стоимость квартиры оценивается в 4 миллиона рублей и у вас ¼ доля, то стоимость вашей доли в квартире составляет 1 млн. рублей.
Но на практике получить такую сумму можно только в том случае, если все собственники также продадут свои доли. Иначе доля в квартире оценивается в значительно меньшую сумму.
Всю необходимую информацию о том, как правильно рассчитать стоимость доли, можно получить у специалистов по недвижимости. Подобная консультация продавца доли ни к чему не обязывает доли, к тому же, как правило, агентства недвижимости не взимают за подобные консультации дополнительных плат.

4.2. Берете рыночную стоимость квартиры, делите на доли. К полученному значению применяете дисконт (корректировка на ликвидность доли) примерно 20-25%. Полученная сумма и будет являться стоимостью доли. Размер корректировки на ликвидность доли составляет от 10-40%, зависит от многих условий, но обычно применяют 25%.

4.3. Здравствуйте!
Стоимость кадастровой стоимости Вы можете исчислить самостоятельно, получив соответствующую справку на сайте Росреестра или непосредственно в Росреестре (МФЦ).
Для определения рыночной стоимости следует обратиться к оценщику.

5. Хочу продать 1/6-ую долю в квартире, как могу узнать стоимость.

5.1. Здравствуйте.
Вы можете продать долю ст.250 ГК РФ. Вам нужно обратится к оценщику и направлять уведомление на продажу. Вы какие действия предпринимали?

У меня с сестрой две проходные комнаты в кноммун. Квартире с долями 3/4 мои и 1/4 её. Она мне прислала письмо с описью, что предлагает мне купить её долю по завышенной цене. Могу ли я обратиться в суд, чтобы принудительно выкупить её микродолю по кадастровый стоимости? Или обязательно по рыночной?
Читать ответы (2)

6. Можно ли продать долю в квартире меньше кадастровой стоимости.

6.1. Доброго времени суток. Да, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса собственник Имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Условия и стоимость при заключении договора купли продажи своей доли собственника также определяет самостоятельно независимо от кадастровой стоимости.

6.2. Михаил, собственник может продать квартиру по любой цене, и выше кадастровой стоимости и ниже. Это все определяется в договорном порядке, запретов нет.

6.3. Здравствуйте,
Можете хоть за 5 копеек продать. А вот по поводу налога, сколько лет квартира в собственности? Если более 3-х лет, то тем более не за что переживать
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!

6.4. Здравствуйте, продать долю в квартире по цене меньше кадастровой стоимости можно, однако нужно учитывать в случае если вы владеете долей меньше 3 лет, то при расчете ндфл налог рассчитывается из кадастровой стоимости.
НК РФ Статья 403.

6.5. Михаил. Добрый день. Законодательство не запрещает устанавливать стоимость квартиры по обоюдной договоренности сторон сделки.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.


7. Как переписать долю в квартире и примерная стоимость.

7.1. Добрый день! Для этого нужно обратиться к нотариусу, тут нужно проводить сделкой проще всего, или дарением, или куплей продажи, по стоимости зависит от нотариусу, а так примерно 10-15 тысяч рублей в среднем могут стоить услуги нотариуса.

7.2. Переписать долю в квартире вы можете только обратившись к любому нотариусу вашего города и примерная стоимость за это около 15 тр.

7.3. Здравствуйте.
Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, он вам подготовит договор, стоимость, примерно от 10 000 руб. Гос. пошлина 2000 руб.

8. Принудительный выкуп микродоли в квартире происходит по кадастровой стоимости доли или рыночной стоимости?

8.1. По рыночной.

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект выражен в денежной форме.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

9. Я, моя мама и моя родная сестра являемся собственниками 3-комнатной квартиры: по 1/3 доли в квартире. В документах не конкретизируется от какой площади (жилой или общей) рассчитывается 1/3 доля. Сейчас моя сестра хочет подарить мне свою 1/3 долю. Как проще всего это сделать? Как рассчитать стоимость этой доли и обязательно ли это, так как налогом дарение между близкими людьми это не облагается? В документах росрееста никаких кадастровых и прочих видах стоимости квартиры нет.

9.1. Добрый день! Для совершения дарения доли в квартире Вам с сестрой необходимо обратиться к нотариусу, так как согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Для сделки Вам необходимы только паспорта и правоустанавливающие документы сестры на долю в квартире. Все остальное сделает нотариус: составит договор дарения, заверит его и направит в Росреестр для регистрации. Кадастровую стоимость знать необязательно, так как в вашем случае налог платить не нужно.

9.2. Добрый день.
Ирина, доли в квартире определяются исходя из общей площади в квартире, включая жилую и нежилую площадь.
Сестра пусть долю вам подарит, только сделка будет удостоверяться нотариально. В вашем случае - любая сделка будет удостоверяться нотариально.
Стоимость доли, как правило, рассчитывается от рыночной стоимости (я так понимаю вы хотите ей долю отдать). Просто посмотрите объявления в интернете на аналогичные квартиры. При этом учтите, что доля (как доля) всегда дешевле рыночной стоимости.
Кадастровую стоимость вы можете получить, заказав полную выписку из ЕГРН в любом МФЦ, просто объясните, что вам нужно видеть кадастровую стоимость.
Налогом сделка облагаться не будет - вы близкие родственники
Удачи.

9.3. Как проще всего это сделать?
Обратиться к юристу или нотариусу, чтобы правильно вам составили договор и уже по вашим документам подсказали, что еще вам необходимо. Данный договор с августа 2019 г. не обязательно должен быть заключен нотариально.
Как рассчитать стоимость этой доли и обязательно ли это, так как налогом дарение между близкими людьми это не облагается?
Стоимость необходима только при оформлении договора дарения через нотариуса и она определяется экспертом, который выдает заключение о стоимости 1/3 доли.
Если остались вопросы пишите в личные сообщения.

10. Вопрос по военному сертификату. Получил военный сертификат на семью (жена и ребенок), как оказалось позднее (после обналичивания сертификата и покупки жилья), на сына была оформлена доля в квартире бабушки, о чём я на момент получения сертификата не знал. Пришло письмо из прокуратуры о необходимости вернуть треть стоимости сертификата. Как можно разрешить сложившуюся ситуацию?

10.1. Здравствуйте, если право собственности Вашего сына на долю в праве на квартиру возникло ранее выдачи Вам сертификата, то требования прокуратуры законны, поскольку в таком случае Вы неосновательно обогатились (ст. 1102 ГК РФ).

11. Я собственник 1/2 доли в квартире, ещё дольщиками являются мой брат, его жена и их дочь 9 лет. Я отправил через нотариуса всем троим заявления о преимущественном праве выкупа моей доли, но получил ответ, где они хотят снизить стоимость, меня это не устраивает, так как я предложил им сумму и так соответствующую кадастровой стоимости. 30 дней давно прошло. Могу ли я выставить долю на продажу третьим лицам? И должен ли я уведомить дольщиков?

11.1. Можете выставить долю для продажи третьим лицам, но стоимость доли не может быть меньше той, что Вы указывали другим владельцам.

12. Покупаем квартиру за материнский капитал, в мфц сказали что скорее всего росреестор потребует брачный договор, в договоре купли продажи мы выделили части долей (жена, муж и двое детей), стоимость квартиры ровна остатку материнского капитала. Правомерно ли будет данное требование?

12.1. Не требуется брачный договор, поскольку в договоре купли-продажи доли в праве собственности определены.

13. Я являюсь собственником 3/4 доли в однокомнатной квартире. Пришла телеграмма от другого сособственника с предложением купить 1/4 доли по завышенной стоимости. Оценочная компания оценила продаваемую долю ниже. Как быть?

13.1. Продавец сам решает, какую цену просить за своё имущество. Вы имеете первоочередное право выкупить у него 1/4 часть квартиры. Если Вы не согласитесь, то продавец может продать свою долю любому лицу. Но имейте ввиду, что стоимость доли для другого покупателя должна быть не меньше той, которую он Вам предложил.

13.2. Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при [b]отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию[/b].
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение