Уведомление о продаже доли в квартире - вопросы и ответы

Уведомление о продаже доли в квартире

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Обязательно ли заверять у нотариуса уведомление о намерении продажи доли в квартире.

1.1. Нет. Законодательство не содержит определенного перечня способов передачи подобного рода извещений (уведомлений). При рассмотрении соответствующих споров суды принимают в качестве доказательств почтовые квитанции, дубликаты извещений с подписью адресата в получении, нотариально удостоверенные протоколы осмотра интернет-страниц, подтверждающих электронную переписку и т.д.

1.2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3

2. Содержание извещения участников долевой собственности
и форме направления извещения

2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

Поскольку сделка по отчуждению доли в общем имуществе подлежит обязательному нотариальному удостовернию, то и начинать продажу надо с нотариуса.

1.3. Добрый день. Требования об обязательном заверении уведомления о продаже доли в квартире законодательно не установлено. Уведомление можно составить в простой письменной форме и вручить сособственнику либо лично под подпись о вручении, либо направить почтовым отправлением ценным письмом с описью вложения.

2. Как правильно написать заказное письмо с уведомлением о продаже доли в квартире.

2.1. Сейчас эти письма составляют нотариусы. Нотариус составит и отправит и получит ответ.
Если у вас долевая собственность, то идите к нотариусу, он оформит эту сделку.

2.2. Есть определенны правила оповещения другого собственника жилья перед продажей вашей доли. Сходите в контору по продажи недвижимости вам там пояснят Юрист не имеет столько времени, что бы вам дать полный расклад по вашей ситуации бес платно за пару минут.

3. Сколько стоит нотариальное уведомление о продаже доли в квартире.

3.1. Добрый день, уведомление о продаже доли в квартире не зачем нотариально заверять, его просто нужно правильно составить и вручить.

3.2. Сколько стоит нотариальное уведомление о продаже доли в квартире.В каждом регионе по разному обратитесь к конкретному нотариусу.

3.3. Данное уведомление достаточно направить по почте по адресу регистрации (либо также иному известному адресу) собственника оставшейся доли.
Данное уведомление следует направлять письмом с описью вложений и заказным уведомлением. В описи необходимо указать "уведомление о продаже доли в квартире по адресу...", а не просто уведомление - 1 лист
Этого будет вполне достаточно.
В уведомлении обязательно указать полностью адрес квартиры, размер доли, стоимость, подпись, дата, расшифровка подписи
дополнительно можете указать адрес для ответа.

4. Требуется форма уведомления о продаже 1/3 доли в квартире.

4.1. в произвольной форме ,ст.250 ГК.Указывайте цену , что продаете и свое предложение купить

4.2. Продажа доли со 02.06.2016 оформляется через нотариуса, уведомление можете оформить там же.

5. Как правильно направить уведомление о продаже доли в квартире сособственнику.

5.1. Заказным письмом с уведомлением о вручении.

5.2. В произвольной форме с указанием всех основных условий для продажи (ст. 250 ГК РФ)

5.3. Либо выслать телеграмму сособственнику с предложением купить принадлежащую Вам долю за такую-то цену(сняв копию телеграммы и заверив на почте) либо посылать уведомления через нотариуса.

Соседи готовы купить комнату (из 2-х моих комнат) являющуюся долей в квартире, но поставили условие освободить почти все места общего пользования. Я с этим не согласна. Могу ли я в уведомлении о преимущественном праве покупке прописать условия о том, что в случае продажи я укажу какие места общего пользования я освобожу. Если они не приобретут доли на моих условиях могу ли я продать их третьим лицам?
Читать ответы (1)

6. Можно ли отправлять уведомление о продаже доли в квартире эл. почтой?

6.1. Здравствуйте, Людмила Юрьевна!

Допустим вариант уведомления посредством эл. почты

6.2. Лучше обычной почтой, а еще лучше отдать в руки с отметкой о принятии. Факт отправки уведомления эл. почтой будет сложно доказать в суде, в случае спора.

6.3. Лучше обычной почтой.


7. А как доказать, что в письме было именно уведомление о продаже доли в квартире?

7.1. если не было описи вложения, то не докажете.

8. У меня есть доля в квартире. С другими дольщиками я не общаюсь и место их проживания я не знаю. Проживаю в квартире одна. Собралась продавать долю в квартире. Как мне это сделать? Куда отправлять уведомление о продажи на свой же адрес? Если на свой, как они его получат?!

8.1. Уведомление о продажи доли надо направлять по месту регистрации других дольщиков. Если в течении месяца от них не последует ответа, можете продавать другим лицам.

8.2. В данном случае лучше обратиться к нотариусу, чтобы он составил уведомление о продаже вашей доли и сам направил данное уведомление. Уведомление направляется по известному адресу содольщика.

8.3. Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако
в случае если Вы планируете продать свою долю в квартире необходимо придерживаться следующего алгоритма.
1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли, тк при продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли. Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Нотариус направит уведомление в последний известный адрес.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

9. У меня двухкомнатная квартира. Трое собственников по 1/3 доли-я (бабушка), дочь и несовершеннолетний внук 15 лет. сегодня я получила письмо уведомление от нотариуса о том, что моя дочь собирается продать свою долю и внука. В соответствии с законом, дочь предлагает мне выкупить эти доли. Но сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними (ч.3 ст 37 ГК РФ) запрещены. Могу ли я купить долю внука в данной ситуации? Как можно поступить законно, чтобы опека пропустила продажу?

9.1. Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Во-первых, Вас ваша дочь через нотариуса, который знает все нужные Законы и отвечает за свои действия, на основании статьи 250 уведомила о желании продать свою долю и долю своего сына в этой квартире, где и Вы имеете долю собственности.
Если Вы желаете выкупить их доли собственности, то сделать это Вы вправе согласно статье 250 ГК РФ в течение месяца с даты получения этого уведомления. Если Вы этого не сделаете, то ваша дочь вправе продать свою долю собственности и долю собственности своего сына с разрешения Органа опеки и попечительства постороннему человеку.
Во-вторых, согласно ч.3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Ни Вы, ни ваша дочь не являетесь опекунами, попечителями вашего внука.
Всего Вам доброго.

9.2. Здравствуйте, Ирина!
Поскольку внуку уже 15 лет, он будет самостоятельно выступать стороной в сделке (продавцом доли), при этом необходимо будет получить письменное согласие его родителей на заключение договора купли-продажи и предварительное разрешение органа опеки и попечительства. В связи с этим запрет на совершение сделок между близкими родственниками опекуна и подопечным, предусмотренный п. 3 ст. 37 ГК РФ, на данную ситуацию не будет распространяться.
Статья 60 Семейного кодекса РФ. Имущественные права ребенка
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гражданский кодекс РФ
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

9.3. Ирина, здравствуйте.
1. Можете купить долю внука.
2. Ваша дочь не является опекуном или попечителем своего сына, а является его законным представителем. Поэтому ограничения ч. 3 ст. 37 ГК РФ на вашу ситуацию не распространяются. Сделка будет законной.

10. Мой сосед-сособственник по коммунальной квартире, который сейчас живет в другой городе, после получения уведомления о продажи моей комнаты, устно хочет купить ее. Наша коммерческая квартира распределена не долям, каждый сособственник имеет свою комнату и лицевой счет. Нужно ли этому соседу писать нотариальная согласия и отправить ко мне? Или нам нужно составлять предварительный договор? Или просто сразу составлять договор купли продажи?

10.1. От него необходимо нотариальное согласие, либо личное участие в органах регистрирующих сдачу Вашего договора (МФЦ).

11. Хочу продать свою долю 25/58 в коммунальной квартире, остальные 33/58 находятся в собственности города и переданы по соц. найму моему соседу. У кого мне необходимо получить отказ от преимущественного права покупки в таком случае? У администрации района, города? Можно ли через нотариуса направить уведомление о предстоящей продаже и в какие сроки после этого я могу продать свою долю?

11.1. Санкт-Петербург отказался от права преимущественной покупки комнат/долей в коммунальных квартирах распоряжением Администрации СПб от 16 апреля 1999 года N 595-р, за исключением ряда объектов, указанных в этом распоряжении. Это:

1. Декабристов ул., 57;
Пряжки р. наб., 22-24
(б. кв.21)
(б. кв.23)
Музей-квартира А.А.Блокаф. 1327, 1762
. Малая Морская ул., 17, кв.19
(б. кв.10)ф. 1327, 1763. Московский пр., 19, корп.4
(б. кв.5, 3 этаж)
Музей-квартира Д.И.Менделееваф. 1327, 1764.
Труда пл., 6, кв.23 м 1327, 176.
334-р 5. 4-я линия, 31, кв.24
(б. кв.12)м 1327, 176
334-р 6. Сердобольская ул., 1, кв.180


(б. кв.41)ф. 1327, 1767.
Академика Лебедева ул., 10-г, кв.4 м 334-р 8. Графтио ул., 2-б, Мемориальный музей-квартира Ф.И.Шаляпина
(б. кв.3)
Мемориальный музей квартира
Ф.И.Шаляпина
(б. кв.5)
(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)ф. 1327, 1769
. Каменноостровский пр., 26-28
(б. кв.20)
Музей С.М.Кироваф. 1327, 17610.
Карповки наб. р., 32, кв.31
Историко-мемориальный музей В.И.Ленинаф. 1327, 17611.
7-я Советская ул., 11,
Суворовский пр., 20, кв.24 м 1327, 176
697-р 12. Восстания ул., 20,
Ковенский пер., 16, кв.291327, 17613.
Литейный пр., 32, кв.7
(б. кв.6)м 1327, 176
697-р 14. Моховая ул., 7
(б. кв.4 и 5) 3 этаж
Лицевой дом
ныне кв.3, 4, 11, 12, 19, 20
(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)15
. Фурштатская ул., 33, кв.9 м 1327, 176
697-р 16. Фурштатская ул., 50, кв.8 ф. 1327, 17617.
Херсонская ул., 5-7, кв.9 м 1327, 176
697-р 18. Шпалерная ул., 44-б, кв.32

м 1327
697-р 19. Бринько пер., 6,
Садовая ул., 44
(б. кв.13)м 141/4720.
Большой Казачий пер., 7
(б. кв.13)
Музей революционно-демократического
движения 1886-1890 гг.м 141/4721.
Ярославский пр., 11, кв.7 м 141/4722.
Комиссара Смирнова ул., 4-б
(б. кв.29, 26)м 141/4723. Ленина ул., 52, кв.24
Мемориальный музей квартира Елизаровыхм 141/4724.
Петродворец, Озерковая ул., 49, корп.2, кв.55 м 109-р 25.
10-я Советская ул., 1-3,
Дегтярная ул., 39-41, кв.3 м 141/4726.
Достоевского ул., 4, кв.11 м 141/4727.
Загородный пр., 28, кв.39
Мемориальный музей квартира Н.А.Римского-Корсаковаф. 1327, 176

28. Марата ул., 37, кв.34
(б. кв.18)м 141/4729.
Фурштатская ул., 20, кв.7, 26, 41
(б. кв.7)

м 141/47


Подробнее >>>

11.2. Ирина Николаевна! Вы можете простым заказным письмом уведомить администрацию города (жилотдел) о намерении продать вою долю в коммунальной квартире. При этом Вы должны предложить выкупную цену. Учтите, что если впоследствии Вы продадите свою долю третьему лицу дешевле обозначенной Вами выкупной цены, сделка может быть оспорена той же администрацией.
Срок для ответа - один месяц.
Если ответа не поступило, по истечении срока Вы вправе распорядиться своей собственностью: продать, подарить, обменять.
Основание: ст. 250 ГК РФ.
Удачи.

12. При отправки уведомления о продаже своей доли квартиры второму собствннику, в ответ я получила согласие на выкуп доли, но на его условиях (первоначальный взнос минимальный, далее квартира не в залоге и он выплачивает мне по 2000 р/25 лет или предлагает цену в три раза меньше, предложенной мной. Как я в такой ситуации должна действовать, если я не согласна с его " ответом".
Спасибо.

12.1. Вы должны были предложить ему выкупить долю за определенную вами стоимость. Он либо соглашается либо нет. Если не соглвсен вы вправе продать свою долю третьему лицу но по цене нк выше которую предложили сособственнику. Вам нужно соблюсти все правила оповещения и по истечении срока и его несогласии или нкпоступления ответа от него-продать долю любому по своему усмотрению но не НИЖЕ цены которую вы предложили ему. На его условия ваше право соглашаться или отказать и поступить в рамках требования закона.

12.2. Вы можете продавать свою долю по предложенной дольщику цене уже любому.
Требования второго собственника нарушают ваши права.

12.3. Здравствуйте!
Его ответ означает, что он не принял Ваше предложение (условия).
Теперь Вы можете продать долю иным лицам на условиях, предложенных ему.

12.4. Это равносильно тому, что он отказался от покупки, соответственно из этого обстоятельства и исходите.

13. Получил от соседки уведомление о продаже её доли в квартире. Направил ей нотариальное согласие о приобретении её доли за указанную ей цену. По телефону она отказалась со мной разговаривать. Приобрести могу только с ипотекой, для этого необходимы документы от продавца. На связь не выходит, письма от меня на почте не получает. Другой соседке прислала уведомление на большую стоимость. Как я могу приобрести данную долю за сумму указанную в первом уведомлении.

13.1. Доброй ночи Алексей. По тем обстоятельствам, которые вы изложили, судебного разбирательства вам не избежать. В данной ситуации я бы рекомендовала поговорить с соседкой под диктофон и в присутствии свидетеля.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

ООО Гелиос
Юридическая фирма ООО "Гелиос" 28.03.2019 в 16:19
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 416
Продажа доли квартиры без согласия других собственников — насколько действующее законодательство позволяет реализовать эту возможность распоряжения собственностью?
0 X