Спросить юриста  бесплатно

Доля несовершеннолетнего ребенка

Советы юристов:

Я и двое мои несовершеннолетних детей являемся собственниками частного дома и земельного участка в сельской местности. Эта недвижимость приобреталась на средства мат. капитала. У нас в собственности (так же 3 собственника: я и дети) есть двухкомнатная квартира в городе. Вопрос: могу ли я продать частный дом или есть какие-то ограничения?

Наталья, продать дом приобретенный под материнский капитал Вы можете только с разрешения органов опеки. При этом Вы в течении месяца (обычно такой срок ставят органы опеки) должны будете приобрести новое жилье и оформить его в равных долях с детьми. Приобретенное новое жилье должно быть не менее проданного по кв. метрам. То что у Вас имеется другая квартира, где дети являются собственниками значения не имеет. Удачи!

Я и мой несовершеннолетний сын - владельцы 2-х комнатной квартиры (50/50). Пол года назад я купил и оформил на себя новую (вторую) 2-х комнатную квартиру в ипотеку. Новая квартира естественно находится в залоге у банка. Могу ли я перебросить долю моего несовершеннолетнего ребенка из старой квартиры в новую (купленную в ипотеку). Т.к. по обстоятельствам мне требуется продать старую квартиру. (по площади обе квартиры примерно равнозначны).
Юрист Замятина О. А.

Думаю что банк и органы опеки и попечительства не дадут своего разрешения на подобную операцию и перебросить долю не получится.

Юрист Лигостаева А.В.

--- Здравствуйте, никто вам это не позволит сделать, орган опеки не разрешит менять жильё в собственности у ребёнка. на залоговое жильё в собственности у банка, это глупо делать. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка только с согласия органа опеки. Ни банк, ни органы опеки не разрешат выделить долю в ипотечной недвижимости.

Органы опеки не дадут согласие, т.к. квартира будет находится в ипотеки.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Всего хорошего.

Сходите в опеку и там порешайте этот вопрос у ребенка должна быть доля однозначно при продаже его доли, а так ипотека не выход, я свою убил, но судился лет 7, обошлось мне в небольшую выплату банку, хотя сверх полученного должен был 4 000000 руб.

Я проживаю с несовершеннолетним ребенком (13 лет) раздельно на съемной квартире, официально в разводе - 13 мес. Подала иск о разделе недвижимого имущества (2-х комнатная квартира в г. Ясном, Оренбургской обл.). При переговорах с бывшим супругом (он работает, рисков с употреблением алкогольных и наркотических средств и угроз материальному благосостоянию семьи - нет), он отказал включать несовершеннолетнего ребенка (проживающая со мной на съемной квартире) в долю при разделе квартиры (совместно нажитая) и согласен делить только 50 на 50 %. Судья при предварительном собеседовании сказала, что делиться квартира будет только на мужа и мою доли, а ребенка не включит.
Какими законными способами можно включить долю несовершеннолетнего ребенка, проживающая со мной на съемной квартире, при судебном решении о разделе имущества и определения долей?

Ребенок конечно не является стороной по делу при разделе имущества, но поскольку раздел имущества супругов неизбежно влечет ухудшение материального положения их несовершеннолетних детей, а то имущество, которым они раньше могли владеть и пользоваться на основании п.4 ст.60 СК РФ совместно по соглашению со своими родителями становится для них недоступным или доступ к нему существенно ограничивается. Учитывая это, суд может отступить от принципа равенства долей супругов ввиду того, что несовершеннолетний ребенок остается проживать с матерью. Все зависит еще от того каким будет ваш иск, либо возражения на него. Посмотрите ст.56 ГПК РФ.

13-летняя девочка имеет долю 1/6 в трехкомнатной квартире, 5/6-принадлежали дедушке этой девочки по матери. Мать девочки умерла три года назад. Сам дедушка умер в январе этого года. Ребенок прописан по адресу в этой квартире, а проживает с отцом на другой жилплощади. Имеет ли ребенок право на часть доли деда в качестве наследства? Нотариус по месту открытия наследства сообщила, что дедом написано завещание в пользу дочери, родной тети ребенка. И эта тетя предоставила справку из жэка, что наследодатель был прописан один на момент смерти. Справка фальшивая. У отца ребенка есть справка, выданная ему, как официальному представителю и отцу ребенка. Нотариус в приеме документов на претендование в наследстве
ему отказала. Прав ли нотариус?

Внуки наследуют только по завещанию или по праву представления. В данном случае внучка не является обязательной наследницей.

Если мать умерла, то ребенок имеет право на наследство по праву представления. Однако, наследодатель лишил права наследства ее мать.
В данном случае предлагаю Вам взять справку с паспортного стола о месте регистрации девочки и письменно подробно изложить обстоятельства нотариусу. Если его решение не устроит, то Вы можете обратиться в суд.

Может ли опекун дарить долю несовершеннолетнего ребёнка по согласованию органов опеки?

Прямого запрета в ГК РФ нет, но маловероятно что органы опеки и попечительства дадут согласие на такое распоряжение имуществом подопечного.

У бывшего мужа в собственности 1 десятая доля в квартире (4,3 кв.м), а у не совершеннолетнего ребенка 3 десятых. Хочу признать долю бывшего мужа несущественной, она слишком мала, нет возможности ее выделить в натуре, квартплату за нее он не платит, но проживает, хотя является собственником еще двух квартир. Повлияет ли на ход моего дела желание несовершеннолетнего ребенка проживать с отцом? Может ли судья суммировать их доли и оставить проживать в данной квартире или бывший муж при таком желании ребенка должен будет поселиться с ним в другой квартире, в которой является собственником? Спасибо.
Юрист Круглова И. В.

Нет не повлияет.

Наличие 3/10 доли и факт проживания с отцом (не желание а именно факт) может быть использован, но все будет зависеть от оценки суда и как это будет аргументировать муж. Это его не принуждает переселяться в другую квартиру. Если конечно вы там не живете.

Важно понять какой иск Вы подаете. Поскольку Ваш муж фактически проживает в квартире, считать его долю малозначительной в порядке ст.247-253 ГК РФ нельзя. То, что у ребенка тоже есть доля, никак не влияет на права отца. Суммировать доли суд не будет.

Не добавится.

Как продать долю несовершеннолетнего ребенка если доля меньше площади жилой комнаты в данной квартире.

Виктория!
Продать долю несовершеннолетнего ребенка возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Продать долю несовершеннолетнего ребенка можно с разрешения органов опеки и попечительства при условии, что взамен проданной доли ребенку будет предоставлена доля в другом жилом помещении квадратурой не меньше и по условия проживания не хуже.

Любые сделки с имуществом собственниками которого являются несовершеннолетние, возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Продать долю несовершеннолетнего ребёнка можно только с согласия обоих родителей, а также с разрешения органа опеки и попечительства.

Если квартира в ипотеке в долях, есть доля несовершеннолетнего ребенка, можно ли ее продать? Если один собственник против.
Юрист Лигостаева А.В.

--- Здравствуйте, только с согласия органа опеки и попечительства и обеих родителей не иначе.
Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Юрист Холодилова И.В.

Продать квартиру целиком, если один из собственников против - нельзя. Но вы можете продать свою долю - предложив при этом другому собственнику ее выкупить (преимущественное право покупки). Удачи и всего доброго.

Если квартира в ипотеке в долях, есть доля несовершеннолетнего ребенка, можно ли ее продать только с согласия опеки, а Если один собственник против. То вообще нельзя.

Без разрешения органов опеки продажа квартиры с долей, которой обладают несовершеннолетние, невозможна.

Как продать квартиру, если в ней доля несовершеннолетнего ребенка?

Можно продать с разрешения органа опеки
он может дать такое разрешение если одновременно ребенку будет куплено аналогичное жилье.

Вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства, там подскажут, какие условия. Обычно - нужно предоставить такие же условия во вновь приобретаемом жилье.

С разрешения органа опеки и попечительства.

Вам потребуется согласие органов опеки; органы опеки должны быть уверены, что данная сделка не ухудшит жилищных условий несовершеннолетнего.

Антон
Кратко опишу свой вопрос. Покупаю 3-х комнатную квартиру (в том числе за счет кредитных средств), где 1/4 доли у несовершеннолетнего ребенка. За ребенка действует отец (от его имени, за свою несовершеннолетнюю дочь). Продавцы в органах опеки делают постановление с обязательством предоставить долю ребенку в течении 3-х месяцев. Долю собираются выделять у бабушки в собственном деревенском доме (выделяемая доля, со слов продавцов по площади равнозначная доли в квартире). Обязательство нотариально оформляют, бабушка согласна. Дом еще не приватизирован, приватизирована земля. Дом только собираются приватизировать.
Вопрос у меня такой: в случае если сделка состоится и я куплю эту квартиру и обязательства не будут исполнены со стороны продавцов, т.е. доля в течении 3-х месяцев не будет предоставлена ребенку, то могут ли мою сделку признать не действительной или будут разбираться с родителями и родственниками ребенка? И существуют ли еще какие-то подводные камни в случае совершения такой сделки?

Антон, Вы все правильно понимаете. Если распоряжение органов опеки и попечительства не будет выполнено в полном объеме, то велик риск признания сделки недействительной. А если еще точнее, то 100% сделка будет признана недействительной. Сделка с имуществом несовершеннолетних,-в любом случае сделка под условием. В случае несоблюдения условий сделки-последствия очевидны.

После смерти отца мне, моему несовершеннолетнему ребенку, моему брату, и маме дали военный сертификат, на который мы купили квартиру, квартира разделена в равные доли каждому (по 1/4). Мой брат захотел продать свою долю. Может ли он это сделать, если в этой квартире есть доля у несовершеннолетнего ребенка, кот. находится частично на попечении государства (пенсия по потере кормильца).

Может.
Но сделать это он может предварительно получив от каждого совладельца письменный отказ от использования преимущественного права покупки.
Или продать кому-то из вас.

Адвокат Кемова Д.М.

Надежда к сожалению может. Он должен уведомить вас о желании продать свою долу, если в течение месяца никто из сособственников не выразит желание выкупить его долю он сможет продать ее другим лицам.

Удачи Вам.

Хочу продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, могу ли я просто предоставить ему долю в недавно купленной квартире лучше по всем критериям без денежного перевода?

Можете. Но на продажу квартиры необходимо получить согласие органов опеки.

Здравствуйте) Обратитесь с этим вопросом орган опеки. Если там дадут согласие на сделку, то можно.

Какова доля несовершеннолетнего ребенка в неприватизированной квартире, и можно её застраховать?

В неприватизированной квартире нет ничьих долей. Квартира принадлежит муниципалитету на праве собственности.

Если Вы предполагаете приватизировать квартиру, соответственно, квартира будет в собственности всех, кто будет участвовать в приватизации, в том числе и ребенок, доли будут равные. Квартиру застраховать до приватизации не сможете, однако можете застраховать имущество, находящееся в квартире.

Можно ли сделать родственный обмен двух квартир между сестрой и братом, если в одной есть доля несовершеннолетнего ребенка?

Если одна из квартир оформлена в долевую собственность матери и несовершеннолетнего ребенка, то сделка мены возможна только в случае, если вторая квартира, на которую производится мена, по площади и иным характеристикам не хуже, чем имеющаяся, т.к. сделки по недвижимости, сособственниками которой являются несовершеннолетние, осуществляются с согласия органов опеки.
Также условием сделки будет являться обязательное оформление доли в праве на приобретаемую квартиру на ребенка в размере, не меньшем, чем имеющаяся доля.
К тому же, сделки с недвижимостью, которая оформлена в долевую собственность, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Правда что доля несовершеннолетнего ребенка в квартире больше доли взрослого.

Нет, не правда. Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире будет такой, какую выделят родители. Ограничений в законе нет.

В квартире 1/5 доля несовершеннолетнего ребенка как продать если у него есть доля еще и в другой квартире.

Для продажи следует обратиться в отдел опеки по месту проживания ребенка. Денежные средства можно положить на счет этого ребенка. Если опека согласна, то можно продать.

У нас продажа земельного участка и есть доля несовершеннолетнего ребенка нет 14 лет. Какие документы нужны для продажи?

Необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Ольга, вначале разрешение отдела опеки надо получить. В администрацию города обратитесь.

Как продать автомобиль если в ней доля несовершеннолетнего ребенка?

Возьмите разрешение органов ОПЕКИ.

С согласия органа опеки (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)

Может ли мать включить в долю несовершеннолетнего ребенка, выкупив часть доли у других детей за материнский капитал?

Нет, не может по двум причинам: 1) сделки родителей с несовершеннолетними детьми запрещены (кроме дарения детям имущества) и 2) часть долей, приобретённая у детей за мат. капитал, должна быть всё равно выделена им в собственность обратно, т.е. такая сделка будет недействительной в силу её мнимости.
Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Нужно ли соглашение органов опеки при продаже доли несовершеннолетнего ребенка, если предоставляется доля в другой квартире.

Согласие органов опеки при продажи доли ребенка нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО. А получить согласие на сделку можно как раз при условии предоставления доли в другой квартире, но доля должна быть по стоимости (кадастровой) и по метражу, не меньше отчуждаемой доли. Мой тел. 8-987-87-16-309.

Можно ли продать недвижимость в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка только при наличии доверенности на все права.

Долю несовершеннолетнего нельзя продать без разрешения опеки и не наделив его имуществом.

Как перевести доли старого дома на выстроенный на месте старого новый дом вт.ч доля несовершеннолетнего ребенка.

Евгения, а вы снос старого дома и снятия его с кадастрового учета оформили?

Как продать долю несовершеннолетнего ребенка в трехкомнатной квартире. Доля составляет 1/8, продаем из-за ссоры с родней.

Можно продать с разрешения органа опеки.

Можно ли продать долю одного из жильцов в квартире если есть доля несовершеннолетнего ребенка без разрешения органов опеки?

Можно, напишите всем сособственникам уведомление о намерении продать с указанием цены.

Могу ли я выкупить долю в квартире по материнскому сертификату, но в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка?

Можете, при условии, если квартира будет в полной вашей собственности.

Могут ли органы опеки запретить продажу квартиры в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка. Если да то каковы причины?

Не могут запретить
могут не дать разрешения, если сделка нарушает права ребенка.

Несовершеннолетняя дочь имеет долю в квартире где сособственниками являются отец, дядя, дедушка и бабушка. Дочь проживает с матерью. Родители в разводе. При продаже доли несовершеннолетнего ребенка кто из четверых сособственников имеет право покупки ее доли? Может ли мать ребенка продать ей (несовершеннолетней дочери) свою долю с большей площадью или подарить ее?

Никто. Потому что долю ребенка опека продать не разрешит.

Адвокат Галкина Ольга Николаевна

Если органы опеки разрешат сделку (что маловероятно), то предлагать право преимущественной покупки никому не надо в данном случае. Продавать можно любому сособственнику по Вашему выбору.

Если опека разрешит продажу доли, то каждый из сособственников имеет право выкупить долю. Мать ребенка может подарить дочери свою долю. Продать не может.

Вы можете считать мой ответ каким угодно, но без согласия органа опеки продаже доли квартиры несовершеннолетнего запрещена законом.


Ваши рассуждения и неуемные желания оставьте при вас.

Опека может отказать
Кроме того, вы никогда не найдете покупателя на долю в квартире, где проживает психически больной. Ее просто никто не купит.

Как можно продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка?

Ее можно продать с разрешения органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). А дадут они такое разрешение если ребенку будет приобретаться другое жилье.

Пожалуйста как мне лучше поступить. Я купила за мат. капитал 1/2 часть квартиры у бывшего мужа. Собственниками квартиры был мой старший сын и бывший муж,1/2 доля так и осталась собственностью старшего сына, а 1/2 мы выкупили у бывшего мужа. Мы хотим, что бы вся квартира принадлежала старшему сыну, но возникла проблема с 1/10 доли несовершенно летнего ребенка. Подскажите пожалуйста как я могу оформить долю несовершеннолетнего ребенка на старшего сына? Могу ли я подарить, продать или поменять эту долю, предоставив долю в другом доме, который принадлежит мне? очень надеюсь на ваш ответ.

Переоформить долю несовершеннолетнего ребенка, например, путем дарения вы можете, но для этого потребуется согласие органов опеки, в противном случае сделку просто не зарегистрируют.

Если был использован материнский капитал, то квартира должна оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи – родителей и детей. Лишить несовершеннолетнего ребёнка доли невозможно.

Какую сделку можно совершить только с согласия органов опеки и попечительства предоставив ребенку несовершеннолетнему долю в другом жилом помещении.

Светлана.
Попробуйте получить разрешение опеки на мену доли младшего сына на долю в Вашем доме. Это больше всего подходит.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Светлана! Все сделки с имуществом, где есть доля несовершеннолетних детей, совершаются только с согласия органов опеки. Начинайте решение вопроса именно с получения согласования. Только получив одобрение, вы можете обращаться к нотариусу и оформлять сделку. Потом - регистрировать в регистрационной палате. Будут проблемы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских