Юридическая социальная сеть 9111.ru

Доля совместной собственности

Как определить доли в общей совместной собственности квартиры (супруги в браке)?

Вообще то согласно статей 33 и 34 СК РФ доли супругов считаются равными Если же есть желание изменить соотношение долей-тогда нужно заключить брачный договор стст 40-42 СК РФ.


Вам помог ответ? Да Нет

Ирина, если вас интересует, как выделить доли в квартире в натуре, то это решается в судебном порядке, исходя из технических характеристик квартиры. Если вы не это имели в виду, то уточните, пожалуйста, вопрос.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Можно ли подарить совместную собственность без долей ребенку.

1.1. Вы хотите подарить общую совместную собственность как единое целое? Если да, то это возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. На основании изложенного ребенку должна быть выделена доля при оформлении договора дарения объекта недвижимого имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Пожалуйста Порядок выделения доли в общей совместной собственности?

2.1. Стороны могут заключить нотариальное соглашение об определении долей. Если соглашение не достигнуто, т вопрос необходимо решать в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если вы хотите определить доли в натуре, то это можете сделать через суд. Если у вас уже есть доли, то можете их определить по площади.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Если после смерти супруга супружеская доля не выделялась, нотариальные свидетельства на 1.2 долю в автомобиле, авто покупал супруг на себя и он был в общей совместной собственности. Может супруга его продать без регистрации в ГБДД?

3.1. Да, может. Законом не запрещено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Это можно сделать в течение 10 дней после получения свидетельства о праве на наследство, если в этот срок не уложится, нужно регистрировать авто.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Как определяется размер долей в праве на квартиру (была общая совместная собственность) после смерти одного из двух собственников для оформления наследства?

4.1. Ваша это ваша. Если нет других то примете оставшуюся.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Если второй сомбаенни наследник то он примет долю. Если есть еще наследники то и они вправе принять наследство умершего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Ольга Алексеевна.

В соответствии с п. 4 ст. 256 ГК РФ, ст. 1150 ГК РФ переживший супруг имеет право на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе супругов (на 1/2 долю в квартире).

Оставшаяся 1/2 доля общего имущества супругов (1/2 доля в квартире) входит в состав наследственной массы наследодателя (умершего супруга) и переходит к его наследникам по закону первой очереди в равных долях (п.1 ст. 1142 ГК РФ). В их число входит и переживший супруг, то есть Вы.

Свою личную (неделимую) долю, равную 1/2 (1/2 доля в квартире), переживший супруг получает на основании свидетельства о собственности на общее имущество в порядке ст. 75 Основ законодательства о нотариате в РФ. А долю в наследственной массе, в которую входит и 1/2 доля общего имущества супругов (1/2 доля в квартире), Вы получаете в общем порядке наследования (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Таким образом, 1/2 доля в квартире является Вашей личной собственностью, а оставшаяся 1/2 доля в квартире переходит по наследству в порядке ст. 1142 ГК РФ к наследникам Вашего умершего супруга, в число которых входите и Вы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. У нас с мужем квартира в совместной собственности супругов. Хотим подарить ее внучке взрослой. Так понимаю, что при дарении близкому родственнику ей не придется платить налог. Но тут одно НО дедушка по крови ей не родной, хотя мы воспитывали ее вдвое м с рождения одни без родителей. Будет ли налоговая проверять этот факт. И составляется ли договор дарения от лица нас двоих ввиду совместной собственности (доли не разделены). Спасибо.

5.1. Да, Вы с супругом можете подарить квартиру внучке, а вот вопрос по факту проверки может встать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Имеется с мужем квартира в совместной собственности супругов без долей. Хочет чтобы вся квартира была моей. Каким образом можно это оформить ведь доли нет, т.е не прописана? Спасибо за ответ.

6.1. А в чьей собственнрсти находится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Мы с мужем в браке, но собираемся разводиться. Перед разводом хотелось бы решить вопрос с совместной недвижимостью. У нас квартира в ипотеке (приобреталась в браке), 8/10 долей в нашей общей собственности. Возможно ли оформление соглашения между супругами о том, что муж отказывается от своей доли в пользу жены, но при этом соглашается оплачивать 50% платежа по ипотеке?
Это будет брачный контракт или соглашение?

Спасибо.

7.1. Да, вы можете оформить брачный контракт.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Брачный контракт соглашение нотариус не утвердит.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Необходимо составить договор или соглашение и удостоверить у нотариуса. Нотариус при составлении документа даст необходимую консультацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Есть 3 комнатная квартира на троих собственников (долевая собственность) Хотели продать все вместе квартиру, покупатель хотел приобрести нашу квартиру в ипотеку, но им отказали так как я являюсь банкротом. Вопрос: Может ли один из собственников продать свою долю? (ипотека или наличные) Просто сестра хотела продать совместно квартиру но так как из за меня не вышло, грозится продать свою долю, получится у нее или нет? Повлияет ли мое банкротство на это?

8.1. В данном случае если собственность общедолевая то без согласия других собственников нет, только при выделении доли собственности в натуре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Сын по наследству от отца получил 1/2 земельного участка, владеет менее 3-х лет. Другая 1/2 уже 20 лет принадлежит его матери.
1. Если они совместно по одному договору продадут участок, то мать платить НДФЛ за свою доли не будет, а сыну нужно?
2. Если сын подарит матери свою 1/2 доли, то получится, что одна половина участка у матери в собственности 20 лет, а вторая половина менее 3-х лет, и если она продаст весь участок, то нужно ли ей платить НДФЛ?

9.1. 1. Все верно, мать получит льготу, сын - нет.
2. Мать платить налог не будет, так как срок считается по дате первой регистрации. Но для оформления дарения доли придется обращаться к нотариусу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. 1)Сейчас домовладение и участок оформлены на 3-х дольщиков, на праве совместного пользования. Могут ли кредиторы наложить арест на сделки в этом случае? К примеру дарения близкому родственнику (маме)?
2) Если доля выделена через Росреестр и оформлена надлежащим образом, могут ли в этом случае банки-кредиторы наложить арест на сделку по дарению (так же маме), или отсудить объекты собственности?

10.1. Если данные доли единственное жильё однозначно нет. Но приставы могут наложить арест на регистрационные действия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Умер родственник. В совместной собственности с ним была комната (в коммунальной квартире)... У него 1/2 доли, у меня 2/3 доли. Хотел вступить в наследство, но у него остались долги по жкх. Более того несовершенный сын (живет и прописан по другому адресу). Умерший родственник в разводе с женой... Что делать-просто продать свою долю в квартире или вступать в наследство... Подскажите, пожалуйста, пошаговый механизм.. Заранее благодарен.

11.1. Доли не верно, расписаны, но не суть.
ВЫ, кто ему?
Если есть сын, то он наследник 1 очереди.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Наследство принимают по Закону или по завещанию. Дети, жена, родители - это наследники 1-й очереди по Закону. Ваше право избавится от доли, но ст. 250 ГК РФ никто не отменял и вам ждать принятия наследства. Подарить конечно можете долю кому угодно, но бесплатно же не будете этого делать.
У вас наверное тоже 1/2 доли, а не 2/3.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Мною до брака был куплен участок земли с незаконченным строительством жилым домом (с незавершенкой). во время брака дом был сдан в эсплуатацию, для того что бы получить право на регистрацию в нем. Вопрос: считается ли такой дом совместной собственностью? Могут ли претендовать на долю в наследстве дети от первого брака моей жены? Спасибо.

12.1. Да, может считаться совместной собственностью. В зависимости от цены приобретения незавершенки и ценой вложения до завершения и введения в эксплуатацию.
У становить правовой режим имущества супругов возможно по соглашению супругов.
Ваши дети независимо от брака, в равной доле наследует все на то имущество, которое будет наследоваться после выдела доли супруги.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Если регистрация права на дом была произведена в период брака, то по умолчанию этот дом является совместной собственностью супругов, если иное Вы не установите в судебном порядке. Если собственность совместно нажитая, то и дети жены от первого брака претендуют на наследство на долю жены.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Дом с землей приобретаются с участием ипотечных средств сбербанка. В дкп предполагается указать, что в совместную собственность супругов. Часть ипотечных средств будет оплачено пф за счет средств мат капа. Вопрос: надо ли предоставлять нотариальное обязательство о выделе долей детям и пошагово какой порядок.

13.1. обязательство составляется у нотариуса, оно необходимо. Размер долей определяете сами.
В первую очередь вы должны заключить предварительный оговор КП, который одобрит сбербанк, далее согласие, далее сделка, далее перечисление денежных средств.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. До брака мы с мужем купили земельный участок с незарегистрированным домом. Участок оформлен на меня. Как сделать так, чтобы участок был в совместной собственности и после смерти одного из супругов его доля перешла его ребенку от первого брака.

14.1. Заключите соглашение об общей собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Елена Владимировна, вы можете выделить супругу 1/2 доли земельного участка и строений на нем путем обращения к МФЦ, в последующем, супруг сможет оформить завещание на сына от первого брака, но только после его смерти вы не должны будете принимать наследство после смерти супруга в виде земельного участка и строений на нем. Либо принимаете наследство в равных долях с сыном и в последствии дарите сыну от первого брака 1/4 долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. В одной квартире проживала одна семья-бабушка, дочь, внучка и муж дочери. Квартира приватизирована в совместную собственность всех четырех членов семьи. В 1998 году назад бабушка умерла, единственной наследницей была дочь, продолжающая жить в этой же квартире. Как перевести эту совместную собственность в долевую (у дочки 2 доли, а у внучки и у мужа по одной доле)?

15.1. Т.к вы пишите, что все участвовали в приватизации, значит у каждого из вас уже по 1/4. Именно такое право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. То, что дочь получила как единственная наследница долю бабушки, дало ей право собственности на 1/2 этой квартиры. Если она вступила как положено в наследство, должна была получить свидетельство о праве на наследство на 1/4, потом пойти в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать право собственности на нее и заодно написать заявление об изменении права собственности с 1/4 на 1/2 согласно полученному по наследству.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Бывший муж зарегистрировал в нежилом доме (совместно-нажитом имуществе) женщину. Я собственница 1/2 дома и сейчас оформляю вторую долю и становлюсь единственной собственностью. Не могу понять как по закону он мог ее туда прописать без моего ведома и согласия в нежилое помещение. Что делать? Срочно нужны деньги, хотела продать дом.

16.1. Выписать можно только через суд. Прописать без Вашего согласия бывший не мог, он просто Вас обошел и все оформил без Вас.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. подайте в суд исковое заявление о снятии с регистрационного учёта. Без согласия собственника нельзя прописать человека.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.3. 1. По закону - никак. Значит, сделал это в обход закона. Теперь уже нет смысла это выяснять.
2. Снимайте её с регистрационного учёта через суд. Либо оставьте это дело покупателю после регистрации перехода права собственности. Наличие зарегистрированного лица не препятствует по закону продаже дома (хотя и до определенной степени снижает рыночную цену дома).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Квартира в общей совместной собственности, как перевести в долевую? Жене 90 проц мужу 10 какая минимальная доля возможна?

17.1. Можете сделать нотариальное соглашение о разделе имущества. Процентовку вам скажет нотариус.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Если эта совместная собственность, то по Закону по 1/2. Если супруг согласен на 10%, то в рамках соглашения об определении долей.

Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. 1. Как оформить договор дарения от родителей к одной из дочерей (2 дочки). Квартира в общей совместной собственности, доли не выделены. 2. Необходимо ли заключать 2 договора дарения, от каждого собственника?

18.1. Наверное, квартира по приватизации перешла в собственность?
Договор будет один, два дарителя, один одаряемый.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. У нас земельный участок в долевой собственности на четверых по 1/4 доли. Мы решили совместно продать участок. Нужен ли нам нотариус, если мы планируем продажу всех долей, то есть всего участка и все это будет одним договором.

19.1. Нет, нотариус в таком случае Вам не нужен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при одновременной продаже всех долей нотариальное удостоверение не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Муж больной альцгеймера. Если его оформить в интернат пожизненно, отнимут ли у меня его долю квартиры? Квартира в совместной собственности.

20.1. Если вы его оформите, у вас заберут его пенсию. Да и не факт, что его туда возьмут. В основном туда попадают люди одинокие, не имеющих родственников.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Доля так и останется в собственности супруга.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Как платится госпошлина в суд при выделе доли в натуре из совместной долевой собственности 7 а так же если ранее выдел в натуре уже у одних сособственников был. Заранее спасибо.

21.1. Тамара, в соответствии с НК РФ платится госпошлина.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Является ли существенной ошибкой в договоре дарения доли, не равное определение долей между сособственниками с одновременным дарением на одного из сособственников. Может ли привести Определение не равных долей к признанию сделки не действительной? Право возникло на основании приватизации в совместную собственность. В результате регистрации договора дарения доли, зарегистрирована собственность За одним из сособственников.

22.1. Когда составляли договор дарения, все все читали и одаряемый и дарители. Теперь собственник один.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Елена, здравствуйте!
По умолчанию доли считаются равными, но по соглашению доли могут быть установлены в любом размере (п. 2 ст. 254 ГК РФ).
В силу этого, сделка не будет признана недействительной.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Пожалуйста смогу ли я выкупить долю мужа в квартире, за счёт материнского капитала. С мужеж в браке, квартиру покупали вступая в долевое строительство. Собственник квартиры супруг, в квартире ни кто не прописан. На момент совершения оформления собственности у нас совместных двое детей. На данный момент детям 11 и 7 лет. Я так пологаю, что квартира делится на 4 доли. Вопрос, как можно выкупить долю квартиры у супруга материнским капиталом? Учитывая, что мы с супругом в браке.

23.1. Вы частично погасите кредит маткапиталом а муж выделит доли так проще.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Проконсультируйте пожалуйста. Квартира приобретена в браке в совместной собственности без выделения долей. Сейчас разводится, муж согласен официально подарить свою часть сыну. Как можно то сделать без деления на доли?

24.1. Супругам придется заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Этим соглашением передать квартиру мужу. Муж дарит долю сыну.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Вы имеет в виду выделение долей в натуре? В свидетельстве о праве собственности кто указан?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Квартира куплена в ипотеку как совместная собственность. Обременение снято. Как мужу перевести свою долю на жену, чтобы она стала единственной собственника. У мужа больше нет собственного жилья. Нотариус сказал, что муж не может отказаться от своей доли, так как у него должно быть ещё какое-то жильё.

25.1. Заключите брачный договор, которым определите квартиру в единоличную собственность жены.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Квартира в совместной собственности у супругов, как правильно написать текст завещания супругам на дочь на половину квартиры: мать пишет завещаю долю в размере 1/2 от принадлежащей мне 1/2 доли в праве совместной собственности на 3-х комнатную квартиру, то есть 1/4 от права собственности на всю квартиру. И отец пишет аналогичный текст. Такой текст будет правильный?

26.1. Обратитесь к юристу в личку, составление завещания это платная услуга либо обратитесь к нотариусу.

- см. ст. 779 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Ситуация такая: хочу выкупить половину двухкомнатной квартиры у бывшей супруги. Квартира приобреталась в браке. Оформлена в совместную собственность без выделения долей. Нужно ли перед выкупом выделять доли? Если нужно, то через нотариуса?

27.1. Денис, выделять долю в натуре не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. В браке взяты две ипотеки (в обоих ипотеках друг у друга являемся созаемщиками), оформлена в общей совместной собственности, есть трое детей. В одной материнский сертификат, во второй ипотеке сертификат молодая семья. Хотим развестись и определить доли в квартирах, но созаемщиками остаться. Возможно ли это если ипотеки не погашены?

28.1. Возможно. Напишите соглашение и заверьте его у нотариуса.
Раздел совместно нажитого имущества является одним из оснований прекращения совместной собственности супругов.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан.

При этом раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ, а в части, не урегулированной семейным законодательством, — по правилам статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 4 СК РФ).

В силу статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Также в соглашении должны учитываться права их несовершеннолетних детей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Скажите, пожалуйста. Несколько лет назад мы с мужем покупали квартиру в ипотеку, часть денежных средств помогали выплачивать мои родители. Квартиру оформили в совместную собственность между мужем и мною. Это как-то влияет на выделение долей? Или доли рассчитываются не из прежних цен, а новых, действующих сейчас?

29.1. Если квартиру покупали во время брака, то раздел ее возможен или без суда на основании статьи 38 СК РФ через нотариуса, или на основании статьи 39 СК РФ в судебном порядке. Подробней об этом здесь Подробнее >>>
Удачи Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Мухи отдельно, котлеты отдельно!
Квартира и кредит (ипотека) в данном случае прямо не связаны. Грубо: делятся пополам.
Если деньги платили за кредит только Вы, взыскивайте с бывшего.
Факт дарения необходимо подтвердить. И слово "устно" здесь неприемлемо.
В дополнение к ответу Зотова: судебное "деление" неоспариваемо, нотариальное можно оспорить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Мы с мужем развелись, совместно трое детей, мы приобрели дом на субсидию и мат. капитал выделенные из федерального бюджета, оформила все по долям, у каждого 1/4 доля. В данный момент снимаем квартиру с детьми, бывший супруг остался дома живёт с другой женщиной. На компромисс не идёт, чтобы продать и мы купили бы себе жилье, могу ли я принудительно заставить его, например обратиться в суд о принудительной продаже собственности, спасибо.

30.1. К сожалению, вам придется только договариваться, или продавать свои доли...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Нет, такая возможность не предусмотрена в законодательстве. Поэтому, единственный приемлемый вариант - обратиться в суд с иском о взыскании с мужа компенсации за невозможность пользования своими долями. Либо - выделять свои доли "в натуре", если есть техническая возможность это сделать, т.е. что б получились 2 изолированные квартиры в одном доме, однако это не дешёвый вариант. Продавать свои не выделенные не желательно, сильно потеряете в цене.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских