Спросить юриста  бесплатно

Доля составляет

Советы юристов:

Мы с женой разведены. Перед разводом мы по мат капиталу купили комнату в коммуналке 11 кв м,комната долевая на 5 человек, моя доля составляет 1/5 часть. Бывшая супруга проживает вместе с детьми и новым мужем в этой комнате, за коммуналку не платит, и эти долги за коммуналку по суду требуют с меня. Я в этой комнате никогда нежил и не прописан и проживаю в другом городе. Какие у меня варианты по суду отказаться от 1/5 доли чтобы оплатить за нее долги.

Во-первых надо представить суду документ о том, что у вас в комнате 1/5 доля, кроме того если есть представьте доказательство того. Что дети проживают с матерью. Доказывайте в суде то, что ваша обязанность по оплате за коммунальные услуги равна 1/5 доле. В соответствии с законодательством собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В последующем, вы вправе требовать соответствующего возмещения ваших затрат по оплате 1/5 коммунальных услуг с проживающих в комнате граждан.

Купил долю в трехкомнатной квартире, доля составляет 5/12 от общ. жилой плащ. Покупая квартирную долю я с хозяйкой этой доли просмотрел комнату выделенную ей судом. После сделки купли продажи долей я прописался по новому адресу. Придя домой обнаружил что один из замков поменян. Вызвал наряд полиции вместе с нарядом дождались хозяйку одних из долей. Всего дольщиков вместе со мной 3. Человека, она сообщила о том что я приобрел долю этой квартиры незаконно так как она своего согласия не давала. Изучив свои документы я увидел что один из собственников дал свой отказ от покупки доли а с ее стороны было нотариально заверенной что нотариус и почта приложили все усилие уведомить ее. Мой тел 8 962 9767576 Георгий.

ГеоргИй, я так понимаю Вы не можете вселится?
3 - Ий собственник намерен признавать Вашу сделку недействительной?
Готова встретится по Вашему вопросу завтра во второй половине дня в офисе, если Вам необходима консультация.

Георгий, ситуация знакомая. Только не понятно чего именно ВЫ от нас ждете, чем Вам помочь?

Заявите иск в суд о нечинении препятствий в проживании.
Она на словах говорить может что угодно, пусть докажет в суде это. А пока она не доказала, Вы законный собственник и имеете все права.

Юрист Харченко О.В.

Георгий, здравствуйте! Сделку признать недействительной сособственника не сможет. В удовлетворении такого иска ей будет отказано. Согласия сособственников на сделку и не требовалось. Их требовалось только уведомить. Как я понимаю, одна из сособственник не получала уведомление (по какой причине - не известно, может и уклонялась от получения уведомления). Хорошо, вот сейчас она узнала, что у нее появился новый сособственник. И у нее есть три месяца на то, чтобы обратиться в суд не с иском о признании сделки недействительной, а с иском о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. У Вас есть нотариальное свидетельство, то есть, в принципе, полный пакет документов для сделки, в противном случае, Росреестр не зарегистрировал бы договор КП.
При подаче иска о переводе прав и обязанностей покупателя истец должен быть готовым в течение 10 дней после вынесения соответствующего определения суда положить на депозит суда всю сумму, за которую Вы купили эту долю в праве на квартиру.
Если иск в суд будет заявлен - обращайтесь к юристам, которые ведут данную категорию дел.
И по поводу комнаты и вскрытия замка: дело в том, что порядок пользования квартирой был определен для ПРЕЖНИХ сособственников. На ВАС он не распространяется, Вы не были стороной процесса. В связи с этим, в случае возникновения спора, Вам придется обращаться в суд и просить установить порядок пользования ж/п.
С уважением,
Харченко О.В.

Юрист Харченко О.В.

Георгий, на Ваш вопрос с графе отзывов: Вы спрашиваете об исковом заявлении. А о каком? Если речь идет о переводе прав и обязанностей покупателя, то данный иск заявляет сособственника, если считает, что ее права нарушены. ВАМ ничего предпринимать не нужно. Если Вам препятствуют в доступе в квартиру, в доступе в конкретную комнату - тогда, действительно, иск можете подать и ВЫ. Исковое заявление об обязании не чинить препятствия в пользовании ж/п, вселении и определении порядка пользования ж/п. Если Вы вполне можете войти в квартиру, то, на мой взгляд, ПОКА тратить время и деньги на иск нет смысла. Пусть сособственника обращается в суд, если хочет. Уточните, пожалуйста, что именно ВЫ хотели бы сделать на данный момент. И лучше звоните по указанным на сайте номерам тел. Так легче общаться.
С уважением,
Харченко О.В.

Есть трехкомнатная квартира, моя доля составляет 1/4, как можно обязать другого собственника выплатить мне за эту долю?
Юрист Краснощек А.Н.

У другого собственника есть приоритетное право покупки, но не обязанность.

Ольга, обязать выкупить Вашу долю в квартире Вы не можете, нет таких норм права. Вам необходимо через суд произвести выдел собственности в натуре, разделить лицевые счета по оплате и заниматься продажей своей доли в соответствии с законом.
В статье 250 ГК РФ установлено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Также важную роль будет играть то, если у Вас в собственности нет других жилых помещений, по суду можно будет определить право проживания в отдельной (изолированной) комнате, с правом пользования общим имуществом, даже если такая комната, по своей площади, будет больше Вашей собственности. Ну а если одна из комнат по площади совпадает с размером Вашей собственности (за вычетом площади мест общего пользования), то будет еще проще.

Юрист Фатыхов А.А.

К сожалению, обязать другого собственника выкупить Вашу долю Вы не можете. Если бы доля была меньше, то можно было бы ссылаться на незначительность и требовать выкупа, но не в этом случае. Поэтому, как верно отметили выше, единственное, что может улучшить Ваше положение - это определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке.

У меня в собственности жилой дом, моя доля составляет 47\54,полезная площадь дома 53.2 жилая площадь 39.1.Так же на этот дом есть собственники-наследники на оставшуюся площадь, площадь одного из них составляет 5\324 доли и второго наследника доля примерно такая же.Данные собственники-наследники агрессивные и за реальную цену вероятно всего продавать не будут. Как быть в данной ситуации? Спасибо. Виктория.

Один из вариантов ваших действий это раздел дома в натуре, что подразумевает под собой предоставление каждому собственнику части дома по площади в соответствии с их долями. Это делается в судебном порядке, если конечно собственники сами не договорятся о разделе. После выдела своей доли вы можете спокойно ее продать любому желающему. Но так как доли наследников очень маленькие, то наверняка дом разделить будет невозможно и в этом случае возможен следующий вариант:


Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
____________________
Соответственно, обращаетесь в суд с иском о выделе в натуре вашей доли. Будет назначена экспертиза, которая определит возможно ли выделить доли данных наследников. Если ответ экспертов будет отрицательный, то весьма вероятно, суд обяжет вас выплатить им компенсацию в счет их долей, после чего вы станете единоличным собственником и сможете распорядится домом как вам угодно.

Имеется участок 9 соток, у него несколько собственников, моя доля составляет 1/8 часть, могу ли я на ней построить дом?

Нет, конечно. Не сможете.

Если ваша доля выделена в судебном порядке или соглашением собственников, то можете.

На 1, 125 сотках хотите дом построить? А необходимо минимум 6. Разрешение на строительство на 1, 125 сотки Вы точно не сможете получить, а перспективу признать право собственности на самовольную постройку я бы оценил как весьма призрачную.

В 3 Х комнатной квартире у нас доля в виде комнаты, доля составляет 27/73 Можно ли продать за материнский капитал или ипотеке.

Можно купить/продать часть дома или квартиры, если эта часть представляет
собой комнату (то есть изолированное помещение, пригодное для
проживания людей). Также есть возможность выкупить часть квартиры,
если после этого в Вашем распоряжении квартира (или дом) окажется
целиком. То есть Вы имеете 1/3 в квартире и выкупаете 2/3

Мне по наследству досталась земля.44 га моя доля составляет 4/201-не совсем понятно.

4/201 доля в праве на земельный участок площадью 44 га.

4/201 доли от 44 га. Это земельный пай. Можно выделить долю в натуру, то есть в самостоятельный участок и спокойно им владеть, пользоваться и распоряжаться!

Как рассчитать квадратные метры, если одна доля составляет 5/7,а другая 2/7-общей площадью 43 кв.м?

Необходимо разделить кв.м. на доли, 43/7*5=30,71 и 43/7*2=12,29.

Одна доля 30,7 кв.м.
другая 12,3 кв.м.

У меня умер муж у нас квартира приватизирована на 3 его доля составляет 18 кв у него есть дочь от первого брака мы вступаем в наследство какую сумму мы с сыном должны выплатить в размере чего она рассчитывается.

Если дочь пожелает получить деньги вместо доли, то доля будет оцениваться по рыночной цене.

Зина, она рассчитывается исходя из рыночной стоимости квартиры, однако учтите и тот факт, что если бы дочь Вашего мужа продавала доли в квартире стороннему лицу, ее стоимость значительно бы снижалась, ведь вместе с этой долей покупатель получал бы еще и 2 сособственников. Торгуйтесь.

Возможно выкупить 1/10 доли квартиры у бывшей жены без её согласия? Моя доля составляет 9/10.

Можно, через судебное решение.

Юрист Харченко О.В.

Сергей, здравствуйте! Нет, нельзя. Кс РФ и ВС РФ уже высказались по данному поводу. Вы можете выкупить долю без ее согласия только в том случае, если ОНА (бывшая супруга) обратится в суд с иском о выделе доли в натуре..

С уважением,
Харченко О.В.

На сколько суд может максимально увеличить долю на жил. площадь бывшей жене, если ее доля составляет одну четвертую.

Алекс! Смотря как была получена квартира в браке (купили, приватизирована или другое), есть ли соглашение разделе имущества, брачный договор). В общих чертах можно пояснить следующее. Если имущество куплено на совместные средства в браке и доля уже определена договором (например супруги и двое детей - всем по 1/4) и делить совместно нажитое имущество дополнительно не требуется, то шансы на увеличение доли минимальны - только по ст. 37 (если была произведена реконструкция, кап. ремонт) и 39 СК РФ (практически не применяется реально на практике, особенно если у ребенка, например, есть доля в этой же квартире). Еще доля может быть увеличена в порядке раздела имущества, когда стороны или суд определяют что кому конкретно достанется (например, делится квартира и машина, жена отказывается от своей доли машины, но просит увеличить ее долю в квартире соразмерно цене имущества, если доля мужа небольшая то это вполне реально).

Могу ли я выкупить доли в частном доме у матери и сестры за мат. капитал? Моя доля составляет 1/4,мамы 1/2 и сестры 1/4...

Можете, с одобрения ПФР.

Да, есть такая возможность.

При выходе из ООО я должен буду платить налоги? Например если уставной капитал составляет 100.000 т.р. а моя доля составляет 50%

Денежные средства или имущество, получаемые физическим лицом при выходе из ООО, являются его доходом и подлежат обложению НДФЛ. Однако если выплата соответствует стоимости внесенной доли, то налогооблагаемого дохода не возникает. Налог по ставке 13% нужно заплатить лишь с суммы превышения первоначального взноса (письма УФНС РФ по г. Москве от 04.05.2007 г. № 28-10/043011, Минфина от 28.10.2005 г. № 03-05-01-01/438).

Квартира стоит 7000000, моя доля составляет 2/36,сколько будет в рублях.

388 888
7 млн. умножаем на 2 и делим на 36

Сколько нужно платить госпошлины за регистрацию своей доли в квартире доля составляет 1\4

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей независимо того, какой величины долю оформляете.

Александр
Как оценивается доля в квартире при продаже всей квартиры. По рыночной стоимости или ниже? Доля составляет 1/6 часть.
Адвокат Гаврюшенко Л.В.

По рыночной стоимости.

Оксана Викторовна
Как можно обезопасить себя от незаконных сделок с приватизированным жильем, где моя доля составляет 1/3?
Спасибо.

ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Могу ли я прописать 5 человек, на свою долю если жилье куплено под мат. капитал, а доля составляет 10 кв.м.

Законом не предусмотрена "прописка" на долю, регистрируют по адресу. Зарегистрировать можно, но только с согласия всех собственников.

Могу Лия подарить свою долю в наследства человеку который не является родственником. Доля составляет 1/8 квартиры.

Да можете. Если Вы являетесь ее собственником, и у Вас имеется правоустанавливающие документы. (Свидетельство о праве собственности). Идете нотариусу, он готовит договор дарения и оформляет на нужного Вам человека. Договор дарения отменить после его подписания нельзя. Человек на которого Вы подпишите договор дарения с этого дня станет собственником на 1/8 доли квартиры. И будет иметь право делать с ней все что захочет.

Могу ли я прописать свою жену на свою долю? Доля составляет одна четверть без согласия второго дольщика.

Нет, без согласия второго дольщика Вы не сможете этого сделать, т.к. прописываете Вы не на конкретную долю, а в целом в жилое помещение.

Можно ли продать свою долю квартиры если имеется ещё дольщик! Его доля составляет 1/6 остальное моё.

Можно продать долю, сначала предложите другому собственнику ее выкупить.

Могу я прописаться в квартире, где моя доля составляет 1/4, без согласия второго дольщика. Спасибо.

Если у вас доля собственности в квартире, то для вселения и регистрации ничьего согласия не требуется.

Как сдать в аренду долю в 3-х комнатной квартире. Доля составляет 50%, приобретена в собственность с бывшей женой.
Юрист Касаткина Ю.О.

Долю в аренду сдать нельзя. Можно сдать либо квартиру, либо комнату, и то по согласию между всеми собственниками. Если бывшая жена против, то ничего не получится.

Лана
Как можно выкупить дешевле долю в своей же квартире. Моя доля составляет 8/9 (48 м 2) я хочу выкупить 1/9 долю (6 м 2).

Светлана! Не совсем понятно, что значит выкупить дешевле. Это как? Сколько она стоит, за столько ее и можно выкупить... Если собственник доли ее не продает, можно попытаться признать ее в суде малозначительной и обязать ее продать.

Я хочу продать долю в 2 х комнатной квартире в элитном доме. Моя доля составляет 34%. Отца и матери по 33%. Как лучше это сделать?

Юлия! При всех сделках с недвижимостью нужно пользоваться помощью юриста. Запомните это как аксиому!

Как продать долю несовершеннолетнего ребенка в трехкомнатной квартире. Доля составляет 1/8, продаем из-за ссоры с родней.

Можно продать с разрешения органа опеки.

Могу ли я выписать людей имеющих долю в моем жилье но не проживающих по данному адресу. Моя доля составляет 3/4

К сожалению не можете. Собственник даже если не пользуется своей собственностью, ни при каких обстоятельствах не может быть ее лишен. Регистрация и снятие с рег. учета, граждан в их собственности происходит только по их согласию. Мой тел. 8-987-87-16-309.

Как правильно оценить долю в квартире если доля составляет 1\4 этой квартире.

оцените всю квартиру и разделите на 4, это и будет стоимость 1/4.

Участок 593 кв. м 4 дольщика у на доля составляет 5/12. Можно ли сделать раздел? Спасибо.

Да можно, называется выдел доли (в натуре).
И получить на каждый - отд. свид-во.

Могу ли построить дом на земельном участке, где моя доля составляет 1 /6 часть.

При такой доле вы не сможете построить дом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских