Дома участки в собственность

Содержание:

  • Правомерно ли требование собственника участка, у которого находится общий сливной бак?
  • Должна ли я платить налог?
  • Что делать, чтобы сохранить гараж в первозданном виде?
  • Я имею в собственности 1/2 жилого дома и земельного участка, могу ли я и как это сделать вселить маму на свою долю,
  • Земельное право
  • Как действовать в данной ситуации?
  • Можно ли оформить право собственности по приобретательной давности на земельный участок?
  • Умер собственник садового участка
  • Как решить вопрос до судебно?
  • Социальная газификация превращается в платную?
  • Такой вопрос, если на участке для эксплуатации индивидуального жилого дома,
  • Как получить компенсацию затрат понесенных на строительство участка газопровода в 2016 году?
  • Проект межевания
  • Обращение с ТКО
  • Как можно написать отказ от земельного участка?
  • Ввод в эксплуатацию частного жилого дома
  • Как получить денежную компенсацию за имущество, которого меня лишили в отсутствие решения суда?
  • Может ли он сделать дарственную земельного участка на меня.
  • И как подключить газ к дому в таком случае?
  • Сейчас дом построен. С чего начать оформление документов?
  • Приватизация земельного участка или выкуп
  • Может ли быть жилым дом не для круглогодичного проживания?
  • Возможно ли его по законодательству сделать своим в рамках размера своего дома/блока?
  • Как доказать суду
  • Мои права как владельца участка ущемлены, а насколько я знаю, что право на частную собственность закреплены конституцией РФ.
  • Право
  • Но пришел отказ в связи с тем что земельный участок менее 4 соток.
  • Можно ли перевести многоквартирный дом в жилой дом блокированной застройки?
  • Могу ли я подарить 2/3 доли дома и земельного участка другу,
вчера, 21:27
• г. Тюмень
₽ VIP

Правомерно ли требование собственника участка, у которого находится общий сливной бак?

Как быть в такой ситуации, как выяснить стоит ли канализация на балансе Жкх. У нас 5 домов с участками, 2 из которых не приватизированные. Канализация общая (так построил застройщик ещё 38 лет назад), бак закопан на одном из участков, который в собственности (в собственность оформлен после установки бака застройщиком). Собственник этого участка требует обрезать всех от канализации, так как не желает чтобы на его участке был общий туалет. Жкх обслуживает этот бак, но утверждает что на балансе он не стоит, документы утеряны. Канализация есть по плану в документах на дома. Правомерно ли требование собственника участка, у которого находится общий сливной бак?

Юрист г. Казань
вчера, 21:30

Здравствуйте, Марина! Вообще да. Он не обязан устраивать у себя хранилище общих отходов. Более того он вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, если в досудебном порядке вопрос не будет решен. Так что он в своем праве, если земля в его собственности (ст.209 ГК РФ). Т.е. он решает, как использовать этот земельный участок. И если нет воли собственника на складирование общи отходов, то заставить его не имеют права.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
вчера, 21:43

Добрый вечер, Марина.

[b]Если кратко, то в любом случае, это на его земельном участке, это его собственность, тут никуда Ане деться, так что требования его правомерны к сожалению для вас.

В вашем случае советую с ним как-то договариваться, что бы он оставил пользование.

Либо ройте новую, на другом участке по договоренности.

[/b]ст.209 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
вчера, 22:37
Это лучший ответ

Здравствуйте, Марина.

Собственник участка в момент приватизации был в трезвом уме и твердой памяти, и осознавал, что на участке, который он захотел сделать своей собственностью, имеется обременение в виде общественно-значимых сетей водоотведения. Которые находятся на балансе специализированной организации (ведь никто добровольно чужую собственность не обслуживает)

Поэтому иск от беспокойного соседа по основаниям ст.304 ГК РФ могут не удовлетворить, с большой долей вероятности.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
вчера, 22:45

Скорее нет, чем да. но вопрос может решиться в суде, пока рекомендую всем заинтересованным гражданам обратиться письменно к прокурору, в администрацию населённого пункта и в управляющую организацию - кто дома обслуживает. Ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан.

И если что - иск о сервитуте -

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
вчера, 23:03

Здравствуйте, Марина!

Выяснить находится ли на балансе ЖКХ канализация или нет можно направив запрос в ЖКХ. Если дел о в суде, то можно заявить ходатайство об истребовании доказательств там, Ст.57 ГПК РФ.

С одной стороны, собственник прав в том смысле, что не должен быть на его участке общий туалет.

Но скорее всего без суда данный сложный вопрос не решить. Суд даст оценку доказательствам и документам, ст.209,304 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
вчера, 23:29

Требование собственника участка правомерно на основании ст. 304 ГК РФ.

Это его участок, и никто не может обязать создать на его участке общий туалет.

Иначе будут нарушаться права собственника.

Собственник также может и в суд подать по поводу устранения нарушений.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
сегодня, 06:51

Марина, здравствуйте!

[b]Вопросы использования общего септика встречаются в нашей практике очень часто[/b]

В этом случае я посоветовал бы Вам примерить эту ситуацию на себя.

В таком случае [u]действия Вашего соседа вполне логичны, обоснованы и законны[/u]

Он стремится в рамках ст. 304.[b] Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [/b]ГК РФ требовать устранения всех нарушений, связанных с его собственностью

А вот создание условий для канализирования отходов как раз и регламентируется ст. 14.[b] Вопросы местного значения городского, сельского поселения[/b] Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в которой прямо указывается, что к вопросам местного значения относятся:

[quote]4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, [b]водоотведения,[/b] снабжения населения топливом [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 13:59
• г. Уфа

Должна ли я платить налог?

Должна ли я платить налог от продажи дома и земельного участка?

Мною была приобретена квартира в собственность в 2010 году, где проживала родственница с дочкой. В декабре 2022 года по решению суда (мировое соглашение) произвели обмен: дом и участок перешли ко мне, а квартира родственнице с ребенком. Но я решила продать дом и земельный участок сразу (в декабре или как получится). придется ли мне платить налог, если я квартирой владела более 10 лет, а дом перешел по обмену? Я пенсионер. Спасибо.

Юрист г. Самара
вчера, 14:21

Добрый день! Увы, право собственности на дом у Вас возникло в 2022 году, значит, придется платить НДФЛ 13% от стоимости дома. Однако, есть ряд способов, которые позволят снизить сумму налога или совсем избежать его уплаты. В частности, Вы можете воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса), то есть, уменьшить сумму дохода от продажи дома на 1 млн. рублей и заплатить налог с разницы.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 13:16
• г. Вологда

Что делать, чтобы сохранить гараж в первозданном виде?

Гараж находится на муниципальной земле много лет, дому 60 лет (собственники многовартирного дома не делали межевание). Перестройка гаража закончена в 2019 году. Получен тех паспорт в БТИ. Гараж в собственности. Администрация решила продать часть муниципальной земли (10 лет назад там тоже был многоквартирный дом, его снесли) на аукционе для бизнеса. Земля продана в 2022 году. Частный владелец этой земли теперь требует снести ту часть гаража, которая находится на его участке. Что делать, чтобы сохранить гараж в первозданном виде?

Юрист г. Самара
вчера, 13:28

Не могли продать участок без гаража, поскольку все строения неразрывно связаны с земельным участок. Значит гараж не оформлен в росреестре, либо продали с обременением в виде гаража и новый собственник не вправе требовать демонтажа.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
вчера, 13:35

Нужно регистрировать право собственности, ст.8.1 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 12:38
• г. Ханты-Мансийск

Я имею в собственности 1/2 жилого дома и земельного участка, могу ли я и как это сделать вселить маму на свою долю,

Я имею в собственности 1/2 жилого дома и земельного участка, могу ли я и как это сделать вселить маму на свою долю, мама имеет регистрацию в этом доме.

Юрист г. Владимир
вчера, 12:39

Если Ваша мама имеет регистрацию по месту жительства в этом доме, то она имеет полное право проживать в нем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
вчера, 12:39

Добрый день! В чем тогда проблема? Если у мамы есть регистрация в доме, то ей принадлежит право пользования данным жилым помещением и никто не вправе препятствовать ее вселению.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
вчера, 13:34

Без согласия обоих собственников проживание в доме иных лиц, родственников, родителей незаконно.

А потому можете выселить его родителей из дома.

Раз мама прописана, её вселить.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 07:16
• г. Южно-Сахалинск
₽ VIP

Земельное право

Много лет у нашей семь было 2 участка в равных долях после смерти всех родственников осталась я и мой брат мы произвели обмен долями и заключили договор мены. После чего стали полноценными собственниками он одного участка я другого. Документы отдали на регистрацию права в 2008 г. в 2021 году я решила немного расширить границы своего участка и обратилась в администрацию, где мне и сообщили, что из выписки Росреестра следует что собственность не только моя а осталась также в долях и кадастровый номер участка по земле указан один а по дому другой. Когда я стала разбираться в свидетельстве на право собственности на дом был указан верный кадастровый номер исходя из кадастрового паспорта, а в свидетельстве на землю регистратор по ошибки указала старый предыдущий кадастровый номер земельного участка. Хотя уже во всех документах с 2006 года прописан новый кадастровый номер. Я обратилась с заявлением в Росреестр с просьбой исправить ошибку но получала отказ ввиду того, что они не видят технической ошибки. Скажите сейчас хочу обратиться в суд подскажите идти с каким иском в суд что просить?

Юрист г. Абакан
вчера, 04:46

Здравствуйте. Вы можете обратиться с иском об установлении права собственности и исправлении технической ошибки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
вчера, 07:47
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день

---

Для исправления ошибки в свидетельстве, вам можно обратиться в суд по месту расположения регистрируемого имущества с иском об установлении факта, имеющего юридическое значение (исправлении технической ошибки).

[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.12.2022)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях [b]либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях[/b].[/quote]

---

Если из-за ошибки, допущенной по вине сотрудника Росреестре, собственник понесет материальный ущерб, он имеет право на возмещение этого ущерба в полном объеме. Компенсировать полученный ущерб можно также через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
вчера, 07:49

Здравствуйте Анна!

[b]Ситуация странная![/b]

Я хочу Вас немного разочаровать, но Росреестр в Вашей ситуации прав. Здесь нет технической ошибки, так как при установлении или сохранении кадастрового номера на участок регистратор руководствовался нормами п.п.4, 5 ст.69. [b]Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости [/b] Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

[b]Объясняю суть, чтобы Вас не путать.[/b]

1. Вы совершили обмен долей. Т.е. новые участки не создавались, а доли остались в тех же границах

2. Согласно Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, установленным приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2015 г. N 877

[quote] Кадастровые номера, присвоенные объектам недвижимости до вступления в силу Порядка, сохраняются [/quote]

А вот если Вы расширите границы участка, то это будет уже вновь созданный, тогда при регистрации в ЕГРН участку будет присвоен новый кадастровый номер

[b]В данном случае оснований для опротестования в суде у Вас нет[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
вчера, 07:50

Вы вправе обратиться в суд за исправлением ошибки

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.12.2022)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 14:32
• г. Иркутск

Как действовать в данной ситуации?

Дом с баней строился на участке гражданского мужа, гм умер, права собственности на участок перешли его сестре.

Дом не зарегистрирован, но есть все договора на строительство и чеки на мое имя. Как действовать в данной ситуации?

Сестра хочет дом себе.

Юрист г. Смоленск
позавчера, 14:34

Здравствуйте, обращаться в суд, предоставлять все документы, свидетельские показания. Сестра имеет право на долю в наследстве.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Липецк
позавчера, 14:35

Здравствуйте. У вас только один выход - подать иск о взыскании с сестры ГМ неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
05.12.2022, 11:22
• г. Краснодар
₽ VIP

Можно ли оформить право собственности по приобретательной давности на земельный участок?

У меня есть земельный участок, а рядом находится другой неухоженный. Появилась мысль 15 лет ухаживать за ним и потом оформить право собственности по приобретательной давности на земельный участок. По неухоженному участку данные такие: он без кадастрового номера, видимо был в аренде, по данным БТИ там находится деревянный домик (по факту нет-уже полностью разрушился), мне известно ФИО на кого он записан (но найти его не удалось, иначе бы разговаривал с ним или наследниками о купле-продаже), по словам соседей хозяина там последний раз видели в 2003 году (домик он бросил раньше), забора нет. У меня есть на этот счет неясности: разрешат ли при такой ситуации (есть в БТИ ФИО владельца дома которого нет) мне за этим участком ухаживать, а потом оформить по приобретательной давности? Если разрешат, нужно обьяснить, показать что дома нет, чтобы не нести бремя ремонта и его постройки (мне участок интересен как сад-огород)? И кому и как это нужно показать, доказывать?

Юрист г. Москва
05.12.2022, 11:26

Здраствуйте!

Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован. Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле.

(ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность)

[u]Можно, но очень сложно![/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
05.12.2022, 11:39

Нет, не сможете оформить В первую очередь решайте с администрацией и кому принадлежит земля выясните. Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 1151 "Наследование выморочного имущества" ГК РФ"Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции, учитывая признание иска ответчиком представителем администрации Мичуринского района Тамбовской области, руководствуясь положениями п. 2 ст. 218, п. п. 1, 2, 3 ст. 1151 ГК РФ, исходил из того, что после смерти З. по отношению к имуществу умершего не имеется наследников ни по закону ни по завещанию, наследство никем не принято, принадлежавший наследодателю земельный участок с *** года никем не используется, строение прекратило свое существование в связи с ветхостью, на кадастровом учете не стоит, в связи с чем земельный участок является выморочным имуществом, которое в силу закона принадлежит администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области."

http://www.consultant.ru/law/podborki/vymorochnyj_zemelnyj_uchastok/

© КонсультантПлюс, 1992-2022

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

(ред. от 14.07.2022)

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.12.2022, 12:11

Дело в том, что первоочередным правом на приобретение бесхозной земли в нашей стране обладает муниципальная власть (институт приобретательной давности, перешедший к нам из римского права, в те времена еще не знал такой государственной власти и не сталкивался с системой учета объектов недвижимости, какая существует сейчас, и потому его прямое применение из нормы 234 ГК РФ встречает непреодолимые препятствия).

Прежде всего вам необходимо подать заявление в органы местного самоуправления о желании получить права на земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный. Сведения о таком объекте должны содержаться в ЕГРН. Органы местного самоуправления осуществят постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли и форма заявления о постановки на учет устанавливается Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей".

Существует ряд случаев, когда купить землю с домом, в том числе бесхозяйный, можно и без проведения торгов. Установлены они приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов". Это возможно в том случае, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
05.12.2022, 13:11

Добрый вечер, Михаил, [b]Приобретательная давность на земельный участок – это возможность оформления права собственности на участок, не покупая его. Для этого гражданин должен добросовестно пользоваться землей не меньше 15 лет. Чтобы получить право собственности на основании приобретательной давности нужно обратиться в суд.

Но фактически нужно будет потом доказывать, что он был действительно бесхозный!

На вашем месте, я бы обратился для начала в администрацию, она бы занялась данным вопросом, может владельца давно нет в живых, а наследники вообще не вступали в наследство, оно объявится выморочным, фактически отойдет администрации, а вы его выкупите, возможный случай ест, что без торгов, напрямую.

Либо аренда на 49 лет.

Это в вашей ситуации самый оптимальный вариант![/b]

ст. 234 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
05.12.2022, 13:31
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день, Михаил!

Для начала нужны выяснить кому принадлежит земельный участок (жилой дом). Это можно сделать путем обращения в администрацию и заказав выписку из ЕГРН на дом и участок. У участка должен быть кадастровый номер, тем более если он был предметом договора аренды.

Разрешить пользоваться участком может только собственник или лицо, владеющее участком (домом) на законном праве. Ст.22 ЗК РФ,ст.209 ГК РФ.

Может быть и такая ситуация, что участок будет бесхозяйным или выморочным. В таком случае администрация должна поставить на учет это имущество, оформить право муниципальной собственности. А затем уже предоставлять его гражданам с соблюдением законодательства.

Думаю, что 15 лет смотреть за участком дабы потом оформить право собственности через институт приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) это не вариант.

Действуйте законным путем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
05.12.2022, 13:39

Впм в суд надо обращаться с иском по факту приобретательной давности, то есть если 15 лет фактически распоряжаетесь участком, поатитеиэ коммуналку и взносы например, есть др доказательства.

Собирайте бумаги и прочее, свидетелей.

Либо сперва выйти на алминистрацию района по вопросу.

- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
05.12.2022, 19:23
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Михаил, здравствуйте.

[i]Надо обращаться сначала в Администрацию района и написать заявление с желанием получить этот участок[/i].

_______

Администрация Вам обязана ответить письменно!

Согласно статьи 225 ГК РФ

[quote]Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.[/quote]

_________

[i]Чтобы Вам юридически завладеть этим участком, для этого нужно добросовестно, открыто и непрерывно владеть этим движимым имуществом как своим в течение – в течение 15 лет. Такой процесс называется приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГК).[/i]

__________

Исходя из условий Вашего вопроса пока не усматриваю оснований, чтобы приобрести участок по приобретательной давности

_________

[b]Судебных решений об отказе в применении приобретательной давности намного больше, чем о её применении. Для победы в суде нужно доказать много доказательств, что на сейчас практике сделать проблематично.[/b]

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
05.12.2022, 20:08

Здравствуйте.

Ст. 234 ГК РФ

[quote]1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).[/quote]

22 октября Верховный Суд РФ вынес Определение № 4-КГ 19-55 по спору между сособственниками жилого дома, один из которых намеревался получить право собственности на него в силу приобретательной давности.

Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

________

То есть, если фактически собственник бросил данный земельный участок, вам достаточно открыто и добросовестно пользоваться данным земельным участком как своим, собирайте все квитанции и чеки, которые тратите на данный земельный участок, в том числе на его обработку.

Но пользоваться открыто и добросовестно вам придётся 18 лет, потому что 15 лет это приобретательская давность + 3 года исковая давность то есть если за 18 лет вашего пользования земельным участком не объявятся настоящие владельца в данном случае вы сможете в судебном порядке признать право собственности за собой на данный земельный участок.

Вам помог ответ?ДаНет
05.12.2022, 08:14
• г. Челябинск

Умер собственник садового участка

Бывший муж умер летом 2021 года. Остался садовый участок, нотариус оформила на 2-х несовершеннолетних наших общих детей по 1/2 доли участка. По расписке при жизни отец детей 3 года назад дал в пользование сад чужим людям. С его слов, денег от них не получал. Сейчас они ("арендаторы") подали в суд на получение данного участка в их собственность, ими пробурена скважина и построен на участке фунтдамент для дома. Но документ об унаследованном моими детьми в собственность этом участке у меня на руках. Какое решение может вынести суд?

Юрист г. Саратов
05.12.2022, 08:17

Суд примет в любом случае решение в пользу Ваших детей согласно свидетельству на право наследования. Зарегистрируйте собственность в Росреестре. А иск, поданный якобы арендаторами в данном случае ничтожен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
05.12.2022, 08:32

Алена, участок конечно оставят за детьми, если будете защищаться. Мало ли какие у них документы есть, могут быть для Вас сюрпризы. Также они могут взыскать за неотделимые улучшения (скважина и т.д.). Вам нужен юрист, иначе могут быть непоправимые последствия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
05.12.2022, 08:45

Тут вынесет решение вашу пользу, по крайней мере должен такой нести.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2022, 21:14
• г. Златоуст

Как решить вопрос до судебно?

Три года назад когда еще не существовало социальной бесплатной программы по газификации к участку дома, сосед 1/2 части дома (дом в общедолевой собственности, не разделен кроме земли) заплатил энную сумму денег на подведение трубы к участку от центральной газовой трубы и далее провел газ соответственно к своей 1/2 части дома и пользуется по сей день. Мы в этом году приобрели 1/2 часть дома и хотим участвовать в социальной программе... Анн не там то было.. Газпром нашего города требует согласие от совладельца 1/2 доли дома на подключение газа к дому. Сосед отказался, сообщил что газовая труба его и нужно нам оплатить энную сумму денег ему для врезки в трубу. Таким образом Мы вылетаем из программы и зависим от него. Как решить вопрос досудебно?

Адвокат г. Челябинск
03.12.2022, 21:24

Досудебно обязать его предоставить доступ к врезке, к сожалению, не сможете. В этом и минус долевой собственности.

Попробуйте направить ему мотивированное обращение, распишите, что в случае отказа в суд обратитесь, суд удовлетворит иск и все судебные издержки взыщите с него.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
03.12.2022, 21:25

Досудебно - это значит путем переговоров.

Что, судя по Вашему рассказу не получается.

Обращайтесь с иском в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
03.12.2022, 22:01

Подайте жалобу в прокуратуру района.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2022, 21:02
• г. Златоуст

Социальная газификация превращается в платную?

Три года назад когда еще не существовало социальной бесплатной программы по газификации к участку дома, сосед 1/2 части дома (дом в общедолевой собственности, не разделен кроме земли) заплатил энную сумму денег на подведение трубы к участку от центральной газовой трубы и далее провел газ соответственно к своей 1/2 части дома и пользуется по сей день. Мы в этом году приобрели 1/2 часть дома и хотим участвовать в социальной программе... Анн не там то было.. Газпром нашего города требует согласие от совладельца 1/2 доли дома на подключение газа к дому. Сосед отказался, сообщил что газовая труба его и нужно нам оплатить энную сумму денег ему для врезки в трубу. Таким образом Мы вылетаем из программы и зависим от него. Как решить вопрос досудебно?

Юрист г. Уфа
03.12.2022, 21:10

Досудебно никак, если сосед категорически против, только через суд возможно.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2022, 16:48
• г. Новосибирск

Такой вопрос, если на участке для эксплуатации индивидуального жилого дома,

Такой вопрос, если на участке для эксплуатации индивидуального жилого дома, признан дом блокированной застройки по решению суда и зарегистрированы права, то стоит ли если земля в аренде (муниципальная собственность) получать условно разрешённый вид для эксплуатации дома блокированной застройки?

Юрист г. Новосибирск
03.12.2022, 17:08

Здравствуйте Ирина

Если изменились назначение и наименование жилого дома, в таком случае именно хозяева/собственники дома заинтересованы в том, что бы изменить назначение земельного участка, - для оформления участка в собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
Анатолийна сайте
03.12.2022, 11:19
• г. Уфа

Как получить компенсацию затрат понесенных на строительство участка газопровода в 2016 году?

В 2016 году я проводил себе газ в частный дом, в том числе за свой счет прокладывал трубу 90 мм по территории улицы вдоль своего участка. Сейчас появились соседи. От газоснабжающей организации получил письмо с просьбой предоставить документы на собственность на уличный газопровод (я их не оформлял) и написать согласие на подключение к нему соседей. Я не против подключения соседей, но хочу получить компенсацию стоимости за уличную трубу и ее укладку (порядка 100 тыс. рублей). Как мне это можно сделать?

Юрист г. Краснодар
03.12.2022, 11:34

Требуйте с соседей, примените правила сервитута.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2022, 08:03
• г. Новосибирск
₽ VIP

Проект межевания

Вопросы по проекту межевания земли под МКД.

У нас на территории 2 х домов стоянка и детская площадка. Дома 2015 г. постройки сданы в 2016 г. Под домами есть два земельных участка зарегистрированы. Я так понимаю, мы можем в том виде, что они есть их как обще долевую собственность или сделать проект межевания и запросить территорию в другом виде. Но участок этот многоугольной формы и получается мы залезли, частью площадки и стоянки на муниципальную территорию. Можно сделать проект и вынести на публичное слушание.

Каким законом регулируется данный вопрос?

Могут ли нам отказать совсем или все таки частично согласовать?

И как подстраховаться, чтобы не было отказа?

Запросила документацию градостроительную в данном отделе города Новосибирска, чтобы посмотреть предполагаются ли рядом с нами какие либо объекты отказали (причина я не являюсь собственником земли.

Юрист г. Москва
03.12.2022, 08:07

Здравствуйте. Можно подать заявку на участие в аукционе для аренды данного земельного участка, либо выкупить в собственность через торги. Но должны все собственники провести собрание и принять соответствующие решение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
03.12.2022, 10:33

1) Главным образом - Земельным кодексом РФ. И кучей прочих законодательных и подзаконных фактов, перечисление которых даст немногое для понимания даже специалисту

2) Без изучения правоустанавливающих и землеустроительных документов надежно ответить на вопрос о возможности нельзя.

3) Обратиться к профильному юристу со всеми документами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
03.12.2022, 11:25

Здравствуйте Уважаемая Анастасия!

Какая у Вас форма управления домами УК или ТСЖ [quote]ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом[/quote]

Вы должны собрать общее собрание собственников, принять решение о выкупе з/у, либо аренде. Далее когда будет принято решение, сформировать земельный участок через кад. инженеров, и подать заявку в Администрацию на участие в аукционе с пакетом документов. На основании [quote]ЗК РФ Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности[/quote]

Заявление подает либо Председатель ТСЖ, либо УК.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
03.12.2022, 12:04
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Анастасия.

Во-первых отказ в предоставлении документации неправомерен, так как Вы являетесь долевым собственником земельного участка, сформированного для МКД.

Относительно вопроса по объединению участков, на которых стоят два дома, то единственная законная возможность заключается в создании одного ТСЖ на два дома в порядке ст.136 ЖК РФ

[quote] 2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах[/quote]

Если целей объединения не стоит, а нужно только уточнить границу, площадь участка под Вашим домом, то по основаниям фактического землепользования нужно составить схему з/у в связи с уточнением и согласовать в администрации. Предварительно созвав общее собрание, на котором поставить данный вопрос и поручить его разрешение выбранному кадастровому инженеру.

Всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
02.12.2022, 15:30
• г. Тюмень

Обращение с ТКО

Региональный оператор предъявил в октябре 2022 г. счет за услугу по обращению с ТКО С 01.01.2019 г. В собственности земельный участок без зарегистрированного жилого дома, заключенного договора нет, конклюдентные действия не совершались. Собственник на дачном участке находится только в летний период (есть справка о периоде пребывания с 01.05 по 30.09.,выданная ТСН). Требования Регионального оператора законны? Как опротестовать? На какие статьи нормативных документов сослаться?

Юрист г. Новосибирск
02.12.2022, 15:37

См.

Прокурор разъясняет

17 августа 2022, 15:31

Должен ли владелец участка, на котором еще не построен дом, платить за вывоз мусора?

Текст

Поделиться

У регионального оператора нет оснований для начисления платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в отношении земельного участка, если на нем отсутствуют зарегистрированные жилые помещения, а факт образования не подтвержден.

Указанную позицию, поддержанную Верховным судом РФ, сформулировали суды по делу в интересах жителя Удмуртии – собственника земельного участка, выделенного для индивидуального жилищного строительства, но дом или иные капитальные строения еще не построивший.

Региональный оператор считал, что само по себе отсутствие дома на земельном участке не имеет значения, так как ТКО могут образовываться в процессе использования самого участка, на котором находятся теплица (без фундамента), бытовка и бортовой кузов на раме (автовагончик).

Однако суды решили иначе. Если отдельный договор на вывоз мусора между потребителем и региональным оператором отсутствует, то применяются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Но они распространяются только на жилые дома. Таким образом, у регионального оператора отсутствуют основания для начисления собственнику участка платы за коммунальную услугу, так как на нем нет зарегистрированных жилых помещений. Кроме того факт образования бытовых отходов региональным оператором не подтвержден.

При этом необходимо иметь ввиду, что разъяснение, вероятно, не будет

применяться к случаям, когда на участке есть пусть и незарегистрированное объекты, но в которых возможно хотя бы временное проживание.

Подготовлено прокуратурой Советского района г. Рязани.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
02.12.2022, 15:38

Необходимо подготовить мотивированную претензию оператору со ссылками на нормы права, регламентирующие данные отношения по вывозу ТКО.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
02.12.2022, 15:39

См. Определение Верховного Суда РФ от 6 июля 2022 г. № 309-ЭС 22-10066

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
02.12.2022, 16:10

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Нет жилого дома зарегистрированного, нет оплаты за ТКО.

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 20:07
• г. Рязань

Как можно написать отказ от земельного участка?

У моей бабушки в собственности имеется земельный участок, находящийся в лесной зоне. Бабушке 84 года, ухаживать за ним не имеется возможным. Эти участки им выдавались на работе, никаких документов на него нет. Данным участком никто не пользуется. Как от него можно отказаться? Дело в том, что бабушка с трудом передвигается по дому, поэтому личное её посещение не является возможным.

Как можно написать отказ от земельного участка? Электронной подписи так же нету.

Юрист г. Москва
01.12.2022, 20:08

Добрый день!

Уточните, за ней зарегистрировано право собственности на участок в Росреестре?

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 17:09
• г. Россошь

Ввод в эксплуатацию частного жилого дома

Нужно ли вводить в эксплуатацию построенный на участке ИЖС дом (разрешение на строительство 2014 года имеется) и какова эта процедура? Если нет, то как получить документ о праве собственности на новый объект недвижимости, какова процедура, куда обращаться и каков список необходимых документов?

Юрист г. Киржач
01.12.2022, 17:48

Здравствуйте Таисия, да нужно вводить в эксплуатацию. Вам надо обратиться в БТИ или в частную контору, которая оформляет документы на строения. Вам сделают документы на дом и вы с ними идете в архитектуру для вызова приемной комиссии и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. После получения разрешения отправляетесь в МФЦ за регистрацией прав собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 11:32
• г. Йошкар-Ола
₽ VIP

Как получить денежную компенсацию за имущество, которого меня лишили в отсутствие решения суда?

Моё имущество, квартиру под обременением договора о пожизненном содержании с иждивением, изъяли по постановлению муниципалитета в 2004 году без прекращения права собственности. Квартиру изъяли в связи со сносом дома для освобождения земельного участка под новую застройку. В 2021 году с меня взыскали по судебному приказу налог на имущество по этой квартире. В мировом суде я оспорила судебный приказ. Суд вынес также определение о повороте исполнения судебного приказа.

В Определении судья, в частности, указал на статью 35 Конституции Российской федерации, согласно которой, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда, а в случае поворота исполнения судебного приказа должник оказывается в ситуации, когда он лишён своего имущества в отсутствие решения суда. Из этого определения суда я узнала о нарушении своего права.

Как получить денежную компенсацию за имущество, которого меня лишили в отсутствие решения суда?

Юрист г. Краснодар
27.11.2022, 03:05

Писать претензию в администрацию при отказе обжаловать в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
01.12.2022, 11:36

В данном случае Вы можете подать в суд на основании следующих норм:

ст. 35 Конституции РФ.

ст. 15 ГК РФ.

Ст. 1064 ГК РФ.

Без компенсации изымать имущество не имели право.

Если это было сделано, то можно с этим поспорить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
01.12.2022, 11:40

Добрый день

---

Вам нужно подать претензию в администрацию о добровольном возмещении компенсации за незаконно изъятое имущество и прикрепить к ней решение суда. Но как правило администрация откажет в удовлетворении требований. И тут остается только подавать заявление в суд. У вас большие шансы получить хорошую компенсацию

[quote]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
01.12.2022, 11:42
Это лучший ответ

1) А что в судебном акте о повороте? Налог Вам вернуть должны?

2) При изъятии квартиры Вам должны были выдать денежную компенсацию, видимо, если Вы были собственником - ст. 32 ЖК РФ и иные нормы.

Ситуация Ваша требует уточнения - с 2004 года прошло 18 лет, Вас всё устраивало? Я про пропуск срока исковой давности, но Вы хотите использовать свежее определение суда, чтобы показать, что о нарушении права узнали недавно. Дерзайте, пора иск подавать!

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 08:12
• г. Екатеринбург

Может ли он сделать дарственную земельного участка на меня.

Дом находится у меня в собственности, но он под арестом у судебных приставов. , а земельный участок на папе. Может ли он сделать дарственную земельного участка на меня.

Юрист г. Краснодар
01.12.2022, 08:15

Может провести сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
01.12.2022, 08:17

Да, может, здесь никаких ограничений нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
01.12.2022, 08:43

Лариса, здравствуйте. Конечно может провести сделку. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
01.12.2022, 09:02

Папа может подарить Вам земельный участок без проблем. Учтите, что на него приставы тоже могут наложить арест после регистрации права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
01.12.2022, 14:23

Добрый день, да, может.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 15:52
• г. Махачкала

И как подключить газ к дому в таком случае?

Хотелось бы проконсультироваться с данной проблемой, прежде чем получить зеленку (право собственности) на земельный участок (Кадастровый номер) на данном земельном участке были возведены дома, и теперь после того как мы получили зеленку, мы не знаем что именно делать дальше и как получить права собственности на дом если он уже построен, хотелось бы узнать что нужно делать? И как подключить газ к дому в таком случае?

Юрист г. Москва
30.11.2022, 17:30

Теперь регистрирует построенный дом в рос реестре. Потом идите в газовую компанию и подключаете газ.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 19:27
• г. Новосибирск

Сейчас дом построен. С чего начать оформление документов?

В сентябре 2020 года приобрели земельный участок (переуступка прав аренды) с фундаментом (незавершеное строительство, собственность). Договор закончился в марте 2021, т. К. Уже было предоставлено продление поэтому участку на 3 года. В продлении аренды отказали, обратились летом 2021. Сейчас дом построен. С чего начать оформление документов? Спасибо.

Юрист г. Калининград
29.11.2022, 19:34

Здравствуйте, оформление права собственности на дом с последующим оформлением земельного участка либо в долгосрочную аренду на 49 лет. либо в собственность. Нужно смотреть документы на землю, что за земля, кому принадлежит и в чем был отказ в предоставлении ее вам дальше в аренду. Скажу одно, что если вы не признаете право на дом и на земельный участок, это может считаться, как незаконное строительство.

Вам помог ответ?ДаНет
МУПна сайте
29.11.2022, 17:20
• г. Рязань
₽ VIP

Приватизация земельного участка или выкуп

Имеется жилой дом, в котором 4 собственника, у каждого свои доли в праве общей долевой собственности. Земельный участок под этим домом сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2022 году. В настоящее время собственники хотят обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором данный дом расположен, в общую долевую собственность. Трое из них стали собственником дома в порядке наследования, а четвертый купил долю в этом доме у фирмы в 2022. Фирма также приобрела данную долю по договору купли-продажи в 2014. Однако все четверо собственников хотят получить землю в порядке бесплатной приватизации. Имеют ли они все на это право? Или четвертый собственник может обратиться только за выкупом?

Юрист г. Краснодар
29.11.2022, 18:05

Речь о праве на дом без земли?

Если долевая собственность (ч. 3 ст. 244, ст. 245 ГК РФ) уже есть, зачем сособственникам еще куда-то обращаться "за ее установлением"? Администрация никакая не нужна там, где уже есть зарегистрированные ФРС права - независимо от оснований и истории их возникновения.

Значит, всем бесплатно земля в такую же соразмерную долям в праве на строение собственность.

И да. Четвертый не мог зарегистрировать свое право на долю в доме без права на землю после 2017 года.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
29.11.2022, 18:43

Здравствуйте!

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

То есть, если право собственности наследодателя на жилой дом возникло до 30.10.2001 года (дата введения в действие Земельного кодекса РФ), то все сособственники имеют право на приобретение земельного участка бесплатно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
29.11.2022, 19:21

Добрый вечер, тут все довольно просто, следует обратиться к п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

[quote]гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

[/quote]

[b]Так как данный жилой дом находится в долевой собственности, то такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

А вот, что касаемо 4 собственника, то так как он получил право до 2017 года, точнее выпил, то имеет точно так же право на равных правах![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
29.11.2022, 20:03
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Так как жилой дом находится в долевой собственности, то такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Все четверо имеют право на бесплатное получение участка. Выкуп четвертому не требуется.

Пусть обращаются в администрацию и МФЦ.

[quote]ст.36 ЖК РФ

п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
30.11.2022, 07:25
Это лучший ответ

Добрый день

---

У всех четырех собственников есть такое право на бесплатное приобретение земельного участка согласно долей собственности.

Что бы переоформить участок обращайтесь с заявлением в местную администрацию и МФЦ

[quote]Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Статья 3

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

[b]В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка[/b].[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 13:43
• г. Кострома

Может ли быть жилым дом не для круглогодичного проживания?

Может ли быть жилым дом не для круглогодичного проживания?

1. Участок ЛПХ (НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ-ДЕРЕВНЯ без газа, без центрального водопровода. Есть только электричество) в аренде на 20 лет до 2041 года.

2. Построила и зарегистрировала "жилой дом"-в выписке ЕГРН.

3. Подала докумнты в администрацию о заявление о предоставлении в собственность земельного участка (расторжении договора аренды).

4. Из АДМИНИСТРАЦИИ ПРИСЛАЛИ-Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги: " Согласно материалам фотофиксации от 14.11.2022, объект представляет собой одноэтажное строение, стены из пеноблока. Крыша двухскатная. Окна и входная дверь установлены. Фундамент имеется. Отсутствуют сети инженерного обеспечения, в том числе: сети электроснабжения, сети водоснабжения и сети водоотведения. Отсутствие инженерных коммуникаций свидетельствует о том, что здание не предназначено для круглогодичного проживания, а подходит для кратковременного сезонного проживания".

5. Я имею в виду не круглогодичное проживание – это с апреля по октябрь. Я тороплюсь уйти от аренды. У меня полноценный хороший дом. Со стекляной дверью на будущую веранду-блоки установлены. Будет летняя кухня. Вода-колодец. Заявка на технологическое присоединение электричества подана.

Как мне теперь оформить участок в собственность. Каким путем идти?

Юрист г. Москва
29.11.2022, 22:53

Валерия, вам отказали незаконно. В законе четко обозначено, по каким причинам вам могут отказать (читайте ниже). Я так понимаю, что все пункты вами выполнены? А если выполнены. То администрация сама не может ничего выдумывать...

[b]Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением[/b]

[u]VI. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом[/u]

61. [u][b]Решение об отказе в признании садового дома жилым домом[/b][/u] или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами "а" и (или) "в" пункта 56 настоящего Положения;

б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом "г" пункта 56 настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом);

ж) размещение садового дома на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления (при рассмотрении заявления о признании садового дома жилым домом).

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2022, 16:20
• г. Санкт-Петербург

Возможно ли его по законодательству сделать своим в рамках размера своего дома/блока?

Есть таунхаус на 6 блоков.

Каждый блок зарегистрирован на отдельный адрес с отдельным кадастровым номером, со своей отдельно зарегистрированной землей.

По документам это 6 частных домов но блокированной застройки.

Система канализации у всех домов одна и входит она в огромный резервуар (септик/био станция).

Водоснабжение также для всех домов с одной скважины.

Отопление у всех блоков собственное (электро котлы).

Электроэнергия так же у всех блоков на отдельном договоре с электросетевой компанией. (Единственное это счётчик висит в уличном ВРУ а не в каждом доме).

Все собственники после покупки этих домов вступили в ТСН.

Вопрос - какие последствия ожидают при выходе из ТСН (причина выхода платежи за любые движения там что-то поставили, сюда что-то заменили тут что-то подмели и т.д.

Может ли председатель ТСН отключить от общей канализации а так же от водоподвода.?

Повторюсь все дома и прилегающие к ним участки в собственности со своими кадастровыми номерами.

Так же вопрос относительно чердака.

Возможно ли его по законодательству сделать своим в рамках размера своего дома/блока? Т.к. чердак в данной ситуации не может являться общим имуществом всех домов. Спасибо.

Юрист г. Москва
28.11.2022, 16:52

Здравствуйте, при выходе их ТСН вы столкнетесь с тем, что товарищество будет требовать с Вас те же деньги но уже в виде неосновательного обогащения. Отключить Вас от канализации не смогут. У домов должен быть свой чердак, если чердак общий, т.е. представляет из себя внутри не разделённые перегородками пространство значит у Вас не блокированная застройка и документы на дом получены с нарушениями. У Вас вообще не может быть никакого общего имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2022, 14:44
• г. Краснодар

Как доказать суду

В 2009 на праве собственности был приватизирован участок общей площадью 0,5 ГА. Из-за того что земля около дома не хватало был выдан доп. участок, который в общем (2 участка суммарная площадь) и состалял 0,5 ГА. На них был составлен 2 документа ЕГРН. на кой не понятно. Хотя участок то 1 считается. Один был по решению суда отобран. Большой. Но они оба используются для ведения личного подсобного хозяйства. На одном дом стоит, да другом заготавливается корма, выращиваются корнеплоды. Как вернуть большой участок.

Юрист г. Самара
28.11.2022, 14:48

Добрый день! Если участок был отобран по решению суда, вернуть его можно только добившись отмены данного судебного решения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
28.11.2022, 14:49

Юристы гадать не будут и не видя решения суда, ничего определенного Вам посоветовать невозможно. Кроме того непонятно, решение суда вступило в законную силу или нет и пытались ли вы его обжаловать.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2022, 16:15
• г. Иваново

Мои права как владельца участка ущемлены, а насколько я знаю, что право на частную собственность закреплены конституцией РФ.

По моему участку, проходит газовая, подземная магистраль на всю улицу, выпопана она была без моего разрешения в моё отсутствие и проведены все работы тоже без моего разрешения.

В местной организации мне сказали, что не было отмежевания земли, но земля много лет была у меня в собственности.

Теперь этот подземный трубопровод не даёт мне возможности выполнить земляные работы по приложению водяных труб к дому, или например других работ с использованием техники. Мои права как владельца участка ущемлены, а насколько я знаю, что право на частную собственность закреплены конституцией РФ. Как мне быть?

Юрист г. Москва
27.11.2022, 16:18

Добрый день!

Единственным законным основанием установить на Вашем земельном участке газопровод это установление сервитута, в силу ст.274 ГК РФ. Рекомендую направить досудебную претензию в организацию.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2022, 10:03
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Право

Купила участок сельхоз назначения, при этом категория населенные пункты (говорят, что такого быть не может, но именно так у меня и прописано в документе).

Построила домик (вода, септик, отопление все есть), живем уже 4 й год.

В планах построить ферму, поэтому сельхоз земля мне подходит, на других категориях заводить сельхоз животных запрещено.

Ферма подразумевает животных, а животные подразумевают постоянный уход, а постоянный уход подразумевает постоянное пребывание на этой ферме.

И вот абсурд, на сельхоз земле построить жилое помещение я не имею права, только вспомогательные постройки без кап фундамента (у меня свайный). Но и за животными я должна вести присмотр.

Регистрацию я так же получить по данному месту пребывания не могу (нет зарегистрированного жилого помещения), и делать регистрацию где попало так же противоречит закону, ведь регистрация должна быть по месту где человек пребывает, т е покупка временной регистрации "у какой-нибудь тети" так же бесполезна.

По закону:

II. Регистрация граждан по месту пребывания

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов

Согласно данному закону, я должна делать регистрацию в случае, если пребываю в жилом помещении. А у меня ж не жилое, так что вроде как и не должна)))) С одной стороны...

И вот интересный закон:

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок В ГРАНИЦАХ населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома,

Согласно данному закону, учитывая, что в моем документе о собственности, в котором четко прописано: Категория "населенные пункты", означает что мой участок является приусадебным, т к входит в границы населенного пункта. И по факту я имею право и заводить сельхоз животных (производить яйца например) и построить жилой дом. Но улицы у меня нет, адреса так же нет, как должно быть в населенном пункте, не сделали еще пока.

Вопрос: могу ли я опираясь на данный закон зарегистрировать свою постройку? И иметь возможность зарегистрироваться по месту пребывания, на своем участке, в своем дому? Или все не так просто?

(у моих соседей так же участки назначения сельхоз, но по какой-то причине категория у них НЕ населенные пункты, только 5 участков с категорией нас пункты, включая мой, как так вышло - я уж не знаю, такой купила, возможно мне просто повезло, но пока как этим везением пользоваться я не понимаю)

Всем спасибо. Доброго Вам дня.

Юрист г. Калининград
27.11.2022, 10:40

С 1 марта 2022 года разрешено строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Такую возможность дал Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ваш случай.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
27.11.2022, 11:57
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ольга

[b]Вас неверно проинформировали. По порядку объясню:[/b]

[u]Вы купили землю категории[/u]: сельхозназначения, вид: ври использования земли для личного подсобного хозяйства, поэтому

находится в границах населенного пункта.

___

[b]Далее[/b]: на земле находящейся (в границах населенного пункта) , а у вас земля попала в эти границы в отличии от других возможно строительство капитальных строений.

___ [b]

В ст.77, 78 Земельного закона внесены поправки[/b] Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ, что дает вам право: [b]1) [/b]зарегистрировать жилой дом на праве собственности[b] и зарегистрироваться по месту пребывания (жительства)

2)[/b] заниматься животноводством.

[b]Примечание[/b] данные изменения [u]вступят в силу с 01.01.2023 года[/u]

_______

[b]Статьей 2 п.15 п.16 Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ "О внесении изменений[/b] в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные..[b].внесены изменения в Земельный кодекс

Российской Федерации[/b]

15) в абзаце втором пункта 1 статьи 78 слова "садоводство, животноводство, огородничество" заменить словами "животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд";

16) в пункте 1 статьи 80 слова "садоводства, животноводства, огородничества" заменить словами "животноводства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд";

[quote]Согласно ст.78 ЗК РФ Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд;[/quote]

[b]В соответствии со ст.77 Земельного кодекса [/b]Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.10.2022)

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

(в ред. Федеральных законов от 02.07.2021 N 299-ФЗ (ред. 06.12.2021), от 06.12.2021 N 407-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

___

В соответствии с п.4 ст.19 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Фермерское хозяйство может реализовывать на используемом им для осуществления своей деятельности земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственную продукцию собственного производства с использованием помещений, расположенных в объектах капитального строительства, некапитальных строениях, сооружениях, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, или нестационарных торговых объектов при условии размещения таких объектов на данном земельном участке, не относящемся к сельскохозяйственным угодьям. Требования к помещениям, указанным в настоящем пункте, устанавливаются законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Размещение нестационарных торговых объектов на данных земельных участках допускается без проведения работ, связанных с нарушением почвенного слоя земельного участка

___

[quote]Федеральный закон от 14.07.2022 N 316-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 1 вступает в силу с 01.01.2023.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
27.11.2022, 14:03

Ольга, добрый день.

Постараюсь по-проще пояснить Вам Вашу ситуацию.

[u]1) У Вас есть право зарегистрировать свою постройку.

Вам нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов:[/u]

[quote]заявлением,

паспортом,

правоустанавливающими документами на владение землей

кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),

квитанцией об оплате пошлины[/quote].

_________

2) Сможете зарегистрироваться в этом жилом помещении (оформить регистрацию по месту жительства) как собственник.

________

[i]Всё это возможно благодаря принятию

Федерального закона "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 02.07.2021 N 299-ФЗ (последняя редакция)[/i]

_____

[quote]"4. На [b]земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство[/b], реконструкция и эксплуатация [b]одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. [/b]

Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.[/quote]

______

[i]Желаю вам удачи!

С уважением, Дарья Алексеевна [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
26.11.2022, 20:02
• г. Уфа

Но пришел отказ в связи с тем что земельный участок менее 4 соток.

Есть земельный участок и дом летний в СНТ. Выделено земля для СНТ до 2001 года. Занялась оформлением в собственность. Сделала межевание. Подала документы в земимущество. Но пришел отказ в связи с тем что земельный участок менее 4 соток. Но выделение участка для СНТ было ведь до 2001 г. Тогда не было ограничений по площади. Правомерно ли это?

Юрист г. Калининград
26.11.2022, 20:11

Не правомерно.

Закон обратной силы не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
27.11.2022, 05:50

Здравствуйте. Очень странно.. А точно ли из за нехватки площади, Вы всё правильно поняли в отказе? И второй вопрос - а статус земель не изменился с 2001 г.? Не может так оказаться, что это уже не земли для ведения садоводства, а земли для ИЖС? Тогда это было бы объяснимо.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Феодосия
27.11.2022, 16:01

Оспаривайте в суде отказ в приватизации с обязанием администрации предоставить в собственность вашего участка. Наймите хорошего юриста в земельных спорах по месту.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Октябрьский
29.11.2022, 22:16

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

[id389558032|Лилия Азова], здравствуйте. Официальный ответ вам был направлен. Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28.09.2022 № 18/5 утверждены Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решения по землепользованию и застройке принимают с учётом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план городского округа г. Уфа, в документации по планировке территории, и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

По Правилам, земельный участок с условным кадастровым номером 02:55:040314:19:ЗУ 1 расположен в территориальной зоне с индексом «СТ», предназначенной для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Минимальная площадь образуемых земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, применительно к территориальной зоне «СТ» должна быть не менее 400 кв.м.

Площадь представленного на согласование земельного участка составляет 270 кв.м.

Учитывая несоответствие представленной на согласование площади земельного участка, предварительное согласование предоставления земельного участка невозможно.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматривают в судебном порядке. За защитой своих прав вы вправе обратиться в суд. С уважением, Рудина Людмила, официальный представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 23:24
• г. Краснодар

Можно ли перевести многоквартирный дом в жилой дом блокированной застройки?

Имею квартиру в многоквартирном одноэтажном доме на земельном участке. Здание одноэтажное. У каждого собственника отдельный вход. Квартира приватизирована, земля в собственности, но нет межжевания. Так как один владелец не хочет размежовываться. Можно ли перевести многоквартирный дом в жилой дом блокированной застройки?

Юрист г. Калининград
26.11.2022, 02:12

Если Правила земплепользования и застройки позволяют (должен быть предусмотрен в том месте вид разрешённого использования ОКСи ЗУ под сблокированную) жилую завстройку а также конструкция дома, предусматриваящая раздельные для каждой блок-секции инженерно-технические коммуникации и при наличии соответствующего технического заключения, то можно перевести, но исключительно в судебном порядке и собственник второй квартиры тоже должен в этом участвовать.. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 10:01
• г. Москва

Могу ли я подарить 2/3 доли дома и земельного участка другу,

Могу ли я подарить 2/3 доли дома и земельного участка другу, если 1/3 доли другого собственника не зарегистрирована на права собственности в Росреестре, и участок у него немежованный.

Юрист г. Москва
25.11.2022, 10:02

Нет, не можете подарить при даннхы условиях.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Щелково
25.11.2022, 10:06

Вы свои зарегистрированные доли можете подарить, продать и т.д. Вопрос в другом, разделены ли объекты недвижимости в натуре. Выделена ли часть дома как отдельный объект, то же самое по земле. Если земельный участок не разделен, в таком случае для регистрации сделки вам нужен межевой план (как правило сейчас он постоянно требуется). Его можно сделать и без второго сособственника.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение