Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Домовладение в собственности

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Раздел совместной собственности на землю, домовладение сад.
1.1. Раздел совместной собственности на землю, домовладение сад.заключите соглашение о разделе имущества у нотариуса, не можете мирным путем--обращайтесь в суд.
1.2. Если речь о разделе совместной собственности супругов, то либо посредством заключения соглашения о разделе и его нотариального удостоверения (если раздел возможен миром), если не возможен - только в судебном порядке. Но имейте ввиду, что разделу подлежит не всегда всё имущество, какое подлежит в вашем конкретном случае - этого не сказать сейчас, не зная, каким образом оно приобреталось.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Имею 1/4 собственности домовладения, Могу приватизировать земельный участок 8 сот?
2.1. Добрыйдень можете приватизировать 1/4участка
3. При частном долевом домовладении, участки в каких видах собственности бывают?
3.1. Добрый вечер! В собственности.долевой собственности. Желаю вам удачи, решение вопроса есть.
4. 1/2 домовладения в собственности на 2 хозяина хотел бы приватезировать зем. участок.
4.1. Геннадий Яковлевич,добрый день! Обязательно согласие второго собственника нужно либо совместное заявление и обращайтесь в МФЦ
5. Как выделить собственность в частном домовладении в метрах при 4 домовладельцах.
5.1. Реальный раздел дома (выдел доли в натуре) возможен либо путем заключения договора о реальном разделе дома между совладельцами, либо в судебном порядке (с иском в суд может обратиться любой из совладельцев дома).
5.2. Идти к нотариусу с кадастровым паспортом на дом и вариантом выдела. Либо в суд, если есть спор.
6. Земельный участок не в собственности, находится под частным домовладением.
6.1. Земельный участок можно приватизировать и после 1 марта. 01.03. заканчивается приватизация жилых помещений
7. Как зарегистрировать право собственности на землю в черте города под домовладением.
7.1. Здравствуйте, Валентина.

Обратиться в гор. совет с заявлением о приватизации земли и собрав необходимый пакет документов приватизировать землю. После этого зарегистрировать право собственности в БТИ.

Основание: ЗКУ.
8. Мама хочет подарить 1/3 часть земельного участка супругу и 1/3 сыну, для дальнейшего оформления построенного домовладения в общую собственность. Земля находится в ее индивидуальной собственности, перешедшей по наследству. Скажите для оформления договора дарения нужен ли раздел ее земли?
8.1. Нет раздел земли не требуется, просто земельный участок будет находится в общей долевой собственности. Вы можете сами определить порядок пользования земельным участком каждым из сособственников.
9. Мне и брату на праве общей собственности принадлежал дом. Я за свой счет отремонтировала дом полностью. Брат подарил свою часть домовладения своей гражданской жене и внезапно умер, не возместив мне и половину расходов на ремонт.
Как мне взыскать эту сумму? Будет ли его жена отвечать по данному иску?
9.1. Добрый вечер! Да теоретически взыскать можете, но сперва напишите ей претензию!
9.2. У вас было письменное соглашение на ремонтные работы и о том, что брат возмещает вам деньги за ремонт?
Если соглашение или расписка была, то возвращать долг должны наследники брата вступившие в наследство.
Гражданская жена вы имеете в виду не официальная? Если не официальная, то отвечать по обязательствам вашего брата она не будет.
9.3. Здравствуйте.

Нет, не будет являться ответчиком.
9.4. Здравствуйте, Анна!

Думаю, что в Вашей ситуации можно заключить соглашение о порядке пользования имуществом, где прописать порядок возмещения затрат на улучшение общего имущества.
Сохраняйте все платёжные документы, связанные с ремонтом.

С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна.

10. Дом состоит из 3 квартир, 2 приватизированы, а 1 муниципальная! Соседка первой квартиры в 2008 году перевела квартиру в домовладение и оформила кусок земли в собственность, в ноябре 2018 года подал заявление на перевод квартиры №2 в домовладение. Инженер БТИ говорит что план участка вокруг дома сделает, но мэрия в приватизации откажет!? Как приватизировать часть земли вокруг дома через суд! и каковы причины отказа и пути разрешения проблемы?
10.1. 3 квартиры - уже считается многоквартирным домом. Земельным кодексом РФ (ст.1), предусмотрен принцип единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Т.е., если земля под ИЖС - квартир не может быть, а если земля для эксплуатации МКД - не может быть никакого домовладения. Т.о. образом - краеугольный камень, это целевое назначение земельного участка и разрешенный вид. Росреестр никогда не зарегистрирует право на квартиру, если земля под ИЖС, а объект - квартира и наоборот. Вам необходимо приводить в соответствие назначение земельного участка (вид) и сам объект. Обращайтесь в администрацию, обжалуйте отказ в рамках КАС РФ.
10.2. Добрый день Андрей

Т.к. квартиры приватизированные то разрешение на приватизацию земли АМС не даст. Перевести надо в домовладение.
11. Дата вознекновения права собственности является с момента решения суда о признании 1/2 доли домовладения или после регистрации в росреестре?
11.1. Добрый день! Госрегистрация 1/2 доли домовладения — это юридический акт признания существования права собственности, поскольку переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован с Росреестре.
12. Я проживаю в двухквартирном доме на основе совместной собственности (1/2 домовладения). Зем. участок тоже общий. Как я могу оформить свою квартиру и зем. участок как отдельный объект. Выйдя из совместного владения?
12.1. Здравствуйте! Вам необходим одновременно с соседом обращаться в суд с требованием о признании права собственности на блок (часть) жилого дома и доказывать, что нет общих коммуникаций. Сейчас складывается такая практика, что суды отказывают. Поэтому должна быть сделана экспертиза о том, что фактически ваш дом является двумя самостоятельными частями жилого дома.
12.2. Здравствуйте. Если сосед согласен на раздел общего имущества то у вас спора нет и нужно обращаться к кадастровому инженеру, а не в суд. Если с соседом не достигнуто соглашение, тогда следует обращаться в суд с иском о разделе дома и земельного участка. По такого рода делам обязательно проводится судебная строительно-техническая экспертиза.
13. Купили дом получили свидетельство на собственность а налоговая отказала в компенсации, т.к договоре о куплен продаже стоит домовладение а не жилой дом. Подскажите что делать?
13.1. Доброе утро. В таком случае вам необходимо обращаться с заявлением в суд и обжаловать данное отказ налоговой инспекции. Хорошего приятного дня.
14. Добрый день) может ли жена из своей собственности выписать мужа, без его заявления? Собственность домовладения на ней.
14.1. Только в судебном порядке. Если домовладение приобреталось в браке (не смотря, что зарегистрировано на ней) - то и через суд не получится.
14.2. Добрый день!
Разумеется может, если он единственный собственник, и это имущество не было нажито в браке, хотя и зарегистрировано на нее, то она может в судебном порядке выписать кого угодно, даже и мужа.
14.3. Добрый день!
Может, при условии, что данная собственность приобреталась до регистрации брака. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
15. Сосед в гараже открыл магазин разливного пива, собственность общедолевая, земля под домовладением не узаконена, насколько это законно и куда обратиться с жалобой.
15.1. Добрый день!

Решения относительно обще долевой собственности принимаются по согласованию со всеми со-собственниками.
Можно обратиться в администрацию муниципалитета, а также в прокуратуру.
Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ.
16. Домовладение и земельный участок в долевой собственности в не равных долях 2/3 и 1/3.Хотели выделить доли в натуре: признать дом многоквартирным и доли сделать квартирами. Нам отказали в постановке на учет, в связи с тем, что нужно еще изменить вид пользования земельным участком под многоквартирный дом. Вопрос после изменения вида пользования участок у нас будет общий в равных частях или доли 2/3 и 1/3 останется. Не ухудшим ли мы положение этим разделом?
16.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
17. Домовладение на двух хозяев, общая долевая собственность. Общая 4-х скатная крыша крыша и одна общая стена. Крыша в аварийном состоянии. Договорились с соседом этой осенью на ремонт. Пока были в отпуске он свою долю продал. Живут другие люди. Идет оформление документов купли-продажи. Куда можно обратиться (до суда) на приостановление его сделки?
17.1. День добрый.

Для чего Вы хотите приостановить сделку?

Если был нарушен порядок продажи доли на дом, Вы вправе обратиться в суд с иском на перевод на Вас прав и обязанностей по договору купли-продажи.

Если порядок продажи доли был соблюден, то этой сделкой Ваши права не нарушаются.
Тогда после регистрации права нового собственника обращаетесь к нему по поводу ремонта кровли.

Если по поводу ремонта новый собственник на контакт не идет, вызываете эксперта, уведомляете о дате и времени осмотра кровли второго собственника, эксперт составляет заключение, где указывает на необходимость кап. ремонта (если кровля в аварийном состоянии), считает смету на ремонт, извещаете второго собственника о необходимости несения расходов на ремонт кровли на основании бремени содержания имущества.
17.2. Вы не в праве приостоновить сделку можно ее оспорить если Вам долю не предлагали а вы готовы выкупить но если вопрос только в крыше вы вправе обратиться к новому собственнику с заявлением о совместном решении вопроса с крышей.
18. Между отцом и сыном оформлен договор пожизненного содержания с переходом по смерти права собственности на домовладение, сын по факту за отцом не ухаживает, ведёт разгульный образ жизни, а ухаживает другая женщина, можно ли переделать документы на эту женщину и если да, то как.
18.1. Добрый день.
Конечно документы можно переделать. Тем более если отец согласен. Чтобы помочь более предметно необходимо ознакомиться с документами.
19. Нужно ли ставить на кадастровый учет хоз. постройки в частном домовладении?
Участок приватизирован, кадастровый номер на дом есть. Собственность долевая.
19.1. Здравствуйте, Андрей!

Кадастровому учету и государственной регистрации права подлежат все капитальные объекты, в том числе хозяйственные строения и сооружения.
За исключением построек, которые не имеют фундамента (например, теплицы, беседки).
20. Домовладение полностью находится в охранной зоне ВЛ 220. Не могу использовать свой земельный участок и находящийся на ней дом в полном объеме. Дом требует реконструкции, но управляющая компания не дает разрешение. Во всех документах нет обременения, не в межевании, не в свидетельствах права собственности. Земли не изымают от 2009 года. Помогите решить проблему. Екатерина.
20.1. А при чём здесь управляющая компания? У вас же не многоквартирный дом
или вы имеете ввиду энергосбытовую организацию?

Не плохо было бы узнать что было возведено раньше: дом до ВЛ или ВЛ после вашего ИЖС
разрешение на строительство и (или) реконструкцию выдаём Орган Местного Самоуправления а не УК.
21. При приобретении частного домовладения выяснилось, что имеется долевая собственность по наследству. Доли не выделены. Продает тот, у которого 3/4. Второго собственника доля в аресте. Согласие на продажу 3,4 долей от второго собственника имеется, но свою долю продавать он не хочет. Подскажите, пожалуйста, чем чревата данная сделка?
21.1. Купить Вы можете 3/4 доли в праве собственности на домовладение так как есть согласие сособственника. Так как покупаемая доля не арестована, то можете и право собственности на неё зарегистрировать. Выделить долю Вам свою потом будет трудно, так как у сособственника арест. Это основное.
21.2. Купить вы можете, но поскольку доля в аресте, то могут возникнуть проблемы с будущими возможными собственниками касающиеся порядка совместного пользования.
22. У меня задолжность в сбербанке по кредитной карте. Могу я в счет погашения кредита отдать свою долю собственности домовладения и земельного участка?
22.1. Юридически это возможно, при условии, что банк согласится на такую сделку. Она оформляется в виде соглашения (договора) об отступном - когда денежный долг может погашаться путем предоставления взамен какого-либо имущества (ст. 409 ГК РФ).
23. Длительно, по настоящее время, с 2004 г. бывшая жена препятствует проживанию в домовладении, 1/3 часть которого по документам находится в моей частной собственности. Проживаю в арендуемых квартирах. За какой период могу я требовать компенсацию материального вреда и морального ущерба. Какой размер госпошлины необходимо оплатить?
23.1. Добрый день! Прежде, чем предъявлять иск о взыскании расходов на аренду жилья, Вам необходимо обратиться в суд с иском о вселении, получить решение суда, в котором будет отражен факт препятствования вашему проживанию, получить исполнительный лист и попробовать вселиться с помощью приставов. Если жена продолжит препятствовать и вселиться не получится, можно обращаться в суд с иском о взыскании расходов на аренду жилья за период с момента вступления в законную силу решения суда о принудительном вселении. Размер госпошлины рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса:
при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Также обращаю Ваше внимание, что в Вашей ситуации взыскание морального вреда законом не предусмотрено.
24. Длительно, по настоящее время, с 2004 г. бывшая жена препятствует проживанию в домовладении, часть которого по документам находится в моей частной собственности. Могу ли я в ходатайстве указать срок причинения мне материального ущерба и морального вреда более последних 3-х лет (учитывая срок исковой давности)?
24.1. Добрый день. Вы имеете право претендовать на возмещение причиненного по вашему мнению вреда за период более 3 лет если сможете доказать суду, что о причинении вам вреда ранее было не известно, либо, что у вас не было возможности обратиться в суд ранее. В зависимости от величины доли в праве, вы можете подать иск о нечинении препятствий проживанию, либо уведомить сособственника о желании продать свою долю в порядке ст. 250 ГК РФ.
25. Длительное время с 2004 г. бывшая жена препятствует проживанию в домовладении, часть которого по документам находится в моей частной собственности. Могу ли я в ходатайстве указать срок причинения мне материального ущерба и морального вреда более 3-х лет?
25.1. Добрый день!
Нет срока исковой давности для обращения в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.
Что касается возмещения ущерба, то общий срок давности для обращения в суд - 3 года с даты наступления ущерба.
Компенсация морального вреда для данного вида отношений законом не предусмотрена.
26. Является ли иск административным, если заявлены несколько требований: о признании реестровой записи БТИ недействительной, аннулировании этой записи из инвентарного дела домовладения и признании доли в общедолевой собственности на жилой дом как безхозяйное имущество? Ответчиками являются: БТИ и КУМИ... Благодарю за Ваши ответы...
26.1. Вообще то вам следует разделить свои требования О признании реестровой записи БТи-это административный иск А о признании доли в общедолевой собственности это гражданский иск статья 131 ГПК РФ.
27. Считается ли основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, по причине на нем разрушенного домовладения.
27.1. Как я поняла Вы желаете оформить в собственность земельный участок на котором расположено разрушенное строение, которое Вам не принадлежит.
Согласно нормам земельного законодательства предоставлен в собственность может быть только свободный земельный участок. Соответственно орган местного самоуправления не сможет Вам предоставить земельный участок на котором расположено строение, даже если оно и разрушено.
28. Построил на территории частного домовладения торговый павельон не капитального строения, землю перевёл под комерцию, как мне дать арендатору договор аренды (для отчёта ему в налоговой) если помещение не является капитальным и документы на право собственности данного торгового павильона отсутствуют.
28.1. Право собственности на некапитальный объект у Вас возникает в силу

Ст. 218 ГК РФ (п.1)

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

У Вас должны быть документы, подтверждающие факт создания некапитального объекта: документы, подтверждающие расходы, проект постройки или его схему объекта, права собственности на землю с соответствующим разрешенным использованием, любые другие документы, подтверждающие его создание.

В договоре аренды не обязательно указывать на каком основании Вы собственник объекта, а если налоговая запросит подтверждение: напишите пояснительную записку, что построили собственными силами и за свой счет, приложите соответствующие документы.

Но не исключено, что если земля "под коммерцию", что налоговая квалифицирует передачу объекта в аренду, как предпринимательскую деятельность.
29. Назначение земли "парки и скверы".
Земля у меня в собственности. Она примыкает к моему домовладению. Хочу построить на ней беседку из кирпича с мангалом капитальную. Нужно ли брать разрешение на строительство?
Спасибо.
29.1. Здравствуйте.
Если земля в вашей собственности, то никакого разрешения на строительство такого объекта Вам брать не нужно.
30. В 1992 г. купили в селе ветхое домовладение. Взяли разрешение на строительство ИЖС. Построили дом, готовность 70%.Потребовалось продлить разрешение, в администрации отказали, т.к. пропущен срок обращения. Сказали обращаться в суд за признанием права собственности. В исковом заявлении я-истец, а кого ответчиком писать и какое содержание?
30.1. Ответчиком по данному исковому производству будет администрация населенного пункта, в котором находится Ваше имущество. По поводу содержания - подобные документы составляют юристы или адвокаты. Удачи.
30.2. Добрый день.
Для более точного ответа необходимо ознакомиться с имеющейся документацией.
Предварительно можно предложить сначала закончить строительство, а после признать право собственности на объект.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X