Общее домовладение - вопросы и ответы

Общее домовладение

Краткое содержание

  • Как отделить свою долю домовладения и землю в аренде на общем участке.
  • При разводе пополам делится жилая или общая площадь частного домовладения?
  • Возможно ли оформить землю, если имею частное домовладение в общем дворе?
  • Сколько процентов доли нужно иметь чтобы выйти из общего домовладения.
  • Купила 36 долей домовладения общий двор 7 соток 3 хозяина не можем поделить.
  • Хочу подарить отцу долю в общем домовладении. Может ли кто нибудь ее оспорить в суде?
  • Покупка 1\2 доли в общем домовладении на участке 4.5 сотки.
  • Общая долевая собственность на домовладение
  • Доли в общем домовладении
  • Общая площадь домовладения
  • Раздел общего домовладения

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как отделить свою долю домовладения и землю в аренде на общем участке.

Адвокат Акимова А.Г., 14604 ответa, 6788 отзывов, на сайте с 22.07.2016
1.1. Добрый день. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть документы, план, понимать сколько собственников или арендаторов... Обращайтесь с пакетом документов очно к юристам.

Адвокат Лепёхина М. Г., 70 ответов, 39 отзывов, на сайте с 26.02.2019
1.2. 1. Выделить долю в натуре в доме, можно только в том случае, если это технически возможно, определить это можно назначив строительно-техническую экспертизу.

2. Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.

Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей (кв.м.) установлены законодательством Ставропольского края.
Можете обратится к адвокату и проконсультироваться предоставив документы.

2. При разводе пополам делится жилая или общая площадь частного домовладения?

Адвокат Чередниченко В.А., 193015 ответов, 73662 отзывa, на сайте с 12.05.2015
2.1. При разводе ничего не делится. Раздел совместно нажитого имущества производится только по иску супруга или обоих супругов в суд. При этом раздел производится не по метрам, а по долям, то есть по 1/2 каждому супругу. То есть будет в результате раздела долевая собственность.

3. Возможно ли оформить землю, если имею частное домовладение в общем дворе?

Адвокат Пугачева И.А., 74225 ответов, 28991 отзыв, на сайте с 11.11.2013
3.1. Здравствуйте! непонятно что за частное домовладение в общем дворе - в общем дворе многоквартирного дома что ли?

4. Сколько процентов доли нужно иметь чтобы выйти из общего домовладения.

Юрист Тельпов А.В., 18539 ответов, 4022 отзывa, на сайте с 03.01.2014
4.1. Дело не %, а в технической возможности выдела доли в натуре.

5. Купила 36 долей домовладения общий двор 7 соток 3 хозяина не можем поделить.

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123193 отзывa, на сайте с 16.08.2011
5.1. Обращайтесь в суд в таком случае.

Юрист Федорченко А.А., 11661 ответ, 3717 отзывов, на сайте с 18.11.2014
5.2. В судебном порядке возможно выделить доли в натуре либо определить порядок пользования.

Я вступила в наследство после смерти матери домовладение частное на 2 хозяина общей площадью 109 кв. Мне по наследству принадлежит 2/3 доли, а совладельцу 1/3, соответственно и налог за вступление в наследство я заплатила за 2/3 доли. Но на самом деле по жил площади у меня получается меньшая часть, а совладельцы без нашего согласия сделали пристройки и каким то образом их оформили увеличив жил площадь домовладения. Имею ли я право забрать свою недостающую жил площадь?
Читать ответы (2)

6. Хочу подарить отцу долю в общем домовладении. Может ли кто нибудь ее оспорить в суде?

Юрист Аверкиева С.А., 3451 ответ, 1334 отзывa, на сайте с 05.10.2013
6.1. Оспорить такую сделку практически невозможно


7. Покупка 1\2 доли в общем домовладении на участке 4.5 сотки.

Юрист Степанов Ю.В., 43158 ответов, 18314 отзывов, на сайте с 01.02.2014
7.1. Владимир! Прежде чем покупать 1/2 доли в общем домовладении ,нужно выяснить-неи ли обременений на данную жилую долю.
После оформления договора купли продажи вам нужно будет оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в данном жилом помещении.Но до покупки Вам придется определиться по порядку пользования своей долей и какими -то общими проходами,коридорами,дверями и т.д.,если жилое помещение не разделено на две половины. И если этот порядок пользования Вас не устроит ,но вы все-таки решите покупать
жилую долю,тогда стоит с хозяином дома поговорить о возможной реконстукции(перепланировке) дома.Согласится он или нет-в любом случае нужно будет разрешение администрации на это. Решайте.А по поводу участка,не могу сказать -неизвестно квк Вы составите договор.Я не знаю всей Вашей ситуации,но доли нечасто покупают,много потом проблем возникает.

Адвокат Румянцева А.А., 4390 ответов, 1400 отзывов, на сайте с 27.05.2013
7.2. Правовые последствия - долевая собственность. Если постройки Вы сможете выделить из общей собственности при определённых условиях, то землю разделить не сможете - только определить порядок пользования. Кроме того, будете обязаны спрашивать разрешения у совладельцев на все юридически значимые действия.

8. Частное домовладение на 3 хозяев Один из хозяев не даёт разрешение на узаконивание пристроя т. к. скат крыши находится над общим походом шириной 3 м. Крыша оборудована снегозадержателем Другого прохода нет Пристрой в границах нашей доли Могу ли я рассчитывать что через суд мне разрешат узаконить пристрой.

Юрист Садыков И. Ф., 49000 ответов, 26288 отзывов, на сайте с 11.10.2017
8.1. Можете, если в суде будет установлено, что права других собственников не нарушаются. Это основания для узаканивания согласно п.3 ст.222 ГК РФ. Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Юрист Икаева М.Н., 14266 ответов, 6478 отзывов, на сайте с 17.03.2011
8.2. Можете рассчитывать на узаконение через суд п. 3 ст.222 ГК РФ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Юрист Титова Т.А., 113285 ответов, 49837 отзывов, на сайте с 17.02.2012
8.3. Здравствуйте. Если пристрой возвели без разрешения администрации, то это самовольная постройка и ее нужно "узаканивать" в судебном порядке - иск об оставлении строения в перепланированном виде ст. 222 ГК РФ
Поэтому - в любом случае в суд подавайте заявление. Возможно что в судебном процессе заключите с другим собственником мировое соглашение на условиях, которые будут выгодны и ему и вам. Возможна понадобится судебная строительная экспертиза на предмет - не нарушает ли пристройка какие-то технические требования ст. 79 ГПК РФ.

Юрист Каравайцева Е.А., 56209 ответов, 26719 отзывов, на сайте с 01.03.2012
8.4. Для узаконения пристроя суд должен установить, что пристрой не нарушает ничьих прав, не создает угрозы жизни, здоровью и имуществу других граждан.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Юрист Мингазов Ю.С., 46911 ответов, 13943 отзывa, на сайте с 24.12.2009
8.5. Нет, суд не узаконит данный пристрой, так как будут нарушены права другой стороны, то есть другого участника долевой собственности, это просто исключено, ст.247 ГК РФ.Надо действовать иным способом, договариваться, заплатить и т.д.То есть таким образом решать данный вопрос.

Не признавайте ответ лучшим, который является первым, так как они даны в спешке, без соответсвующего внимания к вопросу. Обратите внимание на последующие ответы.

Юрист Парфенов В.Н., 140719 ответов, 61121 отзыв, на сайте с 23.05.2013
8.6. Если вы обратитесь в суд ст 3 ГПК РФ то по таким спорам суд назначает строительно-техническую экспертизу ст 79 ГПК РФ.Если будет экспертное заключение что ваш пристрой соответствует установленным строительным нормам и правилам, не грозит обрушением и на нарушает права других собственников, то при этих условиях суд удовлетворит ваш иск.
Вам остается только надеяться на положительный результат экспертизы.

Адвокат Чередниченко В.А., 193015 ответов, 73662 отзывa, на сайте с 12.05.2015
8.7. Суд заставит вас проводить по данному вопросу экспертизу (ст.79 ГПК РФ). Только на основании положительного заключения эксперта суд узаконит пристрой. Но экспертиза стоит дорого, а исход дела весьма туманный. Так что можете рискнуть, но не факт, что выиграете это дело.

9. У меня частное домовладение, у меня в доме нет воды ни горячей, ни холодной. Мне считают по общему тарифу, я им обьесняню, что нет воды ничего не могу доказать. Что мне делать?

Юрист Шулимов В. Г., 4558 ответов, 2458 отзывов, на сайте с 25.03.2019
9.1. Если у Вас нет ни горячей, ни холодной воды, оплачивать ничего не нужно. Если Вы уже оплатили, то необходимо обратиться в суд за взысканием неосновательного обогащения.
Удачи.

10. Вопрос заключается в следующем является собственность (дом на два хозяина одна общая стена) домовладением или квартирой? В домовой книге записано: ул. ...д.11/2, а в паспорте д.11 кВ.2. , на данный момент времени приватизировать землю отказываются.

Юрист Арутюнов В. А., 224 ответa, 159 отзывов, на сайте с 14.02.2018
10.1. Добрый день!
Смотрите правоустанавливающие документы.
Смотрите выписку из ЕГРН, там все написано.

11. Был подан вынужденный иск о выделении доли домовладения в натуре и прекращение общей долевой собственности. Была проведена экспертиза земли и домовладений 4-х соседей. Назначена судом. Оплата за эту процедуру была назначена истцу. Как часть этой суммы можно ли взыскать с остальных 3 соседей? Если нет то соседи получат документы за счет истца? Большое спасибо!

Юрист Берестов С.Н., 24061 ответ, 9458 отзывов, на сайте с 17.11.2013
11.1. Здравствуйте, Елена Николаевна!
Если соседи были ответчиками, то Вы вправе потребовать с них в судебном порядке возмещения судебных расходов на оплату экспертизы.

12. Газсервис требует чтобы мы взяли согласия от соседа на прокопку траншеи под трубу, которая пойдет в соседнее домовладение по уступке газа. С нашим соседом у нас, общая земля по 1/2 доле, в собственности без границ. У каждого свой подвод газа в дом и траншея не мешает проходу. Ведь требуется согласия у соседей, если я буду только продавать свою долю. А если они будет против и т. д. Как поступить. Спасибо Александр Герман-ч, пенсионер.

Адвокат Ларионова Ю. В., 246 ответов, 120 отзывов, на сайте с 30.07.2019
12.1. Здравствуйте! По вашей ситуации можно отметить следующее: если будут против, тогда в судебном порядке решать вопрос

С уважением.

13. Кража из домовладения на общую сумму 1000. Будет ли образоваться состав преступления по «а» ч.3 ст.158 куры?

Адвокат Степанов В.И., 35845 ответов, 15709 отзывов, на сайте с 15.10.2011
13.1. Нет, это мелкое хищение (ст. 7.27 КоАП РФ).

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X