Экспертиза раздела домовладения - вопросы и ответы

Экспертиза раздела домовладения

Краткое содержание

1. Дело о выделе доли в домовладении. В результате бездействия адвоката представлявшего мои интересы в суде (в суд не являлся, экспертов сказал не пускать). Судья назначила экспертизы на 100 тыс руб. Договора с ним нет, срок действия доверенности истек. Можно ли привлечь адвоката разделить со мной оплату по исполнительным листам?

1.1. Здравствуйте, нет, если бы был договор тогда можно было бы что то предпринять, посмотреть какой объём работы был выполнен, обжалуйте решение суда если сроки не пропущены.

1.2. Здравствуйте! К сожалению нет нельзя. Можно взыскать средства за некачественно оказанные услуги по представлению Ваших интересов в суде.

2. Суд отклонил рассмотрение дела по снятию самозастроя. К старому домовладению пристроена веранда. Эксплуатация осуществляется более 20 лет. Согласие от соседей примыкающих территорий получено, экспертиза постройки проведена. Неправильно составлено заявление, т.к. домовладение разделено на двух хозяев. Хозяева пенсионеры возраста 75+. Нанимать адвоката нет финансовой возможности. Как им быть?

2.1. Если ваш дом имеет два отдельных выхода, то вам нужно через суд признать дом блокированной застройки и узаконить реконструкцию.

3. Вопрос. Десять лет назад по решению суда был проведен раздел домовладения. Доли выделены в натуре по экспертизе. Произведена перепланировка. Одна доля продана третьему лицу.
Сегодня я выяснила, что эксперт не имел лицензии на проведение такой экспертизы. Является ли это вновь открывшимися обстоятельствами? И могу ли я подать заявление на пересмотр дела? Мы с новым владельцем хотим произвести перепланировку.

3.1. Десять лет назад, такую экспертизу проводило только несколько экспертных бюро. Вряд ли суд сочтет данное обстоятельство вновь открывшимся, т.к. вновь открывшиеся обстоятельства это обстоятельства которые стороне по делу не были известны на момент вынесения решения.
Не понятно зачем Вам пересматривать решение суда, если вопрос перепланировки в любом случае возможен только либо после согласования с архитектурой, либо если Вы ее самовольно сделаете, то потом по решению суда и тогда все равно придется проводить строительно-техническую экспертизу.

4. Домовладение на 3-х собственников (А,Б,В).Два подают иски в суд на выделение в натуре (выход из домовладения и раздел на квартиры. Условия все позволяют всем троим.) А на Б и В, Б на А и экспертизы, оценки, гос.пошлины и пр. А и Б проплатили. По положительным решениям суда А и Б выделились. Вопрос - собственник В автоматически становится вышедшим из домовладения без суда, как оставшийся и может ли он перевести свою долю в квартиру?. И надо ли В платить госпошлину?

4.1. Здравствуйте!
Без судебного решения у третьего собственника доля так и останется долей. Безусловно - это юридический казус, но регистратор не сможет безсудебного решения поставить на учет и зарегистрировать право на вновь образованный объект. Так жекак не может ликвидировать прежний.

4.2. Собственник В в данной ситуации становится вышедшим из домовладения на основании решения суда по иску А к В, А госпошлину он обязан платить в соответствии с решением суда как ответчик, как и другие расходы.

5. При разделе незарегистрированного дома необходимо знать цену домовладения, какую экспертизу просить суд произвести, чтобы узнать рыночную стоимость дома и построек.

5.1. Надо назначать судебную экспертизу по определению рыночной стоимости дома.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

5.2. Незарегистрированный дом нельзя разделить, потому как он не имеет статуса недвижимого имущества и собственности, соответственно его и разделить как собственность нельзя.

6. Какой эксперт имеет право оценивать модернизацию в частном домовладении, кто оплачивает экспертизу при разделе наследованного домовладения, истец или ответчик.

6.1. Скорее всего это эксперт-строитель. Стоимость судебной зкспертизы, как правило. Оплачивает та сторона, которая ходатайствует о её проведении. При вынесении решения суд взыщет стоимость экспертизы с проигравшей стороны.

7. Как мне быть. Разделили в натуре домовладения с бывшим, не сделав документы он не заселился, я отгородила своё по экспертизе, начила делать документы. Адрес у меня остался, а ему добавили букву-А.Он подал объявление продаётся пол дома с моим адресом, т. к. у меня вид ухоженый, я дома, люди едут ко мне и перед ними оправдываюсь, что это не продаётся, очень неприятно. Как быть. Спасибо.

7.1. ---Здравствуйте, да никак не быть. Покупателям нравится именно ваша половина они к вам и идут. Выкупите сами половину мужа. Удачи Вам и всего хорошего.

7.2. Доброго времени суток!!! ну чтож теперь, предъявите ему претензию что он так написал или внесите исправление в его объявление с помощью СМИ или где он подал обхъявление - еще можете написать табличку - НЕ ПРОДАЕТСЯ - и стрелку на его половину.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X