Домовладение или дом

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Дом рассчитан на двух хозяев. Лучше оформить свою половину дома как отдельное домовладение или же как квартиру в двухквартирном доме? Каковы плюсы и минусы каждого из этих вариантов?

1.1. Абсолютно равнозначно. В любом случае при продаже у вас не будет проблем со вторым владельцем, т.к. вы будете владеть не в долях, а полноценным жилым помещением (домом или квартирой), что освободит вас от обязанности уведомлять совладельца и лишит его преимущественного права покупки.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Дом в частной собственности. В доме зарегистрирован отец собственника (дееспособен, не пенсионер). Фактически членом семьи собственника он не является: не проживает более 15 лет, не ведется совместное хоз-во, ключей от дома у него нет. Отношения практически не поддерживаются. Проживает зарегистрированный в том же городе у второй супруги + имеет право на наследство в другом домовладении. Дом собираемся продавать. Сниматься с регистрационного учета добровольно человек не хочет. Может ли собственник снять его с рег. учета через суд и могут ли обязать предоставить другое жилье после продажи? Или лучше продать вместе со спорным жильцом и оплатить покупателю расходы на снятие регистрации члена семьи бывшего собственника (покупатель на это идет)?

2.1. Оба варианта подходят.
Новому собственнику даже проще будет это сделать.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. новый собственник, пусть подаст иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Предоставьте справку от домкома и квартального, что отец не проживает 15 лет и свидетели-соседи пусть подтвердят.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Дом принадлежит двум собственникам на основе совместно-долевой собственности (две равные доли) Один из долевых владельцев дома продает свою половину, второй - покупает. Кто должен оформлять документы на продажу половины дома (кадастровые паспорта на все объекты домовладения - землю, дом. гараж. Времянку) - покупатель или продавец и нести финансовые расходы.

3.1. По обычаю делового оборота, расходы несет покупатель, если между ними не установлено иное.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Проживаю в доме на два хозяина (коттедж). Приобретала свою половину дома купля-продажи домовладение №33 кв.1 с земельным участком (но БТИ зарегистрировала 1/2 домовладения). Сейчас решила оформить свидетельство на землю и домовладение для продажи. Сказали регистрируем или квартиру но без земли или дом 1/2 долю но с разрешения вторых владельцев. Как быть... Хочу полноправно владеть своей квартирой в домовладении и участком земли.

4.1. Как вы приобретали недвижимость не зарегистрировав право собственности? Регистрируйте 1/2 домовладения и зем. участка.

Право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Сказали регистрируем или квартиру но без земли или дом 1/2 долю но с разрешения вторых владельцев. Как быть... Хочу полноправно владеть своей квартирой в домовладении и участком земли.?
Размер долей может быть также переопределен соответствующим соглашением между всеми собственниками квартир. Отдельное же получение собственниками квартир многоквартирного дома свидетельств о праве собственности на долю земельного участка, законодательством не предусмотрено. Администрация здесь не при чем.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Татьяна, здравствуйте!
В данном случае оформить землю в собственность, имея 1/2 доли на дом Вы не можете. Земельный кодекс предусматривает, что необходимо обращение всех собственников дома для приобретения прав на землю.
При этом, если Вы зарегистрируете квартиру, то это не означает, что потеряете права на землю.
Вы можете оформить землю в аренду.
Таким образом, у Вас два варианта:
1. Оформлять в аренду.
2. Договариваться со вторым собственником и обращаться с заявлением о выкупе земли в собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. Татьяна, для регистрации земельного участка в согласие лиц, проживающих в жилом помещение не обязательно.
Регистрация осуществляется по заявлению заинтересованного лица.

Вам помог ответ? Да Нет

4.5. На основании договора купли продажи вы можете получить свидетельство государственной регистрации права 1/2 доли домовладения, регистрировать отдельно права на землю нет необходимости, т. К. Продав домовладение к новому собственнику перейдет право на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

4.6. Если по вашей информации вы купили и 1\2 участка по договору. То у старого собственника земля уже была в собственности, Отказ в регистрации оспорьте через суд.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Ситуация такая, по данным есть жилой дом. По данным БТИ-это дом (домовладение), по данным кадастра-жилой дом, по правоустанавливающему документу (приватизация 1997 год)-жилое помещение, квартира, но БТИ при регистрации документа написало квартира домовладение. Так это квартира или дом?

5.1. Имеет значение правоустанавливающий документ - договор приватизации - все остальные должны соответствовать ему.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Умерла бабушка. Оставив завещание написанное в 1996 г., где указано что все мое домовладение оставляю сыну (т.е.моему отцу) но есть еще 2 прямым наследника (брат и сестра моего отца) из которых один пенсионер. Что считается домовладением (это просто дом или дом +земля на которой он стоит) и какая часть достанется другим наследникам по закону если завещание на отца. И почему нотариус утверждает что 5/6 дома отцу а 1/6 дома и земля на которой стоит дом достанется другому наследнику т,к. он пенсионер.

6.1. Нотариус прав, так как брат отца имеет право на обязательную долю в наследстве.

Вам помог ответ? Да Нет
7. В 2001 году наша семья нотариально провела три сделки в один день:
1-продажа совместно нажитой квартиры
2-продажа недвижимости, принадлежащей моей матери
3-покупка домовладения
Приобретенное домовладение оформили на жену. Денежные средства от продажи материнской недвижимости имели большую часть, но из документов, подтверждающих данную операцию есть только расписка, что мать дала, а сын получил денежные средства на покупку дома (число подпись).
Сейчас у нас встает вопрос раздела имущества после развода.
Может ли моя мать получить свою долю, т,е, 1/2 домовладения или нет. Есть еще живые свидетели, что деньги были получены именно на приобретение дома.
Спасибо.

7.1. Если есть расписка о том, что ваша мама передала вам сумму на покупку дома, то можно попробовать признать дом Вашим личным имуществом, но это будет сложно, так как в расписке не указано, на каких условиях Ваша мама передала вам деньги.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. В вашем случае есть два варианта и оба через суд:
1. мать признает договор купли-продажи дома недействительным и суд присуждает ей часть домовладения
2. При разделе имущества вы требуете себя большую долю от совместно нажитого имущества.
В любом случае рекомендую воспользоваться юридическим сопровождением.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Может ли моя мать получить свою долю, т,е, 1/2 домовладения или нет? нет, не может.
Если в расписке указано, что деньги она подарила Вам на покупку дома, Ваша доля в имуществе может быть увеличена.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Как быть в следующей ситуации:
моя мама недавно приватизировала квартиру, но у нее еще имеется частный дом, который был ей передан по дарственной сестрой. Дом и земля не приватизированы. Может ли она сейчас получить свидетельство о праве собственности на домовладение, или из-за того что у нее есть в собственности квартира в приватизации дома ей будет отказано?

8.1. Если дом подарен по договору дарения, он уже находится в собственности и его не нужно приватизировать.
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
9. У моей дочери появилась задолженность по налогам. Приставы наложили арест на имущество жилой дом в котором зарегистрирована дочь и ее несовершенная дочь. Могут ли по решению суда забрать у нее домовладение или часть земельного участка? Земельный участок 11 соток на котором имеются хозпостройки.

9.1. Сотрудники ФССП не имеют права забрать у должника единственное жилье, в котором круглый год проживает он сам и его семейство. Также приставы не могут арестовать земельный участок, на котором располагается дом, являющийся единственным местом проживания человека, имеющего долг. Исключением является недвижимость, находящаяся в залоге у банка (например, квартира, взятая в ипотеку), или предоставленная жильцам по договору социального найма.

В тех случаях, когда у должника имеется несколько объектов недвижимости, на них может быть наложен арест, но при этом сумма имеющегося долга должна быть сопоставима со стоимостью недвижимости. При больших долгах, накопленных за коммунальные услуги, сотрудники ФССП могут изъять квартиру должника и предоставить ему жилое помещение с меньшей площадью и менее комфортными условиями проживания.

Вам помог ответ? Да Нет

10. На центральном водоводе по улице в частном секторе стоит колодец на против моего дома, где украли металлический люк с крышкой. Работники водоканала положили бетонную плиту на этот колодец. Эта плита уже разрушилась под давлением проезжающих машин. Кто должен восстановить данный колодец я, так как у меня в моё домовладение от этого колодца идёт водопроводная труба в моё домовладение, или водоканал?. Стоит ли на балансе водоканала данный колодец, так как находится на центральном водоводе? И должны ли они при восстановлении положить бетонную плиту или всё же металлический люк с крышкой?

10.1. Если данным колодцем пользуетесь только Вы, то Вы и ремонтируйте.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Я Коптев Николай Александрович, ветеран воинской службы. Есть ли у меня льготы по оплате налога на землю? И еще вопрос: Если на земле стоит дом, то отдельным пунктом должен быть налог на домовладение, или как то по другому? Спасибо.

11.1. В налоговый орган в Вашем населенном пункте обращайтесь с указанным вопросом и уточняйте Ваши права, т.к. все подобные льготы зависят от местных нормативных актов.

Вам помог ответ? Да Нет
12. У нас имеется 1/4 частного дома в общем дворе, сейчас я пристроил к дому комнату. Вопросы:
1. Могу ли приватизировать землю под домом и нужны ли согласия второго собственника и соседей во дворе?
2. Могу ли узаконить свою пристройку комнату как отдельное домовладение или я только могу ее узаконить как пристройку к дому?
3. Если я ее узаконю как пристройку, как ее присоединить именно к моей 1/4 доли дома?
:Жду ответа!

12.1. Без согласия соседей Вы сможете сделать, если только можно выделиться в натуре. Не видя документов, не владея ситуацией в целом, дать корректный ответ не представляется возможным.

Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Я с супругой купили индивидуальный жилой дом с участком 5 соток в черте города, с коммуникациями - вода, газ, канализация. Дом и земельный участок находятся в собственности (на каждого 1/2 доля обще долевой собственности). Категория земли-для домовладения. Дом старый - 1950 г. постройки и в трещинах, хочу перестроить дом, т.е. старый снести, вокруг старого фундамента поставить новый фундамент большей площади и построить новый дом. Нужно для этого оформлять какие либо документы: проект, разрешение на реконструкцию, или строительство и т.д. И как потом это регистрировать?
С уважением, заранее благодарен, Александр.

13.1. Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в территориальный орган, отвечающий в вашем регионе за выдачу разрешений на строительство и реконструкцию. В нем вы можете получить образец заявления на реконструкцию и рекомендуемый список документов, а также консультации.
После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции получите разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить документ, удостоверяющий, что дом реконструирован согласно техническим условиям, проектной документации, а также разрешение на реконструкцию дома, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструкцию можно считать оформленной.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство в целях реконструкции объекта ИЖС. Оно выдается по заявления и прилагаемых к нему правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса)

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Можно ли оформить одним договором продажу доли домовладения или нужно два договора-на дом и на землю?

14.1. Вы же продаете всего лишь долю, а не само домовладение.
Оформить можно один договор, но не забудьте вначале уведомить в соответствии со ст. 250 ГК РФ Ваших сособственников. Они имеют преимущественное право покупки.
Продать кому-либо другому можно, только если они не воспользуются своим правом.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Вы можете оформить одним договором продажу доли домовладения и земельного участка. Только для этого должны получить письменное согласие других собственников.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я гражданка Казахстана, собираюсь к сыну в Белореченск. Он 30 дней будет в командировке. Могу ли я 30 дней прожить там без регистрации, а затем по его приезду сделать регистрацию на оставшиеся 60 дней. Временная регистрация проводится по месту регистрации домовладения или прописки, у него дом в Краснодаре, но он там не прописан.

15.1. Да, регистрация производиться по месту регистрации домовладения.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ
(ред. от 28.11.2015)
"О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"
Статья 20. Обязательность учета иностранных граждан по месту пребывания

1. Иностранный гражданин в случае нахождения в месте пребывания обязан встать на учет по месту пребывания в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
2. Постановке на учет по месту пребывания подлежат
2) временно проживающий или временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин - по истечении семи рабочих дней со дня прибытия в место пребывания
3. Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания должно быть представлено в орган миграционного учета принимающей стороной или в случаях, предусмотренных частями 3, 3.1 и 4 статьи 22 настоящего Федерального закона, непосредственно данным иностранным гражданином:
2) не позднее семи рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания - в случае, если данный иностранный гражданин временно проживает или временно пребывает в Российской Федерации;
------------------------
В случае несоблюдения указанных требований вы будет выдворены за пределы России.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Если дом поделен в натуре, и в решении суда сказано, что разработать вариант раздела на два самостоятельных домовладения технически не представляется возможным, и дом находится под одной общей крышей и выходы на участок земли общего пользования и разделён одной стеной. Какой статус будет у дома (двухквартирный дом или дом на два хозяина)?

16.1. Будет многоквартирный дом - нормы ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Такой вопрос: Имею дом в собственности (наследство 2000 г), землю под домом в аренде. Решил продать, пришел в администрацию, в отдел по зем. участкам что бы приватизировать ее.Девушка пояснила, что бесплатной приватизации сейчас нет и землю надо ВЫКУПАТЬ ПО КАДАСТРОВОЙ стоимости или ждать закон от 17.09.2012, который должен вот-вот вступить в силу! Документов на землю никаких нет, кроме технического паспорта домовладения (описан дом, указан размер участка в сотках) от 2000 г и Св-во о праве собственности на дом (о земле не слова). КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЕЕ БЕСПЛАТНО? ИЛИ ВЫКУПАТЬ?

17.1. Приватизировать пока можно в зависимости от ситуации и документов.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Мама была собственником домовладения и земли, где мы жили. После смерти мамы в 2004 году я и мой брат вступили в наследство. Дом мама поделила между нами - детьми, а остальное имущество, принадлежащее ей на день смерти завещала мне. Подскажите принадлежит ли мне земля при домовладении, или она также должна делиться по долям дома? В 2008 году брат заключил договор-ренты с посторонними людьми, которые периодически его спаивали и в 2011 году брат умер. Могу ли я оспорить договор-ренты, как родная сестра, и претендовать на наследство?

18.1. Для оспаривания договора ренты необходимы основания. Например, договор ренты не исполнялся надлежащим образом. При принятии наследства Вы должны были принять и часть земельного участка вместе с домом. Необходимо ознакомиться с документами по делу.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Дочь после смерти матери, в течение 18 лет проживала в частном домовладении, оплачивала коммунальные расходы, но в наследство не вступала. Возможно ли оформить наследство или дом отойдет государству?

19.1. Татьяна, надо установить юридический факт принятия наследства в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Татьяна!

Возможно, но через суд либо о признании наследника принявшим наследство, признании права собственности в порядке наследования либо об установлении факта принятия наследства.

С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
20. Второй год после смерти сособственника наследники не вступают в наследство 1/5 домовладения. Дом под одной крышей, не топится уже года три, коммуналка не платится, территория общего двора на моих плечах. Комната умершей тянет тепло из моей части дома через перегородку. Мой дом портится, отсыревает. Опять же, проблемы возникают то с подписью сособственника при оформлении документов, то при прописке моих близких. К кому я должна обратиться в этом случае? Или сколько еще ждать и чего? Заранее огромное спасибо.

20.1. Как вариант: вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашей долей: обязании собственников провести ремонт их доли или взыскании в вашу пользу расходов на содержание и ремонт жилого дома с обращением взыскания на их долю.
Или ещё: обратиться в суд с иском о выделе вашей доли в натуре с прекращением права общей долевой собственности. Возможно, по заключению экспертизы (которая проводится в обязательном порядке) появится вариант оставить за вами указанную 1\5 доли.
Более конкретный вариант по ситуации возможен по результатам изучения имеющихся у вас и дополнительно запрошенных документов.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских