Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Домовладение или дом

Краткое содержание:

  • Купить дом или квартиру
  • Дома домовладения
  • Домовладение и дом
  • Купить дом или землю
  • Ипотека дом или квартира

Советы юристов:

1. Должны были менять электросчетчик в марте 2020 по истечении срока службы, о чем мы были уведомлены письмом от СПГЭС. Я вызвала контролера, но в связи с введением самоизоляции контролеры не работали, не ходили по домам (у нас частное домовладение). В июле вновь вызвала контролера. Должны ли нам поставить счетчик бесплатно или нам надо самим приобрести его?
1.1. С 01.07.2020 года обязанность по замене электросчетчиков возложена на поставщика электроэнергии. Каких-либо исключений закон не содержит. Указаний на то, что это правило распространяется только на узлы учета, вышедшие из строя после 01.07.2020 тоже нет. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") говорит об узлах учета "установленных начиная с 01.07.2020". Таким образом обязанность взять на себя расходы по приобретению и установке узла учета лежит на ресурсоснабжающей организации.
2. Я Индивидуальный Предприниматель, основная деятельность покупка земельного участка ИЖС-строительство дома-реализация домовладения с участком. Вопрос: на кого оформлять участок на ИП или физлицо, что бы показать расходы на покупку участка.
УСНО Доходы-Расходы.
2.1. Собственность на недвижимость всегда будет оформлять на физ. лицо, наличие или отсутствие статуса ИП в этом случае не имеет значения. Но, поскольку ЗУ будет использоваться в предпринимательской деятельности (застройка, продажа для извлечения прибыли), а не для личных нужд, то расходы по покупке ЗУ Вы можете учесть при УСН.
3. Нотариальный договор к-пр 1994 г.-продавец продал а покупатель купил целое домовладение, расположенное на зем. уч.406 кв.м,дом полезной площадью 54 кв м,что мы купили квартиру с участком или только квартиру?
3.1. Анатолий-вы купили домовладение-это дом на земельном участке. Дом общей площадью 54 метров квадратных, земельный участок-площадью 406 метров квадратных.
3.2. Здравствуйте, Анатолий. В различных регионах практика регистрации разная, где то могут сказать, что дом с землей. А где то только дом. Обратитесь за регистрацией по указанному договору в Росреестр, точный ответ получите там.
4. Решением суда от 17.03.2020 г сын признан собственником жилого дома матери, умершей в 1984 году как фактически принявший наследство. Земельный участок при домовладении надо выкупать или он достается бесплатно? За чей счёт производится межевание?
4.1. Межевание за счет собственника дома. А участок можно приобрести бесплатно.
4.2. Земельный участок может быть передан как бесплатно, так в аренду или выкуплен, по согласованию сторон. Межевание за счет лица, желающего получить участок.
4.3. Здравствуйте!
Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о получении земельного участка в собственность без торгов, в связи с тем, что дом на этом зем. участке.
Предварительно ВАм нужно его отмежевать.
5. Мне нужно выписать человека из домовладения. Он абсолютно чужой прописан по просьбе три года назад. Выписываться не думает и коммуналку не оплачивает. Живу сама в городе, а дом в деревне. В какой суд районный по месту прописки я должна писать заявление или могу в городе подать заявление по своей прописке?
5.1. Вряд ли в деревне есть городской или районный суд.
Исковое заявление необходимо подавать в городской или районный суд по месту нахождения жилища из которого необходимо выписать человека.
Вопросы снятия граждан с постоянного регистрационного учета, а равно и признания граждан утратившими или прекратившим право пользования решает только федеральный суд. Это или районный, или городской суд. Мировые суды данными вопросами не занимаются.
6. У нас пол дома 1/2 часть домовладения. Второй собственник подал в суд на прекращение совместной собственности и выделении в натуре его части. Если ему суд выделит отдельно, то что будет у нас? Выделят автоматически вторую часть или нужно тоже подавать в суд на выдел? Если не подавать, то что тогда у нас получится? Участок ИЖС, Алушта.
6.1. Вам лучше в этом же процессе просить о выделе вашей доли в натуре, а то у соседа будет отдельный дом, а у вас доля.
6.2. Здравствуйте.

Для таких исков одинаковых "рецептов" не бывает - в каждой ситуации с реальным разделом имеются свои детали, которые необходимо учитывать.
Нужно ознакомиться с полным текстом искового заявления. После этого я смогу дать рекомендации.

Во всяком случае, никакого "автоматического" определения статуса оставшейся доли не будет. Так что подача встречного иска - необходима.

Если будете отправлять текст искового, то отправляйте на адрес моей электронной почты, адрес которой прикреплён к моему ответу.
7. При подаче в суд на выдел доли в общем доме. Является материальным иском или не материальным? Если в иске в суд не заявляется сумма. Как рассчитывается пошлина уплаты в суд? суд отказывается принимать заявление-в иске просим выделить 1/3 части домовладения. Так как там 3 собственника. Просим выделить конкретную доли. Является ли это имущественным правом. Сумму доли в иске не указываем.
7.1. Иск о разделе совместного имущества является материальным иском, госпошлина оплачивается от стоимости спорного имущества, потому суд прав.
8. Было 3 судебных разбирательство /производилась экспертиза по межеванию, о выделе земли из общего пользования/ в процессе выяснялось, что в договоре о дарении доли домовладения, написано на земельном участке площадью 618.0 кв м расположен жилой дом. А в государственном акте написано, что я являюсь собственником земельного участка площадью 0,0608 га.Это ошибка БТИ, или кто то из соседей умышленно это было сделал, такое возможно? И что делать дальше? Благодарю!
8.1. Елена Николаевна, нужно установить юридический факт через суд и исправить ошибку.
8.2. Здравствуйте.

1. В экспертном заключении, которое имеется в материалах дела, должно быть указано, какова на самом деле площадь участка - 608 или 618 кв.м.

2. Если фактическая площадь участка не совпадает с той, что указано в документах, проблема может быть разрешена посредством предъявления искового требования о признании права собственности на участок той площади, которая совпадает с фактической.

3. Обращаю Ваше внимание на то, что это должно быть именно исковое производство, поскольку имеется спор о праве.

4. Возможен вариант, при котором новое исковое требование может быть добавлено к тем, что Вы уже предъявили.
9. Проживаем с мужем в сельской местности, имеем свой частный дом. На прошлой неделе был сильный снегопад и мы почистили снег во дворе на обе стороны проезда. Получилось так, что одна сторона была почищена близко к соседнему домовладению (30-40 см от границы), но на его территорию снег не попал. Сосед написал заявление в полицию по этому поводу. Нужно ли нам убрать снег подальше от его забора? Или не стоит обращать на его заявление внимания? Какие нормативные акты регулируют эти вопросы?
9.1. Добрый день, насколько я поняла, Вы чистили снег во дворе своего дома, в границах своего участка, норм на расстояния для складирования снега во дворе нет, единственное если эти кучи свалятся на его забор и сломают, тогда Вы обязаны будете компенсировать ущерб. Нормы существуют только на расстояния до забора соседа при возведении сараев, бань и прочих хоз. построек.
9.2. Можете этого и не делать. Главное, чтобы не пострадал его забор или постройки. Никаких нормативных актов по поводу снега во дворе нет. Полиция даже не будет заниматься данным вопросом. Вот если пострадает их забор или будет причинен иной вред имуществу соседа, то он может подать иск в суд о компенсации денег за причиненный ущерб. Но лично я не слышала еще, чтобы от снега кто то пострадал.
Во избежании конфликта Вы конечно можете убрать снег, но можете этого и не делать.

10. Должен ли застройщик многоэтажного дома делать ливневку или водоотвод если ниже по улице находится частное домовладение и вода после дождя будет течь во двор? И куда жаловаться?
10.1. Александр, здравствуйте.
Наличие водоотвода (ливневки) то МКД обязательно по законодательству. Однако её обустройство не должно нарушать прав иных лиц (в данном случае - жителей домовладения, расположенного ниже уровня МКД). Застройщик обязан составлять проектную документацию с учетом этого.
Вы вправе обратиться непосредственно к застройщику с заявлением о внесении им изменений в проектную документацию либо просить об этом прокуратуру или жилищную инспекцию либо обратиться в суд с аналогичным требованием.
11. Как оформляется в документах на собственность, если половина дома выделена в натуре? Как будет указываться в свидетельстве часть домовладения (полдома) или все-таки будет прописана 1/2 доли? Как можно понять выделено полдома в натуре или нет, если адрес у каждой половины дома разный и разные кадастровые номера на каждую половину домовладения?
11.1. Так и будет прописываться: 1/2 доля в праве собственности, укажут адрес и кадастровый номер.
12. Муж и жена, прописка по разным местам, дети (двое) прописаны с матерью. Покупается домовладение с земельным участком на материнский капитал. Как правильно должно быть оформлено всё? Какие части имеют все члены семьи? Как должна происходить прописка в дом всех членов семьи? И какие могут быть проблемы или последствия если мать хочет прописать своих родителей-пенсионеров сразу с собой, а мужа только через пол года? Какие вообще права имеет муж в данной ситуации? Заранее спасибо за ответ.
12.1. Здравствуйте! При приобретении жилья на средства материнского капитала это жилье оформляется на всех - маму, папу, детей. Раз муж становится сособственником, то он сам может зарегистрироваться там. Где были зарегистрированы члены семью до покупки жилья на средства материнского капитала значения не имеет.
12.2. Новый объект недвижимости может быть поделён только равноценно между детьми и их родителями. Регистрация не влияет на право собственности, можете прописать там кого угодно и сколько угодно, как и не прописывать вовсе никого.
13. Вопрос заключается в следующем является собственность (дом на два хозяина одна общая стена) домовладением или квартирой? В домовой книге записано: ул. ...д.11/2, а в паспорте д.11 кВ.2. , на данный момент времени приватизировать землю отказываются.
13.1. Добрый день!
Смотрите правоустанавливающие документы.
Смотрите выписку из ЕГРН, там все написано.
14. Планирую купить на торгах по банкротству "Часть жилого дома - 3-комнатная квартира на 1 этаже с холодной пристройкой площадью" и з/у при домовладении" Так указано в свидетельстве и выписке. На самом деле это отдельный летний дом без отопления, площадь тоже возможно не соответствует. Недвижимость была 7 лет под арестом! Возможно ли без проблем после покупки уже мне оформить дом в соответствии с действительностью. Или будут проблемы?
14.1. Здравствуйте, при покупке данной недвижимости на торгах по банкротству, все аресты и обременения снимаются в соответствии с "ФЗ 127 О несостоятельности и банкротстве",проблем не возникнет.
15. Частное домовладение. Общедолевая собственность на троих. Дом имеет три несообщающихся помещения с тремя отдельными выходами. Каждое помещение имеет все необходимые коммуникации (свет, вода, газ) и приборы учета. Каждый из собственников или покупал свое помещение или оно переходило ему по наследству (т.е. совершенно посторонние люди друг к другу). Отношения долей 1/2, 1/4, 1/4. Отношение площадей 71, 42, 45. Как будет делится дом в случае реального раздела?
15.1. При наличии 3 - х изолированных входов и автономных средств обеспечения жизнедеятельности - дом реально уже поделен по долям 1/2, 1/4, 1/4, что должно подтверждаться правоустанавливающими документами. В общедолевой собственности у Вам остается ЗУ в тех же пропорциях и общая крыша (чердак) поскольку Ваш дом признается МК - 2 и более собственника.
16. В 1987 году домовладение было принято в эксплуатацию. Признавалось ли это в 1987 году как автоматическое вступление в права собственности или необходимо было дальше получить свидетельство на право на дом?
16.1. Нужно было поставить домовладение на учет в БТИ, свидетельств тогда не было.
17. Какой штраф, или иное наказание предусматривает законодательство РФ за самовольную пристройку к частному домовладению жилых помещений на расстоянии 1 м.от межи, если существующий дом стоит на таком же расстоянии? Возможно ли получение предписания на снос незаконной пристройки?
17.1. Здравствуйте! Административная ответственность за данное нарушение установлена региональным законодательством, поэтому для проверки, выдачи предписания обратитесь с жалобой в орган местного самоуправления.
18. Есть дом (домовладение) на участке земли в 25 соток, все в собственности. Могу ли я на этой земле свободно построить дом на месте старого или рядом?
18.1. Здравствуйте, да, можете конечно. Берите разрешение на строительство и занимайтесь.

Если старый числится в Рсреетре, снимайте с учета и стройте. Если нет, то просто стройте. И рядом можете.

Земля в вашей собственности, земли населенных пунктов под ижс, можете стоить дома, только не многоэтажки.
19. У меня частный жилой дом под окном поставили контейнеры для мусора откуда считать 20 метров от дома или границы домовладений то-есть от забора так как земля тоже в собственности.
19.1. В соответствии с пунктом 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10 расстояние от контейнеров до жилых зданий должно быть не менее 20 м.
20. Сосед построил дом на меже без согласия одного из совладельцев Теперь его домовладение находиться в 1.5 метровой близости к моему домовладению. Могу ли я обратиться в суд на снос или демонтаж соседнего дома / построена только коробка без коммуникации /?
20.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да можете, если у вашего участка есть межевание.
20.2. Дом обязан находиться на дистанции не менее трех метров от соседской усадьбы. Это касается именно жилой постройки (СНиП 2.07.01-89; СП 53.13330.2011; СНиП 30-02-97; СанПИН 42-128-4690-88).
21. По наследству досталась 1/3 часть доли в частном домовладении. Комнаты выделены в натуре решением суда. Земля оставалась в общем пользовании, т.к. участок 7,8 с маленький-неделимый. Сосед приватизировал землю без нашего согласия (уже нарушение закона). Теперь он отгородил забором наш огород и препятствует пользованию домом и землей. Куда обращаться сразу в суд с исковым заявлением или в прокуратуру? На какие статьи ссылаться?
21.1. Непонятно как конечно он это сделал без других сособственников.
Только в суд. Статей тут много!
22. 15 лет назад мы с сестрой вступили в права наследования (после смерти отца) на отчий дом и земельный участок в равных долях. . В настоящее время я хочу свою долю подарить сестре. Но оказалось, что домовая книга утеряна. Где получить или справку или выписку о прописанных в этом домовладении лицах? Мы выписались из родительского дома более 40 лет назад. Спасибо.
22.1. Такая справка при сделке дарения не требуется.
23. 2 индивидуальных домовладения (ИЖС) , разные собственники и земельные участки, но смежная, т е совмещенная капитальная стена или стены. На основании какого документа требуют меня отапливать свой дом.
23.1. У ВАс дом блокироВАнного типа. Местами общего пользоВАния являются: фундамент, крыша, общая смежная стена. По нормам градостроительного и жилищного зак-ВА вы должны совместно и добросовестно обслужиВАть места общего пользоВАния.
24. УПК РФ. Может ли следователь возбудить уголовное дело по факту свободного проникновения в домовладение? Это что ворота и дом были открыты настежь что ли и никого дома не было получается или как то по другому?
24.1. Чтобы возбудить дело за незаконное проникновение в жилище, оно должно быть против воли владельца! Если тайно-тогда проникновение должно быть связано с хищением.
25. Нас две сестры-мы являемся собственницами частного домовладения в равных долях. Но в доме прописана и постоянно проживает наша родная тетя. Газовый счетчик зарегистрирован на ее имя и договор газового обслуживания заключен с ней. Вопрос: можно ли оставить все так, как есть или нужно обязательно заключить договор на собственника и перерегистрировать счетчик? И если так, то на кого из нас двоих заключается договор и на кого из нас регистрировать счетчик?
25.1. Здравствуйте, Александра! Если это вам никаких неудобств не доставляет, то можно оставить все, как есть. А если нет, то перезаключить договор может любой их собственников.
25.2. Правительством Российской Федерации было принято Постановление № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».В пункте 17 Правил указано, что заказчиком по такому договору являются:
б) в отношении внутридомового газового оборудования в домовладении – собственник домовладения;
Таким образом, Вам необходимо перезаключить договор любому из собственников.
26. Пожалуйста-я и 2 брата являемся собственниками одного домовладения, сейчас я хочу прописать себя и своих несовершеннолетних детей в свою долю. Другой собственник не дает мне домовую книгу. Что в таком случае делать? Писать заявление участковому или объяснять ситуацию в паспортном? Выделения доли пока не планирую. Также он привел в дом сожительницу с ребенком, у меня согласия не спрашивали и не уведомляли, как быть в этой ситуации?
26.1. Детей обязаны "прописать" и при отсутствии домой книги. Для получения новой, заявление о замене или утрате подают все собственники. Отдельную домовую книгу можно получить лишь выделив долю.
27. Домовладение и земельный участок в долевой собственности в не равных долях 2/3 и 1/3.Хотели выделить доли в натуре: признать дом многоквартирным и доли сделать квартирами. Нам отказали в постановке на учет, в связи с тем, что нужно еще изменить вид пользования земельным участком под многоквартирный дом. Вопрос после изменения вида пользования участок у нас будет общий в равных частях или доли 2/3 и 1/3 останется. Не ухудшим ли мы положение этим разделом?
27.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
28. Домовладение поделено на 2 доли, но они еще не выделены. На второй меньшей доли, принадлежащей моей сестре, зарегистрирована моя племянница. С ней проживает незарегистрированный в нашем доме ее муж. Племянница ставит во дворе свою машину перед моими окнами. Имеет ли она на это право без моего согласия, если машина оформлена на нее? Имеет ли право проживания в нашем доме муж племянницы? Если нет, мне обращаться в суд или полицию? Спасибо.
28.1. Для решения всех поставленных Вами вопросов надо обращаться в суд. Полиция тут ни при чем. У Вас спор гражданско-правового характера. Вы можете как собственник поставить вопрос о выселении мужа племянницы. Что касается машины, то тут либо договариваться либо опять таки в судебном порядке определять порядок пользования земельным участком и тогда она уже на Ваш участок ничего не поставит.

29. В мое отсутствие газовики заменили старый РД газового распределителя на моем участке, а новый установили на два метра вглубь территории. Это стало мешать реконструкции дома. На мои обращения в Горгаз поставить РД на прежнее место или вынести за пределы домовладения - одни отговорки. Куда обращаться? Спасибо.
29.1. Теперь это гражданский спор. В досудебном порядке он не решается, значит должен решаться в судебном порядке.
В любом случае ваше право на вашей частной земле нарушено (после их работ ограничили ваше право в реконструкции дома)
Но при этом надо смотреть, что они еще нарушили. Могли ли они вести работы без согласования с вами? Должны были ли утверждать проект? Ну и т.д.
Смотрите в том числе и договор с ними. Там могут быть ответы на многие вопросы, что они должны были сделать, но не сделали.
30. Земельный участок находится в общей долевой собственности на котором расположены два домовладения. Один дом принадлежит мне по праву собственности, другой дом принадлежит второму собственнику. Имеет ли право второй собственник пристроить к своему дому навес и положить тротуарную плитку возле своего дома без моего согласия? Имеет ли значение навес будет капитальным или нет?
30.1. Без Вашего согласия - не имеет. Просто, если согласия не достигли, имеет право подать в суд иск, о порядке использования такого общего имущества.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских