Продажа дома который досталсЯ по наследству

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Нужно ли согласие жены на продажу дома который тебе достался по наследству?
Грибов Юрий Владимирович 27.12.2017 21:39
1.1. Нет, конечно
Этот дом не является совместно нажитым имуществом супругов и ничьего согласия на продажу этого дома не требуется.
2. Продаем дом который достался по наследству
Нужно ли платить налог с продажи?
Шук Павел Семенович 15.04.2017 16:58
2.1. Доброго Времени суток!

Если дом продаете менее чем за миллион рублей - платить налог не надо
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
Варакосов Александр Васильевич 15.04.2017 16:59
2.2. Если дом в собственности более трех лет, то ничего платить не нужно, если менее, то вы имеете право на налоговый вычет в сумме один миллион рублей.
3. Помогите, пожалуйста! Ситуация такая: мы с мужем перевезли к себе мою маму и теперь он выгоняет нас с ней на улицу. Началось с того, что мама получила в наследство бабушкин дом, продали его. Квартиру, в которой она жила, подарила сыну. У нас жилья больше нет. По месту жительства мы купили участок. Оформили его на меня. Машину - тоже на меня и прицеп. Начали строительство дома, но как только деньги закончились, муж начал нас гнобить, терроризировать, угрожать, что все разделит, продаст. Если так, то получается на эти дньги, что нам достанутся, мы ничего себе не купим и останемся на улице. А у нас сын 8 лет, маме 65. Воппрос в том, может ли он расчитывать на раздел имущества при разводе? Подитожу: деньги были мамины, но еще был договор задатка, который мы взяли у наших покупателей, составленный на мое имя. Купленный участок оформили на меня, участок купили сразу после получения задатка. Тоже самое машина была куплена после продажи дома, оформлена на меня. Муж не вложил ни копейки, он кичится только тем, что материально помогли его друзья. Но за это либо рассчитывались после продажи дома, либо с ним вместе помогали строить им дом (взаимопомощь). Теперь не знаем как быть. И на что нам надеяться.
Егорова Екатерина Александровна 05.12.2019 12:10
3.1. Здравствуйте, если вы сможете доказать, что имущество приобретено на денежные средства вашей мамы, которые фактически подарены вам, то это будет только ваше имущество, которое разделу между супругами не подлежит.
Удачи вам и всего наилучшего.
Каравайцева Елена Александровна 05.12.2019 12:16
3.2. Сын здесь ни причем. Дети не имеют прав на имущество родителей. Мама может взыскать с Вашего мужа неосновательное обогащение в размере переданных денег от продажи квартиры.
4. Моя мать с отчимом поженились 30.12.2006. У отчима имеется и имелась взрослая дееспособная дочь. Также имелась двухкомнатная квартира, которая досталась в наследство ему от его жены, т.е. матери этой дочери, после ее смерти. Дочь отчима отказалась на право на эту квартиру, письменно, т.к., на тот момент, у нее была какая то личная заинтересованность. 1/2 квартиры отчим подарил моей матери 02 июня 2017 года официально. 14 марта 2018 года они официально, через нотариуса, продали ту квартиру (все документы есть). 21 марта 2018 года заключили предварительный договор купли-продажи другой квартиры и перечислили деньги, т.к. на тот момент дом только построился и становится собственником, вносить данные в ЕГРН было еще нельзя (сейчас уже можно). Также, во время проживания в браке, они купили дом и деревню в области. 20 тюля 2018 года мой отчим умирает. На момент смерти и в следующие 6 месяцев его дочь проходит процедуру банкротства, так как должна была в 5, или больше банков. 18 января 2019 года, спустя 6 месяцев мама подает заявление о принятии наследства. В этот же день или на день позже подает заявление и дочь моего отчима, хотя ее процедура банкротства была не завершена и она должна была сообщить о своих действиях финансовому управляющему. Буквально спустя день, или несколько дней, спустя смерти моего отчима и подачи заявления ее дочерью, ее признали банкротов в арбитражном суде. Я написал письма в банки и кредиторские организации, в которые была должна дочь моего отчима, но ответа так и не последовало, в наследственный процесс они так и не вмешались. Соответственно остались в подвешенном состоянии дом и деревня в области (они в совместной собственности) и квартира с ее предварительным договором купли продажи, оформленном тоже совместно. Мама сильно болела 4 ноября 2019 года она скончалась. Дочь отчима, не зная о всей этой ситуации, т.к. мы не поддерживаем контакты, подала иск на мою мать "об определения доли наследователя в совместной собственности супругов, включении имущества в наследственную массу". Третьим лицом выступает нотариус. Я единственный мамин наследник. На 10-е декабря назначен суд. Задача: отстоять квартиру, дом и землю. В связи с этим 2 вопроса:
1) Мои дальнейшие действия в данном вопросе
2) При продаже квартиры, мой отчим владел ею более 5 лет, мама соответственно, после дарения отчимом 1/2 квартиры около, или менее, года. Соответственно отчим не платит ничего. Мама, после подачи в налоговую 3-НДФЛ, а подавал за нее я, т.к. требовала налоговая. Задолженность в налоговой осталась более 400 тыс. рублей по доходу на прибыль физических лиц. Сейчас личный кабинет в налоговой мамин закрыт. Какие действия предпримет налоговая по закону?
Шишкин Виталий Михайлович 03.12.2019 21:48
4.1. 1 Надо подготовить возражения, ст.149 ГПК РФ
Надо будет ссылаться том числе на отказ от наследства
2 По долгам по налогам налоговая может предъявить требования наследникам, которые обязаны будут нести ответственность в том случае. Если примут наследство, С т.1175 ГК РФ.Возможно налоговая будет искать наследников.
Деревянко Станислав Юрьевич 03.12.2019 21:49
4.2. 1) Дальнейшие действия? Выработать тактику по иску. Придти в суд с отзывом на иск готовым (149 ГПК РФ).
2) В первую очередь налоговая обратится в суд. Взыщет недоимку и приставы арестуют все счета должника. Налоговую нагрузку обязаны нести все без исключения.
Садыков Ильдар Фанисович 03.12.2019 21:51
4.3. Здравствуйте, уважаемый Илья! Давайте по порядку.
1. На заявленные исковые требования необходимо подать письменные возражения согласно требованиям ст.35, 149 ГПК РФ.

2. Наследники, принявшие наследство, согласно ст.1175 ГК РФ отвечают по долгам умершего в пределах стоимости наследуемого имущества. Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Налоговая обратится в суд и взыщет долг по налогам.
Терентьев Валерий Константинович 03.12.2019 22:13
4.4. Добрый вечер!
Иск предъявлен не к матери, поскольку ее уже нет здесь, а к наследственному имуществу.
После смерти отчима наследственное имущество перешло к маме и дочери отчима в равных долях.
После смерти матери Вы будете наследником ее доли в построенной квартире, доме и земельном участке согласно ст. 1142 ГК РФ.
Долги мамы перейдут к Вам в пределах стоимости наследственного имущества согласно ст. 1175 ГК РФ.
А вообще из истории непонятно какой иск предъявлен.
Сакунова Юлия Александровна 03.12.2019 22:19
4.5. 1. доля наследника (дочери) в совместно нажитом имуществе будет выделена, советую признать иск (ст. 256, 1150 ГК РФ). 2. по истечении 6 мес. со дня смерти налоговая подаст запрос в МНГП об открытии наследственного дела.
Чугунова Эльвира Ивановна 03.12.2019 23:00
4.6. Здравствуйте!
1.Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Дочь отчима может претендовать на часть наследства, которое наследует от отца. Доля Вашей мамы будет наследоваться Вами. Долг налоговой также поделите с дочерью отчима. Считаю правильным изложить свою позицию в отзыве на исковое заявление исходя из данных условий. Банкротство не влияет на порядок наследования.


2. Налоговая оформит долги на наследников и если наследники не оплатят долг, то будет подавать в суд на взыскание долга. Советую после вступления в наследство погасить унаследованную часть долга добровольно, чтобы налоговая в судебном порядке еще не взыскала с Вас судебные издержки.
Сахно Юлия Анатольевна 03.12.2019 23:47
4.7. Здравствуйте Илья.
Если гражданское дело по такому исковому заявлению (к умершей)
уже было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз.7 статьи 220 ГПК РФ с указанием на право истца (дочери) на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п.3 статьи 1175 ГК РФ).
Есть и разъяснение соответствующее в пункте 6 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Согласно статьи 215 ГПК РФ (Обязанность суда приостановить производство по делу)=Суд обязан приостановить производство по делу в случае:-смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями, если спорное правоотношение допускает правопреемство.
Суханов Михаил Александрович 04.12.2019 00:36
4.8. Приветствую, Илья. Соболезную. По вопросам:
1) Если иск заявлен к умершей, то Вы лично на данный момент имеете процессуальный статус по ГПК РФ "лицо, не привлеченное к участию в деле" и потому даже ознакомиться с делом просто так в суде не дадут. Но Вы вправе подать в суд по этому делу заявление. Какое (по каким основаниям и с какой просьбой) можно пояснить, когда Вы сообщите номер дела и наименование суда. На сайте суда должна быть дата подачи искового заявления. Если это дата 04.11.2019 или позднее, то заявление о прекращении производства по делу в порядке ст. 220 ГПК РФ. Если до 04.11.2019 - заявление о приостановлении производства по делу. В обоих случаях приобщить копию свидетельства о смерти. И выполнить еще несколько требований ГПК РФ в зависимости от конкретных обстоятельств, которые пока Вы нам не сообщили.
Если подать заявление правильно (желательно до 10 декабря, но в крайнем случае можно явиться для этого в заседание), потом у Вас будет достаточное время на юридическую подготовку к судебному спору по наследству отца.
2) Налоговая, не извещенная о смерти налогоплательщика должна предпринять по закону действия, которые она предпринимает в таких случаях: начисление пени на задолженность, уведомления, обращения в суд с требованием о взыскании недоимки по налогам и сборам. Если уведомите налоговую с приложением копии свидетельства о смерти, то обращения в суд быть не должно. У Вас будет время оформить наследственные права и потом в пределах стоимости наследственного имущества решить вопрос с долгами в составе наследства, в том числе по налогам.
Икаева Марьяна Николаевна 04.12.2019 01:36
4.9. Здравствуйте Илья

Если в иске ваша мама указана ответчиком то дело подлежит прекращению по основаниям ст.220 ГПК

после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
Снытко Виталий Викторович 04.12.2019 09:02
4.10. "Мои дальнейшие действия в данном вопросе" Привлечь к защите своих интересов квалифицированного юриста и консультироваться с ним очно и с документами.

Вопрос по теме

?
От умершего отца, мне и сестре достался в наследство дом, но он давно сгорел. Соответственно в наследство достается уголек, который по документам является всё же домом в 60 кв м...но на этом не заканчивается наше дело, по документам росреестра отцу принадлежал только дом, а земля нет и никаких сведений о земле нет. договор купли-продажи от 1996 года.
Как нам узнать кому принадлежит земля и что вообще теперь делать?
5. От умершего отца, мне и сестре достался в наследство дом, но он давно сгорел. Соответственно в наследство достается уголек, который по документам является всё же домом в 60 кв м...но на этом не заканчивается наше дело, по документам росреестра отцу принадлежал только дом, а земля нет и никаких сведений о земле нет. договор купли-продажи от 1996 года.
Как нам узнать кому принадлежит земля и что вообще теперь делать?
Лигостаева Антонина Васильевна 16.11.2019 18:30
5.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это означает что у вас нет наследства. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Колковский Юрий Валерьевич 16.11.2019 18:30
5.2. Не вступайте в такое наследство.
Москвичев Алексей Вячеславович 17.11.2019 09:33
5.3. Олеся,
А в договоре купли-продажи от 1996 года что указано? Только дом? А про землю что написано?
6. Есть родительский дом, который достался по наследству на троих человек. У каждого 1\3 доли. Один из собственников решил продать долю и прислал уведомление. Имеем ли мы право оспорить цену в уведомлении, если не проводилась никакая экспертная оценка стоимости дома. Еще в письме было указано, что все траты на сделку купли-продажи берет на себя покупатель. Так ли это, или траты делятся пополам на оформление документов и за госпошлину?
Смирнова Любовь Николаевна 02.11.2019 13:50
6.1. Нет, вы не имеете права оспаривать цену, назначенную продавцом.
По тратам-это условие договорное.
Закона, определяющего, кто платит за оформление сделки, нет.
По практике-покупатель.
Кашапов Ренат Закуанович 02.11.2019 13:51
6.2. Здравствуйте Ольга
Каждый оценивает свое имущество как посчитает нужным, другое дело купят у него за эту цену или нет, можете выкупить долю или отказаться, оплата за оформление сделки по договоренности.
7. Являюсь собственником 1/2 дома доставшегося по наследству, разделили дом внатуре-поставили разделительные стены. У нас сделан вход, есть коридор, жилая комната, кухня с окнами и т.д.Соседи ничего не переделывали у них получается есть комната, коридор, хоздвор. То есть нет кухни, хотя возможность переделать есть. Дом имеет статус жилого, но используется как дачный. Системы отопления нет (печь была сломана).
Так же разделительная стена в жилой части дома разделяет не ровно по 1/2, а больше на 2 м.в нашу пользу, т.к. стену поставили на место под которым проходит фундамент. Решение было принято совместно со вторым собственником. Возместили эти метры жилой площади им метрами в хоздворе, но не 2 м,а 6 м.т.е. земли под домом у них больше чем 1/2.у нас же больше жилая часть. В связи с этим всем вопрос-Могу ли я свою часть дома официально оформить отдельно? Чтобы при продаже не было проблем..
Костромина Ирина Сергеевна 24.09.2019 12:57
7.1. Здравствуйте Мария!
Можете. Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру по вопросу подготовки технических планов на каждую часть дома. После чего должна быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет каждой отдельной части дома и далее, государственная регистрации права.
8. Был заключен договор купли продажи на недвижимость жилой дом (далее по тексту ж/д, постройки 1947 года (если честно - развалюха), Договор заключен в 2004 году. Ж/д достался продавцу в наследство от отца, отцу от матери (бабушки продавца). Отец не успел оформить наследство т.к. в период наследования - умер, продавец подал документы на наследство, но передал по доверенности оформление и сделку на куплю-продажу. Оформление на наследство оказалось проблематичным т.к. на постройку не оказалось документов (кроме тех паспорта на дом, где указан год постройки и штампика, что постройка самовольная, который кроме текста "самовольная постройка" ни каких данных не имеет). Поиск документов усложнялся еще и тем, что совхоз, который предоставлял землю под строительство своим работникам, был перепродан не один раз и в архивах ни каких документов не передавалось. Учитывая сложность и длительность сбора документов, постоянно требовалось продлять доверенность и продолжать судебные тяжбы, но продавец, спустя более 3-х лет (срок исковой давности по сделкам) объявил, что более доверенность предоставлять не станет т.к. якобы ему должны по месту службы предоставить жилье или сертификат и ему в связи с этим, оформлять право собственности по наследству не надо, иначе ему откажут в предоставлении жилья (сертификата на жилье). До настоящего времени документы не оформлены, суды по наследованию проиграны из-за отсутствия доказательств (документов и доверенности). Можно ли обязать через суд довести сделку до конца, учитывая срок давности по сделке?
Сакунова Юлия Александровна 06.09.2019 12:32
8.1. Если покупатель платил аванс или задаток продавцу, то может истребовать денежные средства в судебном порядке. Но поскольку суд по наследственному спору проигран, невозможно обязать продавца продать имущество.
Шарипов Альфат Фанисович 06.09.2019 12:40
8.2. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вопрос по теме

?
Есть родительский дом, который достался по наследству на троих человек. У каждого 1\3 доли. Один из собственников решил продать долю и прислал уведомление. Имеем ли мы право оспорить цену в уведомлении, если не проводилась никакая экспертная оценка стоимости дома. Еще в письме было указано, что все траты на сделку купли-продажи берет на себя покупатель. Так ли это, или траты делятся пополам на оформление документов и за госпошлину?
9. Мне по-наследству досталась доля 1\3 на земельном участке, и доля в доме 1\3, который стоит на этом же земельном участке.
Рядом с ним, находится ещё один земельный участок, в котором мне также принадлежит доля 1\3.
Согласно "письма Минфина России от 13.09.2011 N 03-04-08/4-167 следует, что земельные участки и расположенные на них жилые дома рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект"

Таким образом я имею доли в двух недвижимых объектах:
1. Земельный участок с домом
2. Второй земельный участок, через дорогу
Эти 2 объекта продавались со всеми остальными дольщиками по одному договору,[2 сделки - 2 договора, но не отдельная продажа долей, а продажа как единый объект] соответственно налоговый вычет в миллион на всех.

Вопрос следующий: могу ли я воспользоваться остатками налогового вычета на второй недвижимый объект [земельный участок], если с первой сделки, сумма в 1 миллион [было использовано 333333 тыс.] не была полностью использована? Сделки совершены в один налоговый период.

Ведь согласно: Имущественный налоговый вычет по НДФЛ, которым физлицо может воспользоваться при продаже недвижимого и движимого имущества, ограничен только суммой в рублях, но не количеством продаваемых объектов. Примечание: Письмо Минфина России от 06.06.13 № 03-04-05/20959 Или я могу на один объект потратить налоговый вычет, а на второй возмещение расходов по документам?
Панфилов Анатолий Федорович 05.07.2019 08:46
9.1. Или я могу на один объект потратить налоговый вычет, а на второй возмещение расходов по документам?

Да, или так или так.
Тот миллион Вы "истратили" вместе с другими дольщиками, а потому выделять из него часть и переносить на другой объект не вправе..

10. Долги у приставов 1.3 млн по исполнительным листам плюс долг в налоговой 500 тыс уже как 2 года, но налоговая пока только раз в год присылает письмо с требованием объяснить почему не плачу. Прописки у меня нет, жилье только полдома в деревне, которое досталось по наследству 2 года назад, но в права я не вступал, там ситуация такая, что по суду нужно вступать. Сейчас второй собственник половины дома предлагает оплатить судебные издержки и купить у меня полдома. Есть желание продать эту половину дома и купить себе отдельный дом на эти деньги. Вопрос в том, не возникнет ли у меня проблем с регистрацией сделки по вступлению в права собственности на половину дома и затем продажей ее второму собственнику? Существуют ли какие-то например приписки от приставов, что в случае обнаружения того, что я провожу какую-то сделку через росреестр, то накладывать тогда арест на это имущество? Может быть, я слышал какие-то новые правила, что сейчас некоторые сделки через нотариуса необходимо заверять, может ли он как-то отказать в подобной сделке? Для меня очень важно именно завершить эту сделку по вступлении в право и продаже половины дома. Долги с продажей части дома оплатить полностью не получится, даже частично, если это сделать тогда у меня просто не будет своего места проживания.
Булатова Ирина Дмитриевна 04.05.2019 11:13
10.1. 1. Не соответствует действительности:
налоговая пока только раз в год присылает письмо с требованием объяснить почему не плачу.

2. Сделка будет отменена, деньги будут истребованы по решению суда.
Умаров Борис Бисланович 04.05.2019 11:26
10.2. Никто не мешает оформить дарственную.
11. Умер наследодатель. У наследодателя есть жена, на имя которой оформлено право собственности на квартиру, где проживали супруги. Квартира эта была куплена после очередной перепродажи (супруги несколько раз переезжали). Самая первая продажа недвижимости во время брака произошла 220 лет назад - был продан дом, доставшийся наследодателю по наследству от матери. Каждая купленная после этого недвижимость оформлялась на имя его жены (в единоличную собственность). Завещание он оформил на меня. Вопрос: имею ли я право на какую-то часть квартиры, в которой проживал наследодатель с женой, если она находится в собственности у этой жены?
Умрихин Александр Иванович 01.03.2019 07:34
11.1. Анна, да имущество приобретшее супругами в браке является совместной собственностью ст. 34 СК РФ.
Наследники имеют право заявить о выдели доли в данной квартире.
Колковский Юрий Валерьевич 01.03.2019 07:35
11.2. Доля наследодателя делится между наследниками. Первой очереди в соответствии со ст 1141 ГК России.
12. Ситуация такая. Муж и жена, у них общий ребёнок, которому 3 года. У него от прошлого брака есть 2 взрослые дочери и внуки. У неё также от прошлого брака 16-летний сын. Они поженились 15.12.2012, а 24.12.2012 муж получил право собственности на дом (на основании св-ва о праве на наследство по закону), но земля оформлена в собственность на его же имя 18.10.2013 (на основании договора купли-продажи). Так вот, теперь муж хочет подарить и дом и землю жене (чтобы только ей они достались после его смерти). Договор дарения составлен, документы поданы в мфц, госпошлины уплачены. Но тут звонок из регпалаты, мол не может он подарить, т.к.1\2 земли автоматом принадлежит жене (приобрели в браке). Процесс приостановлен. Как быть в этой ситуации и что сделать, чтобы все права перешли жене?
Василенков Сергей Васильевич 22.01.2019 16:25
12.1. Заключить соглашение о разделе имущества по которому вся земля у мужа и возобновить регистрацию.

Вопрос по теме

?
По наследству досталась 1/2 часть дома, отдельный вход, тех паспорт на эту часть. И 1/3 часть участка от 6 соток на которой стоит весь дом. При продаже нашей части выяснилось, что соседи купили свою часть дома в ипотеку, а обременение наложили в том числе и на нашу землю. Что нам делать?
13. Интересует вот что: в июле 2016 года я, и мои родители, обменяли свои квартиры на дом. Свою двухместную квартиру они оценили в 2900000 руб., а мою, однокомнатную, в 1900000 руб. Моя квартира досталась мне в наследство, по завещанию от бабушки (мать отца), мне принадлежало 50%, моему отцу другая половина. Также ему принадлежала квартира, в которой он проживал с моей матерью. Если коротко, то съехаться было плохой идеей. Я хочу разъехаться. Подняла вопрос и том, чтоб мне выплатили 50% от той цены, за которую мы ее продали хозяевам дома, но мне был дан отказ. Сказали, что хоть я подписывала документы купли-продажи, но собственник того дома, в котором мы живем на данный момент, один - мой отец. Моей доли нет. Поэтому я не могу от них требовать деньги. Также ссылаются на то, что документы мне не отдадут, и что этих документов я нигде в базе не найду. Я понимаю, что я вступала в это добровольно. Я знаю, что эти документы есть. Они находятся в сейфе, который приобрел отец, и мне, естественно, никто код (ключ) не даст. Но разве нельзя сейчас ничего сделать? Я ведь писала расписку-согласие, на продажу и на выставленную цену. Я была владельцем квартиры, хоть и 50%. Неужели я не смогу отстоять свои права? В какую инстанцию мне обратиться?

Заранее спасибо.
Ерошкина Снежана Владимировна 10.11.2018 13:26
13.1. Здравствуйте, Евгения Валерьевна. Если произошел обмен, и Вы свою долю в квартире обменяли на долю в доме, то почему же Вам не выделили долю? Вас ввели в заблуждение. Вам необходимо признать сделку по обмену недействительной. Или у Вас была купля-продажа? А затем Вы приобрели дом? тогда каким образом по сделки купли-продажи Вы получили деньги? Документы на дом (выписку) можно получить в Росреестре, по заявлению, это информация общедоступная. Много вопросов к Вам. Пишите в сообщения, все объясню, помогу чем могу.
Панфилов Анатолий Федорович 10.11.2018 14:35
13.2. Конечно, плохая, если у Вас была 1\2 квартиры, а в результате не стало ничего.
А,зачем ВЫ согласились продать свою квартиру и купить дом для и на отца, а сами собственником быть отказались?
Все документы Вы вправе получить в РОсреестре, заказав за плату.
Для анализа полноценного ситуации необходимы Ваш договор об отчуждении Вашей квартиры, о покупке дома..
Для начала получите выписки из ЕГРН о правах на все эти объекты.
14. Ряд вопросов, связанных с наследством.

Здравствуйте!

Моя ситуация в наследстве покойной бабушки заключается в следующем.

Я являюсь наследником по праву представления за умершего (в 1984 г.) отца (первого сына бабушки от её первого брака) к наследству умершей в январе 2018 г. бабушке. Кроме меня наследниками являются сын (второй, от второго брака) бабушки, а так же в число наследников выразила желание вступить моя сводная сестра (первая дочь моего отца от его первого брака), которая подала заявление о принятии наследства после установленного законодательством срока для подачи заявления о принятии наследства - 6 мес.
В связи с тем, что проживаю в другом городе (временная регистрация), я подал своё заявление о принятии наследства бабушки через представителя по доверенности (маму) нотариусу в установленный для подачи заявления срок.
С бабушкой я на протяжении всей её жизни поддерживал хорошие отношения. Моя сводная сестра не поддерживала никаких отношений с бабушкой, а так же со мной (более того, ни мне, ни бабушке не было ничего известно о её судьбе и жива ли она вообще).

Доподлинно мне не известно из чего состоит наследство бабушки. На момент подачи своего заявления о принятии её наследства, мне предположительно было известно, что наследство бабушки состоит из:-1/2 доли в двухкомнатной квартире; а так же, предположительно из:-земельного участка (с дачным домом) в области;-овощехранилища, расположенного в черте городского образования.

Со слов бабушки при её жизни, мне стало известно, что её второй супруг при жизни в тайне от неё по инициативе их сына составил завещание на принадлежащее ему имущество в пользу сына. Его имущество состояло из 1/2 доли в их общей с бабушкой квартире, о другом его имуществе (которое принадлежало бы только дедушке) мне известно не было.
Со слов бабушки я знаю о том, что супруг составил такое завещание в пользу сына ей стало известно в 2012 году, в день смерти супруга, от сына, когда тот стал спрашивать у неё о местонахождении завещания отца. Бабушка не имела представления где может храниться завещание супруга, сын заподозрил её в том, что это она либо спрятала завещание отца, либо уничтожила его.
Доподлинно мне не известно - как оформлялось после смерти второго супруга моей бабушки его наследство: по закону (с разделением имущества в равных долях между супругой и сыном) или всё же по завещанию (согласно которому всё имущество, принадлежавшее супругу бабушки, должно было перейти сыну). Но, зная о расчётливости моего дяди, я могу с большой долей вероятности предположить, что он сделал бы всё, для того, чтобы восстановить завещание отца и принять имущество именно по завещанию. Бабушка так же рассказывала мне о том, что после оформления наследства (как я понимаю уже после получения свидетельств о праве на наследство и их регистрации в Россреестре и получения свидетельств о праве собственности), сын позвонил ей и сообщил, что обнаружил первоначальный оригинал завещания отца у себя в квартире.
Перед подачей своего заявления о принятии наследства бабушки, я подавал официальные запросы в Росреестр через его официальный сайт на предоставление информации (выписок) о жилом помещении - квартире, принадлежавшей бабушке на правах общей долевой собственности, однако в полученных выписках не содержалось информации о правообладателях жилой площади и размерах их долей. На мои уточняющие запросы, касательно причины по которой такая информация в выписке отсутствует, консультанты Росреестра отвечали, что подобные случаи имеют место быть, суть причины отсутствия в выписках Росреестра (ЕГРН) информации о правообладателях объекта недвижимости может заключаться в том, что если права на объект недвижимости возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то в выписках может не содержаться информации о правообладателях и их долях на объект недвижимости. Право собственности в 1/2 доли возникло у бабушки на основании Договора №ХХХ на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 01.02.1993 г., зарегистрированного в Городском Агенстве по приватизации жилья города N 01.03.1993 г. Таким образом, по сей день мне доподлинно неизвестно в каких точно долях принадлежала квартира бабушке после кончины её супруга, что не даёт мне понимания о том, как было принято и оформлено наследство её супруга - по закону или по завещанию. Однако, со слов моего представителя по доверенности, мне известно о том, что из разговора моего представителя с нотариусом про доли в квартире покойной бабушки нотариус сказала про долю второго сына бабушки том, что (цитирую): "Одна вторая доля и так и так его" (следует, вероятно, понимать, что нотариус имела в виду, что 1/2 доля в квартире принадлежит моему дяде).

По прошествии 6 месяцев со дня смерти бабушки, в августе 2018 года, я получил по почте письмо в бумажном виде от нотариуса, в ведении которого находится наследственное дело бабушки, в котором нотариус сообщала мне о том, что (цитирую): "По истечении шестимесячного срока подано заявление ещё одной наследницей".
Так же нотариус в своём письме мне сообщала (цитирую):
"Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд, при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если согласия всех других наследников, принявших наследство, не получены, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, вправе обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство.
На основании вышеизложенного и учитывая, что Вами было подано заявление о принятии наследства по закону, Вы можете дать письменное согласие на включение её в число наследников. В случае Вашего отказа, у неё есть право обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство".
Подчеркну, что в этом вопросе моя позиция такова: я признаю право сводной сестры на обращение в суд за восстановлением сроков и признанием наследника принявшим наследство и быть включённой в состав наследников если суд сочтёт это законным, однако и за собой оставляю право не давать согласия на включение её в состав наследников в связи с тем, что она пропустила срок для подачи заявления, моя подобная позиция обусловлена тем, что сестра по собственной инициативе и безосновательно не поддерживала никаких отношений с бабушкой при жизни, я же, как уже упоминал, поддерживал хорошие отношения с бабушкой.
Таким образом, я своего СОГЛАСИЯ В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ о включении сводной сестры в состав наследников равно как и отказа на её включение в число наследников нотариусу НЕ ПОДАВАЛ. И после получения письма от нотариуса с сообщением о том, что по наследственному делу своё заявление подала "еще одна наследница" по прошествии шестимесячного срока, мой представитель (мама) лично явилась к нотариусу, чтобы уточнить кто эта "третья наследница" (так как в сообщении нотариуса не указывались ФИО заявительницы и степень родства). После того, как нотариус сообщила моему представителю о том, кем является эта "третья наследница", мой представитель позвонил мне по своему мобильному телефону и, в присутствии нотариуса, назвал степень родства третьей наследницы, а так же задал вопрос - согласен ли я на включение третьей наследницы, пропустившей срок, на включение её в число наследников, на что я ответил отказом (что не согласен), эта информация тут же была транслирована моим представителем нотариусу, которая ответила, что в этом случае мне нужно подать заявление в письменной форме о своем отказе от включения третьей наследницы в число наследников. При этом, нотариус сообщила, что изучив Доверенность моего представителя, она (нотариус) не обнаружила в ней содержания пункта, который уполномочивал бы моего представителя на подачу заявления от моего имени на отказ о включении третьей наследницы. Поэтому нотариус не сочла возможным принять заявление об отказе от включения наследницы, пропустившей срок, от моего представителя по имеющейся Доверенности, порекомендовав либо явиться лично мне, либо оформить новую Доверенность, в которой будет четко прописано полномочие на подачу заявления от моего имени представителем об отказе от включения наследницы, пропустившей срок, в число наследников. Замечу, что нотариусу, ведущему наследственное дело моей бабушки, таким образом стало о моем устном отказе от включения третьей наследницы, пропустившей срок, в число наследников.
Замечу так же, что Доверенность, оформлена была надлежащим образом (в соответствии с законодательством) от моего имени в нотариальной конторе (другого города) на имя моей матери, в доверенности прописаны все основные полномочия моего представителя по ведению наследственного дела, а так же и на представление моих интересов в суде. Кроме того, когда я лично обратился к нотариусу, который оформляла мне данную доверенность, с вопросом о том, насколько права юридически была нотариус, отказав моему представителю в принятии заявления об отказе о включении третьей наследницы по данной Доверенности, нотариус ответила, что, конечно конкретной фразы на право моего представителя в данной ситуации (о подаче от моего имени заявления об отказе о включении третьей наследницы) в данной Доверенности не содержится, однако, содержится следующая фраза, наделяющая правами моего представителя (цитирую): -"принять наследство и вести дело по оформлению моих наследственных прав..."-"в том числе с правом подачи и подписи искового и иных заявлений..."
Резюмировав, нотариус, которая оформила мне данную Доверенность, сказала (цитирую): "Я бы приняла заявление об отказе о включении третьей наследницы по такой Доверенности".
В вопросе о своем отказе от включения третьей наследницы, подавшей своё заявление по истечении 6 месяцев, кроме морально-этических соображений, по которым я не согласен на включение её в число наследников, но признаю её право на обращение в суд за восстановлением срока и признанием её (через суд) наследником, с юридической точки зрения, я руководствовался прежде всего Законом, согласно которому (что чётко и однозначно было сообщено и в письме нотариуса мне), цитирую: "Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд, при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если согласия всех других наследников, принявших наследство, не получены, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, вправе обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство". Мои соображения в вопросе об отказе третьей наследнице, подавшей своё заявление о принятии наследства по истечении 6 месяцев, во включении её в состав наследников нотариусом строились на том, что даже если бы дядя (как наследник) подал бы заявление в письменной форме нотариусу о своем согласии на включение третьей наследницы нотариусом в число наследников, то в силу того, что я не подал ни такого согласия в письменной форме, ни отказа в такой же форме, то этот факт не даёт право нотариусу на включение в число наследников третьей наследницы, подавшей своё заявление о принятии наследства по истечении установленного законодательством шестимесячного срока, поскольку законом четко установлено, что такое право имеется у нотариуса только в случае наличия письменного согласия от ВСЕХ НАСЛЕДНИКОВ. В противном случае, вопрос о восстановлении пропущенного срока и признания наследника принявшим наследство решается через подачу наследником, пропустившим срок, соответствующего заявления (иска) в суд.


В начале октября 2018 года со мной через моих родственников связывается представитель (адвокат) моего дяди. Интересным является тот факт, каким образом ему стал известен адрес моей регистрации, поскольку мною никому не давалось согласия на разглашение моих персональных данных (ни нотариусу, ни кому либо ещё)...
Суть его обращения сводится к следующему. Адвокат утверждает, что "наследственное дело уже в суде", отправляет фотографии страниц (сделанные, вероятно, на камеру мобильного телефона) "иска" моего дяди в котором ответчиками указываются я и моя сестра. И сообщает о том, что мне необходимо выйти на связь с ним для урегулирования вопросов, а его доверитель (мой дядя) намерен выплатить компенсацию моей доли в наследстве бабушки.
О размере компенсации ничего не сообщалось пока.


(Сейчас я, скажем так, сделал паузу, чтобы разобраться в ситуации, получить юридическое понимание складывающегося положения и принять решение)

Вернусь к иску дяди в отношении меня и сводной сестры.
Иск строится на версии о том, что лишь в июле 2018 года (аккурат по прошествии 6 месячного срока со дня смерти бабушки и, вероятно, примерно в это время дядя узнал, полагаю, с большой неожиданностью для себя от нотариуса о том, что мною было подано заявление о принятии наследства) дядей, как сообщается в иске, при разборе документов покойной матери, была обнаружена копия завещания отца, о котором, как указывается далее в иске, до этого времени дяде НЕ БЫЛО ИЗВЕСТНО. Уточню, по моей версии, основываясь на тех сведениях, полученных от бабушки при её жизни, касаемо ситуации с завещанием супруга, я могу утверждать, что здесь дядя пытается выдать за правду то, что о завещании отца ему стало известным только в июле 2018 года. И основываясь на этом, он строит свои требования в иске следующем образом.
(Так же отмечу, что скорее всего, дядя не знает о том, что мне от бабушки при её жизни известно о том, что завещание дедушкой было составлено им в пользу сына по инициативе сына, так как последнему было известно о том, что у дедушки осталась дочь от первого брака отца, и, по всей видимости, дядя заботился о том, чтобы наследство дедушки после его смерти досталось только ему).
Таким образом, дядя утверждая в иске о том, что копия завещания отца была обнаружена им в июле 2018 года, и основываясь на том, что согласно завещанию имущество отца состояло из:-1/2 доли в (общей с супругой) квартире;-земельного участка с дачным домом (полная собственность, как можно понять из текста "иска");-вклада в банке в сумме порядка 210000 руб.
И согласно завещанию отца всё имущество должно было быть унаследованным только сыном.
Однако, повторюсь, по версии истца (дяди), утверждается о том, после смерти отца ему (дяде) не было известно о завещании отца в его (дядину) пользу и наследство отца при оформлении через нотариуса было принято по закону в равных частях с матерью. Таким образом, в иске говорится о том, что на момент смерти матери, её наследство состояло из:
- 3/4 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (где 1/2 доля была получена наследодателем в результате приватизации, а 1/4 доля в результате наследования по закону после мужа);
- 1/2 доли земельного участка
- права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесённых наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата

Истец в своём иске заявляет, что свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей матери ещё не выдано.

Далее истец ссылается на законодательство ГК РФ в области наследственного права (ст 1111, 1112, п.1, п.2 ст. 1152, п.1 ст. 1153, ст. 1154).
И утверждает в своём иске о том, что
"Поскольку Истцом принято наследство после смерти отца... в установленный законом 6-месячный срок, то право на 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, земельный участок, права требования возврата денежных сумм (вкладов) в порядке наследования по завещанию принадлежит истцу, которое ранее было принято в порядке наследования по закону истцом и его матерью в равных долях".
"Таким образом, на момент смерти матери истца ей должна принадлежать 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру (описание параметров квартиры, правоустанавливающих документов на квартиру и её местонахождение)".
"В виду изложенного, выданные свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.2013 г. являются недействительными, так как они противоречат положениям закона".
"Таким образом, силу ничтожности свидетельств о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.2013 г., доли в квартире между наследниками по закону после смерти матери истца должны быть распределены следующим образом:
- 6/8 доли - моему сводному дяде
- 1/8 доли - мне
- 1/8 доли - моей сводной сестре"
Далее в иске говорится о том, что "Поскольку свидетельства о праве на наследство по закону ничтожны, то у покойной матери истца не возникало права на 1/2 долю прав требований возврата денежных сумм (вкладов) (из наследства супруга после его кончины), а именно на сумму чуть более 100000 руб. При жизни покойная мать получила указанную денежную сумму. Соответственно, ввиду ничтожности свидетельства о праве на наследство, указанная сумма является неосновательным обогащением матери истца."
Далее в иске истец ссылается на ст. 1175 ГК РФ: "наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В связи с вышеизложенным, с Ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма долга в размере чуть более 52000 руб."

Далее в иске следует тест Заявления о принятии обеспечительных мер:

"Настоящим просим суд принять обеспечительные меры по обеспечению иска в виде запрещения нотариусу нотариального округа города N N области (ФИО нотариуса) выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти (ФИО наследодателя - матери истца, моей и сводной сестры бабушки), умершей ХХ января 2018 г. до разрешения данного гражданского дела в суде.
Непринятие данных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда, поскольку позволит Ответчикам зарегистрировать свое право и совершить отчуждение, что не позволит Истцу в дальнейшем осуществлять свои права наследника.
Согласно ст. 1139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья может принять меры по обеспечению иска, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
В соотвествии с п.3 ч.1 ст.140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерой по обеспечению иска может быть запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

В связи с вышеизложенным и на основании ст. ст. 12, 1111, 1112, 1152, 1153, 1154, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

1. Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные ХХ.ХХ.2013 г. нотариусом нотариального округа города N (ФИО нотариуса) - (ФИО матери истца) и (ФИО истца) на наследственное имущество умершего (ФИО отца истца), состоящее из:-1/2 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (далее следуют технические характеристики квартиры и её местонахождение с указанием правоустанавливающих документов);-Земельного участка (далее следуют технические характеристики участка, его адрес местонахождения), принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации N района N области №ХХХ "О приватизации земель членами садоводческого товарищества "N" от ХХ.ХХ.1993 г.;-Права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов);

2. Признать за (ФИО истца) в порядке наследования по завещанию после смерти (ФИО отца истца) и в порядке наследования по закону после смерти (ФИО матери истца) право собственности на:
- 6/8 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (далее следуют технические характеристики квартиры и её местонахождение с указанием правоустанавливающих документов, выданных и зарегистрированных в 1993 г.)
- Земельного участка (далее следуют технические характеристики участка, его адрес местонахождения), принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации N района N области №ХХХ "О приватизации земель членами садоводческого товарищества "N" от ХХ.ХХ.1993 г.
- Права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов) в общей сумме 20 Х ХХХ, ХХ рублей.

3. Включить в наследственную массу имеющиеся у наследодателя (ФИО матери истца), умершей ХХ.января 2018 г. долг в размере 1/2 части денежных средств находящихся во вкладах по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов), переданных переданных по свидетельство о праве на наследство по закону (указывается № свидетельства), взыскав с ответчиков суммы задолженности в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества, а именно:
- с (ФИО наследника по закону - меня) в размере 26 ХХХ, ХХ рублей.
- с (ФИО наследника по закону - моей сводной сестры) в размере 26 ХХХ, ХХ рублей.

4. Принять меры по обеспечению иска в виде запрещения нотариусу нотариального округа города N N области (ФИО нотариуса) выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти (ФИО наслдедодателя - матери истца), ХХ. января 2018 года до разрешения гражданского дела в суде.

5. Запросить у нотариуса (ФИО нотариуса) копию наследственного дела в отношении (ФИО отца истца), (год рождения наследодателя), умершего ХХ.ХХ.2012 года.

6. Запросить у нотариуса (ФИО нотариуса) копию наследственного дела в отношении (ФИО матери истца), (год рождения наследодателя), умершей ХХ.ХХ.2018 года."

Повторюсь, что текст иска был представлен мне через моего представителя (по доверенности), который получил фотографии, явно похожие, что сделаны они были на камеру мобильного телефона, были получены моим представителем через мобильный мессенджер от представителя (адвоката) моего сводного дяди. На фотографии последней страницы данного иска на строке "Истец (ФИО) " видна подпись, сделанная авторучкой с чернилами синего цвета (можно предположить, что подпись принадлежит моему сводному дяде). Однако, на строке выглядящей следующим образом: " «»2018 г.", которая очевидно подразумевает под собой дату иска, дата не проставлена.


Теперь перейду к моим вопросам по данному наследственному делу.

1. Прежде всего, мне хотелось бы понимать не является ли "Иск" сводного дяди фикцией, направленной на психологическое давление на меня с целью занизить причитающуюся мне долю в наследстве бабушки и, соответственно, размер компенсации?
(на мысль о фиктивности иска меня наводят следующие предположения:
- с большой уверенностью можно предполагать о том, что о завещании отца (второго супруга моей бабушки) в пользу своего сына (моего сводного дяди) дяде было известно еще при жизни отца;
- можно с большой долей вероятности предполагать о том, что наследство отца сын принял именно по завещанию от отца;
- у меня есть уверенность в том, что дядя не знает о том, что мне известно про завещание его отца в его пользу со слов бабушки при жизни её;
- на "иске" в виде фотографий, сделанных на камеру мобильного телефона, и отправленных моему представителю через мессенджер, не указана дата этого "документа";
- мне лично не поступало по почте никаких уведомлений из суда о данном иске в отношении меня, соответственно можно предположить, что и в суд такой "иск" скорее всего не подавался).

2. Даже если исходить из того, что иск является реальным документом и готовится адвокатом дяди для подачи в суд (или уже подан), то каковы шансы дяди на то, что суд удовлетворит его требования, перечисленные в иске, а именно:

2.1. Если наследником были зарегистрированы и получены свидетельства о праве собственности на имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5 лет назад, а позднее, через 6 лет, после смерти наследодателя (от которого наследнику перешло имущество по закону) было обнаружено завещание в пользу наследника (ранее принявшего наследство по закону), то предусматривает ли законодательство РФ отмену ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону, если завещание обнаружено через 6 лет после смерти наследодателя?
(то есть, хотелось бы уточнить, предусмотрен ли законом какой-то срок давности по наследственным делам, после которого внесение каких-либо изменений в наследственные дела невозможны равно как и невозможна отмена принятых решений нотариуса (или суда) по этим делам)


2.2. Если исходить из оснований, заявленных в иске, в части о долях в квартире бабушки, если признать, что существует завещание дедушки в котором он завещает свою 1/2 долю в пользу сына, а 1/2 доля бабушки должна делиться между тремя наследниками, то, верно ли я понимаю, что расчет долей квартиры между тремя наследниками должен быть следующим:

- 4/6 доли - моему сводному дяде
- 1/6 доли - мне
- 1/6 доли - моей сводной сестре
?

2.3. Если мой расчет долей в квартире верный, то каким образом дядя производит расчет долей в квартире, при котором у него получается следующее:

- 6/8 доли - дяде
- 1/8 доли - мне
- 1/8 доли - моей сводной сестре
?

3. Каким образом моя сводная сестра, которая подала заявление о принятии наследства бабушки по прошествии 6 месяцев со дня смерти последней, могла быть включена в число наследников (если доверять содержанию "иска" сводного дяди, в котором он указывает её как уже наследницу по закону), учитывая то, что пока мне не поступало никаких уведомлений о включении сводной сестры в число наследников ни от нотариуса, ни из суда?


4. Если предположить, что решение о включении моей сводной сестры, подавшей заявление по прошествии 6 мес, и при условии, что от меня не поступало заявления в письменной форме о согласии на включение сводной сестры в число наследников, было принято нотариусом, то является ли такое решение нотариуса законным?

5. Что понимается под "ценой иска", подаваемого в наследственных делах?
В иске дяди в "цене иска" указывается сумма, которую, если сопоставлять с общей стоимостью 2-комнатной квартиры /в которой имеется наследственная доля бабушки (если даже исходить из того, что бабушке принадлежит 1/2 доли)/ существенно ниже той стоимости данной квартиры, которая указана в выписке из Росреестра. Если же исходить из того, что под "ценой иска" дядей понимается та стоимость, в которую он оценивает всю квартиру, то подобное предположение наводит меня на мысль о том, что дядя, игнорируя стоимость квартиры согласно выписки Россреестра, умышленно пытается занизить стоимость квартиры и, соответственно, сумму компенсации моей доли в квартире.
И правильно ли я понимаю, что при определении размера компенсации доли, принадлежащей наследнику (по закону), за основу должна браться стоимость всей квартиры, согласно оценочной стоимости выписок из Росреестра?

6. Правильно ли я понимаю, что на данном этапе (по прошествии 9 месяцев со дня смерти бабушки) нотариус уже имеет право разъяснить моему представителю по Доверенности, все основные вопросы, касающиеся наследственного дела бабушки, а именно:-из чего именно состоит наследственная масса (имущество) бабушки-кто является наследниками

7. Допускается ли существующим законодательством РФ заключение мирового соглашения в наследственных делах (спорах) до подачи иска в суд одной из сторон?
И каким образом, в таком случае, оформляется мировое соглашение?

Благодарю за внимание!
Надеюсь на Ваши ответы.

С уважением, Александр.
Щеглова Татьяна Владимировна 08.10.2018 17:59
14.1. Здравствуйте! Выберите на сайте любого юриста, кто будет разбираться в Ваших вопросах, Ваш вопрос все таки для платной консультации, это понимать нужно..
Суханов Михаил Александрович 08.10.2018 20:11
14.2. Добрый вечер, Александр.
1. Вряд ли это фикция. Бессмысленно давить таким образом на наследника. Размер долей определяет нотариус или суд.
"-с большой уверенностью можно предполагать о том, что о завещании отца (второго супруга моей бабушки) в пользу своего сына (моего сводного дяди) дяде было известно еще при жизни отца" - Доказательства этого у Вас есть? Есть хоть один живой свидетель этого, который докажет Ваши слова суду?
"-можно с большой долей вероятности предполагать о том, что наследство отца сын принял именно по завещанию от отца;" - В таком случае иск теряет смысл полностью.
"-у меня есть уверенность в том, что дядя не знает о том, что мне известно про завещание его отца в его пользу со слов бабушки при жизни её;" - Вы - ответчик, а не свидетель, к моему сожалению. Ваши утверждения суду требуется доказывать. Вот если бы о завещании со слов бабушки было известно свидетелю и он готов дать показания в суде в Вашу пользу - другое дело.
"-на "иске" в виде фотографий, сделанных на камеру мобильного телефона, и отправленных моему представителю через мессенджер, не указана дата этого "документа";" - Юристам это ничего не доказывает. Дата не является обязательным атрибутом искового заявления. В суде при принятии иска проставляют дату принятия. Штамп суда есть?
"-мне лично не поступало по почте никаких уведомлений из суда о данном иске в отношении меня, соответственно можно предположить, что и в суд такой "иск" скорее всего не подавался)". - Предположить можно, но не более. В РФ проблемы с исполнением законов повсеместны, распространены даже в судах. Обычное дело: суд не прислал ответчику копию иска и он узнал о суде, когда деньги списали со счета по исполнительному листу.
2. Юристу желательно оценивать не шансы, как гадалке, а наличие или отсутствие оснований. Из изложенного Вами предварительно основания для иска усматриваются. Но надо изучить все материалы дела и юридически значимые обстоятельства, чтобы консультировать не "вслепую" и не гадать.
"2.1. Если наследником были зарегистрированы и получены свидетельства о праве собственности на имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5 лет назад, а позднее, через 6 лет, после смерти наследодателя (от которого наследнику перешло имущество по закону) было обнаружено завещание в пользу наследника (ранее принявшего наследство по закону), то предусматривает ли законодательство РФ отмену ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону, если завещание обнаружено через 6 лет после смерти наследодателя?" - Такой вариант при определенных обстоятельствах будет вполне законным.
" (то есть, хотелось бы уточнить, предусмотрен ли законом какой-то срок давности по наследственным делам, после которого внесение каких-либо изменений в наследственные дела невозможны равно как и невозможна отмена принятых решений нотариуса (или суда) по этим делам)" - По таким делам применяются общие сроки исковой давности.
"2.2. Если исходить из оснований, заявленных в иске, в части о долях в квартире бабушки, если признать, что существует завещание дедушки в котором он завещает свою 1/2 долю в пользу сына, а 1/2 доля бабушки должна делиться между тремя наследниками, то, верно ли я понимаю, что расчет долей квартиры между тремя наследниками должен быть следующим:-4/6 доли - моему сводному дяде - 1/6 доли - мне - 1/6 доли - моей сводной сестре?" - Если он докажет суду каждое свое утверждение и если третьему наследнику восстановят срок, то такой вариант возможен.
"2.3. Если мой расчет долей в квартире верный, то каким образом дядя производит расчет долей в квартире, при котором у него получается следующее: - 6/8 доли - дяде - 1/8 доли - мне - 1/8 доли - моей сводной сестре?" - Это вопрос к составителю иска.
3. Для указания сестры в числе ответчиков в иске достаточно волеизъявления истца. А потом уже суд будет разбираться, кому что причитается.
4. Нет никакого решения нотариуса.
5. Цена иска - размер требований имущественного характера, подлежащих оценке. Надо прочитать иск и понять расчет цены.
"И правильно ли я понимаю, что при определении размера компенсации доли, принадлежащей наследнику (по закону), за основу должна браться стоимость всей квартиры, согласно оценочной стоимости выписок из Росреестра?" - Это называется "кадастровая стоимость". Можно взять за основу ее или получить отчет оценщика о рыночной стоимости и уже ее взять за основу.
6. Нотариус вправе был консультировать по перечисленным вопросам в любое время, никакой тайны здесь нет.
7. Именно "мировое соглашение" обязательно должен утвердить суд. А соглашение о разделе наследственного имущества наследники могут заключить без суда, оно подлежит нотариальному удостоверению.
15. Я хочу нахожусь в браке и хочу купить квартиру, на деньги с продажи дома, который достался мне по наследству. Нотариус утверждает, что нужно согласие мужа и что он может претендовать на половину квартиры. Как правильно поступить, чтобы муж не смог на нее претендовать. И можно ли будет через суд доказать. Что деньги были от наследства. Спасибо за ваши ответы заранее!
Домрачев Роман Юрьевич 31.08.2018 10:13
15.1. Руководствуясь статьей 430 ГК РФ Ваши родители, т.е. мама с согласия отца (если они состоят в зарегистрированном браке и эти средства на покупку квартиры у них совместно нажитые) может оформить договор купли-продажи квартиры в Вашу пользу. Таким образом расчеты по договору будет производить она, а право собственности возникнет лично у Вас. По поводу ремонта приобретенной недвижимости, если вложения средств из Вашего семейного бюджета будут не столь значительными, то супруг будет вправе получить с Вас часть средств не проведение ремонта в том случае если будет иметь место быть раздел совместно нажитого имущества. При таком способе решения вопроса покупки не потребуется оформлять последующую сделку дарения от мамы Вам или заключать брачный договор. Надеюсь мой ответ будет Вам полезен, удачного дня.
Ильичёв Дмитрий Владимирович 31.08.2018 10:16
15.2. Добрый день!

Я советую Вам не принимать во внимание совет нотариуса, т.к. имущество, полученное в наследство является исключительно вашей личной собственностью. Супруги никаким образом не относятся к данному объекту недвижимости, т.к. это не приобретение в результате совместной жизнедеятельности супругов, а факт волеизъявления усопшего в вашу пользу, либо факт передачи по степени родства.
Руслин Алексей Дмитриевич 31.08.2018 13:25
15.3. Здравствуйте, Ольга! Некоторая доля истины в словах нотариуса есть, т.к. всё приобретенное супругами в период брака на основании возмездных сделок (прежде всего, на основании договора купли-продажи) презюмируется совместно нажитым имуществом (и, соответственно, общей собственностью супругов) - пока не будет доказано иное, а именно то, что имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов.
Доказать это в судебном порядке можно (в случае необходимости), но правильно действовать надо уже сейчас, чтобы не создавать себе проблем в будущем. В договоре купли-продажи унаследованного дома необходимо обязательно прописать, что деньги от продажи перечисляются покупателем на Ваш банковский счет (и обязательно указать реквизиты этого счета). В договоре покупки квартиры также обязательно указать, что оплата производится Вами как покупателем путем перечисления со счета (того же, на который поступили деньги от продажи). И главное - не просто прописать этот способ оплаты в договорах, но и придерживаться данного способа фактически (чтобы были документальные подтверждения перечислений).
С уважением, А.Д.Руслин.
16. Я в отчаянии... Я являюсь собственником квартиры (5/8) с родственником (3/8). Часть квартиры сначала мне досталась после смерти отца (1/4) в 1999 году. Вторым собственником являлся мой дед, он же отец отца (3/4). По устной договорённости я своей долей не пользовалась, но за неё должен был платить дед, который проживал там. Как оказалось, дед прописал там своего второго сына. Без моего ведома и согласия. Когда дед умер в 2014 году, он по завещанию разделил свою долю между мной и своим вторым сыном (5/8 мои и 3/8 его). вступив в наследство я узнала, что за квартиру долг 100 000 рублей. На мою долю насчитали 40 000 рублей. Ладно, я готова заплатить, ибо я ничего не докажу и устная договорённость, это всего лишь устная договорённость... Но проблема в том, что второй собственник не даёт продать квартиру и пользоваться мне своей долей не позволяет! Мою долю он не выкупает, за свою долю он требует однокомнатную квартиру. Хотя его доля максимум 900 000 рублей. В Екатеринбурге нет таких цен на однокомнатные квартиры... За все эти годы (я не была в квартире с 1999 по 2017 гг) он устроил в квартире просто настоящий "бомжатник" и я не могу воспользоваться своей долей просто физически. Везде горы кошачьих экскрементов (никакого преувеличения, есть фото). В доме не мыли пол, не вытирали пыль, не убирали в ванной комнате, не убирали в туалете, не убирали на кухне около 10-ти лет. Я ни сколько не преувеличиваю! Второй собственник выпивает алкоголь каждый день и его устраивает жить одному в двухкомнатной квартире, не убирая в ней никогда. Он даже постельное бельё своё не стирал года 3, извиняюсь за подробности. Продать свою долю за 500 000 рублей, из-за него, я не хочу... Моя доля стоит 1 300 000 - 1 500 000 рублей, если бы он не привёл квартиру в такое ужаснейшее состояние. Также он утверждает, что не может поставить свою долю вместе с моей на продажу, чтобы продать как целую квартиру, потому что налоговая запретила ему сделки с недвижимостью навсегда... И конца и края этому вранью и беспорядку нет. В итоге жить я там не могу, продать не и просто приходится платить за простаивающую долю в квартире. КАК МНЕ ЗАСТАВИТЬ ЕГО ЗАКОННО ВЫСТАВИТЬ КВАРТИРУ НА ПРОДАЖУ И ПОДЕЛИТЬ ДЕНЬГИ СОГЛАСНО ДОЛЯМ? ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!
Лукашина Елена Александровна 19.07.2018 19:16
16.1. Здравствуйте начнём с того, что если у вас не однокомнатная квартира, значит вы сможете обратиться в суд с исковым заявлением о разделении долей в натуре то есть по-русски говоря Вы можете выделить отдельные комнаты для него и для себя закрыл на замок и отремонтировав свои комнаты. Таким образом ваша доля будет гораздо дороже чем сейчас причём по закону вам достаточно В письменном виде заказным письмом уведомить второго собственника о том что вы продаёте свою долю предложить ему цену и срок ответа Если установленные вами срок не будет ответа либо будет отказ Вы можете продавать свою долю Кому угодно.
Сальников Анатолий Александрович 19.07.2018 19:22
16.2. Здравствуйте Полина Александровна! Увы, если он является собственником долей, то принудить продать его никто не заставит!

Вопрос по теме

?
При продаже дома который достался по наследству будет ли взыматься налог 13 % от стоимости продажи, если это единственное жильё. Его собираемся продать и переехать в другой город с сразу же покупкой там жилья. Возможно ли каким либо образом провести сделку без взыскания данного налога? Цена продажи 1 600 000 р.
17. В 2015 году моя мама решила продать дом, доставшийся ей по наследству от отца. Нашлась девушка, которая хотела купить за материнский капитал. Чтобы долго не ждать, мы начали процедуру продажи.. Составили договор, в росреестре перевели все. но ей отказали материнским капиталом оплачивать... и тепнрь такая ситуация... что и дом ьеперь на ней и денег мы не получили... как быть нам? подавать в суд и чтобы они проаеряли все счета чтт денег мы не получали? Или есть какая то другая процедура.
Коншин Олег Рудольфович 04.07.2018 10:49
17.1. Добрый день! В первую очередь необходимо посмотреть договор купли-продажи, далее исходить из него и вполне вероятно требовать выплаты неуплаченной суммы в суде если новый собственник не погасит это в досудебном порядке. Можете обращаться в личку, нахожусь рядом..
18. В наследство досталась квартира от дяди, в которой живет квартирантка. После похорон дяди связалась с ней по телефону и сообщила что дядя умер, я наследница и необходимо встретиться чтобы обговорить условия ее дальнейшего проживания в квартире. После этого она в течение 2-х недель перестала выходить на связь и брать трубку. По истечение 2-х недель мы встретились и она вручила мне копии договора найма и предварительного договора купли-продажи якобы подписанными моим умершим дядей. Текст набран на компьютере, расшифровки подписи его рукой нет. В договоре указано что он получил задаток 30000 рублей но расписки написанной его рукой нет. Условия сделки кабальные для собственника, рыночная стоимость квартиры занижена в разы. В его доме после смерти второй оригинал этих договоров не обнаружены и подпись явно подделана. Считаю что эти бумаги были составлены уже после его смерти, под нового собственника, т.е. меня. Она по моему требованию с квартиры съехала, но звонит и требует теперь вернуть ей задаток и стоимость косметического ремонта в квартире. Могу я обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве и проведении процессуальной проверки на достоверность подписи в договорах (провести почерковедческую экспертизу)?
Хмельницкий Виталий Николаевич 28.02.2018 08:46
18.1. Обращаться в полицию стоит по всем фактам мошенничества, вне зависимости от суммы причиненного ущерба и места нахождения мошенника. Нужно хотя бы попытаться сделать так, чтобы мошенник получил наказание за свои действия. Заявление можно подать несколькими способами: 1. Лично через отдел полиции. Принять заявление обязаны в любом отделе полиции, затем при необходимости заявление будет передано в другой отдел полиции по территориальности. Оперативный дежурный должен выдать талон-уведомление о принятии заявления с указанием регистрационного номера. Талон-уведомление является важным документом, подтверждающим факт обращения в полицию. Отказ в его выдаче недопустим. Обязательно сохраняйте этот талон, так как он может пригодиться в дальнейшем. 2. Почтой через отдел полиции. Можно отправить заявление в отдел полиции заказным письмом с уведомлением о вручении. Удостовериться в принятии заявления, узнать дату и номер его регистрации вы можете позвонив по телефону в дежурную часть. 3. Через официальный сайт МВД России https://мвд. рф/request_main. При подаче заявления через интернет выдается код проверки статуса обращения, а после регистрации обращения высылается соответствующее уведомление. Поступившее в электронном виде обращение распечатывается на бумажном носителе, и дальнейшая работа с ним ведется как с письменным заявлением в обычном порядке.
19. Помогите пожалуйста разобраться.

Квартира досталась по наследству, моей маме (Петрова Лариса Петровна) и её сестре (Иванова Мария Ивановна).

У этой квартиры стало два собственника, моя мама 1/4 и её сестра 3/4.

Моя мама переводила сестре на карточку оплату за ЖКУ соразмерно своей доли 1/4, для того чтобы она оплачивала коммунальные услуги. Какое то время сестра мамы исправно оплачивала коммунальные услуги.

На данный момент я (Петров Иван Иванович) выкупил долю у сестры мамы 3/4.

Сделка совершалась у нотариуса, от сестры мамы был риэлтор, но как то так получилось что справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги она не предоставила, да и я как то упустил этот момент, так как не знал что это нужно проверить спросив справку.

После получения выписки из ЕГРН я отправился для переоформления лицевого счета в управляющую компанию, там мне заявили что имеется задолженность за 5 месяцев!

При устном обращении в управляющую компанию меня начали вводить в заблуждение, пытались доказать что долг висит на квартире, и мне нужно его оплачивать, вообщем у меня сложилось очень плохое впечатление о работниках этой управляющей компании.

Но я то знаю что закон на моей стороне, и в соответствии со статьей 153 жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности.

После устного обращения в управляющую компанию я обратился письменно, вот текст моего заявления:

"1 декабря 2017 года между гражданкой Российской Федерации Ивановой Марией Ивановной (продавец) и мной - гражданином Российской Федерации Петровым Иваном Ивановичем (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: Московская область, г.Балашиха, Проспект Маршала Жукова, дом 7, корпус 2, квартира 19, и имеющее кадастровый номер 00:00:0000000:000. Данное жилое помещение на дату заключения вышеназванного договора принадлежало Ивановой Марии Ивановне на праве собственности.

О переходе права собственности была сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости 07 декабря 2017 года, после получения выписки из ЕГРН я обратился в управляющую компанию ООО "УК г.Балашиха" с заявлением о переоформлении лицевого счета за жилищные услуги с прежнего собственника на меня. Лицевой счет был переоформлен на меня, но в сумму моего лицевого счета за жилищные услуги были включены долги прежнего собственника.

С включением долгов прежнего собственника, в сумму моего лицевого счета за жилищные услуги, я не согласен.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, "собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором"

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, "права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

В соответствии с договором купли-продажи, я не брал на себя обязанность погашать долги прежнего собственника.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенного мной жилого помещения, возникает у меня только после внесения соответствующей записи в государственный реестр, подтверждающей переход права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник жилого помещения-Иванова М.И.

Управляющая компания, в свою очередь, в силу обязанности оплачивать коммунальные услуги собственниками жилых помещений, определенной в Жилищном кодексе Российской Федерации, имеет право обратиться в суд с иском к прежнему собственнику по взысканию задолженности по обязательным платежам.

В связи с вышеизложенным

ПРОШУ:

1. Исключить из моего лицевого счёта задолженность за жилищные услуги, предоставляемые управляющей компанией ООО "УК г.Балашиха", ранее не оплаченные Ивановой М.И.

2. В дальнейшем, не допускать включения в мой лицевой счёт задолженности за жилищные (и прочие) услуги, возникшие до момента перехода права собственности (07 декабря 2017 года).

3. Дать письменный ответ на данное заявление в трёх дневный срок, на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

В случае если Вы откажете мне в рассмотрении заявления или с Вашей стороны не будут приняты меры по решению вопроса, я буду вынужден обратиться в контрольно-надзорные органы и (или) суд.

Приложение:

1) копия договора купли продажи

2) копия выписки из ЕГРН"

На это письменное заявление управляющая компания мне ответила:

"На Ваше письменное заявление от 13.02.2018 г об исключении задолженности по лицевому счету сообщаю, что по данным ООО "мособлеирц", задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету 00000111, по состоянию на 14.02.2018 составляет 25000 рублей. В соответствии с п. 1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Решением суда или соглашением сторон, не определена обязанность по внесению платежей за ЖКУ соразмерно своей доле.

Задолженность возникшая до 06.12.2017 г., будет взыскана в судебном порядке со всех проживающих/зарегистрированных лиц в жилом помещении, а именно с Петровой Ларисы Петровны и Ивановой Марии Ивановны.

В соответствии п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилищно коммунальные услуги у Вас возникла с момента регистрации права собственности, т.е. с 07.12.2017. Платежи с указанной даты также не производятся. Задолженность с данного периода также является солидарной для взыскания с Петровой Ларисы Петровны и Петровым Иваном Ивановичем.

На основании выше изложенного, с учетом изменений Жилищного Кодекса РФ, лицевой счет жилого помещения не делим, задолженность будет числится до полного погашения. Для урегулирования вопроса по оплате своей доли за ЖКУ, Вам необходимо обратиться в суд."

На данный момент не могу оплачивать ЖКУ, так как в ЕИРЦ мне отказываются давать платёжный документ за конкретный период, если буду вносить платежи на их счет, эти средства пойдут в счёт погашения прежнего долга который образовался когда я не был собственником.

Подскажите пожалуйста что делать в сложившейся ситуации, идти в суд?!

Или всё же стоит сначала обратиться с жалобой на управляющую компанию в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратуру?!
Нечаева Полина Дмитриевна 25.02.2018 21:10
19.1. Добрый вечер!

Вы все верно сделали, но в данной ситуации обращаться нужно именно уже в суд.
Потому что в судах решают данные вопросы.
Добычина Анна Владимировна 25.02.2018 21:16
19.2. Проблема в том, что у собственников не разделены лицевые счета. Обращайтесь в суд с иском о разделе счетов и о перерасчете платежей. Предварительно можете обратиться в ГЖИ. За подробной платной консультацией можете обратиться ко мне лично.
20. Планирую купить участок с домом, но там следующая ситуация:
1. Домом владеют брат с сестрой, дом им достался в наследство, в право наследования они должны были вступить в конце августа 2017 года, но пока они этого не сделали т.к. живут в разных городах, но планируют в ближайшее время.
2. Участок межованый. По кадастру земельный участок 6 соток, но он разбит на два участка: первый 5,65 соток, а второй 0,35 соток.
В связи с вышеизложенным хочу узнать:
1. Как происходит процедура купли-продажи (поэтапно).
2. Какие нужны документы (как с их стороны так и с моей).
3. Желательна ли справка из психдеспансера или иного органа, который удостоверяет что на момент совершения сделки купли-продажи продавцы (каждый по отдельности) находятся в адекватном состоянии, т.е. отдают отчет своим действиям. Данный вопрос возник у меня по причине того, что были прициденты того, что продавец сначала продавал недвижимость, а после через некоторое время писал заявление в суд и об отмене сделки, т.к. на момент сделки он не отдавал отчет своим действиям и предоставлял справку из психдиспансера.
За ранее спасибо!
Буланкина Светлана Николаевна 14.02.2018 15:41
20.1. День добрый, Сергей.
Начальный этап - принятие наследства. Если этого своевременно не сделано придется обращаться в суд.

Вопрос по теме

?
Продали дом который достался по наследству. Имеют ли права приставы арестовать счет с продажи этого дома.
21. ... Ну хочу сказать, что этот сайт, в определенной степени наркотик!))) ... Чем больше ответов, тем больше вопросов! ... Я со вчерашних 18-00 по Москве по сию минуту сижу здесь, не считая сна и перекуров с кофе!... Только кофе!))) ... Ну вот у меня и следующий вопрос: Мы с женой не живем 1,3 года, а точнее она, дети и кот не живут со мной. Я живу в ипотечном, элитном доме (который она захотела), в элитном поселке. И соответственно здесь и элитные цены на все! Я плачу за дом членские взносы (20 т. р.), + счетчики, + доп. услуги. Т.е., на круг получается 25-30 т. р., в месяц! Прописаны в этом доме все члены семьи, т.е., я плачу за всех, т.е., обратного управляющему не доказать, да и он просто не хочет слышать! 1. Могу ли я часть этих платежей при разделе имущества и долгов переложить "в общую массу", для раздела! Хотя конечно, она тоже все это время платила за квартиру, и все же! 2. Да, вторую квартиру она сдавала. Могу ли я претендовать на часть денег с аренды, опять же, влить в общую массу при разделе? 3. Зимой я сильно болел, примерно 3 месяца. Мне никто ни в чем не помогал, и мне приходилось продавать что хорошо продается, золото! . Имея на руках больничный лист, могу ли я предъявить ей фин. претензии, т.к., она не помогала, и не приезжала? 4. И самое важное! То, что мне доставалось по наследству, мы продавали и использовали для общих нужд семьи, это было уже давно, но факт. А вот ей все недавно досталось по наследству (не факт, что наследство, но безвозмездно). Так есть у меня шансы доказать все это, если сейчас на руках нет ничего, только свидетели, но договора купли-продажи наследства в действующем браке можно найти!? Спасибо заранее за ответы!
С уважением, Игорь!
Асцатрян Николай Владимирович 10.02.2018 21:14
21.1. Здравствуйте! То, что у Вас на руках нет документов, ничего страшного, их можно восстановить. Согласно ст. 38 СК РФ
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Калашников Владимир Валентинович 10.02.2018 21:15
21.2. Уважаемый Игорь, судя по количеству и характеру вопросов у Вас там не только кофе. Нельзя же одно и тоже постоянно спрашивать. Читайте ст. 38-39 СК РФ. Вам про раздел уже все миллион раз объяснили.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 10.02.2018 21:19
21.3. Уважаемый Игорь!
Разделить безвозвратно ушедшее, истраченное, всякого рода расходы нельзя.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (с изменениями и дополнениями), п. 15

Представьте что было бы, если бы скажем супруги, прожившие 10-20 лет начали бы вспоминать, сколько они каждый день тратили на еду, на отдых, развлечения, аренду, коммунальные услуи и проч. И проч. И проч. И пытались бы разделить эти деньги...
Если же Вы ранее истратили свои личные деньги (например наследственные), на приобретение какого-либо совместно нажитого имущества, которое есть в наличии теперь (например, квартира, машина и т.п.), то при разделе этого имущества можно учесть Ваш вклад личными средствами и перераспределить доли или компенсацию деньгами или и то и другое соответствующим образом.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

Такая практика имеется.
Шишкин Виталий Михайлович 10.02.2018 21:34
21.4. По поводу финансовых претензий и больничного листа - не сможете предъявить. Это моральная сторона вопроса - супруги должны друг друга поддерживать.
Касаемо наследственного имущества. То,что принадлежало Вам и Вы продали, то забудьте об этом. Что касается наследства, полученного женой, то это личная собственность её.Вы не можете претендовать. Если это имущество, полученное женой безвозмездно, то все включается в общую массу. Уточняйте правовой статус этого имущества. Ст 33-39 СК РФ.
Шабанов Николай Юрьевич 10.02.2018 21:54
21.5. 1. Да, часть коммунальных расходов можете требовать с жены, согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника (супруг, дети, родители и т.д.) имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником и отвечают по обязательствам, возникшим из права пользования, в солидарном порядке, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Кроме того квартплата формируется в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это определено в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 2. Насколько я помню, квартира является её индивидуальной собственностью, поскольку досталась ей в порядке наследования, поэтому, на часть денег, полученных по договору найма претендовать Вы не можете. 3. Вы не являетесь ни инвалидом ни нетрудоспособным иждивенцем своей жены, она не является Вашим опекуном поэтому, предъявить какие либо финансовые претензии по поводу не уделения должного внимания по уходу при болезни не получится. Это исключительно этическая сторона дела. 4. То, что Вам доставалось по наследству, и Вы продавали и использовали для общих нужд семьи требуется доказать, если такие доказательство будут предоставлены в суде при разделе имущества, несомненно, это сыграет свою роль. Вот приблизительно такой расклад получается.
Артюхин Константин Владимирович 10.02.2018 22:29
21.6. Игорь, позвольте дать вам совет, вероятно это не в правилах сайта, но все же. Смотрите вы задали более 80 вопросов по теме раздела имущества и развода, при этом вам каждый раз давали ответы и не один, я уже не буду включать математику, однако консультация и выработка правовой позиции с одним юристом обошлась бы вам дешевле, кроме того, была бы отработана определенная линия поведения. А в данной ситуации вы получается сексом в людном месте занимаетесь и секса не получается и советы не про то.
22. Мой сын, страдающий хроническим алкоголизмом и признанный таковым наркологом, хочет продать квартиру, которая досталась ему по наследству от отца. Я подавала уже заявления о том, чтобы его признали ограничено дееспособным и в случае продажи, чтобы договор не регистрировали. На что получила возражение, в котором указаны данные, порочащие мои честь и достоинство, а именно, что я не отдавала ему должного внимания в детстве и по сей день, упрекала куском хлеба, выгоняла из дома и т.п. Скажите, пожалуйста, каковы шансы, что суд вынесет решение в его пользу. И стоит ли писать встречное заявление по поводу клеветы в мою сторону?
Синихин Артур Эдуардович 05.02.2018 08:24
22.1. Добрый день!

При рассмотрении дела об ограничении дееспособности, юридически значимым обстоятельством будет установление опасного поведения в настоящее время, а не первопричин такого поведения возникшие существенное время назад.
23. Нам с братом на пополам по наследству досталась земля 35 соток и деревенский дом. В 2016 году мы документы сдали в организацию "Союз Земля" чтоб нам они оформили раздел земли и вместо половины дома я ему отдаю паевую землю которая мне досталась еще раньше от мамы. Но летом 2017 года какой то закон изменился и все оказывается уже надо оформлять через Нотариус."Союз Земля" нам документы дали только в ноябре. Мы землю пополам поделили и дом оказался на моей стороне. В Нотариусе обьяснили что паевую землю на дом менять нельзя. Можно только на вторую половину дома оформить куплю продажу. А теперь оказалось на его участке земли ничего строить нельзя. Т. к. охранная зона. И он мне вторую половину дома отказывается продавать. Когда договаривались я ему 2.5 сотки своей отдала + все документы на паевую землю. Паевая земля на него еще не оформлена. Но он уже 2 года пользуется. А 35 соток мы поделили на 15 (мне) и 20 соток. Как можно разрешить этот вопрос? Я могу ли без его разрешения перестраивать дом? Т.К. дом стоит на моей земле.
Юридический центр "Юрист № 1" 23.01.2018 14:57
23.1. Зайтуна Салиховна, добрый день! Очень сложно ответить на Ваш вопрос, не видя документов. Однозначно, можно ответить только на вопрос о перестройке дома. Т.к. доли ваши скорее всего не выделены в натуре, то без разрешения вашего брата перестраивать дом нельзя. Напишите мне в личные сообщения и мы попробуем решить Ваши вопросы.
24. Мой бывший муж еще в браке купил автомобиль, который оформил на свою мать. После официального развода он переоформил ее на себя и продал. Также ему по наследству достался дом, который он продает в настоящее время. Он был собственником ИП, которое закрыл, сейчас сдает в аренду. Скажите, пожта, должен ли он платить % алиментов с продажи автомобиля и дома. А также должен ли заплатить алименты за сдачу в аренду помещения, хотя в течение года платил чисто с зп. Сейчас проходит налоговая проверка и если будет установлен факт, что он действительно сдавал в аренду помещение и получал доход, могу ли я потребовать алименты за целый год от сдачи в аренду помещения? На какие нормативные акты я могу сослаться?
Шеховцов Денис Валериевич 10.01.2018 12:59
24.1. Добрый день.
1.Автомобиль был оформлен на 3-е лицо и получен в собственность после расторжения брака. Значит не является совместно нажитым имуществом.
2.Имущество полученное по наследству так же не является совместно нажитым.
3.С доходов от предпринимательской деятельности начисляются алименты, вы можете подать заявление в суд о перерасчете.
4.Семейный кодекс и Постановление Правительства №841 от 18.07.1996 года "О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей".

Вопрос по теме

?
Скажите, нужно ли платить налог с продажи имущества моим детям, которое досталось им по наследству после смерти отца? Дом у нас находился в собственности более 10 лет? А у них после вступления в наследственную долю 1.5 года.
25. Прошу разъяснить что надо делать и с чего начинать. Так как единственным документом является свидетельство права собственности на зем. участок, который достался в наследство, где ориентиром служит жилой дом 20-30 годов постройки, мной выполнены работы по межеванию участка. Но для продажи нужен техплан дома, в свою очередь говорят что надо получить разрешение на строительство этого дома. А где его брать? И какие документы нужны? Спасибо.
Еркаев Сергей Сергеевич 06.12.2017 17:49
25.1. Доброго времени суток!
Чтобы получить технический план, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор. Но это если земля не ИЖС или ЛПХ. В противном случае надо обращаться в местную администрацию для оформления разрешения на строительство
Всего доброго, желаю удачи!
26. Расскажите правила продажи дома на два хозяина? Моя бабушка является собственником половины дома, которая досталась по наследству, вторая половина дома принадлежит не родственникам. Как можно продать дом, если они не хотят выкупать нашу половину? Читай далее.
Егорова Екатерина Александровна 30.11.2017 22:53
26.1. Здравствуйте, долю возможно продать в любом случае с соблюдением преимущественного права покупки другого участника долевой собственности, то есть первоначально вы должны предложить ему выкупить долю. Если он откажется или проигнорирует предложение, тогда сможете продать долю третьему лицу.
Удачи вам и всего наилучшего
Постаногов Александр Станиславович 30.11.2017 22:55
26.2. Здравствуйте!
Необходимо в нотариальном порядке оформить отказ второго сособственника от пра преимущественной покупки. Тогда можно проводить сделку.
Матвеева Карина Борисовна 30.11.2017 23:01
26.3. Здравствуйте. Ваша бабушка может продать свою долю. Перед покупкой она должна направить почтой уведомление о продаже остальным собственникам. Если в течение 30 дней второй собственник не выкупит долю, бабушка имеет право продать её любому другому лицу. Сделку купли-продажи необходимо будет сначала удостоверить у нотариуса.
Садыков Ильдар Фанисович 30.11.2017 23:05
26.4. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте другому дольщику ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
27. День добрый уважаемые эксперты, посоветуйте как правильно поступить.
Развожусь с женой, продал квартиру доставшуюся мне по наследству жил в ней всю свою жизнь, купил участок в браке оформил его на супругу, сейчас получаеться что не общаемся разодимся данный участок купленный за средства от моей квартиры она по её словам будет пилить:) Написал исковое на что суд определил выписку из ЕГРП на спорный участок, документы все на супругу и у неё дома, кадастрового номера я тоже не могу узнать... как поступить?
И документы о продаже квартиры тоже у неё в дом в который я перестал быть вхож.
Чередниченко Владислав Александрович 20.09.2017 16:35
27.1. Добрый день.
Если вам известен адрес земельного участка, то по адресу вы можете получить выписку из ЕГРП, так что никаких проблем с этим не будет, в крайнем случае суд сам может сделать запрос и получить необходимые сведения из Росреестра.
28. Я развожусь с мужем. У него воэник имущественный спор. Мы сейчас прописаны в доме, который достался мне по наследству от родителей. До смерти моего отца прописаны мы были в квартире его родителей. После их смерти квартира была приватизирована с согласия мужа и наших детей на меня. Муж последние 17 лет пил, а 7 лет нигде не работал и не считал нужным платить квартплату. Содержать мне квартиру материально одной трудно, так как дети живут в других городах и я,с согласия мужа и детей ее продала. Теперь муж требует выплатить его долю от квартиры. Вопрос: какую часть доли ему полагается и имеют ли долю дети так как они на момент продажи тоже были прописаны в квартире.
Матвеева Карина Борисовна 16.09.2017 13:21
28.1. Здравствуйте! Регистрация в квартире не дает право на предъявление требований о выплате компенсации за долю. Выплата может быть произведена только при добровольном вашем согласии.
Кодзоков Ибрагим Ахъедович 16.09.2017 13:37
28.2. Здравствуйте.
Тут чисто моральная составляющая ответа на Ваш вопрос.
Вы долгое время были прописаны у его родителей, приватизировали квартиру его родителей на себя с согласия мужа. А могло быть все иначе, родители при жизни могли приватизировать, Вас не прописать и по наследству передать сыну. У него была бы своя квартира по наследству, а у Вас квартира от Ваших родителей.
Но поскольку Вы задали этот вопрос, тогда по закону, Ваш муж не имеет доли, если Вы ему эту долю не выделите добровольно (из моральных принципов).
Не понятно, почему дети не вошли в приватизацию? Если они были несовершеннолетними, они должны были войти в приватизацию автоматически, если уже взрослыми, то должен был быть отказ. При продаже квартиры с прописанными несовершеннолетними опека будет задавать эти вопросы, так как здесь уже идет нарушение интересов детей.

Вопрос по теме

?
Как лучше сделать... Мы с двоюродным братом продаём дом, доставшийся нам по наследству от бабушки, которая умерла в апреле 2014 года. Я в течение полугода заявила, что наследник. Брат заявил только тогда, когда умер его отец (в сентябре 2017-первоначально он был наследником). Будем ли мы платить налог с продажи, если дом продаём в двух долях за 1250000? Если да, то как лучше поступить?
29. Мне по наследству в 1997 году достался земельный участок, на котором расположен дом и гараж. Гараж построен в 1985 году в 40 см от межи. В 2012 году соседний участок, рядом с межой которого расположен приобретен на основании договора купли-продажи. Новые соседи взяли и снесли забор, стоящий в 35 см на меже наших участков за указанным гаражом. Я хотел сам восстановить снесенное ими межевое ограждение, но они завили, что не разрешают. В связи с крайне узкой полоской земли (35 см) между стеной гаража и межой сделать забор только со своей стороны я не могу, а соседи не пускают меня на свой участок. Что в такой ситуации можно сделать? Могу ли я обязать соседей восстановить самовольно снесенное межевое ограждение? Как истребовать захваченную полосу земли и восстановить ограждение?
Постаногов Александр Станиславович 08.09.2017 20:36
29.1. Здравствуйте!
У Вас исключительно судебное дело, поскольку в категоричной форме договориться не получается. С предметом иска можно определиться после изучения документов.
30. Мы с сыном продали дом доставшийся нам по наследству. После вступления в наследство я достраивал его. Проводил отопление, канализацию, обустраивал участок. Сын напечатал расписку по всей форме на компьютере в которой гарантировал возврат потраченных мной средств-2 млн руб, После продажи дома отдавать деньги отказался. Есть ли судебная перспектива? Подпись на расписке сделана ручкой.
Егорова Екатерина Александровна 22.08.2017 22:16
30.1. Здравствуйте, при наличии расписки вы можете обратиться в суд. Если в расписке отсутствует дата выплаты денежных средств, то стоит направить претензию и предоставить время для добровольной выплаты. После подавайте исковое заявление, которое должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего
Шишкин Виталий Михайлович 22.08.2017 22:20
30.2. Не важно, что расписка сделана от руки. Это даже лучше. Она будет доказательством в суде. Ст.55,56 ГПК РФ. Перспектива есть. Пишите претенхзию, подавайте в суд иск, ст.131,132 ГПК РФ.
Булатова Ирина Дмитриевна 22.08.2017 22:21
30.3. Есть перспектива.
В силу статьи 166 ГК РФ
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия
Коверя Ирина Леонидовна 22.08.2017 22:22
30.4. Добрый вечер, Алексей Викторович!
Чтобы дать Вам полную консультацию, необходимо изучить Вашу расписку. Что касается перспективы судебного разбирательства: с одной стороны расписка может быть признана простой письменной формой договора займа (ст.ст. 807, 808 ГК). В силу ст. 309, 310, 810 ГК РФ сын должен будет Вам возвратить указанную в расписке сумму. Но, если сын докажет, что фактической передачи денег не было, то сможет оспорить расписку в силу ее безденежности.
Кодзоков Ибрагим Ахъедович 22.08.2017 22:47
30.5. Здравствуйте.
То, что у Вас есть расписка, это большое преимущество в суде (ст.55,56 ГП РФ). Направьте сыну претензию с указанием даты и сроков выплаты. Если денег не будет в указанные сроки, можете обращаться с иском в суд (ст.131,132 ГПК РФ.)
Кроме потраченных на ремонт 2 млн. руб, Вы еще вправе требовать половину стоимости от продажи, так как дом перешел Вам в наследство в равных долях.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X