Дом компания управляющий

Краткое содержание:

Обратитесь лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:
Решение споров ЖКХ

Советы юристов:

1. Мы продали квартиру бабушки, доставшуюся нам по наследству. Перед сделкой были собраны все необходимые документы, включая справку об отсутствии долгов по продающейся квартире, которая была получена официально. Новый хозяин квартиры придя в управляющую компанию узнаёт, что за квартирой долг в районе 8000 рублей. Работница упр. компании заявила, что домом компания управляет 3 года (в наследство вступили в 2005 году) и что этот долг накопился за это время. Нам со дня смерти бабушки не приходило ни одного извещения об оплате услуг (дом постройки 30-х годов) и не было предпринято ни одной попытки хоть что-то с нас взыскать.

1.1. Наследники становятся собственниками и отвечают за содержание квартиры со дня смерти наследодателя.
Покупатель становится собственником со дня государственной регистрации сделки купли-продажи, и с этого дня несет за квартиру ответственность.
Взыскать с покупателя ничего не получится.
С кого будут взыскивать - вывод делайте сами.

Вам помог ответ? Да Нет
2. 25 октября 2013 года собранием жильцов принято решение о передаче управления домом управляющей компании УК Кредо. Судом это решение было отменено т.к. данное собрание проведено с нарушением требований ЖК РФ. Но еще до отмены этого решения собрания УК успела провести еще одно собрание на котором предложила провести кап ремонт системы подачи воды в доме. Вопрос законны ли действия УК, которые проводились компанией (собрания, отчеты, ремонты и т.п.), получается, что домом компания управляла не законно.

2.1. Если имеется решение суда о том что передача дома УК произведена незаконно, то соответственно УК не имеет никаких прав на управление домом.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Управляющая компания управляет домам многоквартирным. Дом пяти подъездный в трёх подъездах управляющая поменяла окна в подъездах на пластиковые и установили домофоны в двух подъездах нечего не делают. Законно это? Куда писать жалобу?

3.1. вы вправе обратиться с заявлением в саму управляющей компании, в случае отказа, можете обратиться в суд и обжаловать данный отказ, также можете обратиться заявлением в жилищную инспекцию и прокуратуру. Удачи вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Можете в жилищную инспекцию обратиться., а можете у самой УК для начала поинтересоваться о причинах. Удачи вам!

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Жалобу необходимо написать в жилищную инспекцию. Они являются контролирующим органом и проверяют работу управляющих компаний
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Жалобу нужно писать в Жилищную инспекцию. Но изначально можете направить заявление в УК по каким причинам в вашем подъезде не проведены данные работы.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Вам помог ответ? Да Нет

3.5. Уточните сначала в самой Управляющей компании, по какой причине окна не заменили в двух подъездах, после получения ответа будет ясно, стоит дальше жаловаться или нет. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет
4. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2016 года, газа в доме нет, управляющая компания говорит, что необходимо свыше 51% проживающих, как это возможно не понятно, это Сочи, многие приезжают только в летний период. Правомерны ли действия управляющей компании?

4.1. Нет, не правомерны, потому как их требования не основаны на законе, нет такого нормативного акты и нормы права, на котором быдло бы это основано.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Не совсем понятно из вопроса, застройщик сдал дом без газоснабжения или управляющая компания не желает выполнять условия по присоединению?
Надо разбираться, как Вы принимали квартиру у застройщика.
Утверждение УК о том, что необходимо 51% проживающих, не правомерно. Жилые помещения в зимний период должны отапливаться.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. на действия или бездействия вы имеете право написать жалобу в прокуратуру согласно ст. 10 Закона о прокуратуре РФ либо в суд в соответствии с требованиями закона.

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. Если управляющую компанию избрали, то неправомерно, а если не избрали, то действительно необходим 51 % проголосовавших собственников, чтобы избрать управляющую компанию и она уже сможет подключить газ, заключив договор с соответствующей службой.

Вам помог ответ? Да Нет

4.5. Конечно, их действия неправомерны. Можно подать жалобу в Прокуратуру.
Подавайте в 2-х экз., на одном из них просите для себя поставить отметку о принятии (дата, подпись, расшифровка). Второй экз.. с отметкой храните у себя как док-во подачи
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет
5. Управляющая МК компания выставляет к оплате собственникам жилых помещений объемы теплоэнергии на отопление, в которые по всем признакам включаются и объемы на нежилые помещения и подземный паркинг. Добиться законного обоснования начисляемых платежей невозможно: при личном обращении - демагогия и "приходите завтра" (2 приемных дня в неделю), письменные запросы игнорируются (остаются без ответов). Вопрос: прекращение потребителем платежей за отопление, как не имеющих законного обоснования, с предварительным уведомлением УК об этом, не принесет ли ему в дальнейшем каких-либо дополнительных издержек? (Вариант с ГЕН и прокуратурой не рассматривается - испробовано).

5.1. Получите письменный отказ в УК и оспаривайте в суде. Если есть акты проверок Г-ЖА, прокуратуры-приложите. Этот вопрос должен быть отголосован на собрании собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. ГН и Прокуратуру предлагать не буду.
А вы Роспотребнадзор пробовали? Вы являетесь потребителями оказываемых услуг - обращайтесь туда.
Ну и крайняя мера - суд.
Надо посмотреть все ваши бумаги и подготовить исковое заявление в суд.
Требования - несоблюдение договора о=по оказанию услуг и неверный расчет оплаты.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. В данном случае советую получить письменный отказ и оспорить отказ в суде. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. прекращение оплаты не предусмотрено.
Необходимо требовать внесения в платежный документ показаний общедомового прибора учета тепловой энергии либо включить в договор управления проведения энергоаудита по услуге отопления.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Компания застройщик передала своей дочерней компании дом на эксплуатацию, в котором огромное количество недоделок, таких как нет электричества по постоянной схеме, нет тепла, горячей воды при этом дом введен в эксплуатацию. Прошло время дочерняя компания заимев кучу долгов перед энергетиками, водоканалом бросает дом, но тут же появляется другая компания Вы не поверите! С теми же сотрудниками и начали активно говорить о том, что они сделают все. Но что-то подсказывает, что это очередной обман, с четко просчитанным тарифом выше городского в половину. На сегодняшний день документы о праве собственности получил один человек из 120, можно ли добиться у губернатора назначения на дом государственной управляющей компании и каким образом?

6.1. Анна!
Через проведение общего собрания собственников жилых помещений по выбору управляющей компании многоквартирным домом.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Дом обслуживала управляющая компания, она обанкротилась и в 2012 году был заключён договор с др. управляющей комп. Сейчас конец 2015 года. Старая компания присылает долги. Еще и пения огромные и так с 12 года копиться и копиться. Кому платить если компания не существует. А совсем не давно был наложен Орест на все мои счета. Мне удалось разблокировать счета, хоть и было не так много, но деньги не вернулись. А долг по прежнему растет. Квитанции приходят там уже коллекторская компания их присылает. И на телефон звонит оператор каждый день напоминает о долгах. Что делать в этом случаи? Можно ли не платить им ничего? Существует ли срок давности?

7.1. Срок исковой давности-3 года, он еще не истек, а потому просите коллекторов обращаться с взысканием долга в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Управляющая компания получила от собственников денежные средства на текущий ремонт, но не расходовала их. Домом стала управлять новая избранная УК, но деньги по указанному счету у предыдущей не истребовала.
Дом был расселен в связи с непригодностью для проживания, и собственники переехали в другие дома. Могут ли собственники -
каждый в отдельности истребовать свою часть денежных сумм у УК, которая накопила, но не использовала указанные суммы, оплаченные за текущий ремонт? И как это сделать?

8.1. Каждый из собственников вправе подать в суд иск о защите прав потребителей и взыскании уплаченных денежных средств, пени, а также штрафа с УК. В данном случае деньги были получены УК за неоказанную услугу. При подаче такого заявления Вам не придется оплачивать госпошлину в суд. Но, предварительно Вы должны в УК написать претензию о возврате денежных средств с указанием суммы, срока уплаты и реквизитов для возврата денег. После получения отказа, либо истечении срока требования смело можно подавать заявление в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. собственники имеют право написать соответствующую претензию в УК, а в случае отказа в ее удовлетворении обратиться с иском в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Дом сдан в эксплуатацию, у компании застройщика договор с мосэнергосбытом на поставку электроэнергии и она платит по счетам за объем потребляемой энергии. В этом доме есть управляющая компания, которой оплачивают жильцы по объему потребляемой энергии. Какой договор надо правильно оформить между компанией застройщиком и управляющей компанией. Застройщик не расторгает контракт по этому дому с мосэнергосбытом, так как он подпитывает еще соседний строящийся объект, в договоре так и прописано 1 и 2 очередь строительства!

9.1. Могу оформить договора.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени. Получил свидетельство о праве собственности в мае 2016 г. Продолжается строительство дома.
Управляющая компания взыскивает с собственником деньги на капитальный ремонт. Правильно ли это?
С какого времени начинается взыскание с собственников помещений денежных средств на капитальный ремонт?

10.1. Управляющая компания взыскивает с собственником деньги на капитальный ремонт. Правильно ли это?

Правомерно, если дом включен в региональную программу капремонта и наступил срок, предусмотренный законом.

С какого времени начинается взыскание с собственников помещений денежных средств на капитальный ремонт?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

ст. 169 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Дом обслуживала управляющая компания по договору. В 2015 году отказалась от обслуживания. Теплоснабжающая организация подала иск в суд о взыскании задолженности за 7 месяцев, договор на оказание услуг по теплоснабжению дома не заключался. На каком основании подают иск?

11.1. В данном случае возможна подача иска и без договора.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Не всегда может заключаться договор, если услугами пользуются, то и без договора за фактическое пользование услугами вправе вправе обязать платить. Если факт пользования есть, то и оплату присудят. А то бы все так порасторгали договоры, пользовались бы теплом, электричеством, водой и т.д. и не платили.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Управляющая компания управляет МК, в нем есть нежилые помещения в собственности, произошло обрушение верхних этажей.
УК которая обслуживает этот дом, может является обвиняемой стороной в этой ситуации? И по какой причине, если по весенне осеннему осмотру дома все в порядке и отклонений от норм не было.

12.1. Читайте условия договора управления. В общем случае - может, она как раз и должна, при техническом обслуживании здания, обнаружить признаки приближающегося. А вот почему не обнаружили, некомпетентности персонала или невозможности фактического обнаружения, с используемыми по договору средствами и способами осмотра - скажет экспертиза.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Управляющая компания заключила от СВОЕГО имени возмездный договор с телекоммуникационной компанией на предоставление последней права установки оборудования на элементах конструкции управляемого ей дома. Получаемыми деньгами она распоряжается по своему усмотрению. Договор управления является услуг новым (что следует из Предмета договора) и права ПОЛЬЗОВАНИЯ имуществом собственников дома он управляющей компании не предоставляет.
Вопрос:
1. Правомерны ли действия управляющей компании?
2. Если нет, то как квалифицируются её действия?
С уважением-Владимир.

13.1. Если УК действовала не на основании Решения общего собрания собственников жилого дома, и не в соответствием с заключенными с собственниками жилых помещений Договорами управления, ее действия представляются неправомерными. Совет дома в лице его Председателя вправе требовать расторжения указанного слухового договора, либо аккумулирования денежных средств, получаемых по нему УК, на специальном субсчете. Право расходования денежных средств с которого и установление порядка и целей расходования всецело принадлежит собственникам помещений в МКД. Для этого необходимо добиться заключения специального дополнительного соглашения к указанному договору.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Управляющая нашим домом компания ОАО «ГУК Засвияжского района» (г.Ульяновск) неоднократно не исполняет свои обязанности по нашим письменным обращениям по поводу содержания и ремонта нашего дома, ссылаясь на отсутствие денег из-за большой задолженности жильцов за коммунальные услуги.
По состоянию на 01 июля 2016 задолженность жильцов составляет 200 732 руб. 03 коп. Однако на счету нашего дома в УК по статье содержание и ремонт, не смотря на задолженность отдельных жильцов, по состоянию 01 июля перечислено добросовестными плательщиками и находится 82 792 руб.
Насколько правомерна ссылка УК на отсутствие денег на выполнение работ из-за отсутствия денег на их счету.

14.1. С.В. Управляющая компания должна исполнять свои обязательства предусмотренные договором управления. Может быть следует уже перенести диалог с ней в судебное русло и посмотреть как суд отреагирует на подобный аргумент.
П.с. практически в любых МК есть свои неплательщики - это обычный риск деятельности УК и не повод уклоняться от исполнения обязательств.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Оценивать правомерно действиям УК по информации изложенной в сообщении, не берусь, нужен полный анализ наличия и расходования денежных средств в УК, для этого нужны документы. Если не согласны с отказом, можете обжаловать в Государственной жилищной инспекции, прокуратуре, обратиться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Управляющая компания заключила договор с строительной организацией на капитальный ремонт крыши. Старший по дому принёс нам бумагу о том что мы обязуемся оплатить за ремонт 5000 рублей, мы эту бумагу подписали, и заплатили. А после окончания ремонта нам пришла квитанция что мы должны заплатить не 5000 а 10000. Старший по дому сказал ничего не платить. С тех пор прошло три года. Старший по дому скончался, управляющая компания обанкротилась, а её правопреемники прислали нам повестку в суд по делу о взыскании с нас долга 5000

15.1. Ничего не платите и ссылайтесь на срок давности (3 года), который уже вышел.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Дом обслуживает управляющая компания. В том году произведён капитальный ремонт, который заключается в ремонте подвальных коммуникаций и площадок около подъезда. Внутри подъезда ужасное состояние, но УК заявляет, что ремонт подъезда не входит в их обязанности, это личное дело жильцов. Ежемесячно мы платим за ремонт и содержание жилья. Как на самом деле, с кого требовать ремонт в подъезде?

16.1. В силу ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. Таким образом, если УК нанимает подрядчиков для выполнения ремонтных работ в Вашем подъезде, в последующем она правомерно разделит расходы между жильцами всего дома и выставит счет на оплату.
Ежемесячный платеж за содержание и ремонт - текущий ремонт, но не капитальный.

Решение о ремонте (о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и др.) принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений УК.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Управляющая компания "ООО"обслуживала многоквартирные дома 3 месяца, затем передала дома другой управляющей компании, на УК "ООО" осталась задолженность собственников, многие собственники не согласны оплачивать долги, ссылаясь что договор управления не подписан... будет ли это препятствием при подаче иска в суд?

17.1. . будет ли это препятствием при подаче иска в суд?
В данном случае это не будет препятствием для подачи иска.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Дом новый, ввели в эксплуатацию 2 года назад, т. е. в июне 2014 г.
Вопрос: с какого времени должны собирать деньги на капитальный ремонт дома?
Управляющая компания положила в почтовые ящики Решение заочного собрания собственников, где в числе прочих вопросов стоит вопрос о формировании фонда на кап. ремонт начиная с июня 2017 г. Не рановато ли? Спасибо.

18.1. Если есть решение собственников, то нужно исполнять.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Управляющая компания подала исковое заявление о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Дома 1935 года постройки, 2-х этажные, 2 подъезда по 4 квартире. За период управлении нашим домом компания не осуществляла должным образом содержание жилого помещения, и не проводила ремонт жилого помещения. По этому поводу старший по дому непосредственно обращался в УК с заявлением о невыполнении обязательств, акты выполненных услуг компания не предоставляла. Имеем ли мы право оспорить исковое заявление. А также тарифы за горячую воду взимались по завышенной стоимости.

19.1. Напишите в суд письменное возражение на исковое заявление.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Дом принадлежит управляющей компании. Жильцы хотят сделать отдельный счёт на кап. ремонт. Есть жильцы, которые имеют большой долг по кап. ремонту и ни разу не платили за него. Что будет с ними в случае если из федерального фонда кап. ремонта деньги перейдут в индивидуальный счёт УК? Могут ли на этих людей подать в суд?

20.1. да могут.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских