Дом с участком

Краткое содержание:

Советы юристов

У меня дом с участком 60 соток в Московской области. Кладбище очень запущенное и мест нет. Хочу построить на своём участке небольшую часовенку со склепом для своей семьи. Возможно ли это и что надо сделать для этого?

Здравствуйте! Построить на своей земле можно всё, что разрешено согласно гражданским законам. Однако если Вы хотите, чтобы это была настоящая часовня, святое место, то необходимо получить благословение у епархиального архиерея. Согласно
ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 12.01.1996 № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших (пеплом после сожжения тел (останков) умерших, далее – прах), крематориями для предания тел (останков) умерших огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение.
Определения склепов данный закон не дает, относительно того, можно ли их возводить или нет, в нем также ничего не говорится, следовательно, формально они не запрещены. Кроме этого, формулировка «иные здания и сооружения» подлежит расширительному толкованию и может включать понятие склепа. Следует отметить, что погребение регулируется не только федеральным законодательством, но и законодательством субъектов РФ, поэтому муниципалитеты могут устанавливать свои собственные правила по поводу захоронений. Не во всех субъектах РФ разрешается возводить склепы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Земельный участок должен использоваться в соответствии со своим целевым назначением. Личная часовня может расцениваться как вспомогательное сооружение, поскольку не принадлежит религиозной организации, а находится в личном пользовании граждан-собственников земельного участка. Места же захоронения не могут находится на землях ИЖС/ЛПХ. Кроме того существуют нормы размещений мест захоронений:
ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 12.01.1996 № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших (пеплом после сожжения тел (останков) умерших, далее – прах), крематориями для предания тел (останков) умерших огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших.
Требования к размещению кладбищ, включая захоронения в склеп, установлены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3"Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"
(текст отредактирован 06.05.2021, 22:02)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Исходя из сути вопроса и конечной цели, создание склепа вне специальных территорий - мест погребения (кладбищ) запрещено. Санкции - принуждение к перезахоронению на кладбище и штраф (если это установлено на местном уровне власти). Правда все это возможно только, если кому-нибудь, кроме Вас будет об этом известно..
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я приобрел 5 лет назад дом в 6-ти квартирном таунхаусе с земельным участком под ним площадью 2 сотки. Дом по документам жилой, земля - садоводство. Двое соседей перевели в свое время назначение земли с садоводства в ИЖС. Тогда у нас была зона Ж-1. Сейчас по ПЗ у нас зона ЗР-1 и мне отказали в переводе в ИЖС на основании того, что участок менее 4 соток. Но ведь дом построен давно. И садоводство в зоне ЗР-1 условно-разрешенный вид использования. Можно ли добиться перевода в ИЖС через суд?

vip
Это лучший ответ
Примите наше почтение, Уважаемый гость сайта! Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019) перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае: 1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; 2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации. Исходя из указанного вами основания отказа возможно обжаловать решение администрации в судебном порядке.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Перевод земель в ИЖС – сложная и длительная процедура. Можете опротестовывать. Нужно готовить иск в суд. Если есть трудности, наймите юриста путем обращения к нему в личные сообщения. Дело судебной перспективы. Подавайте иск в суд, ст.131 ГПК РФ.
(текст отредактирован 05.05.2021, 15:45)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте, Андрей! Отказ в переводе не опротестовывают, а обжалуют в суд в соответствии с нормами ст.218,219 КАС РФ. Именно это Вам и следует сделать, если на руках есть письменный отказ При обжаловании нужно ссылаться на то, что норма минимального размера площади земельного участка на Вас не должна распространяться, так как дом построен давно, он по документам у Вас жилой дом. На этом основании Вы имеете право на изменение ВРИ земельного участка с ВРИ садоводство на ВРИ ИЖС. ст.37,39 ГрК РФ. А то,что у Вас по ПЗЗ зона ЗР-1 не является препятствием в данном случае. Если нужна помощь обратитесь к любому юристу сайта в личку.
(текст отредактирован 05.05.2021, 15:47)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Дом построен давно. Но это никак не влияет на возможность перевода. Применяют те правила, которые действую в настоящее время. Ст. 37, 39 ГрК РФ. Поэтому перевода через суд Вы не добъетесь. Только потеряете на этом деньги.
(текст отредактирован 05.05.2021, 15:48)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Андрей, доброго дня. В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе, на следующие категории: земли населенных пунктов. Статья 4 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случаях определенных законом. Любой отказ можно обжаловать, Ваша категория споров достаточно сложная, поскольку связана с переводом земли из одной категории в другую. С уважением!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если условный вид Разрешенного использования земельного участка садоводство, то перспектива есть согласно ст 23
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Поэтому если у вас есть дом не более 3 этажей ИЖС то шанс обжалования неплохой, попробуйте для начала подать заявление для признание вашего дома Садовым или Жилым домом в порядке Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" Если у вас земли садоводства то дом вы можете узаконить признав его жилым домом через МФЦ и не нужно землю переводить в другую категорию.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, подавайте исковое заявление в суд. Отказать в ходатайстве могут, если земля находится далеко от поселений, обозначенных в генплане. Перевод в ИЖС также не одобрят, если: Целевое назначение земли не дает вывести его из категории СХН (например, участок числится, как пастбище, сенокос, луг и пр.); Получено отрицательное заключение экоэкспертизы. Есть третьи лица, чьи интересы страдают от смены вида разрешенного использования земли. При отказе, который кажется неправомерным, гражданин имеет право обжаловать решение местной администрации в суде.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Андрей Сразу отвечу, что можно изменить ври земельного участка на ИЖС и поэтапно обосную ВРИ делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные.
Вспомогательный вид использования земли можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя
. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ППЗ) для конкретного муниципального образования и ст.37 ГК Так как дом жилой, то и ври земельного участка можно изменить, в зависимости от ппз Вы пишите, что дом жилой и вы находились в зоне Ж-1, а теперь в зоне ЗР-1, но как условно разрешенный вид использования земли. То из изложенного, а именно то, что условно ври земельного участка и дополнительный установить в качестве основного нельзя, следовательно у вас есть право установить ври земельного участка под ИЖС
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Вам отказали правомерно, обжаловать смысда нет, есть смысл обратиться с соседом и поставить на кадастровый учет ТО,что вышк 4-х соток. А с соседом определить порядок пользования, земельным участком, ст.247 ГК РФ. Можете коллективно обжаловать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Если у Вас есть на руках отказ, то как юрист могу сказать следующее, необходимо ознакомиться с отказам, и на основании его следует уже действовать, это либо обжалование в судебном порядке, либо это другие какие либо действия. Так как у Вас жилой дом в СНТ и территориально находится в черте города, то есть шансы в переводе, но следует естественно ознакомиться с документами Вашими! Порядок перевода земельных участков из одной категории в другую, всегда были и будут сложными процесами, и не дешевыми! Нужно набраться терпение! Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019) Всего Вам наилучшего!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Если дом с участком в сельской местности не приватизирован, имеется только договор купли-продажи от 1990 года, каким образом такое имущество можно продать? С чего начинать?

С его узаканивания, узаконить его можно подав заявление в россреест если есть договор и передаточный акт с подписями, после того как документы будут сданы в росреест дождаться ответа, в случае если росреестр откажет вам в оформлении такого дома то придется действовать через суд, только после того как суд или сам росреестр сделает выписку о собствненике недвижимости только тогда можно начинать ее продавать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, то право собственности на дом имеется. При продажи дома одновременно зарегистрируют ваше право и переход права к новому собственнику. В отношении земли, сделаете межевание и оформите право собственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый вечер, уважаемая Татьяна Михайловна! Поскольку у Вас имеется договор купли-продажи (на дом и (или) участок?), то это имущество является Вашей собственностью (Вы видимо по этому договору покупатель?). соответственно, нельзя сказать, что имущество, купленное по договору, является неприватизированным. Это имущество Вы можете свободно продать. Ведь согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Вам следует уточнить какое имущество является объектом купли-продажи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Покупаю дом с участком 18 соток в Высокогорском районе РТ. Возможно ли в дальнейшем размежевать и продать под строительство дома?

Возможно разделить участок, на 2-4 участка. ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ 1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. 3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. 4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому и.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Да, но при соблюдении условий. При возникновении необходимости разделения земельных участков в обязательном порядке учитываются показатели минимально допустимой площади. В том случае, если какая-либо доля не будет после раздела попадать под существующие требования, то процедура размежевания не сможет осуществиться. Даже в том случае, если кадастровый инженер пойдет на такое действие и подготовит межевой план, в любом случае владелец участка столкнется с невозможностью регистрации права собственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Да, можно потом, можно сейчас размежевать. ЗК РФ Статья 11.4.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имею в собственности дом с участком, от ООО Водоканал приходят платежки за воду на полив, на участке нет присоединения и коммуникаций для воды, есть колонка через 10 метров от участка. На звонок мой ответили, что по постановлению правительства 354 обязаны платить, якобы за пользование колонкой.

Порядок взимания платы за полив участка устанавливается органами местного самоуправления, поэтому найдите на сайте администрации, где дом находится, соответствующее постановление. Но могу написать, как обычно взимается плата. Площадь участка минус площадь дома умножается на норму полива и на тариф. Если к коммунальным сетям водоснабжения дом был бы подключен, то плата за воду взималась бы по показаниям счетчиков.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
XII. Особенности предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению через водоразборную колонку 123. Предоставление коммунальной услуги по холодному водоснабжению через водоразборную колонку производится в соответствии с настоящими Правилами на основании соответствующего договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемого исполнителем с потребителем. 124. Обеспечение надлежащего технического состояния водоразборных колонок и их безопасная эксплуатация осуществляются исполнителем, а в случае нахождения водоразборной колонки в собственности потребителя - потребителем самостоятельно или на основании соответствующего договора, заключаемого с исполнителем или с иной организацией, оказывающей такого рода услуги. 125. При наличии водоразборной колонки в собственности потребителя учет потребленной холодной воды и расчеты за потребленную холодную воду производятся исходя из показаний индивидуального прибора учета. 126. При отсутствии у потребителя, в собственности которого находится водоразборная колонка, индивидуального прибора учета холодной воды размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению определяется в порядке, установленном пунктом 42 настоящих Правил, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению через водоразборную колонку либо данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил. 127. Потребители помимо действий, указанных в пункте 35 настоящих Правил, не вправе: а) производить у водоразборных колонок мытье транспортных средств, животных, а также стирку; б) самовольно, без разрешения исполнителя, присоединять к водоразборным колонкам трубы, шланги и иные устройства и сооружения. Вот выдержка из этого постановления. В п. 1 прописано, что должен быть заключен договор, вы договор с водоканалом заключали?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хотим за мат капитал приобрести дом с участком. У жены арестованы счета в банке из за долгов. Прописка в Москве, при покупке дома через мат капитал, приставы не могут реализовать наш дом в счёт долгов? Он будет единственной собственностью в нашей семье, но прописка имеется в другом месте.

Могут обратить взыскание на долю должника, поскольку это не единственное жилье для проживания должника и членов его семьи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Недвижимость приобретенная за материнский капитал, приставами не будет продаваться ни в коем случае. Арестовать долю жены могут.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В 1999 году Совхоз выделил мне земельный участок на строительство дома.

Земля находится на пожизненном наследуемом владении. Хочу перевести землю в собственность, так как хочу продать дом с участком., но Администрация говорит, что невозможно перевести землю в собственность, так земля ничья. Что сделать, чтобы перевести землю в собственность?

Здравствуйте. Подавать в суд иск о признании права собственности в связи с давностью владения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Пожизненное наследуемое владение участком земли – это своеобразное право собственности на землю, имеющее определенные ограничения. ... Распоряжаться землей, правообладатель пожизненного наследуемого владения земельного участка не имеет права, за исключением передачи такого права на соответствующий участок по наследству. статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, осуществляется в общем порядке, путем подачи заявление в управление Росреестра («рег. палату»). следовательно вам нужно подать документы на регистрацию права собственности а в случае отказа зарегистрировать право через суд!
(текст отредактирован 29.04.2021, 16:06)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В 1999 году Совхоз выделил мне земельный участок на строительство дома. Земля находится на пожизненном пользовании. Хочу перевести землю в собственность, так как хочу продать дом с участком., но Администрация говорит, что невозможно перевести землю в собственность, так земля ничья. Что сделать, чтобы перевести землю в собственность?

Право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается. ГК РФ Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения 1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. 2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Приватизировать участок.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Дом с земельным участком в собственности с 2014. При продаже Свыше миллиона рублей на сегоднейшмй день нужно платить налоги.

Нет не нужно, только при владении менее 5 лет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Поскольку срок владения более 5 лет то налог от продажи дома с участком не платится.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

П.17.1 ст.217 и ст.217 НК РФ - доходы не подлежащие налогообложению при продаже объектов недвижимости, когда объекты были в собственности более минимального срока, у вас срок больше установленного, соответственно, под налогообложение не попадаете.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В 2015 г. куплен дом с участком в ЖК Покровское в Ленобласти. При продаже вдруг выяснились ограничения. Сейчас при заказе выписки, общей, никаких ограничений нет. Но в расширенной - есть запись:" ограничение прав на земельный участок, предусмотренный статьёй 56, 56.1 ЗК РФ" категория земель - земли сельхозназначения. Виды разрешенного использования - для дачного строительства. Сбербанк не разрешает сделку.

Так в чем вопрос то? Ищите другого покупателя без ипотеки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение