Спросить юриста  бесплатно

ЕГРН

Советы юристов:

Могут мошенники подделать электронную или бумажную выписку егрн росреестра, чтобы обмануть жильцов?

Если вы в переходе купили справку, то там возможен обман. А чтобы не было сомнений, заказывайте справку ЕГРН в МФЦ. Другое дело, что ДО (!) Росреестра может иметь место мошенничество в связи с коррупционной составляющей. Тогда надо расследовать, начиная с самих документов: кто, на каких основаниях, в связи с чем получил права на всю недвижимость или на её долю? И только после этого получил возможность регистрации прав в Росреестре?

Адвокат Кадыров Руслан Олегович

Могут, технически это несложно. Другое дело, что у жильцов есть возможность проверить подлинность представленных сведений, заказав выписку из ЕГРПН на спорный адрес через МФЦ и сравнив полученный вариант с ранее представленным.

Регистрационная служба выдала выписки из ЕГРН на долевую собственность, в описании объекта допущены ошибки... Обратилась в регистрационную службу за исправлением ошибок там ответили, что ошиблась кадастровая палата. Кадастровая палата оформила это как тех ошибку и выдала кадастровую выписку. Теперь регистрационная отказывается выдать новые исправленные выписки из ЕГРН без повторной оплаты государственной пошлины. Правомерно ли это?

Если вы заявляете об исправлении технической ошибки, то это бесплатно. Если вам нужна ещё одна выписка из ЕГРН, то она оплачивается.

Обязательна ли выписка из ЕГРН при покупке квартиры и кто ее заказывает продавец или покупатель?

если имеется свидетельство о регистрации права собственности, то выписку можно не заказывать. Документы на квартиру должен предоставить продавец.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вообще то, это в интересах покупателя,-проверить чистоту квартиры. Как можно без выписки покупать? А если собственниками совсем другие люди являются? Продавец обязан предоставить Вам выписку.

Варвара.
Да, данная выписка необходима для покупателя, чтобы удостовериться, кто является собственником квартиры.
Как правило, заказывает её продавец, по просьбе покупателя.

Если часто обращаться за выписками егрн росреестра-может ли это привлечь внимание мошенников, работающих в росреестре?

Не знаю о чем Вы говорите. Какое отношение имеют потенциальные мошенники и Ваши обращения за выписками? По моему тут нет никакой связи.

Имеет ли выписка из ЕГРН равнозначную юридическую силу с выпиской из домовой книги, при оформление купли-продажи доли в квартире?

Это разные документы и у каждого своя юр. сила.

Можно ли вернуть деньги за госпошлину в росреестр за выписку из ЕГРН.

Можно, для этого нужно подать заявление в Росреестр и приложить оригинал квитанции об оплате госпошлины. Возврат госпошлины из казначейства производится от двух недель до месяца.

Обязаны ли дачные некоммерческие товарищества вносить в егрн оквэд если оно не занимается никакой экономической деятельностью?

ОКВЭД обязателен.

Хочу купить квартиру, находящуюся в доме, имеющем статус памятника архитектуры. Сделал запрос в ИГРУ на наличие ограничений/обременений и получил ответ, что их нет. Собственник не имеет на руках охранного обязательства и не в курсе, что это. В квартире также сделана перепланировка без регистрации в БТИ (собственник предполагал, что с этим проблем не будет). Проясните ситуацию, пожалуйста. ИГРУ обязательно должен выдавать ограничения? Если сделка происходит без подписывания охранных документов мною - буду ли я нести ответственность за перепланировку в будущем? Спасибо.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости являются актуальными, ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости".
Если не установлены ограничения то хорошо. Выдаваться должны, если ограничения есть.
Но если вы видите, что имеет место не законная перепланировка, да еще в здании культурного наследия, то не советую вам ее покупать. Так как перепланировку могут потом повесить на вас. А оформить вы ее не сможете.
Очень много документов для согласования. И задним числом вам не кто не согласует.

Всего доброго вам решить ваш вопрос.

Постараюсь подробнее ответить на Ваш вопрос.
Вы верно указываете на то, что если бы было ограничение/обременение в виде охранного обязательства то это было бы отражено в выписке.
Без указания на то что оно есть просто не регистрируют объекты от собственника к собственнику.
И вопрос достаточно серьезный если такое обязательство имеется.

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", ст. 47.6

В реестре это ограничение было бы.
Если сделка подписывается без охранных документов то никакой ответственности за разрушение памятника и пр Вы не несете.
Однако, сама по себе перепланировка, даже в доме, который памятником не является - должна быть согласована в установленном порядке.

Павел Алексеевич! Согласно п.4 ст.131 ГК РФ Росреестр обязан выдать выписку из ЕГРН с учетом всех имеющихся ограничений, которые должны быть отражены в такой выписке. Если этого не сделано, то либо ограничений нет, либо имеет место ошибка в данных. Если же сделка будет проходить без подписания охранных документов, это не значит, что к Вам не будет претензий в плане перепланировки. Согласно ст.26-29 Жилищного кодекса РФ Вы должны будете их согласовывать. А если внесены не согласованные ранее изменения, то могут понудить вернуть в исходное состояние. Т.е. ответственность нести придется: в частности, восстанавливать в исходное состояние. А если докажут, что Вы еще сделали самовольную перепланировку, то и административную ответственность по ст.7.21 КоАП РФ: однако в данном случае перепланировка была сделана до Вас: зафиксируйте это до покупки, чтобы не было к Вам претензий.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Данные обременения должны быть указаны в ИГРУ, но видимо у чиновников, как всегда, просто руки не дошли.А вот перепланировка, не законная, это уже серьезно, там штрафы, штрафы не просто большие, а огромные.

Статья 47.1. Ограничения (обременения) имущественных прав на объект культурного наследия требованиями в отношении объекта культурного наследия
(введена Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

Ограничениями (обременениями) права собственности, других вещных прав, а также иных имущественных прав на объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия, устанавливаемыми в целях обеспечения сохранности указанных объектов, обеспечения доступа граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства к объектам культурного наследия, включенным в реестр, являются установленные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона требования к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, а также требования, установленные охранным обязательством в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 47.6 настоящего Федерального закона (далее - требования в отношении объекта культурного наследия).
Указанные ограничения (обременения) права собственности, других вещных прав, а также иных имущественных прав на объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В ДКП нужно дополнительно предусмотреть пункт о продаже квартиры в доме-памятнике архитектуры:

"ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект, несет бремя его содержания с учетом требования ФЗ №73 от 25.06.2002 года « Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ».

Без охранного свидетельства сделку приостановят.

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
Статья 48. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия

7. В случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 настоящего Федерального закона, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной.
Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью договора, указанного в абзаце первом настоящего пункта.

Павел Алексеевич

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет" в соответствии с п. 7 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

7. Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

В выписке ЕГРН должна быть информация об ограничениях если они установлены, если нет, то нет
Вы несете ответственность в любом случае при осуществлении перепланировки согласно ст. 26 ЖК, 29 ЖК РФ, без согласования вне зависимости от охранных документов

На сайте росреестра, публичная кадастровая карта нашел объект, по Виду разрешенного использования там: Индивидуальное жилищное строительство, а по документам (категория находится чуть ниже): жилищное строительство выглядит так.
Разрешенное использование: ИЖСК по документу: ЖСК
Юристы посоветовали заказать выписку, что и было сделано, там написано только: "для жилищного строительства" есть ли разница между этими двумя понятиями (ИЖСК и ЖСК), и будут ли проблемы, если я хочу купить земельный участок и построить на нем жилой дом (для себя) на земле нет никаких объектов недвижимости вроде бы одно слово "индивидуальное", а все портит.

Не переживайте. Если это единственное, что вас тревожит, можете покупать. Потом, когда будете собственником, можете поменять вид разрешенного использования. Это делается очень легко при наличии выписки из правил землепользования и застройки. Потом можете спокойно строиться.

1) Какой сформулировать иск, поддерживаемый судебной практикой об исключения из ЕГРН записи о праве застройщика на помещения, оформленные на застройщика, как нарушающие мои права как собственника помещения в здание при отсутствии согласия на такие регистрационные действия в силу ст.244, 246, 248, 290 ГК РФ?
2) Имеет ли перспективу отдельный иск об истребовании из незаконного владения помещений, права на которые зарегистрированы непосредственно на З., находящиеся на технических этажах?

В июле 2019 г. из решения СОЮ я узнал, что стал собственником общего имущества в здании, которое застройщик построил как 2-ю очередь на коммуникациях к зданию, где я приобрел помещение и стал его собственником, а также доли в общем имуществе.

Я купил помещение в нежилом здании у застройщика (З.). В 2010 здание введено в эксплуатацию. В 2011 суд признал мое право собственности на помещение в здании. В 2011 г. право зарегистрировано в ЕГРН. В 2013 З. этом же зем. участке возвел 2-е здание, подключив его к общим коммуникациям 1-го здания, где уже имелись собственники помещений. 2-е здание введено в эксплуатацию в 2013 г. До 2019 г. я не знал, что являюсь собственником общего имущества во 2-м здании. Решением СОЮ с моим участием в 2019 г. суд указал в мотивировке. Части, что оба здания являются единым комплексом зданий, где собственники в зданиях являются участниками общей долевой собственности в обоих зданиях. Права на сами здания в ЕГРН не зарегистрированы, поскольку З. не исполнены обязательства перед собственником зем. участка Правительством Москвы, что установлено резолют. Частью решения арб. суда по делу А 40-57923/15. Первичные права собственности зарегистрированы только на отдельные помещения в 1-м здании с 2011-2013 г. Я полагаю, что без моего согласия с 2013 г. и позднее З. не имел права регистрировать на себя во 2-м здании никакие помещения, поскольку должно быть получено согласие от лиц, уже ставших зарегистрированными собственниками помещений в 1-м здании. На строительство 2-го здания, если здания объединены коммуникациями и общедолевой собственностью, также должно быть согласие лиц, ставших собственниками в 1-м здании до 2013 г. Такое согласие у меня и иных собственников в 1-м здании не получено. Насколько я понимаю, на мои требования как собственника об устранении всяких нарушений права в силу ст.208 ГК РФ срок давности не распространяется. Также во 2-м здании имеются технические этажи, на которых З. выделил и зарегистрировал помещения в свою собственность вопреки тому, что технич. Этажи являются общедолевой собственностью всех собственников.
Прошу направить мне предложения только тех юристов, кто реально понимает, о чем идет речь в моем задании, а не общего профиля, чтобы выйти с такими исками в суд или арбитраж (я ИП).

Если вы ИП, то скорее всего придётся выходить в арбитраж для оспаривания записей внесенных в ЕГРН. Руководствоваться придётся при выстраивании линии тактики в первую очередь Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством (виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права).
Позиции изложены в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 по делу N 15148/08 и в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Второй вариант более логичен: подача иска об истребовании Вашего имущества из чужого незаконного владения на основании ст.301 ГК РФ. Срок исковой давности согласно ст.208 ГК РФ не распространяется на данные правоотношения.

полагаю, что первый вариант, об исключении записи и признании права отсутствующим более логичен. В порядке п. 52 и п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быт защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Удачи Вам.

1) Составляете и подаёте Исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права. В этом иске в просительной части просите также исключить запись из ЕГРН. Ст.208 ГК РФ исковая давность на данные требования не распространяется.
2) Перспективы у иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения нет. Формулировка некорректна.
Ваша задача признать недействительным право собственности на эти помещения, приводить ряд оснований этого (не получил согласия других собственников, ст 248, 246 ГК РФ, злоупотребил правом, прикладываете решение СОЮ). Как только признаёте недействительным ПС на помещения, площади и так к вам вернутся.

1) Так и сформулировать просить исключения из ЕГРН права застройщика на интересующие Вас помещения, только надо обосновать свои исковые требования;
2) Если есть основания истребования из чужого незаконного владения ГК РФ ст.301, то иск, безусловно имеет перспективы;
Поскольку Вы являетесь собственником общего имущества в имущественном комплексе, то несомненно, З должен был согласовывать свои действия с общей собственностью со всеми собственниками помещений, поэтому Ваши исковые требования будут вполне обоснованы. На данные правоотношения, как Вы справедливо заметили не распространяется срок исковой давности ст. 208 ГК РФ.

Имеет перспективу отдельный иск от вас об истребовании из незаконного владения помещений, права на которые зарегистрированы непосредственно на З., находящиеся на технических этажах


Собственники помещений в здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на Общее имущество и в том случае, если в ЕГРП уже внесена запись о праве индивидуальной собственности на него. Пленум ВАС РФ рассматривает указанное требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
В том случае, если лицо, на имя которого в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к Общему имуществу, владеет им, лишая других собственников доступа в него, последние вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. При этом Пленум ВАС РФ отметил, что на такие требования распространяется общий срок исковой давности - три года (ст. 196 ГК РФ).

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Согласно Постановлению, к Общему имуществу нежилого здания относятся помещения, обслуживающие более одного помещения в здании.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга, и стоит она в разы ДОРОЖЕ! Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Консультация по исковым заявлениям и их корректировке, производится исключительно на платной основе. Но не за 124 рубля точно!
См. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (с изменениями и дополнениями) И также см. Статья 218 КАСС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
А все "советы",-это просто советы ни о чём! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Ошибаетесь в своих предположениях, что должно быть получено согласие от лиц, уже ставших зарегистрированными собственниками помещений в 1-м здании...
Так что поиски формулировки иска об указанных спорных помещениях, их регистрации на имя З. бессмысленны.
Из содержания статьи 21 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что информация о проекте строительства общедоступна еще при заключении договора долевого участия, в том числе:
- о количестве заключенных договоров с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение),
- о проекте строительства.

Вопрос о том, что Застройщиком не исполнены обязательства перед собственником зем. участка-Правительством Москвы - это отдельная тема. И рассуждать о ней следует только после изучения достоверных документов.

Вы не получите в интернете подробных ответов, вопрос сложный и надо изучать документы, а не ссылки на них, поэтому Вы имеете право обратиться к любому юристу в личной переписке и заключить с ним договор в соответствии со ст.779 ГК РФ,за другие
деньги, а лучше всего, по месту нахождения недвижимости, в ином случае лучших ответов, чем прозвучали выше не услышите, это общие ответы.

1.подаете иск об исключении записи и признании права отсутствующим
2.Имеет перспективу отдельный иск от вас об истребовании из незаконного владения помещений, права на которые зарегистрированы непосредственно на З., находящиеся на технических этажах

на Ваши требования как собственника об устранении всяких нарушений права в силу ст.208 ГК РФ срок давности не распространяется, в этом Вы правы.

Застройщик действительно не мог начать строительство второго здания без согласия всех дольщиков, так как коммуникации находятся в долевой собственности. Так что если буквально следовать букве закона, вполне можно признать второе здание самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), а разрешение на строительство не действительным. Что касается помещений, вы являетесь долевым собственником коммуникаций и общего имущества, если вы пишите, что застройщик зарегистрировал на себя выделенные помещения, то к ним вы никакого отношения не имеете и разрешения на это вашего застройщику не требуется. В противном случае, он ни одно помещение в этих двух зданиях не смог бы продать без вашего разрешения. Для большего понимания ситуации, желательно конечно больше информации и знакомство с документами.

Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Я собственник одной из квартир.

Я слышал, что если земля под домом находится в собственности у собственников квартир то это значительно увеличивает размер компенсации при расселении.
Запись о земельном участке, на котором находится дом, есть в ЕГРН.
Означает ли это, что земля находится в собственности у собственников квартир?
Если нет, что нужно предпринять, чтобы стать собственником земли и увеличить размер компенсации?

В соответствии со ст.16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс введен в действие с 1 марта 2005 года. Таким образом, если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет до этой даты, то земельный участок считается собственностью собственников многоквартирного дома. Соответственно, стоимость компенсации должна быть определена с учетом рыночной стоимости земельного участка.

Петр

В соответствии с п.п.2 п.6 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 07.04.2020) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещаются за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из изложенного могу пояснить, что:

земля принадлежит всем сособственникам МК согласно ст. 36 ЖК в долях поэтому отдельно признавать право собственности нет нужды, при этом при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом вашей доли в праве общей собственности на такое имущество.

Петр! Согласно ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, поставленный на кадастровый учет и так в общей долевой собственности собственников МКД. Так что означает, что земля в собственности собственников помещений МКД. И если он изымается для государственных и муниципальных нужд, то согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ Вам должны выплатить соразмерную компенсацию либо предоставить равноценное жилье взамен.

Тут важно понимание, что аваприйный дом, как таковой, ценности не представляет, изымается именно земельный участок, в связи с чем и производится расселение аваприйного дома.
Вас должны вызвать в администрацию района и там составить соглашение о компенсации денежной, либо предоставлении иного жилого помещения.

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения ппри изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Ппринудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только ппри условии предвапрительного и равноценного возмещения. Ппри этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Ппри определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, ппричиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до пприобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до пприобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для пприобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Имеет ли право управляющая организация требовать от собственника квартиры выписку из ЕГРН подтверждающую право собственности?

Имеет такое право. А Вы как собственник обязаны предоставить такую выписку, ст.30 ЖК РФ. УК должна знать кто является правообладателем каждой из квартир.

Если нужно подтвердить, что Вы собственник (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ) для выполнения определенных действий, например, передачи документов для регистрации по месту жительства согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), то имеет право требовать подтверждения права собственности.

Александр!

С Вами хотят заключить договор на членство ТСЖ, вот и запрашивают документ, подтверждающий, что именно вы являетесь собственником квартиры. Так УК вправе и сама запросить данную выписку, но решила через вас, чтобы не терять свою время.

В соответствии с ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1.Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении. Как видно из статьи, запрашиваемые у вас документы необходимы для подтверждения и правильного оформления документов на вас как на члена ТСЖ.

Смотря для чего требует. Вопрос уточните.
Если хотите подписать с УК договор управления МКД, то Вы должны предоставить доказательства права собственности помещением в МКД. В настоящее время зарегистрированное право подтверждается Выпиской из ЕГРН. Гос.пошлина за Выписку из ЕГРН в электронном виде через портал Гос. услуг меньше.
Ст.209 ГК РФ, ст.161 ЖК РФ.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Конкретной правовой нормы, обязывающей предоставить Вас подобную выписку, у управляющих компаний нет. Но эта выписка понадобится Вам, например в случае проведения общих собраний собственников жилых помещений (ст. 44 ЖК РФ)
п. 3.1. ст. 45 ЖК РФ
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Исходя из данных положений ЖК РФ, выписку вы все равно должны будете предоставить.

Если для заключения договора, то конечно имеют право требовать, поскольку договор может быть заключен только с собственником (ст.209 ГК РФ)

Да, имеет.
УК на основании выписки из ЕГРН заносит сведения о Вас, как о собственнике в лицевой счет квартиры.
Ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости"
[quote][/quote]
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Нет, не имеет право требовать никакие документы. УК сама может запросить данную выписку, если она им очень нужна. Зачем Вам нести расходы по получению этой выписки, если она Вам не нужна?

Вы вправе не предоставлять выписку из ЕГРП. Обязанности передавать правоустанавливающий документ на жилое помещение законом не установлена. Управляющая компания может самостоятельно получить эту выписку в силу части 7 ст. 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Просто, видимо, УК не желает за свой счет запрашивать выписку.

Получение выписки из ЕГРН - услуга не бесплатная. Мое мнение - нет, не имеют такого права. К тому же у них есть вся документация на этот дом. Следовательно, они могут самостоятельно сделать запрос ПО ВСЕМ КВАРТИРАМ МК. Тем более, что если хотят заключить с вами договор. Они сами должны "пробивать" своих будущих контрагентов. Также и по коммунальным платежам - им начислять, пусть сами и узнают, НА КОГО начислять.
Могут только попросить, если она уже есть готовая. А так - нет оснований для этого. Если сделан запрос из суда или полиции - так этот запрос сделан ИМ, а не вам. Почему свои обязанности перекладывают на другого?
Нет, не имеют права. Экономят.

В МФЦ мне дадут выписку из ЕГРН? Еду покупать комнату у женщины за 60 лет, в другой город.

Выписка из ЕГРН делается минимум 3 рабочих дня и с необходимыми Вам сведениями может быть выдана только по заявлению собственника.

Александра, да, выдадут. Но там не будет всех необходимых сведений. Там будет указано, кто именно является собственником, но не будет указано, на основании чего (какого договора) возникло право собственности (такие сведения любому и каждому не предоставляются). Так что на все значимые вопросы у Вас после этого всё равно ответа не будет.
И, кстати, коль скоро Вы покупаете комнату. Убедитесь в том, что продавцом было соблюдено принадлежащее соседям право преимущественной покупки (а именно - им было направлено письменное предложение купить комнату, что указанная в этом предложении цена совпадает с той, за которую собираетесь покупать Вы, и что от соседей поступил отказ от приобретения либо не было никакой реакции в течение месяца с момента извещения).
С уважением, А.Д.Руслан.

Выписку из ЕГРН можно за какое время узнать в МДЦ?

Вы можете зайти на сайт Росреестра и в режиме онлайн посмотреть информацию из ЕГРН, а также по интернету заказать выписку из ЕГРН или обратиться МФЦ с паспортом гр-на РФ и заказать эту выписку на бумажном носителе.
В некоторых городах сроки изготовления и вручения вам выписки с учетом пандемии сейчас могут отличаться от тех, про которые говорят при приеме заявления и которые установлены в Росреестре. Возможно, что Вам повезет и Вы быстро получите выписку.

Как унаследовать квартиру, если есть ДКП, но нет регистрации его в ЕГРН? Считается ли она собственностью наследодателя?

Регистрация Вашего ДКП возможна даже при отсутствии государственной регистрации прав текущих правообладателей. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство подтверждает факт возникновения права собственности. Этого более чем достаточно.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,ст.13

Зависит от даты договора купли-продажи. Если от 1997 года и ранее, квартира считается собственностью покупателя (ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним).
В ином случае квартира находится в собственности продавца и в состав наследства за умершим покупателем не входит. Но существуют имущественные права покупателя по договору, которые наследники могут пытаться реализовать в судебном порядке, если не истекли сроки давности.

Да, конечно квартира должна войти в наследственную массу. Наследственная масса переходит к наследникам согласно завещанию, либо при наследовании по закону (на основе действующего законодательства). То, что может быть включено в наследственную массу, указано в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ.
Считается собственностью.

ПРЕЖДЕ ВСЕГО наследник, в соответствии со статьей 33 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" , как заинтересованное лицо вправе... обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
После этого действия будет выдан правоудостоверяющий документ на имя наследодателя.

В статье 223 ГК РФ сказано: В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,
В статье же 551 ГК РФ сказано:. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из данных норм закона получается, что если переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован, то квартира не является собственностью наследодателя.
В этом случае наследнику необходимо подать иск в суд (районный или городской) по месту нахождения квартиры о признании права собственности на квартиру и включению ее в наследственную массу) Ответчиками по таким искам выступают местные администрации. А затем с решением суда идти к нотариусу.

уважаемая Евгения! Смотря когда была сделка. Если с момента, когда регистрация в Росреестре была обязательна и именно с момента государственной регистрации приобреталось право собственности согласно ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то факт приобретения нужно будет устанавливать через районный суд.

А чтобы унаследовать, нужно подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ). Это самое главное, установить все остальное и донести необходимые документы можно и потом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

К нотариусу обращайтесь, проблем быть не должно. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, по которому ранее у наследодателя возникло право собственности, в порядке наследования возникает со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации такого права в ЕГРН.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ст. 1112 ГК РФ.
На основании п 2 ст 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании изложенного следует, что в порядке универсального правопреемства (наследования) к наследнику может перейти право наследодателя на недвижимое имущество, в том числе зарегистрированное в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

До 1997 года, до создания Рег. палаты данные договора регистрировались в БТИ, там проверяйте, возможно данные не были переданы в рег. палату. Если нет ничего, то исковое в порядке наследования, где одно из требований должно быть признания права собственности ввиду приобретательной давности.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.


Решение № 2-19/2019 2-19/2019~М-1321/2018 М-1321/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-19/2019
Ачхой-Мартановский районный суд (Чеченская Республика) - Гражданские и административные
...случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо...
2.
Решение № 2-10263/2018 2-1-740/2019 2-740/2019 2-740/2019 (2-10263/2018;)~М-9518/2018 М-9518/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-10263/2018
Калужский районный суд (Калужская область) - Гражданские и административные
...как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст. 234 ГК РФ). В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, ...
3.
Решение № 2-12/2019 2-12/2019 (2-598/2018;)~М-754/2018 2-598/2018 М-754/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-12/2019
Смидовичский районный суд (Еврейская автономная область) - Гражданские и административные
...случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, при.

Если договор датирован до 07.07.1997 и договор проходил регистрацию в БТИ, то это правоустанавливающий документ и квартира является собственностью наследодателя, несмотря на отсутствие регистрации права в Росреестре. Вступить в наследство на такую квартиру можно! Если регистрация в БТИ не происходила, то включить такую квартиру в наследственную массу можно только через суд! Если договор заключался после 07.071997 его необходимо было регистрировать, следовательно раз регистрации нет - то остается только суд!

Всего хорошего и удачи в решении вопроса! (Ст 223 ГК РФ, 218-ФЗ от 13.07.2015)

Интересующий Вас Договор купли-продажи (ДКП) без регистрации в ЕГРН датируется девяностыми годами прошлого века, и подлежал оформлению нотариусом и регистрации в БТИ (бюро технической инвентаризации).
И квартира считается собственностью наследодателя.
Вам необходимо обратиться к нотариуса для принятия наследства в соответствии с положениями раздела V ГК РФ (наследственное право).
к сожалению Вы не описываете подробности.
При возникновении проблем, надо по суду установить факт владения и пользования недвижимым имуществом в порядке особого производства (п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ). На крайний случай применять нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности (более 15 лет).
Необходимо собрать все документы относительно квартиры (договор, тех.паспорт, документы оплаты ЖКХ, прописки и т.д.), обозначить свидетелей-соседей.
При просрочке принятия наследства (6 мес.) установить факт фактического вступления в наследство по суду.

Да, она является собственностью наследодателя, но не во всех случаях это очевидно. О существовании такой квартиры нужно сообщить нотариусу. В некоторых случаях право может быть и не зарегистрировано, но объективно существовать. Государство признает такие права. В этом случае нотариус выдаст свидетельство.

Если же ситуация более сложная, то все решается через суд.

Для правильного ответа на вопрос нужно знать наследодатель обращался за регистрацией права или нет, получал ли он отказ в регистрации или нет, вступал ли во владение квартирой, передана ли она ему по акту. Все эти данные могут повлиять на ответ.

В течение какого времени в ЕГРН появится запись о новом владельце доли в квартире, после оформления дарственной на него?

Сразу после регистрации должна появится. Т.е. после подписания договора и передачи документов на регистрацию примерно в течении 7-10 дней.

Юрист Анохина Н. Л.

в течение какого времени в ЕГРН появится запись о новом владельце доли в квартире, после оформления дарственной на него?
Добрый день. Регистрация договора в ЕГРП проходит в течении 5 дней.

В момент государственной регистрации договора дарения... Обычно это происходит через семь дней. Хотя в минимальным на сегодня является срок в 5 дней.

Срок регистрации перехода права собственности по договору дарения составляет 7 рабочих дней с момента подать заявления участками сделки.

Сразу же после гос регистрации и появляются сведения. Чтобы уточнить конкретно - обратитесь в Росреестр. Иногда бывают сбои в программе. И приходится ждать несколько дней.

В течение 7-10 дней с даты подачи договора дарения на регистрацию права Одаряемого в Росреестр. При приеме договора в заявлении о регистрации дату получения выписки из реестра должны указать сразу.

После того как вы подаете договор дарения в Росреестр, собственник недвижимости вносится в реестр. Удачи вам и всего хорошего.

Как только проводят регистрацию, то сразу вносят в базу все данные, конкретно сроков нет, но на следующий день уже должна быть информация в выписке.

Сведения заносятся в момент регистрации сделки в Росреестре, так что через неделю после подачи документов сведения уже точно должны быть.

максимальный срок появления подобный сведений - 10 дней, с момента подачи всех документов для регистрации.

Жанна, такие сведения должны появиться сразу же после государственной регистрации перехода права собственности на долю (конкретная дата государственной регистрации будет указана в выписке из ЕГРН).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских