Единый государственный реестр недвижимого имущества

Краткое содержание:

Советы юристов

Вопрос №10939749

Мне пришло уведомление о государственной регистрации запрещение от судебных Приставал в отношении одно второй доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества трёхкомнатная квартира внесена запись в единый государственный реестр и прав на недвижимое имущество и сделок с ним объясните что это такое?

Вопрос №10404069

Мне сегодня пришло письмо.. на оснований исполнительного листа от 16.04. 2015 Заводоуковского районного суда тюменской области о государственной регистрации запрещения на объекты недвижимого имущества. Земельный участок, и жилой дом. что 18.04. 2016 года проведена государственная регистрация запрещения, о чем внесена запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 72-72\003-72\003\012\2016-40\1, 72-72\003-72\003\012\2016-40\2 Жилье у меня единственное, и земельный участок, которые достались по наследству. Я его теперь не смогу продать?

Вопрос №16937947

Можно узнать смысл этого пункта в простых словах: 7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Что значит это закон?

Вопрос №1943696

У меня с бывшим мужем имеется дом в деревне, сегодня получила уведомление о внесении записи в ЕГРП об аресте от Росреестра. В уведомлении говориться: в соответствии с п.2 ст.13 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.97 №122 ФЗ, уведомляем вас, что отделом управления Росреестра 02.10.12 на основании Постановления судебного пристава-исполнителя О запрете совершения регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 24.10.2012 в Единый гос. реестр прав внесена запись об аресте (запрет на совершение регистрационных действий) на объекты недвижимого имущества, принадлежащие мне и бывшему мужу на праве совместной собственности: Земельный участок и жилой дом.

Вопрос №16060888

Вами было подано зzlявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: В соответствии с пунктом l части 5 Закона о регистрации, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр-у, (

L недвижимости (далее - ИГРЕ), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Вместе с тем, в представленном на государственную регистрацию права собственности. Договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от l 004.201 7 Л! 93 (лее - .Договор), объект недвижимого имущества имеет общую площадь 34,4 кв.м., а также ос}"действует кадастровый номер квартиры, позволяющий идентифицировать объект недвижимости, что не соотведействует площади объекта недвижимости, на который Вами было подано з€явление о регистрации права. Также, согласно. Договору, администрация города Феодосии Республики Крым безвозмездно передает вышек}данный объект недвижимого имущества Кривулиной Н.Н. Однако в ИГРЕ осудействует запись о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием городской округ Феодосия Республики Крым на квартиру по адресу. Что делать?

Вопрос №10482109

СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ЧТО ЗНАЧИТ ИЗ ВЫПИСКЕ ЕГРП? ЧТО ОЗНАЧАЕТ ЗАПИСЬ. ЧТО ТУТ 2 СОБСТВЕННИКА? ИЛИ ЕСТЬ ТОЛЬКО ДОЛЯ У ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА (ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА

Дата 05.05.2016 № 90­18193811

На основании запроса №90­18193811 от 04.05.2016, поступившего на рассмотрение 05.05.2016, сообщаем, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации перехода прав на:

1. Кадастровый (или условный) номер объекта:

90:24:040102:453 наименование объекта: Жилой дом лит. А,а назначение объекта: Здание (строение), часть здания; Жилое; Жилой дом площадь объекта: 50.1 Квадратный метр инвентарный номер, литер: А, а этажность (этаж): номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта:

Россия, Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул.

Львовская, дом 8

2. Зарегистрировано:

2.1 правообладатель: Белобородова Татьяна Дмитриевна вид зарегистрированного права; доля в праве:

Собственность дата государственной регистрации права:

06.05.2015 номер государственной регистрации права:

90­90/016­90/019/951/2015­2485/1 дата государственной регистрации прекращения права:

06.05.2015

2.2 правообладатель: Богачева Юлия Сергеевна вид зарегистрированного права; доля в праве:

Собственность дата государственной регистрации права:

06.05.2015 номер государственной регистрации права:

90­90/016­90/019/951/2015­2486/2 дата государственной регистрации прекращения права:

Выписка выдана:

Сведения, содержащиеся в настоящем документе, являются актуальными)

Вопрос №17368846

У нас с сыном по 1/2 квартиры, ему пришло письмо содержание такое-уведомлен 4 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с часть 5 статьи 34 федерального закона от 13 июля 2015 года номер 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости на основании: постановление о запрете на совершение действий по регистрации номер 119406226/3109 от 17.04.2020 г. орган выдачи: Губкинский РОСП УФССП РОССИИ по Белгородской области, 23.04.2020 г. проведена государственная регистрация запрета, наложенного на объект недвижимого имущества: наименование: квартира, КН/КН:31:04:0101001:5303 что означает это письмо?

Вопрос №543862

Вопрос г-же Федоровской.

Наталья Руслановна, тогда КАК ЗАЩИТИТЬ ПРАВО собственности ЖИЛЬЦОВ на земельный участок под домом, если без согласия жильцов местная администрация воткнула к нам на участок некую временную автостоянку? (про лестницы и лифты речь не шла и не идет, мы пытались зарегистрировать право только на земельный участок, делить и выделять тоже никто ничего не собирается). Как применять ст. 304 ГК, если землю не регистрировать? У нас в Арбитраже аргументы типа: право общедолевой собственности возникло с момента введения в действие ЖК в силу закона и не требует госрегистрации - не проходят.

К вопросу о регистрации вообще - такая фишка существует:

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ от 14 февраля 2007 г. N 29


ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ВНЕСЕНИЯ ЗАПИСЕЙ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТАКИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

Вопрос №11827742

Я хочу приобрести квартиру в строящемся доме на условиях долевого участия. Для регистрации мне необходимо оформить доверенность. Застройщик предоставил форму доверенности. Но я не очень понимаю все, о чем там говорится, почему я даю ему право расписываться за меня. Не могли бы вы проанализировать доверенность, нет ли в ней для меня какой-либо опасности?


Доверенность


полномочия по регистрации договора долевого участия, договора уступки права требования


Я, Ф.И.О., дата рождения, пол, место рождения, паспортные данные, зарегистрирован (а) по адресу…., настоящей доверенностью уполномочиваю (ФИО) представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросам связанным с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования по договорам долевого участия, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров, договоров купли-продажи, договоров залога (ипотеки), (без права подписания вышеуказанных договоров и получения денег), оформления имущества в собственность в отношении квартиры, жилого дома литер « » со встроенными помещениями, находящейся по адресу: проведения государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), прекращения прав, сделок, внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отметок в отношении квартиры (нежилого помещения), расположенной по вышеуказанному адресу и выполнять все необходимые действия, связанные с указанными полномочиями, в частности представлять, заполнять и подписывать заявления о проведении государственной регистрации права, перехода права, ограничения (обременения) права, прекращения права на объект недвижимого имущества, сделок с объектом недвижимого имущества, принятии на учет бесхозного объекта недвижимого имущества, представлять, заполнять и подписывать заявления о внесении изменений в ЕГРП, об исправлении технической ошибки в заявлениях ЕГРП, о приобщении дополнительных документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, о приостановлении государственной регистрации прав, о возобновлении государственной регистрации прав, о возврате излишне уплаченной государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав, о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации прав, погашении регистрационной записи, о заявленном в судебном порядке праве требования, иные заявления, а также декларацию об объекте недвижимого имущества, расписываться за получение и получать уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, о государственной регистрации ограничения (обременения) прав не по инициативе правообладателя, о прекращении государственной регистрации прав, о внесении изменений в ЕГРП, об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП, сообщения об отказе в государственной регистрации прав, а также подлинные экземпляры документов после проведения государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) прав в отношении объекта недвижимого имущества, в том числе свидетельство о государственной регистрации прав, уплачивать необходимые сборы, госпошлины, расписываться за меня, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.


На один год года, без права передоверия.

₽ VIP

Вопрос №9810529

Что делать при отказе по снятию обременения?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать при отказе по снятию обременения? Как снять обременение? (Банк говорил, что подавали все документы) Имею ли я право требовать, чтобы юрист банка ипотеки занимался этим вопросом? Если нет, то что делать?


Дело было так: Заключила договор на строящееся жилье (еще строится). Был первоначальный взнос и небольшая часть-ипотека, которую через год всю выплатит или. Подали с банком на снятие обременения документы.


В ответ получили отказ:


В ответ на Ваше обращение сообщаем, что регистрационная запись об ипотеке, внесенная в единый государственный реестр прав, на недвижимое имущество, сделок с ним на объект недвижимости, расположенной по адресу: ... не может быть погашено по следующей причине:


В параграфе статьи № 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выявлены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными правами в соответствии с п.2 ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним» содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данных об указанных объектах и сведениях о правообладателях.


Между тем, залог права требования за номером 78-70/1172014-111 в едином государственном реестре прав не зарегистрирован. Сведения о регистрации ипотеки залогозаемщиком, по которому (мое ФИО) является в отношении вышеуказанного объекта, отсутствуют.


Указанные обстоятельства не позволяют произвести погашение регистрационной записи об ипотеки в порядке ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «об ипотеке в залог недвижимости Ст. 13, 29 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ».


На основании изложенного Вам отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке, внесенной в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношение объекта недвижимости, расположенного по указанному выше адресу.


Настоящий отказ в соответствии со Ст.2 закона о регистрации может быть обжалован в Арбитражном суде.


Как снять обременение?

Вопрос №14661073

Застройщик просит подписать доверенность для регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дал образец следующего характера: ​ВСЕХ ВМЕСТЕ И КАЖДОГО В ОТДЕЛЬНОСТИ,

Быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг зарегистрировать в установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома «Светлый мир «Жизнь...» по адресу: Санкт—Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера АМ дополнительные соглашения к нему, Соглашение о расторжении договора, право собственности (переход права собственности, прекращение права собственности), получить зарегистрированный договор, дополнительные соглашения к договору, Соглашение о расторжении договора после регистрации, Соглашение об уступке права требования и обязанностей по договору, получить выписку из ЕГРН; представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, вносить исправления технических ошибок в вышеуказанный договор, подавать заявления о государственной регистрации залога прав требования и заявления о прекращении государственной регистрации залога прав требования, подавать документы с исправлениями на регистрацию, подавать документы на возобновление регистрационных действий, получать с регистрации документы; по вопросам оформления выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, справки о содержании правоустанавливающих документов, выписки о правах на объект недвижимого имущества (правообладателю), выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества, копии правоустанавливающих документов, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.


Для выполнения вышеперечисленных действий доверяю представлять интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в филиале Федеральной государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг подавать всякого рода заявления, уплачивать необходимые пошлины и сборы, получать выписки из ЕГРН, вносить изменения в ЕГРН, получать необходимые справки и документы, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением.


Полномочия по данной доверенности могут быть переданы третьим лицам.


Доверенность выдана сроком на один год.


Не имеет ли доверенность каких либо подводных камней и может ли застройщик сделать еще что нибудь кроме как регистрации ДУ от моего имени? Заранее спасибо!

Вопрос №13981552

Такой мне выдал образец доверенности представитель застройщика, ни слишком ли много полномочий, ведь застройщик регистрирует только ДУ а здесь получается что не только ДУ. Нет ли в доверенности подвоха и опасности для меня.

За ранее спасибо. Вот текст доверенности, я не стал писать шапку, там только адрес представителя и перечислены доверенные лица с паспортами.

... всех вместе и каждого в отдельности быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая регистрацию прав собственности, договоров купли-продажи, договоров участия в долевом строительстве, всех дополнительных соглашений к ним, в том числе соглашений о замене стороны, договоров уступки права, соглашений о расторжении договоров, договоров отчуждения недвижимого имущества, договоров об ипотеке (залоге), последующей ипотеке (залоге), аренде (субаренде) недвижимого имущества, внесение изменений в Единый государственный реестр прав, снятие ограничений, обременений (ипотеки) с недвижимого имущества, погашения регистрационной записи об ипотеке, с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, подачи заявлений о возврате документов, о представлении дополнительных документов; для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления и документы, сдавать на регистрацию и получать документы после регистрации, в том числе Свидетельства о регистрации прав, в том числе Повторные, Выписки из Единого государственного реестра прав, справки формы 3 и другие документы, расписываться, уплачивать соответствующие государственные пошлины и сборы и выполнять все иные действия и формальности, связанные с данным поручением, с правом получения зарегистрированных документов.


Быть моими представителями во всех учреждениях и организациях по вопросу сбора документов, необходимых для выполнения указанного поручения, подавать от моего имени заявления, оплачивать госпошлины, представлять и получать документы, расписываться, а также выполнять все иные действия и формальности, связанные с данным поручением.


Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.


Настоящая доверенность действительна в течение пяти лет со дня ее выдачи.

₽ VIP
Вопрос №6270149

Скажите пожалуйста, такая доверенность от застройщика для регистрации ДУ для меня не опасна?

Доверенность гражданин... уполномочивает всех вместе и каждого в отдельности: (7 человек) быть моим представителем в Ленинградском филиале Федерального государственного унитарного предприятия Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, Ленинградском областном государственном унитарном предприятии технической инвентаризации и оценки недвижимости (ГУПЛеноблинвентаризация), в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и их территориальных органах, отделениях и филиалах, для чего предоставляю право подавать заявления и получать необходимые документы и справки, согласования, в том числе подавать документы для регистрации возникновения прав на любые объекты недвижимости, в том числе на вновь созданные объекты недвижимости, для регистрации правоустанавливающих документов, в том числе договоров участия в долевом строительстве, договоров/соглашений о смене стороны в договоре, договоров уступки права требования, прав собственности, в том числе совместной, общей долевой, а также договоров ипотеки, дополнительных соглашений к договорам, соглашений о расторжении договоров, с правом наложения и снятия обременений с объектов, получения Свидетельств о государственной регистрации права, внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получения справок, уведомлений, дубликатов документов и Выписок из Единого государственного реестра прав и Справки о содержании правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и права, подавать заявления о приостановлении и возобновлении государственной регистрации, заявления на государственную регистрацию прекращения прав и (или) обременений, заявления на совершение иных государственных действий, вносить исправления в вышеуказанные договоры, соглашения, подписывать и подавать от моего имени декларации об объекте недвижимого имущества, заявления о семейном положении, подавать заявления на исправление технических ошибок, в том числе получать технические паспорта, технические планы, кадастровые паспорта и кадастровые планы объектов недвижимости, справки об инвентаризационной стоимости и другую техническую документацию на объекты недвижимости, уплачивать необходимые государственные пошлины и сборы, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Полномочия по этой доверенности не могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на три года.

Вопрос №12752541

Законен ли проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд?

На основании заключения межведомственной комиссии от 2011 г. наш дом был признан аварийным и включен в Программу «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования города на 2013 – 2017 г.»


20.06.2017 г. я по почте с простым уведомлением получила:


1). Копию Постановления об изъятии части земельного участка с кадастровым № ___ и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд;


2). Проект Соглашения без даты об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.


В данном проекте Соглашения мне предлагается выбрать способ обеспечения жилищных прав:


1-й способ – другое благоустроенное жилое помещение;


2-й способ – выкупная стоимость.


В первом способе прописана общая проектная площадь жилого помещения 29.43 кв.м в строящемся доме.


Второй способ – выкупная стоимость в проекте Соглашения отсутствует. Но прописывают, что работу по оценке изымаемой недвижимости и подготовка отчета об оценке будут проводиться в том случае, если я выберу 2-й способ переселения, т. е выкупную стоимость.


А как можно сделать выбор между двумя способами обеспечения жилищных прав, если цена второго способа будет озвучена только при отказе от первого способа (предоставления в собственность жилого помещения взамен изымаемой недвижимости).


Согласно п.4 ст. 56.10 ЗК РФ вместе с проектом Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд должны быть приложены документы:


1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);


2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;


3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.


В моем случае указанные документы НЕ были приложены к проекту Соглашения.


Так же мне устанавливается 5-ти дневный срок с момента получения такого проекта Соглашения для выбора одного из двух способов обеспечения жилищных прав для заключения Соглашения.


В связи с этим у меня вопросы:


1). Законен ли в таком случае проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд направленный в мой адрес, который заведомо лишает меня законного права выбора способа обеспечения жилищных прав:


– Другое благоустроенное жилое помещение;


– Выкупная стоимость.


2). Законно ли предоставление помещения общей проектной площадью, расположенное еще только в строящемся доме?

Вопрос №105340

Благодарю Косова С.А. за ответ на мой вопрос №105311, в отношении Земельного Кодекса ст.21 п.3. Однако у меня возникло сомнение в отношении первоначального "переоформления" документов в земельном комитете. Мне, кажется, что это уже вторичный вопрос, после регистрации права собственности в учреждении Юстиции. Обратите внимание на формулировку статьи 18 "Требования к документам..."Закона о регистр. Прав на недвижимое имущество и сделок с ним" п.4:


"План земельного участка должен быть удостоверен органом,

ответственным за проведение кадастровых работ, а планы другого

недвижимого имущества - соответствующим органом учета объектов

недвижимого имущества.

В случае, если отсутствуют или не закончены работы по

кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый

номер, не установлены границы, не определено местоположение

объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная

регистрация прав осуществляется при наличии плана участка,

составленного на основании данных, имеющихся на момент

государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в

том числе натурного описания границ. До присвоения объекту

недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться

условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный

объект. Уточненные границы и площадь земельного участка могут быть

внесены в Единый государственный реестр прав без повторной

регистрации при наличии согласия в письменной форме

правообладателя (правообладателей) участка"


В моей ситуации присутствует все: план с границами участка, (было проведено межевание в 1993 г.), план БТИ строения и участка, есть условный номер, адрес, только нет кадастрового номера. И учреждение юстиции отказывается регистрировать мое право, при наличии имеющихся документов, требуя кадастровый номер.

Земельный комитет требует провести Перемешивание и оплатить 30 тысяч рублей. Это и есть "переоформление права" или обыкновенный "грабеж" (из уголовного кодекса)? Вот это не ясно. Я считаю, что зарегистрировав право собственности, человек затем обязан передать сведенья в Кадастровую палату, Земельный комитет, чтобы они уже внесли эти сведения в свои планы (для чего они собственно и делаются-сведения о Землях России-это первичная цель кадастрового учета). Так говорит Закон, во всяком случае ст.36 СК РФ. Мне кажется, что чиновникам просто выгодно создавать путаницу с эти вопросом, чтобы открыто заниматься "грабежом" населения. А вы как считаете? Куда все таки следует обращаться сначала: в рег. палату или в земельный комитет? Что первично и что вторично в отношении ст.21 п.СК РФ при обращении в эти органы, при условии что закон оговаривает возможность регистрации права без наличия кадастрового номера и плана?

Спасибо. С уважением.

Вопрос №12882156

Помогите, пожалуйста! Правильно ли я составила текст доверенности? "... уполномочиваю зарегистрировать мое право собственности на объекты недвижимого имущества дом, земельный участок для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в органах технической инвентаризации и учёта объектов недвижимости Алтайского края, Территориальном Управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю, налоговых инспекциях, нотариальных конторах, «ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, а также других компетентных органах города Новоалтайска Алтайского края, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом получения повторных документов во всех отделах органов записи актов гражданского состояния, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, вести мои гражданские дела во всех судебных учреждениях, в том числе Верховном суде Российской Федерации, со всеми правами предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом подачи искового заявления, с правом подписания искового заявления, заявления об обеспечении иска отзыва на исковое заявление, заявление о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, определения предмета иска или заявления, ходатайства, изменение основания или предмета иска, признания, отказа полностью или частично от исковых требований, заключения мирового соглашения, а также передавать дело в товарищеский или третейский суд, изменять и дополнять, уточнять предмет иска, обжаловать решение суда, в том числе в апелляционном и надзорном порядке, возбуждать исполнительное производство, предъявлять исполнительные документы к взысканию, обжаловать действия приставов-исполнителей, отзывать исполнительный лист, получать копии материалов дела и других документов, знакомиться с материалами дела по которым выступаю ответчиком и истцом, в том числе снимать копии, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, от моего имени заявлять о совершении регистрационных действий в связи с возникновением и (или) переходом, и (или) прекращением права собственности и (или) иных прав в отношении указанного объекта недвижимости, подписывать и представлять заявления, в том числе о государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения права, регистрации сделок, о внесении изменений в сведения ЕГРП, об исправлении технических ошибок в записях, допущенных при государственной регистрации прав, о внесении изменений в Единый государственный реестр прав, не влекущих за собой прекращения или перехода прав, о выдаче свидетельств о государственной регистрации прав, о приостановлении, возобновлении, прекращении государственной регистрации прав и сделок, представлять для совершения регистрационных и иных действий необходимые документы и их копии, в том числе сделки в простой письменной и нотариальной форме, получать любые документы, в том числе свидетельства, решения, сообщения, уведомления, выписки, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, договоры, соглашения, уведомления о приостановлении регистрации, об отказе в государственной регистрации, внесении изменений в записи ЕГРП, оплачивать тарифы, сборы, пошлины, а так же совершать любые иные юридические и фактические действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам."


Спасибо за Ваше мнение.

Вопрос №12208715

Есть такая доверенность (образец) для регистрации ДУ, выданная застройщиком (пункты пронумерованы мной):

Я (...) доверяю (список физ. лиц) (...) быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, органах местного самоуправления (...), а также во всех иных организациях и учреждениях по вопросам подготовки документов и регистрации в мою собственность любого недвижимого имущества, находящегося по строительному адресу: Московская область (...), с

1. правом регистрации договора участия в долевом строительстве

2. дополнительных соглашений к нему

3. соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору участия в долевом строительстве

4. договоров залога (ипотеки)

5. соглашения о расторжении зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, обременений для чего предоставляю право

6. подавать от моего имени заявления, в том числе заявления о государственной регистрации

7. проводить все необходимые согласования

8. получать и предъявлять все необходимые справки, акты, документы и их дубликаты

9. сдавать документы на государственную регистрацию, в том числе сдавать необходимые дополнительные документы в случае приостановки государственной регистрации или исправления технических ошибок

10. вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом получения выписки из ЕГРП, всех необходимых зарегистрированных документов,

11. с правом уплачивать сборы и пошлины, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на два года, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.


Интересует следующее: квартира приобретается для жилья, т.е. продажа, переуступка и т.д. не планируются. Интересует, возможны ли какие-то мошеннические схемы со стороны застройщика, вроде выпуска доп. соглашений с изменённой стоимостью или сроками сдачи жилья по такой формулировке? В поиске попадался ответ юриста, где он советует дополнительно вставить следующий текст "В рамках настоящей доверенности представитель не вправе заключать и подписывать дополнительные и иные соглашения к ДУ, совершать и подписывать иные сделки, влекущие изменение условий ДУ, перемену лиц в ДУ, передачу права собственности на объект строительства, указанный в ДУ". Подскажите, какие из пунктов следует убрать/изменить, чтоб не дать застройщику полномочий, которые могут навредить дольщику.


Вопрос №14401731

Владельцы помещения на 1 этаже в 07.2018 году в судебном порядке к администрации города узаконили реконструкцию/перепланировку квартиры (демонтаж несущей стены, входная группа). Из решения суда:-Вместе с тем, по информации из Росреестра, представленной в дело Истцом, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: не обращались в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-П).

Единый государственный реестр недвижимости также не содержит информации о наличии зарегистрированных прав третьих лиц на объекты недвижимого имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (п.6.15 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГ №), нарушение которых, по мнению должностного лица, может произойти в случае утверждения акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, осуществленной в соответствии с ранее утвержденным проектом.

Взяла выписки из ИГРУ: 1. дом-Дата постановки на кадастровый учет:20.07.2012, назначение-многоквартирный дом, светения для заполнения раздела 2, 4 отсутствуют.

2. Земля под домом: кадастр-2010 год, статус-актуальный, разр. Использование-мн.кв.дом, особые отметки-свет. Для разд. 2 отсутствуют. Есть план земельного участка.

3. ИГРУ на квартиру - п. 2.1 общедолевая собственность 875/2000.

Вопросы-надо обращаться доп. о формировании зем. участка (а 189 ФЗ?).

Обращалась к юристам, кто-что, говорит.

Или это тупо коррупция, и зарабатывание денег в суде, в силу не совершенства законов? И расчёт на то что Адм. города в этом тоже "замешана" и выше не пойдёт?

Есть-ли шансы при подаче иска ст. 304, отстоять права.?

Вопрос №8046221

Могу я потерять квартиру по такой доверенности: представлять мои интересы перед любыми физическими и юридическими лицами Российской

Федерации и Кемеровской области, в том числе в органах государственной и муниципальной власти, их

отделах, управлениях и комитетах, в органах, осуществляющих кадастровый, технический и иной учет,

инвентаризацию объектов недвижимости, ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», Управлении

архитектуры и градостроительства, в ГИ «Кемероиогорпроекте», органах Госсанэпиднадзора,

пожарного надзора, газовой и электро службах, земельном комитете, в налоговых органах, в суде, в

Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Кемеровской области, в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, в архивных органах, в

нотариальных конторах, в иных уполномоченных организациях, учреждениях и предприятиях

Кемеровской области (независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности);

- решать любые вопросы, связанные с согласованием и узаконением перепланировок,

реконструкций и перестроек, пристроек к ним, произведенных в принадлежащих мне на праве

собственности объектах недвижимости (жилой дом и земельный участок) по адресу:


- подавать от моего имени заявления и ходатайства установленной формы и любого рода, вызывать

специалистов органов технической инвентаризации, землеустроительных органов и иных

уполномоченных органов, подавать заявки для проведения заключений, экспертиз, согласований,

узаконений;

- проводить согласования со всеми компетентными организациями, учреждениями и

предприятиями, производить все действия, связанные со строительством, проектированием и

технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек,

- оформлять межевой план, оформлять, собирать и получать любого рода справки, выписки,

съемки, акты, свидетельства, постановления, решения, удостоверения и иные документы, в том числе их

копии и дубликаты, на объекты недвижимого имущества по вышеуказанному адресу;

- произвести регистрацию права собственности в установленном законодательством порядке, а также

производственной перепланировки (переустройства) вышеуказанной квартиры, в том числе с

проведением учетной регистрацией соответствующих изменений в Бюро технической инвентаризации и

с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое

имущество и сделок с ним

Для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления, сдавать и получать справки, акты

приемочной комиссии, документы, выписки, дубликаты, копии справок и документов, вносить

изменения в кадастровый учет, заказать и получить кадастровый (технический) паспорт с постановкой

объекта на кадастровый учет, поэтажный план и другие планы, проектную и иную документацию,

зарегистрированные документы и свидетельство о государственной регистрации права, вносить все

необходимые платежи, расписываться за меня и совершать все юридические и фактические действия,

связанные с выполнением данного поручения, связанные с выполнением этого поручения, а также

вести гражданские дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом

истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом предъявления иска, окончания

дела миром, признания или; отказа, полностью или частично от исковых требовании, изменения

предмета или основания иска, получения решения, определении судов и судебных приказов,

обжалования решения суда в кассационном, апелляционном и надзорном порядке, с правом подписи

искового заявления и жалоб, - с правом отзыва исполнительного документа, обжалования действий

судебного пристава-исполнителя, а также быть моим представителем во всех компетентных органах и

учреждениях по вопросам истребования необходимых справок и документов, расписываться за меня и

совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного объема поручений и других

компетентных органах, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с данным

поручением.


Доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия полномочий по настоящей

доверенности другим лицам.

Вопрос №913269

В суде общей юрисдикции ко мне предъявлен финансовый иск от физического лица: “об обращении взыскания на заложенное имущество”.

Истец предъявил в суд документы, что будто бы банк передал истцу по договору уступки прав требования (цессии) права на предъявление ко мне финансовых претензий (по договору залога недвижимого имущества).

Договоры цессии, на которых истец строит свой иск ко мне, оказались подложными (сфабрикованными).

Банк, который будто бы передал истцу права требования ко мне, ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц.

В чем заключается незаконность договоров цессии:

1.Эти договоры цессии, в период проведения ликвидации банка, вместо законной администрации банка (ликвидатора) подписала по отмененной доверенности бывшая сотрудница банка (“А”), уволенная из банка при отзыве лицензии у этого банка, за 3 месяца до подписания подложных договоров цессии.

2.При отзыве лицензии, в банке приказом Центробанка России, была назначена временная администрация. В соответствии с Федеральным законом «о банкротстве кредитных организаций», Положением Центробанка, руководитель временной администрации своим приказом отменил действие всех доверенностей, выданных ранее прежней администрацией банка.

3. Затем Арбитражным судом было принято решение о ликвидации банка и был назначен ликвидатор – ГК «Агентство по страхованию вкладов».

В период действия ликвидатора, за его спиной и был подписан подложный договор цессии.

Ликвидатор письменно сообщил, что вместо него ни кто не имел в это время права подписывать договор цессии ни от имени банка, ни от имени ликвидатора. Ликвидатор также сообщил, что этого подписания не одобрял.

4. После незаконного подписания подложного договора цессии он (договор цессии) обманом был предъявлен нотариусу и по той же отмененной доверенности проведено нотариальное заверение.

5. После незаконного нотариального удостоверения этот подложный договор цессии истцом и другим неуполномоченным лицом (“Е”), так же ранее уволенным из банка, по отмененной доверенности, обманом был предъявлен в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС).

В то время от имени банка мог действовать только ликвидатор, но документы в УФРС были поданы за спинной ликвидатора.

В УФРС мой договор залога недвижимого имущества и подложный договор цессии прошли государственную регистрацию.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) незаконно внесена запись об обременении моего имущества в пользу истца.

6.При подаче документов в УФРС неуполномоченное лицо (“Е”) не только предъявил отмененную доверенность, выдав ее за действующую, но и незаконно заверил своей подписью Уставные документы банка, в которых вместо действующей администрации банка (ликвидатора) была указана прекратившая полномочия бывшая администрация банка, которая действовала до отзыва лицензии у банка.

Все вышеуказанное документально подтверждено находящимися в деле суда материалами и официальными письмами: Центробанка; госархива, где хранятся фонды ликвидированного банка; ликвидатора; материалами из дела Управления Федеральной регистрационной службы и др.


В настоящее время в суде ведется подготовка дела к судебному разбирательству после отмены Президиумом по моей надзорной жалобе предыдущего незаконного решения районного суда.

Мной, на стадии подготовки к судебному разбирательству, подано в суд отдельное подробное заявление о подложности документов, предъявленных истцом и о том, что истец является ненадлежащим истцом и ему необходимо отказать в иске.


Однако истец, предъявив расходные кассовые ордера банка, где подделана моя подпись, пытается повернуть суд в направлении рассмотрения моего долга банку (который так же не доказан, банк ко мне претензий не предъявлял).

Я же считаю, что нужно убедить суд исполнить закон и сначала рассмотреть, есть ли право у истца на предъявление ко мне иска, основанного на подложных документах.


Вопрос:

Что я должен заявить в суде, что бы суд рассмотрел законность прав истца на предъявление иска? Или какие подготовить документы (о чем?), так как в гражданском деле возникла ситуация, что предъявленные истцом в суд документы оказались подложными?

Уголовное дело, как отдельное судопроизводство, я пока не хочу возбуждать, а если это возможно, хочу решить вопрос в суде общей юрисдикции.


Буду благодарен за ответ.

Мне не нужен текст обращения в суд или текст документа!

Мне только нужно направление – что сказать или о чем написать.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение