
Здравствуйте! Можно прописать в квартиру родственника, если квартира у нас в трех долях (я, мой муж и несовершеннолетний ребёнок)


1370 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Добрый день.
В соответствии с законом о приватизации ст.7 "В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением."
Т.е. если даже ваши дети не прописаны в приватизируемой квартире, то они будут участвовать в приватизации. Более того администрация не согласует вам приватизацию без них.
Отказ от участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения может быть оформлен их родителями (иными законными представителями) только при наличии разрешения органа опеки и попечительства
Здравствуйте, Алёна !
Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете в любое время внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с ним с «Буквы Закона».
Во-первых, все вопросы, связанные с приватизацией жилых помещений - бесплатной передачей их в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, подробно регулируются положениями Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (кратко - Закон о приватизации жилья № 1541-1), с которым Вы, вероятно сами уже успели ознакомиться.
Во-вторых, согласно статье 2 Закона о приватизации жилья № 1541-1 Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В-третьих, у нас в России уже 30 лет граждан не прописывают в жилых помещениях и выписывают из них, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет по месту жительства в жилых помещениях (это указывается в паспортах граждан) и регистрационный учет по месту пребывания в жилых помещениях (это временная регистрация, которая указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания гражданина в жилом помещении).
В-четвертых, исходя из положений статьи 2 Закона о приватизации жилья № 1541-1, если более простым языком, то жилое помещение, используемое гражданами на основании договора социального найма, может быть с согласия всех граждан, зарегистрированных в нём по месту жительства (это указывается в паспорте граждан о месте их регистрации в жилом помещении), приватизирована в собственность всех граждан или в собственность одного гражданина с письменного согласия (а не отказа от приватизации) остальных граждан, удостоверенных нотариусом.
В-пятых, ваш муж, судя по вашей краткой информации в этом вопросе, не имеет регистрацию по месту жительства в квартире, где Вы зарегистрированы по месту жительства, поэтому он не имеет права участия в её приватизации, и ему не нужно писать отказ от приватизации этой квартиры в вашу пользу.
В-шестых, также если ваши несовершеннолетние дети, которые зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении вместе со своим отцом, не были вписаны ранее в договор социального найма этой муниципальной квартиры, если они ранее не были в этой муниципальной квартире зарегистрирован по месту жительства вместе с Вами, то они не имеют права участвовать в приватизации этой муниципальной квартиры.
Если именно Вы желаете, чтобы они приняли участие в приватизации этой муниципальной квартиры, то Вы вправе с согласия отца детей зарегистрировать их по месту своего жительства на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, после чего они тоже будут участвовать вместе с Вами в приватизации этой муниципальной квартиры согласно положениям статей 1, 2, 7 Закона о приватизации жилья № 1541-1.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24271567 было для Вас полезным.
Елена, в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца (если движимое имущество – в течение 10 дней), продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Можете продать,если семья не стоит на учете, как неблагополучная, тогда разрешение органа опеки нужно.
ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
В данном случае, с правовой точки зрения это вполне возможно, но только в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Таким образом, с юридической точки зрения нужно подавать иск в суд об утрате пользования жилым помещением и принудительном снятии с регистрационного учета.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Если ранее ребенок проживал у Вас, то возможно у Вас есть документ, дающий право получать документации в мед. учреждениях по ребенку. Если нет, то попробуйте попросить(в письменном виде) участкого установить факт того, что человек длительное время не проживает в Вашей квартире и выдать соответствующую справку. А также сделать запрос в поликлиннику и школу по месту фактического проживания ребенка(можете также попробовать ходатайствовать об этом в суд).
Касаемо свидетелей - ходатайствуйте о направлении судом повесток свидетелям.
Несовершеннолетний ребенок до 14 лет (получение паспорта) осуществляет свои права исключительно через законных представителей - родителей. С 14 лет ребенок обладает частичной правоспособностью: имеет право давать распоряжения, но только с разрешения родителей.
Таким образом, регистрацию в квартире несовершеннолетнего собственника могут разрешить только его родители.
Если даритель родителем не является, то с момента подписания дарственной он теряет все права на распоряжение квартирой.
Он никогда тут не проживал, его отца и совершеннолетних детей выписали, а про него не слова, хотя иск мой удовретворили полностью, из сняли с рег учёта а малолетнего нет, сделали заявление чтоб исправить описку, но суд отказал, сказал, новый иск подавайте. А и судья поменялась, та ушла...
Подавайте иск в суд.
В силу ст. 20 ГК РФ,
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Ребенок не может иметь регистрацию в квартире, если родители зарегистрированы отдельно.
С Уважением!
Да, необходимо согласие органов опеки и попечительства в силу ст.37 ГК РФ.
Согласно ст.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Здравствуйте, Кристина! Увы да, т.к. согласно ст.37 ГК РФ в этом случае затрагивается интерес несовершеннолетних, а следовательно и распоряжаться вырученными деньгами должны с разрешения органа опеки и попечительства, чего собственники не хотят. Так что скорее всего не договоритесь. Лучше поискать другое жилье, где нет несовершеннолетних собственников.
Добрый вечер, Кристина.
1)понимаю ваше негодование, но к сожалению требования законны, поясняю:
2)Так как в сделки участвуют права и интересы несовершеннолетних, то в таком случае согласие органов опеки обязательно, в противном случае это может послужить для расторжения сделки.
3)Наше государство, в лице военкомата себя перестраховывает, что бы после не было вопросов, поэтому требование законно.
4) ст.37 ГК РФ, Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О статусе военнослужащих"Статья 15.3. Денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений
В законе есть прямой запрет на сдачу имущества несовершеннолетних в аренду или найм без согласия органа опеки. Поэтому согласия родителей будет недостаточно, а работники военкомата просто следуют требованиям из закона для подтверждения законности сдачи квартиры в найм.
Согласно пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ:
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Согласно п. 3 ст.60 Семейного кодекса РФ:
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 37 ГК РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, поднаем жилого помещения возможен только с согласия собственника помещения или уполномоченного на это лица. Если арендодатель является собственником помещения или имеет на это полномочия, и вы планируете заключить договор аренды с ее согласия, то это не является мошенничеством. Однако, если арендодатель не является владельцем жилого помещения или не имеет на это полномочий, то это может являться нарушением закона и, возможно, мошенничеством. Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Аренда жилого помещения";
Здравствуйте.
"Неприватизированную", а, следовательно, муниципальную квартиру "унаследовать" невозможно, поскольку наследованию подлежат только те объекты недвижимого имущества, которые находятся в частной собственности, а не собственности органов государственной власти, органов местного самоуправления.
Для приватизации квартиры необходимо согласие всех зарегистрированных в ней граждан. От имени несовершеннолетних детей выступают их законные представители - родители или опекуны. Приватизация квартиры осуществляется в равных долях на всех зарегистрированных в ней граждан.
До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, ее наследование невозможно. Предполагаемая доля члена семьи в случае его смерти также не наследуется и будет распределена в случае приватизации на всех иных зарегистрированных в ней граждан.
Не приватизированная квартира принадлежит местной администрации и никем из жильцов унаследована быть на может. После смерти одного из квартиросъемщиков, остальные, имеющие в квартире регистрацию, могут проживать в ней, но надо по заявлению сменить ответственного нанимателя (если умерший был ответственным нанимателем).
Место жительства ребенка — это место жительства его родителей. Поэтому родители могут зарегистрировать своих детей по адресу проживания, не спрашивая разрешения собственников.
Можно, если по этому же адресу зарегистрирован один из родителей. Даже если он не собственник, согласие владельцев жилья не нужно.
Здравствуйте.
Пунктами 2 и 3 статьи 546 ГК РФ установлен перечень оснований, при которых допускается перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии в одностороннем порядке.
Порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям определен ст. 22 Федерального закона от 27.10.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон № 190-ФЗ).
Ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителям, не исполняющим своих обязательств по оплате потребленной тепловой энергии (мощности), теплоносителя, не должно приводить к изменению режима поставок тепловой энергии иным потребителям.
В соответствии с п. 96 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», в отношении граждан-потребителей, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом и заключивших договор с ресурсоснабжающими организациями, порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии устанавливается в соответствии с жилищным законодательством.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.
Таким образом, законодательством закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным Конституцией Российской Федерации. Право на жилище (и вытекающее из него право на получение коммунальных услуг) является безусловным, что означает обязанность поставлять топливно-энергетические ресурсы на котельные ресурсоснабжающей организации даже при условии, что количество абонентов, исправно оплачивающих коммунальные услуги, равняется одному.
Если в многоквартирном доме хотя бы один из пользователей жилых помещений исправно оплачивает коммунальные услуги по горячему водоснабжению или отоплению, при отсутствии возможности отдельно произвести отключение у иных потребителей, прекращение подачи коммунальных услуг данному гражданину недопустимо.
Если имеете в виду за неуплату - могут.
Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
121. Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте "б" пункта 117 настоящих Правил.
122. Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:
а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.