Арендатор - вопросы и ответы

Арендатор

Краткое содержание

  • Может ли арендатор водоёма, брать деньги с промысловиков за разрешения вылова рыбы.
  • Может ли арендатор озера запретить поить коров в его водоёме?
  • Передал пай арендатору а кинулись документы он утерял.
  • Могут соседи в суде подтвердить ущерб имуществу арендатором.
  • Как заключить договор аренды квартиры если арендатор живет в другом городе.
  • Может ли брать арендатор деньги с несовершеннолетних за ловлю рыбы.
  • Как заключить договор аренды квартиры если арендатор живет в другом городе.
  • Публикации
  • Арендаторы
  • Аренда арендатор
  • Арендатор арендовать
  • Права арендаторов
  • Правила арендаторы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Может ли арендатор водоёма, брать деньги с промысловиков за разрешения вылова рыбы.

1.1. Александр, если у вас оформлено ИП или ООО, и предусмотрен такой вид деятельности, то вполне можете.

2. Может ли арендатор озера запретить поить коров в его водоёме?

2.1. Может и запретить. Собственник вправе распоряжаться.

2.2. Интересно посмотреть на документы, подтверждающие право собственности на озеро, а также договор аренды. :sm_ay:

3. Передал пай арендатору а кинулись документы он утерял.

3.1. Уточните ваш вопрос.

4. Могут соседи в суде подтвердить ущерб имуществу арендатором.

4.1. Безусловным подтверждением ущерба будет акт передачи имущества при заключении договора (в нормальном состоянии) и последующий акт с указанием дефектов. Размер ущерба устанавливается путем проведения оценки. По общим правилам Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Показания соседей могут быть одним из, но не основополагающим доказательством.

5. Как заключить договор аренды квартиры если арендатор живет в другом городе.

5.1. Здравствуйте, Татьяна!
От арендатора может выступать любое лицо по нотариальной доверенности.

5.2. Подготовте проект договора найма в 2 х экз и отправте по почте или эл.почте квартиросъемщику. Сначала квартиросъемщик пусть подпишит два экз а потом вы и вышлите ему 1 экз. Либо оформляйте через доверенное лицо и его указывайте в договоре как лицо которое будет осуществлять контроль и прочее над квартирой.

5.3. Татьяна, можно направить подписанные договоры Почтой России или службой доставки. Или пусть арендатора представляет его доверенное лицо при подписании договора.

Собственник 1/2 доли (не выделена) в нежилой недвижимости (офисы) не пускает второго собственника в помещения и единолично сдает помещения арендаторам. Что делать? Есть ли смысл писать ему претензионные письма о допуске или сразу в суд?
Читать ответы (3)

6. Может ли брать арендатор деньги с несовершеннолетних за ловлю рыбы.

6.1. Водные объекты и обитающие в них водные ресурсы (естественные акватории) - это федеральная собственность по Конституции. Соответсвенно зависит от того, что это за водоёмом, если карьер, то возможно. Если же река, озеро, то однозначно нет.

6.2. Может.

ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

""1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
""2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
""1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с "законом" вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с "законами" о кооперативах.
""3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.


7. Как заключить договор аренды квартиры если арендатор живет в другом городе.

7.1. Можно с помощью представителя арендатора, можно посредством заключения договора в электронной форме.

7.2. Тут много может быть вариантов. Он может по почте выслать Вам подписанный экземпляр договора, можно подписать в электронном виде ну и наконец у Арендатора может быть представитель по доверенности.

8. Есть обременение (договор аренды) на нежилом помещении до 2023 г. Арендатор - ООО прекратило свое юр.действие в связи закрытием ООО в 2017 г. Может ли арендодатель, в одностароннем порядке расторгнуть договор аренды.

8.1. ГК РФ Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

9. Уволилась с работы по собственному желанию, о чем есть запись в трудовой книжке. Бывший работодатель запретил мне вход в Бизнес-центр, в котором работала т.е. даже в гости к своим бывшим арендаторам я зайти не могу. Предупредили охрану, что пускать меня строго запрещено. Правомерно ли это? Спасибо.

9.1. Уважаемая Елена, конечно это неправомерно. Поэтому вы имеете право обжаловать запрет бывшего работодателя на посещение Бизнес-центра в прокуратуру.
Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1.

10. Слышал есть федеральный закон о первоочередном праве арендатора на аренду при смене арендодателя. Это верно?

10.1. Переход права собственности (а также хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Такое правило обеспечивает стабильность правового положения арендатора, который может рассчитывать на использование арендованного имущества на прежних условиях на протяжении оговоренного срока независимо от того, сменился арендодатель или нет.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется. Договор аренды при этом своей юридической силы не теряет (постановление АС Западно-Сибирского округа от 11.09.2015 № Ф 04-22735/2015 по делу № А 27-16794/2014).


С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

10.2. Да.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон



1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

11. Арендодатель удерживает за долги арендатора наше имущество (сырье и готовую продукцию), Мы третье лицо, которое давало Арендатору на переработку сырье по договору оказания услуг (давальческое сырье). Арендодатель закрыл помещение Арендатора вместе с нашим сырьем, продукцией и двумя нашими станками. Что нам делать?

11.1. Только иск (как я понимаю арбитражный спор) об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

11.2. Светлана, обращайтесь за фиксацией данного факта в правоохранительные органы, а далее в арбитражный суд с соответствующим иском.

11.3. Истребовать по решению суда, а так же взыскать возможные убытки (ст. 15 ГК РФ), судебные издержки.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

12. Арендатор и арендодатель нежилого помещения одно лицо. Можно ли заключить договор без арендной платы.

12.1. Здравствуйте! Он хочет заключить договор сам с собой? Вместо договора аренды можно заключить договор безвозмездного пользования.

12.2. Уважаемая Айдана! При такой ситуации никакие договора заключить невозможно. В одном правовом статусе и лице не может быть арендодатель и арендатор.

13. Вопрос! Есть арендатор лесного участка, у него еще в 2015 году окончен срок аренды лесного участка а лесной участок он не сдал и организация сейчас находится на стадии банкротства. Но на своих не сданных лесных участках арендатор нанимает подрядные организации для производства работ. Лесные участки таким образом до сих используются. Попадает ли эти действия арендатора под действие статьи 7.9 КоАП РФ?

13.1. Эти действия являются составом правонарушения, предусмотренного ст. 7.9 КоАП РФ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 218
Министерство экономического развития РФ разработало 2 законопроекта, которые устанавливают механизм изъятия участков, если они используются в нарушение пожарной безопасности.
Мамонтова Яна Руслановна
Студент Мамонтова Яна Руслановна 18.08.2019 в 01:05
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 191
Пенсионерка сдала двухкомнатную квартиру молодой семье из Белоруссии. Квартира в старом районе Зеленограда, без ремонта, первый этаж.
Шведов Сергей Алексеевич
Юрист Шведов Сергей Алексеевич 07.07.2019 в 09:13
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 6215
Краткосрочный договор аренды (меньше 1 года) многие арендодатели представляют себе настоящей лазейкой в законе, позволяющей не платить подоходный налог при сдаче своего жилья, поскольку такой договор, по их мнению, вовсе не подпадает под налогообложение.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2035
В настоящее время аренда домов не вызывает удивления. Дома арендуются на праздники, выходные или для постоянного проживания, на сутки или на длительный срок.
Ковальчук Юрий Викторович
Адвокат Ковальчук Юрий Викторович 15.05.2019 в 20:41
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2408
В продолжение предыдущей публикации на тему: Подводные камни при съеме жилья через риелтора. Как избежать обмана предлагаю также рассмотреть возможные проблемы при контакте непосредственно с собственником жилого помещения (квартиры, дома)
Ковальчук Юрий Викторович
Адвокат Ковальчук Юрий Викторович 10.05.2019 в 20:56
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2299
 Практически каждый человек, хоть раз в жизни, но был озадачен поиском жилья на время, будь то командировка, отпуск или просто переезд в другой город.
Оскин В.Д.
Оскин В.Д. 25.04.2019 в 13:50
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 221
Самостоятельным основанием для прекращения отношений различных земельных правоотношений является изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 55 ЗК РФ)
Шведов Сергей Алексеевич
Юрист Шведов Сергей Алексеевич 16.04.2019 в 10:05
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 16200
Практически каждый гражданин, который хоть раз сдавал жилье в аренду, знает, что найти добропорядочных и строго соблюдающих график оплаты жильцов не так уж просто.
Гладских Анна Викторовна
Юрист Гладских Анна Викторовна 29.03.2019 в 17:13
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2613
Отсутствие опыта и желание сэкономить при аренде квартиры могут сыграть злую шутку. Кроме добросовестных владельцев жилплощади и надежных риелторских агентств, на рынке недвижимости «работает» много мошенников.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 80
Руководитель ООО «Заря» проходит по делу о нарушении требований пожарной безопасности, которое было возбуждено ранее из-за пожара в центре Казани.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение