Спросить бесплатно

Аренда жилой недвижимости - вопросы и ответы

Аренда жилой недвижимости

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Нужно ли регистрировать ИП для оказания услуг по аренде жилой недвижимости?

Юрист Криухин Н.В., 157827 ответов, 69241 отзыв, на сайте с 14.07.2011
1.1. Здравствуйте. Если сдаете одну свою квартиру - не обязательно. Иначе - нужно.

2. Подвальное нежилое помещение в жилом доме в Москве в собственности физ лица Какой размер налога на недвижимость? Если это помещение сдается в аренду, нужно платить еще и подоходный налог? А если физ лицо - ИП? УСН 6%? и платится ли в этом случае налог на недвижимость или только 6%?

Юридическая фирма Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ", 11991 ответ, 5057 отзывов, на сайте с 01.08.2013
2.1. Если Вы сдаете помещение в аренду, Вы можете платить налоги с этого дохода ка ИП, т.е. УСН 6%.
Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате... налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса).
Таким образом, по окончании года Вы можете написать заявление по установленной форме о предоставлении льготы по налогу на имущество и приложить документы, подтверждающие использование этого имущества в предпринимательской деятельности (договор аренды, Книга доходов и расходов и др.)

3. В соответствии с Уставом организация называется ООО "Управляющая компания ВЫМПЕЛ", но никакой деятельности по доверительному управлению, или к управлению жилым фондом не ведет. Название (поэтому слова "Управляющая компания" и стоит в кавычках) дано исходя из смысла, что ООО занимается управлением только своих активов (недвижимостью, сдает в аренду) . Вопрос: Возможно ли такое название организации (употребление в названии словосочетания УК) при таком виде деятельности? Потому как, я понимаю, что в законодательстве РФ слова УК трактуются именно как управление чужими активами.

Адвокат Середа М. Ю., 131 ответ, 106 отзывов, на сайте с 18.09.2019
3.1. Да, можно иметь такое название. Во-первых, закон прямо не запрещает использование данного словосочетания.
Во вторых, статья 161 Жилищного кодекса, посвященная способам управления многоквартирными домами, содержит словосочетание "управляющая организация". Использование соответствующими организациями в своем наименовании словосочетания "управляющая компания" - не более, чем обыкновение.

4. Не нарушает ли это права собственника квартиры? Сейчас прочитала в интернете про аренду квартиры. После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Три права на квартиру

Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.

Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.

Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.

Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.

Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.

Неприкосновенность жилища и частной жизни

Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).

Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.

Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.

Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.

Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца

Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее

В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора.

В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.

Это тоже уголовная статья.

Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка

Коротко: в меру разумного

Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.

Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.

Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.

Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов

Коротко: нет, этого делать нельзя

Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.

Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.

А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.

Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома

Коротко: нет, не имеет

Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.

Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.

Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали

Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки

Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.

По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения: если наниматель портит или разрушает жильё; если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года; если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.

Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.

Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения

Коротко: только с согласия квартирантов

Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.

До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.

Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру

Коротко: нет, нельзя.

Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.

«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время

Коротко: нет, не может

Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.

Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире

Коротко: нет, не может

Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.

Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.

Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных

Коротко: непонятно

Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.

Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё

Коротко: смотря какой это ремонт

По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.

В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.

Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант

Коротко: нет, нельзя

В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.

Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.

Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду

Коротко: может

То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.

Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.

Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.

А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней

Коротко: придётся договариваться

Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.

Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.

Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.

Я считаю, что собственник не должен лишаться каких то прав, наоборот у него должны быть больше прав например в любое время проверить квартиру вдруг там арендаторы курят, пьют, ломают мебель и так далее, запретить арендаторам делать перестановку, снимать картины, что то выкидывать и так далее.

Юрист Цатурян М. К., 8268 ответов, 8556 отзывов, на сайте с 03.10.2016
4.1. Вообще-то собственник и не лишается своих каких-то прав по договору аренды - он просто передаёт часть прав и на время, вот и всё. Всё зависит от того, что и как будет прописано в договоре.

Подвальное нежилое помещение в жилом доме в Москве в собственности физ лица Какой размер налога на недвижимость? Если это помещение сдается в аренду, нужно платить еще и подоходный налог? А если физ лицо - ИП? УСН 6%? и платится ли в этом случае налог на недвижимость или только 6%?
Читать ответы (1)

5. За задержку срока сдачи объекта по ДДУ суд первой инстанции частично удовлетворил требования, взыскал пени штрафы, но отказал в выплате по оплате аренды квартиры так как не нашел связи между просрочкой и арендой. Квартира куплена в Москве, в тот момент был прописан в другом регионе, проживал в Москве. Были предоставлены договор аренды и оплата, справка что отсутствует другая недвижимость в собственности. Сейчас подана апелляция на решение. Нужен компетентный в этой области юрист способный изменить решение суда и взыскать сумму за аренду жилья. Оплата после результата.

Юрист Плясунов К.А., 145460 ответов, 35868 отзывов, на сайте с 26.02.2013
5.1. Здравствуйте.
Аренда жилого помещения не относится к ДДУ.

Есть по договору обязательства ст.307 ГК РФ.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50570 ответов, 24907 отзывов, на сайте с 20.09.2013
5.2. Суды пишут, что не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между несением истцом расходов на оплату аренды квартиры и действиями застройщика, с учетом того, что действующим законодательством на застройщика не отнесены указанные расходы участника долевого строительства.
Мол, Вы бы и так где то проживали бы... и без нарушения сроков.
Мол, не является убытками - расходами, направленными на восстановление нарушенного права истца по получению конкретного объекта недвижимости, поскольку необходимость найма жилого помещения не подтверждена достаточными доказательствами и расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика.

Но дело в том, что принадлежащем исполнении и передаче квартиры, не потребовалось бы снимать иную квартиру и платить за неё.

Юрист Соколов Д.Г., 142765 ответов, 33303 отзывa, на сайте с 23.11.2008
5.3. Основаниями для отмены или изменения решения суда являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. (ст. 330 ГПК)
С оплатой только после результата никто работать не будет.
Комбинированные варианты возможны...

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. 1. В 2000 году предоставлен в аренду земельный участок, в постановлении мэра указано для индивидульного жилищного строительства по адресу ул. д. 11 кв. 2; по факту строилось два дома с общей стеной, второму застройщику выделен отдельный земельный участок с адресом ул. д. 11 кв. 1; части дома принимались в эксплуатацию в разное время; 2. В 2004 году наша часть дома принята в эксплуатацию актом о приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу ул. д. 11 кв. 2. В техническом паспорте от 2006 года в наименовании объекта указано "Объект индивидуального жилищного строительства". В свидетельстве о праве собственности от 2008 года указано в объекте права - Жилой дом по адресу ул. , д. 11/2. В 2019 году при заключении предварительного договора купли-продажи недвидимого имущества выяснилось что в сведениях росреестра по адресу ул. д. 11 содержатся три записи отдельно по квартирам 1 и 2, где по квартире 2 (наша) указано колличество квадратов 107, собственник не указан, отдельно запись на дом по ул. д. 11 в которую вошли обе квартиры площадью 136,7 (фактические наши квадраты) в котором собственником указан муж. Мы обратились в росреестр с заявлением о приведении в соответствие записей в росреестре фактическим объектам недвижимости. В результате в настоящее время по сведениям росреестра по адресу ул. д. 11 числится жилой дом (наша квартира) на 136,7 квадратов, где собственником указан муж. Наша квартира с учета снята. У соседей значится объект - квартира по адресу ул. 11/1. КУМС указывает, что наша недвижимость не может быть признана жилым домом, поскольку у спорных жилых помещений есть общая стена, должны быть либо две квартиры, либо дом блокированной застройки. Вопрос - по какому пути нам идти либо возращаться к квартирам (при этом - имеются выходы на отдельные земельные участки, общие помещения, коммуникации отсутствуют) либо оформлять документы на дом блокированной застройки? Земельный участок с 2012 года в собственности.

Юрист Дацкевич К. Е., 11235 ответов, 7451 отзыв, на сайте с 02.07.2018
6.1. Оформить документы на дом блокированной застройки и признавать этот дом соответствующим строительным нормам не выйдет, вам нужно повторно провести межевание затем перепланировку пригласив технического инженера только тогда вы будете соответствовать нормам градостроительного кодекса ст 51-52 Градостроительного кодекса и сможете присвоить кадастровый номер в судебном порядке при отказе росреестра.

Юрист Окулова И. В., 49144 ответa, 25333 отзывa, на сайте с 17.11.2015
6.2. Вы вправе обратиться в суд с иском в порядке ст 131-132 ГПК РФ о выделении доли как самостоятельного субъекта права и затем решать вопросы в общем порядке.

Адвокат Новикова Д. Д., 311 ответов, 234 отзывa, на сайте с 05.08.2019
6.4. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".. исходя из изложенного Вам проще зарегистрировать жилым домом блокированной постройки.

Юрист Ростовцев В. В., 474 ответa, 305 отзывов, на сайте с 04.09.2019
6.5. Добрый день.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому, является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Такая позиция отражена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2016 г. N 56-КГ 16-1.

Т.е. в зависимости от того, как квалифицируются образующиеся в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Если кадастровый инженер как лицо, наделенное специальным правом, при выполнении кадастровых работ, по совокупности признаков, относит дом к дому блокированной застройки (каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена как здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки", или "жилой дом блокированной застройки".

Таким образом логично будет начать с вызова кадастрового инженера.

Юрист Парфенов В.Н., 141443 ответa, 61526 отзывов, на сайте с 23.05.2013
6.7. В п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса дается определение касательно жилого здания, признаваемого блокированной застройкой.

Это объект жилого назначения, высотой до трех этажей, включающий в себя несколько обособленных блоков, но в целом не больше десяти.

Каждый блок предопределен для одной семьи/одного собственника и размещен на отдельном земельном участке, но обладает выходом на территорию совместного пользования. Если земельный участок находится у вас в собственности ст 209 ГК РФ то вам лучше идти по пути оформления документов как на дом блокированной застройки
Если идти по прути оформления квартир, то тогда будет один дом и две квартиры и у вас появится общедомовое имущество ст 36 ЖК РФ Тогда вопрос пользования придомовой территорией придется решать по согласованию с владельцем второй квартиры.
Основаниями, по которым дом признается блокированной застройкой, являются:
Расположение дома на отдельном участке земли
Обособленность блоков и отсутствие связи меж ними через общедомовое имущество.
Так как при блокированной застройке не будет режима общего домового имущества, этот вариант для вас будет предпочтительным, чем идти по пути признания квартиры.
А утверждение:Оформить документы на дом блокированной застройки и признавать этот дом соответствующим строительным нормам не выйдет-оно ни чем не подкреплено.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
6.8. Добрый день! Вообще непонятно при чем тут мнение администрации, какое участие они принимают в сделке? Та судьба вашего объекта недвижимости, пройденная с 2000 года, идентична судьбам миллионов других объектов по стране. В настоящий момент квартиры в двухквартирных домах оформлены у большинства как жилые дома, участки при таких "половинках" у каждого в собственности. По факту дом блокированной застройки и есть, УЖЕ ЕСТЬ! Зачем переводить что-то куда-то. Сейчас когда люди разделяют один жилой дома на ДБЗ то у них в ЕГРН у каждой половины все равно звучит назначение "Жилой дом" , а в названии "Блок", но название ни на что не влияет. Ну если хочется вам, сходите бесплатно в МФЦ название поменяйте, напишите "блок". А если здание - жилой дом переводить в помещение - квартиру, то в итоге весь дом станет многоквартирным, ВРИ участка надо будет менять, из личной собственности земля станет общей и перейдет в общедолевую (если делать все по правилам), в общем - бред. Просто интересно, кто вам советы такие дает и чем "угрожает"? Если у вас личная собственность и права зарегистрированы в Росреестре, кто может вам еще что-то советовать по статусу объекта? (218-ФЗ от 13.07.2015 г.)

Всего хорошего!

Юрист Икаева М.Н., 15286 ответов, 7073 отзывa, на сайте с 17.03.2011
6.9. Доброго времени суток
Вам идти следует по пути оформления документов на дом блокированной застройки. У вас и вид использования земельного участка предназначен для индивидуального жилищного строительства.
При этом у вас есть акт приёмки дома в эксплуатацию и имеются выходы на земельные участки

Так как ваша квартира снята с учета теперь ставьте на кадастровый учет объект (у вас все документы есть) как дом блокированной постройки и в соответствии с внесённой информацией получайте новую выписку из ЕГРН

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

2. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

3. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое.

7. Я являюсь заемщиком ипотеки на строительство жилого дома, в качестве предмета залога стал арендуемый земельный участок по договору аренды между мной и Администрации района. Я построила жилой дом, оформила право собственности на дом, разделила дом на доли членам свой семьи путем дарения, (это было необходимо так как я получала субсидию на строительство жилого дома), выкупила земельный участок. Теперь по договору залога прав аренды на недвижимое имущество я должна в банк предоставить правоустанавливающие документы для заключения, оформления и государственной регистрации залога жилого дома, НО банк говорит что произошло отчуждение заложенного объекта! Вопрос: является ли отчуждением если я путем дарения разделила дом на части (муж и ребенок), и муж ещё является поручителем!

Юрист Ворончихин Д. А., 7230 ответов, 4632 отзывa, на сайте с 14.11.2018
7.1. Ну да, любая передача прав другому лицу это отчуждение, вы уменьшили свою долю и банк на долю детей теперь не сможет обратить взыскание. Только на вашу и долю мужа, это меньше чем весь дом, цена заложенного имущества уменьшилась.

Адвокат Аникина Н. Г., 22490 ответов, 10735 отзывов, на сайте с 23.09.2015
7.2. Да, любая сделка пусть то дарение или купля-продажи является отчуждением недвижимого имущества.

8. Не жилое помещение два владельца общая площадь 73 м 2 у каждого по 36,5 м 2 с 2008 года. Помещение регулярно сдаётся в аренду за минусом 2 х лет в налоговую постоянно представлялась форма НДФЛ 3 последние 2 года арендатор оплачивает налоги с моего дохода самостоятельно являясь агентом согласно договора у нас возник вопрос почему не мне не сыну не приходит налог на недвижимость я искренне считала поскольку у меня нет другой Недвижимости то я имею льготу но и не приходил сыну мырешили пойти выяснить в чем дело Сделали запрос оказалось что наша квартира числится как жилое помещение написали заявление о переводе жилого в не жилое приложили документы о мою таенности на не жилое Вот сейчас сидим и думаем что нам делать и что нас ждет.

Юрист Резникова А. А., 661 ответ, 461 отзыв, на сайте с 14.07.2019
8.1. Какие правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в настоящее время у вас имеются на это помещение?

Есть участок в деревне лпх на нём стоит жилой дом на задах участка хочу построить летний дом для сдачи в аренду к примеру компаниям для празднования дня рождения ещё чего нибудь при этом конечно платя налоги с этого всё разумеется огородить высоким забором я собственник участка недвижимость тоже будет в собственности имею ли я законное право на это и нужно ли мне разрешение соседей? И могу ли я назвать этот летний дом гостевым домом?
Читать ответы (1)

9. Меня интересует вопрос о предоставлении жилища военнослужащему.
Через несколько недель я зайду на службу после прохождения обучения на военной кафедре в городе Владивосток в звании лейтенанта. Первоначально мне должны предоставить служебную квартиру, или если таковой нет - поставить в очередь на её получение. Однако я планирую снять жильё в аренду у агентства недвижимости и проживать в нём с девушкой (с которой мы не состоим в браке).
Насколько реально получить компенсацию за съём? Стоит ли на неё вообще претендовать, если я никак не планирую соглашаться на служебное помещение?
В своём регионе я не имею жилья в собственности. Прописан в квартире у родителей, но она находится в 200 километрах от прохождения службы.

Юрист Фадеев И. П., 6477 ответов, 3905 отзывов, на сайте с 15.10.2018
9.1. Здравствуйте, основанием для выплаты денежной компенсации за поднаем является отсутствие жилых помещений, подлежащих распределению между военнослужащими, признанными нуждающимися в жилье, из чего следует вывод, что Ваш отказ от предложенного жилого помещения, создаст условия, при которых указанная выплата станет невозможной.


10. Интересует следующая ситуация:
Приобрели с использованием кредитных средств (ипотека Сбербанка) земельный участок с объектом недвижимости (ИЖС).
В договоре купли-продажи меньшая сумма, чем в договоре ипотеки (видимо продавец уходил от налогов).
В ипотечном договоре фраза "Цели использования заемщиком потребительского кредита: Приобретение объекта недвижимости и иных неотделимых его улучшений: жилой дом, назначение: жилое, и земельный участок. Документ-основание приобретения объекта недвжимости - Договор купли продажи от даты ".
Заявила налоговый вычет НДФЛ с суммы приобретения (взяла сумму из договора купли-продажи) и уплаченных процентов (взяла из справки банка об уплаченных процентах по ипотеке).
Отправила 3-НДФЛ и Заявление на возврат 23.03.2019 через личный кабинет налогоплательщика.
26.06.2019 - по декларации тишина, хотя сумма заявленная к вычету стала светиться - будто ею уже можно распорядиться и написать Заявление на возврат. Но так как заявление я уже отправляла с декларацией, и декларация в личном кабинете была необработана, написала жалобой в инспекцию на затягивание сроков с просьбой произвести проверку и возврат средств в установленные сроки с информированием, что Заявление на возврат отправлено с декларацией.
07.07.2019 позвонили из налоговой и сказали, что проценты подали неверно - со слов инспектора, раз договор купли-продажи на меньшую сумму, чем ипотека, то и возврат НДФЛ с суммы процентов надо заявлять в меньшей сумме - то ли по пропорции посчитать, то ли что.
На какую сумму вычетов с уплаченных процентов по ипотеке все-таки правильно подавать?
И еще сказали, что документов не хватает - договора аренды сейфа, хотя его в перечне требуемых документов нет..

Юрист Садыков И. Ф., 50119 ответов, 26923 отзывa, на сайте с 11.10.2017
10.1. Здравствуйте, уважаемая Елизавета!
Вам нужно определить сумму процентов, сделав расчет таким образом, чтобы проценты брались не со всей суммы кредита, а с той, что ушла в счет погашения обязательств по договору купли-продажи, если там была заниженная сумма. Тогда согласно ст.220 НК РФ Вы вправе претендовать на вычет. Вам не нужно было соглашаться на занижение суммы в договоре. Однако не понятно, куда пошла оставшаяся часть кредитных средств, если только часть была использована на приобретение недвижимости. Очень много вопросов возникает при такой сомнительной сделке. Именно поэтому налоговая запросила документы, т.к. есть обоснованные сомнения в правомерности получения вычета на всю сумму процентов (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ)

Юрист Шишкин В.М., 63010 ответов, 25713 отзывов, на сайте с 11.02.2013
10.2. Инспектор прав. Так как в договоре купли-продажи указана меньшая сумма, то и возврат процентов будет на данную сумму, то есть не на ту,что Вы рассчитывали. К сожалению, это так. Вам не нужно было соглашаться на уменьшение. Что касается договора аренды сейфа, то это излишнее незаконное требование, ст.78,.220 НК РФ.

Юрист Проворова А.Ю., 7151 ответ, 2735 отзывов, на сайте с 24.09.2013
10.3. Добрый день.

Вам нужно было ставить сумму не из договора купли продажи, а из договора ипотеки. Сумма в договоре купли продажи могла быть меньше, с учетом, например, залога, еще до сделки переданной продавцу. Соответственно и проценты должны возмещать с суммы кредита, т.е. фактически уплаченных.
Ст. 220 НК РФ

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Юрист Мингазов Ю.С., 47422 ответa, 14204 отзывa, на сайте с 24.12.2009
10.4. Вам правильно сказали, что расчет % по ипотечному кредиту будет рассчитываться от суммы указанной в договоре купли продажи, а не от полученного ипотечного кредита. Договор аренды сейфа/банковской ячейки могут требовть только при наличном расчете, это не Ваш случай.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
(

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
(в ред. Федеральных законов от 08.06.2015 N 146-ФЗ, от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

11. Нашел квартиру по объявлению, оказались риэлторы, сказали оплатите предоплату и мы вам даём контакты хозяйки, вы едет на квартиру и оплачиваете хозяйке сумму за вычетом аванса, по договору сказали как оплатите мы вам все вышлем. Они как будто все договорились с хозяйкой, если не заселился будут квартиры по аналогичным ценам в том же районе того же уровня, даём доступ к сайту на нем будут квартиры для вас. Оплатили на расчетный счёт после чего прислали номер телефона и договор, позвонили по номеру девушка сказала что задерживается, будет чз 2 часа, мы согласились, когда время приближалось девушка перестала брать трубку и прислала СМС что уехала в командировку, приедет чз 3 дня. Ну и соответственно в после этого не брала трубку, были выходные контора не работает. По доступу к сайту представленному агентами квартир не было вообще, после выходных позвонили агентам сказали как так, сейчас разберёмся, если что пришлём вам другие аналогичные варианты, на вопрос а почему на сайте нет ничего сказали про какой то сбой, и о чудо после звонка начали появляться квартир только телефон описание краткое и никаких фото на вопрос о фото сказали ищите в объявлениях, паралельно начали присылать вариант по смс, только телефон и адрес, даже стоимости не было. Мало того часть предоставленных вариантов были риэлторы. На обращение вернуть деньги прислали такой ответ:
Добрый день.
Согласно пунктам настоящего договора:

1. 1 мы (исполнители) предоставили доступ к Интернет Порталу www.etagi.group .

5.2 мы (исполнители) не несем ответственность за договорные отношения Заказчика с собственниками жилья, качество (полноту, достоверность, актуальность) предоставленной собственником или представителем собственника информации об объекте недвижимости, внесение собственниками изменений в условиях аренды.

Т.к согласно пункту:

5.3. Неиспользование Заказчиком оплаченной Услуги или частичное использование Услуги не влечёт возврата денежных средств.

Просим вас (заказчика) рассмотреть другие варианты квартир на нашем портале www.etagi.group





-- С Уважением, Юр.отдел.
АН Etagi.group

Юрист Болдырев Р. И., 4235 ответов, 2387 отзывов, на сайте с 26.07.2017
11.1. Здравствуйте!
Вам необходимо направить в их адрес досудебную претензию.

12. Для помощи снятия в аренду квартиры обратился в Агентство недвижимости. Мне подобрали под определенную сумму студию и я заранее внес 3 тыс руб в качестве комиссии. Мне предоставили договор найма в двух экземплярах с печатями, заявление и кассовый чек. В договоренное время собственник мне не позвонил и он так же не был доступен. Я сразу же понял что это мошенники. Вопрос, есть ли вероятность вернуть денежные средства (3 тыс. руб) заплаченные заранее? Или все таки мне можно с ними уже попрощаться? Мне фактически ведь не была оказана как таковая услуга в помощи снятия жилья.

Юрист Рамазанова Ю.А., 19858 ответов, 7732 отзывa, на сайте с 16.10.2013
12.1. Здравствуйте, можете в судебном порядке вернуть деньги за неоказанную Вам услугу.

Юрист Куковякин В. Н., 10783 ответa, 7000 отзывов, на сайте с 16.11.2017
12.2. Здравствуйте, Владимир Олегович!
Да, есть вероятность. Для этого Вам необходимо обратиться с письменной претензией к фирме и потребовать вернуть деньги.

Адвокат Граков К. К., 511 ответов, 240 отзывов, на сайте с 20.04.2016
12.3. Добрый день!
Необходимо более подробно ознакомиться с условиями договора оказания услуг с агентством, как правило, Вы оплачиваете не за комиссию, а за консультационные услуги.
В случае мошенничества целесообразно написать заявление в УМВД по г. Абакану, в этом случае возможен положительный результат.

Имеем участок в деревне лпх с одной стороны соседний участок тоже наш на нём стоит жилой дом с другой стороны соседи но они там не живут на заднем плане участка о котором изначально говорил хотим построить баню с верандой типа летний банкетный зал и сдавать в аренду свою недвижимость к примеру кому отметить день рождение и ещё что что касается музыки строго до 23 часов вопрос вот в чём имеем ли мы право сдавать в аренду нашу недвижимость хоть как то законно разумеется платить с этого налоги.
Читать ответы (2)

13. Вопрос относительно аренды недвижимости. Обратилась в агенство, заключила договор по которому внесла 100% от арендной платы за услуги агенства (т.к. договор найма на длительный срок), часть суммы за аренду внесла хозяйке, ни дня в квартире не жила, буду снимать другое жильё, агенство отказывается возвращать средства, в договоре есть пометка, что взнос не возвращается ни в какой. Квартира на которую заключен договор до сих пор висит на доске объявлений, до тех пор пока я туда не заселюсь, переговоры с агентством не увенчались успехом, предлагают расторгать договор, заключать новый и соответственно за него опять платить. В данной ситуации вообще нет никаких шансов вернуть средства?

Юрист Кашапов Р.З., 12973 ответa, 6896 отзывов, на сайте с 28.05.2014
13.1. Добрый день
В рамках закона отказ от услуги возможен в любое время, с оплатой реальных расходов. Для того, что бы дать более толковый ответ, надо смотреть условия договора.

Юрист Каравайцева Е.А., 60765 ответов, 28787 отзывов, на сайте с 01.03.2012
13.2. Вы пишите: " внесла 100% от арендной платы за услуги агентства". Так Вы оплатили услуги агентства или арендную плату за проживание в квартире?
Очень много в разрешении Вашей ситуации зависит от договоров с агентством и с наймодателем квартиры. В чем заключались функции агентства? Как фиксировалась передача услуги агентством? Сроки заселения установлены? По чьей вине Вы не заселились в квартиру?

ГК РФ Статья 611. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

14. Я получаю пособие по уходу за ребенком-инвалидом. Можно ли совмещать получение этого пособия и сдачу в аренду жилья? Хочу заняться покупкой, сдачей в аренду и продажей недвижимости. При этом хочу платить добросовестно налоги. Оставят ли при этой моей деятельности мне пособие? И если я буду сдавать в аренду жилье, можно ли это делать как физическое лицо, не оформляя ИП?

Адвокат Кабирова Ю. В., 499 ответов, 223 отзывa, на сайте с 28.10.2016
14.1. Добрый день!
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 26.12.2006 N 1455 "О компенсационных выплатах лицам, осуществляющим уход за нетрудоспособными гражданами", неработающим трудоспособным лицам, осуществляющим уход за инвалидом 1-й группы, ребенком-инвалидом в возрасте до 18 лет, а также за престарелым, нуждающимся по заключению лечебного учреждения в постоянном постороннем уходе или достигшим 80 лет, устанавливаются ежемесячные компенсационные выплаты в размере 1200 руб. Компенсационные выплаты производятся к установленной указанным гражданам пенсии в период осуществления ухода за ними.
Ежемесячная денежная компенсация устанавливается в целях компенсации трудоспособному лицу заработной платы, утраченной им в связи с необходимостью осуществления ухода за нетрудоспособным гражданином. Условиями предоставления компенсации лицу, осуществляющему уход, являются его трудоспособность и отсутствие факта работы, а также неполучения им пенсии и пособия по безработице.
Компенсационная или ежемесячная выплата назначается с месяца, в котором гражданин, осуществляющий уход, обратился за ее назначением с заявлением и всеми необходимыми документами в орган, производящий назначение и выплату пенсии гражданину, за которым осуществляется уход, но не ранее дня возникновения права на указанную выплату.
Период ухода засчитывается лицу, осуществляющему уход за инвалидом 1 группы, ребенком-инвалидом и лицом, достигшим возраста 80 лет, в страховой стаж в размере 1,8 пенсионных баллов за каждый год ухода. Это позволяет ухаживающему лицу формировать свои пенсионные права для получения страховой пенсии.
Компенсационная и ежемесячная выплаты производятся вместе с пенсией, назначенной нетрудоспособному гражданину, ребенку-инвалиду или инвалиду с детства 1 группы.
Следует учесть, что в случае прекращения ухода, выхода на работу или начала осуществления иной деятельности, подлежащей включению в страховой стаж, назначения пенсии, пособия по безработице гражданин, осуществляющий уход, обязан самостоятельно в течение 5 дней известить об этом ПФР, чтобы своевременно прекратить осуществление компенсационной или ежемесячной выплаты. В противном случае гражданину придется вернуть в ПФР неправомерно полученные денежные средства.
Что касается сдачи в аренду жилого помещения, то согласно статье 288 Гражданского Кодекса РФ, Вы как собственник имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться жильем по своему усмотрению.
Важно знать, что в аренду своего имущества облагается налогом НДФЛ, что предусмотрено пунктом 4 частью 1 статьи 208 Налогового Кодекса РФ. Это означает, что допустима сдача в аренду жилого помещения и без статуса ИП. В подтверждение этому есть письмо УФНС по г. Москве от 25.01.2008 г. №18-12/3/005988 «О порядке уплаты налогов с доходов, получаемых физическим лицом от сдачи в аренду недвижимого имущества»). Налоговый орган считает, что в этом случае гражданину не нужно приобретать статус ИП. Это связано с тем, что доходы, получаемые физическими лицами от сдачи в аренду (внаем) и (или) реализации движимого или недвижимого имущества, указаны в статье 208 НК РФ как самостоятельный вид доходов, являющийся объектом налогообложения НДФЛ.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что сдача в аренду квартиры и получение в связи с этим дохода не является основанием для прекращения осуществления компенсационной выплаты.

15. Остался долг по коммунальным платежам за 2 месяца, написали расписку, договор аренды жилья был зафиксирован в агенстве недвижимости. Налоги хозяин никакие не платит ещё и агенство 50% взяли. Я не работаю в декрете мать одиночка 2 е детей, что и как будет при неуплате долга по расписке по окончанию времени?

Юрист Коханова О. А., 58 ответов, 30 отзывов, на сайте с 05.05.2017
15.1. Имеют право подать в суд на взыскания с вас в течении 3 х лет от даты расписки.

16. Расклад такой: В 2013 году беру кредит по залог нежилого помещения, наступает период, когда не в состоянии оплачивать кредит, и данное нежилое помещение проходит торги, где его не покупают, даже с двумя уценками. Данное нежилое помещение забирает себе банк, и у меня ещё остаётся долг от кредита. Получается: я проплатила 13 месяцев - это 1 мл.100 тыс, банк забрал себе нежилое помещение стоимостью 1 мл.800 тыс, и у меня ещё остался долг 1 мл.150 тыс. Брала я у банка 2 мл.800 тыс.
В данном помещении я продолжаю вести деятельность. Банк получает свидетельство на данное помещение в Росреестре. Банк, мне направляет требование об освобождении данного помещения, иначе будет обращаться в суд. Я помещение не освобождаю, жду суда, и продолжаю вести деятельность. Представитель банка пытается меня высвободить с этого помещения и на правах собственности вырезает мне свет. Я пытаюсь выяснить почему вырезали свет, ведь по договору с энергосетью я являюсь потребителем, а не банк. Мне объясняют, что приехал представитель собственника данного помещения, и написал заявление о выключении света за ненадобностью. Через 4 дня зарядка на аккумуляторе в охранной сигнализации перестала работать. И без предупреждения представитель собственника данного помещения вместе с судебным приставом взламываю дверь помещения, арестовывают оборудование, меняют замок. Я узнаю об этом когда пришла и не смогла открыть дверь, сразу пишу заявление в милицию. Милиция объясняет мне также, что судебный пристав взламывал дверь в присутствии собственника данного помещения, арест производился на основании порядка обращения взыскания имущества т.к. я ИП и отвечаю своим имуществом, и реализация данного нежилого помещения не покрыла оставшуюся сумму кредита. Я предоставляю судебному приставу договора аренды арестованного оборудования, что это не моё оборудование. Пристав на это вообще никакого внимания не обращает, и оценка данного оборудования происходит только спустя 7 месяцев после ареста. Т.е. арест произошёл в сентябре, а оценка оборудования прошла в марте. Всё это время оборудование находилось в данном помещении. После оценки, мне пришлось выкупить данное оборудование, в счёт оставшейся суммы по кредиту. Вопрос такой: правомерно ли поступил судебный пристав арестовав оборудование? В следствии чего, я не смогла вести деятельность, а так как я являюсь одинокой мамой, не получаю никаких пособий и алиментов, это был мой единственный доход, чтобы обеспечить своего несовершеннолетнего ребёнка. И можно ли привлечь представителя банка по ст.330 УК РФ и ст.286 УК РФ к ответственности? Ведь сам банк мне выставил требование с обращением в суд, но представитель банка решил ускорить процесс без обращения в суд? Можно ли применить в данном случае п. 5 ст. 61 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Адвокат Деревянко С.Ю., 156001 ответ, 57087 отзывов, на сайте с 15.08.2012
16.1. Попытаться применить в данном случае п. 5 ст. 61 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» можно, но для этого скорее всего нужно инициировать гражданский процесс, то есть обратиться в суд с иском. Сам залогодержатель (банк) на это не пойдет. Ему это конечно же невыгодно.
Вот только речь идёт в статье о жилом помещении, а у вас нежилое. Так что скорее всего суд вам откажет. К уголовной ответственности представителя банка точно не привлечете.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Ст. 61 Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Юрист Гребенщикова Е. А., 279 ответов, 163 отзывa, на сайте с 19.11.2016
16.2. Пристав поступил незаконно наложив арест на оборудование которое находится не в вашей собственности а в аренде. Вам можно было обратиться в суд с иском об освобождении имузества от ареста представив доказательства того, что данное оборудование принадлежит другому лицу.
Насчет закона "Об ипотеке"-можно на него опереться, но результат 50/50.

Юрист Звездин А. Б., 3806 ответов, 2096 отзывов, на сайте с 19.09.2015
16.3. 1. Если приставу сразу не предоставляли документы о праве аренды на оборудование, он поступил правомерно. Обжаловать его действия или оспаривать их законность в суде имеет смысл, только если в акте описи и ареста есть хотя бы замечания о том, что имущество чужое. Если их нет, и даже независимо от этого, проще обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Это совершенно иное заявление, подаваемое в порядке ГПК РФ, а не КАС РФ.
2. Представитель банка не должностное лицо, и он не является субъектом преступления, предусмотренного и ст.286 УК РФ - вне зависимости, что и объективно состава в его действиях нет.
3. Никаких судов банку не нужно, чтобы защищать свою собственность. Есть понятие самозащиты гражданских прав (ст. 14 ГК РФ). Поэтому по ст.330 УК РФ уголовное дело на него возбудить нереально.
4. п. 5 ст. 61 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в вашем конфликте неприменима хотя бы потому, что вы занимаете нежилое помещение.
В дополнение к ответам: наймите нормального юриста, не ломайте себе нервы и не накапливайте проблем и долгов. Не в вашей ситуации конфликтовать уже с банком - вы неосновательно пользуетесь чужим помещением и вам запросто предъявят возмещать убытки при желании.

Юрист Зотов В.И., 37033 ответa, 15266 отзывов, на сайте с 11.07.2009
16.4. Здравствуйте, Наталья!
Во-первых, Вы брали в 2013 году кредит в размере 2 800 000 руб. в указанном банке под залог своей недвижимости.
Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Во-вторых, условия кредитного договора Вы не исполняли надлежащим образом, а поэтому ваш кредитор в судебном порядке расторгнул кредитный договор, взыскал с Вас долг с %-ми и изъял заложенное имущество. Если решение суда вступило в законную силу, то все было законно со стороны кредитора и суда.
В-третьих, при изъятии недвижимости решением суда, суд определяет стоимость этого изъятого имущества, по которой оно реализуется, а в дальнейшем, если имущество с первого раза не было реализовано, то его цена на основании п.п.10, 12 статьи 87 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" ДВАЖДЫ уменьшается (на 15% и на 25%), прежде чем будет передано судебным приставом-исполнителем взыскателю.
В-четвертых, действия судебного пристава-исполнителя, который арестовал оборудование ваше, изъял его в том нежилом помещении, которое уже находилось в собственности вашего кредитора, вполне законны и обоснованы при наличии у Вас не погашенного долга по исполнительному производству (кратко - ИП) и не противоречат положениям статей 80, 84, 85, 87 Федерального закона № 229-ФЗ.
Если то оборудование было не вашим, то его собственник вправе был на основании стати 119 Федерального закона № 229-ФЗ обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Но этого не случилось.
Статья 119. Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий
1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
В-пятых, ни о каком уголовном деле на основании статей 286, 330 УК РФ в отношении представителя вашего кредитора не может быть и речи, о чем Вам с полиции (милиции у нас давно нет) уже доступно объяснили, так как арест, изъятие и реализацию вашего имущества производил законно и обоснованно согласно статей 80, 84, 85, 87 Федерального закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель, наделенный такими правами нашим государством.
В-шестых, с Вас еще судебный пристав-исполнитель в конце, когда весь долг будет вами погашен, взыщет исполнительский сбор на основании статьи 112 Федерального закона № 229-ФЗ (это 7% от суммы вашего долга). У Вас долг был 1 150 000 р., значит сумма исполнительского сбора с Вас будет взыскана в размере 80 500 р. (7% от 1 150 000 руб). Как уменьшить сумму исполнительского сбора, Вы можете ознакомиться на моей странице в разделе "Мои Публикации" с моей подробной статьей с ссылками на положения Федерального закона № 229-ФЗ.
Удачи Вам.

Имеют ли право приставы после того, как отправили исп. листы на работу приходить домой для описи имущества? Следует учесть, что никакого недвижимого и движимого имущества нет и проживаем в съемном жилье по договору аренды. Как они будут доказывать, что имущество в квартире мое?
Читать ответы (2)

17. Нежно ли заключать договор между мужем и женой, если жена будет сдавать в аренду нежилое помещение принадлежащее по свидетельству мужу. Не нужно--это совместно нажитое имущество супругов--ст.34 скрф.
Если право собственности на недвижимость у Вас возникло до вступления в брак, то это Ваше личное имущество и необходим договор или нотариальная доверенность.


ВОПРОС похожий, только относительно жилого помещения.
Спасибо!

Юрист Возный Е. В., 2073 ответa, 1257 отзывов, на сайте с 18.10.2018
17.1. Нежилое помещение будет сдаваться для каких целей?

18. У недвижимости два собственника (тетя и я), которая перешла в наследство после смерти бабушки. Это был полублагоустроенный дом в деревне в подтопляемой зоне. Дом длительное время сдавался в аренду, но я часть вырученных средств не получала. Тетя проживала в этом доме каждый год в летние месяцы, я - тоже в летние месяцы, но только 3 раза всего за 10 лет. После наводнения был произведен капитальный ремонт тетей, меня в известность о ремонте не поставили, денег не просили и плюс ко всему тетя свою половину дома застраховала. Имеет ли право тетя лишить меня собственности ввиду того, что она потратила на ремонт и коммунальные платежи больше, чем стоит половина дома? У меня нет другого собственного жилья. И в этом году я не получила налог за дом...

Юрист Малиновская Н.А., 11350 ответов, 3350 отзывов, на сайте с 24.12.2007
18.1. Уважаемая Ира! Лишить собственности не может. Но может предъявить иск о взыскании расходов на капремонт, соответствующей Вашей доли.

Адвокат Макаренко О. Н., 4728 ответов, 3123 отзывa, на сайте с 08.06.2016
18.2. Лишение права собственности возможно только по основаниям, предусмотренным законом. В Вашем случае у тёти есть только право на взыскание с Вас части понесённых ею расходов.

19. Являюсь предпринимателем УСН 6%, имеется в собственности 1 комн. Квартира. Оформил ОКВЭД 68.20 "Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом". Осуществляю основную деятельность по данному ОКВЭДУ. Ранее сдавал квартиру чужим людям. Получая деньги ежемесячно выписывал бланки строгой отчётности. По итогам года заполнял декларацию. Так же мне назначены алименты на ребенка 25% от дохода. Обстоятельства сложились так, что я хочу перевести своего отца в эту квартиру. Там лифт и тихий уютный с огороженной территорией дворик, магазины и больница в шаговой доступности. Ему будет комфортнее проживать в этой квартире, нежели где он сейчас проживает. Могу ли я с ним заключить договор найма жилого помещения. Это его желание. Прописать сумму в договоре найма и ежемесячно выписывать бланки строгой отчетности? Имею ли я предусмотренное законом право заключить договор найма квартиры со своим отцом. Не возникнут ли вопросы и проблемы у налоговиков и приставов, что я сдаю квартиру родственнику?

Юрист Малиновская Н.А., 11350 ответов, 3350 отзывов, на сайте с 24.12.2007
19.1. Уважаемый Частное лицо! Нет, не возникнет. Заключайте. Можно заключить договор безвозмездного пользования.

20. При разводе суд назначил выплату алиментов ребёнку 25% от дохода. Являюсь предпринимателем УСН 6%, имеется в собственности 1 комн. Квартира. Оформил ОКВЭД 68.20 "Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом". Осуществляю основную деятельность по данному ОКВЭДУ. С ежемесячного дохода за минусом страховые выплат получается ежемесячная выплата алиментов в сумме 1500 р. Выплачиваю регулярно и без задержек. Больше платить возможности нет. Бывшую жену данная сумма не устраивает. Может ли бывшая жена снова пойти в суд, чтобы мне присудили выплату алиментов в твердой сумме? И на каком основании? Платить больше не могу, т. к. с ежемесячного дохода за минусом расходов на страховые взносы, коммунальные платежи и алименты остается 1 тыс. на жизнь.

Юрист Колковский Ю.В., 101909 ответов, 47496 отзывов, на сайте с 05.07.2015
20.1. Если вы не инвалид, то с вас могут взыскать алименты исходя из среднего заработка в регионе.

При оформлении договора аренды жилой недвижимости между физ. лицом (арендодатель) и арендатором (юр лицо) был составлен договор аренды. Арендатор просит дать в дополнение согласие на обработку персональных данных. Нужно ли это и для чего?
Читать ответы (1)

21. Обманули в агенстве недвижимости при поиске аренды жилья на сайте недвижимости n1 скинули реквизиты киви кошелька для того что бы скинули номер арендодателя.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
21.1. Обращайтесь в полицию.

Юрист Плясов В. В., 229 ответов, 84 отзывa, на сайте с 29.01.2019
21.2. Добрый день! Не исключено, что Вы стали жертвой мошенников. Заключались ли какие-либо договора? Как оформлялись ваши отношения? Сохранилась ли переписка с агентством?

22. Что делать в такой ситуации. Весной я искала жилье в аренду для себя на длительный срок и позвонила по объекту, который вел агент. Он показал квартиру (при показе в квартире жила семья с детьми, агент при этом очень торопил) - на первый взгляд, все было в порядке. Был заключен договор с хозяином, было уплачено комиссионное вознаграждение. НО уже позже выяснилось, что в квартире не работают 5 из 7 батарей, и перебои с водой очень серьезные (в часы пик и в выходные, часто и в другое время холодной воды просто нет). Возможно, все это можно починить - но желания и возможности организовывать ремонтные работы для чужой недвижимости у меня нет. При заключении сделки я информировала, что жилье интересует именно для долгосрочной аренды. О недостатках объекта проинформирована никем не была - считаю, что за один 7-минутный осмотр самостоятельно выявить именно такие "особенности" объекта было невозможно.
Могу ли я потребовать вернуть комиссионное вознаграждение и как правильно оформить претензию?

Юрист Болдырев Р. И., 4235 ответов, 2387 отзывов, на сайте с 26.07.2017
22.1. Здравствуйте!
Да, вы имеете законное право требовать возврата денежных средств в порядке закона о защите прав потребителей.

23. У нас ООО, юридический адрес фирмы зарегистрирован на жилую квартиру для получения почты. Квартира жилая, офиса в ней нет. По факту у нас вообще нет офиса. Заключен договор с бухгалтером на оказания бухгалтерских услуг, т.е. бухгалтер сидит в своем офисе, а мы приезжаем туда, если есть какие то вопросы или нужно подписать документы, а так работаем по интернету.
На наш юридический адрес пришел счет за услуги регионального оператора по обращению с ТКО (с указанием номера договора, договор заключен автоматически) а мы вообще были не в курсе.
На сайте этого регионального оператора мы оставляли сообщения, по поводу того, что это не офис, а жилая квартира, на что нами были получены ответы от данного оператора:1)
["Вами зарегистрировано на адрес квартиры юридическое лицо, которое так же имеет обязательство оплачивать ТКО по виду деятельности, с нормативами образования ТКО для юридических лиц вы можете ознакомиться здесь http://rtneo-irk.ru/upload/medialibrary/701/70184a3f0887bf01864b5ebbb219a656.pdf согласно данному документу, любое юридическое лицо осуществляющее вид деятельности является плательщиком, за оказание услуги по вывозу ТКО.
Если вы зарегистрированы по данному адресу, но деятельность ведете по другим адресам, то необходимо это отразить в личном кабинете, а именно в поле "объекты недвижимости" указав форму собственности, или загрузив договор аренды, если собственником помещения не являетесь.
После отражения достоверной информации о фактическом местонахождении организации, Вам будет корректно посчитана стоимость оплаты за услугу по обращению с ТКО."

2)Собственником ТКО (Твердых коммунальных отходов) считается юридическое лицо, независимо от того, является ли он собственником какой либо недвижимости.
Обязательство оплачивать образующиеся ТКО есть абсолютно у всех, исключением являются лица предоставившие "Нулевую декларацию" ввиду отсутствия ведения деятельности.
Благодарим за обращение!
За это жилое помещение, где у нас зарегистрирован адрес фирмы, собственники платят за коммунальные услуги своей управляющей компании. Прав ли в данной ситуации региональный оператор ТКО?
Как нам быть в этой ситуации? Почему мы должны платить? Просим подсказать как доказать данного мусорному оператору, что мы не используем помещение под офис? Заранее благодарим за помощь.

Юрист Семенова Д. Б., 175 ответов, 98 отзывов, на сайте с 19.03.2019
23.1. Здравствуйте! Зависит от того, какая у вас деятельность. Попробуйте исходить из того, что юр.лицо зарегистрировано по месту жительства учредителя, или единственного участника Общества. И регистрация юридического лица может не совпадать с видом деятельности Общества. То есть зарегистрированы в одном месте, а работу выполняете в другом. Представьте Региональной компании договоры на оказание коммунальных услуг собственником квартиры, и доказательства того, что по ним производится оплата.

24. Я заключила договор аренды жилья через агенство недвижимости, в условиях было прописано, что 10.04.19 я отдаю деньги за проживание на месяц вперёд и заезжают в квартиру в этот же день, договор был заключён 25.03.19 с хозяином квартиры, в этот же день заплатили риэлтору комиссию 7 тысяч рублей за его услугу, но 3.04.19 позвонил хозяин и сказал, что сдавать квартиру нам передумал, расторг договор (без нас), и уже отдал её дочке. Риелтор сказал, что может предложить нам другие варианты квартир, но нам ничего не подходит в их агентстве, и 7 тысяч комиссии он нам не вернёт. Как нам не понести убыток в данной ситуации? Вернут ли нам 7 тысяч и кто? Риэлтор или хозяин? Ведь мы то не растрогали договор с хозяином.

Юрист Крюкова Ю. Н., 84 ответa, 50 отзывов, на сайте с 28.03.2019
24.1. Необходимо читать договор, все эти условия должны быть прописаны в договоре.

При краткосрочной аренде жилья, представитель арендодателя сфотографировал на свой телефон мой паспорт (главный разворот и разворот с пропиской). Подскажите, пожалуйста, какими неприятностями (кредиты, займы, сделки с недвижимостью и пр., оформленные и проводимые от моего имени) это может обернуться для меня и как могу себя обезопасить от подобных действий?
Читать ответы (1)

25. Обратился в агенство недвижимости на предмет аренды 1 комн квартиры в городе Омске. Предварительно позвонив по объявлению на сайте IIR.RU по выбраному варианту 1 комн квартиры по адресу проспект Мира 9/2, на звонок ответил риэлтор. На мой вопрос: свободна ли данная квартира, риэлтор заверил меня, что квартира свободна и мне необходимо приехать к ним в офис для заключения договора и оплаты услуг агенства, после чего риэлтор предоставит мне номер телефона собственника данной квартиры. Заключив договор опредоставления информации жилья и оплатив 4000 за услуги ИП Марченко (агенство недвижимости), мне на Вацап риэлтор прислал мобильный номер телефона якобы собственника 1 комн квартиры по адресу проспект Мира 9/2. При звонках данный номер оказался не действительным. Также риэлтор сообщил пароль доступа на сайт агенства, якобы имеющейся базы свободных 1 комн квартир. Позвонив по подходящим вариантам квартир из предоставленной базы агенства, квартиры были уже заняты. Предъявив претензии агенству, риэлтор сообщил, что нужно написать заявление о расторжении договора, кторое рассмотрят в течении 10 дней (согласно договора). По истечении 10 дней от агенства недвижимости нет никаких известий. Могу ли я обратиться в компетентные органы, а так же в Консульство Республики Казахстан в Российской Федерации в городе Омске по факту мошенничества в отношении агенства недвижимости?
С уважением, Александр. Казахстан, город Павлодар.

Юрист Трофимов Д. С., 2607 ответов, 1676 отзывов, на сайте с 02.10.2018
25.1. Добрый день!
Вам срочно надо предпринимать действия... если имеет место быть мошенничеству, то срочно писать заявление в полицию.

Однако вам посоветовал бы показать документы, какие у вас есть на руках юристу для составления грамматного заявления.

Мои контакты ниже. Еще написал вам в личку.

Юрист Кириленко О. В., 174 ответa, 125 отзывов, на сайте с 22.03.2019
25.2. Ответ полиции очевиден, есть договор, а это значит, что у вас гражданско-правовые отношения и обращайтесь в суд.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50570 ответов, 24907 отзывов, на сайте с 20.09.2013
25.3. Да, конечно имеете право это сделать.
ТАкже на сайте ГУВД Моск области подать заявление.

26. Является ли обоснованным отказ в работе по следующим причинам?

- Отсутствие официальной работы и записи в трудовой книжке в течение длительного периода (например 5-10 лет)

- Частая смена работодателя

- Короткие периоды работы (например 6-12 месяцев)

- Отказ соискателя рассказать об источниках своего дохода в период отсутствия работы по требованию менеджера по персоналу, директора или сотрудника охранного предприятия работодателя

(Например я не хочу рассказывать о том, что имею доход с продажы собственных изделий ручной работы и сдачи недвижимости в аренду, а на собеседованиях с меня требуют подробный отчёт "как вы жили?"
"на что жили?"-правомерно ли это!)

Наталья
+7 (921)630-07-31
amethyste141@gmail.com

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34162 отзывa, на сайте с 05.04.2009
26.1. Нер, это неправомерно.

Юрист Еремеев А. М., 1661 ответ, 1375 отзывов, на сайте с 08.11.2018
26.2. ТК РФ Статья 64. Гарантии при заключении трудового договора

По письменному требованию лица, которому отказано в заключении трудового договора, работодатель обязан сообщить причину отказа в письменной форме в срок не позднее чем в течение семи рабочих дней со дня предъявления такого требования.

Отказ в заключении трудового договора может быть обжалован в суд.


Как следует из указанной нормы Трудового кодекса РФ, Вы вправе потребовать от работодателя в письменной форме сообщения причин отказа принять Вас на работу.

Вы вправе также обжаловать отказ в заключении трудового договора в суд, если по Вашему мнению отказ был неправомерным.

Юрист Симукова Ю.А., 635 ответов, 347 отзывов, на сайте с 10.02.2014
26.3. Нет это неправомерно.

Почитайте больше статей как проходить собеседование.
Про свои прошлые и иные доходы никогда не распространяйтесь. Говорите, что подписывали соглашение о конфиденциальности.

27. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: искала коммерческую недвижимость для открытия гримерной студии с предоставлением аренды рабочих мест для мастеров, понравился вариант с отличным расположением, площадью, стоимостью и свежим ремонтом, но было видно, что помещение было раньше жилым. Однако после общения с риелтором оказалось, что недвижимость так и продолжает числиться жилой. Скажите, может ли ИП использовать для подобной деятельности жилое помещение? В ЖК прочла пункт про запрет использования недвижимости не по назначению, но что именно подразумевается, не разъяснено. Заранее спасибо за помощь!

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
27.1. Диана, законом допускается использования жилья в предпринимательских целях, только чтоб не нарушались права других жильцов.

РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Юрист Лобас Р.В., 1445 ответов, 889 отзывов, на сайте с 07.05.2010
27.2. Здравствуйте!
В соответствии с ЖК РФ:
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

28. Нужна помощь. Наш дом (3 этажа) сносят из-за строительства федеральной дороги. Нам предлагают подписать договор купли-продажи на наши квартиры, подписать предварительный договор купли - продажи на будущей недвижимое вещи и договор аренды жилого помещения за оговоренную плату. То есть, я правильно поняла, нас хотят выселить в никуда? А когда будет и будет ли вообще построен новый дом гарантии никто не даёт?

Юрист Любимова И. А., 247 ответов, 189 отзывов, на сайте с 06.02.2018
28.1. Добрый день. Документы которые Вам предлагают подписать имеют место быть, они предусмотрены и не противоречат закону. Только загвоздка в том, что даже если Вам дадут гарантии, что дом будет построен Вы никогда не найдете правды, кто виноват, если эти обязательства не будут исполнены, тем более речь идет о федералах. Ситуация абсурдная. У Вас забирают готовое жилье, а предлагают обещания. С учетом соблюдения баланса интересов сторон, Вам необходимо требовать предоставления готового жилья и никак иначе. Навряд ли даже суд посчитает федеральные нужды главнее права человека на жилище, тем более когда речь идет о данной ситуации.

Между фирмой и домоуправлением заключён договор на оказание услуг. Фирма занимается сдачей в аренду недвижимости. В данном случае встроенно-пристроенного помещения на 1 этаже жилого здания. Потек козырёк и Домоуправление отказывается ремонтировать ссылаясь на то, что это не относится к общему имуществу дома. Вопрос: Относится ли козырек встроенно-пристроенного помещения к общему имуществу дома, спасибо.
Читать ответы (9)

29. Каков размер (ы) госпошлины при регистрации Соглашения о перераспределении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с 2013 г. двух лиц и соответствует 2/3 и 1/3 долям в праве собственности на жилой дом. Новый земельный участок создан путем присоединения 3-х земельных участков, находящихся по договорам долгосрочной аренды этих двух лиц, (также в соответствии 2/3 и 1/3 долям в праве собственности), Государственная регистрация права на которые, возникла до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 13.07.2015 г. 218 ФЗ - в 2011 г., 2013 г., 2014 г.
В дополнение к Соглашению о перераспределении земельных участков от 2019 г. подготовлены Соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков от 2011 г., 2013 г., 2014 г., которые, считаются расторгнутыми после регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра. Необходима ли оплата госпошлины при расторжении договоров аренды?

Юрист Лукашевич С. Л., 148 ответов, 115 отзывов, на сайте с 29.01.2019
29.1. Здравствуйте!

Согласно статьи пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей.

За государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды земельного участка государственная пошлина не уплачивается.

Более подробную информацию можно получить на официальном сайте Росреестра, ссылка -
Подробнее >>>

30. Здр. Просрочила аренду участка на строительство дома (срок до 18 июня 2018 года), есть разрешение на строительство до 5 июля 2020 года. Дом построила. Хотела зарегистрировать дом, но меня отправили в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом. Не поняла, зачем?

Адвокат Яруллина Л.А., 635 ответов, 250 отзывов, на сайте с 02.10.2014
30.1. Здравствуйте! Для того, чтобы у Вас было основание для приобретения права на дальнейшее использование земельного участка. На сегодняшний день его нет в связи с истечением срока аренды.

Посмотрите Земельный кодекс РФ:
ст. 39,20 ЗК РФ: 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Читайте также

Меня зовут Максименко Павел.
Я председатель правления ТСЖ.
Под скажите пожалуйста Я вот вчера обратился в агенство недвижимости по аренде
Действительно ли выдача разрешения на строительство не требуется?
Попали на мошенников. Искала жилье, позвонила по объявлению, мне сказали подъезжайте в агентство.
Если женщина является одинокой пенсионеркой и имеет право на получение ЕДК на оплату жилья и коммунальных услуг,
Подскажите пожайлуста имеет ли данный документ юридическую силу
На сайте Яндекс. Недвижимость договорились с владелицей съемной квартиры о сниятии её жилья.
Я попалась на уловку недобросовестного агентства недвижимости.
Арендовали магазин в последствии выяснилось,
Значимость договора аренды
Переехали из Республики Казахстан в Россию на ПМЖ.
В поисках съемного жилья обратилась в агенство недвижимости «Ривьера».
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
14 сентября 2018 года город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Елисеенко Максим Александрович
Адвокат Елисеенко Максим Александрович 10.10.2019 в 13:53
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2030
Любовь любовью, а жить где-то нужно. Некоторые молодые пары остаются жить с родителями, другие снимают жилье, считая, что лишняя опека родителей в новой семье — зло.
Михалева Марина Александровна
Юрист Михалева Марина Александровна 07.09.2019 в 15:26
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 5348
С начала 2019 года не утихают споры по поводу обоснованности применения ФНС санкций к собственникам жилья, решившим сдать его в найм, но не желающим делиться прибылью от полученного дохода с государством.
Мамонтова Яна Руслановна
Студент Мамонтова Яна Руслановна 18.08.2019 в 01:05
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 239
Пенсионерка сдала двухкомнатную квартиру молодой семье из Белоруссии. Квартира в старом районе Зеленограда, без ремонта, первый этаж.
ИЛЬЯ
ИЛЬЯ 19.02.2019 в 20:40
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 307
СМИ сообщают, что Федеральная налоговая служба намерена провести рейды по гражданам, которые сдают квартиры неофициально.
Фёдор
Фёдор 13.02.2019 в 13:17
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 296
В Калининграде сданная в аренду комната может окупиться примерно за девять лет. Такие данные приводит портал "Мир квартир".
Вадим
Вадим 13.02.2019 в 12:49
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 137
Специалисты составили рейтинг городов России, в которых выгоднее всего сдавать комнату.Так, самым выгодным российским городом стал Ульяновск, где владелец комнаты может получить доход в размере 13,5% годовых.
0 X