Аренда квартиры

Краткое содержание:

  • Договор аренды квартиры
  • Жилье аренда квартир
  • Аренда квартира право
  • Аренда квартиры на месяц
  • Аренда домов квартир

Советы юристов:

1. Можно ли здать в аренду квартиру если прописан несовершеннолетний ребёнок.
Каравайцева Елена Александровна 21.11.2019 07:06
1.1. Да, можно сдать квартиру по договору найма.
Невский Владлен Максимович 21.11.2019 07:08
1.2. Норм, запрещающих сдачу недвижимого имущества в найм, мне не известно. Вы вправе пользоваться и распоряжаться Вашим имуществом по Вашему же усмотрению. Исключения составляют случаи, когда на Ваше имущество наложены ограничения. Например в силу договора.
2. Нужно ли заверять договор аренды квартиры у нотариуса на краткосрочный период.
Малых Алексей Николаевич 21.11.2019 06:42
2.1. Доброе время суток! .Не нужно.
Терентьев Валерий Константинович 21.11.2019 06:43
2.2. Добрый день!
Договор коммерческого найма жилого помещения (между физлицами) заключается в простой письменной форме, но Вы вправе придать ему и нотариальную форму. В этом случае проще взыскивать долги по этому договору.
Невский Владлен Максимович 21.11.2019 06:44
2.3. Согласно ст. 674 ГК РФ указанный договор составляется в простой письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, краткосрочный договор найма (аренды) жилого помещения не требует ни нотариального заверения, ни регистрации.
3. В договоре аренды квартиры нет пункта водоотведение. Обязаны ли мы платить за это.
Каравайцева Елена Александровна 13.11.2019 15:30
3.1. Да, обязаны в силу ст. 616 ГК РФ.
4. Имеет ли право офицер сдать свою квартиру в аренду.
Даниил 05.11.2019 21:57
4.1. Добрый вечер, если данная квартира является служебной, здавать в аренду ее запрещено, так как она в собственности у государства, с военной ипотекой если еще не выплачена таже история.

Вопрос по теме

?
Вечер добрый, у меня коммунальная квартира, кухня на две семьи, на своей половине кухне, я установил ванную и туалет, которых там раньше и в помине не было, могу ли эту площадь взять в аренду? Так как возникают проблемы с пользованием, соседи считают, что по праву могут так же пользоваться ванной и туалетом.
5. Хочу взять в аренду земле у себя под окноми своей квартиры.
Уткина Светлана Николаевна 31.10.2019 13:35
5.1. Иван, о́браща́йтесь в местную администрацию.
Лугачева Елена Николаевна 31.10.2019 13:42
5.2. Добрый день.
Если у Вас многоквартирный дом и земельный участок перед Вашим окном входит в состав земельного участка собственников многоквартирного жилого дома, то аренду в аренду Вам смогут его передать только жители Вашего же дома (100 % согласие всех собственников). Если земельный участок не входит, обратитесь к кадастровому инженеру для составления схемы испрашиваемого земельного участка и с ней обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении его Вам в аренду, если он конечно никому другому не передан.
6. Сколько будет стоить чтобы заверить договор аренды квартиры.
Колковский Юрий Валерьевич 24.10.2019 15:41
6.1. Ег* не обязательно заверять, если он правильно составлен.
7. Аренда комнаты в комунальной квартире.
Сарайчук Анна Анатольевна 15.10.2019 19:32
7.1. Доброго времени суток!
Аренда комнаты в комунальной квартире.
Аренда комнаты в комунальной квартире.
В чем конкретно заключается Ваш вопрос?
8. Вечер добрый, у меня коммунальная квартира, кухня на две семьи, на своей половине кухне, я установил ванную и туалет, которых там раньше и в помине не было, могу ли эту площадь взять в аренду? Так как возникают проблемы с пользованием, соседи считают, что по праву могут так же пользоваться ванной и туалетом.
Шамолюк Ирина Александровна 09.12.2019 01:11
8.1. В аренду у кого? У соседей или у себя?.. Это невозможно. У вас кухня, это общее имущество. Распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию сторон. Если согласие не достигнуто, - в судебном порядке.
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
А вы, получается, выделили свою долю и обустроили там ванную комнату. Т.е. нарушили закон.
Панфилов Анатолий Федорович 09.12.2019 07:59
8.2. Не может быть своей половины на кухне, так как это всё места общего пользования..
Факт обустройства не делает Вас единоличным пользователем..

Вопрос по теме

?
Возможно ли подписать договор аренды квартиры без подписи и физического присутствия собственника квартиры, при этом записать подтверждение собственника квартиры через ватсап по видео связи, а также приложить копию свидетельства о регистрации, а также копию паспорта собственника? Не снимая отпечатков пальцев и не делая анализ сетчатки глаза всех присутствующих в этом процессе?
9. Возможно ли подписать договор аренды квартиры без подписи и физического присутствия собственника квартиры, при этом записать подтверждение собственника квартиры через ватсап по видео связи, а также приложить копию свидетельства о регистрации, а также копию паспорта собственника? Не снимая отпечатков пальцев и не делая анализ сетчатки глаза всех присутствующих в этом процессе?
Плясунов Константин Андреевич 08.12.2019 16:39
9.1. Здравствуйте.
Нет, должен быть заключен договор.
Каравайцева Елена Александровна 08.12.2019 16:40
9.2. Нет, так договор не подписывается. В договоре должны быть подписи обеих сторон.
Степанов Вадим Игоревич 08.12.2019 16:57
9.3. Никак, для таких ситуаций и предусмотрена нотариальная доверенность.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

10. Я сдаю квартиру по договору аренды. Если мои жильцы шумят или курят на лестнице - кто будет нести ответственность и платить штраф - я, собственник помещения или мои жильцы, если соседи пожалуются в полицию?
Власова Ольга Дмитриевна 08.12.2019 15:10
10.1. Административной ответственности будет подвергнуто, то лицо которое совершает проступки, но если ваши отношения с нанимателем не зарегистрированы надлежащим образом, к вам могут возникнуть вопросы со стороны налоговой.
Кочетков Александр Владиленович 08.12.2019 15:14
10.2. Естественно, что будет привлечен к ответственности наниматель жилья.

- см. ст. 677 ГК РФ.
11. При оплате аренды за квартиру не брали расписок с хозяев, жили полтора года, полгода назад съехали, сейчас от хозяев пришло исковое заявление о неуплате за аренду в течении пулутора лет. Что делать? Из докащательств о том, что Деньги отдавали во время есть только распечатка звонков, что 22 числа каждого месяца мы с ними связывались.
Кулагина Светлана Викторовна 07.12.2019 11:01
11.1. А договор аренды заключался? Если нет, то им придётся доказывать ваше проживание в их квартире.
Кочетков Александр Владиленович 07.12.2019 11:58
11.2. При отсутствии договора аренды требования арендатора неправомерные и могут быть отклонены.

Арендатор должен доказать, что не получали от Вас денег.

Также можете подать заявление в полицию по факту мошенничества и вымогательства.
Чугаев Андрей Юрьевич 07.12.2019 16:17
11.3. Здравствуйте
Пишите заявление в полицию по ст 159 УКРФ
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
Морозов Владимир Юрьевич 08.12.2019 03:54
11.4. Здравствуйте, Анжела.
Без ознакомления с документами (Договор аренды и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.
12. Я сирота, стою в очереди на получение квартиры, но в данный момент вынуждена снимать жилье, имея маленького ребенка, скажите, какие документы нужны для того, чтобы государство оплачивало 50% аренды жилья?
Кудрин Олег Эдуардович 07.12.2019 10:52
12.1. Добрый день.
Вы можете усомниться в моих словах, но федеральным законодательством просто не предусмотрено ожидание в очереди! Вам нужно подать в суд и получить квартиру вне очереди и без всякого ожидания. У меня есть положительная судебная практика по таким делам.

Вопрос по теме

?
Я сдаю квартиру по договору аренды. Если мои жильцы шумят или курят на лестнице - кто будет нести ответственность и платить штраф - я, собственник помещения или мои жильцы, если соседи пожалуются в полицию?
13. У нас такая ситуация муж моей родственницы получил маленькую комнату в 2 х комнатной секции в общежитие в 1987 году (ордер утерян) от предприятия как ведомственное жилье, сразу не прописался так как было много прописано мертвых душ. К 2000 году всех по выписывали и он прописался. Забыла сказать что общежитие принадлежало предприятию ОНГС а они сдавали в аренду 8 этаж автобазе 10 где и работал муж моей родственницы. В 2000 году он только прописался, а общежитие передали в муниципальную собственность в 1998 году как общежитие. В 2003 году был выдан ордер на всю секцию т.е. 2 комнаты. Когда пошли в суд нашли свидетелей которые в суде подтвердили что он здесь проживал с 1987 года, чтобы квартиру вывести из ведомственного жилья и подучить договор соц. найма нам отказали по причине что он не работал в предприятие кому принадлежало общежитие. Насколько это правомерно и что нам делать?
Деревянко Станислав Юрьевич 07.12.2019 02:31
13.1. Трудно отвечать на вопрос не видя на руках решение суда, но в любом случае у вас есть полное право на подачу апелляционной, а также кассационной жалобы (320,376 ГПК РФ). Возможно имеет смысл подать иск по применению приобретательной давности (234 ГК РФ) если он проживал 15 лет в этом помещении.
Дацкевич Константин Евгеньевич 07.12.2019 02:33
13.2. Здесь вопрос вот в чем, если жилье является ведомственным то отказ вам правомерен в смысле того что в ведомственное жилье заселяют только тех кто непосредственно работает при ведомствах и заводах, однако вы говорите что в дом прописаться смогли, если вас не выселили то вы имеете полное право на заключение договора соцнайма ст 60 ЖК если после письменного обращения в администрацию вам откажут в заключении договора соцнайма придется обращаться в суд. апелляционной инстанции.
Зотов Валерий Иванович 07.12.2019 02:46
13.3. Здравствуйте, Ирина!
Нужно взять решение суда и обратиться с ним к юристу, который изучит его, а потом уже разъяснит Вам с учетом положений статьи 67 Жилищного кодекса РФ имеет ли право пользоваться истец этим жилым помещением или нет. Если имеет, то нужно решение суда обжаловать в течение 30 дней с даты его вынесения в суд апелляционной инстанции.
Всего Вам доброго.
Парфенов Валерий Николаевич 07.12.2019 02:59
13.4. Если в 2003 году был выдан ордер на всю секцию то на основании ордера впоследствии должны были оформить договор соцнайма ст 60 ЖК РФ.
Раньше до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ ордер заменял договор соцнайма Поэтому я считаю что суд вынес неправомерное решение Его следует обжаловать в течение 30 дней стст 320-322 ГПК РФ
В апелляционной жалобе указать что основанием для отмены этого решения суда согласно ст 330 ГПКРФ является:1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
14. Ситуация такая: Снимаем квартиру почти 2 года. В июне 2019 года весь соседний подъезд выкупили разные компании, которые на протяжении 4 х месяцев вели шумные ремонтные работы (сносили стены) . В квартире невозможно было разговаривать тк одновременно на всех этажах работали дрели / перфодрели. Делали они все с соблюдением закона с 9.00 до 13.00 и с 15.00 до 18.00. Но проблема в том, что мне было не комфортно мягко говоря там находиться. В квартире пошли трещины на стенах, от этого ремонта. О чем с хозяйкой квартиры был заключён акт. Подрядчики обещали закончить в августе месяце, но по сей день там ремонт. В связи с чем было принято решение досрочно расторгнуть договор аренды. Соответственно хозяйка не хочет возвращать депозит в виде штрафа за досрочное расторжение. Вариант 50/50 ей не подошел. Решили идти в суд. Но за что я должна платить штрафы, если я съезжаю вынужденно. Реально ли вернуть депозит? И доказать, что не по своей вине я досрочно расторгаю договор?
Малых Андрей Аркадьевич 07.12.2019 05:43
14.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды, изучайте эти условия.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 07.12.2019 09:17
14.2. Диана, для ответа на Ваш вопрос надо смотреть договор аренды.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)
Панфилов Анатолий Федорович 07.12.2019 11:09
14.3. Реально.
Вам нужны доказательства наличия трещин, ремонта и письменного уведомления о расторжении по этим мотивам.
15. Супруги, прожив в браке 7 лет, развелись. 2 детей (4 и 6 лет) остались с матерью.
Собственного жилья она на момент развода не имела, поэтому взяла ипотеку на квартиру, и теперь проживает там.
Развелись со скандалом – помощи от супруга (кроме алиментов) - нет.
В период брака ими (для улучшения жилищных условий) был построен и зарегистрирован обьект недвижимости – дом. Точнее – по документам – «обьект незавершенного строительства», тип здания – нежилое.. Собственник – бывший супруг.
Фактически это жилой дом, с коммуникациями, внутренней отделкой, и сейчас в нем постоянно и проживает бывший супруг. Прописан он по другому адресу…
После развода – супруга подала ИСК о разделе имущества, и выделении ½ этого обьекта в собственность.
ВОПРОС:
Реально ли продать этот обьект ПО РЕШЕНИЮ СУДА и разделить деньги между супругами?
Просто ситуация тупиковая…
Долю каждого в натуре не выделить, пользоваться своей долей они не смогут каждый отдельно (отдельный вход и т.п.), т.е. дом не разделить!
Супруг естественно будет против продажи, и против компенсации доли супруге. То есть он ни о чем договариваться не хочет..
Каждый будет иметь свидетельство на ½ доли. НУ И ЧТО ДАЛЬШЕ?
Эту долю фактически не продать, кто ее купит?
Конечно, для хоть какой-то компенсации – супруга может потребовать (отдельный иск потом) аренду за пользование ее второй долей…
Но можно ли как-то по решению суда продать дом с торгов с выплатой каждому половины? (тогда надо согласие супруга - а он его не даст…). Посоветуйте как быть?
Не подавать иск о разделе имущества – это фактически подарить супругу ½ дома, он его переоформит (на кого то из родственников например) и всё..
Подавать иск о разделе – значит получить в итоге непонятно что…и нет возможности ничего с этой долей сделать…т.к. супруг ни на что не согласится…
Русальский Константин Викторович 06.12.2019 10:28
15.1. Что-то подсказывает что вопрос от юриста... вопрос сложный но решаемый, супруга можно склонить к сотрудничеству, поскольку супруга может действовать и не совсем добросовестно. Определит например порядок пользования через суд и сдаст свою половину в аренду дружной таджикской семье из 15 человек, или еще хуже оформит кредит под залог своей 1/2 и не выплатит. В этой ситуации оба заложники, нужно правильно расставить акценты и прийти к компромиссу, но как правило, без толкового посредника не обойтись.
Суслова Наталья Ивановна 06.12.2019 10:32
15.2. Разделить дом как совместно нажитое имущество можно. В исковом заявлении можно просить компенсацию за половину дома, но при несогласии бывшего мужа, с учетом его материального положения суд может отказать в присуждении компенсации и признать за бывшей супругой право собственности на 1/2 долю. Право собственности на долю в доме дает возможность жить в этом доме совместно с членами своей семьи, также можно продать эту долю, предварительно оповестив другого собственника. Если в данном состоянии дом в натуре разделить нельзя, можно сделать реконструкцию дома, пристройку и т.п., потом выделить свою часть и жить в этом доме. Взыскать компенсацию за аренду этого дома невозможно, поскольку договор аренды не заключался, дом в натуре не поделен, порядок пользования домом не определен, да и бывший муж скажет, что не препятствует своей бывшей жене жить в этом доме, а она сама не хочет. Суд не сможет обязать собственника дома продать его.
16. Квартира находится в долевой собственности-1/2 принадлежит бабушке 70 лет на праве приватизации, другая 1/2 принадлежит ребенку по наследству. Ребенок в квартире не прописан, не живет. Теперь мама ребенка говорит-выкупайте мою долю или я подам в сул на вощмещение арендной платы за то,что вы пользуетесь моей долей. Квартира двухкомнатная, где чья комната никто не устанавливал. Жить в этой квартире они не собираются и не пытались даже в нее зайти. Что надо сделать чтоб бабушку суд не обязал платить аренду?
Девятерикова Екатерина Владимировна 06.12.2019 07:17
16.1. Добрый день! Доля не выделена, суд не может обязать платить за пользование арендную плату, мать ребенка неверно понимает норму права.

Вопрос по теме

?
При оплате аренды за квартиру не брали расписок с хозяев, жили полтора года, полгода назад съехали, сейчас от хозяев пришло исковое заявление о неуплате за аренду в течении пулутора лет. Что делать? Из докащательств о том, что Деньги отдавали во время есть только распечатка звонков, что 22 числа каждого месяца мы с ними связывались.
17. Съемщик квартиры остался должен мне 70 тыс рублей за аренду квартиры. Дал мне расписку на копии паспорта на эту сумму и обязался вернуть до 31 декабря. Если деньги 31 декабря мне не отдадут, с чего начинать? Куда обращаться?
Заранее благодарна, Королёва М.Т.
Матросова Татьяна Александровна 05.12.2019 20:12
17.1. Здравствуйте!

Вы можете обратиться в суд. Чтобы вам помочь, нужно знать содержание расписки, договора, оформлен акт приема-передачи квартиры; иные существенные факты.
18. К меня такая ситуация. С мужем в разводе, алименты на 1,6 годовалого ребенка платит. Я и сын прописаны в его квартире. Он живёт на даче. Но переодически появляется и пытается нас выгнать из квартиры, чтоб сдавать её. Выгоняет к моим родителям в другой город. Но там нет условий для проживания с ребенком. Сегодня сказал, что с планирует во вторую комнату заселить жильцов, сдать в аренду комнату т.е.
Подскажите мои права пожалуйста! Как мне себя вести, и что делать в данной ситуации, чтоб не остаться на улице с ребёнком? Имеет ли он право заселить жильцов в квартиру, где маленький ребенок проживает? Мы с ребенком сейчас живём на его алименты и пособие для малоимущих...
Ещё пугает, что придаст эту квартиру без нашего ведома, и новый хозяин нас выгонит.
Подскажите пожалуйста, обязан ли он предоставить жил. площадь ребенку, если хочет его выселить? В квартире помимо нас с ребенком и бывшим мужем прописан ещё его друг и его мать.
Колковский Юрий Валерьевич 05.12.2019 18:28
18.1. Если он приобрёл квартиру до брака, то может распоряжаться ей по своему усмотрению.
Бычкова Нина Васильевна 05.12.2019 19:17
18.2. Если эта квартира не является брачным имуществом, то увы, он имеет право и выселить Вас и вселить жильцов, так как вы ему уже бывший чле семьи и ребенок может проживать, а вы увы, нет.
Подскажите пожалуйста, обязан ли он предоставить жил. площадь ребенку, если хочет его выселить-нет, не обязан и законом это не предусмотрено.
Ещё пугает, что придаст эту квартиру без нашего ведома, и новый хозяин нас выгонит.-он не пугает, правду говорит.
Вы только можете время растянуть, а вас он выселит, увы.
Туманов Игорь Сергеевич 05.12.2019 21:49
18.3. Все зависит от деталей условий развода. В Вашем случае видимо ребенок определен жить с мамой. Если бывшему супругу, с которым остаётся ребёнок, негде жить, суд может потребовать у собственника обеспечить других членов семьи недвижимостью. Защита интересов ребенка Ваша забота, будьте готовы к этому развороту событий. Подключайте Прокуратуру, суд, орган опеки. У Вас все получится.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 05.12.2019 22:50
18.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ФЗ N 189-ФЗ действие данного положения не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (т.е. были там прописаны)
19. Снимал квартиру, студент, был составлен договор аренды на мою маму, в котором описали имущество и стоимость аренды, прожил почти год, сошёлся с девушкой, съехал и спустя 6 мес на маму приходят бумаги с иском о возмещении вреда имущества в размере 50000, оказывается Хозяйка провела независимую экспертизу ущерба, что мне делать? Может написать что то встречное? Она мне в мае звонила с угрозами, что дверь поцарапана, я устранил дефект, претензий не было (помогите разобраться.
Поварчук Илья Валентинович 05.12.2019 13:04
19.1. Добрый день, Анатолий. Чем она обосновывает требование в 50 000 р? Направляла ли она вам претензию в письменном виде?
20. У нас возникла не простая ситуация, не так давно снимали жилье, после покупки квартиры переехали в собственное. При рассторжении договора возникли проблемы с арендодателем, был спорный вопрос по поводу оплаты одного месяца, т.к. на почту нам пришла квитанция с суммой меньше чем требовал он предоставив чеки о проплате и ссылаясь на какойто перерасчет (до этого он не всегда вовремя проплачивал кварплату поэтому доверия предоставленным чекам не было). В договоре аренды указано, что мы оплачиваем ему 1000 р за аренду (устная договоренность была о 10000, по просьбе арендодателя мы согласились оставить в договоре меньшую сумму, т.к. считали этот договор чистой формальностью.) и оплата кварплаты по квитанции (квитанцию он ежемесячно пересылал на нашу электронную почту. Мы оплатили сумму по предоставленой квитанции в связи с чем у нас возник конфликт, в ходе которого мой муж упомянул факт о прописанной в договоре сумме и сказал что при подаче заявления в суд это может неблагоприятно сказаться на арендодателе. Плюс к этому всему сьезжая с квартиры которую мы снимали практическибез ремонта (ремонт был сделан только в двух их четырех комнатах и коридорчике +туалет пластик и ванна с отходящим кафелем (который обсыпался при установки ванны (квартира была без ванной комнаты) и подводки к ней) мы сделали ремонт в одной из комнат без ремонта (т.к. дети порвали обои в ней) и в кухне (было жирное пятно на стене возле которой стояла плита) так же был устный разговор о том что арендодателю нет разницы на состояние комнат которые были без ремонта. Но мы как ответственные жильцы исправили свои недочеты и даже вернули на место плитку обвалившуюся в следствии установки ванной. (ванну мы забрали, по общей устной договорености с арендодателем, так как ее мы ставили за свой счет.) на данный момент арендодатель прислал на письмо с требованиями оплатить задолженность по арендной плате и угрозами обратиться в суд если мы не удовлетворим его требованиям. В сумму задолженности которую он с нас требует он включил разницу по оплате квитанции о которой я упомянала ранее, суммы за капремонт за весь срок аренды (хотя в договоре про капремонт нет ни слова и в устной форме это не оговаривалось) и сумма кварплаты за последний месяц в который по факту мы практически не проживали в квартире а проводили там ремонтные работы и перевозили вещи, и квитанцию за который нам так и не пришла, а в "Жеке" нам сказали что никаких задолженностей по тому адресу нет и они не могут помочь нам в расчете платежа. Текст письма прикладывю ниже:

Вадим Андреевич, уведомляю Вас о Вашей задолженности по оплате коммунальных платежей за период аренды Вами квартиры по договору аренды от 16.10.18 в размере 30'103 рубля 50 копеек. Расчёт во вложении.
Хочу также предупредить Вас о Вашем желании злоупотребить положением которым Вы мне угрожали в сентябре в телефонном разговоре. А именно, Вы ссылаясь на допущенную в договоре ошибку о стоимости арендной платы угрожали мне судебным иском в связи с тем, что в договоре была указана ошибочная сумма в размере 1'000 рублей, которую мы не стали исправлять, так как Вы торопились заселиться в квартиру и торопили нас с подписанием договора. Реально мы с Вами договаривались о сумме аренды в размере 10"000 рублей в месяц и своими конклюдивными действиями Вы подтверждали нашу договорённость в течение всего срока аренды, ежемесячно оплачивая мне аренду в размере 10'000 рублей путём банковских переводов. Однако, когда Вам уже не нужна была аренда, Вы решили злоупотребить своим правом и пригрозили мне судебным иском о взыскании якобы излишне оплаченной Вами арендной платы. Замечу, что за весь период аренды квартиры Вы ни разу не предъявляли мне претензию ни в каком виде по случаю несогласия фактически оплачиваемой Вами арендной платы. Надеюсь на Ваше благоразумие и понимание, что суд вряд ли удовлетворит Ваше, по сути мошенническое, желание о взыскании с меня денег, которые Вы мне заплатили в качестве аренды по договору.
Также надеюсь на Ваше благоразумие и скорейшую оплату образовавшейся задолженности по коммунальным платежам за весь период аренды Вами по договору аренды квартиры от 16.10.18 года и не будете доводить эту ситуацию до судебных разбирательств, с привлечением юристов и других судебных расходов.
Прошу Вас дать мне письменный ответ по принятому Вами решению. В связи с этим всем меня беспокоит вопрос: законны ли его действия, грозит ли нам что_то при обращении его в суд, и какие действия мы можем предпринять чтобы разрешитьэту ситуацию если разговаривать о чемто с этим человек нет смысла да и по телефону такие разговоры не ведутся, а он на момент начала этих недопониманий находился в другом городе. И самое главное как мне грамотно составить ему ответ, чтобы в дальнейшем это не было использовано против нашей семьи.
Деревянко Станислав Юрьевич 05.12.2019 02:45
20.1. Максимум что Вам грозит это взыскание недоимки по арендным платежам по договору найма жилого помещения (606 ГК РФ), а также расходов на обращение в суд арендодателя (98 ГПК РФ). Больше ничего взыскать не имеют права.

ГПК РФ Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Парфенов Валерий Николаевич 05.12.2019 02:48
20.2. В данной ситуации грамотный ответ относительно договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ-это аргументированный ответ, что требования необоснованы что вы в полном объеме исполнили этот договор
А гарантию от обращения в суд ст 3 ГПК РФ вам никто не даст Статья 3 ГПК РФ предоставляет граждан безусловное право на обращение в суд В суде же вам согласно ст 56 ГПК РФ нужно доказывать беспочвенность требований вашего наймодателя (арендодателя)
Зотов Валерий Иванович 05.12.2019 03:21
20.3. Здравствуйте, уважаемая Анна!
Во-первых, это письмо ваш бывший наймодатель (а не арендодатель) согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (кратко - ЖК РФ) специально подготовил в таком содержании, видимо по совету юриста или адвоката, что бы Вы своим ответом не продуманным подтвердили то, в чем он сомневается, исходя из "ошибки" в договоре о найме (а не об аренде) его квартиры.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Во-вторых, не совсем понятны условия того договора, который Вы в спешке заключили с собственником указанной квартиры, так как собственники жилья не обязаны платить квартплату, эта обязанность лежит на нанимателях жилых помещений по договорам социального найма (статьи 154, 156.1 ЖК РФ).
Собственники жилья согласно статьей 153-155, 169 ЖК РФ обязаны ежемесячно оплачивать в своей квартире за коммунальные услуги - это часть 4 статьи 154 ЖК РФ (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), общедомовые расходы и взносу за капремонт (статья 169 ЖК РФ).
В-третьих, практичней с вашей стороны будет не отвечать бывшему наймодателю на это письмо не письменно, не в виде СМС, в т.ч. устно по телефону, так как разговор может быть записан на диктофон.
Но для себя Вам нужно разобраться с помощью юриста, что Вы обязаны были по договору оплачивать, что Вы и как оплачивали, какие у Вас есть письменные доказательства, и что от Вас конкретно требует по условиям договора бывший ваш наймодатель той квартиры.
Что касается ремонта в той квартире, то ремонт Вы могли сделать с согласия наймодателя.
Всего Вам доброго.
Наумов Валерий Александрович 05.12.2019 03:52
20.4. Анна!
Стандартный спор арендодателя с нанимателем. Ни в какой суд он не пойдет, т.к. к нему сразу возникнут вопросы по уплате налогов. Сумма небольшая, но квартира будет взята на заметку, и Ваш арендодатель может лишиться дохода.
Самое разумное - это совершить конклюдивные действия, которые в гражданском праве означают поведение, явно выражающее стремление установить определенные правоотношения. При этом устно или письменно волеизъявление не выражается. Говоря по-русски, на письмо не отвечать, будет настаивать на платежах, сообщите, что обратитесь в полицию с заявлением о вымогательстве. Оплатите хотя бы копейку, будете платить за "похищенную ванну", свидетели найдутся.
Удачи!
Елисеева Елена Евгеньевна 05.12.2019 05:19
20.5. В направленном Вам письме чувствуется "рука" ушлого юриста.
Полагаю, что Вам нужно с помощью юриста выработать Вашу позицию и составить ответ, в котором предложить ему проявить благоразумие, поскольку Вы в свою очередь можете инициировать проверку его деятельности по сдаче жилья федеральной налоговой службой.

Вопрос по теме

?
Я сирота, стою в очереди на получение квартиры, но в данный момент вынуждена снимать жилье, имея маленького ребенка, скажите, какие документы нужны для того, чтобы государство оплачивало 50% аренды жилья?
21. В 2009 г сделал дарственную на квартиру дочери с договоренностью 50 проц за аренду получать. Ни рубля не получил. У меня онкология 4 степени крайне нуждаюсь в деньгах Сейчас хочу дарственную отменить отречься от дочери и сделать днк анализ на родство.
Флигинских Эдуард Николаевич 05.12.2019 09:20
21.1. Дарственную Вы отменить скорее всего не сможете, а вот подать на алименты с дочери это самый лучший выход.
22. Муж 10,0517 г заключил договор с водоканалом но не писал заявление на пуск воды в дом так как мы снимали квартиру в городе, а ноябре 19 г нам позвонили и сказали что у нас долг за вводу 21 тыс руб (мы прописаны с дочерью) я инвалид 3 гр а дочь на данный момент учится и проживает в москве, я оплатила 4 тыс руб и заявление на рассрочку на 3 мес, рассрочку они подписали но сегодня мне отказали в опломбировке счетчика так ка сумма большая, имеют ли они право мне отказать в пломбировке счетчика, договора на аренду квартиры имеюются.
Надежда 04.12.2019 17:39
22.1. 1 Разберитесь откуда образовалась такая задолженность. Если вы проживали все это время по другому адресу и не пользовались услугами водоканала, то соберите необходимые данные со свидетельскими показаниями, о том что вы не прижали в дом, это нужно взять ближайших соседей. Если счетчик был установлен сразу, но не была произведена опломбировка в тот момент, а устанавливал сам водоканал передайте показания и просите письменно оформить перерасчет.
23. С 2017 года я сдавала квартиру девушке с мужем и ребенком. Договор составлен на девушку, но срок аренды в договоре указан с 2017 по 2018 год, потом продлить его забыли и пара так продолжала жить на прежних условиях. Месяц назад они съехали, а вчера в вентиляции в туалете я нашла спрятанный шприц, наполненный прозрачной жидкостью, иголка в крови, всё это наталкивает на вывод, что там наркотик. Так же в ванной на шкафу найден пустой блистер от лекарства "Фенибут". Скорее всего употреблял это всё муж квартирантка, но в договоре он никак не фигурирует.
Что делать в такой ситуации и можно ли как-то привлечь к ответственности квартирантов.
Коршунов Андрей Игоревич 04.12.2019 11:39
23.1. Привлечь их к ответственности у вас вряд ли получится, а вот вас могут привлечь за хранение, если в шприце окажется наркотик.
Сальников Анатолий Александрович 04.12.2019 11:42
23.2. А Вам зачем их привлекать? Это должны делать правоохранительные органы. Сообщите в полицию и сдайте шприц туда, если хотите. А если не хотите и у Вас нет к жильцам материальных претензий, то просто вылейте содержимое шприца в унитаз, а сам шприц выбросьте.
Ромашов Николай Викторович 04.12.2019 11:46
23.3. Вы хотите привлечь к ответственности как я понял за употребление наркотиков, но это будет крайне сложно, так как событие правонарушения отсутствуют, в связи с тем, что есть только один предположения, а все предположения трактуются в пользу лица в отношении которого ведётся (административное правонарушение, уголовное правонарушение). Презумпция невиновности. Советую обратится если вы так хотите к участковому, он наберет материал, и передаст в уголовный розыск, данных людей возьмут в "разработку", которые у Вас проживали, или "закуспируйте" данный факт в полиции, путём звонка, сообщив об этом, так же вы вправе написать заявление о проведении проверки по данному факту. После чего, вам обязаны будут ответить га ваше заявление.

С уважением Ромашов Николай.
24. Прохожу процедуру банкротства физических лиц, сейчас должны арестовать все счета и карты, будут выделять только прожиточный минимум, но у меня нет ни регистрации ни прописки, квартиру я снимаю, мне будут выделять деньги на аренду жилья? Снимаю за 32 тыс. москва.
Степанов Андрей Борисович 04.12.2019 10:12
24.1. Здравствуйте!
Этот вопрос следует решать с финансовым управляющим.
Процедура банкротства предполагает не только возможность освободиться от долгов, но и ряд негативных последствий, которые придется вынести.
Снытко Виталий Викторович 04.12.2019 11:13
24.2. Нет. Только прожиточный минимум. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Вопрос по теме

?
Съемщик квартиры остался должен мне 70 тыс рублей за аренду квартиры. Дал мне расписку на копии паспорта на эту сумму и обязался вернуть до 31 декабря. Если деньги 31 декабря мне не отдадут, с чего начинать? Куда обращаться?
Заранее благодарна, Королёва М.Т.
25. Я имею в собственности однокомнатную квартиру, в которой никто не живет. Я являюсь пенсионеркой. Есть желание выдать доверенность сыну на сдачу этой квартиры в аренду, чтобы он мог иметь средства к существованию, так как нигде не работает и никогда не работал. Опасаюсь, что Пенсионный Фонд РФ расценит это, как сокрытие мною дополнительного дохода и откажет мне в индексации пенсии. Что нужно учесть в доверенности, чтобы избежать проблем с ПФ? Планирую, что сын будет получать доход от аренды и уплачивать налоги.
Калашников Владимир Валентинович 03.12.2019 19:58
25.1. Будут проблемы. Т.к. по доверенности сын будет действовать от Вас (ст. 185.1. ГК РФ). И соотвтственно доход будет у вас. Надо чтобы сын стал собственником. Только тогда это будет его доход.
Садыков Ильдар Фанисович 03.12.2019 19:58
25.2. Здравствуйте, уважаемая Наталья! Сдайте сыну в безвозмездное пользование лучше, а не по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), т.к. в последнем случае все полученные доходы будут Вашими, а не его. А он как доверенное лицо должен будет передать их по закону Вам.
Деревянко Станислав Юрьевич 03.12.2019 19:59
25.3. Доверенность давать не стоит (185 ГК РФ). В Такой ситуации лучше подарить ему квартиру потому что иначе вас будут проблемы. Доход от сдачи квартиры будет считаться дополнительным вашим доходом. Либо можно сдать в безвозмездное пользование сыну, а он будет сдавать в субаренду.
Лигостаева Антонина Васильевна 03.12.2019 20:03
25.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Имеете полное право, но если ПФ производит доплату к пенсии, именно так могут и расценить ваш поступок. Если не получаете никаких доплат, то и переживать не о чем. см. Федеральный закон от 17.07.1999 N 178-ФЗ (ред. от 01.04.2019) "О государственной социальной помощи"
Статья 12.1. Социальные доплаты к пенсии (введена Федеральным законом от 24.07.2009 N 213-ФЗ (ред. 25.12.2009))
1. Общая сумма материального обеспечения пенсионера, проживающего на территории Российской Федерации, не осуществляющего работу и (или) иную деятельность, в период которой он подлежит обязательному пенсионному страхованию в соответствии с Федеральным законом от 15 декабря 2001 года N 167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации"), пенсия (пенсии) которому установлена (установлены) в соответствии с законодательством Российской Федерации, не может быть меньше величины прожиточного минимума пенсионера, установленной в соответствии с пунктом 4 статьи 4 Федерального закона "О прожиточном минимуме в Российской Федерации" в субъекте Российской Федерации.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Терентьев Валерий Константинович 03.12.2019 20:12
25.5. Добрый вечер!
Согласно ст. 185 ГК РФ по доверенности право на получение доходов от сдачи квартиры будет принадлежать Вам.
Ни заключение договора аренды, ни договора безвозмездного пользования с сыном с последующей сдачей им в аренду квартиры не позволит избежать ситуации, когда ваши действия по их заключению могут быть расценены как сокрытие доходов.
Поэтому нужно подарить ему квартиру.
Шабанов Николай Юрьевич 03.12.2019 20:19
25.6. Здравствуйте, Вам следует заключить с сыном до говор доверительного управления имуществом ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом
1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. по этому договору сын сможет сдавать в наём квартиру и на Вас это никак не отразится, поскольку Вы доход получать не будете.
26. Приветствую

Нашёл объявление на сайте юла
Что сдаётся квартира и т.д.
Позвонил ответил агент.
Сказал приехать к ним, что бы все обсудить.
Приехал в агенство по недвижимостям
Заключили договор « на предоставление информации о наличии квартир и комнат в аренду»
Внёс 9000 за информацию и услуги
После этого предоставили мне номер тел собственника
Созвонился в этот же день и договорились о встрече
В итоге когда подошло время встречи собственник был не доступен.
На следующий день связался с агенством объяснил всю ситуацию
Они сказали можно приехать и написать заявление на возврат денежных средств.
Получится ли у меня вернуть их?
Мартынюк Виталий Владимирович 03.12.2019 19:33
26.1. Скорей всего нет, а предложение для отвода глаз, но право на получение информации в теченеи действия договора у вас осталось так что им и пользуйтесь пока не решите свой квартирный вопрос.
27. Арендатор просит оформить договор аренды квартиры на длительный срок, т.к. ему на работе (городская поликлиника) обещали оплачивать аренду жилья. Подскажите пожалуйста, стоит ли это делать? Могут ли из-за этого у меня возникнуть проблемы с налоговой?
Спасибо. Г. Калининград.
Горлышева Евгения Васильевна 03.12.2019 19:23
27.1. Если будете платить налог с дохода, полученного от сдачи в найм имущества, то не будет. По окончании календарного года налогоплательщик обязан до 30 апреля следующего года должен подавать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. За неподачу декларации в установленный срок штраф 1000 руб.
28. Я ИП с большим количеством ОКВЕДов, но деятельность веду только по аренде коммерческой недвижимости. Суммы за год до 300 000 р. Сейчас проводим сделку по покупке на первичном рынке квартиры по военной ипотеке. Нужно ли мне вставать на учет в Росфинмониторинг? А так же сейчас я открыла ООО в долях 50/50, агентство недвижимости. Нужно ли ООО ставить на учет в Росфинмониторинг?
Мартынюк Виталий Владимирович 03.12.2019 19:21
28.1. Да т.к.к это деятельность регламентированаи если не встать то можно получить много вопросов от рфн.

Вопрос по теме

?
Снимал квартиру, студент, был составлен договор аренды на мою маму, в котором описали имущество и стоимость аренды, прожил почти год, сошёлся с девушкой, съехал и спустя 6 мес на маму приходят бумаги с иском о возмещении вреда имущества в размере 50000, оказывается Хозяйка провела независимую экспертизу ущерба, что мне делать? Может написать что то встречное? Она мне в мае звонила с угрозами, что дверь поцарапана, я устранил дефект, претензий не было (помогите разобраться.
29. Имею в аренде у города участок под строительство среднеэтажного жилого многоквартирного дома - 5 этажей. На участке хочу запроектировать жилой дом (63 квартиры) и отдельностоящий магазин. Закрались сомненья, а можно ли так сделать? Может назвать помещение как нежилое? Получится ли тогда получить право собственности после Разрешения на ввод? Экспертизу буду проходить.
Сабельников Александр Николаевич 02.12.2019 21:15
29.1. Добрый вечер! Можно почему нельзя! Главное за ранее все согласовать!
30. У нас проблема в оформлении квартиры в собственность. В данный момент квартира находится в собственности Жилищного кооператива Триумф НК. Все взносы за квартиру выплачены 100% (акт о передаче квартиры и справка по выплате на руках). С рег. палаты получили уведомление о временном приостановлении оформления т.к. квартира находится в аренде по причине того что Триумф НК не выплатила своим вкладчикам вовремя выплаты.
Степанов Альберт Евгеньевич 02.12.2019 15:55
30.1. Ерунда какая-то! Надо документы все посмотреть, чтобы дать ответ на Ваш вопрос. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения, чтобы Вам сделали юридический анализ по документам. Учтите, что это платная услуга.
С уважением.
Аверкова Татьяна Николаевна 02.12.2019 15:58
30.2. Динара, вам нужна срочная юридическая помощь! Подавайте иск в суд к Триумф НК о признании права собственности на квартиру.
А то его могут признать банкротом и ваша квартира уйти с молотка...
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:


В России упали цены на аренду жилья

14.10.2019 в 10:21
4039 просмотров
В октябре 2019 года аренда квартир в нескольких городах «миллионниках» подешевела в среднем на полторы тысячи рублей в месяц.
Комментарии (18)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Ипотека или аренда квартиры?

10.10.2019 в 13:53
2082 просмотров
Любовь любовью, а жить где-то нужно. Некоторые молодые пары остаются жить с родителями, другие снимают жилье, считая, что лишняя опека родителей в новой семье — зло.
Комментарии (23)
Рейтинг публикации: 0 ( )




Меры личной безопасности при купле-продаже, аренде (сдаче в аренду) квартиры

28.08.2019 в 20:03
3047 просмотров
Естественно, творческая мысль аферистов не стоит на месте – постоянно изобретаются более изощренные и совершенные схемы мошенничества.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как не стать жертвой мошенников, арендуя квартиру - краткое руководство

13.08.2019 в 15:58
199 просмотров
Какие действия необходимо предпринять для аренды квартиры: Для начала выберите наиболее подходящий для Вас район.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Москвичам, сдающим квартиры в аренду, посоветовали «умерить аппетиты»

09.07.2019 в 11:38
327 просмотров
Собственники столичного жилья, сдаваемого в аренду, настроены на повышение арендной платы. Но увеличение стоимости найма жилья может спровоцировать рецессию на арендном рынке, говорится в материалах агентства «ИНКОМ», поступивших в редакцию «Ленты.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X