Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Аренда недвижимости

199 юристов сейчас на сайте
4617консультаций за 24 часа
Регистрация договора аренды - когда требуется?
Зачастую на практике возникает вопрос, нужно ли регистрировать в Росреестре договор аренды недвижимости, например офиса.
Регистрация договора аренды - когда требуется?

ООО владеет коммерческой недвижимостью, которое сдаётся в аренду на протяжении 7 лет. Какие налоги придётся платить при продаже помещения?

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЮР. ЛИЦОМ Налог на прибыль рассчитывается бухгалтером, размер зависит от следующего: Размера полученной выгоды; Является ли организация резидентом РФ. Процентная ставка применяется не к сумме, уплаченной по соглашению, а размер прибыли, которую получает компания в результате приобретения или продажи недвижимости. Поэтому задача бухгалтера – определить размер прибыли в результате сделки. Расчеты могут показать, что выручка от реализации ниже полученной суммы, а это указывает не на прибыль, а на убыток. Ставки уплаты налога на прибыль зависит от выбранной организацией системы налогообложения, а именно: При общей системе (ОСН) – 20% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он учитывается в балансе; При упрощенной системе (УСН) – 6% от суммы соглашения; При УСН с объектом налогообложения «Доходы-Расходы» – 15% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он приобретался, если это произошло в одном налоговом периоде. 15% является средней ставкой, принятой в РФ, по регионам она может варьироваться. НДС ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЮР. ЛИЦОМ Для расчета НДС ведутся расчеты на основе стоимости договора купли–продажи, которая указана в документах, в частности, в счет-фактуре. Размер этого вида налога – 18%.

Все зависит от режима налогообложения, на котором находится ООО.

Договор аренды недвижимого имущества составлен с 01.01.2019 по 22.01.2019 г. и указана сумма. Нам дополнительно предоставили акт приема передачи с 23..01.2019 по 31.01.2019 г. и дополнительную сумму, которой не указано в Договоре, имеем ли мы право оплатить? Правильно ли это?

Вы, это кто - юридические лица или физические? По букве закона платить оснований нет, если не было пролонгации или соответствующего дополнительного соглашения. Для более детальной консультации надо видеть документы. С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

У меня заключен договор на аренду коммерческой недвижимости сроком на 11 месяцев, я арендатор. Договор составлен без права досрочного расторжения с моей стороны. Прошло 3 месяца аренды, торговая точка нерентабельна. Если я выплачу деньги за оставшийся период аренды и уеду раньше, мои обязательства считаются исполненными?

Здравствуйте, для полного ответа необходимо читать ваш договор. Вы помещение принимали по акту? Следовательно и передавать необходимо по акту, а так же уведомить заблаговременно о расторжении договора.

Нужно регистрировать доп. соглашение к договору аренды недвижимого имущества (срок аренды более 1 года)? С 01 января 2019 года изменилась ставка НДС.

Нет необходимости регистрации и составления допсоглашения к договору аренды квартиры, если это не изменяет сам договор, не вносит значительные корректировки (изменение оплаты и прочее). Прямой обязанности регистрировать договор отсутствует, хотя ЖК РФ и НК РФ говорят об обратном, в РФ нет контролирующего органа для соблюдения законодательства в сфере аренды недвижимости. Любое изменение условий договора рекомендую указывать в допсоглашении для избежания проблем в дальнейшем.

Предложили стать наминальным директором в фирме недвижимости. Говорят, занимаются арендой. На собеседовании сфотографировали: паспорт, СНИЛС, ИНН. Знаю, что рискованно этим заниматься, но можно ли сказать наверняка - это мошенничество или помощь?

Забудьте про такую работу! Даже расписывать про это нет смысла. Вся ответственность по фирме будет лежать на вас. Налоги и налоговая ответственность. Ответственность за скрытие доходов и не уплату налогов. Найдите нормальную работу не будьте лохом. Это не помощь!

Если Вашу фамилию не внесли в Единый росреестр юрлиц в качестве директора, откажитесь от такой работы, если уже фирму зарегистрировали - подайте заявление об увольнении по собственному желанию, а на период отработки возьмите больничный.

Может ли ИП (сдача в аренду собственной коммерческой недвижимости) стать директором бюджетной организации (институт академии наук)

Да, Может стать директором. Если требованиями, в том числе уставными документами это не запрещено. Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях", в ст. 9.2 запретов не предусмотрено.

Вообще то прямой запрет на занятие предпринимательской деятельностью имеется в отношении государственных служащих-Федеральный закон "О государственной гражданской службе Российской Федерации" от 27.07.2004 N 79-ФЗ (последняя редакция) и в отношении муниципальных служащих-Федеральный закон от 2 марта 2007 г. N 25-ФЗ "О муниципальной службе в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Директор же судя по всему не является ни госслужащим ни муниципальным служащим Его статус определяется внутренними документами института, поэтому если в Уставе этого института не содержится норма о запрете директору заниматься предпринимательской деятельностью-то директор может ей заниматься в статусе ИП.

Добрый день, Наталья! Может, если его должность не относится к государственной службе. В соответствии с п.3 ч.1 ст. 17 Федерального закона от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» в период прохождения гражданской службы не вправе заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц. В соответствии со ст. 23 Гражданского Кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не может! Бюджетные организации как правило работают по ч. 5 п. 4 ст. 66 ГК РФ, согласно которому может быть запрещено или ограничено участие отдельных категорий граждан в хозяйственных товариществах и обществах. Такие ограничения предусмотрены, в частности, для руководителей унитарных предприятий (п. 2 ст. 21 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"). Полагаю что мой ответ вам поможет при участии в конкурсе ГАРАНТа. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Есть ли какие то подводные камни у договора аренды с последующим правом выкупа недвижимости, для арендатора. (покупатель)

Конечно: Нужно читать проект договора, трактовку всего, что там указано, например договорная неустойка может быть выше установленной законом или право арендодателя на отказ от исполнения договора по незначительному поводу, если договор на год и более - он должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он является незаключенным. Реквизиты сторон должны быть полными ну и т.д.

Что бы не было камней надо составить грамотный договор и все в нем прописать.

Конечно, полно таких "камней". Мало того, что договор не простой, так еще и вопросы к самой недвижимости..

В данном вопросе вам не поможет абстрактная консультация. Необходим анализ текста договора.

1 Может ли собственник сдавать в аренду/ продавать своё имущество, если передал недвижимое имущество в доверительное управление (обязанности Д.У. - сдача в аренду/ продажа)? 2. Возможно Д.У. заключить соглашение с собственником о выкупе данного помещения управляющим, если в законе сказано - При передаче имущества в доверительное управление право собственности на него к доверительному управляющему не переходит? 3. В случае продажи помещения (смена собственника) теряет силу договор доверительного управления и как обезопасить Д.У. свои права при смене собственника, чтобы договор считался не расторгнутым?

1.Можете передать. Но для этого надо вначале расторгнуть договор доверительно го управления, ст.450 ГК РФ 2.Возможно заключить соглашение о последующем выкупе. Указанная Вами норма не будет препятствием. 3.Теряет силу. Не получится, договор доверительного управления надо будет расторгать ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 1012 ГК РФ 1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. 2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом. 3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.". При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. ГК РФ Статья 1024. Прекращение договора доверительного управления имуществом 1. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие: смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное; отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное; смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом); отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом; отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения; признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления. 2. При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления. 3. При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

1. Если передал то не может. Надо сначала первый договор расторгнуть (ст. 450 ГК РФ) 2. Надо смотреть договор ДУ на этот счет. 3. Не теряет. Он передается вместе с помещением (ст. 1018-1019 ГК РФ)

1. если буквально толковать нормы ГК РФ, то может, если это предусмотрено самим договором. Практика у судов может быть и иная, за 99 рублей никто ее шерстить по всей РФ не будет; 2. включение условие о выкупе имущества законом не запрещено;3 3. теряет; с выплатой Д.У. оставшегося вознаграждения; 4. указать в договоре условие о запрете расторжения договора в течении определенного периода, но суд скорее всего признает его ничтожным. Так что лучше просто предусмотреть максимальный ср "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018) ""ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 1012 ГК РФ ""1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). ""Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. ""2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. "Законом" или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом. ""3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.". ""При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. ""4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются "законом". (п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ) ""5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом. (п. 5 введен Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)

1. Собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, завещать, передавать в залог, сдавать в аренду. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом на основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ. При этом если учредитель или выгодоприобретатель не откажется от договора доверительного управления, оно переходит по договору, не прекращается. 2. Возможно заключить с Д.У. соглашение о выкупе имущества. Тогда суть сделки сводится к сделке купли-продажи. Законом это не запрещено. Суть нормы ст. 1012 ГК РФ сводится не к запрету продажи Доверительному управляющему, а к тому, что сам по себе договор доверительного управления не является сделкой по переходу права собственности к ДУ. 3. Сам по себе автоматически полномочия доверительного управляющего с переходом права собственности к другому лицу не теряет силу, если ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ.

Нужно смотреть договор ДУ. Сроки и т.д. Собственник вправе распоряжаться имуществом - ст.209 ГК РФ, в установленном законом порядке.

Помогите пожалуйста!
Заключен договор аренды недвижимого имущества между юр.лицом (ООО) (арендатор) и физ. лицом. (арендодатель).
Сроком на 2 месяца. И о досрочном расторжении стороной арендатора ни чего не прописано в договоре. Арендатор молча съехал до окончания договора, при этом оплатив за аренду частично и не вовремя. Прошу ответить правильно ли поняла почитав ГК РФ. Могу ли я получить полную оплату за месяц + пеню + утерянную материальную выгоду. Обратившись в суд. Я пенсионер 3 НДФЛ отчитываюсь.

Здравствуйте. Да, при грамотном подходе к составлению иска.

Здравствуйте Елена. Да вы имеете право на получение реальной платы за полный месяц с выплатой пени. Суды исходят из того, что при отсутствии акта приема сдачи помещения оно находиться во владении арендатора. Тем самым он обязан оплатить за весь срок, то есть за второй месяц, так же арендатор обязан оплатить пеню, за несвоевременную уплату.

Читайте договор. Все что не выполнено сторонами договора решается в судебном порядке. Читайте договор, кодекс РФ и действуйте. Если договор не выполнен вашим арендатором в этом случае можно требовать компенсацию морального вреда вам. ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные не имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Скажите пожалуйста, моя супруга обратилась недвижимость по аренде квартиры, платная услуга заключалась наличными, хотя всегда мы оплачивали по реквизитам. На следующий день мы написали заявление об отказе услуг, и возврате денежных средств. Нам отказали. Могу ли через прокуратуру вернуть деньги?
Спасибо.

Добрый день Нет, не можете, прокуратура является надзирающим органом за нарушением соблюдения законности. Агенство ничего не нарушило, вы сами не захотели пользоваться его услугами, поэтому вам необходимо ознакомится с договором который вы заключали, для начала. А расторгать следует в судебном порядке, эти дела регулируют ЗЗПП.

Под скажите пожалуйста Я вот вчера обратился в агенство недвижимости по аренде жилья и сегодня хочу расторгнуть договор с ними так как мне не нравиться условия соискание арендованного жилья. В какие сроки я могу с ними расторгнуть договор.? Они говорят что в течении 10 рабочих дней.

Необходимо изучить условия вашего договора. А конкретно раздел о расторжении.

Хотим заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 3 года.
Можно в пункте срок действия прописать так:
" Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке и вступает в силу с момента регистрации. До момента государственной регистрации данный договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 11 месяцев. В том случае, если 11 месяцев истекут, а договор аренды еще не будет зарегистрирован в установленном порядке, срок действия договора как краткосрочного автоматически продляется на последующие 11 месяцев на тех же условиях, за исключением индексации, пока договор аренды не будет зарегистрирован, но в любом случае не более трех раз подряд."

При таких формулировках велика вероятность, что договор посчитают незаключенным.

Вы даже сами пишите, что договор вступает в силу с момента регистрации, до момента регистрации у вас нет никакого договора это просто бумажка которая не имеет никакой юридической силы. Вы уж определитесь либо заключаете долгосрочный договор и регистрируете его, либо краткосрочный и не регистрируете его. Все ваши левые схемы приведут к одному, договор признают не заключенным.

Владею 2/3 коммерческой недвижимостью, Как правильно сдать в аренду? Согласие, доверенность от 1/3 доли или договор аренды с правом субаренды? У меня УСН 6%. или субаренда это уже 15% доходы минус расходы?

Согласие, доверенность от владельца 1/3 доли. Налоги (но лучше получить мнение бухгалтерских специалистов): Статья 250 НК РФ. Внереализационные доходы Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы: 1) от долевого участия в других организациях, за исключением дохода, направляемого на оплату дополнительных акций (долей), размещаемых среди акционеров (участников) организации; 2) в виде положительной (отрицательной) курсовой разницы, образующейся вследствие отклонения курса продажи (покупки) иностранной валюты от официального курса, установленного Центральным банком Российской Федерации на дату перехода права собственности на иностранную валюту (особенности определения доходов банков от этих операций устанавливаются статьей 290 настоящего Кодекса); 3) в виде признанных должником или подлежащих уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных обязательств, а также сумм возмещения убытков или ущерба. 4) от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 настоящего Кодекса Вопрос: Я - индивидуальный предприниматель. Основной вид деятельности - наружная реклама. Я применяю УСН по основным видам деятельности. Снимаю в аренду нежилое помещение у ООО - собственника. В договоре аренды указано, что я могу сдавать часть помещения в субаренду. Договор заключен с 25 мая 2010 г. по 31 декабря 2010 г. В связи с вышеизложенным прошу ответить на следующие вопросы: 1. Нужно ли регистрировать договор субаренды в каких-либо регистрирующих органах? 2. Подлежат ли операции по сдаче в субаренду имущества обложению НДС, налогом на прибыль, если я являюсь плательщиком единого налога по УСН? 3. Считаются ли доходы от сдачи в субаренду имущества внереализационными доходами по УСН? 4. Каким документом собственник должен оформить разрешение на сдачу своего имущества в субаренду? 5. Должен ли быть договор субаренды трехсторонним? 6. Какие документы обязательно должны быть приложены к договору субаренды? Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письма от 24 мая 2010 г. N 2 и от 25 мая 2010 г. N 3 и по вопросам, входящим в компетенцию Департамента, сообщает следующее. В соответствии с пунктом 3 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности). Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с Кодексом при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 Кодекса. Иные налоги уплачиваются индивидуальными предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения, в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Согласно пункту 1 статьи 346.15 Кодекса налогоплательщики - индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 Кодекса. При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса. В соответствии с пунктом 4 статьи 250 Кодекса внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 Кодекса. Таким образом, доходы от оказания услуг по предоставлению имущества в субаренду учитываются налогоплательщиком в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в качестве внереализационных доходов или доходов от реализации услуг. Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

Имеет ли право ИП взяв в аренду ком. недвижимость у ООО, сдавать в субаренду другому ООО?
Спасибо.

Законом это не запрещено. Надо смотреть договор, запрет может быть там.

Здравствуйте Если договор аренды допускает субаренду, то ИП вправе сдавать коммерческую недвижимость в субаренду, в том числе другому ООО.

Только с прямого письменного согласия собственника арендуемого помещения. Такое согласие может содержаться как в договоре с собственником, так и в отдельном документе за подписью уполномоченного представителя собственника. Такие дела.

Можно ли сдавать в аренду недвижимость, оформленную в военную ипотеку?

Для начала нужно определить, на каком основании Вы владеете жильем. Исходя из этого становится понятно, можно ли сдавать квартиру в аренду. Жилье в собственности — можно. По ДСН — нельзя. Жилье в ипотеке — можно, если есть разрешение от банка и государства.

Передает ли росреестр данные о догвоорах аренды недвижимости в налоговую. Арендодатель - физическое лицо.

В обязательном порядке.

Заключили долгосрочную аренду недвижимости и зарегисрировали в росреестре. Сейчас срок аренды заканчивается.

Поэтому подготовили дополнительное соглашение в котором срок аренды устанавливается на неопределенный срок.

Нужно регистрировать данное доп. соглашение?
Смущает, что при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Если регистрировать не нужно, то что делать с регистрационной записью аренды? Погасить её?

Если у Вас участок остается в аренде, зачем гасить регистрационную запись. Автоматически, в связи с окончанием срока аренды, регистраторы сами эту запись не погасят.

Такая ситуация: нашла сайт агенства по недвижимости, позвонила по номеру, узнала стоимость аренды квартиры и комиссию за услуги агента. Мне сказали предоставить оплату (фото квитанции в вайбер). После этого должны были скинуть номер и адрес квартиры, чего не последовало. Я начала звонить по номеру, в итоге мне прислали адрес квартиры из другого города. После очередного звонка с вопросом что вы прислали, меня заверили что это сбой системы и сейчас операторы все исправят и мне вышлют правильный адрес. В итоге никто не перезвонил и на звонки не отвечает никто. Стоит ли вообще подавать заявление в прокуратуру или в мелицию о нарушении прав потребителей?

Здравствуйте! Тут все зависит от суммы, если это для Вас принципиально, то можете конечно же подавать заявление в полицию по факту мошенничества.

Здравствуйте! Сумма невелика. Полиция откажет, прокуратура таким не занимается, а через суд решать вопрос будет стоить раза в 4 дороже.

Вопрос - "Стоит ли вообще подавать заявление в прокуратуру или в мелицию о нарушении прав потребителей?" Стоит ли бороться с мошенничеством? Ответ очевиден!

Здравствуйте. Конечно же стоит.

Хороший вопрос. Ваша ситуация из разряда защиты прав потребителей. Существуют организации по защите прав потребителей. Например наша. Так вот, если вы обращаетесь с заявлением в такую организацию, то она на основании этого заявления выходит в суд с иском к агентству недвижимости от своего имени. Если она иск проигрывает, то закон от возмещения судебных расходов такие организации освободил. Если же потребитель из-за излишней самоуверенности или из желания "съэкономить", сам обращается с иском в суд и проигрывает, то итог печальный. Он будет возмещать стоимость работы адвокатов выигравшей стороны.

У меня есть объект коммерческой недвижимости, который я сдаю в аренду как ИП. В этом году вышла огромная сумма налога. Что делать?

Добрый день! В ст. 407 НК РФ перечислены лица, освобождаемые от уплаты налога на имущество физических лиц. Индивидуальные предприниматели в ней не поименованы. Вместе тем предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы (УСН, ЕНВД, ПСН), не признаются плательщиками налога на имущество физлиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым п. 10 ст. 378.2 НК РФ Нужно четко понимать на каком Вы налогообложении.

1. Требуется ли согласие супруги при заключении договора аренды недвижимого имущества на срок 11 месяцев и подлежит ли согласие нотариальному заверению?
2. Требуется ли согласие супруги на заключение договора аренды будущей вещи, по предварительному договору? Спасибо.

Ни в первом ни во втором случае, согласие супруга не требуется.

Действителен ли такой договор аренды на недвижимое имущество, где Арендодатель физ лицо Иванов В.А. и Арендатор директор ООО "Весна" Иванов В.А, т.е. одно и тоже лицо.

Я полагаю, что такая сделка может быт признана недействительной или является ничтожной в силу ч.2 ст.168 с учётом положений ч.3 ст.154 ГК РФ устанавливающей, что "Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)".

Я пенсионер, имею коммерческую недвижимость, которую сдаю в аренду по статусу ИП, но в то же время оказываюсь "работающим пенсионером" . Что сделать?: 1. Переоформить собственность на детей - и они пусть сдают в аренду (но они живут в другом городе)
2. Передать им в управление.
Или ещё есть способы?

А в чем смысл? Более того, в некоторых регионах пенсионерам предусмотрены поблажки по налогам на имущество. Законодательство РФ не содержит никаких ограничений на получение пенсии по старости для индивидуальных предпринимателей. Так что пенсия будет выплачиваться в общем порядке. Кроме того, для граждан, включая индивидуальных предпринимателей, которые после установления им трудовой пенсии по старости или инвалидности продолжают трудовую (предпринимательскую) деятельность, предусмотрена возможность ежегодного перерасчета страховой части трудовой пенсии с учетом поступивших на их индивидуальный лицевой счет страховых взносов. Это следует из п. 3 ст. 17 Федерального закона от 17.12.2001 N 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» и подтверждается позицией Конституционного Суда РФ (Определение от 12.05.2005 N 183-О). С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич. Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к адвокату или юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле (анкете) адвоката. Остерегайтесь мошенников, которые могут позвонить Вам с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!

Здравствуйте. Передать в управление не получится, доход всё-равно будет считаться вашим. Вы можете передать свой бизнес либо путем дарения, либо путем продажи, либо путем передачи в безвозмездное пользование.

Подарить кому то и получить доверенность на управление данным имуществом, управлять официально "безвозмездно",но и у детей могут быть с этим проблемы.

Мне надо сделать возврат денежных средств с агентства по недвижимости по аренде квартиры, т.к. не актуальные отправляют адреса, которые выставлены частным лицом либо другими агентствами которые работают по факту заселения, а здесь оплату взяли сразу.

Здравствуйте. Вам необходимо расторгнуть договор оказания услуг, заключенным между Вами и Агентством недвижимости. И потребовать деньги за не оказанные услуги, либо за услуги, не надлежащего качества.

Необходимо смотреть Ваш договор с агентством. Вообще, Вам нужно написать претензию агентству, но для этого необходимо иметь доказательства того, что предоставляют неактуальные адреса и предоставляют Вам номера других агентств.

Арендовали магазин в последствии выяснилось, что магазин не является коммерческой недвижимостью, а по факту просто частный дом. Какое наказание предусмотренно арендодателю за сдачу жилого дома в качестве магазина?

Добрый вечер. Да почти никакого не предусмотрено. Предусмотрена административная ответственность за не целевое использование помещения и последствия в виде взыскания убытков со стороны арендатора.

Переехали из Республики Казахстан в Россию на ПМЖ. Арендовали жилье через агентство недвижимости. Агентство отказывает нам во временной регистрации. Правомерно ли это?

Агентство не имеет право вам давать такое разрешение, это разрешение может дать только сам собственник жилья.

Вопрос касательно договора аренды недвижимого имущества, а именно: Я арендую помещение по договору субаренды, сейчас узнал, что мой арендодатель по условиям договора аренды с собственником помещения не имеет права сдавать помещение в субаренду. Действителен ли мой договор субаренды и имею ли я права потребовать возврата оплаченной мной арендной платы?

Екатерина добрый день! Вы ему как оплачиваете за аренду?

Здравствуйте, Екатерина! Если в договоре аренды прописано, что арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, то договор с вами является недействительным. Его надо расторгать и требовать возврата денежных средств. Но в договоре аренды может быть также указано, что в субаренду можно сдавать, но толькос согласия собственника, то есть арендатора по основному договору аренды. Необходимо точно уточнить данный вопрос.

Договор аренды на 10 лет. коммерческая недвижимость. Какие ловушки для арендодателя?

Как можно ответить на Ваш вопрос не видя самого договора и его условий! Ловушек может быть масса. От оплаты до условий его расторжения.

Условия и порядок расторжения, условия и порядок продления его действия, условия и порядок оплаты аренды, возможность для арендатора передавать арендованное имущество в субаренду либо в иное пользование третьим лицам, вопросы текущего и капитального ремонта нежилого помещения и т.д. Тут слишком много нюансов, без предметного анализа договора никаких выводов сделать нельзя, можно только заниматься гаданием, а гадание - дело неблагодарное, особенно для адвоката. Такие дела.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 42 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение