Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

173 юристa сейчас на сайте
3614консультаций за 24 часа

Аренда недвижимости

Имеет ли право ИП взяв в аренду ком. недвижимость у ООО, сдавать в субаренду другому ООО?
Спасибо.

Законом это не запрещено. Надо смотреть договор, запрет может быть там.

Здравствуйте Если договор аренды допускает субаренду, то ИП вправе сдавать коммерческую недвижимость в субаренду, в том числе другому ООО.

Только с прямого письменного согласия собственника арендуемого помещения. Такое согласие может содержаться как в договоре с собственником, так и в отдельном документе за подписью уполномоченного представителя собственника. Такие дела.

Можно ли сдавать в аренду недвижимость, оформленную в военную ипотеку?

Для начала нужно определить, на каком основании Вы владеете жильем. Исходя из этого становится понятно, можно ли сдавать квартиру в аренду. Жилье в собственности — можно. По ДСН — нельзя. Жилье в ипотеке — можно, если есть разрешение от банка и государства.

Передает ли росреестр данные о догвоорах аренды недвижимости в налоговую. Арендодатель - физическое лицо.

В обязательном порядке.

Заключили долгосрочную аренду недвижимости и зарегисрировали в росреестре. Сейчас срок аренды заканчивается.

Поэтому подготовили дополнительное соглашение в котором срок аренды устанавливается на неопределенный срок.

Нужно регистрировать данное доп. соглашение?
Смущает, что при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Если регистрировать не нужно, то что делать с регистрационной записью аренды? Погасить её?

Если у Вас участок остается в аренде, зачем гасить регистрационную запись. Автоматически, в связи с окончанием срока аренды, регистраторы сами эту запись не погасят.

Такая ситуация: нашла сайт агенства по недвижимости, позвонила по номеру, узнала стоимость аренды квартиры и комиссию за услуги агента. Мне сказали предоставить оплату (фото квитанции в вайбер). После этого должны были скинуть номер и адрес квартиры, чего не последовало. Я начала звонить по номеру, в итоге мне прислали адрес квартиры из другого города. После очередного звонка с вопросом что вы прислали, меня заверили что это сбой системы и сейчас операторы все исправят и мне вышлют правильный адрес. В итоге никто не перезвонил и на звонки не отвечает никто. Стоит ли вообще подавать заявление в прокуратуру или в мелицию о нарушении прав потребителей?

Здравствуйте! Тут все зависит от суммы, если это для Вас принципиально, то можете конечно же подавать заявление в полицию по факту мошенничества.

Здравствуйте! Сумма невелика. Полиция откажет, прокуратура таким не занимается, а через суд решать вопрос будет стоить раза в 4 дороже.

Вопрос - "Стоит ли вообще подавать заявление в прокуратуру или в мелицию о нарушении прав потребителей?" Стоит ли бороться с мошенничеством? Ответ очевиден!

Здравствуйте. Конечно же стоит.

Хороший вопрос. Ваша ситуация из разряда защиты прав потребителей. Существуют организации по защите прав потребителей. Например наша. Так вот, если вы обращаетесь с заявлением в такую организацию, то она на основании этого заявления выходит в суд с иском к агентству недвижимости от своего имени. Если она иск проигрывает, то закон от возмещения судебных расходов такие организации освободил. Если же потребитель из-за излишней самоуверенности или из желания "съэкономить", сам обращается с иском в суд и проигрывает, то итог печальный. Он будет возмещать стоимость работы адвокатов выигравшей стороны.

У меня есть объект коммерческой недвижимости, который я сдаю в аренду как ИП. В этом году вышла огромная сумма налога. Что делать?

Добрый день! В ст. 407 НК РФ перечислены лица, освобождаемые от уплаты налога на имущество физических лиц. Индивидуальные предприниматели в ней не поименованы. Вместе тем предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы (УСН, ЕНВД, ПСН), не признаются плательщиками налога на имущество физлиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым п. 10 ст. 378.2 НК РФ Нужно четко понимать на каком Вы налогообложении.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

1. Требуется ли согласие супруги при заключении договора аренды недвижимого имущества на срок 11 месяцев и подлежит ли согласие нотариальному заверению?
2. Требуется ли согласие супруги на заключение договора аренды будущей вещи, по предварительному договору? Спасибо.

Ни в первом ни во втором случае, согласие супруга не требуется.

Действителен ли такой договор аренды на недвижимое имущество, где Арендодатель физ лицо Иванов В.А. и Арендатор директор ООО "Весна" Иванов В.А, т.е. одно и тоже лицо.

Я полагаю, что такая сделка может быт признана недействительной или является ничтожной в силу ч.2 ст.168 с учётом положений ч.3 ст.154 ГК РФ устанавливающей, что "Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)".

Я пенсионер, имею коммерческую недвижимость, которую сдаю в аренду по статусу ИП, но в то же время оказываюсь "работающим пенсионером" . Что сделать?: 1. Переоформить собственность на детей - и они пусть сдают в аренду (но они живут в другом городе)
2. Передать им в управление.
Или ещё есть способы?

А в чем смысл? Более того, в некоторых регионах пенсионерам предусмотрены поблажки по налогам на имущество. Законодательство РФ не содержит никаких ограничений на получение пенсии по старости для индивидуальных предпринимателей. Так что пенсия будет выплачиваться в общем порядке. Кроме того, для граждан, включая индивидуальных предпринимателей, которые после установления им трудовой пенсии по старости или инвалидности продолжают трудовую (предпринимательскую) деятельность, предусмотрена возможность ежегодного перерасчета страховой части трудовой пенсии с учетом поступивших на их индивидуальный лицевой счет страховых взносов. Это следует из п. 3 ст. 17 Федерального закона от 17.12.2001 N 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» и подтверждается позицией Конституционного Суда РФ (Определение от 12.05.2005 N 183-О). С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич. Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к адвокату или юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле (анкете) адвоката. Остерегайтесь мошенников, которые могут позвонить Вам с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!

Здравствуйте. Передать в управление не получится, доход всё-равно будет считаться вашим. Вы можете передать свой бизнес либо путем дарения, либо путем продажи, либо путем передачи в безвозмездное пользование.

Подарить кому то и получить доверенность на управление данным имуществом, управлять официально "безвозмездно",но и у детей могут быть с этим проблемы.

Мне надо сделать возврат денежных средств с агентства по недвижимости по аренде квартиры, т.к. не актуальные отправляют адреса, которые выставлены частным лицом либо другими агентствами которые работают по факту заселения, а здесь оплату взяли сразу.

Здравствуйте. Вам необходимо расторгнуть договор оказания услуг, заключенным между Вами и Агентством недвижимости. И потребовать деньги за не оказанные услуги, либо за услуги, не надлежащего качества.

Необходимо смотреть Ваш договор с агентством. Вообще, Вам нужно написать претензию агентству, но для этого необходимо иметь доказательства того, что предоставляют неактуальные адреса и предоставляют Вам номера других агентств.

Арендовали магазин в последствии выяснилось, что магазин не является коммерческой недвижимостью, а по факту просто частный дом. Какое наказание предусмотренно арендодателю за сдачу жилого дома в качестве магазина?

Добрый вечер. Да почти никакого не предусмотрено. Предусмотрена административная ответственность за не целевое использование помещения и последствия в виде взыскания убытков со стороны арендатора.

Переехали из Республики Казахстан в Россию на ПМЖ. Арендовали жилье через агентство недвижимости. Агентство отказывает нам во временной регистрации. Правомерно ли это?

Агентство не имеет право вам давать такое разрешение, это разрешение может дать только сам собственник жилья.

Вопрос касательно договора аренды недвижимого имущества, а именно: Я арендую помещение по договору субаренды, сейчас узнал, что мой арендодатель по условиям договора аренды с собственником помещения не имеет права сдавать помещение в субаренду. Действителен ли мой договор субаренды и имею ли я права потребовать возврата оплаченной мной арендной платы?

Екатерина добрый день! Вы ему как оплачиваете за аренду?

Здравствуйте, Екатерина! Если в договоре аренды прописано, что арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, то договор с вами является недействительным. Его надо расторгать и требовать возврата денежных средств. Но в договоре аренды может быть также указано, что в субаренду можно сдавать, но толькос согласия собственника, то есть арендатора по основному договору аренды. Необходимо точно уточнить данный вопрос.

Договор аренды на 10 лет. коммерческая недвижимость. Какие ловушки для арендодателя?

Как можно ответить на Ваш вопрос не видя самого договора и его условий! Ловушек может быть масса. От оплаты до условий его расторжения.

Условия и порядок расторжения, условия и порядок продления его действия, условия и порядок оплаты аренды, возможность для арендатора передавать арендованное имущество в субаренду либо в иное пользование третьим лицам, вопросы текущего и капитального ремонта нежилого помещения и т.д. Тут слишком много нюансов, без предметного анализа договора никаких выводов сделать нельзя, можно только заниматься гаданием, а гадание - дело неблагодарное, особенно для адвоката. Такие дела.

Хочу сдать свою недвижимость по договору аренды с отчетом в ифнс (оплатой налога и так далее), будет ли перерасчет начисленных алиментов суд приставом, который на данный момент считает от средней зп по РФ.

Добрый день, Иван. Если алименты взысканы с Вас в долевом отношении, то судебный пристав-исполнитель должен исполнить решение суда т.е. удержать алименты из Вашего дохода. С уважением, АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"

Здравствуйте, смотря как установлен у Вас порядок уплаты алиментов судебным решением. Если как % от дохода, то перерасчет будет, поскольку, деньги получаемые Вами в качестве оплаты за наем квартиры тоже являются Вашим доходом, тем более Вы его показываете официально.

Договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны города от 26.12.2013 года действует до 2018 г нерегистрируемый в росерестре может быть продлен доп соглашением или новым договором на новый срок без торгов, так как мы имеем преимущественное право (арендуем уже 15 лет у комитета имущества города)

Нет. не может быть. В этом случае обязательны торги. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ). Исключительных случаев, предусмотренных ст. 39.6 ЗК РФ из Вашего вопроса не усматривается.

Не факт. В соответствии с частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением оснований, установленных настоящей статьей. Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Таким образом, статья 621 ГК РФ устанавливает исключительно преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях и не регулирует порядок предоставления прав на государственное или муниципальное имущество.

В силу ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет у вас такого права! См. Письмо Росимущества от 22.12.2016 N ДП-03/53391 "По вопросу договоров аренды федерального недвижимого имущества, возобновленных на неопределенный срок" 23 июля 2018 г. 8:15 ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПИСЬМО от 22 декабря 2016 г. N ДП-03/53391 ПО ВОПРОСУ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ВОЗОБНОВЛЕННЫХ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК В настоящее время Росимуществом проводятся мероприятия, направленные на оптимизацию договорных отношений с арендаторами, в части исключения (минимизации) практики продления договоров аренды федерального недвижимого имущества на неопределенный срок в отношении федерального недвижимого имущества, закрепленного за организациями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и имущества, составляющего казну Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ) в случаях, предусмотренных законом (например, частями 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон), договор аренды в отношении государственного имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ). Вместе с тем, как разъяснено в пункте 4.2 постановления Пленума ВАС РФ, для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов в порядке реализации преимущественного права, предусмотренного частью 9 Закона, стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок. Необходимо отметить, что согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Пунктом 8 статьи 448 ГК РФ определено, что условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом. Также необходимо учитывать, что подпунктом 3 пункта 40 и подпунктом 3 пункта 114 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67, установлено, что конкурсная документация и документация об аукционе должны содержать порядок пересмотра цены договора (цены лота) в сторону увеличения, а также указание на то, что цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения. Таким образом, при заключении договора аренды на новый срок в порядке реализации части 9 статьи 17.1 Закона в целях исключения предоставления арендатору необоснованного конкурентного преимущества в условиях заключаемого договора необходимо предусматривать невозможность изменения арендной ставки по договору в сторону понижения. В то же время, с учетом пункта 5 представления Счетной палаты Российской Федерации от 26.11.2012 N ПР 03-254/03-01, при заключении договоров аренды федерального недвижимого имущества целесообразно включать в договор аренды условие о возможности ежегодного пересмотра арендной платы по инициативе арендодателя на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды имущества. Также Росимущество считает целесообразным включение в договор аренды условий о возможности изменения (индексации) арендной платы арендодателем в одностороннем порядке ежегодно (но не чаще одного раза в год). С учетом изложенного, в целях приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации договоров аренды предприятиям и территориальным управлениям Росимущества необходимо при заключении договоров аренды (согласовании заключения договора аренды, а также решений о согласовании заключения договоров аренды в соответствии с требованиями норм постановления Правительства Российской Федерации от 26.07.2010 N 537) в порядке реализации преимущественного права, предусмотренного частью 9 статьи 17.1 Закона, предусматривать: - применение условий заключаемого договора к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок; - условие о невозможности изменения арендной ставки по договору в сторону понижения в течение всего срока его действия; - условие о возможности ежегодного пересмотра арендной платы по инициативе арендодателя на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды имущества; - условие о возможности изменения (индексации) арендной платы арендодателем в одностороннем порядке ежегодно (но не чаще одного раза в год). Федеральным органам исполнительной власти также рекомендуется применять вышеуказанные условия при принятии решений о согласовании заключения договоров аренды в соответствии с требованиями норм постановления Правительства Российской Федерации от 26.07.2010 N 537. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Во-первых, договор аренды недвижимого имущества на срок более одного года подлежал в 2013 году и подлежит в настоящее время государственной регистрации. Без чего не имеет юридическую силу. Поэтому Вам надо обращаться в администрацию и на торгах получать имущество ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. На общих основаниях. Никакого преимущественного права у Вас нет.

Здравствуйте Инна! Все верно. Гражданский кодекс Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. КонсультантПлюс: примечание. О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Письмо Росимущества от 22.12.2016 N ДП-03/53391. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» 1. В случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», статьями 30 — 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Включается ли в срок договора аренды недвижимого имущества, заключенного первоначально на 6 мес, новый срок 11 мес, указанный в дополнительном соглашении на пролонгацию и влияющем, тем самым, на необходимость госрегистрации? При этом, дополнительным соглашением устанавливается не только новый срок договора, но и изменяются ряд условий, в том числе арендная ставка.

Надо смотреть условия договора. В целом может быть и так и так, в зависимости от того что там написали (ст. 421 ГК РФ)

Если вы дополнительным соглашением к уже имеющемуся договору аренды, вносите изменения в пункт по сроку действия с 6 месяцев на 11 месяцев, то государственную регистрацию осуществлять не надо.

Да, т.к. новым соглашением установлен более длительный срок договора аренды. А согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В данном случае да,срок договора аренды обнуляться не будет а будет продолжен и подлежать государственной регистрации ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды.

Надо толковать условия договора буквально. Что напишете в нем - т о и будет. Если указано, что договор продлевается на 11 месяцев, то этот срок идет допонительно. Если указано, что вместо слов "6 месяцев" следует считать " 11 месяцев, то значит общий срок 11 месяцев. Следовательно, во втором случае включается в общий срок. Ст.421,450-452 ГК РФ. Регистрировать договор аренды, заключенный на срок до 1 года, не нужно. ГК РФ Статья 431. Толкование договора При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды обновляться не будет. Он будет продолжен и будет подлежать государственной регистрации согласно статье 610 ГК РФ. Срок договора аренды.

Здравствуйте, Павел! Всё зависит от формулировок дополнительного соглашения, но если, как Вы указываете, дополнительное соглашение устанавливает не только новый срок договора, но и изменяются ряд условий, в том числе арендную ставку, то последствий, предусмотренных п.2 ст.651 ГК РФ наступить не должно.

Хочу купить недвижимость (коммерческая) у АО. Земля, на которой расположено здание в аренде на 49 лет. Какие документы нужно запросить от продавца (АО) чтобы сделка была юридически грамотной и впоследствии не признали ее незаконной? Как лучше передать деньги (какой документ мне должны дать о получении? )
Данное АО несколько раз меняло наименование и форму собственности.

Документы подтверждающие права на объект (объекты) недвижимости и земельный участок. Для объектов недвижимости: технические паспорта (обязательно актуальные), выписку из баланса (объекты должны находится на балансе предприятия), справки подтверждающие отсутствие задолженностей за свет, газ, воду, канализацию (если имеется). Если земельный участок в аренде проверить отсутствие задолженности по оплате аренды. Заверенную копию устава (актуальную), копии свидетельств о регистрации предприятия, приказ о назначении руководителя. Расчеты производить безналично, через счет в банке. А лучше нанять специалиста.

У меня возникла вот такая ситуация Я заключила договор с агентством недвижимости по подбору и аренде квартиры, произвела оплату в размере 5 т руб. согласно договору на оказание услуг после предложенных 5 вариантов квартир адреса которых мне кидали на почту (не один мне не подошел) из за отдаленности от моего района я самостоятельно нашла квартиру и оповестила агента о расторжение договора и возврате денег об оказании услуг Мне было отказано в возврате денег объяснив что мне оказали полностью все слуги согласно договору В договоре шла речь о полном пакете услуг от просмотра до заселения Правомерны ли действия агента в отказе возврата денег.

Нет, отказ в удовлетворении требования незаконен. Вы можете взыскать денежные средства в судебном порядке. При этому Вы имеете право потребовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и все возникшие судебные расходы и убытки.

У нас гражданский брак, купили коммерческую недвижимость для сдачи в аренду, которую оформили на жену. Арендой буду заниматься сам через своё ИП. Будет и должна ли жена платить какие то налоги? И как лучше оформить?

Здравствуйте! Гражданский брак-это официальный брак в ЗАГСе. У Вас жены нет, Вы-холост! Эта женщина-Ваша сожительница, давайте выражаться юридически грамотно. Вы должны платить налоги от Вашей деятельности по аренде коммерческой недвижимости, которая является предпринимательской деятельностью. А тот факт, что Вы сдаете в среду недвижимость, которая Вам не принадлежит, не аннулирует эту обязанность. Просто Вам необходимо тогда заключить с Вашей так так называемой "жены" договор аренды коммерческой недвижимости, а со своими арендаторами, Вы будете уже заключать договора субаренды и платить налоги от реализуемых сделок по аренде.

Нужна консультация по торгам недвижимости. Сайт торги. Гов. Хочу взять в аренду помещение в школе.

Здравствуйте. Да, консультация возможна. Для этого, обратитесь к выбранному вами адвокату посредством личных сообщений, и обсудите условия получения консультации.

Как правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости.

Здравствуйте, Наталья! Данные образцы есть в интернете, кроме того Вы можете обратиться к любому юристу на нашем сайте для составления данного документа. Необходимо будет предоставить определённый пакет документов.

Я планирую покупку ООО, которое имеет бессрочный договор аренды коммерческой недвижимости с муниципалитетом. Нужна ли регистрация в рег. палате? И чем может угрожать "бессрочная" аренда, другими словами, как узнать о намерениях администрации или их отсутствии о расторжении имеющегося договора?

Здравствуйте. Если договор аренды действующий, то он УЖЕ должен быть зарегистрирован в Росреестре. До Вас. Новой регистрации не потребуется. Узнать о намерениях - только обратившись в администрацию, а также посмотрев договор.

Во первых. Прежде, чем покупать ООО узнайте сначала про бессрочную аренду. О том что вы сможете иметь из вашей покупки Есть ли для вас ограничения Узнайте у собственника арендодателя. Ведь аренда дается конкретному человеку под конкретное использование площадей арендодателем. Вы новый человек Вы покупаете ООО а не право на аренду Аренду. Возможно вам придется заключать с собственником помещения и земли. Узнайте у собственника арендодателя права продавца вашего по арендуемому объекту.

Во первых. Прежде, чем покупать ООО узнайте сначала про бессрочную аренду. О том что вы сможете иметь из вашей покупки Есть ли для вас ограничения Узнайте у собственника арендодателя. Ведь аренда дается конкретному человеку под конкретное использование площадей арендодателем. Вы новый человек Вы покупаете ООО а не право на аренду Аренду. Возможно вам придется заключать с собственником помещения и земли. Узнайте у собственника арендодателя права продавца вашего по арендуемому объекту.

Пожалуйста сроки хранения договоров аренды недвижимого и движимого имущества, сроки хранения договоров безвозмездного пользования.

Уточните о каком учреждении или организации идет речь, если это регистрационная служба, то более 50 лет, если же коммерческая организация, то в период действия договоров плюс срок для исковой давности.

На форуме пишут что никак нельзя сдавать в аренду если владеешь 1\2 доли недвижимости. Вопрос - дольщик сдает, заселяет людей без ведома другого дольщика. Как конкретно этому воспрепятствовать?
Участковый говорит что выселять в данной ситуации не будет, это не его обязанность т.к. есть Договор. Выселять через суд? Он через день заселит новых жильцов, деньги в карман.

Долю сдать нельзя, т.к. объектом договора аренды может быть имущество в натуре, а не юридическая доля. А вот всю квартиру сдавать можно даже без согласия других собственников. Их согласие предполагается. Конечно, через суд вы можете выселить жильцов в связи с тем, что не согласны с вселением посторонних и суд удовлетворит иск, но сами понимаете, что это малоэффективно. Я бы подошла к делу с другой, материальной стороны с выгодой для вас. Вопрос также решается через суд, но иск не о выселении жильцов. Можно сделать так, что дольщик их сам выселит, а Вы останетесь в прибыли.

На основании ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. То есть сдать в наем свою долю Вы имеете право только по соглашению с другим собственником, а при недостижении согласия определить порядок пользования в судебном порядке. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если в наем будет сдана часть доли, принадлежащая второму собственнику, он имеет право на компенсацию. Следует так же учесть сколько м. составляет доля каждого собственника в квартире Комнатами не всегда это измеряется Судом следует определить порядок проживания в квартире, согласно долям в метрах Порядок пользования общеквартирым имуществом и площадью. Разделить лицевые счета на КОММУНАЛЬНЫЕ платежи.

Да, а по другому никак. ОБъяснять это новым жильцам сразу, что Вы против сдачи и он не имеет права сдавать без согласия Вашего.

Здравствуйте! В силу ст. 248 ГК РФ доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям. Ссылаясь на эту норму в суде Вы можете взыскать со второго собственника половину доходов от сдачи в аренду. Ну, и конечно, Вы вправе выселить квартирантов в судебном порядке.

Вопрос касательно аренды-субаренды коммерческой недвижимости. В законе прописано, что арендатор обязан оплачивать арендную плату с момента подписания Акта-приема передач. А что если в первый же месяц у арендатора возникает проблема с финансами и он не может оплатить месячную аренду после подписания Акта приёма-передачи (даже первоначальный взнос). Ни разу не использовав помещение арендодателя. Можно ли в кратчайшие сроки разорвать такой договор с минимальными потерями для арендатора?

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству если срок договора аренды не истек, то стороны могут прекратить возникшие правоотношения в следующих случаях: по обоюдному соглашению арендатора и арендодателя; в судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя; по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, предусмотренным в законе и/или самом договоре аренды. В статье 620 ГК РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора. Важно знать, что арендатор должен направить арендодателю уведомление о расторжении договора. Изменить или расторгнуть договор по соглашению стороны могут, даже если в договоре не предусмотрено данное обстоятельство, в силу закона (ст. 450 ГК РФ). Вам, необходимо направить уведомление о расторжении договора, указать причину в связи с неплатежностью..

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Ст.450-452 ГК РФ. При этом надо руководствоваться условиями договора аренды о расторжении. То,что Вы не использовали помещение - это не повод для того, чтобы не платить арендную плату. Так как у Вас имеется акт приема-передачи и он подписан. Можете обратиться за рассрочкой или отсрочкой платежей по аренде. Если настаивать будете на расторжении, то, боюсь, с Вас взыщут дол г по арендной плате, ст.308,309 ГК РФ.

Здравствуйте. Верховный суд (по делу № А 55-28556/2014) указал на то, что досрочное освобождение помещения не прекращает договор аренды и, следовательно, необходимость платить. Судьи подчеркнули, что в соглашении не было предусмотрено право на односторонний отказ от его исполнения, а законом такая возможность тоже не установлена. Арендодатель не может требовать с арендатора деньги за просрочку возврата имущества только в одном случае: если сам собственник уклонялся от его приемки, хотя имелись основания прекратить договор аренды. Таким образом необходимо изучать договор аренды, на предмет возможности досрочного прекращения. И если таковой имеется, известить арендодателя.

Добрый день! По общему правилу, установленному ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 г. №13689/12 по делу №А 67-3141/2011 исполнение обязательства арендатора по внесению арендной платы обусловлено исполнением обязательства арендодателя по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ). Согласно ст.620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Таким образом, неиспользование помещения не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы. При этом досрочное расторжение всегда возможно по соглашению сторон, в том числе и в кратчайшие сроки (если это будет предусмотрено договором).

Все зависит от условий договора аренды в части одностороннего расторжения договора аренды (ст. 450 ГК РФ). Независимо от того, пользовался арендатор помещением или нет, все равно у арендатора есть обязанность оплатить аренду именно с момента подписания акта приема-передачи. Если акт составлен формально без фактической передачи, то это уже другое дело.

Здравствуйте! Да, можно разорвать такой договор. Пока помещение не передано арендатору по акту приема передачи, договор не считается заключенным. ГК РФ Статья 655. Передача здания или сооружения 1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Статья 433. Момент заключения договора ... 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Здравствуйте. В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если вы не достигнете совместного решения о расторжении договора аренды то расторжение возможно только в судебном порядке.

Возможно только если в договоре аренды есть право арендатора на односторонний отказ от договора (450.1 ГК РФ). В остальных случаях расторжение договора аренды возможно только через суд, при наличии соответствующих оснований - это всегда долго.

Здравствуйте, да, можете - пишите заявление о расторжении договора аренды согласно ст. 452 ГК РФ, укажите срок, если ответ не получите или будет отказ - придется в суд обращаться.

В агентстве недвижимости взяли задаток за услуги по поиску аренды жилья, но нормальных вариантов не предоставили, база, к которой дали доступ, скудна и не обновляется. Те варианты, по которым собственно и обратились - так и не смогли посмотреть, агентство не дало их контакты, остальное не подходило. Когда попросили возврат задатка, так как услуга была не выполнена, отказали, сказали что услуга - предоставление базы и пароля для просмотра базы. Можно как-то вернуть деньги через суд или смысла нет? Заранее спасибо. Повезли им претензию - отказались принимать, дали бумажку что свои обязанности полностью выполнили.

Здравствуйте. Как правило агенства заключают договор оказания информационных услуг. Если у вас именно такой договор, иск в суд скорее всего не решит проблему.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 41 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение