Спросить бесплатно

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Аренда недвижимости

192 юристa сейчас на сайте
3105консультаций за 24 часа

Разводимся с мужем, двое детей, в собственности есть недвижимость (здание под аренду), заработали все вместе, теперь он отказывается дать снего хоть какую то часть. Здание по его словам ему нужно для бизнеса, но ведь это и мой бизнес то же. Я должна отказаться, а он напишет завещание на детей, но у него намечается новая семья и он в любой момент может исправить завещание. Как сделать, чтобы это здание принадлежало только моим детям и что бы он смог пользоваться им до своей смерти.

Наталия, обращайтесь в суд и выделяйте свою долю супружескую согласно ст. 34,38,39 СК РФ, после чего имеете право подарить свою долю детям. Так как завещание в любой момент можно отменить, и не факт что он не завещает все другим наследникам.

Обманули в агенстве недвижимости при поиске аренды жилья на сайте недвижимости n1 скинули реквизиты киви кошелька для того что бы скинули номер арендодателя.

Обращайтесь в полицию.

Добрый день! Не исключено, что Вы стали жертвой мошенников. Заключались ли какие-либо договора? Как оформлялись ваши отношения? Сохранилась ли переписка с агентством?

Могу ли просто от руки составить доверенность на заключение договора аренды, на недвижимость, собственником которой я являюсь?

Нет, доверенность должна быть заверена в установленном законом порядке.

Единая бесплатная консультация юристов

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости на поиск квартиры в аренду. Договор агентского информирования.

Подавайте письменное извещение о расторжении договора.

У меня такой вопрос, я заключил договор с агентством недвижимости для снятия квартиры на аренду и заплатил пять тысяч рублей, но потом понял что я свои деньги зря отдал, и я решил расторгнуть договор и вернуть свои деньги, после то как я написал заявления, прошло 10 дней они так и не вернули деньги а тянуть время! Помогите мне пожалуйста!

Все зависит от условий договора, возможно возвращать данную сумму они Вам и не обязаны. Но если договором это не предусмотрено - обращайтесь в мировой суд с иском.

Здравствуйте. Если Вам не ответили, то Вы вправе обратиться с жалобой в Роспотребнадзор и с иском в суд. Обратите внимание, что срок может быть увеличен, если ответ Вам направлен почтой.

Можно ли заключать договор на аренду нежилой недвижимости с держателем доверенности на право распоряжаться имуществом?

Можно, а почему нельзя. Для этого доверенность и выдается.

Меня обманули в компании Ретор недвижимость. Я подписала договор об аренди квартиры. Заплатила деньги. Приехала по адресу, но хозяйка уже заблакировала свой номер. Я поехала обратно в их офис и написала заявление на возврат денег. Но до сих пор ничего не получила. 10 дней истекло. Помогите советом. Куда обратиться?

Здравствуйте. Обращайтесь с заявлением в полицию.

Добрый день! Чем скорее обратитесь в полицию - тем лучше, поскольку вы, насколько я понимаю, попались на мошеннические действия организации-однодневки.

Я заключила договор аренды жилья через агенство недвижимости, в условиях было прописано, что 10.04.19 я отдаю деньги за проживание на месяц вперёд и заезжают в квартиру в этот же день, договор был заключён 25.03.19 с хозяином квартиры, в этот же день заплатили риэлтору комиссию 7 тысяч рублей за его услугу, но 3.04.19 позвонил хозяин и сказал, что сдавать квартиру нам передумал, расторг договор (без нас), и уже отдал её дочке. Риелтор сказал, что может предложить нам другие варианты квартир, но нам ничего не подходит в их агентстве, и 7 тысяч комиссии он нам не вернёт. Как нам не понести убыток в данной ситуации? Вернут ли нам 7 тысяч и кто? Риэлтор или хозяин? Ведь мы то не растрогали договор с хозяином.

Необходимо читать договор, все эти условия должны быть прописаны в договоре.

Имею в собственности недвижимость и в аренде землю под недвижимостью и прилегающий земельный участок тоже у меня в аренде. Но вокруг моего земельного участка другой арендатор препятствует мне проехать к своему участку, так как у него тоже земля вокруг моего участка тоже в аренде. Сам арендодатель Департамент недвижимости. Как в этом случае можно поступить или платить за проезд к своему участку?

В таком случае претензии надо предъявлять к собственнику - департаменту. Сослаться на то, что он не позволяет пользоваться объектом аренды, не исполняет свои обязательства (ст. 309, 606 ГК РФ) Речь о сервитуте не может идти. Т.к. и тот и другой участок в аренде. Собственник, который предоставил землю должен решить эту проблему.

Есть вариант установить сервитут, т.е. право ограниченного пользования, через суд на основании статьи 274 ГК РФ. Т.к. у Вас иная недвижимость в собственности, то о сервитуте может идти речь. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. Вопрос оплаты пока можете не поднимать до решения суда.

Здравствуйте, Владимир, вам следует обратиться к собственнику земельного участка с требованием установления сервитута, чтобы вы всегда имели возможность пользоваться его участком с целью проезда к своему. Если по соглашению решить вопрос не получится, тогда сервитут возможно установить в судебном порядке. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. Удачи вам и всего наилучшего.

Тут необходимо установить сервитут, в соответствии со ст. 274 ГК РФ. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Добрый день! Нужно смотреть договор аренды на предмет регулирования данного вопроса. Если он там никак не обозначен, можете составить претензию собственнику. Данный вопрос должен решать собственник. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018) Глава 34. Аренда.

Доброе утро. Не имеет право вас ограничивать сосед в праве пользования арендованым имуществом в частности земельным участком. Обратитесь в суд с иском об устранении право пользовании земельным участком находящимся у вас в аренде со ссылкой на ст.304 ГК РФ, имеете право

Нужно обращаться в суд си иском об установлении сервитута на основании ст. 274 Гражданского кодекса РФ.

Обратился в агенство недвижимости на предмет аренды 1 комн квартиры в городе Омске. Предварительно позвонив по объявлению на сайте IIR.RU по выбраному варианту 1 комн квартиры по адресу проспект Мира 9/2, на звонок ответил риэлтор. На мой вопрос: свободна ли данная квартира, риэлтор заверил меня, что квартира свободна и мне необходимо приехать к ним в офис для заключения договора и оплаты услуг агенства, после чего риэлтор предоставит мне номер телефона собственника данной квартиры. Заключив договор опредоставления информации жилья и оплатив 4000 за услуги ИП Марченко (агенство недвижимости), мне на Вацап риэлтор прислал мобильный номер телефона якобы собственника 1 комн квартиры по адресу проспект Мира 9/2. При звонках данный номер оказался не действительным. Также риэлтор сообщил пароль доступа на сайт агенства, якобы имеющейся базы свободных 1 комн квартир. Позвонив по подходящим вариантам квартир из предоставленной базы агенства, квартиры были уже заняты. Предъявив претензии агенству, риэлтор сообщил, что нужно написать заявление о расторжении договора, кторое рассмотрят в течении 10 дней (согласно договора). По истечении 10 дней от агенства недвижимости нет никаких известий. Могу ли я обратиться в компетентные органы, а так же в Консульство Республики Казахстан в Российской Федерации в городе Омске по факту мошенничества в отношении агенства недвижимости?
С уважением, Александр. Казахстан, город Павлодар.

Добрый день! Вам срочно надо предпринимать действия... если имеет место быть мошенничеству, то срочно писать заявление в полицию. Однако вам посоветовал бы показать документы, какие у вас есть на руках юристу для составления грамматного заявления. Мои контакты ниже. Еще написал вам в личку.

Ответ полиции очевиден, есть договор, а это значит, что у вас гражданско-правовые отношения и обращайтесь в суд.

Да, конечно имеете право это сделать. ТАкже на сайте ГУВД Моск области подать заявление.

Можно ли продлить договор аренды земли для строительства объекта недвижимости (аукцион)?

Уважаемая Ирина! В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ). На основании пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 статьи 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. При отсутствии в совокупности условий пунктов 3 и 4 статьи 39.6 ЗК РФ арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ). Правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложена в его постановлении от 23.12.2008 N 8985/08 и заключается в следующем: обоснованность отказа в продлении договора аренды связана с оценкой действий арендатора по надлежащему использованию земельного участка, добросовестности его действий, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды.

Обратились на фирму по подбору аренды недвижимости посли получения денег за свои услуги Фирма перестала выходить на связь.

Вы можете подать в суд иск о расторжении договора и о возврате Вам суммы оплаченной предоплаты в связи с существенным нарушением условий заключённого договора и фактического не оказания услуг.

Собираемся заключить договор аренды недвижимого имущества. Помещение передадим раньше на 2 недели для подготовки арендаторам. Акт будет подписан с первого числа. Как правильно указать этот пункт в договоре?

Так и указать и причины этого и берется ли оплата с этого дня..

Наталья как вы договоритесь так и опишите в договоре. В договоре аренды недвижимого имущества много всяких разных нюансов. Поэтому рекомендуем обратиться к юристу. Например, ст.623 ГК РФ, Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Арендодатель отправил уведомление о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости 21.01.2019, в уведомлении написано, сто освободить помещение я должна 21.02.19 (30 дней по договору) но это уведомление я получила 30.01.19. Получается, что последний день аренды 1.03.19 (+10 дней на вывоз оборудования по договору) Но 25.02.19 арендодатель заключил договор уже с новым арендатором, который 1.03.19 начал перепланировку, ломать стены и я еле успела вывезти оборудование.
Могу ли я признать договор аренды с новым арендатором недействительным?

Добрый день. Ну а почему вы только 30.0119 получили уведомление? Какого числа он его направил, у вас есть копия почтовой квитанции. Если в принципе против расторжения не возражаете, то смысла признавать договор с новым арендатором нет. У вас конечная цель какая?

Нет, не можете. У вас нет на то оснований.

Добрый вечер. Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Таким образом, гражданское законодательство называет иных лиц, отличных от сторон договора, которые могут заявлять данное требование. Однако, согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ). Оспаривать сделку Вы не можете, так как этой сделкой с новым арендатором Ваши права не были нарушены. В данной ситуации речь может идти о том, что арендодатель не исполнил свои обязательства по договору - нарушил сроки передачи имущества при расторжении договора. Гражданский кодекс называет меры ответственности за нарушение обязательств, например, убытки. Вам нужно понять, какие негативные последствия повлекла передача имущества не в сроки, установленные договором и делать выводы. Опять же, документы должны быть оформлены в реальные сроки, чтобы говорить о нарушениях сроков. Еще один вопрос, не заплатили ли Вы арендную плату за больший срок, чем тот, в который пользовались имуществом?

Жена владеет коммерческой недвижимостью единолично. Могу ли я, будучи ее мужем, снять в аренду для своего ООО помещения. Как к этому относится налоговая? Спасибо.

Здравствуйте! Да такая возможность имеется.

Хочу заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 11 месяцев, но в случае если бизнес не пойдет и не смогу оплачивать аренду как поступить? Или как оформить договор так, чтоб себя перестраховать?

Александр, добрый день. Заключая договор аренды недвижимости на длительный срок, как и при заключении любого договора, подразумевающего расходы, вы обязуетесь оплатить услугу (товар, работы). В данном случае, оплата арендной платы является существенным условием договора и не может ставится в зависимость от результатов вашей предпринимательской деятельности. Лучше заключить договор на месяц с условием его продления по умолчанию. Таким образом, вы будете иметь возможность расторгнуть договор, письменно уведомив другую сторону об этом.

Заключить договор с такими условиями, чтобы можно было расторгнуть в одностороннем порядке бещ штрафов.

Если зарегистрируете долгосрочный договор в Росреестре, то подстрахует себя скорее арендодатель. Заключите договор на 11 месяцев, просто уделите внимания основаниям и срокам расторжения договора и сроку направления уведомления о расторжении.

ООО владеет коммерческой недвижимостью, которое сдаётся в аренду на протяжении 7 лет. Какие налоги придётся платить при продаже помещения?

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЮР. ЛИЦОМ Налог на прибыль рассчитывается бухгалтером, размер зависит от следующего: Размера полученной выгоды; Является ли организация резидентом РФ. Процентная ставка применяется не к сумме, уплаченной по соглашению, а размер прибыли, которую получает компания в результате приобретения или продажи недвижимости. Поэтому задача бухгалтера – определить размер прибыли в результате сделки. Расчеты могут показать, что выручка от реализации ниже полученной суммы, а это указывает не на прибыль, а на убыток. Ставки уплаты налога на прибыль зависит от выбранной организацией системы налогообложения, а именно: При общей системе (ОСН) – 20% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он учитывается в балансе; При упрощенной системе (УСН) – 6% от суммы соглашения; При УСН с объектом налогообложения «Доходы-Расходы» – 15% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он приобретался, если это произошло в одном налоговом периоде. 15% является средней ставкой, принятой в РФ, по регионам она может варьироваться. НДС ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЮР. ЛИЦОМ Для расчета НДС ведутся расчеты на основе стоимости договора купли–продажи, которая указана в документах, в частности, в счет-фактуре. Размер этого вида налога – 18%.

Все зависит от режима налогообложения, на котором находится ООО.

Договор аренды недвижимого имущества составлен с 01.01.2019 по 22.01.2019 г. и указана сумма. Нам дополнительно предоставили акт приема передачи с 23..01.2019 по 31.01.2019 г. и дополнительную сумму, которой не указано в Договоре, имеем ли мы право оплатить? Правильно ли это?

Вы, это кто - юридические лица или физические? По букве закона платить оснований нет, если не было пролонгации или соответствующего дополнительного соглашения. Для более детальной консультации надо видеть документы. С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

У меня заключен договор на аренду коммерческой недвижимости сроком на 11 месяцев, я арендатор. Договор составлен без права досрочного расторжения с моей стороны. Прошло 3 месяца аренды, торговая точка нерентабельна. Если я выплачу деньги за оставшийся период аренды и уеду раньше, мои обязательства считаются исполненными?

Здравствуйте, для полного ответа необходимо читать ваш договор. Вы помещение принимали по акту? Следовательно и передавать необходимо по акту, а так же уведомить заблаговременно о расторжении договора.

Нужно регистрировать доп. соглашение к договору аренды недвижимого имущества (срок аренды более 1 года)? С 01 января 2019 года изменилась ставка НДС.

Нет необходимости регистрации и составления допсоглашения к договору аренды квартиры, если это не изменяет сам договор, не вносит значительные корректировки (изменение оплаты и прочее). Прямой обязанности регистрировать договор отсутствует, хотя ЖК РФ и НК РФ говорят об обратном, в РФ нет контролирующего органа для соблюдения законодательства в сфере аренды недвижимости. Любое изменение условий договора рекомендую указывать в допсоглашении для избежания проблем в дальнейшем.

Предложили стать наминальным директором в фирме недвижимости. Говорят, занимаются арендой. На собеседовании сфотографировали: паспорт, СНИЛС, ИНН. Знаю, что рискованно этим заниматься, но можно ли сказать наверняка - это мошенничество или помощь?

Забудьте про такую работу! Даже расписывать про это нет смысла. Вся ответственность по фирме будет лежать на вас. Налоги и налоговая ответственность. Ответственность за скрытие доходов и не уплату налогов. Найдите нормальную работу не будьте лохом. Это не помощь!

Если Вашу фамилию не внесли в Единый росреестр юрлиц в качестве директора, откажитесь от такой работы, если уже фирму зарегистрировали - подайте заявление об увольнении по собственному желанию, а на период отработки возьмите больничный.

Может ли ИП (сдача в аренду собственной коммерческой недвижимости) стать директором бюджетной организации (институт академии наук)

Да, Может стать директором. Если требованиями, в том числе уставными документами это не запрещено. Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях", в ст. 9.2 запретов не предусмотрено.

Вообще то прямой запрет на занятие предпринимательской деятельностью имеется в отношении государственных служащих-Федеральный закон "О государственной гражданской службе Российской Федерации" от 27.07.2004 N 79-ФЗ (последняя редакция) и в отношении муниципальных служащих-Федеральный закон от 2 марта 2007 г. N 25-ФЗ "О муниципальной службе в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Директор же судя по всему не является ни госслужащим ни муниципальным служащим Его статус определяется внутренними документами института, поэтому если в Уставе этого института не содержится норма о запрете директору заниматься предпринимательской деятельностью-то директор может ей заниматься в статусе ИП.

Добрый день, Наталья! Может, если его должность не относится к государственной службе. В соответствии с п.3 ч.1 ст. 17 Федерального закона от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» в период прохождения гражданской службы не вправе заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц. В соответствии со ст. 23 Гражданского Кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не может! Бюджетные организации как правило работают по ч. 5 п. 4 ст. 66 ГК РФ, согласно которому может быть запрещено или ограничено участие отдельных категорий граждан в хозяйственных товариществах и обществах. Такие ограничения предусмотрены, в частности, для руководителей унитарных предприятий (п. 2 ст. 21 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"). Полагаю что мой ответ вам поможет при участии в конкурсе ГАРАНТа. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Есть ли какие то подводные камни у договора аренды с последующим правом выкупа недвижимости, для арендатора. (покупатель)

Конечно: Нужно читать проект договора, трактовку всего, что там указано, например договорная неустойка может быть выше установленной законом или право арендодателя на отказ от исполнения договора по незначительному поводу, если договор на год и более - он должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он является незаключенным. Реквизиты сторон должны быть полными ну и т.д.

Что бы не было камней надо составить грамотный договор и все в нем прописать.

Конечно, полно таких "камней". Мало того, что договор не простой, так еще и вопросы к самой недвижимости..

В данном вопросе вам не поможет абстрактная консультация. Необходим анализ текста договора.

1 Может ли собственник сдавать в аренду/ продавать своё имущество, если передал недвижимое имущество в доверительное управление (обязанности Д.У. - сдача в аренду/ продажа)? 2. Возможно Д.У. заключить соглашение с собственником о выкупе данного помещения управляющим, если в законе сказано - При передаче имущества в доверительное управление право собственности на него к доверительному управляющему не переходит? 3. В случае продажи помещения (смена собственника) теряет силу договор доверительного управления и как обезопасить Д.У. свои права при смене собственника, чтобы договор считался не расторгнутым?

1.Можете передать. Но для этого надо вначале расторгнуть договор доверительно го управления, ст.450 ГК РФ 2.Возможно заключить соглашение о последующем выкупе. Указанная Вами норма не будет препятствием. 3.Теряет силу. Не получится, договор доверительного управления надо будет расторгать ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 1012 ГК РФ 1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. 2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом. 3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.". При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. ГК РФ Статья 1024. Прекращение договора доверительного управления имуществом 1. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие: смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное; отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное; смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом); отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом; отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения; признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления. 2. При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления. 3. При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

1. Если передал то не может. Надо сначала первый договор расторгнуть (ст. 450 ГК РФ) 2. Надо смотреть договор ДУ на этот счет. 3. Не теряет. Он передается вместе с помещением (ст. 1018-1019 ГК РФ)

1. если буквально толковать нормы ГК РФ, то может, если это предусмотрено самим договором. Практика у судов может быть и иная, за 99 рублей никто ее шерстить по всей РФ не будет; 2. включение условие о выкупе имущества законом не запрещено;3 3. теряет; с выплатой Д.У. оставшегося вознаграждения; 4. указать в договоре условие о запрете расторжения договора в течении определенного периода, но суд скорее всего признает его ничтожным. Так что лучше просто предусмотреть максимальный ср "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018) ""ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 1012 ГК РФ ""1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). ""Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. ""2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. "Законом" или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом. ""3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.". ""При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. ""4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются "законом". (п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ) ""5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом. (п. 5 введен Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)

1. Собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, завещать, передавать в залог, сдавать в аренду. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом на основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ. При этом если учредитель или выгодоприобретатель не откажется от договора доверительного управления, оно переходит по договору, не прекращается. 2. Возможно заключить с Д.У. соглашение о выкупе имущества. Тогда суть сделки сводится к сделке купли-продажи. Законом это не запрещено. Суть нормы ст. 1012 ГК РФ сводится не к запрету продажи Доверительному управляющему, а к тому, что сам по себе договор доверительного управления не является сделкой по переходу права собственности к ДУ. 3. Сам по себе автоматически полномочия доверительного управляющего с переходом права собственности к другому лицу не теряет силу, если ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ.

Нужно смотреть договор ДУ. Сроки и т.д. Собственник вправе распоряжаться имуществом - ст.209 ГК РФ, в установленном законом порядке.

Помогите пожалуйста!
Заключен договор аренды недвижимого имущества между юр.лицом (ООО) (арендатор) и физ. лицом. (арендодатель).
Сроком на 2 месяца. И о досрочном расторжении стороной арендатора ни чего не прописано в договоре. Арендатор молча съехал до окончания договора, при этом оплатив за аренду частично и не вовремя. Прошу ответить правильно ли поняла почитав ГК РФ. Могу ли я получить полную оплату за месяц + пеню + утерянную материальную выгоду. Обратившись в суд. Я пенсионер 3 НДФЛ отчитываюсь.

Здравствуйте. Да, при грамотном подходе к составлению иска.

Здравствуйте Елена. Да вы имеете право на получение реальной платы за полный месяц с выплатой пени. Суды исходят из того, что при отсутствии акта приема сдачи помещения оно находиться во владении арендатора. Тем самым он обязан оплатить за весь срок, то есть за второй месяц, так же арендатор обязан оплатить пеню, за несвоевременную уплату.

Читайте договор. Все что не выполнено сторонами договора решается в судебном порядке. Читайте договор, кодекс РФ и действуйте. Если договор не выполнен вашим арендатором в этом случае можно требовать компенсацию морального вреда вам. ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные не имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Скажите пожалуйста, моя супруга обратилась недвижимость по аренде квартиры, платная услуга заключалась наличными, хотя всегда мы оплачивали по реквизитам. На следующий день мы написали заявление об отказе услуг, и возврате денежных средств. Нам отказали. Могу ли через прокуратуру вернуть деньги?
Спасибо.

Добрый день Нет, не можете, прокуратура является надзирающим органом за нарушением соблюдения законности. Агенство ничего не нарушило, вы сами не захотели пользоваться его услугами, поэтому вам необходимо ознакомится с договором который вы заключали, для начала. А расторгать следует в судебном порядке, эти дела регулируют ЗЗПП.

Под скажите пожалуйста Я вот вчера обратился в агенство недвижимости по аренде жилья и сегодня хочу расторгнуть договор с ними так как мне не нравиться условия соискание арендованного жилья. В какие сроки я могу с ними расторгнуть договор.? Они говорят что в течении 10 рабочих дней.

Необходимо изучить условия вашего договора. А конкретно раздел о расторжении.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение