Арендодатель

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Заканчивается срок аренды 16 июля 2020, остался месяц, не хочу продлять, арендодатель требует оповещать за 2 месяца по договору аренда, что делать?

1.1. Требование в 2 мес. это самоуправство, достаточно за 1 мес., зависит от условий договора.

Вам помог ответ? Да Нет
2. С точки зрения законодательства, кто должен устанавливать пандус в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, с отдельным входом? Арендодатель-собственник помещения или Арендатор (если в помещении располагается аптека),.
Возможно ответить письменно?

2.1. Не определить по написанному. В общем случае - тот, кто обустраивал этот вход, получал на него разрешения соответствующие.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Заключен договор аренды на нежилое помещение, подписан с актом приёма передачи арендатору, который не оплатил арендодателю аренду за 3 месяца и обеспечительный платёж. Обращался к арендодателю по электронной почте с просьбой о рассрочке платежей, сообщал об изменении банковских реквизитов. Затем объявил что договор не вступил в силу, т.к. арендатор не производил оплаты. Помещение передать по акту передачи-возврата и ключи отказывается. Как в отсутствии арендатора оформить акт приёма?

3.1. Да фактически никак, раз арендатора нет. Но деньги можно взыскать через суд, его проблемы - это не ваши проблемы.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Нужен идеально составленный договор найма квартиры. Я - арендодатель.

4.1. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения и пояснить, что значит идеальный и определиться по условиям.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Для составления договора нужна информация, какие именно условия вы хотите отразить в договоре.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Я арендатор, недавно снял помещение. Помещение отдельно стоящее в собственности арендодателя. Хочу повесить вывеску название кафе. Нужно ли мне согласовывать и подписывать договора? Арендодатель не против.

5.1. Нужно будет согласовать с местной администрацией.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Я военнослужащий. Приехал на новое место службы и буду снимать квартиру. Мне должны платить поднаём. Нашел хорошую квартиру, но арендодатель просит, чтобы я взял на себя его налог. Это правильно?

6.1. Включение в договор данного условия (несение расходов на уплату налогов вместо арендодателя) является ничтожным, поскольку указанный налог в силу закона обязан уплачивать только налогоплательщик, то есть лицо получающее доход.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Что значит арендодатель просит, чтобы Вы взяли на себя его налог? Каждый налогоплательщик должен самостоятельно исполнять свои налоговые обязательства, в том числе и арендодатели с получаемых доходов от сдачи квартиры в наем. Поэтому Вы никаких налогов на себя брать и уплачивать не должны.
Другое дело, если в плату за наем жилого помещения арендодатель фактически включит сумму, равную налогу, подлежащему уплате им в бюджет с получаемых от Вас сумм, тем самым возложив на Вас фактическую обязанность по компенсации ему затрат по уплате налоговых платежей с дохода. В этом случае плата за наем фактически увеличится на размер налоговой ставки и принимать решение, заключать ли договор на таких условиях придется только Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Нет, он просто очень жадный и хочет получать прибыль, а налог не платить))

Вам помог ответ? Да Нет

7. Арендодатель хостелла не возвращает залог.

7.1. Чем мотивирует?

Вам помог ответ? Да Нет
8. Является ли пандемия форс мажором по договору аренды? В договоре прописан форс мажор но арендодатель говорит что если не объявлена ЧС и этот пункт не катит. Спасибо.

8.1. Форс-мажор это бстоятельства непреодолимой силы которые не зависят от участников договора.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. ВОт моя статья по этому поводу, Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Хочу прикрепиться к поликлинике не по месту прописки без предъявления договора об аренде квартиры (арендодатель против). Могу я прикрепиться без договора?

9.1. Да, по ОМС можете по своему усмотрению в любую поликлинику прикрепиться, отказать не имеют права, как и обязать предоставить документы, подтверждающие проживание в конкретном районе.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Был заключен договор аренды на 11 месяцев, одного дня не были в этом помещении так как изменилось финансовое положение, за месяц вперед произвели оплату, хотим расторгнуть договор аренды. Арендодатель сначала сказала что все возвратит, а теперь не выходит на связь, как расторгнуть договор аренды.

10.1. Отправить уведомление о расторжении, приложить соглашение о расторжении договора, просить подписать и выслать.
Вот порядок, моя статья.Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Вам нужно написать заявление о расторжении договора в порядке ст.ст. 401, 450, 451, 619 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Пожалуйста как правильно написать заявление на самоуправство арендодателя. Я наймодатель. Снял квартиру. Приехал. А замки поменяли. В квартиру попасть не могу. У арендодателя залог 20000 руб. Также там мои вещи. Как мне привлечь его к уголовной ответственности по ст. 330? И куда обратиться в полицию или прокуратуру? Полиция говорит это гражданское производство, пишите в суд. А это на самом деле самоуправство и мошенничество на мой взгляд. Спасибо.

11.1. Максим, а что поясняет по этому поводу арендодатель? Вы проживали в данной квартире? Поясните ситуацию, вообще незаконных действий со стороны арендодателя нет. Это его собственность и он имеет право сменить замки, просто должен вам вернуть ваши вещи и залог. Может у вас возник долг?

Вам помог ответ? Да Нет
12. Арендодатель просрочил сроки возврата залога, не подходит к телефонам и не выходит на связь. Залог - 10 000 рублей. Также арендодатель не подписал акт возврата ТС, хотя авто приняли в том же состоянии что и сдавали. Как мне вернуть свой залог без подписанного акта возврата ТС.

12.1. Александр, здравствуйте!
1-е нужно знакомиться с договором аренды именно им должен быть указан порядок возврата ТС.
2-е далее скорее всего лучше написать письменное уведомление.
3-е условия договора могут и не предусматривать возврата средств.



С уважением,
юрист Дмитрий Квон.

Вам помог ответ? Да Нет
13. У нас музыкальная студия на цокольном этаже, через стену магазин электронных сигарет. Общий арендодатель. Они жалуются на нас, что им мешает музыка. Мы вообще как-то обязаны по закону звукоизолироваться?

13.1. Ну по идее да, есть требования к шуму, особенно если дом жилой. Если показатели превышают показатели вы нарушаете закон. Почем другие должны страдать от вашей музыки и постоянно ее слушать?

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Снимали частный дом по договору аренды домовладения. При сдаче жилья арендодатель не подписывает договор мотивируя тем что мы не опрыскали весной деревья персика и они заболели. Требует возмещения убытка. Хотя в договоре аренды домовладения про деревья ни слова. Грозит судом. Он прав?

14.1. Он не прав.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Не прав.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Ну нет конечно, но вообще сам факт, что жили без договора, вы для вообще не арендаторы. То что он сдает дом без договора и весь последующий ущерб его проблема без договора это вообще не доказуемо.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Хочу подать в суд на арендодателя.

15.1. Чуть больше бы информации. Но право на подачу в суд для защиты своих нарушенных прав у вас конечно же есть.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Мало информации - причина обращения в суд?

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Такое право предусмотрено законодательством.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Какую доверенность оформить прижизненно наследнику, если арендодатель нежилого помещения болен раком.

16.1. Доверенность будет действительна только при жизни арендодателя. Оформляется нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Вне зависимости от наличия или отсутствия заболевания в отношении объектов недвижимого имущества целесообразнее нотариальная форма доверенности. В ней должны быть оговорены полномочия по распоряжению этим объектом.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Договор аренды квартиры. " П.5.5 Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель." нет никакого конкретного указания (подчеркивания или вычеркивания одной из строн), кто же платит. Я, как арендатор, могу отказаться от оплаты, если иного в договоре не прописано?

17.1. Здравствуйте) Все платежи за ЖКХ по счетчикам оплачивает арендатор, в пределах того лимита, который он использует.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Могу ли я заполнить бланк договора своей рукой по просьбе арендодателя? Только подпись его...?

18.1. Да, конечно можете.
Главное верно указать данные арендатора и арендодателя.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Да. Можете.
Договор может быть напечатан, может быть написан собственноручно, (ГК РФ Статья 606. )Договор аренды главное в договоре это подпись собственника /арендодателя, так чтобы потом не было причин о признании недействительным договора.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Можно ли заключить договор аренды т/с с экипажем между ООО и физ лицом (физ. лицо Арендодатель), или договор оказания транспортных услуг (физ лицо оказывает транспортные услуги ООО)?

19.1. Эльвира, здравствуйте!

Можете заключить договор оказания транспортных услуг если управлять т/с будут сотрудники ООО.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Это скорее всего оказание транспортных услуг, разница между ними не большая, разница в том, кто рулит, если арендодатель, то услуги, если с водилой, то аренда.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Можно ли заключить договор аренды т/с с экипажем между ООО и физ лицом (физ лицо-Арендодатель), или договор оказания транспортных услуг? Физ лицо оказывает услуги ООО.

20.1. можно, единственное нужно будет предусмотреть выплату НДФЛ физ. лица через ООО и с учетом налога суммы указывать.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Арендодатель расторг договор аренды, но удерживает оборудование имущество компании.

21.1. Сие не законно и в практике много таких дел, что вы можете: 1. Требовать встречным иском компенсации расходов причиненных удержанием, так же вы можете обратиться в Полицию по факту самоуправства, тут существует множество тонкостей, пишите в личные сообщения я вам подробно обьясню.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Обращайтесь в суд с иском об истребовании этого имущества. При этом Вам надо будет доказать в суде свою позицию...

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. А в чем именно Ваш вопрос?

Вам помог ответ? Да Нет

21.4. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Заключили договор с Арендодателем, который не вписал в договор ребёнка с которым вы въехали и проживаем в этом съемном жилье. Попросили Арендодателя внести ребёнка, он отказался, какие наши действия?

22.1. Направьте уведомление Арендодателю о том, что в квартире будет проживать ребенок.
Если ответа не последует письменного, значит его это устраивает.
Уведомление отправляйте почтой России с уведомлением и описью вложения (все сохраните)

Вам помог ответ? Да Нет
23. Был заключен договор аренды земельного участка во временное пользование (назначение: земли населенных пунктов - для размещения производственной базы). В настоящее время он расторгнут. Но арендатор построил на данном участке автомойку. Как узнать самовольная ли это постройка, арендодатель разрешения на строительство не давал. Спасибо.

23.1. Запросите сведения об обьекте в МФЦ по кадастровому номеру земельного участка или адресу.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ? Да Нет

24. Как узнать ФИО арендатора и арендодателя квартиры под нами?

24.1. Если арендодатель-собственник квартиры, то можно получить Выписку из Единого реестра недвижимости, в которой будут указаны сведения о собственнике.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Как быть арендодателям особопострадавшим от коронаврируса.

25.1. Письменный договор заключен?

Вам помог ответ? Да Нет
26. Письма арендодателю о снижении арендной платы в связи с коронавирусом/ оквэд 96.0

26.1. Составление любых документов юристом - платная услуга.
Можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Арендодатель государственное/муниципальное учреждение, или частное лицо? Если частное-то можно попытаться договориться, направив заявление о снижении арендной платы, а если государственное-необходимо смотреть условия по снижению аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Позвоните мне пожалуйста у меня проблема с арендодатель.

27.1. Задайте тут свой вопрос письменно, Вам ответят.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Вам никто звонить не будет. Задавайте вопрос на сайте и Вам ответят, либо напишите в личные консультации любому выбранному юристу.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Как вернуть обеспечительный платеж от арендодателя?

28.1. Все зависит от того по каким основаниям не возвращается обеспечительный платеж!

Вам помог ответ? Да Нет
29. Имеет ли право наёмщик не пускать ходить по квартире арендодателя?

29.1. Права он такого не имеет, если арендодатель собственник. Собственник вправе контролировать, как наниматель использует наёмное жильё, но не вторгаться бесцеремонно. Если только возникла аварийная ситуация.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Договор аренды надо смотреть, включен ли этот пункт: Право Арендодателя 1 раз в месяц или 2-3 проводить осмотр жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Мне нужен пункт в договоре между арендодателем и арендатором об необхождении.

30.1. Сергей Владимирович, не понятен вопрос. Что означает "пункт... об необхождении"? Я даже слова такого не знаю... уточните и поясните более подробно.
Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

России предрекли дефицит мест для работы

02.07.2020 в 11:15
24 просмотров
Из-за пандемии коронавируса и общего экономического спада объем нового офисного предложения в крупнейших городах России по результатам 2020 года снизится более чем на 30 процентов, говорится в исследовании консалтинговой компании CBRE, предоставленном «Ленте.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как снизить плату за аренду после пандемии

24.06.2020 в 00:19
77 просмотров
Как снизить плату за аренду после пандемии: восемь методовПандемия нанесла удар по многим видам малого и среднего бизнеса.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Налог для самозанятых, сдающих квартиры. Чего ожидать дальше?

09.06.2020 в 19:14
99 просмотров
Для того, чтобы сделать процесс аренды недвижимости прозрачнее, государство приняло новый закон для самозанятых, по которому налог со сдачи жилплощади станет меньше.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Соловьев попытался уличить во лжи девушку, рассказавшую о помощи государства в США

25.05.2020 в 20:42
72 просмотров
И вот что произошлоТелепропагандисту Владимиру Соловьеву не понравилось видео из TikTok русской девушки из Нью-Йорка.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Москве нашли квартиру за 12 тысяч рублей в месяц

22.05.2020 в 13:00
46 просмотров
Минимум ставки аренды квартиры в Москве к концу мая опустился до 12 тысяч рублей в месяц — «однушку» по такой цене нашли в районе Ивановское на востоке города.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Арендодателям дадут отсрочку по налогам и страховым взносам

21.05.2020 в 17:20
29 просмотров
Постановлением правительства Российской Федерации от 16.05.2020 №699 внесены изменения в Правила предоставления отсрочки (рассрочки)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Мигранты устроили массовый сход возле «Фуд Сити» в Москве

15.05.2020 в 18:15
93 просмотров
В Москве мигранты устроили массовый сход возле продуктового центра «Фуд Сити». Видеозапись с места событий опубликовало издание Baza в своем Telegram-канале.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Магазины и кафе начали съезжать с Невского проспекта

15.05.2020 в 00:47
543 просмотров
Магазины и кафе начали съезжать с Невского проспектаНекоторые магазины и кафе на Невском проспекте не выдержали долгого периода самоизоляции клиентов и постепенно освобождают дорогие квадратные метры.
Комментарии (16)
Рейтинг публикации: 0 ( )