Ввод в эксплуатацию

Краткое содержание:

  • Ввод дома в эксплуатацию
  • Ввод в эксплуатацию строительство
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию
  • Акт ввода в эксплуатацию
  • Ввод объекта в эксплуатацию

Советы юристов:

1. Не дают ввод в эксплуатацию заставляют менять землю из бытовых ритуальную.
Авраменко Станислав Сергеевич 28.10.2019 19:34
1.1. Вероятно Вас просят сменить вид использования земельного участка, чтобы можно было ввести в эксплуатацию Ваш объект.
2. Нужен ли акт ввода в эксплуатацию водомера при смене управляющей организации.
Горлышева Евгения Васильевна 19.06.2019 22:44
2.1. Нет, не нужен. В эксплуатацию вводятся ИПУ, установленные впервые или взамен установленных, а также при проведении их поверки.
3. Помощь в ввода в эксплуатацию жилого дома.
Булатова Ирина Дмитриевна 25.05.2019 08:05
3.1. Если действуете в рамках закона, то все процедуры можете совершать без посторонней помощи.
Другое дело - если при строительстве дома были нарушения норм...
4. До какого года действует дачная амнистия на ввод в эксплуатацию дома в крыму.
Лучкина Светлана Сергеевна 02.03.2019 22:08
4.1. Здравствуйте до 1 марта 2020 года.

Вопрос по теме

?
Какие сроки на ввод в эксплуатацию счетчиков на горячую и холодную воду,. прошел м 4 сяц и 10 дней. Никто не приходил не консолидировать и не составил акт. Мои действия? Спасибо.
5. Можно ли жить в индивидуальном жилом доме при отказе его ввода в эксплуатацию?
Малых Андрей Аркадьевич 26.11.2018 12:11
5.1. Смотря что имеете в виду. Если желаете проживать в доме без возможности пользования официально поставляемыми ресурсами - кто ж Вам запретит?
6. Имеет ли человек сдавать торговое помещение в арену без ввода в эксплуатации.
Калашников Владимир Валентинович 07.11.2018 21:10
6.2. Нет, потому что право собственности еще не возникло. Нет объекта для сдачи в юридическом смысле, он не зарегистрирован (ст. 8.1 ГК РФ)
Поэтому легальной такая сдача будет только после регистрации права.
Садыков Ильдар Фанисович 07.11.2018 21:13
6.3. Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Если право собственности на объект не зарегистрировано (ст.8.1 ГК РФ), то не понятно, кто является собственником объекта, кто имеет право его сдавать в аренду, это затрудняет идентификацию объекта. Так что ответ нет: не имеет. Право собственности на недвижимость (если речь о ней) возникает с момента государственной регистрации.
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Шабанов Николай Юрьевич 07.11.2018 21:22
6.4. Здравствуйте, Вы немного неверно вопрос поставили, сдать в аренду можно что угодно, достаточно заключить грамотно договор ГК РФ ст. 606, определить его там можно вообще как объект незавершенного строительства. Другой вопрос, что арендатор не сможет использовать этот объект аренды, как торговое помещение, поскольку оно не введено в эксплуатацию, а если будет использовать, то это может повлечь за собой наказание со стороны контролирующих органов.
Ионин Владимир Иванович 07.11.2018 21:30
6.5. Обращаю внимание на то что в аренду сдавать помещение без ввода в эксплуатацию человек может но вот использовать помещение по назначению нет. Право аренды это вещное право и с ним переходят все обременения от арендодателя к арендатору. Ограничение этого право возможно по условиям договора. Если арендатор передал в аренду помещение и в договоре указано без ввода в эксплуатацию то вводить помещение в эксплуатацию будет арендатор, а потом использовать по назначению...
Использовать как Вы догадались помещения до подписания акта ввода в эксплуатацию не допускается. Но владение собственностью более широкое понятие чем использование по назначению...
По вопросу регистрации права собственности до ввода в эксплуатацию. Договор приобретения помещения регистрируется после разрешения на строительство. Поэтому помещения еще может и не быть а право распоряжаться им уже есть.
7. Чем,, окончание строительства,, отличается от,,ввода в эксплуатацию,,?
Георгиева Ирина Юрьевна 31.03.2018 17:31
7.1. Добрый день!
Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы.
Ввод в эксплуатацию объекта-то набор мероприятий, направленных на принятие в эксплуатацию объекта недвижимого имущества с законченным строительством.
То бишь это 2 самостоятельные стадии. Сначала застройщик грубо говоря строит дом. Затем, чтобы передать квартиру участнику долевого строительства, ему необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию (это документ, в котором указывается, что соблюдены все требования строительства и нормы).
После всех этих мероприятий застройщик может передать квартиру участнику долевого строительства.
8. Какие сроки на ввод в эксплуатацию счетчиков на горячую и холодную воду,. прошел м 4 сяц и 10 дней. Никто не приходил не консолидировать и не составил акт. Мои действия? Спасибо.
Алискеров Артур Шамсудинович 10.12.2019 16:05
8.1. Вызовите с УК сантехника он сделает поверку и опломбирует.

Вопрос по теме

?
Вопрос. Незавершенное строительство принадлежит физ лицу, в здании открыт магазин без ввода в эксплуатацию, в магазине ведет деятельность ИП, кого должны оштрафовать по части 5 статьи 9 Кодекса АП РФ. Физ лицо или ИП? Если не закрыть магазин, сколько раз могут еще наказать штрафом?
9. Вопрос. Незавершенное строительство принадлежит физ лицу, в здании открыт магазин без ввода в эксплуатацию, в магазине ведет деятельность ИП, кого должны оштрафовать по части 5 статьи 9 Кодекса АП РФ. Физ лицо или ИП? Если не закрыть магазин, сколько раз могут еще наказать штрафом?
Лукина Евгения Владимировна 10.12.2019 14:39
9.1. Кто эксплуатирует, того и привлекают по данной статье.

10. В квартире стоит счетчик воды ХВС и ГВС. воду подает "водоканал" а Компания "энергосбыт" греет воду и поставляет нам уже как горячую.
На квитанции компании"энергосбыт" которая отвечает за подогрев воды указан срок поверки СГВС февраль 2020 года. Когда я в начале ноября пришла вызвать соотрудника "водоканала" для снятия показний для перерасчета, оказалось что СГВС истек срок поверки аж в феврале 2018 года. К слову документов на счетчики у меня нет и акта ввода в эксплуатацию тоже. "энергосбыт" отказывает в перерасчете так как истек срок поверки, хотя у них указано что он истекает только в 2020 году, оргументирую тем, что "надо смотреть в акт ввода в эксплуатацию, а не нашу квитанцию", и что эта информация у них не точная может быть. Я понимаю что моя тоже в этом есть, но зачем они тогда пишут на квитанциях информацию, которая может быт не точной. Также пошла в "водоканал" что бы сделали перерасчет за холодную воду хотя бы, на что ответили, что перерасчета не будет, так как СГВ вышел из строя. Опираясь на р 1 п 2 Средство измерения (СОВОКУПНОСТЬ средств измерений и доп. оборудования). то есть если СГВ считается вышедшим из строя то и СХВ тоже считается вышедшим из строя.
Сергей Юный Бармалейкин 10.12.2019 15:40
10.1. Каждый прибор учёта имеет свой срок поверки и вас ввели в заблуждение.
Поменяйте оба прибора учёта на новые и будете спокойны.
11. В моём случае было решение суда о передаче мне квартиры, т.к. застройщик банкрот. Актов приёма-передачи мы не подписывали, государственную регистрацию не осуществляли. Управляющая компания утверждает что обязанность в оплате коммунальных платежей у нас возникла после вступления решения суда в силу.

Вопрос: является ли решение суда в данном случае иным документом о передаче? И почему? Т.к. Статья 153. гласит: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Кущенко Анна Николаевна 09.12.2019 23:36
11.1. С момента вступления в право собственности. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Панфилов Анатолий Федорович 10.12.2019 09:34
11.2. Является.
Судебное решение заменило Акт приема передачи, как вступило в силу, так и платить обязаны.
Если бы это было не долевое строительство, то с момента регистрации права собственности.
12. Земля физ. лица и многоквартирные дома, как переоформить землю в общедолевую собственность?
Земельный участок площадью 20 000 кв.м находится в собственности у физического лица. Застройщик взял у собственника земельный участок в аренду для строительства трех 123 квартирных домов. Право собственности каждого участника долевого строительства после ввода домов в эксплуатацию зарегистрирована в егрн. Какой нормой закона воздействовать на собственника участка, что бы оформить землю в общедолевую собственность жильцов. В договоре купли-продажи и договорах долевого строительства, о земле не сказано не слова. Собственник земли на контакт не идет, уклоняется от переоформления. Вопрос №15596153

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
ВЫ мне ответили: Возможно только отсудить долю в земельном участке в судебном порядке.

Кроме того необходимо еще изучить договор между собственником земли и застройщиком.

У меня есть положительная судебная практика по подобному вопросу в Сочи, но что бы дать Вам грамотную консультацию необходимо изучить договор между собственником земли и застройщиком, поскольку в этом вопросе очень много нюансов.

На всякий случай Вам для сведения: можете ознакомиться со статьей 35 Земельного кодекса РФ.

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
НА СЕГОДНЯ СИТУАЦИЯ СЛЕДУЮЩАЯ:. Подали в суд иск о признания права отсутствующим за собственником земельного участка. Обратились в Росреестр за разъяснение порядка переоформления права. Получили ответ, что так как собственник уклоняется от подачи заявления в Росреестр по переоформлению права его собственности на право общей долевой собственности за собственниками МКД расположенных на земельном участке, то мы вправе обратиться в суд. Суд вынес определение, об оставлении без движения, т.к. оплачена гос. пошлина 300 рублей, а необходимо оплатить 60 000 рублей, посчитав что это имущественный иск подлежащий оценке. Можете разъяснить критерий иска ведь по сути это не имущественный иск? Право за собственниками МКД должно быть зарегистрировано в ЕГРН после сдачи домов в эксплуатацию по заявлению собственника земельного участка. Она уклоняется. Т.е не исполняет закон. Почему имущественный спор?
Суслова Наталья Ивановна 09.12.2019 13:37
12.1. Насколько я поняла, суд, приняв Ваш иск к рассмотрению, при наличии оснований, будет признавать общедолевую собственность на земельный участок. А признание права собственности на имущество - это иск имущественного характера, отсюда и госпошлина от стоимости земельного участка. При удовлетворении иска госпошлина взыскивается с ответчика в пользу истцов.

Вопрос по теме

?
Скажите пожалуйста мы берем у администрации землю в аренду, для установки нестационарного торгового объекта (павильона), павильон не хотим покупать новый, хотим построить сами. Из коммуникаций будем подводить только электричество (знаем что на него отдельный проект нужен) Нужен ли проект на этот павильон, или тех. паспорт. Еще какие то документы на него, для ввода в эксплуатацию? Или это все сделает БТИ после завершения строительства на месте?
13. Организация построила нежилое помещение в 83 г., все разрешения есть, ввод в эксплуатацию есть, земля в аренде у Администрации есть документ, но до конца не оформил через регистрирующие органы. Я купил в 15 г. этот павильон по договору купли-продажи, сейчас хочу оформить на себя, получил тех. паспорт. Обратился в россреестр мне приоставновили регистрацию потому что договор должен быть в 2-ух оригинальных копиях, но организация у кого я купил, не хочет ни чего предоставлять. Мне сказали написать иск в суд. Иск составить какой и в какой суд подавать?
Каравайцева Елена Александровна 08.12.2019 13:22
13.1. Требования к исковому заявлению установлены ст. 125 АПК РФ. Иск в порядке стю 165 ГК РФ.
Ермилов Анатолий Витальевич 08.12.2019 13:51
13.2. Уважаемая Ангелина! Для изучения и предметного анализа спорных правоотношений с целью определения правовых оснований их разрешения в судебном порядке с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую СВОЕВРЕМЕННО обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту.
Морозов Владимир Юрьевич 08.12.2019 17:50
13.3. Здравствуйте, Ангелина.
Без изучения документов (Договора купли-продажи, правоустанавливающих документов на объект и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.
14. Скажите пожалуйста мы берем у администрации землю в аренду, для установки нестационарного торгового объекта (павильона), павильон не хотим покупать новый, хотим построить сами. Из коммуникаций будем подводить только электричество (знаем что на него отдельный проект нужен) Нужен ли проект на этот павильон, или тех. паспорт. Еще какие то документы на него, для ввода в эксплуатацию? Или это все сделает БТИ после завершения строительства на месте?
Колковский Юрий Валерьевич 08.12.2019 08:52
14.1. Если вам нужно расписать полный порядок действий, то Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.
15. Почему газовая служба определила дату замены по дате выпуска завода, а не по дате ввода в эксплуатацию?
Большаков Валерий Иванович 06.12.2019 15:04
15.1. Так положено по закону с момента производства газового счетчика закон не помню.
16. Мы являемся муниципальным учреждением. Спортивная школа. Год постройки-2005.
ТО Управлением Роспотребнадзора в результате проверки предписали нам:
- оборудовать раздевальную шкафами с учетом росто-возрастных особенностей лиц, занимающихся спортом в соответствии требований пункта 4.13 главы 4 СанПиН 2.1.2.3304-15 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, содержанию объектов спорта».
Но согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СП 2.1.3304-15 глава 1 пункт 1.3 «санитарные правила не распространяются на объекты спорта, находящиеся в стадии проектирования, строительства или ввода в эксплуатацию на момент вступления в силу настоящих санитарных правил, также на ранее построенные объекты в части архитектурно-планировочных решений эксплуатируются в соответствии с проектом, по которому они были построены». Архитектурный проект здания не позволяет оборудовать раздевальную шкафами с учетом росто-возрастных особенностей лиц. В одном спортивном зале-раздевалки нет вообще по проекту. В другом-помещение очень маленькое. Мы обустроили раздевальную крючками для одежды и скамейками согласно учета росто-возрастных особенностей лиц, занимающихся спортом. Но управление Роспотребнадзора все равно требует разместить в раздевальной шкафы.
Является ли это правомерным?
Сергей Юный Бармалейкин 06.12.2019 13:59
16.1. Обжалуйте постановление в суде.

Вопрос по теме

?
Почему газовая служба определила дату замены по дате выпуска завода, а не по дате ввода в эксплуатацию?
17. Я собсвенник дома (ИЖС)=360 м 2, (в Москве), в 2008 г. надстроил на доме этаж площадь=120 м 2 и площадь дома стала=480 м 2. Мне посоветовали юриста и я с ним заключил договор на узаканивание построенных 120 м 2 дома и выдал ему доверенность. Юрист должен был получить разрешение на стр-во,согласовать проект, подписать акт ввода объекта в эксплуатацию, заказать в МосБТИ техинвентаризацию дома, поэтажные планы, экспликацию, Технический паспорт дома, заказать в Росреестре кадастровый паспорт с НОВЫМ кадастр. Номером и Свидет-во о праве собств. На дом=480 м 2. Юрист сделал вою работу: отдал мне выполненные МосБТИ поэтажные планы, экспликацию, Технический паспорт объекта, с штампом «Погашено»-старое свидет-во о праве собствен. На дом=360 м 2 и выданный Росреестром кадастровый паспорт с НОВЫМ кадастр. Номером и Свидетельство о праве собств. На дом=480 м 2. Прошло 11 лет, в течении которых я платил налоги за дом=480 м 2 и вот теперь Росреестр меня извещает, что при инвентаризации документов в МосБТИ, в архивно папке моего дома отсутствуют разрешительные документы: разрешение на стр-во,согласованный проект, акт ввода домаа в эксплуатацию. Поэтому Росреестр через суд свидетельство на право дома=480 м 2 будет анулировано, выдано новое свид-во о праве собств. На дом=360 м 2, а 120 м 2 третьего этажа дома будут считаться самостроем который я должен буду снести за свой счет. Я возразил Росреестру, что 11 лет назад сотрудники МосБТИ, БЕЗ НАЛИЧИЯ ДОКУМЕНТОВ: разрешение на стр-во,согласованного проекта, акта ввода объекта в эксплуатацию НЕ МОГЛИ подготовить и выдать мне: поэтажные планы, экспликацию, Технический паспорт дома, также и сотрудники Росреестра, БЕЗ НАЛИЧИЯ ДОКУМЕНТОВ: разрешение на стр-во,согласованного проекта, акта ввода объекта в эксплуатацию НЕ МОГЛИ подготовить и выдать мне: кадастровый паспорт с НОВЫМ кадастр. Номером, Свидетельство о праве собств. На дом=480 м 2. и поставить штамп «Погашено»-на старое свидет-во о праве собствен. На дом=360 м 2. Т.е. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ 11 лет назад БЫЛИ, а то что их нет сейчас в архивной папке-то в чем моя вина-я их не охранял. На Росреестр мои доводы не подействовали. Какие у меня перспективы в судебном порядке сохранить свидетельство на 480 м 2, а если не сохранить его, то требовать от БТИ и Росреестра денежную компенсацию за демонтаж 120 м 2 дома?
Степанов Вадим Игоревич 04.12.2019 20:35
17.1. Перспектива есть. В данном споре будет истребовано регистрационное дело, и суд будет оценивать доказательства с учетом законодательства, действовавшего на момент регистрации права собственности реконструированного дома. Но возникает действительно вопрос, на основании какого документа дом был сохранен в реконструированном виде? Как правило, это происходило (и происходит) по решению суда, если предусмотренное ст. 51 ГрК РФ разрешение на реконструкцию не было заранее получено. Надо знакомиться со ВСЕМИ материалами дела, чтобы выработать правильную линию защиты.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Сергеев Тимофей Владимирович 04.12.2019 21:03
17.2. Здравствуйте. Так как дело рассматривается судом, для оценки перспектив необходимо изучать материалы дела.
Туманов Игорь Сергеевич 04.12.2019 21:40
17.3. Михаил, Ваше дело надо отстаивать в случае предъявления требований Росреестром в суд. Все необходимые меры для надлежащего оформления Вами были проведены в полном объеме, нерадивость работников ведомства не должна отражаться на Ваших правах. Тем более, что право зарегистрировано надлежащим образом. Успехов в делах.
Доев Аслан Борисович 04.12.2019 21:54
17.4. Приветствую вас Михаил. Предполагаю, что юрист договорился с кем-то в регистрационной и оформили без указанных вами документов (разрешение на стр-во,согласованный проект, акт ввода домаа в эксплуатацию), если лично вы их сами не видели. Вам нужно ссылаться на срок исковой давности.
Распутин Алексей Станиславович 05.12.2019 17:50
17.5. Нужно обжаловать действия и срок исковой давности уже по этому делу прошел.
18. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в частности интересуют пункты 81.1 и 81.2
81 (1). Исполнитель обязан рассмотреть предложенные в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию и в случае невозможности исполнения заявки в указанный срок согласовать с потребителем иные дату и время проведения ввода в эксплуатацию установленного прибора учета.
При этом предложение о новых дате и времени осуществления работ направляется потребителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня получения заявки, а предложенная новая дата осуществления работ не может быть позднее 15 рабочих дней со дня получения заявки.
81 (2). В случае если исполнитель не явился в предложенные в заявке дату и время для осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию или иные согласованные с потребителем дату и время и (или) предложенные исполнителем новые дата и время были позднее сроков, установленных пунктом 81 (1) настоящих Правил, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты направления в адрес исполнителя заявки, отвечающей требованиям, установленным пунктом 81 настоящих Правил, и с этой даты его показания учитываются при определении объема потребления коммунальных услуг.
Ханыкова Наталия Михайловна 02.12.2019 12:39
18.1. Здравствуйте, да, данное постановление является действующим документом.
Кочетков Александр Владиленович 02.12.2019 13:16
18.2. На данный момент постановление Правительства актуально.

См. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ред. от 13.07.2019)

Подробнее >>>
19. В МКД работниками ТСЖ была проведена проверка вентканалов и дымоходов. В ходе проверки в нескольких квартирах отсутствуют каналы для сбора сажи (смотровые окна). Возможности проверить данные дымоходы нет, собственники отказываются снимать трубы с газовых колонок для проверки дымоходов, мотивируя тем что ТО газового оборудования было, газовики ничего не сказали. По проекту каналы для сбора сажи есть, но они заложены собственниками. Газовая служба председателю ТСЖ сказала, что это ваши проблемы, мы приедем, перекроем газ на стояке или в доме, якобы утечка газа, пока вы не решите проблему с собственниками данных квартир. Почему должен весь дом должен быть без газа, ведь это вина газовиков, которые при проверке и вводе в эксплуатацию газового оборудования в этих квартирах допустили нарушение. Что делать ТСЖ в данной ситуации?
Плясунов Константин Андреевич 29.11.2019 16:04
19.1. Здравствуйте.
Вы можете подать жалобу.
20. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: Мы поставщики (УСНО) заключили договор с Заказчиком (НДС) на изготовление и поставку оборудования в течении 5 месяцев с момента внесения 50 % предоплаты, оставшаяся часть оплачивалется в течении 10 рабочих дней после поставки оборудования Заказчику и момента подписания акта приема-передачи и товарной накладной.
Предоплата прошла своевременно, Заказчик заплатил даже больше чем 50%.
Нами оборудование было изготовлено в срок, но по устной просьбе Заказчика, поскольку не было готово помещение для оборудования, поставили чуть позже. Заказчик остался доволен, и оплатил оставшуюся часть, без подписанных бухгалтерских документов, не через 10 рабочих дней как по договору, а дней через 20.
Дело было летом, (то один в отпуске, то другой, тд.) бухгалтерские документы (т/н, акт-приема передачи, акт-ввода в эксплуатацию), по устному согласованию с Заказчиком были сделаны на определенную дату (в июле) и были переданы Заказчику в сентябре. Заказчик уже начал работу на оборудовании. Сразу на момент предоставления документов, Заказчик подписать их не смог, и предложил забрать подписанные с их стороны документы позже. В итоге с сентября месяца по конец ноября мы не можем получить подписанные Заказчиком документы.
Причину того что почему они подписать не могут не говорят. Сначала, не было человека, который принимал оборудование, потом не было бухгалтера, потом сказали, что у них нет человека который будет работать на этом оборудовании, и не кому проходить обучение работе на этом оборудовании (хотя по договору мы не должны были обучать работе, но пошли на встречу и согласились провести обучение т.к с этой компанией работаем очень давно и нам как производителям интересно как работает наше изделие).
Мы прописали в акте – приема передачи что обязуемся провести обучение персонала, в любое время по заявке Заказчика. Заказчик согласился подписать, но не подписал. Они у нового зама, а его нет. Нашли зама, он сказал все подпишем, приезжайте (уже ноябрь) приехали и тут нам говорят, а мы не можем подписать документы задним числом, переделайте документы сегодняшним числом, (но тогда мы как Поставщики, попадаем под штрафные санкции (не маленькие), за несвоевременную поставку.
Предлагаем Заказчику подписывайте текущей датой, не надо задним числом (реализация прошла в июле, у вас поступлением прошло в ноябре). Опять обещают, что подпишут и не подписывают, на наш вопрос, почему ничего внятного сказать не могут только то, что не могут подписать задним числом, (но нам и не надо задним, понятно что квартал закрыт). Подскажите, пожалуйста, что делать? Деньги Заказчик заплатил почти 4 месяца назад! , оборудованием пользуются. Спасибо.
Чернецкий Игорь Вячеславович 28.11.2019 13:16
20.1. Здравствуйте! Если у Вас нет юриста, то можете заказать правовое сопровождение, Вы не физлицо, а ООО.
Алискеров Артур Шамсудинович 28.11.2019 14:52
20.2. 1. Надо знать в какой срок Заказчик с момента получения Товара обязан подписать и направить Поставщику второй экземпляр товарной накладной, либо направить Поставщику претензию по качеству Товара.
2. Так же требуйте мотивированный отказ от приемки Товара с указанием нарушений условий Договора, выявленных в ходе приемки, и срока их устранения.
Я бы посоветовал все документы отправлять по почте с уведомлением или курьером. Это делается для того чтобы официально уведомить Заказчика.
Ситуация неоднозначная.

Вопрос по теме

?
С момента заселения (май-июнь 2018) лифты в парадной (как и во всем доме) ломаются несколько раз в месяц. Последние три недели каждый день, иногда несколько раз в день. Пассажирский лифт уже неделю сломан, сгорел двигатель. Сегодня сломался второй, приехал механик запустить не смог, оба лифта стоят (16 этажей в доме). С момента ввода лифта в эксплуатацию прошло 1,5 года (лифт на гарантии). Что делать? Можно ли заставить застройщика поменять лифты на аналогичные другой фирмы?
21. С момента заселения (май-июнь 2018) лифты в парадной (как и во всем доме) ломаются несколько раз в месяц. Последние три недели каждый день, иногда несколько раз в день. Пассажирский лифт уже неделю сломан, сгорел двигатель. Сегодня сломался второй, приехал механик запустить не смог, оба лифта стоят (16 этажей в доме). С момента ввода лифта в эксплуатацию прошло 1,5 года (лифт на гарантии). Что делать? Можно ли заставить застройщика поменять лифты на аналогичные другой фирмы?
Генералова Наталия Евгеньевна 26.11.2019 09:45
21.1. Здравствуйте! Обращаться надо к тому юридическому лицу, которое в данный момент эксплуатирует дом-управляющая компания или ТСЖ и т.д. Вопросами лифтов, их гарантий, а также отношений с застройщиком должны заниматься они, с уважением.
22. Планируем развод с супругом, хотим обоюдно составить соглашение о разделе имущества.

Имеем следующее имущество:
1. квартира по Договору Долевого участия, (ипотечный кредит оформлен на супруга);
2. Автомобиль (кредитный договор, оформлен на меня).

Супруг отдает мне квартиру, я ему машину. Можно ли указать в соглашении сл. образом:

2.1 Квартира переходит в полное пользование ФИО супруги. Право собственности переходит полностью ФИО супруги после ввода в эксплуатацию жилого помещения и снятия обременения банком ПАО «Сбербанк России».
2.2 Автомобиль переходит в полное пользование ФИО супруга.
2.3 Ипотечный кредитный договор с _____ № **** от ******* 201*** г. выплачивает ФИО СУПРУГА
2.4 Кредитный договор с с _____ № **** от ******* 201*** г. выплачивает ФИО супруги.

Это правомерно? Не сможет ли он потом претендовать потом на квартиру?
Гаврилова Майя Владимировна 25.11.2019 13:40
22.1. По пункту 2.2. лучше указать как в пункте 2.1 о том, что автомобиль переходит в собственность супругу, а не в пользование.
Все условия законны и правомерны, вы можете разделить имущество как заходите.
Горохова Анна Валерьевна 25.11.2019 13:43
22.2. Если стороны устраивает такой раздел это правомерно. И по этому соглашению имущество переходит в личную собственность каждого из супругов и более второй супруг не вправе претендовать на личное имущество другого супруга.
Такое соглашение нужно удостоверить нотариально.
Дополнительно вам необходимо согласие банков о смене заемщиков.
23. Физ лицо. Получил разрешение на строительство магазина,1 этаж. Пл застройки 25 кв.м возможно ли строительство самостоятельно и будут ли проблемы при вводе в эксплуатацию?
Каленкова Галина Григорьевна 24.11.2019 12:38
23.1. Здравствуйте!

Когда строительство осуществляется в соответствии с проектом и разрешением, проблем не возникает при вводе в эксплуатацию.
24. Можно ли предъявить претензию застройщику если истек срок гарантийного ремонта? Разрешение на ввод в эксплуатацию был в 2013 году. В 2019 году проведена строительная экспертиза и выявлены недостатки, которые допустил застройщик при строительстве дома. Визуально данные недостатки людям без соответствующего образования были не видны. Можно ли предъявить претензию организации, которая выдала разрешение на ввод дома в эксплуатацию и не контролировала строительство дома.
Кузьминых Сергей Владимирович 24.11.2019 11:13
24.1. Можно предъявить мотивированную претензию на основе норм ГК на безвозмездное обслуживание.
Злотникова Любовь Геннадьевна 24.11.2019 11:17
24.2. Здравствуйте.
В связи с чем проводилась строительная экспертиза?
Возможно, претензию имеет смысл предъявлять управляющей компании.

Вопрос по теме

?
Физ лицо. Получил разрешение на строительство магазина,1 этаж. Пл застройки 25 кв.м возможно ли строительство самостоятельно и будут ли проблемы при вводе в эксплуатацию?
25. Уважаемые форумчане прошу Вас подсказать реквизиты документа утвердившее форму разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию на объект нежилой постройки (магазин) 1997 года. То есть в этот период были на законодательном уровне утверждены вышеназванные документы и подскажите ссылки на них? Спасибо!
Алексеев Дмитрий Николаевич 24.11.2019 07:44
25.1. Добрый день Роман!
Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 февраля 2015 г. N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", Приложение №2
26. В 2000 году я стал обонентом ЛЭСК МРСК. Установил ПУ СА-4 И 678, подал заявку на принятие ПУ в эксплуатацию, мне присвоили абонентский ноиер, у меня забрали паспорт на ПУ,обещали вернуть когда приедут пломбировать и сказали: плати по ПУ скоро приедем и все дооформим. Я и платил по ПУ до мая 2013 года. В мае 2013 года приехали сотрудники электросетей каких-то и по федеральной программе установили мне новый ПУ ПСЧ-4 ТМ.05 МК.24.02 2011 года выпуска на улице (фасаде дома). Вся документация осталась у них, так как передать ее в ЛЭСК МРСК их обязанность, в противном случае им не оплатят их работу. В течении месяца максимум двух приедут сотрудники, введут ПУ в эксплуатацию и я буду платить по новому ПУ, апока по старому. Я им рассказал, что за триннадцать лет не дождалс я старый опломбировать и у меня нет никакого АКТа о вводе в эксплуатацию, на что мне пояснили, теперь это делать нет никакого смысла, нужно подождать принятия новогоПУ, а пока платить по нормативу, что я исделал. Принимать в эксплуатацию приехали 3 мая 2018 года, составили АКТ приема в эксплуатацию, в котором отсутствуют даты первичной и следующей поверки, паспорт на ПУ мне не передали, номер ПУ списали непосредственно с ПУ. Зафиксировали показания старого и нового ПУ, после чего мне выставили счет на 225 000 рублей задолжности. На данный момент идет судебное разбирательство. С 1 августа 2019 г. по 9 ноября 2019 г. я был отключен от электроснабжения, устроили,, публичную порку'' ,пригласили телевидение, обявили меня злостным не плательщиком в выпуске новостей и обрезали провода.9 ноября по предписанию жилинспекции меня сно ва подключили, но собираются это решение оспорить в арбитражном суде. В ходе судебного разбирательства гарантирующие поставщики заявили, что старый ПУ они приняли в эксплуатацию в 2010 году, ссылаясь на договор поставки энергии, в котором прописан ПУ.АКТ о вводе ПУ они хронят три года, поэтому предоставить его не могут. Постановление правительства 354 в данном случае они не признают, оно от 2011 года. Межповерочный интервал СА-4 И 678 с 6 лет увеличили до 16.,о чем свидетельствует АКТ контрольнои проверки в сентябре 2019 года. Вопрос: является ли договор на поставку эл.энер. Доказательством ввода ПУ в эксплуатацию, который, кстати, я не помню, чтобы подписывал, но подпись похожа на мою. И является ли акт о вводе в эксплуатацию нового ПУ действительным, если там отсутсвуют даты первичной и следующей поверки, который был составлен при отсутствии паспорта на ПУ, через 5 лет после установки и на седьмом году с даты выпуска?
Мерный Максим Андреевич 23.11.2019 10:47
26.1. У вас очень сложная ситуация, надо смотреть все документы.
27. По ДДУ указано объект долевого участия 9 этаж 93 квартира.
А в акте приема передачи который дает застройщик указано так:
Объектом долевого участия является квартира номер 93 расположенная в доме на 9 этаже, площадь 46 м 2
Адрес объекта, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. При этом площадь уточняется по данным технической инвентаризации. И ниже указано:

По данным технической инвентаризации Помещение подлежащее передаче участинку долевого участия имеет следующие характеристики: жилое помещение (квартира) назначение: жилое, номер помещения на поэтажном плане 93, общая площадь 46 кв. м., этаж 10.

То есть номер этажа изменился.
Вопрос подписывать такой акт или требовать изменения? Будут ли проблемы с банком, так как квартира в ипотеке, и Росреестром, при оформлении собственности?
Шишкин Виталий Михайлович 21.11.2019 21:59
27.1. Можете подписывать такой акт. Но укажите обязательно свои замечания. Проблемы могут быть с Росреестром, там любят, чтобы все соответствовало.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства.
Садыков Ильдар Фанисович 21.11.2019 22:00
27.2. Здравствуйте, уважаемый Вячеслав! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Не подписывайте. Вам пытаются вручить другую квартиру в нарушение ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Предъявите претензию. С банком и Росреестром проблем не будет, если будет доп. соглашение об изменении этажности объекта. Если же договор об одном, а акт о другом, то могут быть проблемы. Лучше привести документы в соответствие.
Лигостаева Антонина Васильевна 21.11.2019 22:02
27.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! На ваше усмотрение, и нужно читать ДКП, возможно что именно им и предусмотрена смена этажности. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Наумов Валерий Александрович 21.11.2019 22:40
27.4. Вячеслав!
Вы сами можете легко проверить правильность представленного Вам на подпись акта и записей в нем.
1. В любом МФЦ закажите выписку из ЕГРН по адресу Вашей квартиры № 93. Прежде чем предать квартиры дольщикам, застройщик проводит обследование БТИ, которое представляет в Росреестр сведения об этажности, № объекта (кв.), площади. Из выписки Вы узнаете, какой у Вас этаж 9-й или 10-й. Вполне допустимое изменение, если архитектор внес изменения в проект. Собственник указан не будет, т.к. квартира находится в оперативном управлении Застройщика.
2. Потребуйте от застройщика поэтажный план. Сами увидите, на коком этаже находится Ваша квартира.
3. На собрании дольщиков утверждается список (план, проект и т.п. названия) распределения квартир между участниками строительства. В нем поквартирно-поименно (для дольщиков) или безымянно (для квартир, передаваемых "городу") указывается распределение квартир.
Удачи!
28. Еще один вопрос. Срок поверки газового счетчика исчисляется с момента выпуска завода или с момента ввода в эксплуатацию?
Большаков Валерий Иванович 21.11.2019 18:40
28.1. С момента выпуска на предприятии.

Вопрос по теме

?
Можно ли предъявить претензию застройщику если истек срок гарантийного ремонта? Разрешение на ввод в эксплуатацию был в 2013 году. В 2019 году проведена строительная экспертиза и выявлены недостатки, которые допустил застройщик при строительстве дома. Визуально данные недостатки людям без соответствующего образования были не видны. Можно ли предъявить претензию организации, которая выдала разрешение на ввод дома в эксплуатацию и не контролировала строительство дома.
29. КУМИ не дает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Разрешение на строительство есть до 20 года. Аренда земельного участка закончилась в 17 году, договор не продлили, сказали, что вышел новый закон на бессрочное арендование земли., оплата за аренду земельного участка выплачена включительно по 1919 год. Теперь говорят, обращайтесь в суд. Вся загвоздка теперь в этом договоре аренды. Что в таком случае делать?
Тихонов Борис Леонтьевич 21.11.2019 09:59
29.1. Обжалуйте отказ в суде. Для этого получите отказ в письменной форме.
30. Решением мирового судьи судебного участка № 5 Вольского района Саратовской области от 24 октября 2019 г. частично удовлетворенны требования Енековой К.С. к ООО «Север Сервис», Министерство строительства и жилищно – коммунального хозяйства, Администрация Вольского муниципальное района Саратовской области, управление муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района Саратовской области о возмещении ущерба в размере 48350 рублей (возмещение ущерба), 38 800 рублей (расходы судебной экспертизы), 1850 рублей (оплата государственной пошлины) .
Считаю данное решение незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно муниципального контракта № 194 от 31 октября 2013 года об участии в долевом строительстве благоустроенного жилого помещения (трехкомнатное благоустроенное жилое помещение (квартира) общей площадью не менее 52,0 кв.м.), осуществляемое в рамках муниципальной долгосрочной целевой программы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилого фонда в 2013 – 2015 г.», в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185 – ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства от имени муниципального образования г. Вольск между Управлением муниципального хозяйства администрации ВМР и ООО «ЭлитСтрой». Предметом контракта является участие заказчика и застройщика в долевом строительстве жилого помещения (трехкомнатной квартиры) в многоквартирном доме, с последующим переходом в собственность муниципального образования г. Вольск в рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного и непригодного жилищного фонда с 2013-2015 годах» (п. 1.1. муниципального контракта).
В соответствии приложению № 2 к данному муниципальному контракту, объектом долевого строительства является: трехкомнатная квартира на 3 – м этаже, общей площадью 52.0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв. м., по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Фирстова, д. 53 \5, кв. 12.
………нужно написать как происходили торги и как выиграл элит сторй
В соответствии с заключением негосударственной экспертизы, проведенной ООО «Межрегионэкспертиза» от 02 октября 2014 года раздел проектной документации по объекту «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Фирстова, д. 53 \5, кв. 12,представленный на экспертизу в состав разделов проектной документации соответствуют требованиям законодательства, стандартов и норм пожарной и промышленной безопасности, техническим регламентам, не противоречат Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу РФ и рекомендуется к утверждению.
Согласно из заключения №174/14 от 29 декабря 2014 года, объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом» расположенный по адресу: г. Вольск, ул.Фирстова, д.53/5 соответсьвует требованиям ст. 5.1, 5.2, 5.3 Градостроительного кодекса РФ и требованиям технических регламентов.
31 декабря 2014 года Администрацией Вольского муниципального района Саратовской было выдано ООО «ЭлитСтрой» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
29 декабря 2014 года № 139 был утвержден приказ Министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства Саратовской области. В соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию ВМР был направлен акт, подтверждающий соответствие параметров построенного (реконструированного) объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство. В свою очередь у Управления муниципальным хозяйством администрации Вольского муниципального района и администрации ВМР не было оснований не доверять вышеназванным документам.
Согласно гл. 6 ст. 47-55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190 – ФЗ в случае если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор в соответствии с частью 1 ст. 54 настоящего Кодекса, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводиться.
МНЕ НУЖНО АНТОЛОГИЧНЫЕ СТАТЬИ И ЗАКОНЫ ЧТО БЫ СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ.
Калашников Владимир Валентинович 21.11.2019 09:29
30.1. Аналогичные? Они не могут быть аналогичными.
Надо анализировать ситуацию.
И писать возражения (ст. 35 ГПК РФ).
Баранов Максим Александрович 21.11.2019 09:33
30.2. Ув. Леонид - обратитесь к выбранному Вами специалисту, заключите и оплатите соглашение и специалист будет работать!
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Поэтапное раскрытие счетов эскроу: в чём подвох?

26.10.2019 в 19:56
1765 просмотров
Чем меньше времени остаётся до перехода на проектное финансирование, тем жарче споры о необходимости введения поэтапного раскрытия эскроу.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Смольный потребовал с экс-подрядчика стадиона ЧМ-2018 8,5 млрд рублей , в ответ они потребовали

07.10.2019 в 20:37
124 просмотров
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти 24 декабря рассмотрит иск комитета по строительству о взыскании 8,54 млрд рублей с корпорации «Трансстрой-СПб» («Инжтрансстрой-СПб»)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Экологическое бедствие. В Крыму начались масштабные проверки Семиколодезянской нефтебазы

05.10.2019 в 20:49
178 просмотров
На востоке Крыма начались масштабные проверки деятельности Семиколодезянской нефтебазы, которая производит битумные нефтепродукты вблизи жилых домов райцентра Ленино.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Об увольнении заявили 26 сотрудников онкоцентра Блохина

30.09.2019 в 18:17
206 просмотров
Врачи НИИ детской онкологии и гематологии, входящего в структуру одного из самых известных и крупнейших в России Онкоцентра имени Блохина, в количестве 26 человек подготовили заявления об увольнении.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Французы инвестируют €150 млн в солнечную электростанцию под Самаркандом

13.09.2019 в 08:35
158 просмотров
Французская компания Total Eren, специализирующаяся на альтернативной энергетике, инвестирует 150 млн евро в строительство фотоэлектрической станции мощностью 100 МВт в Самаркандской области Узбекистана, сообщает Podrobno.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В МО «Полюстрово» после реконструкции открылся обновлённый морг

10.09.2019 в 11:30
142 просмотров
Новое здание морга приспособлено для граждан с ограниченными возможностями.Здание ГБУ «Бюро судебно-медицинской экспертизы» в МО «Полюстрово» получило разрешение на ввод в эксплуатацию.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кто заставит застройщика устранить недостатки бракованной квартиры?

16.08.2019 в 13:32
1382 просмотров
Радость от получения ключей от новой однушки в Уфе у гражданина оказалась неполной. Прибыв по новому адресу он обнаружил для себя неприятный сюрприз.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

С 6 августа 2019 го многократное увеличение штрафов за аренду в здании, не введенном в эксплуатацию

05.08.2019 в 18:35
1417 просмотров
В соответствии с федеральным законом от 26.07.2019 г. № 222–ФЗ «О внесении изменения в статью 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» в ч.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Собственники и иные пользователи объекта капитального строительства под угрозой многозначительного

31.07.2019 в 06:16
243 просмотров
С 6 августа 2019 в связи с вступлением в силу ФЗ № 222-ФЗ от 26.07.2019 вырастут штрафы за использование объектов кап.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Правительство объявляет дома «вне закона». Какие строения могут снести?

18.07.2019 в 11:53
6720 просмотров
О том, что дачные дома подлежат обязательной регистрации в Росреестре, известно, наверное, многим. До 1 марта текущего года, до момента окончания дачной амнистии, люди могли зарегистрировать дома по упрощенной системе, однако многие не воспользовались этим правом.
Комментарии (36)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X