Выделение доли - вопросы и ответы

Выделение доли

Краткое содержание

  • Хотим продатьт эту квартиру и купить большую. С выделением ребенку доли.
  • Выделение долей детям по обязательству нужно делать нотариально?
  • Можно ли продать не выделению в натуре долю в квартире.
  • Какой размер госпошлины надо заплатить при выделении детям доли.
  • Обязательно ли выделение долей должно быть одинаковым по молодой семье.
  • Выделение доли несовершеннолетнему при зарегистрированном ипотечном ДДУ (стройка)
  • Можно при выделении доли детям отказаться от своей в их пользу? Куда обращаться?
  • Публикации
  • Выделение долей в квартире
  • Выделенная доля в квартире
  • Выделение долей детям
  • Выделенная доля дома
  • Выделение долей собственности

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Хотим продатьт эту квартиру и купить большую. С выделением ребенку доли.

1.1. Если ребенок не был включен в приватизацию, то продавайте и в покупаемой квартире выделяйте долю.
В данном случае вам разрешение опеки не требуется.

1.2. А зачем ребенку выделять долю в другой квартире, если у него нет тут доли.

1.3. Продавайте, покупайте, выделяйте. Правда с дальнейшими "движениями" в отношении вновь приобретенной квартиры будут проблемы, если выделите долю ребенку, зачем Вам это надо...

2. Выделение долей детям по обязательству нужно делать нотариально?

2.1. По действующему законодательству, все сделки с долями в недвижимости подлежат оформлению через нотариуса. Можно сделать либо договором дарения, либо соглашение о выделении долей. Но в любом случае через нотариуса.

3. Можно ли продать не выделению в натуре долю в квартире.

3.1. Здравствуйте.
По статья 252 часть 2 ГК РФ подавайте в суд.

3.2. Добрый день.
Вам нужно известить всех собственников, потом продавать, зачем в суд?

3.3. Здравствуйте, уважаемая Мария!
Во-первых, согласно ч.2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Во-вторых, выдел доли собственности в натуре в жилом помещении регулируется положениями статьи 252 ГК РФ.
Поэтому, исходя из положений ч.2 статьи 246 и положений статьи 250 ГК РФ, возможно продать долю собственности в квартире, если для этого найдется покупатель.
А не найдется покупатель, с этой долей собственности в квартире возможно поступить и иными законными способами, чтобы от этой доли собственности избавиться с выгодой долевому собственнику, который сам пор разным причинам реально не может пользоваться этой квартирой и своей долей собственности в ней.
Всего Вам доброго.

4. Какой размер госпошлины надо заплатить при выделении детям доли.

4.1. Никита, согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Исходя из данного закона, регулирующего данные отношения законом четко определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности —общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье. Составляется соглашение у нотариуса и производиться регистрация в Росреестре через МФЦ (основания ст.42 ФЗ о регистрации недвижимости) гос пошлина при регистрации 2000 р. у нотариуса от кадастровой стоимости 0,5 % техуслуги они у Всех разные.

5. Обязательно ли выделение долей должно быть одинаковым по молодой семье.

5.1. Получив свидетельство, необходимо в течение месяца сдать его в соответствующий банк, с которым заключается договор банковского счета на срок, оставшийся до истечения срока действия свидетельства. Свидетельство, представленное в банк по истечении месячного срока, банком не принимается. По истечении этого срока можно обратиться в орган местного самоуправления, выдавший свидетельство, с заявлением о замене (п. п. 35, 36 Правил).

Для оплаты приобретаемого жилого помещения или строительства жилого дома в банк надо представить договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения либо договор строительного подряда, выписку (выписки) из ЕГРН о правах на приобретаемое жилье и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилья в части, превышающей размер социальной выплаты.
Если жилое помещение приобретается по договору участия в долевом строительстве, вместо договора купли-продажи или договора строительного подряда и выписки из ЕГРН в банк представляется договор участия в долевом строительстве.
При этом в договоре купли-продажи (договоре участия в долевом строительстве или договоре строительного подряда) указываются реквизиты свидетельства (номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилья, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты (п. п. 39, 45 (1) Правил).
Перечень представляемых в банк документов зависит от целей использования социальной выплаты (п. п. 41, 42, 44, 45 Правил).
Банк в течение пяти рабочих дней со дня получения документов проверяет их и затем направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств, а также копии указанных документов. Орган местного самоуправления в течение 14 рабочих дней со дня получения заявки проверяет ее и перечисляет банку средства, предоставляемые в качестве социальной выплаты. В течение пяти рабочих дней со дня поступления на банковский счет указанных средств они перечисляются лицу, в пользу которого осуществляется платеж, например продавцу жилья (п. п. 46 - 48 Правил).

По общему правилу социальная выплата предоставляется в размере не менее 30% расчетной (средней) стоимости жилья - для молодых семей, не имеющих детей, или 35% - для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более (п. 10 Правил).
Размер социальной выплаты рассчитывается исходя из размера общей площади жилого помещения, количества членов молодой семьи и норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников мероприятий ведомственной целевой программы (п. 13 Правил).
Таким образом, у Вас фактически не выделение долей, а расходовании денежных средств и да на всех лиц, которые участвовали в программе должно быть оформлена соответствующая доля в недвижимости.

5.2. Здравствуйте, Алия!
Нет, вовсе не обязательно. Доли выделяются по усмотрению собственника.

2012 г. Приобреталась квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. При снятии обременения с квартиры и выделения долей всем членам семьи супруги находятся в официальном разводе. Может ли папа детей нотариально оформить отказ от своей доли в пользу детей и не участвовать в распределении долей?
Читать ответы (3)

6. Выделение доли несовершеннолетнему при зарегистрированном ипотечном ДДУ (стройка)

6.1. Если дом еще не сдан, то вы сможете это сделать до получения Акта передачи квартиры собственность. Для этого составляется Договор переуступки прав и обязанностей дольщика, в который включается ребенок. Такой договор передается в Росреестр для регистрации. После регистрации Договор переуступки (копия) направляется застройщику (лучше вручите лично). И в Акт приема-передачи квартиры будет включен несовершеннолетний. Но так как квартира ипотечная, скорее всего понадобится согласие банка и органов опеки.


7. Можно при выделении доли детям отказаться от своей в их пользу? Куда обращаться?

7.1. К нотариусу о составлении соглашения.

8. Имеется выписка из похозяйственной книги, где указано, что земельный участок выделен отцу на праве пользования. Отец умер 10 лет назад. Мы и 2 моих сестёр вступили в наследство на дом, земельный участок не оформлен был отцом. Я выкупила доли моих сестёр на дом. Сейчас хочу оформить землю. Могу на основании такой выписки где указано право пользования включить его в наследственную массу. И соистцами должны выступать я и мои сёстры?

8.1. Вам не зачем включать земельный участок в наследственную массу, так как Вы уже вступили в наследство. Как наследники отца Вы можете оформить земельный участок на основании этой выписки без суда, просто обратиться с заявлением через МФЦ в Росреестр о государственной регистрации права собственности на земельный участок, приложить кроме выписки, свидетельство о смерит отца. Все остальное уже есть в Росреестре, а именно данные о Вас как собственнике дома, под которым находится земельный участок. Госпошлина 350 рублей.

9. При составлении дкп на приобретение квартиры в ипотеку хотим сразу выделить доли двум детям. Но если выделять всем по 1/4 доли, то необходимо идти к нотариусу (что совсем не хотелось бы). Можно как то прописать, что квартира приобретается в совместную собственность супругов с выделением долей по 1/4 двум детям?

9.1. Здравствуйте сергей. Нет нельзя. Собственность может быть либо совместная (без выдела долей) либо общая долевая. Всего доброго.

10. Сколько составляет госпошлина при выделении доли в совместно нажитом имуществе после развода?

10.1. Здравствуйте!
Госпошлина определяется из стоимости доли. Как минимум, надо знать стоимость всего имущества.

11. Как использовать маткапитал на частичное гашение ипотеки? Титульный заемщик моя мама (бабушка), мой муж-созаемщик, я-поручитель. Собственность оформлена на пополам на меня и маму, после выплаты ипотеки будет выделение доли старшему ребенку.

11.1. Вам нужно написать заявление в ПФ РФ и выбрать направление использования маткапитала. Если Вам одобрат, то деньги поступят напрямую в кредитную организацию. Соответственно, в банке тоже нужно согласовать этот вопрос. То есть должно быть согласовано, что деньги поступают не просто так, а именно в частичное погашение.

Как я понимаю у вас еще не решен вопрос с самим правом на маткапитал. С учетом того, что собственник вы не единственный, а второй собственник бабушка, то вряд ли вам одобрят его предоставление.

12. ПФ отказал в выплате мат капитала, требует нотариальное обязательство о выделении долей в приобретаемом жилье. По договору ДДУ приобретаемое жильё (личные средства + мат капитал) составлен в равных долях по 1/4 каждому члену семьи: супруги и 2 детей. Правомерно ли? и как поступить дальше?

12.1. Незаконный отказ. Обжалуйте в судебном порядке.

12.2. Добрый день, Сергей!

В соответствии с подпунктом в) пункта 10. Правил
направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
(утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862):
10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства либо после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;

13. Такая ситуация была квартира до брака однакомнатная женился решили расширить квартиру продал квартиру купленную до брака однакомнатную купили двух комнатную с добавлением материнского капитала теперь развелись 4 года назад теперь жена требует выделения долей через суд в квартире квартира оформленна на мне.

13.1. Здравствуйте Евгений
Предоставьте документы подтверждающие источник денежных средств, судя по всему она может требовать выделения соответствующей доли.

13.2. И в чем вопрос?
Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, если были использованы средства МК. Размер долей должен быть пропорционален размеру средств МК.
Вы также можете доказывать, что Ваша доля в квартире больше, так как вы продажи свою добрачную квартиру и вложили их в покупку новой.
Вам следует обратиться к специалисту очно, так как есть много нюансов, которые необходимо учитывать и доказывать.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Дорофеева Елена Юрьевна
Юрист Дорофеева Елена Юрьевна 22.07.2019 в 14:57
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 613
Общее представление о соглашении об определении долей в квартиреСоглашение об определении долей в квартире – это своего рода сделка, в соответствии с которой определяются доли собственников квартиры, являющейся общей совместной собственностью.
0 X