Дарственная на недвижимость - вопросы и ответы

Дарственная на недвижимость

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. С какого возраста не оформляют дарственную на недвижимость?

1.1. Добрый день
Нет ни каких ограничений по возрасту, другое дело, что в силу преклонного возраста дарители зачастую не отдают отчет своим действиям, - возможен спор. В этой связи непосредственно перед сделкой советуют обращаться в психиатрию, за соответствующей справкой.

2. Нужно ли межевание при оформлении дарственной на недвижимое имужество.

2.1. В Росреестре при дарении межевание земли не требуют. Это надо для самого собственника, чтобы было понятно, где границы его участка.

3. Как можно отменить дарственную на недвижимость и землю.

3.1. Здравствуйте.

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения (действующая редакция)
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

4. Можно сделать дарственную на недвижимость без нотариуса?

4.1. Добрый день.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, нотариальное оформление обязательно только в случае если речь идет о жилищных долях.

4.2. Вопросы между дарителем и одаряемым в установленном законом порядке регистрируются нотариально.

5. Как оформить дарственную на недвижимость (дом) на жену?

5.1. Добрый Вам день.
Уважаемый Владимир, для этого надо составить договор дарения. А он Вам зачем? Достаточно оформить завещание, а то мало ли...

Муж хочет поделить нажитую в браке недвижимость, которая была куплена за деньги, полученные с продажи моей личной недвижимости, которая была в дарственной, одна квартира на мне, другая на моей дочери, а у него ни чего не было, ни квартир, ни постоянной работы. На чьей стороне будет решение суда?
Читать ответы (2)

6. Имеет ли силу обратный ход дарственная на недвижимость чужим людям?

6.1. Отмена дарения возможна по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК РФ
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Альтернатива - признание сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст.166-181 ГК РФ.

6.2. Договор дарения может быть только отменён в соответствии с действующим законодательством согласно статье 578 гк рф, независимо от того кто являлся одаряемым.

6.3. Доброго вам времени суток. Договор дарения необходимо расторгать в судебном порядке. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.


7. Маме 84 года, может она оформить дарственную на недвижимость, на меня (дочь)

7.1. Может. Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками. По форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

8. Есть объект недвижимости и земельный участок. Приобретался в браке. Есть нотариальное согласие супруги на продажу/ дарственную. Хочу подарить это родственнику, если с течением времени одаряемый по дарственной отпишет этот объект мне, будет ли это только моя собственность или так же останется общей собственностью.

8.1. Полученное в дар считается вашей личной собственностью... но в случае раздела имущества, я думаю суд будет рассматривать всю цепочку этой сделки... если, конечно, на этом будет настаивать жена.

8.2. Если одаряемый впоследствии подарит Вам полученное в дар, то это будет Ваше личное имущество, пока не доказано иное. Но у второго супруга будет право обратиться в суд и оспаривать сделки, т.к. усматривается мнимость. Тогда все будет зависеть от решения суда.

8.3. Сама по себе спорная сделка. Если жна обратиться в суд то суд признает сделку мнимой а имущество совместным.

9. Я хочу оформить дарственную на дом и земельный участок на моего сына. Дом мне достался от родителей по наследству более 3 лет назад. Нужно ли мне будет платить налог от стоимости недвижимости при оформлении дарственной или только госпошлину?

9.1. Здравствуйте, Наталья!
Поскольку договор дарения заключается между близкими родственниками, налог на доходы физических лиц не уплачивается. Даритель в любом случае НДФЛ не уплачивает.
Договор дарения заключается в простой письменной форме, если только по нему не отчуждаются доли в праве собственности. При желании (это не обязательно) вы можете его нотариально удостоверить. В этом случае нотариус взимает нотариальный тариф и плату за услуги правового и технического характера.
Если по договору дарения будут отчуждаться доли в праве собственности, тогда договор дарения должен быть обязательно нотариально удостоверен. В этом случае уплачивается госпошлина и плата за услуги правового и технического характера.
За государственную регистрацию перехода пава собственности уплачивается госпошлина 2000 руб. за объект.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019)[
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа/u]
1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
[u]Статья 217 Налогового кодекса РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

10. Так сложилось. Что с родителями я давно не живу, после их смерти выяснила, что вся недвижимость отошла моему брату, в реестре нотариусов нет открытого наследственного дела, с 2000 года, хотя за это время было три смерти собственников данного жилья, почему? В выписке ЕГРП не указано естественно на основании чего было зарегистрировано право собственности, завещание или дарственная? В каких случаях переход собственности не регистрируется в нотариальных реестрах?

10.1. Для начала - не выписка из ЕГРП (это старый, недействующий Закон № 122-ФЗ), а выписка из ЕГРН (в соответствии с Законом № 218-ФЗ - единый госреестр недвижимости, возможно у Вас уже не актуальные сведения). Регистрация перехода права собственности могла быть осуществлена Управлением Росреестра не обязательно на основании нотариально удостоверенной сделки. Достаточно договора к/п в простой письменной форме, квитанции об оплате госпошлины, наличия сведений о ранее зарегистрированных правах в ЕГРН. Если к нотариусу не обращались, он не сможет ничего зафиксировать, а переход права можно зарегистрировать и без нотариуса. Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), это единственный официальный реестр о зарегистрированных правах. Ведется Росреестром. Можете заказать расширенную выписку из ЕГРН в Росреестре (либо через МФЦ, либо на сайте Росреестра).

11. Моя родственница (двоюродная сестра) умерла.
Каков порядок запроса о ее недвижимом имуществе и в каких организациях можно получить об этом исчерпывающий ответ?
У меня появились подозрения, что на нее было оказано давление с чьей-либо стороны и часть имущества может быть потеряна.
Какие подводные камни могут ожидать, чего опасаться...?
Т.е. мне нужно узнать, оформляла ли она дарственную (или что-то подобное) на какое-то постороннее лицо.

11.1. Если Вы знаете адреса, по которым находится недвижимое имущество родственницы, закажите в МФЦ выписки из ЕГРН. Из них Вы узнаете, кто собственник имущества, на основании каких документов, и когда возникло право собственности.

12. Можно ли оформить дарственную на доли недвижимости через МФЦ без участия нотариуса? Муж, владелец 3/4 дома, решил подарить их жене, т.е. мне, но в мфц отказали и направили оформлять документ через нотариуса. Законно ли это?

12.1. Здравствуйте! Да законно.

12.2. Здравствуйте.
А кто собственник оставшейся 1/4 доли - не супруга?

13. Моя бабушка решила развестись с мужем. Ей 89 лет. Сама дееспособна, в здравом, как говорят, уме, но муж уже много лет морально над ней издевается. Есть ли ограничения по возрасту для развода? Вопрос связан также и с имущественными правами на недвижимость (когда-то мужем была оформлена дарственная на половину квартиры). Но сейчас они не могут уживаться. В каком возрасте можно разводиться и можно ли развестись под 90 лет?

13.1. Возрастных ограничений на этот счет закон не устанавливает.

13.2. Вероника Петровна, ограничения по возрасту для расторжения брака не установлены законодательством.

13.3. Здравствуйте.
Брак расторгнуть можно в любом возрасте, закон в данном случае никаких ограничений не устанавливает. Можно также делить имущество, нажитое в браке. За исключением того, что подарено или досталось по наследству.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

ООО Гелиос
Юридическая фирма ООО "Гелиос" 25.03.2019 в 08:46
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 553
Обладатели недвижимости довольно часто принимают решение подарить квартиру или дом своим близким родственникам, таким как дети, внуки, родители и пр.
Нехай Изабелла Руслановна
Юрист Нехай Изабелла Руслановна 07.11.2018 в 14:12
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 277
Вопросы расторжения брака и перехода имущества супругу, раздела имущества между супругами при расторжении брака регулируются нормами Семейного кодекса РФ.
Нехай Изабелла Руслановна
Юрист Нехай Изабелла Руслановна 29.10.2018 в 21:27
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 623
Для оформления дарственной на квартиру необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его. Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение