Долгосрочная аренда

Краткое содержание:

  • Договор долгосрочной аренды
  • Долгосрочная аренда земли
  • Долгосрочная аренда участка
  • Долгосрочная аренда участков
  • Долгосрочная аренда дома

Советы юристов:

1. Как правильно заключать договор долгосрочной аренды.
Каравайцева Елена Александровна 03.06.2019 17:55
1.1. Нужно составить соответствующий договор.
Асцатрян Николай Владимирович 03.06.2019 17:55
1.2. На основе норм ГК РФ.
2. Хочу взять в долгосрочную аренду пруд для разведения рыбы.
Кугейко Анжела Сергеевна 23.11.2017 13:27
2.1. Здравствуйте,
Для этого нужно обратиться к собственнику и спросить у него, планирует он сдавать в аренду пруд и на каких основаниях
Желаю Вам удачи и всех благ!
Полянский Максим Петрович 23.11.2017 13:27
2.2. Добрый день! По данному вопросу вам необходимо обратиться с заявлением в органы местной администрации (к собственнику) о заключении договора аренды.
Баткаева Юлия Викторовна 23.11.2017 13:32
2.3. Здравствуйте. Вам необходимо будет обратиться к собственнику пруда, заключить с ним договор аренды и разводить рыбу. Всего хорошего.
3. Нужен договор аренды неж пом долгосрочный, 89109001701 Кирилл.
Ахмедов Талех Фазахир оглы 11.08.2017 11:24
3.1. Здравствуйте!
Составление договоров услуга платная. Обратитесь к любому юристу из сайта с личным сообщением и просите составить.
Кудрин Олег Эдуардович 11.08.2017 11:28
3.2. Добрый день.
Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить такой договор и даст все необходимые пояснения.
4. Есть земля в долгосрочной аренде. Как ее оформить в собственность под ИЖС?
Манин Владимир Петрович 16.06.2017 07:14
4.1. Подавайте заявление собственнику земельного участка о приобретении участка в собственность. Удачи. Спасибо за обращение.
Бабкин Михаил Александрович 16.06.2017 07:16
4.2. Добрый день! В таком случае если Вы арендуете у администрации, то нужно туда обратиться и написать заявление, чтобы Вам передали ее в собственность.
Сушков Максим Вячеславович 16.06.2017 07:23
4.3. Если земля в долгосрочной аренде, то ее выкуп вполне возможен без проведения торгов. Вам необходимо обратиться в местную администрацию. Всего доброго.

Вопрос по теме

?
Вопрос по прудовому фермерскому хозяйству. Вдоль плотины компания провела воздушные линии электропередач по договору суббаренды на год с возможным долгосрочным заключением договора. Пруд мы выкупили из аренды в собственность и договор суббаренды закончился. Могу ли я не продлевать старый договор на старых условиях? И могу ли требовать с них упущенную выгоду? Потому что образовалась на плотине охранная зона и следовательно нельзя заниматься ловлей рыбы на плотине.
5. Ищем заброшенные колхозы для долгосрочной аренды.
Исаев Роман Сергеевич 26.04.2017 14:17
5.1. Здравсттвуйте, я думаю, что на данном сайте вы навряд ли сможете найти подобную информацию, здесь решают юридические вопрос.
Буланкина Светлана Николаевна 26.04.2017 14:17
5.2. Здравствуйте, ЭДЕМ АБДУРАФИЕВ.
Обращайтесь в местные администрации с официальными запросами.
Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Либо привлекайте специалистов, специализирующихся в работе с недвижимостью.
Вантеева Марина Викторовна 26.04.2017 14:18
5.3. А юристы здесь каким боком? Обращайтесь непосредственно к руководству районов, сельских поселений. Мы такой информацией обладать не можем. Нет у нас такой информации. Сайт не тот.
Степанов Юрий Васильевич 26.04.2017 14:18
5.4. " Ищем заброшенные колхозы для аренды?"
Здравствуйте! Скажите, а юристы нашего сайта здесь причем?! ищите! Удачи и добра!
6. Какие документы нужны для оформления земли в долгосрочную аренду.
Парфенов Валерий Николаевич 14.04.2017 02:34
6.1. Для оформления земли в аренду ст 22 Земельного кодекса РФ вам нужно написать заявление на имя главы местной администрации В заявлении укажите на какой срок вы просите аренду Для оформления земли потребуется изготовление кадастрового плана на землю Кадастрового плана и самого договора достаточно для оформления земли в аренду После заключения договора нужно еще осуществить и госрегистрацию этого договора-обратившись в Росреестр.
7. Какие документы необходимы для оформления земли в долгосрочную аренду 4 сотки.
Евграфов Михаил Вячеславович 14.04.2017 02:25
7.1. Здравствуйте. А с какой стороны? В принципе, арендатору необходимо обратиться с заявлением в администрацию.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
8. Помогите в решении вопроса. Был договор с заводом на 28 лет на оказание услуг по переработке отходов металлургии, за это время на территории отвала возведены строения (гаражные боксы для техники, раздевалки, офис). Все построено с разрешения директора завода еще 20 лет назад. Договор закончился, продлять не хотят и дают месяц съехать со всем имуществом. Вопрос что делать со зданиями, можно ли их как то оформить в собственность? Земля на которой все это находится не является собственностью завода, она у них в долгосрочной аренде.
Окулова Ирина Владимировна 10.12.2019 18:48
8.1. Решайте вопрос с администрацией непосредственно.
Криухин Николай Валерьевич 10.12.2019 18:52
8.2. Здравствуйте.
Данные здания являются несанкционированными постройками, их можно и нужно снести, а стройматериалы вывезти.

Вопрос по теме

?
Хочу продать нежилое здание, но оно в данный момент находится в долгосрочной аренде и расторжение договора аренды нежелательно в ближайшее время. Могу ли я продать не расторгая договор и как правильно составить договор купли-продажи?
9. Вопрос по прудовому фермерскому хозяйству. Вдоль плотины компания провела воздушные линии электропередач по договору суббаренды на год с возможным долгосрочным заключением договора. Пруд мы выкупили из аренды в собственность и договор суббаренды закончился. Могу ли я не продлевать старый договор на старых условиях? И могу ли требовать с них упущенную выгоду? Потому что образовалась на плотине охранная зона и следовательно нельзя заниматься ловлей рыбы на плотине.
Чикшов Павел Николаевич 10.12.2019 09:59
9.1. Здравствуйте. Как я понял, договор субаренды заключался с Вам в период договора аренды, а потом Вы выкупили объект в собственность. У субарендатора здесь есть преимущественное право на заключение договора аренды (ст.621 ГК РФ), но субарендатор должен был уведомить Вас о желании такого продления, если иное не указано в договоре. Что касается новых условий договора аренды с компанией, то общее правило таково, что изменение собственника не является основанием для изменения условий аренды (ст.617 ГК РФ). Про охранную зону. ВЫ знали о ней при заключении договора субаренды? Если да - то оснований для компенсации или изменения договора нет. Если не знали, например, не оговаривалось возведение ЛЭП, то здесь возможно шансы есть.

10. Хочу продать нежилое здание, но оно в данный момент находится в долгосрочной аренде и расторжение договора аренды нежелательно в ближайшее время. Могу ли я продать не расторгая договор и как правильно составить договор купли-продажи?
Митрохин Игорь Игоревич 03.12.2019 12:02
10.1. Здравствуйте, Светлана Ивановна. Переход права собственности (а также хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ)

Вы можете составить договор купли - продажи.
11. Корпуса ТЦ сдал в долгосрочную аренду УК ТЦ с регистрацией договоров в Росреестре. Сейчас подали на банкротство УК ТЦ и конкурсный управляющий ТЦ имеет ли право расторгнуть вышеуказанные долгосрочные договора? Спасибо.
Снытко Виталий Викторович 25.11.2019 18:22
11.1. Конкурсный управляющий может в течение трёх месяцев с момента введения процедуры конкурсного производства заявить отказ от ряда сделок, приводящих к убыткам для должника. Для определения возможности и обоснованности отказа в Вашем случае необходимо знакомиться с документами. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
12. У меня есть участок 20 соток и в трёх меирах от межи участка находится пруд, такой по размерам как мой участок. Как можно его либо в долгосрочную аренду взять, купить или можно просто самозахватом его огородить? Заранее спасибо.
Малых Андрей Аркадьевич 25.11.2019 04:41
12.1. В этом случае - берется в аренду земельный участок, на котором расположен пруд, по правилам собственника, скорее всего это будет муниципальное образование, обратитесь в соответствующий орган местного самоуправления.

Вопрос по теме

?
Корпуса ТЦ сдал в долгосрочную аренду УК ТЦ с регистрацией договоров в Росреестре. Сейчас подали на банкротство УК ТЦ и конкурсный управляющий ТЦ имеет ли право расторгнуть вышеуказанные долгосрочные договора? Спасибо.
13. Сдавал автомобиль в аренду по договору с юрлицом. Физически забирал автомобиль человек, который и обещал всю последующую оплату, арендатор прекратил платить спустя 1,5 месяца, после перестал выходить на связь, автомобиль вернул через полицию. Контакты юр.лица с кем заключен договор аренды человек давать отказался. Могу ли я при составлении иска к юр.лицу расчитывать на упущенную выгоду, т.к. договор составлен на 1 год. и изначально автомобиль расчитывался на долгосрочную аренду?
Калашников Владимир Валентинович 23.11.2019 07:33
13.1. А фактически авто вы через какое время вернули? Через год? или меньше?
Кашапов Ренат Закуанович 23.11.2019 07:34
13.2. Добрый день
Предположу, что требование должно быть заявлено в рамках заключенного договора аренды или за фактическое пользование автомобилем, в любом случае это не упущенная выгода.
14. Купил торговый павильон, выкупив его в качестве долга банку. Документы есть. Но бывший владелец не хочет переуступить участок под павильоном в аренду. Сам он арендует участок долгосрочно у администрации поселка. Как мне стать вместо него арендатором?
Шломин Артём Александрович 21.11.2019 22:30
14.1. Взять его в аренду у администрации.
15. В 2004 г. мне был предоставлен в долгосрочную аренду на 49 лет до 2053 года земельный участок под огородничество. Договор аренды прошол государственную регистрацию в 2004 г. на земельный участок было изготовлено землеустроительное дело по территориальному землеустройству по образованию нового земельного участка. Согласно кадастрового паспорта: Сведения о правах: собственник: Российская Федерация. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вопрос? Могули я оформить право собственности на данный земельный участок без согласования с арендодателем (администрацией муниципального образования города) и что для этого надо.
Деревянко Станислав Юрьевич 20.11.2019 16:21
15.1. Бесплатно оформить арендованный участок нельзя, это не предусмотрено ст. 39.5 ЗК РФ.Если арендованном участке стоит жилой дом, который оформлен в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов (аукциона) — пп. 6 п. 2 39.3 ЗК РФ.
Шишкин Виталий Михайлович 20.11.2019 16:22
15.2. Без согласования с арендодателем не можете. Догвоор аренды подлежит расторжению, ст.450-452 ГК РФ.ст.22 ЗК РФ. однако, у Вас собственник Российская Федерация - вопрос по выкупу решать надо с ней.
Попов Павел Евгеньевич 20.11.2019 16:22
15.3. Понятно, в собственность. Ст.209 ГК РФ этот участок вы можете приобрести с торгов. По вашей заявке на его приобретение он будет проведен.
Каравайцева Елена Александровна 20.11.2019 16:24
15.4. Никак не оформите право собственности без арендодателя. Вы можете подать заявление о выкупе участка. Заявление нужно подавать до истечения срока действия аренды.
Приобрести право собственности на участок можно только по договору купли-продажи (ст. 39.1 ЗК РФ). Это двусторонняя сделка между покупателем и продавцом-собственником участка.
Чередниченко Владислав Александрович 20.11.2019 16:24
15.5. Нет, не можете вы оформить в собственность данный земельный участок, поскольку у него есть собственник (ст.209 ГК РФ) , а без его согласия (в данном случае муниципалитета) вы его оформить в собственность не сможете. Если хотите приобрести в собственность, то придется его выкупать за деньги, иначе никак. Но поскольку у вас долгосрочная аренда аж до 2053 года, то нет никакого смысла его выкупать. Пользуйтесь себе участком на здоровья до самой смерти.
Лигостаева Антонина Васильевна 20.11.2019 16:32
15.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А вы больше ничего не придумали? НЕТ ОДНОЗНАЧНО! У вас нет такого права, без согласия собственника участка, переоформить его в вашу собственность! Но возможен и Выкуп ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, КОТОРЫЙ осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости, но также с согласия его собственника. См. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
4. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
16. Посоветуйте проверенную компанию, которая в течение 15 лет сможет гарантированно осуществлять доверительное управление посуточной /или долгосрочной арендой двух квартир в Москве (стоимость каждой 3,5 млн. руб). купленных в ипотеку (с первоначальным взносом 1,5 млн), с гарантированным перечислением на ипотечный счет 20 тыс. руб. (чтобы за 15 лет закрыть ипотеку).
Опишите свой опыт в похожих ситуациях. Буду благодарна.
Лариса.
Каравайцева Елена Александровна 16.11.2019 06:48
16.1. Лариса, любая реклама в ответах юристов запрещена правилами сайта.
Булатова Ирина Дмитриевна 16.11.2019 06:56
16.2. 1. посуточная аренда квартир запрещена.
2. Прежде всего Вам нужно подать заявление о ваших планах по сдаче жилья в аренду и ждать ответа от кредитной компании.

Вопрос по теме

?
У меня есть участок 20 соток и в трёх меирах от межи участка находится пруд, такой по размерам как мой участок. Как можно его либо в долгосрочную аренду взять, купить или можно просто самозахватом его огородить? Заранее спасибо.
17. В договоре краткосрочной аренды есть пункт: В случае отказа Арендатора освободить и передать Арендодателю сданное в аренду Помещение после окончания срока договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 50-ти установленных Законом размеров минимальной месячной оплаты труда за каждый день задержки передачи Помещения.
Арендодатель-администрация города. Я - ИП. Помещение не годно к использованию: нет света, окно заложено кирпичем, нет ремонта. Брала помещение на 30 дней по словам администрации для *сближения с юридическим отделом* Ходила к ним раз в месяц, просила в долгосрочную аренду. Даже ни разу не заикнулись подписать акт приема-передачи. После 10-ти месяцев выставили счет за аренду с пени. Оплатила. Написала еще раз на долгосрочную аренду. Просят теперь отозвать заявление на долгосрочную, и написать еще раз на 30 дней. Не знаю, как разорвать предыдущий краткосрочный договор. Если выставят счет на 200 млн, всё, петля.
Плясунов Константин Андреевич 29.10.2019 00:10
17.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ.
Васильев Александр Александрович 29.10.2019 10:32
17.2. Светлана, здравствуйте!
Из предоставленной информации следует, что Вы хотели бы расторгнуть договор, по которому денежные средства полностью уплачены в связи с тем, что Вы опасаетесь предъявление Вам неустойки, которая начисляется за просрочку передачи назад арендованного имущества (от арендатора к арендодателю).
Вместе с тем, основания для расторжения уже исполненного Вами договора из вопроса не усматриваются.
Чтобы избежать начисление Вам неустойки, в настоящее время необходимо оформить передаточный акт или другой документ о передаче и пригласить арендодателя (представителя администрации города) для приемки помещения.
Изложенное выше - конечно может быть скорректировано исходя из предоставленных Вами договора и дополнительной информации.
18. Открываю кальянную.
Я зарегестрирован как ИП, помещение берётся в аренду на долгосрочный контракт.
Помещение это общежитие (2 этажа), мы на 1 этаже.
Нужно ли производить сбор подписей и уведомлять жильцов о открытии заведения!
Булатова Ирина Дмитриевна 29.10.2019 06:09
18.1. В общежитии запрещено подобного рода заведение... Роспотребнадзор не даст разрешения.
19. Пожалуйста есть договор аренды нежилого помещения, мной было построено новое помещение, сейчас хочу его продать. Надо ли будет покупателю по новой регистр ровать долгосрочный договор.
Мартиросян Ашот Степанович 28.10.2019 21:36
19.1. Смена собственника помещения не влияет на договор аренды, заключенный с предыдущим собственником, если иное не предусмотрено в самом договоре.
20. В браке была взята земля в долгосрочную аренду, более года, оформлена на бывшего мужа (я, давала нотариально разрешение на это действие). Сейчас идел раздел имущества могу ли я, преждендовать на половину аренды этого земельного участка?
Каравайцева Елена Александровна 23.10.2019 16:29
20.1. Да, можете претендовать на аренду участка.

Вопрос по теме

?
Сдавал автомобиль в аренду по договору с юрлицом. Физически забирал автомобиль человек, который и обещал всю последующую оплату, арендатор прекратил платить спустя 1,5 месяца, после перестал выходить на связь, автомобиль вернул через полицию. Контакты юр.лица с кем заключен договор аренды человек давать отказался. Могу ли я при составлении иска к юр.лицу расчитывать на упущенную выгоду, т.к. договор составлен на 1 год. и изначально автомобиль расчитывался на долгосрочную аренду?
21. Считается ли договор аренды недвижимого имущества долгосрочным, если его пролонгировать через каждые 11 месяцев. Для получения субсидии требуют долгосрочный договор аренды.
Каравайцева Елена Александровна 18.09.2019 15:02
21.1. Нет, такой договор не является долгосрочным.
Самурганов Илья Ильмариевич 18.09.2019 15:03
21.2. Добрый день!
Не считается. Для этого Вам нужно заключать договор подлежащий государственной регистрации.
Ростовцев Вячеслав Владимирович 18.09.2019 15:06
21.3. Добрый день.
Долгосрочным договор станет, если срок будет более года, а не заключен на тот же срок на тех же условиях. Но нужна будет гос. регистрация.
22. Не опасно ли покупать гараж если он в собственности, а земля под ним в долгосрочной аренде у кооператива? Есть право у государства если кончиться срок аренды снести гаражи?
Мясников Алексей Сергеевич 12.09.2019 07:23
22.1. После покупки гаража, землю можно оформить в собственность.
23. Заключаем с арендатором долгосрочный договор аренды земельного участка на 49 лет (его условие). Земля у нас (арендодателя) в собственности.
Хотим ограничить срок договора до 10-15 лет. Как это можно сделать?
Нашла статью про зем. уч, находящийся в гос. и мун. собственности, там стоит ограничение до 10 лет. (зем. участок для целей-возведение строения). А есть ли подобное ограничение на частную собственность?
Боев Евгений Викторович 10.09.2019 14:39
23.1. Доброго времени суток, такого ограничения срока аренды на частную собственность между обычными субъектами гражданских правоотношений нет, вы вправе составлять договор аренды на любой срок. Договора, которые составляются на срок свыше 11 месяцев подлежат государственной регистрации. Положение об аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности которое содержит ограничение в 10 лет установлено для эффективного и рационального использования арендуемого ЗУ выделенного арендатору для целей строительства здания или сооружения. Чаще всего применяется в секторе строительства ИЖС.
Азовцева Дарья Дмитриевна 12.09.2019 14:09
23.2. В договоре аренды земельного участка следует поставить конкретный срок аренды. Прошу обратить внимание, что договор аренды сроком на 11 месяцев может быть продлен сторонами на следующие 11 месяцев или на каждые следующие 11 месяцев, что не вызывает необходимости государственной регистрации данного обременения.
24. В 2013 г. купил капитальный гараж, земельный участок на котором он построен в долгосрочной аренде (50 лет, была оформлена на продавца), строение им не оформлялось. Назначение земельного участка соответствует. Договор купли продажи не оформлялся, прежний собственник права на участок не заявляет, давно сменил регион проживания. Существует ли у меня законное право оформить право собственности на строение и земельный участок.
Лукина Евгения Владимировна 09.09.2019 15:51
24.1. Документы смотреть нужно. Каким образом Вы купили без оформления договора купли-продажи? Какие вообще документы оформлялись? Переоформлялась ли аренда?

Вопрос по теме

?
Купил торговый павильон, выкупив его в качестве долга банку. Документы есть. Но бывший владелец не хочет переуступить участок под павильоном в аренду. Сам он арендует участок долгосрочно у администрации поселка. Как мне стать вместо него арендатором?
25. Составляем долгосрочный договор аренды земельного участка с арендатором. (Мы-Арендодатель-собственники земельного участка) Хотим внести 2 подпункта к указанному в предмете договора "Капитальному строению" (то есть на арендованном зем. участке арендатор разместит капитальное строение).
1) О том, что продажа строения возможна только с согласия арендодателя зем. участка, на котором будет расположено это строение.
2) Преимущественное право выкупа строения арендодателем зем. участка.

Такие условия не будут противоречить законодательству?

Находила только о преимущественном праве выкупа земельного участка собственником строения на этом зем. участке.
Гребнева Наталья Владимировна 09.09.2019 14:42
25.1. Добрый день, Ника.
По-моему мнению, первое требование можете включить, а вот второе врядли устроит будущего собственника строения.
Обращаю Ваше внимание, что для возведения ОКС необходимо оформление уведомления о строительстве.
Подскажите, Вы отдаете в аренду земельный участок не под многоквартирный жилой дом?
26. Купила квартиру в многоквартирном доме на 1-ом этаже. Дом построен буквой «П», мы живём на первом этаже средний части. Наша квартира занимает 1/3 этажа. Соседствует с нами только одна квартира, она занимает 2/3 этажа. При оформлении случайно узнала что соседствующая квартира вместо офиса, как мне поясняли - будет гостиницей или мини-отелем (не хостелом). Собственник перевёл данную квартиру в нежилой фонд и сдал в долгосрочную аренду под капсульный отель. То есть, там сейчас идет кап ремонт, после которого там будет отель. В той квартире изначально предусмотрены несколько входов с улицы и "черный" выход, дверь которого в паре метров от двери покупаемой мной квартиры. Собственник (сосед) пояснят, что там тоже будут ходить гости и будут парковаться машины (под окнами нашей детской и спальни) и говорит, что всё законно т.к. они перевелись в нежилой фонд. Ранее квартира несколько лет здавалась под офис и там было тихо и спокойно. Вечером все уходили, по выходным тишина. Сейчас всё кардинально изменится.
Вопрос: фонд не жилой, но дом-то многоквартирный и жилой!
Никто не спросил собственников на общем собрании хотят ли они отель в маленьком доме где всего пара десятков квартир да ещё и с круглосуточным трафиком людей и авто?
Как законно препятствовать открытию отеля в соседнем помещении? Куда и как нам с соседями обращаться по этому вопросу? Как уведомить собственника, что мы против и начать противодействовать? (он не появляется в помещении, почтового адоеса личного мы не знаем)
Коршунов Андрей Игоревич 04.09.2019 12:07
26.1. Подайте жалобу в жилищную инспекцию и иск в суд об устранении препятствий пользования имуществом и запрете открытии гостиницы.
Иск подается в суд по месту нахождения дома.
Галкина Ольга Николаевна 04.09.2019 13:25
26.2. Перевод жилого помещения в нежилое возможен только на основании решения общего собрания собственников дома. Разрешение на перепланировку выдает районная администрация на основании решения МВК. Советую обратиться в администрацию Вашего района, в Жилищное агентство района, Госжилинспекцию с заявлением о проведении проверки и предоставления Вам копий документов: протокола общего собрания, акта МВК, распоряжения районной администрации. Если сами получить такие документы не можете, то обратитесь за помощью к адвокату для истребования документов по адвокатским запросам.


С 1 октября 2019 года использование жилого помещения в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг будет исключено. Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации". С текстом Федерального закона от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
27. Я имею в собственности дом, который являлся самостроем более 50 лет. В 2013 году данный дом смогли оформить в собственность. Участок, на котором он стоит, так до конца и не оформили (ни в собственность, ни в долгосрочную аренду). После оформления дома в собственность налоговая каждый год присылала расчет стоимости налога на дом для уплаты. Недавно (спустя 5,5 лет) из налоговой пришло требование уплатить налог на землю (за все 5 лет) + пени.
Законно, ли это требование?
Повторю, на землю нет никаких правоустанавливающих документов (ни на собственность, ни на аренду). Все эти года не приходило никаких бумаг об уплате, а теперь требуют за все года + пени.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 23.08.2019 09:16
27.1. Для ответа надо знакомится с вашими документами.
28. Какие льготы имеют имеют НКО (профсоюзы в частности) при долгосрочной аренде земельных участков например в КОМИТЕТЕ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ? И могут ли НКО в дальнейшем НКО выводить эти земли из лесных угодий под строительство санаториев, баз отдыха и т.д.? Спасибо!
Сабельников Александр Николаевич 21.08.2019 17:18
28.1. Добрый день! Смотря для каких целей вам эта земля, если у вас деятельность НКО регламентируется в части деятельности предусмотренной уставом, можно рассмотреть вопрос о предоставлении з/у без аукциона! Других как таково льгот нет, если только в части налогообложения! Если сильно постараться, вывести земли под строительство можно! Практика такая есть!

Вопрос по теме

?
Посоветуйте проверенную компанию, которая в течение 15 лет сможет гарантированно осуществлять доверительное управление посуточной /или долгосрочной арендой двух квартир в Москве (стоимость каждой 3,5 млн. руб). купленных в ипотеку (с первоначальным взносом 1,5 млн), с гарантированным перечислением на ипотечный счет 20 тыс. руб. (чтобы за 15 лет закрыть ипотеку).
Опишите свой опыт в похожих ситуациях. Буду благодарна.
Лариса.
29. Можете грамотно расписать, почему я арендатор водоёма, то есть пруда, который находится в долгосрочной аренде, и целевое назначения, пруд для рыборазведения. Имею право не пускать граждан даже с одной удочкой! И да у меня в пруду живут ценные породы рыб, осетр, форель.
Каравайцева Елена Александровна 19.08.2019 10:00
29.1. Согласно ст. 305 ГК РФ законный владелец имущества имеет право защиты своего законного права на равне от собственника и даже от собственника.
Если договором аренды не установлен публичный сервитут, Вы вправе не пускать к водоему посторонних лиц.
Калашников Владимир Валентинович 19.08.2019 10:01
29.2. Потому что у вас договор аренды на водный объект. И он не является объектом общего пользвания (ст. 6, 12 ВК РФ).
Вот на это и ссылайтесь.
То куда могут зайти все - это объект общего пользования.
У Вас же договор аренды. Вы за это деньги платите. И права предоставлены в связи с этим Вам.
Нежемединов Фарит Равилевич 19.08.2019 23:25
29.3. Добрый вечер.
Согласно пункту 2. ст. 606 ГК РФ, плоды и продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендного имущества, в соответствии с договором, являются его собственность. Таким образом, рыба, которую вы разводите является вашей собственностью. Вы имеете право распоряжаться своей собственностью, т.е рыбой.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это нарушение и не были соединены с лишением владения.
Согласно постановлению Пленума ВС номер 10, пленума ВАС 22 от 29.04.2010, в силу статей 304, 305, иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению, в случаи если истец докажет что он является собственником или лицом, или владеющим имуществом по основанияи, предусмотренным законом или договором, и что действия ответчика, не связанные с лишением права нарушают его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению, в случаи, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
УГРОЗА'-в данном случаи это ловля рыбы без вашего разрешения на территории, которой вы владеете на законных основаниях (договоре аренде.)
В случаи нарушения вашего права, вы имеете право подать в суд, ссылаясь на вышеупомянутые статьи ГК, пленум и основополагающие принципы неприкосновенности частной собственности, закрепленные в Конституции РФ.

Всего доброго.
30. Я проживаю в многоэтажном доме, на первом этаже, со стороны двора расположены жилые помещения (квартиры), с фасадной стороны у дома имеется пристройка, проектом дома эта пристройка предусмотрена), в которой расположены коммерческие помещения (магазины). Коммерческие помещения расположены таким образом, что часть их находится под квартирами жильцов дома (т.е в доме) другая часть помещения продолжается в пристройке. В ряде магазинов имеется дверь, которая соединяет жилой подъезд с коммерческим помещением. Владелец трех смежных коммерческих помещений, расположенных в середине дома, сдает в долгосрочную аренду свои помещения магазину «Магнит», при этом собирается провести реконструкцию, снести три стены разделяющих его помещения. Так как по инструкции магазины «Магнит», не разгружают товар, с той стороны где входят покупатели, то арендодатель решил расширить вход в подъезд, дверь которого соединена с магазином, и через нее разгружать товар в магазин. Жильцы дома (собственники квартир) категорически против размещения магазина «Магнит» в этом доме, так же против реконструкции двери в подъезд и того, что завоз товара будет производится со стороны двора и через подъезд. Прошу ответить на следующие вопросы: 1) правомерно ли сдача в аренду магазину, против которого протестуют жильцы 2) правомерен ли снос стен между помещениями 3) правомерно ли подвоз и разгрузка товара во дворе жилого дома 4) правомерно ли расширение проема подъездной двери и разгрузка товара через подъезд. В какие инстанции жаловаться, что бы прекратить это безобразие.
Чередниченко Владислав Александрович 14.08.2019 13:40
30.1. Если Магнит в нежилом помещении и документы оформлены правильно, то запретить функционирование магазина нельзя никак, поскольку нет нарушения закона. Что касается реконструкции, то следует иметь ввиду, что если при этом затрагивается общедомовое имущество (например, несущие стены), то в этом случае для реконструкции требуется согласие собственников МКД, поэтому без этого согласия реконструкция невозможна.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:


Не дают землю в собственность? Оформи МКД

02.11.2018 в 12:56
6420 просмотров
ВС РФ определил законность отказов муниципалитета по передаче земли в собственность в водоохранных зонах в пределах 500 м. Только долгосрочная аренда.
Комментарии (52)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X