Доля недвижимости

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. В выписке из ЕГРН при долевом владении квартирой, указана кадастровая стоимость всей недвижимости или доли?

1.1. Информация о кадастровой стоимости в реестре недвижимости (ЕГРН) на весь объект (квартиру).

Вам помог ответ? Да Нет
2. При оформлении простого (не нотариального) договора купли-продажи квартиры, со стороны покупателей одна из долей принадлежит сыну который физически не присутствует на сделке (служит в Армии). От него есть нотариальное уполномочие на сделку в Государственном реестре недвижимости. Нужна ли еще и справка о том, что сын не состоит в браке?

2.1. Да нужна. Т.к. супруга сына может признать сделку недействительной в судебном порядке:
Статья 35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статья 431.2 ГК РФ Заверения об обстоятельствах
1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.
Желаю удачи. В.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Всем доброго вечера.
Опасаюсь, что после суда по кредиту, и открытию ИП,банки могут инициировать мое банкротство.
У меня есть доля в ООО, в котором есть недвижимость. Какие действия можно предпринять, что бы имущество ООО не пострадало? Продавать уже поздно, ведь сделка может быть оспорена?

3.1. Наймите юриста.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Лучшие действия которые Вы можете предпринять это обратиться юристу, т.к. вопрос требует изучения и дать на него ответ не видя документов невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет
4. При делении наследства по соглашению сторон (ст.1165) когда одна сторона забирает недвижимость, а другая получает деньги (так как доля в квартире меньше и пользоваться нет возможности) , НАЛОГ БУДЕТ ВЗЫМАТСЯ с суммы компенсации.

4.1. Да, это же доход. Но как за продажу своей доли, а потому отнять 1 млн от дохода можно.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Покупаем на торгах по банкротству недвижимость, ЭЦП на меня. ДКП на торгах будет заключен со мной. Деньгами скидываемся 50/50
Как оформить между собой документы, чтобы после получения собственности на меня я передал 50% доли на товарища.

5.1. Вы занимаетесь бизнесом и хотите бесплатно и обезличенно получить какие-то неопределенные консультации на этом сайте? Обращайтесь очно. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Брат хочет подарить мне свою долю в квартире, которая у него в собственности), но оставить себе постоянную регистрацию (это в Москве). Имеет ли он право на постоянную регистрацию, если у него не будет недвижимости в Москве (потому что дарит мне свою долю, другой недвижимости в Москве нет).

6.1. Брат имеет право на постоянную регистрацию в подаренной вам квартире (с вашего согласия) , даже если у него нет больше недвижимости в Москве.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Да,имеет на это право, если вы как одаряемый не против того, что бы он сохранил регистрацию. Законом это не запрещено.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Постоянную регистрацию брата в квартире можно предусмотреть в договоре дарения. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Вам помог ответ? Да Нет
7. По какому закону может быть разбирательство в суде, если доли собственности уже были зарегистрированы в Росреестра недвижимости при покупке квартиры в браке?

7.1. По Гражданскому кодексу РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
8. У меня есть вопрос, связанный с недвижимостью.
Имею 2 х комнатную квартиру, которая приватизирована на троих человек в равных долях (на меня и двоих детей). Собственники совершеннолетние. Я хотела бы выкупить долю дочери, но не сразу, а частями в течение года. Дочь оформляет ипотеку, и я ей даю на первоначальный взнос денежную сумму в зачет выкупа части её доли. У меня вопрос: как оформить такую сделку? (Выкуп доли собственника частями).

8.1. Все это расписать в договоре купли-продаже, что первоночальный взнос выплачивается в таком-то размере, остальные платежи в таком-то размере и в такие-то сроки, все в договоре расписывается. Договор нужно заверить у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Все договоренности указываются в договоре купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
9. У меня в наследстве обязательная доля. Завещание в Москве. У отца недвижимость, машина, яхта в Пафосе. Наследственное дело открывал сводный брат. В России мы все поделили. А про Кипр мне нотариус говорит, что у неё нет никаких документов и она мне ничего оформить не может. При этом русскоязычный адвокат на Кипре мне помогла найти наследственное дело в Пафосе, открытое братом 453/2019. Вот я и пытаюсь выяснить, что надо нотариусу. Спасибо.

9.1. Документы, подтверждающие Ваши родственные отношения, Ваш паспорт, пенсионное удостоверение либо справка МСЭ, а также справку об открытом наследственном деле в России либо свидетельство о принятии части наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Планирую продать доставшуюся по завещанию квартиру в Эстонии по доверенности. Точнее сказать, мне принадлежит доля, и еще несколько долей имеют эстонские граждане. Какие шаги необходимо предпринять, чтобы минимизировать риски при продаже. Каких ошибок необходимо избежать в этом вопросе.
Общался с Таллинским нотариусом. Он говорит, что продажа недвижимости по доверенности - это обычная практика, учитывая, что владелец находится за границей.

10.1. Алексей, здравствуйте! Боюсь, что Вам нужна консультация юриста в Таллине, а не в РФ, так как вопрос именно эстонского законодательства.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Есть 4 исполнительных листа на общую сумму 1,8 млн. руб. Должник выплачивает по 7 тыс. в месяц, ежемесячно долг продолжает расти на 30 тыс. руб. (я плачу ипотеку). У должника в собственности по 50% в 2 х объектах недвижимости. Могу ли я обратится в суд на изменение порядка исполнения решения за счет доли в одном из объектов недвижимости (т.к. это не единственное жилье)?

11.1. Можете обратить взыскание на доли по решению суда, для этого необходимо обратиться в суд с соответствующими требованиями!

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Вы должны не изменять порядок, а заставить приставов обратить взыскание на как минимум один из объектов недвижимости путем проведения торгов и погашения долга. Приставы должны провести оценку и направить на реализацию, а если не продадут, то предложат вам в счет погашения долга.

Вам помог ответ? Да Нет
12. В недвижимости 3 дольщика. Если один хочет продать долю второму дольщику, надо ли уведомлять третьего дольщика, что идет договор купли продажи между сособственниками?

12.1. На мой взгляд надо, и даже логичней поставить его в известность, - быть может он даст больше!

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Да, конечно надо уведомить о намерении продать свою долю всех сособственников.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Нет, второго дольщика уведомлять не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Я хотела узнать, у меня двое несовершеннолетних детей 16 и 14 лет. Прошлом году на них был оформлен дом с земельным участком в равных долях. Так вот мы хотим продать и переехать в другой регион, они дети смогут прдать свою недвижимость. В другом регионе у нас есть дом с лучшими условиями.

13.1. Для продажи долей детей вам потребуется согласие органа опеки согласно ст.37 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В 2017 году была выдана супругом на имя своей супруги доверенность на совершении всех сделок с недвижимостью, а в 2019 году супруга по доверенности от своего мужа пошла и через нотариуса продала долю мужа 2/3 своей маме, а мама в свою очередь подарила эту долю несовершеннолетнему внуку и сейчас супруг подал в суд на признание сделок с его долей не действительными и признать за ним право собственности его долей 2/3. Может ли суд признать не действительными данные сделки?

14.1. Здесь есть варианты и один из них-если он докажет, что вы действовали не в его интересах, то может оспорить.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Теоретически можно и повоевать, и шансы имеются.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Недвижимостью владеют два физ. лица по 1/2. При дарении одного из совладельцев своей 1/2 доли другому совладельцу требуется нотариус?

15.1. Нет не требуется. Его право.

Вам помог ответ? Да Нет
16. У меня такой вопрос, мне 19 лет, я сирота, мамы не стало, когда мне было 10 лет, отца когда исполнилось 19, я по документам ничего не имею, никакой недвижимости, но есть большой дом, на 3 детей, я и мой брат с сестрой, я знаю что я могу сейчас встать на очередь на квартиру, т.к. я сирота и ничего не имею, что если я вступлю в наследство и оформлю свою долю, я смогу получить квартиру? Как мне это сделать, что бы я получил квартиру и продал свое жилье, деньги исключительно на учебу и проживание.

16.1. А зачем вам вообще квартира если вы хотите её продать? Принимайте наследство и продавайте свои доли в недвижимости и учитесь на вырученные деньги. Не перспективный вы...

Вам помог ответ? Да Нет
17. Газопровод в долевой собственности двух юр.лиц. Одно юр.лицо продало объект недвижимости здание с газовой котельной. Владелец стал ИП. На долю в газопроводе претендует совладелец газопровода. Продав ему долю он будет полным владельцем газопровода. ИП останется без газа?

17.1. Очень риторический вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Имеется недвижимость, собственниками которой являются 3 человека, одной из долей владеет мой отец, он изъявил желание передать свою долю мне по договору дарения, подскажите, пожалуйста, каков будет размер госпошлины и нужно ли заверять данную сделку нотариально?

18.1. нужно. Размер госпошлины 2000 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Могу ли я подарить свою долю в квартире родственнику, если кроме этой доли у меня другой недвижимости в собственности нет?

19.1. Можете, но зачем себя лишать недвижимости? Чтобы оказаться на улице?

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Можете. Законом это не запрещено.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Может ли моя дочь в 18 лет, продать принадлежащую ей долю в недвижимости?

20.1. Она совершеннолетняя и впраыве распоряжаться своим имуществом, но перед продажей доли она обязана предложить вам выкупить ее и только в случае отказа может продавать но не ниже цены которую предлагала вам.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Может конечно продать свою долю. Единственное должна соблюсти преимущественное право покупки. Продажа доли осуществляется через нотариуса.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

21. Если недвижимость и земельный участок. Заложен банку имею ли я право выкупить долю.

21.1. Залог является обременением права собственности, который препятствует заключению договора купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Каким образом возможно переоформить долю недвижимости по генеральной доверенности.

22.1. Если у Вас нотариально заверенная доверенность с соответствующими полномочиями, Вы действуете так-же как и собственник недвижимого имущества. Поскольку Вы упомянули долю, в этой ситуации, необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки). Действуя по доверенности от имени собственника, сначала (письменно) предлагаете приобрести эту долю другим сособственникам. Если не получили ответа (согласия), либо отказ от приобретения, можете отчуждать эту долю третьим лицам. Обращаетесь в Росреестр (через МФЦ) с договором. В договоре указывается, что действуете по доверенности от имени собственника (впрочем, это стандартная форма договора, никаких сложностей не должно возникнуть). Главное, посмотрите, чтобы у Вас в доверенности было оговорено, что Вы вправе обращаться в регистрирующий орган, с правом подачи документов и подписи (иногда регистраторы придираются к этим полномочиям в доверенности).

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Любым образом, если доверенность содержит полномочие на отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество от лица доверителя. Только любая такая сделка по отчуждению доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Что значит размер доли в праве 0/1, 1/1, 1/2? (недвижимость, автомобили)

23.1. В указанном случае единственно подходящий вариант ответа - указано соотношение долей разных лиц в каждом конкретном объекте имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Могу ли я заложить 1/2 долю в недвижимости в ломбард.

24.1. Можете, но с нотариального согласия второго собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Да, можете. В этом случае кредитование напоминает любой другой займ под залог имущества — соглашение оформляется в полном соответствии с законами Российской Федерации, а на объект накладывается обременение, не позволяющее продать, подарить или повторно заложить жилье.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Продажа недвижимостью с долями несовершеннолетних детей.

25.1. При продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка необходимо будет получить разрешение попечительского совета (органы опеки). Именно он принимает решение о проведении сделок, в которых участвует несовершеннолетний. Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении. Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее.
В случае нарушения этого условия, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Какая должна быть оценка недвижимости, для выделения обязательной доли?

26.1. Вопрос не понятен. Спорные обстоятельства не раскрыты. Попробуйте внятно задать вопрос ещё раз, подробно описав ситуацию.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Можно ли купить часть доли недвижимости (квартиры) оплатив материнским капиталом?

27.1. Александр!

По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:

Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.
Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Расскажите, пожалуйста, обо всех этапах сделки дарения доли недвижимости.

28.1. С недавнего времени, отчуждение доли в праве общей долевой собственности должно быть нотариально оформлено. Как правило, подобные договоры сами нотариусы и составляют, но можете и сами составить, но нотариальное удостоверение обязательно.
Поскольку Вы говорите о дарении, предлагать долю другим собственникам нет необходимости (это относится к купле-продаже).
Даритель и одаряемый, вместе с нотариально удостоверенным договором (+ 2 копии), квитанцией об оплате госпошлины (+копия) направляетесь в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Подаете документы и заявления (их оформляют сотрудники на месте бесплатно). Получаете расписку в приеме документов, в которой будет указан срок окончания регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Что нужно сделать чтобы отказаться от доли недвижимости (гараж)

29.1. Отказаться, такого в законе нет, можете продать, подарить эту долю либо другим собственникам либо посторонним лицам, иного не предусмотрено, подарите, в чем проблема.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Отказаться от доли невозможно. Отказ от доли не предусмотрен действующим ГК РФ. Поскольку вы уже собственник, то можете продать или подарить вашу долю. Лучше всего всем собственникам гаража продать его полностью.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Зарегистримеют ли в его латекс долю в недвижимости по решению суда?

30.1. Что такое Рего латекс? Если имеется недвижимость, и имеется решение суда с указанием регистрации. Это должно быть исполнено. Поскольку за неисполнение судебных решений предусмотрена уголовная ответственность ст.315 УК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Доля в однушке, часть 2, или Пулю извлекли, а рана осталась

13.12.2019 в 15:55
1759 просмотров
Продолжение истории про Зухру, которая купила себе ½ доли в однушке. Судебная экспертиза и суд подтвердили, что расписка все же не подделка и деньги в размере 2 700 000 руб.
Комментарии (26)
Рейтинг публикации: 0 ( )