Доход от аренды - вопросы и ответы

Доход от аренды

Краткое содержание

  • Доход от подаренной Квартиры
  • Как доказать что у отца ребёнка есть дополнительные доходы от аренды квартир.
  • Нужно ли платить Ндфл физическому лицу с доходов от сдачи в аренду жилого помещения.
  • Нужно ли платить алименты с доходов от сданной в аренду квартиры?
  • Штраф за неуплату налогов за сдачу жилья
  • Сдача помещения в аренду енвд или усн
  • Какой налог с дохода, полученного от сдачи жилья в аренду или наем.
  • Публикации
  • Доходы от собственности
  • Отказ от договора аренды
  • Договор аренды от арендатора
  • Договор аренды от собственника
  • Размер выплаты алиментов от доходов

Советы юристов

1. Доход от подаренной Квартиры а точнее с её аренды считается совместным доходом?

1.1. Здравствуйте! Да, такой доход можно признать совместным.

2. Как доказать что у отца ребёнка есть дополнительные доходы от аренды квартир.

2.1. Алёна Николаевна, добрый день. В данном случае могут помочь свидетельские показания соседей и бывших арендаторов, копии договоров аренда.

2.2. Во-первых, не от аренды, а от сдачи в наём или поднаём (ЖК РФ). Можно попросить участкового полиции проверить лиц. проживающих в тех квартирах, что будет служить подтверждением проживания квартирантов. Во-вторых, направьте в налоговую инспекцию жалобу с просьбой проверить уплату мужчиной налога от сдачи в наём квартир. В полицию можно подать заявление по ст. 157 УК РФ в связи с уклонением отца ребёнка от уплаты алиментов.

3. Нужно ли платить Ндфл физическому лицу с доходов от сдачи в аренду жилого помещения.

3.1. Татьяна, Гражданин, сдающий квартиру или иное жилье в аренду, обязан заплатить НДФЛ по ставке 13% от полученного дохода в виде арендных платежей и подать за год декларацию по форме 3-НДФЛ.

3.2. Здравствуйте!
Да, в данном случае налог платить надо, так как получение денежных средств от сдачи жилого помещения являются доходом.

3.3. Здравствуйте, Татьяна!
Да, физическое лицо обязан сдавать в таком случае декларацию и платить 13% налог с дохода от сдачи в аренду жилого помещения.

3.4. Добрый день! При официальной сдаче квартиры (договор, или через риэлтерское агентство) минимальный НДФЛ составит 13%.
Помимо обязанности по уплате налога, гражданин, получивший доход от сдаваемого в аренду жилья, должен отразить полученную прибыль в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган по месту своей прописки.

С уважением.

4. Нужно ли платить алименты с доходов от сданной в аренду квартиры?

4.1. Здравствуйте. Алименты удерживаются со всех видов доходов. Если доход официально, то алименты с него подлежат удержанию.

Я ИП, основной вид деятельности 68.31-налогооблажение по УСН, есть дополнительный 68.20-аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, его ещё не использовала. Планирую заняться субарендой. Вопрос: при сдачи помещений в субаренду УСН платится со всей суммы от арендатора или только с моего дохода? Или налог доходы минус расходы именно для этого вида деятельности 68.20, и сколько он, 13%?
Читать ответы (1)

5. Какие штрафы за неуплату налогов с дохода от сдачи жилья в аренду?

5.1. Вы должны уплачивать 13% + (штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога либо 40% (если деяние совершено умышленно)

То есть если аренда 100 000 руб.
13 000 не платите + 20% от 13 000 (примерно 2600)
сумма штрафа за один месяц будет 15600


Также, Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации - от 5% до 30% за каждый месяц просрочки (ст.119 НК РФ).

Также есть пении если уже установлен штраф и вы его не платите.

6. Пожалуйста относится ли к ЕНВД доход от сдачи помещения в аренду или это УСН?

6.1. Здравствуйте.
Лучше подойдет 6% УСН. Вы ИП?

7. Какой налог с дохода, полученного от сдачи жилья в аренду или наем.

7.1. Здравствуйте! Налог-13% от суммы дохода.

7.2. Налог - 13 процентов.

8. В конце прошлого года предложили должность директора в ООО, микрокомпания, которая позиционирует себя представительством китайского завода в РФ. Предложили ставку и премию, всё с оф. оформлением. При приеме на работу, была договоренность набрать небольшой штат, чего так и не произошло. Т.е сотрудник остался один, я - директор. Так случилось, что я забеременнела и доработав до 30 недель, ушла на больничный по БиР. Чтобы снять с себя обязательства, мы с учредителем приказами переложили на него обязательства и право подписи.
Ситуация в следующем. Больничный по БиР заканчивается в январе, роды с осложнениями. Учредитель ликвидирует компанию, о чем меня не известил, а позвонил наш юрист и предложил уволиться по собственному. От меня требуют оформление ЭЦП. На балансе компании не осталось средств, тк налоги и расходы оплачивались, а доходов не было за время моего отсутствия. По аренде офиса и склада есть долги за два месяца. Учредитель не является гражданином РФ.
Если я уйду по собственному, как и откуда мне уходить в „декрет“ до 1,5 лет?
Как и куда после 1,5 лет уходить до 3 лет?
Откуда получать „декретные“?
И главное! Выпуск ЭЦП чем то может мне „грозить“? Не получиться ли так, что моя подпись будет использована в каких-либо нехороших целях?
С какими ещё проблемами могу столкнуться в момент ликвидации и увольнения?

8.1. Пусть увольняют по ликвидации в соответствии с законом. Электронную подпись ни в коем случае не делайте. Ею могут подписать все что угодно, а отвечать потом Вам.
Вообще не понятно, зачем она им понадобилась. Если назначен ликвидатор, то он и должен вести все дела.

8.2. Здравствуйте Елена!
При ликвидации организации работника могут уволить и в его
отсутствие по п.1 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. Работодатель имеет право уволить
работника и в период нахождения его в отпуске по уходу за ребенком.
По пункту 2 статьи 81 ТК РФ работодатель не может уволить работника до достижения возраста ребенка 3-х лет.
В случае, если в отношении работодателя возбуждено конкурсное
производство, то дата увольнения должна быть приурочена к вынесению арбитражным судом определения о завершении конкурсного производства. На основании данного решения в ЕГРЮЛ организации вносится запись о ликвидации организации и увольнение работников происходит по п. 1 ч. 1 ст. 81 ТК РФ — ликвидации организации.
При расторжении трудового договора работодатель должен
предупредить работника не позднее чем за 2 месяца до даты увольнения.
Вас должны уведомить письменно.
Если вы получите уведомление, то это означает, что за ним впоследствии последует увольнение в связи с ликвидацией организации.
При этом, важно отметить, что сохраняются гарантии,
предусмотренные ст. 178 «Выходные пособия» ТК РФ от 30.12.2001 № 197-ФЗ.
При расторжении трудового договора в связи с ликвидацией
организации (п. 1 ч.1 ст. 81 ТК РФ) либо сокращением численности или штата работников организации (п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ) увольняемому работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия).
В ответ на полученное уведомление от конкурсного управляющего
Уведомление нужно направить письмо о согласии работника о направлении ему трудовой книжки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении и указать адрес, по которому направить трудовую книжку и другие документы, выдаваемые при увольнении, а также банковские реквизиты
лицевого счета, на который необходимо перечислить причитающиеся
денежные средства.

Собрание собственников уполномочило ук заключить договор об использовании части стены для установки аппарата по очистки воды. УК требует ежемесячных отчислений с доходов от аренды Правомерно ли это требование?
Читать ответы (1)

9. В июле 2017 года открыла ИП, хотела открыть торговую точку по франшизе, так же в банке открыла расчетный счет, для того чтобы оплачивать аренду и франшизу! Деньги вносила на расчетный счет от своего имени, в конце ноября я закрыла ИП, при этом торговую деятельность так и не успела начать (т.е. я оплатила франшизу и так как успела заключить договор аренды вносила еще помесячно оплату, пока не расторгли договор по соглашению сторон). Торговую деятельность не вела, по личным причинам, т.е. дохода не было! После закрытия ИП, заплатила страховые взносы, налог при нулевой прибыли и т.д.! Сейчас от налоговой пришло письмо, что на расчетный счет переводилась прибыль, о которой я не сообщила! Но эта та сумма, которую я лично вносила, чтобы оплатить франшизу и аренду, как предоставить доказательства того, что это не прибыль?!
Заранее спасибо!

9.1. Предоставьте все документы в налоговую, так как наличие необоснованных денег на счете будет считаться обогащением.

9.2. Кроме налоговой декларации представить в ИФНС письменное объяснение. В котором укажите происхождение суммы.


10. Я имею в собственности однокомнатную квартиру, в которой никто не живет. Я являюсь пенсионеркой. Есть желание выдать доверенность сыну на сдачу этой квартиры в аренду, чтобы он мог иметь средства к существованию, так как нигде не работает и никогда не работал. Опасаюсь, что Пенсионный Фонд РФ расценит это, как сокрытие мною дополнительного дохода и откажет мне в индексации пенсии. Что нужно учесть в доверенности, чтобы избежать проблем с ПФ? Планирую, что сын будет получать доход от аренды и уплачивать налоги.

10.1. Будут проблемы. Т.к. по доверенности сын будет действовать от Вас (ст. 185.1. ГК РФ). И соотвтственно доход будет у вас. Надо чтобы сын стал собственником. Только тогда это будет его доход.

10.2. Здравствуйте, уважаемая Наталья! Сдайте сыну в безвозмездное пользование лучше, а не по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), т.к. в последнем случае все полученные доходы будут Вашими, а не его. А он как доверенное лицо должен будет передать их по закону Вам.

10.3. Доверенность давать не стоит (185 ГК РФ). В Такой ситуации лучше подарить ему квартиру потому что иначе вас будут проблемы. Доход от сдачи квартиры будет считаться дополнительным вашим доходом. Либо можно сдать в безвозмездное пользование сыну, а он будет сдавать в субаренду.

10.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Имеете полное право, но если ПФ производит доплату к пенсии, именно так могут и расценить ваш поступок. Если не получаете никаких доплат, то и переживать не о чем. см. Федеральный закон от 17.07.1999 N 178-ФЗ (ред. от 01.04.2019) "О государственной социальной помощи"
Статья 12.1. Социальные доплаты к пенсии (введена Федеральным законом от 24.07.2009 N 213-ФЗ (ред. 25.12.2009))
1. Общая сумма материального обеспечения пенсионера, проживающего на территории Российской Федерации, не осуществляющего работу и (или) иную деятельность, в период которой он подлежит обязательному пенсионному страхованию в соответствии с Федеральным законом от 15 декабря 2001 года N 167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации"), пенсия (пенсии) которому установлена (установлены) в соответствии с законодательством Российской Федерации, не может быть меньше величины прожиточного минимума пенсионера, установленной в соответствии с пунктом 4 статьи 4 Федерального закона "О прожиточном минимуме в Российской Федерации" в субъекте Российской Федерации.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

10.5. Добрый вечер!
Согласно ст. 185 ГК РФ по доверенности право на получение доходов от сдачи квартиры будет принадлежать Вам.
Ни заключение договора аренды, ни договора безвозмездного пользования с сыном с последующей сдачей им в аренду квартиры не позволит избежать ситуации, когда ваши действия по их заключению могут быть расценены как сокрытие доходов.
Поэтому нужно подарить ему квартиру.

10.6. Здравствуйте, Вам следует заключить с сыном до говор доверительного управления имуществом ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом
1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. по этому договору сын сможет сдавать в наём квартиру и на Вас это никак не отразится, поскольку Вы доход получать не будете.

11. Я ИП, основной вид деятельности 68.31-налогооблажение по УСН, есть дополнительный 68.20-аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, его ещё не использовала. Планирую заняться субарендой. Вопрос: при сдачи помещений в субаренду УСН платится со всей суммы от арендатора или только с моего дохода? Или налог доходы минус расходы именно для этого вида деятельности 68.20, и сколько он, 13%?

11.1. УСН (доходы)-6%, доходы минус расходы - 15%

12. Собрание собственников уполномочило ук заключить договор об использовании части стены для установки аппарата по очистки воды. УК требует ежемесячных отчислений с доходов от аренды Правомерно ли это требование?

12.1. Здравствуйте. Общее собрание собственников помещений, так же должно на общем собрании утвердить условия договора и плату по данному договору, все остальное не законно.

ИП (УСН 6%).
У предпринимателя есть нежилое помещение, оформлено на него как на ФЛ, он его сдает другому ИП в аренду по договору, деньги поступают на р\сч.
Сейчас хочет продать за 750000 р.
Подскажите, как правильно надо учитывать доход от продажи? На ИП и платить УСН 6% или ФЛ 13%?
Читать ответы (1)

13. Я ИП,занимаюсь розничной торговлей. Помимо торговых площадей арендую помещение склада. Годы оплачивала аренду данного склада через банк, по выставленным мне счетам. Сейчас мне арендодатель выставил требование вносить ежемесячную оплату посредством списания средств с лицевого счета моего ИП. По действующему закону ИП,занимающимся мелкой розничной торговлей, счет в банке открывать не обязательно, т.к. торговля идет наличными. Плюс к тому плачу ЕНВД, где величина налога зависит от величины арендуемой полезной площади, складские помещения и подсобки налогом н облагаются, т.е. никаких возможных уклонений от налогов в случае этого складского помещения нет и не думаю, что форма оплаты на что-либо влияет. Но из-за требования арендодателя пришлось бы открывать счет в банке, вносить туда средства и уже с них оплачивать аренду. Правомерно ли требование арендодателя?

13.1. Все зависит от того, как у вас указано в договоре аренды. Порядок и способы оплаты аренды там должен быть указан. Если в договоре указано, что оплата производится в безналичном порядке, значит требования арендодателя законны.

14. ИП (УСН 6%).
У предпринимателя есть нежилое помещение, оформлено на него как на ФЛ, он его сдает другому ИП в аренду по договору, деньги поступают на р\сч.
Сейчас хочет продать за 750000 р.
Подскажите, как правильно надо учитывать доход от продажи? На ИП и платить УСН 6% или ФЛ 13%?

14.1. Систематическая сдача в аренду имущества тоже является предпринимательской деятельностью.
При этом не имеет значения, оформлено имущество на ИП, или статус ИП не был указан ни при регистрации, ни при эксплуатации недвижимости.
Продажа имущества, использовавшегося при осуществлении предпринимательской деятельности, образует внереализационный доход по тому же виду деятельности, что и аренда.
Поэтому если аренда помещения была в рамках предпринимательской деятельности на УСН, то и доход от ее продажи также облагается налогом по УСН (по ставке 6%).

15. Я являюсь уполномоченным лицом долевой собственности земельных участков отданных под аренду. (Протокол собрания пайщиков имеется) Всего 70 паев. По границе наших паев (земельных участков) проходит объект ООО «Газпромнефть – Оренбург» (попросту нефтетруба). За которую ООО «Газпромнефть – Оренбург» ежегодно в равных долях поквартально путем заключения договора аренды земельного участка выплачивали NN сумму, которая делилась на все паи в равных долях. На общем собрании пайщиков было внесено решение если кто хочет отделяться от общего пая, то земельный участок, где арендуют ООО «Газпромнефть – Оренбург» не трогать он остается тем пайщикам которые остались в общей доле. Но в августе месяце один из пайщиков решил отделиться, дал объявление в газету 30 августа 2019 года, и ввиду того что местную газету никто не выписывают это объявление никто не видел, прошло более 30 дней с момента опубликования и теперь он подал документы в Росреествр и оформляет эти земли где арендует ООО «Газпромнефть – Оренбург», по сути отбирает у всех остальных пайщиков их доход. Прошу дать ответ можно ли в данной ситуации что-нибудь сделать, обратиться в Росреестр или уже все бесполезно. Хотелось бы получить ответ ссылаясь на какие то законы.

15.1. То что никто газету не читает и объявления не видел-подобные обстоятельства не играют в вашу пользу и не могут быть вашими аргументами Нужно было в течение месяца согласно ст.250 ГК РФ предпринимать какие то меры А сейчас, если процедура соблюдена Вы ничего не сделаете.

15.2. В суд надо обращаться, тогда будет толк, а та это просто хождение по инстациям.

УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта
(в ред. Федерального закона от 02.10.2018 N 348-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, -
наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
2. Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

15.3. Светлана Васильевна.
Ну появиться у вас новый собственник, ст.209 ГК РФ. По сути, по продаже пайщик имеет право выйти из решения и соглашения и воспользоваться своим правом, ст.450 ГК РФ. . Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. Или по суду.
Тем более порядок соблюдён. Он мог конечно предложить выкупить сначала остальным пайщикам по его цене и если бы они не согласились, то продать. Но,
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности


1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Увы.
Можете посудиться с ним, новый собственник не обязан вступать в отношения по делу и в общество.
Тут не чего не поделаешь.

15.4. Добрый день.
А у вас паи в отношении чего были-то? После выплаты пая лицо становится полноправным собственником даже без регистрации права на недвижимость, статья 218 ГК РФ. Свою собственность в виде доли он имеет полное право регистрировать, что касается дальнейших отношений с Газпромом, то соглашение можно и не менять, если никто не против. Если против пайщик, то просто измените соглашение.

15.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы точно желаете получить полный и качественный ответ на этот сложный вопрос за 124 рубля? Это смешно.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

16. Я фотограф. Заведующая детского сада просит деньги 20% от общей суммы дохода за разрешение снимать детей для выпускного фотоальбома, говорит, что на основании договора о фотоуслугах или аренде помещения, при чем просит наличный расчет. При просьбе дать мне кассовый чек на эту сумму - отказывает. Как мне быть в этом случае?

16.1. Здравствуйте, Ирина!
В этом случае у Вас два выхода - согласиться с условиями заведующего или же отказаться от данной работы.

Я фотограф. Заведующая детского сада просит деньги 20% от общей суммы дохода за разрешение снимать детей для выпускного фотоальбома, говорит, что на основании договора о фотоуслугах или аренде помещения, при чем просит наличный расчет. При просьбе дать мне кассовый чек на эту сумму - отказывает. Как мне быть в этом случае?
Читать ответы (1)

17. С 2020 года будут выплачивать хорошие пособия на детей до 3 лет. И выплачивать будут тем семьям у кого доход на одного человека не превышает два МРОТ. Я являюсь ИП. Я могу претендовать на это пособие от государства? И ещё, если нужна декларация о доходах, можно ли вычесть из доходов все, налоги, ЗП продавцов, Пенсионные взносы, аренду за магазин. По итогу ни чего не остается у нас. А если предоставить одну декларацию, то мы будем богачи, но это не так ( (подскажите как сделать правильно?

17.1. В Вашем случае нет шансов на получение данного пособия. Так как из доходов не вычитают налоги при определении МРОТ.

18. Я сдавала квартиру, квартиранты не оплатили всю сумму задолженности, сейчас меня игнорируют. Могу ли я подать в суд? Есть договор аренды квартиры. Но я не платила налог от дохода. Что за это будет?

18.1. Здравствуйте, Кристина. Суд не передает информацию в налоговую (если нет состава преступления). Так что смело подавайте в суд. Если нет опыта в таком вопросе, можете обращаться к любому юристу на сайте для оказания соответствующих услуг.

18.2. Добрый день
С каким требованием вы обратитесь в суд, именно это требование и станет обсуждением, иные вопросы суд поднимать не станет, тем более заявлять о нарушении в конкретном случае может только налоговый инспектор, который в вашем споре участвовать не будет.

19. Я оплатила договор найма для проживания своему совершеннолетнему ребенку в общежитии, договор оформлен на ребенка. По причине несоблюдения владельцем имущества санитарных норм по содержанию жилья и прочего проживать мой ребенок там не смог. Я вынуждена была найти другое жилье для своего ребенка, заключить договор аренды на свое имя с правом проживания моего ребенка и оплатить его. Ребенок находится у меня на иждивении, доход имеет только в виде стипендии, которая ниже прожиточного минимума, ниже стоимости найма и стоимости аренды.
Имею ли я право получить свои деньги назад непосредственно от наймодателя и могу ли я требовать от него издержки в виде затрат на аренду другого жилья?

19.1. Если в договоре вы никаким образом не указаны, то вы не можете требовать возврата денег, это может сделать только ваш ребенок как сторона договора или вы по доверенности от него.

20. Собственниками нашего МКД, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, дом 78, в период с 2013 по июль 2019 года получены доходы от сдачи объектов общего имущества в аренду в размере 447910,75 руб. В этот период управление осуществлялось ООО УК «Жилфонд». Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 марта 2018 (резолютивная часть оглашена 06 марта 2018) в отношении ОООУК «Жилфонд», введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Дабосин Павел Семенович. Наш МКД с августа 2019 года переходит под управление ООО УК «Мой дом».
В адрес руководителя ООО УК «Мой дом» был направлен запрос о предоставлении информации о пользователях общего имущества МКД и размере накопившихся от аренды средств.
В ответе сумма накоплений не подтверждалась, а было предложено обратиться за разъяснениями к конкурсному управляющему ООО УК «Жилфонд» Дабосину П.С.
Павел Семенович накопленные сумы признал, но перевести эти средства на специальный счет фонда капитального ремонта нашего МКД отказался, ссылаясь на ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Считаем, что подобные действия руководителей управляющих компаний нарушают наши права потребителей услуг ЖКХ, т.к. управляющая организация не может распоряжаться средствами, полученными от использования общего имущества МКД, без решения общего собрания собственников жилья. Деньги, заработанные от аренды помещений находящихся в общей собственности МКД, управляющей компании не принадлежат, так как УК не относится к собственникам.
Как нам вернуть деньги, крайне необходимые для замены лифтов?

20.1. Деньги можно вернуть в судебном порядке.

С 2020 года будут выплачивать хорошие пособия на детей до 3 лет. И выплачивать будут тем семьям у кого доход на одного человека не превышает два МРОТ. Я являюсь ИП. Я могу претендовать на это пособие от государства? И ещё, если нужна декларация о доходах, можно ли вычесть из доходов все, налоги, ЗП продавцов, Пенсионные взносы, аренду за магазин. По итогу ни чего не остается у нас. А если предоставить одну декларацию, то мы будем богачи, но это не так ( (подскажите как сделать правильно?
Читать ответы (1)

21. Назначены алименты в доле от дохода. Так как нет официального трудоустройства - пристав насчитывает алименты в доле от средней зарплаты по РФ.
Вопрос. Если нет трудоустройства, но есть иные доходы, например, сдача в аренду собственной недвижимости без Ип, но с оформленный договором, выплатой налогов и т.п. - как будет пристав на считывать алименты - только доля от доходов от сдачи? Или же будет считать доля от арендной платы плюс доля от среднего по РФ (т.к. официального трудоустройства все ещё нет)?

21.1. Здравствуйте! На данный момент алименты начисляются у Вас именно таким образом. Вы можете обратиться в суд с заявлением об изменении размера алиментов с учетом Ваших доходов. Приложить договор. Мнение получателя алиментов тоже будет учитываться, тем более если сумма алиментов будет меньше.
Решение будет приниматься судом из интересов несовершеннолетних детей.

22. У должника физического лица есть нежилое помещение, которое он сдает в аренду. Перед нами долг около 700 000 рублей (основная задолженность). Приставы не работают объект не реализуют. От аренды денег приставы тоже не видят (возможно как то выводит их не на себя). Подскажите если мы подадим на банкротсво возможна ли реализация этого объекта в процедуре в случае если сдача его в аренду это единственный источник дохода данного физического лица.

22.1. Да, взыскание на объект будет обращено обязательно.

22.2. Исходя из содержания вопроса, вариант банкротства не самый экономически выгодный для Вас.

22.3. Добрый день, Вера!

Банкротство достаточно длительная и дорогостоящая процедура. В вашем случае, проще "напрячь" пристава, чтобы тот выполнил свою работу и выставил имущество должника на торги. Обжалуйте бездействие пристава в суде.

23. 6 сентября 2018 года был развод.

Бж подала иск на раздел имущества, но пока решение суд не вынес до сих пор.

Среди прочего автомобиль находящийся в совместной собственности.

На протяжении прошедшего года-данный автомобиль бж сдавала в аренду в такси за 1400 руб в день.

Арендовал автомобиль и использовал в качестве такси ее любовник, являющийся партнёром Яндекс такси.

Соответственно информацию о аренде данного автомобиля и о полученных доходов от имущества находящегося в совместной собственности я получить не могу.

Вопрос.

Могу ли я получить 50% от суммы аренды авто за прошедший год после развода? Учитывая то обстоятельство что бж все полученные доходы от передачи в аренду имущества находящегося в совместной собственности использовала только в личных целях. На контакт не идёт и обсуждать этот вопрос категорически отказывается.

23.1. Можете, при условии, если убедительно докажете:
1) факт аренды авто;
2) факт получения супругой доходов;
3) размер этих доходов (хотя бы предположительный, но основанный всё же на чётких доказательствах, желательно документальных).

24. Если я как не работающий пенсионер сдам квартиру в аренду по договору найма организации и буду оплачивать 13% процентов в налоговую от доходов буду ли я считаться работающим и не получать ежегодную компенсацию с января следующего го

24.1. Здравствуйте, Валентин! Нет, вы не будете считаться работающим, поскольку в данном случае не трудовые отношения, а гражданско-правовые по договору в соответствии с ГК РФ.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также — ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Я сдавала квартиру, квартиранты не оплатили всю сумму задолженности, сейчас меня игнорируют. Могу ли я подать в суд? Есть договор аренды квартиры. Но я не платила налог от дохода. Что за это будет?
Читать ответы (2)

25. Если я как не работающий пенсионер сдам квартиру в аренду по договору найма организации и буду оплачивать 13% процентов в налоговую от доходов буду ли я считаться работающим и не получать ежегодную компенсацию с января следующего года.

25.1. Здравствуйте, Валентин! Нет, вы не будете считаться работающим, поскольку в данном случае не трудовые отношения, а гражданско-правовые по договору в соответствии с ГК РФ.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также — ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

26. Наши детки ходят в подготовительную группу детского сада. Мы - родители нашли фото студию и заключили официальный договор с ними на проведение фотосъемок наших детей и изготовление альбомов. Заведующая требует заключения договора с данной фото студией об аренде помещения в размере 20% от суммы нашего договора. Естественно это повлечет удорожание работ фото студии. Причем она говорит об этом не стесняясь. В уставе детского сада прописано следующее: стр 3. Глава 2. п.2.4.1. Учреждение вправе осуществлять следующие виды деятельности не являющимися основными видами деятельности: 2.4.1. образовательная деятельность по дополнительным общеразвивающим программам. 2.5. Иные виды деятельности приносящие доход, Учреждением не осуществляются. Детский сад является казенным учреждениям, и по всем законам они не имеют право вести нецелевую коммерческую деятельность. Кто-то из родителей обращался в местный департамент образования, там ему ответили, что ее действия правомочны. Так кто всё таки прав? Как нам защитить свои права?

26.1. На территории учреждения будет осуществляться деятельность, которая никак не урегулирована. А вы пишите, про удорожание услуг.
В вашей ситуации, либо вы соглашаетесь на условия д.сада, либо фотографируетесь на другой территории.

27. Есть два собственника квартиры, один из которых признан недееспособный и наподится под опекой психоневрологического интерната. Интернат прислал письмо с просьбой дать согласие на заключение договора доверительного управления недвижимым имуществом. Квартира сдается в найм, доход получает 1 собственник, который не против направлять вторую долю в доходе от аренды в интернат. Как об этом изложить интернату.

27.1. Добрый вечер, Наталия! В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ, а также законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" договор доверительного управления подписывается только с согласия органа опеки и попечительства. Также положения указанных нормативных актов устанавливают необходимость получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение данных действий, где указываются все условия.

28. Сложилась такая ситуация.
Был свой бизнес (продуктовый магазин товар был взят у поставщиков пол реализацию) в 2018 году. В этом же году в октябре месяце взяла кредит в Совкомбанке 400 тр обошёлся он мне почти 450 со страховкой (кредит оформили как Ипотечный под залог квартиры)
К Новому Году дела пошли не очень. Магазин что был взят в аренду ежемесячная оплата была всего 10 тр.
В конце ноября арендованный мною магазин продали тк Я не смогла найти подходящей аренды покупатель выкупил магазин вместе с товаром. Отдал мне деньги по цене производителя и в общем я осталась не с чем + все отчёты в налоговую и как то всё вышло комом не имея опыта в бизнесе. Прогрев по полной пошла искать работу. Понятно что перед Новым Годом никто на работу не брал. Устроилась только в феврале. К тому времени уже как могла платила по кредиту. Дак ведь не имётся взяла кредит ещё в Пойдём что бы как-то выровнить ситуацию. Оказалось ещё хуже не подъёмная сумма кредитов в размере 18000 рублей в месяц. С зарплатой 16-17 тр. Закончился 2018 год и началось вообще то в школу, то пожрать охота я уже не говорю о том что у детей не было одежды на весну. Просрочки пошли большие 2-3 месяца. Платила по сколько смогу занимала у бабушки 25 тр сама тысяч по 7 платила.
Писала на реструктуризацию что доход уменьшился отказали. Подали в суд. Суд выставил выплатить всю сумму.
Я снова подала на реструктуризацию. Заплатила 45 тр в счёт погашения кредита они мне не ответа, не привета.
И снова подали на меня в суд. Суд состоится 14 октября.
Предлагают принести бумаги (фото)

Муж работает " получает " минималку у него постоянно арестованы счета (был авто кредит, теперь по налоговой ждёт арест)

Двое детей старшему 18 лет не живёт с нами сказал что надоели все разборки (учится, работает).
Младшей 7 лет ходит в школу.
Что делать? Квартира что в залоге досталась мне дарением от мама. Мама умерла.

Проживаю в другой квартире купленной в Ипотеку. А в той живёт папа (о ситуации не знает)

Что делать? Есть ли выход сохранить квартиру?
И как-то договориться с банком.

Написала всё в кучу надеюсь понятно.

28.1. Если не предпримете действий, то на подаренную мамой квартиру будет обращено взыскание.

У должника физического лица есть нежилое помещение, которое он сдает в аренду. Перед нами долг около 700 000 рублей (основная задолженность). Приставы не работают объект не реализуют. От аренды денег приставы тоже не видят (возможно как то выводит их не на себя). Подскажите если мы подадим на банкротсво возможна ли реализация этого объекта в процедуре в случае если сдача его в аренду это единственный источник дохода данного физического лица.
Читать ответы (3)

29. Может ли быть арестовано судебными приставами недвижимое имущество, если доход от его сдачи в аренду является единственным доходом семьи. Является ли несоразмерность суммы долга и недвижимого имущества, долг меньше в несколько раз, основанием для отмены постановления о наложении ареста на имущества должника?

29.1. Добрый день.
Судебный пристав исполнитель в рамках исполнительного производства может наложить как арест на имущество, так и запрет на регистрационные действия на имущество, это разные вещи, так как арест может быть наложен на имущество соразмерной стоимости, при этом могут быть определены ограничения в пользовании имуществом, а запрет на регистрационные действия ограничивает собственника в регистрационных действиях, при этом не ограничивает в пользовании данным имуществом.
В Вашем случае необходимо ознакомиться с документами, установить основания наложения ареста на имущество (если оно имело место быть), не путать с запретом на рег. действия, и в случае если постановление было принято незаконно обжаловать его в суд (сроки обращения в суд ограничены).
Если у Вас остались вопросы, можете их задать.

30. ООО "А" (арендатор) с 01.01.19 года расторгло договор аренды нежилых зданий с ООО "Б" (арендодатель), однако на арендуемых площадях осталось имущество ООО "А" (неотделимые улучшения, сооружения, оборудования и т.д.). С 01.01.19 года площади стало арендовать ООО "В", которое и пользовалось имуществом ООО "А". На обращения от ООО "А" на запрет использования имущества ООО "В" не реагировало и отказывалось подписывать договор аренды оборудования. Через 9 месяцев все оборудование выкупило ООО "Б".

Вопрос: 1. Каким образом взыскать ООО "А" с ООО "В" компенсацию за пользование чужим имуществом?
2. Применяется ли с. 395 ГК РФ?
3. Как рассчитать извлеченный доход ООО "В" при использовании имущества ООО "А" при производстве работ?

Спасибо!

30.1. Ст.395 ГК РФ применяется только при незаконном пользовании чужими денежными средствами. Взыскать можно путём предъявления иска в арбитражный суд. Доход рассчитывается применительно к обычно установленной практике.

Читайте также

Я как стажер полиции на испытательном сроке могу ли получать иной доход от сдачи в аренду своего автомобиля?
Вышка сотовой связи рядом и домом
Прекращение выплаты пенсии несовершеннолетнему
У меня парикмахерская, оборудованная отдельным входом, с обратной стороны дома.
Признание значительности ущерба (на практике)?
Раздел имущества при разводе.
За время супружеской жизни мною было создано несколько интернет проектов, которые приносят большую прибыль.
Получила от ДГИ отказ в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.
Получила от ДГИ отказ в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.
Мой должник живет в Испании, г. Барселона, но гражданство у нее Россия.
Алименты от реального дохода на ребенка.
При подачи декларации пенсионером в налоговую инспекцию в случае получения
За 2018 год сдана декларация по НДФЛ от сдачи жилья в аренду, налог уплачен, а сейчас налоговая инспекция прислала письмо (не только мне)
Решение суда вступило в силу в 2017 году о 1/2 доли в недвижимом имуществе после развода.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Степанов Евгений Сергеевич
Юрист Степанов Евгений Сергеевич 06.11.2019 в 14:35
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 423
За последний год достаточно рассказано про пенсионную реформу, в том числе будущую в следующем году индексацию.
Виктория
Виктория 04.09.2019 в 09:55
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2933
Под самозанятыми лицами в узком значении понимаются граждане, которые, как правило, выполняют работы или оказывают услуги по гражданско-правовым договорам и получают за это вознаграждение.
Вадим
Вадим 13.02.2019 в 12:49
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 138
Специалисты составили рейтинг городов России, в которых выгоднее всего сдавать комнату.Так, самым выгодным российским городом стал Ульяновск, где владелец комнаты может получить доход в размере 13,5% годовых.
Бабкин Михаил Александрович
Юрист Бабкин Михаил Александрович 09.02.2019 в 14:31
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 43009
Налоговый Кодекс РФ устанавливает обязанность платить налог с доходов, получаемых гражданами. В том числе при сдаче своей недвижимости в аренду собственник получает доход, с которого нужно оплатить 13 процентов.
Галина
Галина 27.06.2018 в 19:20
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 214
В квартире я могла быть только в присутствии своей сестры и разве, что посидеть на её диване. 1,6 года я пыталась с ней говорить по-хорошему (всё-таки родственники, родные люди)
Галина
Галина 26.06.2018 в 19:52
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 755
В квартире я могла быть только в присутствии своей сестры и разве, что посидеть на её диване. 1,6 года я пыталась с ней говорить по-хорошему (всё-таки родственники, родные люди)
Алексей
Алексей 25.04.2018 в 08:59
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 127
Срок окупаемости квартиры (неэлитного сегмента) в Москве путем сдачи ее в аренду в среднем составляет 22 года, сообщили в пресс-службе федерального портала «Мир квартир».
0 X