Юридическая социальная сеть 9111.ru

Единственное жилье

Единственное жилье попадает под реалиазацию имущества.

Если оно является залоговым, а в остальных случаях не подпадает, ст. 446 ГПК РФ.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Могут ли отобрать за долги единственное жилье (комнату) в которой проживает должник?

1.1. Нет, не могут. Ни забрать, ни наложить арест на регистрационные действия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. На единственное жилье взыскание, согласно ст.446 ГПК РФ, не накладывается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Могут у меня в практике много таких дел, тут много своих тонкостей... сопровождпл одно время коллекторское агенство, квартиры отбирали жильцов выселяли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли после завершения процедуры банкротства продать свое единственное жилье.

2.1. Можно. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Все что угодно, сохранившееся после процедуры или приобретенное после.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Да, можете продать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. У меня есть 2 доли в одной квартире, оформленные отдельными документами. Будут ли эти доли считаться единственным жильем при банкротстве? Или одну долю оставят, а вторую отправят на реализацию? Вторая доля была получена в наследство.

3.1. Если эти доли в одном жилом помещении и другого жилья у вас нет, то они будут считаться единственным жильем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. У вас по таким вопросам есть юрист и арбитражник за которое вы им платите.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Татьяна. Жилье не будет реализовано. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. в простых случаях) и долгая (в пределах года). Консультируйтесь со специалистом в личных сообщениях или по телефону.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Скажите, могу ли я продать свою квартиру, если она является единственным жильем, а через несколько дней купить другое жилье?

4.1. Да. конечно. У Вас есть такое право.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. да конечно Вы можете продать Ваше жилье, несмотря на то что, это единственное жилье.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Являюсь единственным собственником квартиры, где ещё прописана супруга. Родители внука (семь лет), с которым сложные отношения, просят зарегистрировать его у меня с целью поступления в школу, что обслуживает наш адрес. В настоящее время внук ещё зарегистрирован с родителями по другому адресу, где они сами собственники жилья. Какие последствия для меня в случае регистрации внука? Каки проблемы мне могут создать родители внука после его регистрации у меня?

5.1. Одного внука они не смогут зарегистрировать. Только вместе с родителями (одним). Последствия-уплата коммуналки за всех прописанных.
В случае продажи квартиры придется просить их, чтобы выписались. ЕСли не выпишутся сами-через суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Марина:

Добрый день, у меня вопрос такой:-я купила квартиру в мае 2018, это единственное моё жилье, смогу ли я её продать в 2020 г и купить на эти деньги квартиру побольше не заплатив 13% налога.

6.1. Единственное жилье без налога вы можете продать через 3 года, то есть не ранее мая 2021 года.
Если продадите раньше, сохраняется обязанность по налогу. Чтобы его уменьшить, можно зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы между ценой этой квартиры при ее покупке и ее ценой при продаже.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Вам придеться заплатить налог, квартира в собственности менее 3 лет.

- см. ст. 217.1 НК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Я купила квартиру весной за 3300000. Это единственное жилье. Сейчас хочу её продать подороже, допустим за 3500000. Какую сумму налога я обязана буду заплатить?

7.1. Есть вариант освободить Вас от налога вообще.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Я купила квартиру 16.01.2019 г. за 1200000 руб. Это единственное жилье. Кадастровая стоимость - 995000 руб. Я хочу продать эту квартиру и купить другую в другом городе. Должна ли я платить налог?

8.1. Поскольку имущество находится в собственности менее 3 лет, Вы будете обязаны уплатить НДФЛ с суммы дохода от продажи квартиры, превышающего 1000000 руб. В случае продажи квартиры по цене, меньшей чем кадастровая стоимость, налог будет доначислен и рассчитан штраф в порядке ст.122 НК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Судебные пристава выставляют на торги 1\3 долю в квартире подаренную мне (даритель-умер) доля в квартире на единственное жилье. Правомерны действия судебных приставов?

9.1. Если доля в квартире - не единственное жилье, то действия приставов правомерны.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Если доля в подаренной квартире Ваше единственное жилье, то действия судебного пристава неправомерны, т.к. согласно ст.446 ГПК РФ на единственное жилье взыскание не обращается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Если у Вас имеется задолженность, а указанная доля не является единственным жильем, но находится в Вашей собственности, то все правомерно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. У моего дяди была квартира в деревянном доме. Квартира была приватизирована. Но случилась беда, дом сгорел и он остался без жилья. А это было у него единственное жилье, да и он уже пенсионер и нет возможности приобрести жильё. Ни жены, ни детей у него нет. Из маневренного фонда по договору социального найма, ему была предоставлена квартира. Может ли он приватизировать эту квартиру? И что нужно для этого?

10.1. к сожалению право на приватизацию можно использовать только однократно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Приватизации подлежит только жилое помещение, предоставленное по договору социального найма. Из маневренного фонда предоставляется временное жилье. Если дом многоквартирный, после включения в региональную программу по расселению жилья должна быть выплачена выкупная цена квартиры либо предоставлено жилье.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Планируется сносить дом. У меня право пожизненного проживания, т. К от приватизации отказалась. Положено ли мне жилье после сноса. Это единственное моё жилье.

11.1. Если Вами точно изложены обстоятельства и Вы проживете в доме по договору социального найма, то согласно статье 86 ЖК РФ, устанавливающей порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Наложен арест на единственное жилье (дом). а земля под домом попадает под обременение?

12.1. Владимир Владимирович!
Арест это не обременение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Мне одобрили займ в ООО смайл финанс под залог квартиры, единственного жилья, какие риски, лишится квартиры.

13.1. Договор предварительный есть.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Иван, самые реальные риски! Не возвратите долг, лишиться можете квартиры, даже если она у вас одна.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Долг перед банком более 500 тыс., банк подал иск в суд. Могут ли забрать единственное жилье?

14.1. Виктор, здравствуйте!
Если оно находится в залог у этого банка, то в силу ст. 446 ГПК РФ - да.

С уважением,
юрист Дмитрий Квон.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Нет, если только не ипотека или не залог. Проработайте вопрос по банкротству.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Мне 63 года, работающий пенсионер. Имею в собственности с 2005 года 1 комнату 19 м в коммунальной квартире. Кроме меня прописаны 2 взрослых сына, 38 и 27 лет. Это мое единственное жилье. Проживать в котором невозможно по ряду причин, в том числе из-за соседа алкоголика. Бомжи, пьянки, драки. Вынуждена работать и снимать квартиру, Есть ли какая либо возможность улучшить свои жилищные условия в порядке очереди или поо каким либо программам? Спасибо.

15.1. Обязательным условием для постановки на очередь по Москве для всех категорий граждан является наличие нормы площади - менее 10 кв. м общей площади на 1 человека, в коммунальной квартире 15 кв. м и наличие постоянной регистрации в Москве не менее 10 лет. Это сказано в Законе Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения» с изм. от 20.02.2019 г. Кроме того, вы все должны быть признаны малоимущими. При этом в расчет берутся все зарегистрированные на данной площади лица. Учитываются также площади у супругов если таковые есть, даже если они здесь не прописаны. Сейчас по Москве получают бесплатное жильё очередники до 1994 года.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Из-за нынешней ситуации в стране имею долги по 2 кредитам на сумму ~ 900 000. За 3 месяца до начала просрочек я подарил свою долю в квартире (единственном жилье) своему брату. Может ли банк оспорить эту сделку?

16.1. Оспорить сделку через суд может, но не имеет смысла, потому что это жилье - единственное.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Единственное жилье исключают из конкурсной массы. Выгоднее для вас будет банкротство физического лица.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Посмотрите здесь:

Подробнее >>>

В книге Вы найдете нужную Вам информацию и образцы необходимых документов.

Что касается Вашего вопроса, то если это было Вашим единственным жильем, то даже после судебных взысканий никто не имеет право отобрать у Вас единственное жилье. Поэтому хоть и имеется такая законодательная возможность у взыскателя аннулировать сделки должника за период до трех лет до судебного решения, то в данном случае к переданному Вами жилью это положение не относится.
На него взыскатель не имел никаких прав рассчитывать.

Удачи Вам!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Может ли лицо, признанное банкротом, подарить долю в квартире (единственное жилье) своему ребенку?

17.1. Может это сделать, так как на конкурсную массу это не влияет. Но какой в этом смысл?
Это же потом ничего с имуществом не сделать без органа опеки...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. В 2017 г мной был приобретен дом с землей. Сейчас продаю, т.е в собственности все было 3,5 года. Это мое единственное жилье на данный момент. Вопрос. Я освобождаюсь от налога с продажи?

18.1. С 01.01.2016 года вступили в силу изменения в ст. 217.1 НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет. Это правило касается жилья, купленного после 01.01.2016 года.
Но с 01.01.2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет. При этом должны быть соблюдены условия:
Продается единственное жилье. То есть на момент совершения сделки у вас в собственности нет еще одной квартиры. В противном случае минимальный срок продаваемой квартиры составляет 5 лет.
Но если вы продаете первую квартиру в течение 90 дней после покупки второй квартиры, то минимальный срок владения первой квартирой составляет 3 года.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Если это единственное жилье, минимальный срок владения составляет 3 года. Налог платить не надо, декларацию подавать не надо.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. У меня банк забрал единственное жильё и выписывает меня и выселяет на асфальт. Я живу в Москве.

19.1. Ипотека не является по смыслу ст. 446 ГПК РФ единственным жильем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Корректно сформулируйте вопрос.
Если имеется вступившее в законную силу решение суда, то Вас вправе выселить из жилого помещения.
На квартиру заложенную в по договору ипотеки может быть обращено взыскание даже в том случае, если она является единственным жильем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Вам нужна помощь адвоката.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Брат отказывается платить за квартиру. Квартира муниципальная. Он проживает с женой (она не прописана). Они оба ведут аморальный образ жизни. Я проживаю с мужем и двумя несовершеннолетними детьми. Подскажите, могу ли я выселить его из квартиры (это его единственное жилье)

20.1. У Вас два варианта.
1)Вы разделяете счета и перезаключаете договор найма.
2)Приватизируете и разъезжаетесь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Если не платить, то можно подать иск в суд о выселении и снятии с учета, в связи с утратой права пользоваться, т.к. не платит за квартиру.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. В моей собственности находится квартира, приобретенная 3 года назад (в 2017 г.) до брака.
Это мое единственное жилье, в браке общей недвижимости не приобреталось.
В случае продажи квартиры в 2020 году, нужно ли будет платить налог с продажи данного недвижимого имущества?

21.1. Для ответа на ваш вопрос необходимо знать, на каком основании приобретена квартира. Если она получена в дар или по наследству от близкого родственника, срок владения для продажи без налога составляет три года. Если квартира куплена, то 5 лет. В этом случае Вы будете обязаны уплатить НДФЛ 13% с дохода, полученного от продажи квартиры, однако можете вычесть из суммы дохода расходы на ее приобретение (если сохранились документы об оплате), либо воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей на основании п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Могут ли забрать приставы в счёт непогашенных долговых обязательств, жилье единственное, переданное во владение от родственников по дарению, в котором прописана я и мой несовершеннолетний ребёнок?

22.1. Согласно ст. 446 НПК РФ единственное жилье в счет долга не забирается! Если только это не ипотека.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Если указанное имущество не является залоговым или предметом ипотеки, обращение взыскания на единственное пригодное для проживания жилье не допускается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Не во владение, а в собственность. На основании договора дарения. Нет, не могут, если кредит был не ипотечный и жилое помещение не в залоге у кредитора, ст. 446 ГПК РФ. Если в залоге, то могут. Регистрация Вас и ребенка к данному вопросу не имеет никакого отношения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Продажа квартиры в 2020 году, платить налог или нет?
Продаём квартиру купленную в браке в августе 2016. Для мужа это единственное жилье. У меня есть унаследованная доля 1/4 в другой квартире. Нужно ли будет платить налог при продаже, и если да то кто его будет платить и от какой суммы? На полученные от продажи деньги сразу приобретается другая квартира (дороже)

23.1. При продаже ранее минимального срока можно применить соответствующий налоговый вычет - 1 млн рублей или фактические расходы на приобретение квартиры/комнаты/дома.
При этом декларация подается даже в том случае, если недвижимость продана без какого либо дохода, либо он равен нулю после применения вычета.
(ст.220 ГКРФ)
Срок владения составляет три года если другого жилья нет кроме вашего наследственного то считается что вы продаёте жильё единственное в Вашей собственности
При этом если вы собираетесь приобретать другую квартиру то вы можете учесть расходы на новое жилье
При продаже учитывается стоимость указана в договоре а если она ниже кадастровой стоимости то принимается за точку отсчета 70 % от кадастровой стоимости.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Моя дочь 2 года живет и работает в Мюнхене. Я собираюсь продать квартиру, в которой 1/3 доли дочери. Квартира в собственности 3 года - единственное жилье. К консулу запись только через 2 месяца. Можно ли у нотариуса Мюнхена сделать доверенность на продажу квартиры и снятие с рег. учета? И будет ли она платить налог с продажи квартиры?

24.1. Доверенность можно сделать у нотариуса Мюнхена, однако, будет необходимо сделать нотариальный перевод о заверить его в консульстве РФ.
Если продажа будет осуществляться не близкому родственнику, то нужно будет платить налог с прибыли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Ваша дочь вправе обратиться к нотариусу в Мюнхене, вправе подарить свою долю квартиры Вам или продать.
Дочь может выдать доверенность вам на право продажи ее доли.
Если дочь желает подарить долю вам (а потом получить деньги, причитающиеся ей после продажи ее доли), то доверенность она должна выдать не вам, а иному лицу (вашему родственнику или адвокату. Например), поскольку вы по закону не вправе одновременно выступать в качестве представителя дарителя (дочери) и одаряемого.
Вы и ваш адвокат подать иск в суд, а дочь вправе признать иск. По результатам судебного разбирательства вы станете единственным собственником квартиры с обязанностью выплаты вами денег дочери (стоимости ее доли). Вам нужен адвокат?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Долг по алиментам 800 т. р.,было наложен обременение на единственное жильё, затем год назад примерно приостанавливала дело об алиментах, затем снова подала долг остался но обременение на квартиру было снято. А сейчас должник продаёт квартиру что можно сделать?

25.1. Написать ходатайство приставу об аресте имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Я являюсь собственником 1/2 доли дома, который является единственным моим жильём, и на которую наложен арест приставами по моим долгам. Другая 1/2 доли дома завещана мне умершей матерью и под арестом приставов, суда не состоит. Если я зарегистрирую её 1/2 доли на себя, то смогут ли приставы обратить взыскание на эту 1/2 долю по моим долгам.? Или они смогут только арестовать дом в целом по-прежнему являющийся моим единственным жильём, препятствуя мне отчуждать дом или его доли третьим лицам?

26.1. Именно - арестовано будет имущество, дом в целом, без права продажи.
Однако, если доли выделены реальным разделом дома, то возможно и выставят на торги 1/2 доли дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Вступил в наследство на 3/4 дома, в котором проживаю. Остальная 1/4 отойдет другим наследникам. Сложность ситуации а том что на земле которой мне лишь положена 1/2 есть помимо дома еще и времянка (вода, газ проведены, но само строение заброшено и в плачевном состоянии) . Попадает ли мой новый дом 3/4 под понятие единственное жилье. Или его могут арестовать приставы за долги? Долг 700000 р.

27.1. Арест и запрет на распоряжение с недвижимостью можно и законно установить и с единственным жильем, а вот обратить на него взыскание нельзя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Имеется комната 10 метровая в равных долях... у него есть второе жильё за пределами РФ у меня это единственное он не проживает тут более 14 лет... за кредитные долги взятые после брака видимо будет наложен арест на его долю... если я не смогу выкупить её?могут ли предоставить рассрочку хотя бы? .. обяжут ли меня выплачивать? Или могут продать кому угодно? Как жить в одной маленькой комнате с чужим человеком? Мне кажется это противоречит закону... чего мне ждать?

28.1. Если вы собираетесь выкупать долю мужа, то данный вопрос необходимо решать непосредственно с ним и выкупать ее. вы не обязаны выплачивать долги бывшего мужа. Если будет реализация данного имущества, вы ее сможете выкупить у взыскателя. По поводу рассрочки также сможете решить вопрос с взыскателем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. У бывшего мужа мать умерла и оставила по завещанию квартиру за пределами РФ в Приднестровье Молдова. В Санкт Петербурге у него есть доля в квартире которую видимо арестуют за долги перед банками... вопрос такой-считается ли что у него жильё не единственное? И будут ли разыскивать недвижимость за пределами РФ если увидят от куда он прибыл?

29.1. Будут.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Да, считается единственным жильем. Недвижимость за пределами РФ судебных приставов РФ не интересует.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Как могут наложить арест судебный пристав на земельный участок и несообщив нам, единственное жильё , частный дом!

30.1. Могут наложить арест. Должны сообщить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Вероятно это запрет, а не арест, это разные понятия такое вполне возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Банкротство - закон и реальность! (Часть 2)

позавчера в 13:19
375 просмотров
В продолжение ранее опубликованной статьиhttps://www.9111.ru/questions/777777777797708/ Сейчас по всем каналам телевидения и радио людям, при возникновении финансовых проблем предлагают обратиться в контору, которая проведет для должника процедуру банкротства и поможет списать все долги.
Комментарии (55)
Рейтинг публикации: 0 ( )

У должников будут отбирать единственное жилье

05.08.2020 в 22:42
89 просмотров
Министерство юстиции подготовило законопроект об изъятии единственного жилья у должников. Новый законопроект не распространяется на ипотечные квартиры и дома.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Российскую семью выселили из квартиры с помощью слезоточивого газа

29.07.2020 в 16:15
13 просмотров
В Уфе семью с двумя детьми выгнали из квартиры с помощью неизвестного химического вещества — предположительно, слезоточивого газа.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Верховный суд закрепил право должника на прожиточный минимум

29.07.2020 в 13:54
322 просмотров
Судебные приставы обладают достаточно широким кругом полномочий в отличие от коллекторов, которых так боятся неплательщики кредитов.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Единственное жилье должника - дорогостоящее имущество. Удастся ли сохранить?

27.07.2020 в 16:16
109 просмотров
В Законе «О несостоятельности (банкротстве) » указано, что все имущество должника на момент введения этапа реализации подлежит инвентаризации и изъятию, а затем реализации с торгов.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Судебная практика: обращение взыскание на единственное жильё, в том числе находящееся в залоге

09.07.2020 в 17:33
209 просмотров
В настоящей публикации рассмотрены случаи обращения взыскания на единственное жильё, как находящееся залоге, так и без такового, а также случаи, когда в обращении взыскания отказывается несмотря на нахождение жилья в залоге.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Когда на вашу квартиру могут наложить арест или выселить за долги?

02.07.2020 в 07:56
882 просмотров
При возникновении у человека проблем с оплатой коммунальных, кредитных или иных платежей, возникает страх, что его и его семью могут выгнать на улицу за долги.
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Имущество, которое не может быть изъято приставами

30.06.2020 в 16:27
7908 просмотров
Основным документом, регулирующим деятельность судебных приставов, является федеральный закон «Об исполнительном производстве».
Комментарии (47)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Могут ли забрать единственное жилье за долги?

26.06.2020 в 21:23
131 просмотров
Право на единственное жилье гражданина является его неотъемлемой конституционной гарантией. Отобрать квартиру или дом возможно только в строго определенных ситуациях, которые будут рассмотрены ниже.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )