Жилье

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Я собственник коммерческого помещения в многоквартирном жилом доме. В нем расположен магазин смешанных товаров, насчитали за месяц 9,3 куб мусора на 4000 р, , это 14 тонн, ужас, что делать, почему и главное откуда такие тарифы? Как быть.

1.1. Заключить отдельный договор на вывоз и утилизацию ТБО.

1.2. Сплошь и рядом пытаются модно "стричь" собственников нежилых помещений в МКД.
Пошаговый алгоритм действий:
1. Пишете претензию в двух экземплярах в адрес исполнителя услуги (регионального оператора) с требованием представить расчет тарифа с указанием нормативных актов. Указываете срок ответа на претензию в 3 дня.
2. Везете (не отправляете почтой) адресату оба экземпляра, регистрируете, один зарегистрированный экз. оставляете у себя. Там же требуете предъявить договор на обращение с ТКО.
3. Закончив мероприятия, направляетесь в управляющую компанию МКД, где требуете от нее письменного запроса об объемах коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, потребленной за расчетный период.
Ну, а дальше по ситуации.
Нормативка:
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
148 (1). Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, из числа договоров, указанных в пунктах 148 (4) - 148 (6) настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения конклюдентных действий.
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.09.2018 N 1094)
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан предоставлять управляющей организации, товариществу или кооперативу многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение собственника, данные об объемах коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, потребленной за расчетный период по указанному договору, в течение 3 рабочих дней со дня получения от них запроса.
Управляющая организация, товарищество, кооператив предоставляют региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказывающему коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
148 (22). Исполнитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан:
д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю для уплаты размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, задолженности потребителя или переплаты им за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии);
е) принимать в порядке и в сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя;
ж) вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований, претензий) потребителей на качество предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, обращения, требования, претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа;
л) предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления информацию в письменной форме за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах и (или) массе твердых коммунальных отходов, образующихся в помещении в многоквартирном доме, и суммарном объеме и (или) массе твердых коммунальных отходов, образующихся в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, рассчитанных с применением нормативов накопления твердых коммунальных отходов или количества и объема контейнеров для накопления твердых коммунальных отходов, установленных в местах (площадках) накопления.
Удачи.

2. Пожалуйста мы приобретаем жилье в ипотеку. Берет муж. Совместный ребенок один. Первый ребенок от другого брака. Взнос в ипотеку идет материнский капитал. На сколько человек будет долевая собственность. Ребенок от первого брака входит в долю?

2.1. Валентина, конечно входит, использование материнского капитала подразумевает выделение долей всей семье: то есть и родителям, если они в браке, и детям (всем).


3. Освободилась комната в 3-комн. Кв. Я состою с 1989 г. на очереди на предоставление жилой площади по договору социального найма, зарегистрирован в комнатах собственницы, нахожусь в браке с собственницей 2-х комнат в этой квартире, своей жилплощади не имею, в приватизации не участвовал, с супругой общего хозяйства не вел и не веду, в ордере не состою и в квартире не проживаю, живу у товарищей в садоводстве, по статусу малоимущий. Может ли администрация района Санкт-Петербурга предоставить вышеназванную комнату по договору социального найма мне на основании ч.2 ст.6 ФЗ 189?

3.1. Здравствуйте, Владимир Михайлович. Администрация может предоставить эту комнату Вам.
ЖК РФ Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на
основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

4. Жили в гражданском браке, перед тем как разойтись перевел 50000 руб. через Сбербанк онлайн на карту гражданской жене с подписью чтобы погасила свой кредит. Могу ли я запросить возврат этих денег?

4.1. Если она ими действительно погасила кредит, то нет - Вы дали ей поручение по распоряжению Вашими деньгами, и она его исполнила. Если она деньгами распорядилась по своему усмотрению, то да, можете, так как деньги использованы не в соответствии с их назначением, которое Вы указали. Так как жили Вы в гражданском браке, данные денежные средства Вашей совместной собственностью не являются.

5. Я детдомовец круглый сирота, бывший мне 54 года, могу ли я получить жилье.

5.1. Здравствуйте! Если будете признаны нуждающимся, в порядке общей очереди.

6. Освободилась комната в 3-комн. Кв. Я состою с 1989 г. на очереди на предоставление жилой площади по договору социального найма, нахожусь в браке с собственницей 2-х комнат в этой квартире, своей жилплощади не имею, в приватизации не участвовал, с супругой общего хозяйства не вел и не веду, в ордере не состою и в квартире не проживаю, живу у товарищей в садоводстве, по статусу малоимущий. Может ли администрация района Санкт-Петербурга предоставить вышеназванную комнату по договору социального найма мне на основании ч.2 ст.6 ФЗ 189?

6.1. Владимир Михайлович, т.к. Вы не имеете регистрации, то тут могут получить зарегистрированные в этой квартире, а не Вы.
С уважением.

7. Жил. инспекция по жалобе одного жильца прислала письмо с предписанием выдать в электрон. Виде всю докумен. По кап. ремонту с 2014 года. Могу им предоставить за 3 после. Года или это будет нарушением. Спасибо.

7.1. Если в предписании указано с 2014 года, значит, надо предоставлять с 2014 г. Здесь общий срок исковой давности в 3 года не применим. Если предписание в полном объёме не представляется возможным исполнить, т.е. не можете найти по каким-либо причинам все запрашиваемые документы, то необходимо обязательно во избежание штрафа отписаться об этом в жилинспекцию или идти обжаловать предписание в арбитражный суд.

8. Скажите, имеет ли право на жилье моя бабушка, которая имеет статус "дети войны"?

8.1. Пусть она обратится в сокоотделение администрации.

9. Много квартирный жилой дом в 25 метрах сараи самострои держат кур уток коз птица гуляет где хочет а коз привязывают нацепи от подъезда 10-25 метр у меня собака кане корсо днём не могу выйти она гавкает на коз а соседи на меня с людьми собака дружелюбная дети во дворе с ней играют порода не включена в список опасных \МВД/соседи грозят отравить собаку участковый не может решить проблему и соседи не хотят подальше от дом коз аыпасать что делать?

9.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, предъявите претензию к собственнику животных (коз) , и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

9.2. Нужно написать заявление в Роспотребнадзор, так как он является уполномоченным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.06.2013 N 476.
Роспотребнадзор проверит, нарушаются ли ваши права на благоприятную окружающую среду, предусмотренные ст. 8 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
Удачи!
С/У Анзор Карто!

10. Мы приобрели дачный участок с жилым домом и верандой. Сейчас хотим утеплить часть веранды и оборудовать там ванную комнату. Какие документы, разрешение необходимо получить и у кого для данных действий? Спасибо!

10.1. Здравствуйте. Вы можете обратиться в свой отдел архитектуры и градостроительства.

11. Может ли собственник 14.5 лет после продажи гаража использовать деньги со счета на улучшение жилья?

11.1. НЕ совсем понятно что такое "улучшение жилья"? Но в любом случае смотрите ниже.

ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

""1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
""2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
""1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с "законом" вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с "законами" о кооперативах.
""3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

12. У нас в деревне домик общей площадью 44 кв м, (жилая площадь 25 кв м) на 3 человека по 1\3 в общей долевой собственности и соответственно земельный участок на 3.Один из собственников умер и вступила в наследство его дочь. Она там не проживает и доля ей не нужна. Решила продать. Но,за такую большую сумму, ни мы,ни кто другой вряд ли купит. Мы - это другие 2 собственника мать и сын, согласны купить, но,только по рыночной стоимости. Сын живет гражданским браком и у сожительницы есть своя несовершеннолетняя дочь. Будет и общий ребенок. Так вот эта собственница (племянница) хочет вселить туда лиц кавказской национальности. Говорила, что им продаст, но,что-то не верится, что он могут купить. Как мы можем существовать на одной такой маленькой территории? Да,еще с детьми? И,еще, мы хотели сделать им временную прописку. Как тут поступить?

12.1. Она, как собственник, вправе распоряжаться своей долей, передавая ее в пользование третьим лицам, но вы должны этот процесс контролировать через жалобы в прокуратуру или заявления в суд, в случае нарушения ваших прав.

12.2. В случае, если цена доли существенно превышает ее рыночную стоимость, вы имеете право требовать в судебном порядке уменьшения покупной цены и возврата излишне уплаченной суммы (ст. 557, абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ).
Но следует иметь в виду, что для этого долю нужно выкупить. При необходимости, за свой счет обратиться к специалисту для проведения оценки квартиры. Только потом, имея на руках документы о сделке и результаты оценки, вы можете обратиться в суд.

Относительно указанных вами лиц кавказской национальности.
Собственник может распоряжаться своей долей, однако другие собственники имеют преимущество на выкуп отчуждаемой доли. При этом цена для них не должна быть выше, чем цена, устанавливаемая для третьих лиц.
Кроме того, владение, пользование, распоряжение совместным имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников. (ст. 247 ГК РФ) Если один из собственников предоставляет право пользования своей квартирой третьим лицам, а те, в свою очередь, нарушают порядок и ведут себя аморально, то это основание требовать их выселения из жилища на правах собственника.
Не лишним будет напомнить о ст. 179 УК РФ (принуждение к совершению сделки).

13. Технический этаж подвал налоговая считает коммерческим помещением в жилом доме с магазином (по свид. О регистрации права). Как вывести подвал из коммерческого помещения.

13.1. Такой градации в действующем законодательстве нет. Есть помещения жилые и нежилые. Перестаньте использовать помещение для извлечения прибыли, и оно станет некоммерческим, но останется нежилым.

14. Муж военнослужащий, получил единовременную денежную выплату на приобретение жилья (не сертификат) , купили жильё, можем ли подать на налоговый вычет? Я? А он?

14.1. Здравствуйте, претендовать на выплату имущественного налогового вычета ни Вы, ни Ваш супруг не вправе в силу нижеприведенных правовых норм.
Так, в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации, в том числе, квартиры.

В силу п. 5 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105. 1 настоящего Кодекса.

Таким образом, федеральным законодательством предусмотрены случаи ограничения права на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц. К их числу отнесены случаи, когда улучшение жилищных условий налогоплательщика произведено за счет средств федерального бюджета.

15. Можно ли претендовать на наследство бабушки, если мой отец, её сын, не жил с нами 20 лет?
У меня умерла бабушка, которая являлась моим опекуном в течение 20 лет, я постоянно проживал с ней. Мой отец всё это время c нами не жил. Он появился за год до смерти бабушки. Перед похоронами отец забрал документы на дом. Теперь он заявляет, что квартира, а также счета в банке принадлежат только ему. Так ли это? Возможно ли разделить наследство поровну? Посоветуйте, как мне поступить в этой ситуации.

15.1. Здравствуйте! Ваш отец является наследником первой очереди. В случае смерти вашего отца вы могли бы претендовать на наследство по праву представления. Однако, согласно статье 1068 Гражданского кодекса РК, граждане, которые ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним, наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. Таким образом, если вы являлись нетрудоспособным, не менее года до смерти бабушки находились на её иждивении и проживали совместно с нею, то имеете право на наследство. В этом случае вы вправе обратиться к нотариусу.


С уважением интернет приемная Ивлева Романа Викторовича +77766633270

16. У меня квартира разделенная на 4 студии, сдаю посуточно (в жилом доме), попадаю ли я под закон о запрете хостелов, который начинает действовать с 1 октября.

16.1. Да, попадаете. Необходимо переводить помещение в нежилое, для этого нужно пройти процедуру перевода и соблюсти ряд требований.


17. Такая ситуация: я приобрёл участок с жилым домом в СНТ, переехал туда жить на второй год после покупки. Объявляется председатель и говорит, что платить я буду тысячу рублей за каждую сотку вместо 5400 ежегодных. Законно ли это? Узнав о моем желании выйти из СНТ, председатель говорит, что ничего у меня не выйдет и я продолжу платить взносы. Так ли это?

17.1. Доброго дня!
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статья 5:
1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Таким образом, оплата взносов предусмотрена законом, а размер её указан либо в Уставе СНТ, либо в протоколах общего собрания, с которыми вы вправе ознакомиться, для уточнения размера оплаты.

17.2. Добрый день.
Членство в СНТ - дело добровольное (ФЗ 217-ФЗ от 29.07.2017 г)
Выход из него оформляется письменным заявлением. После выхода из членов СНТ, СНТ с вами должно заключить договор по оплате мест общего пользования.

18. У нас в смету на судебные издержки была заложена сумма в 50000 руб. В итоге, председатель тсж потратил из бюджета на суды 120000. Суд он не выиграл, а деньги, потраченные сверх сметы, не были согласованы ни с правлением, ни с жильцами. Т.е.потратил самовольно. Как по закону потребовать вернуть деньги на счёт тсж?

18.1. Он же их не присвоил. Поэтому вернуть не чего не получиться. Кроме этого в типовом уставе ТСЖ всегда написано, председатель ТСЖ не несет ответственности по обязательствам собственников, а собственники не несут обязательства по обязательствам председателя. То же самое про правление. У Вас не так в уставе? Возьмите в ИФНС закажите устав почитайте. Если не так... то как... Выиграть дело он хотел в интересах товарищества, деньги потратил на благое дело... В решениях суда не пишется выиграл или проиграл, пишется - сторона не доказала... Может он, действуя в интересах товарищества и прав, но не доказал.. Мое мнение такое. Взять и вернуть тут не получиться. Услуги оказаны...

19. Как учитель проживаю в муниципальном жилье по договору социального найма. Могу ли я приватизировать эту комнату?

19.1. Добрый день! Если это договор соц. найма, то хоть наследующий день, после его заключения, а если этл договор найма, то уже нужно смотреть его условия!

20. В многоквартирном жилом доме управляющая компания захватила все подвальные помещения Имеет ли она (компания) на это права?

20.1. Здравствуйте, без анализа технической документации и сведений о зарегистрированных прав на помещения трудно что-либо советовать, но никто не запрещает вам провести собрание собственников помещений МКД и поставить этот вопрос на обсуждение.

21. Могу ли я потратить миллион на свои нужды, не касающиеся покупки жилья? По программе «земский доктор».

21.1. Не можете
Федеральный закон от 29.11.2010 N 326-ФЗ (ред. от 06.02.2019) "Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации"

12.1. В 2017 году осуществляются единовременные компенсационные выплаты медицинским работникам в возрасте до 50 лет, имеющим высшее образование, прибывшим в 2016 и 2017 годах на работу в сельский населенный пункт, либо рабочий поселок, либо поселок городского типа или переехавшим на работу в сельский населенный пункт, либо рабочий поселок, либо поселок городского типа из другого населенного пункта и заключившим с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации договор, в размере одного миллиона рублей на одного указанного медицинского работника. Финансовое обеспечение единовременных компенсационных выплат медицинским работникам в 2017 году осуществляется за счет иных межбюджетных трансфертов, предоставляемых бюджету территориального фонда из бюджета Федерального фонда в соответствии с федеральным законом о бюджете Федерального фонда на очередной финансовый год и на плановый период, и средств бюджетов субъектов Российской Федерации в соотношении соответственно 60 и 40 процентов.

12.2. Иные межбюджетные трансферты, предусмотренные частью 12.1 настоящей статьи, предоставляются из бюджета Федерального фонда бюджетам территориальных фондов для последующего их перечисления в течение трех рабочих дней в бюджеты субъектов Российской Федерации при условии принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации нормативных правовых актов, предусматривающих:

1) предоставление медицинским работникам (в том числе указанным в части 12.1 настоящей статьи), имеющим высшее медицинское образование или среднее медицинское образование, работающим в сельском населенном пункте, либо рабочем поселке, либо поселке городского типа и (или) переехавшим на работу в сельский населенный пункт, либо рабочий поселок, либо поселок городского типа из другого населенного пункта, жилого помещения, и (или) земельного участка для жилищного строительства, и (или) компенсации части процентной ставки по кредитам, предоставляемым на приобретение жилья, и (или) иных мер социальной поддержки;

2) установление обязанности уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации и территориального фонда ежемесячно представлять в Федеральный фонд заявки на получение иных межбюджетных трансфертов, предусмотренных частью 12.1 настоящей статьи, по форме, установленной Федеральным фондом;

3) установление обязанности уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации заключить в порядке, определенном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с медицинским работником, указанным в части 12.1 настоящей статьи, после заключения им трудового договора с государственным учреждением здравоохранения субъекта Российской Федерации либо с муниципальным учреждением здравоохранения договор, предусматривающий:

а) обязанность медицинского работника работать в течение пяти лет по основному месту работы на условиях нормальной продолжительности рабочего времени, установленной трудовым законодательством для данной категории работников, в соответствии с трудовым договором, заключенным медицинским работником с государственным учреждением здравоохранения субъекта Российской Федерации или муниципальным учреждением здравоохранения;

б) порядок предоставления медицинскому работнику единовременной компенсационной выплаты в размере одного миллиона рублей в течение 30 рабочих дней со дня заключения договора с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

в) возврат медицинским работником в бюджет субъекта Российской Федерации части единовременной компенсационной выплаты в случае прекращения трудового договора с учреждением, указанным в подпункте "а" настоящего пункта, до истечения пятилетнего срока (за исключением случаев прекращения трудового договора по основаниям, предусмотренным пунктом 8 части первой статьи 77, пунктами 1, 2 и 4 части первой статьи 81, пунктами 1, 2, 5, 6 и 7 части первой статьи 83 Трудового кодекса Российской Федерации), рассчитанной с даты прекращения трудового договора, пропорционально неотработанному медицинским работником периоду;

г) ответственность медицинского работника за неисполнение обязанностей, предусмотренных договором с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в том числе по возврату единовременной компенсационной выплаты в случаях, указанных в подпункте "в" настоящего пункта;

4) установление обязанности уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации осуществлять контроль за соблюдением установленных настоящей статьей условий для осуществления единовременных компенсационных выплат медицинским работникам.


22. С женой разводимся. Есть ипотечное жилье. Жена предлогает отказаться от своей доли в суде и только после этого вывести меня из созаемщиков. Чем мне это грозит? Банк один раз уже откозал.

22.1. Вадим, а что значит отказаться в суде? Вряд ли у Вас будут основания, чтобы суд решил вывести Вас из ипотеки, если банк не идет Вам навстречу.
С уважением.

23. Как мне встать на очередь? Собственного жилья не имею. Инвалид 1 группы. Куда обращаться, какие документы?

23.1. В жилищную комиссию города обращаться с заявлением, а попросту говоря в администрацию г. саратова.

24. С какого момента жилье считается аварийным: с момента признания МВК или суд вправе установить факт аварийности более ранние сроки?

24.1. Зачем нужен суд, если есть межведомственная комиссия, этот акт являет собой юридическую силу, при этом дом подлежит расселению.

25. Если умершая жила последние 6 мес. у родитплей, то вправе ли требовать отдать её телефон и личные вещи муж? Если вправе, то как и есть ли для этого срок?

25.1. Уважаемая Людмила, не вправе: личные вещи остаются у родственников, с кем проживала умершая.

26. Хочу разместить рекламный баннер на торце многоквартирного жилого дома, согласие собственников есть, что вообще необходимо сделать, с чего начать?

26.1. Напишите заявление в управляющую компанию.

27. Что предпринять ели нет где прописатся и нет жилья в собственности?

27.1. Обратитесь в соцзащиту за материальной помощью и в администрацию района.

27.2. Этот вопрос не правового характера. Ищите место, где будете регистрироваться.

28. Что бы защитить жилье от мошенников регистрируют обременение. Вопрос: после смерти владельца наследники смогут снять обременение и получить жилье в наследство? Спасибо.

28.1. Да, конечно можно снять.

29. Что предпринять если негде прописатся и нет собственного жилья в паспорте печать снят с регистрационного учёта?

29.1. Искать людей, которые Вас пропишут.

30. Наниматель не живет 5 лет в муниципальной квартире, не платит и не сдает жилье, хотя получил сертификат на приобретения жилья. Суд отказал о взыскание т.к наниматель подал возражение о разрухе жилья.

30.1. Если решение суда уже вынесено, то при несогласии с ним можно обжаловать в апелляционном порядке. Непроживание нанимателя в течение длительного времени является основанием для расторжения с ним договора найма. Сложно ответить не ознакомившись с текстом решения суда.

31. Что предпринять если нет своего жилья и негде прописатся, в паспорте печать снят срегистрационного учёта?

31.1. Надо найти квартиру съемную или хостель.

32. Судебный приказ от 05.10.2018 задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи включая пени 80 332.74 руб. Исполнительный сбор 5 623.29 руб.

А следом исполнительный лист от 05.10. 2018 прекращение от 29.03.2018 статья 46 часть 1 п.4
Я не собственник, у меня была там временная регистрация, проживаю я по другому адресу и с 2018 года имеют там где проживаю временную регистрацию.
Подскажите, как быть в таких случаях, обязан ли я платить, что делать.
Влияет ли это решение и приказ, если я захочу взять в банке кредит.
Что мне делать? Если временная регистрация была, но там не жил, как быть?

32.1. Да, наличие судебных приказов негативно сказывается на вашем образе заемщика. Если копии приказов не получали - обжалуйте их.

32.2. Могут открыть новое исполнительное производство и списывать, в т.ч., с кредитной карты. Есть возможность отменить судебный приказ (при грамотных действиях сейчас, если Вы не получали его ранее).

32.3. Здравствуйте!
Для отмены судебного приказа вам необходимо направить мировому судье ходатайство о восстановлении срока и возражение для отмены судебного приказа. Отправляете почтой.

33. Скажите пожалуйсто мне 24 года я сирота жилье ещё не дали магу ли я палучить через суд.

33.1. Если стоите в очереди, как сирота, на получение жилья,-конечно обращайтесь в суд, в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ.

34. Мой дом в 2012 признан комиссией не пригодным для жилья, мэрия отказывает в квартире по причине имеющего у меня автомобиля, как источника дохода. Что делать, мне жить негде?

34.1. Берите письменный отказ и обжалуйте в суд ст.131 ГПК РФ, ст.32 ЖК РФ.

35. Хочу спросить вас, имею дом, по бумагам жилой по факту под снос. Отключены и опломбированы газ и свет. Долгов по дому нет. В доме прописаны 3 человека, что мне могут сказать оплатить жкх или другие инстанции по факту прописанных человек?

35.1. Если долгов нет и не будет - ничего не могут, само по себе это не запрещено.

36. Я живу в Архангельске, в квартире матери. У меня трое детей, своего жилья нет. Могу ли я получить хотя-бы комнату от государства?

36.1. Здравствуйте, смотря какая площадь квартиры у мамы, а также аварийное или нет жилье. Если площадь квартиры менее 12 кв.м. на одного зарегистрированного, Вы можете получить свидетельство о статусе малоимущей семьи для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в органах опеки и попечительства районной администрации, а затем встать на учет в городской Администрации.

37. В ТСЖ мне отказали дать справку, что моя дочь прописана в квартире.

37.1. Можете обратиться в Миграционную службу по этому вопросу. У вас ест свидетельство на дочь о регистрации по месту фактического проживания?

38. Как решить сложившуюся ситуацию с юридической точки зрения? На расстоянии 300 метров от наших жилых домов располагается участок, на котором организована сортировка отходов 4 класса опасности, имеется лицензия. Каждую ночь до самого утра на данном участке происходит сжигание мусора, из окон видно, видео сжигания снимаем.
Запах гари ощущается очень сильно. Какими мерами юридического воздействия можно решить вопрос незаконного сжигания мусора.

38.1. Алена, тут надо понять, превышается ли предельно допустимая концентрация, например, провести замеры. В целом у Вас есть право обращения в суд на основании
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

38.2. Правильно провести экспертизу и после этого иск в суд на основании ст 15 и 304 и 1064 гк рф.

39. Мне 18, я с 4 лет жила с опекунами, мне исполнилось 18 лет и я сирота стою на учете получения квартиры и получаю пенсию по потере кормильца. Хочу уйти от опекунов жизть невозможно с ними пугаю что лишат меня и пенсии и учета на квартиру. Могут ли они это сделать или нет?

39.1. Анастасия, здравствуйте.
Если вы совершеннолетняя и дееспособная (вы не ограничены или лишены дееспособности в судебном порядке), то вы можете проживать где угодно. Одна или с кем угодно. Ваши бывшие опекуны не могут отобрать у вас пенсию, т.к. вы являетесь её получателем. Тоже самое с квартирой - право получить квартиру есть у вас, а не у них.

40. Забрали единственное (муниципальное) жилье за долги и антисанитарию. При этом я узнала об этом только тогда, когда нужно было съездить домой. Я учусь в другом городе, есть только мама (алкозависимая), она лишена род прав на двух младших детей. С ней до этого момента мы контакты не держали. Могу ли я как то эту ситуацию исправить?

40.1. Еси Вы там прописаны по договору соцнайма, то да..

40.2. Оспаривайте в суде. Нужно смотреть решение суда. Заключите соглашение о погашении долга. Вы должны доказать уважительные причины отсутствия в квартире. Можете обратиться в личку к юристу - ст.779 ГК РФ.

41. Может ли гражданин, прописанный в ЖСК, но неявляющийся собственником жилья в этом ЖСК, быть председателем в этом ЖСК?

41.1. Гражданин, прописанный в ЖСК, но не являющийся собственником жилья в этом ЖСК, быть председателем в этом ЖСК не может в силу закона.

42. Назначено очно-заочное голосование собственников По вопросу создания ТСЖ.
В голосовании за членов правления голосуют только те, кто проголосовал ЗА тсж?

42.1. Здравствуйте Марина, члены правления также выбираются на общем собрании собственников МКД.

43. Получают люди сертификаты на жилье из-за наводнения. Покупают жилье (квартиры, дома). Но сертификат у некоторых составляет примерно 1500000-1800000 рублей, а берут, например, квартиру за 1200000; договариваясь с продавцом оформить как бы на всю сумму сертификата куплю-продажу, разницу в стоимости продавец возвращает покупателю или делят между собой как договорятся. Правомерно ли такое поведение продавца и покупателя, может кто то должен за этим следить?

43.1. Можете подать заявление в прокуратуру с предоставлением доказательств.

44. Мой папа умер, он проживал в жилье по договору соц. найма и был там зарегистрирован один. Может ли кто то из детей перезаключить этот договор с администрацией города на себя или оно автоматически переходит в муниципалитет?

44.1. Дети не смогут перезаключить договор социального найма. Квартира и так муниципальная.

45. Собственник жилья, приборов учёта ГВС и ХВС нет, ТСЖ и МФЦ начисляют за воду по двойному нормативу на человека. Законно ли это? И чем обосновано, если это не законно?

45.1. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.2015 N 129, от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4 (1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23 (1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)

45.2. Здравствуйте Антон! Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги определен разделом VI "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту - "Правила"), утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 N 354.
Поскольку в Вашем случае помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, и если отсутствует технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4, в Вашем случае, приложения N 2 к Правилам.
Так формулой № 4 предусмотрено, что:
Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению и электроснабжению:
а) в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод и электрической энергии, согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4:

Pi = ni x Nj x Tкр,

где:
ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;
Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги;
Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

а (1)) в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, при наличии технической возможности установки таких приборов учета согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4 (1):

Pi = ni x Nj x Kпов x Tкр,

где:
ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;
Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги;
Kпов - повышающий коэффициент, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с 1 января 2017 г. - 1,5. Этот коэффициент не применяется, если потребителем представлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт;
Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Таким образом можно сделать вывод, что разница в начислении зависит от применения повышающего коэффициента.

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ (далее - Федеральный закон N 261-ФЗ) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Федерального закона N 261-ФЗ, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

По своей сути повышающие коэффициенты направлены на стимулирование к установке приборов учета.

Вместе с тем, данные требования в силу статьи 13 Федерального закона N 261-ФЗ, в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, в том числе объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, а также объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем 5 кВт, в отношении организации учета используемой электрической энергии, или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем 0,2 Гкал/ч, в отношении организации учета используемой тепловой энергии, или максимальный объем потребления природного газа которых составляет менее чем 2 м 3/ч, в отношении организации учета используемого природного газа.

Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, определены в Приказе Минрегиона России от 29.12.2011 N 627 "Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения" (Зарегистрировано в Минюсте России 23.04.2012 N 23933)

Следовательно можно сделать вывод, что если Вы докажите, что в Вашем жилом помещении невозможно установить прибор учета, то начисление платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению должно осуществлять без учета повышающего коэффициента.
В любом случае для начала стоит обратить к руководителю ТСЖ с заявлением о разъяснении порядка начисления начисления платы за коммунальные услуги, и в дальнейшем исходить из ответа.

46. Муж, жена и ребёнок 2 года, жена в декрете. Оформлена ипотека по переуступке права на строящееся жильё, заёмщик муж, собственники оба. Собираются разводится. Как быть с ипотекой? Мужу квартира не нужна, он хочет ее Продать и закрыть ипотеку, так как платить алименты и ипотеку он не готов. Жена хочет оставить Квартиру себе, но ей нечем платить ипотеку. Подскажите что делать в такой ситуации? Спасибо.

46.1. Если не чем платить ипотеку, тогда надо сразу от неё отказываться, чтоб не оказаться потом в плачевной ситуации и без жилья и без денег.

47. Какой размер налога придется заплатить с продажи квартиры, если жилье приобреталось в марте 2016, свидетельство о собственности было получено 2018?

47.2. Минимальный срок владения составляет пять лет и он не истек. С суммы дохода, превышающей 1 млн. руб. (имущественный вычет), заплатите налог. Или налоговую базу можно уменьшить на расходы, произведенные на покупку этой же квартиры, с положительной разницы - налог. Ставка налога 13%.
Ст.217.1,220 НК РФ.

47.3. Здравствуйте! Считать нужно с момента гос регистрации права собственности, соответственно с 2018 года. От налога вы не освобождаетесь. Налог будет начисляться в случае превышения суммы продажи от покупки. Например, квартира покупалась за 1 млн. рублей, а через год продается за 2 млн. рублей. С разницы платите 13%. Если квартира приобреталась не за собственные средства, а допустим досталась по наследству, применяется имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ), макс.1 млн. рублей.

47.4. Здравствуйте! Если свидетельство о праве собственности получено в 2018 году, то при продаже ранее 5 лет нахождения в собственности, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен после 1 января 2016 года, налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Т.е. если продали дороже, чем купили и дороже 1 млн. руб., то налог платите с разницы между продажной ценой (при этом налогооблагаемый доход не может быть меньше 70% кадастровой стоимости) и покупной ценой. А если дешевле 1 млн. руб. купили, то выгоднее воспользоваться налоговым вычетом 1 млн. руб. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

48. Вопрос: может ли жилой дом быть юр.адресом ооо? я-единственный участник ооо, имею временную регистрацию по этому же адресу.

48.1. Госрегистрация ООО по адресу жилого объекта недвижимости допускается с согласия собственника такого объекта. Судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "… Учитывая, что адрес юридического лица определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего и исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (пункт 2 статьи 54 ГК РФ), и может отличаться от адреса, по которому осуществляется непосредственная деятельность юридического лица, в том числе хозяйственная (производственный цех, торговая точка и т.п.),регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации. В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности..."

48.2. Здравствуйте! В качестве юр.адреса можно использовать прописку, если она временная, то необходимо в фнс предоставить согласие собственника.

49. Мой дом деревянный 1953 года постройки. Стоит (к сожалению!) прямо на меже. Окно жилой комнаты выходит на соседний участок. Новый сосед залил фундамент для забора на расстоянии 45 см от стены моего дома и планирует на нём забор из профлиста высотой 190 см. от земли. Моё окно от земли на расстоянии 140 см. Получается, что соседский забор в 50 см от окна и закрывает окно на 1/3.
Вопрос: предусмотрен ли по правилам забор между соседями и стеной моего дома? На каком расстоянии от стены и какой высоты?
Спасибо!
Второй вопрос - сосед отступает от своего забора на 80 см (от стены моего дома на 150 см) и планирует построить гараж. Сплошная стена гаража практически полностью перекроет свет. По правилам, на каком минимальном расстоянии от стены моего дома сосед может построить гараж?
Спасибо!

49.1. Такое строительство запрещено, согласно регламенту и СНИП, расстояние должно быть не менее 3 х метров.

50. Вопрос: может ли 1/4 доля в жилом доме быть юр.адресом ооо? собственником является моя мама. Я сама (единственный участник ооо) имею временную регистрацию в этом помещении. Какие документы, касающиеся адреса, я должна предоставить при регистрации ооо? нужно ли согласие других дольщиков?
2-ой вопрос: мой бизнес в интернете, по данному (планируемому) юр.адресу не нахожусь, там вообще никто не живет. Могут ли проверить и отказать в регистрации, либо ликвидировать по этой причине? Как бывает на практике? Или проверяют адрес только на массовость?

50.1. Нет не может должно быть нежилое помещение.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение