Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

81 юрист сейчас на сайте
3095консультаций за 24 часа

ЖСК

Пришла квитанция на квартиру 59 метров жск 8000, как узнать правильность расчетов.

Обратитесь за разъяснением в правление ЖСК или бухгалтеру за расшифровкой квитанции по платежам.

Может ли администрация выделить землю под ИЖС котеджного городка ЖСК? Возможно ли это по закону?

Может выделить на основании конкурса.

Имеет ли право ресурсоснабжающая организация взыскать задолженность ЖСК снимая денежные средства со специального счета ЖСК, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта?

Вообще то нет это спецсчет.

В уставе нашего жск (у нас коттеджный поселок, а не многоквартирный дом) председатель ЖСК (он же является и председатель правления) выбирается общим собранием членов жск. Можем ли мы оставить такую норму и на основании какого закона?

Здравствуйте! Согласно п. 1, ст. 119, Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.01.2019), председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива[/quote]. А также согласно п.3, ст.118, ЖК РФ, правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива[quote]. В итоге, я Вам с уверенностью говорю, что председатель не может избираться общим собранием членов ЖСК.

Приобрел квартиру в новостройке через ЖСК, пай уплатил полностью, но ЖСК не дает акт приема передачи (который нужен для налогового вычета) - просят денег, что делать?

Пожаловаться в орган по надзору за долевым ЖСК строительством. В жилищную инспекцию, прокуратуру. Подать иск о понуждению к исполнению обязательств.

Уже который год пытаюсь выписать мужа из своей квартиры. Квартира ЖСК досталась мне в наследство от матери. Первый пай за квартиру был внесён до моего замужества Сейчас собственником является моя дочь. С бывшим мужем не проживаем уже больше 10 лет, за квартиру он не платит. Хотели выписать его по окончании срока найма жилого помещения, но судья отказала, ссылаясь на то, что у неё на этот счёт плохая судебная практика. Хотела Вас спросить, насколько правомерны были действия судьи и что мне делать дальше? Заранее спасибо за ответ.

Если квартиру Вы получили по безвозмездной сделке (наследование - тот случай), то квартира являлась Вашей собственностью. Более того, сейчас собственником дочь является. Если дочь и бывший супруг не ведут совместное хозяйство, семьей не являются, то дочь может через суд снять отца с регистрационного учета. Практика судебная на этот счет положительная.

Если уже есть решение суда, то необходимо с ним ознакомиться. Как можно ответить на Ваш вопрос не видя позицию суда и основания по котором Вам отказано в иске! Вы можете обжаловать данное решение, но надо составить очень обоснованную апелляционную жалобу, чтобы суд вышестоящей инстанции все таки принял Вашу позицию, а не позицию суда первой инстанции.

Не понятно о каком найме жилого помещения Вы говорите? Вы заключали с бывшим мужем договор найма? Оценивать решение суда и действия судьи, не изучив даже текст этого решения и материалы дела, не возможно. Вероятно Вы выбрали не правильный способ защиты своих прав, не правильно сформулировали исковые требования. Скорее всего, следует просить суд признать бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Обратитесь с документами на очную консультацию к адвокату/юристу.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Разрешить спор по ЖСК. Суд первой инстанции моего иска не удовлетворил. Апеляцию ещё не готовил.

Присылайте решение или ссылку на него. Почитаем.

В начале 90 х моя мама вложила деньги в жск, одну треть стоимости квартиры. Затем этот жск как и многие другие развалился и внесенные деньги неизвестно куда пропали. Были похожие случаи, когда потеряные деньги возвращали? Понимаю, что прошло слишком много времени, но всё же.. документы остались на всё это.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, и всё же, существуют сроки исковой давности, из них и стоит исходить. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Есть устав ЖСК от 2004 года. Нужно ли его менять?

Такой обязанности нет. По общему правилу, устав ЖСК не может противоречить Жилищному кодексу РФ. Однако, с 2004 года в ЖК РФ был внесен ряд уточнений и изменений в части ЖСК. Поэтому лучше принять новую редакцию устава, чтобы не путаться в расхождениях, и использовать его в работе. Но это на ваше усмотрение.

Как посчитать сумму налога на проданную квартиру? Куплена была в строящемся доме в 2015 году (у ЖСК не по 214 закону). Дом прстроили в 2016. Свидетельство о государственной регистрации права от 04.2016, куплена за 645 000 р.
Проданна 05.2018, за 700 000 р. Официально не работаю и не расчитываю на вычет 1 000 000 р (так как его дают только официальное трудоустроеным). Продали её дешевле чем она нам вышла, так как успели вложиться в частичный ремонт, сохраниласть часть чеков, в том числе на кондиционер и его установку. Возможно ли чеки приложить в налоговой? Войдут ли они в расходы на квартиру? И какой порядок действий. Первый раз сталкиваемся с продажей квартиры и не знаем с чего начинать. Заранее спасибо.

Имущественный вычет при продаже 1 млн рублей предоставляется всем. В данном случае не требуется официальной работы (Вы путаете с другим вычетом, который предоставляется при приобретении, а не при продаже). Поэтому, если у Вас кадастровая стоимость (с учетом коэффициента) не превышает вычет в 1 млн, то платить ничего не нужно. Но декларацию подать нужно будет.

Какие документы надо предоставить нотариусу при оформлении нового председателя правления жск.

Факт избрания председателя ЖСК должен подтверждаться протоколом общего собрания.

Заключил Договор ЖСК с Застройщиком в 2015! Планируемый срок окончания строительства Дома 4 квартал 2017, но ключи от квартиры так и не дали! Не каких уведомлений о планируемом сроке выдаче квартиры не было, прошел год! Ваши рекомендации? жалобой на застройщика следует обращаться, если мне не предоставляются ключи от квартиры и акт приема-передами? Жалоба ускорит процесс?

Здравствуйте! В начале нужно обращаться с претензией.

Вступая в ЖСК, Вы несете определенные риски, например срок сдачи квартир может быть перенесен ЖСК в одностороннем порядке, что закреплено в уставе и чаще всего указывается в договоре. Надо читать сам договор, чтобы помочь Вам. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Иван! Можете обратиться с жалобой в прокуратуру. Или же имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением и потребовать расторжения договора и возврата Ваших денежных средств.

Правомерны сборы в жск за вывоз мусора с количества проживающих ( (если проживает больше, чем зарегистрировано) и наоборот - с зарегистрированных, если проживающих меньше, чем зарегистрированных?

Здравствуйте. Нет, это неправомерно.

В моей квартире прописаны жена и двое детей, сам я не прописан, имеет ли право ЖСК вписываться в квитанции по ЖКХ четверых людей?

Добрый день! Если Вы не прописаны, то это неправомерно.

В Жилищном кодексе зафиксировано, что квартплата начисляется, исходя из количества проживающих в квартире. Этот факт можно оспорить, ссылаясь на данные паспортного стола (справка о составе семьи). Вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Если это не поможет - обращайтесь в суд.

В ЖСК равные ли права на общедомовое имущество имеют члены ЖСК (именно ЖСК, а не МКД или ТСЖ) и не члены?

Они имеют равные права на общее имущество исходя из их собсвтенности и здесь не важно ТСЖ ЖСК и ТД жители имеют равные права на общее имущество пропорционально своей доле в собсвтенности ЖСК ТСЖ и тд только УПРАВЛЯЕТ общим имуществом но не ограничивает право на общее имущество.

Можно ли просить суд 1.отстранить от должности председателя ЖСК; 2.Назначить проверку деятельности председателя и ревизора.

Добрый вечер Просить можно, но суд откажет в этом и в первом требовании о во втором. Вы не верно формулируете требования, либо необходимо оспаривать протокол собрания о выборах председателя. Либо просто проводить внеочередные выборы. А по поводу проверки финансовой деятельности, если вы подозреваете Растрату, то подайте заявление в полицию и она во всем разберется и если будет установлено что преступление совершено, они возбудят дело и проведут соответствующую экспертизу в рамках уголовного дела.

Уважаемая Татьяна Николаевна г. Москва! Вопрос о переизбрании Председателя ЖСК должен решаться на Общем собрании членов ЖСК. Также Решение об избрании членов Ревизионной комиссии, а также о проведении проверки бухгалтерских документов ЖСК может быть принято на Общем собрании членов ЖСК. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 01.01.2019 г.

Никакие проверки суд назначать не будет. Председатель ЖСК может быть отстранен, скажем, в случае признания недействительным решения о его избрании.

В ЖСК, который создан обманутыми дольщиками, принимались люди, у которых полностью выплачены деньги по договору, за квартиру. У кого была недоплата, было поставлено условие - доплатить в ЖСК, после чего дольщик становился пайщиком и членом ЖСК. Правомерно ли это? И еще вопрос: за какой период может быть инициирована проверка поступления взносов, если ЖСК существует 5 лет, а паевые взносы поступали в 2013 году?

Здравствуйте! Если вы обманутый дольщик, то вам следует обращаться в суд к жилищно-строительному кооперативу с требованиями о признании права собственности на квартиру, готовую или недостроенную, или с требованиями о взыскании уплаченных вами денег, процентов и иных расходов. Договор заключенный с кооперативом и иные докумн\енты следует показать юристу на очной консультации.

Подскажите как можно переоформить договор ЖСК в договор по типу ДКП (купли продажи) но только по правилам 214AP то есть это типа ДДУ но только по другой форме-такой договор сможет учитывать ответственность застройщика как по дду? если кто-знает-ответте в кратце а потом если чего я могу заплатить за составление такого договора.

Добрый вечер, Алексей! С Договор ЖСК никак не переоформить на ДДУ, это совершенно разные вещи. ЖСК на это не пойдет. Всего Вам доброго!

В 1989 г. моя семья вступила в ЖСК.-3.Внесли всю сумму:13.800 р. (влезли в большие долги). По тем временам это были огромные деньги. Построили один этаж. Опять собрали деньги по 40000 р. построили второй этаж. Но государство развалилось и вместе с этим и наш кооператив. На сегодня у нас остались на руках квитанции об оплате и развалившееся строение. Скажите, можно нам ещё на что-то надея ться?

Вы все написали изложили а в чем суть то вопроса построили второй этаж ну и что вам надо чем помочь совершенно не понято уточните что надо доказать

Приветствую вас Людмила! Наличие на руках у вас квитанции об оплате говорит о том, что обязательства с вашей стороны исполнены. А обязательства ЖСК-3 перед вами не выполнены. Следовательно на сегодняшний день они должны исполнить свои обязательства перед вами, а отсутствие у них денег не является причиной. Раз Сбербанк СССР в то время "ручался" за него, то пусть на сегодня и посодействует им.

Доброго времени суток. Вижу вашу ситуацию так: признание право собственности через суд в связи с наличием квитанций о выплате.

Председатель ЖСК в ближайшее время лишается права собственности в квартире, соответственно, работать на этой должности больше не может. В какие органы ему надо об этом сообщить для юридически полного снятия с этой должности?

Доброго времени суток! Должен поставить этот вопрос при повестке на общем собрании чтобы выбрали нового Председателя ЖСК.

Доброго вам времени суток. В данном случае необходимо поднимать этот вопрос на общем собрании чтобы выбрали нового Председателя. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте, Ирина! Смена председателя ЖСК должна происходить в соответствие с процедурой, предусмотренной документами ЖСК. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

В правление дом в первую очередь. Для вынесения вопроса на правление и внесении изменений в учредительные документы в установленном законом порядке.

Здравствуйте, Ирина. Пока Вы не выберете нового председателя, старого из ЕГРЮЛ не исключат. Вам нужно провести общее собрание участников и выбрать нового председателя, потом новый председатель пописывает заявление по форме Р 14001 и подаёт в налоговую. Для оформления пакета документов для налоговой, рекомендую обратиться к юристу.

Купила квартиру в строящемсе доме, договор ЖСК. Задержка уже год (компанияЦДС) Могу ли я требовать компенсацию? Или по договору ЖСК это не имеет смысла.

Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть ваш договор. Если речь о паенакоплении, то положения 214-ФЗ к вам не применимы. Удачи вам и всего наилучшего

Если нарушаются сроки сдачи жилья, вы вправе взыскать с застройщика неустойку за все время нарушения сроков... Удачи вам...

Купила квартиру в строящемсе доме. Договор ЖСК. задерживают сдачу уже на год. (компания ЦДС) Могу ли я подать иск на материальную компенсацию? Или по договору ЖСК это бесполезно.

Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд и взыскать неустойку. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

Добрый день! Можете обратиться в суд и получить хорошую неустойку. Вполне возможно с этой компанией уже многие судятся и вам стоит поспешить. Удачи!

Здравствуйте, Ольга. Пока объект не сдан - Вы можете обратиться с претензией к ЦДС, если требования не удовлетворят в добровольном порядке - то в суд, взыскивайте неустойку.

Бесполезно, закон о защите прав потребителей и закон об участии в долевом строительстве на вас не распространяется, непонятно о какой неустойке говорят первые 3 отвечающих, нет законных оснований.

В квитанции по коммунальным платежам ЖСК выставило дополнительную сумму за вывоз негабаритного мусора. Вопрос: на каком основании ЖСК предъявляет собственнику квартиры дополнительные расходы и какие документы должны предъявить собственнику.

Об этом нужно спросить вас - на каком основании. Возможно вы обращались с заявлением. Если не обращались требование ЖСК об оплате сверх установленного тарифа незаконно.

В КАКИХ локальных нормативных актах освещена процедура увольнения председателя жск по собственному желанию? Спасибо.

Здравствуйте Марк! Локальный нормативный акт-это внутренний акт, который утверждается высшим органом правления. Положение о председателе ЖСК, разрабатывается и утверждается, если на то есть воля заинтересованный лиц (членов кооператива ЖСК). Желаю удачи.

Я, председатель жск, написал заявление об увольнении по собственному желанию. Должен ли быть приказ на увольнение и обязательно ли его дата должна быть на 2 недели вперед от даты заявления? И самое главное - должны ли на приказе или на заявлении ставить свои визы члены правления?

Здравствуйте, Да, заявление должно подаваться не ранее 2 недель до увольнения, то есть издания приказа об этом. Визы членов правления тут не обязательны. А вот обходной лист подписать придется.

Здравствуйте. Дата Приказа может быть иной, но в его тексте дата увольнения должна быть указана с учётом двухнедельной "отработки" после принятия Вашего заявления. Да, подписи членов правления на Приказе должны быть. А вообще неплохо было бы Вам ознакомиться с тем, как освещена эта процедура, в Уставе Вашего ЖСК и иных локальных нормативных актах.

Доброго вам времени суток. Заявление подается не ранее двух недель до увольнения по Трудовому кодексу. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

За чей счет должна быть произведена оплата замены стояковых труб в квартире дома ЖСК. инициатором замены-Правление ЖСК и сервисная служба?
Как должна быть проведена приемка работ по замене труб и какими документами должна быть подтверждена выполненная работа и в какие сроки*

Изначально необходимо обратиться в УК и предоставить заявление о смене стояков. Лица должны указывать в заявлении убедительное обоснование замены, а также предоставить доказательства (например, фотографии или заключение экспертизы). Заявление составляется в двух экземплярах, первый из них отдается в бухгалтерию или подразделение, принимающее заявления, следующий экземпляр служит свидетельством того, что заявление было принято, поэтому на нем необходимо расписаться лицу, его принявшего. В тех случаях, если заявление составлено правильно и факты, указанные в нем, являются законными, ЖЭК обязан в ближайший период произвести соответствующие работы. В противоположном случае, лицо получит бумагу об отказе с объяснениями, на каких основаниях заявление отозвано. Если лицо несогласно с отказом, ему следует составить обращение в прокуратуру с приложением всех документов, имеющихся на руках у заявителя. Также не запрещена замена стояков собственникам жилья без получения соответствующего разрешения. Лицо имеет право также выступить с инициативой о замене стояков. Последовательность шагов о замене стояков разъяснено в следующей инструкции: Написание заявление в ЖЭК, в котором лицо выражает свое желание осуществить такую замену в своем жилище. Также в нем необходимо указать, каким способом будет произведена замена: собственноручно или при помощи другой компании. В таких случаях ЖЭК выдает разрешение на осуществление этой работы и указывает дату и временной промежуток, в течение которых можно осуществить замену. Необходимо обратить внимание на то, что отключение стояков — дорогая услуга, и денежная сумма заносится на счет управляющей компании. Необходимо заранее подготовить набор инструментов и материалов, в таком случае работа будет ускорена. К началу работ должен быть готов полный комплект инструментов. Также необходимо получить доступ к соседям, проживающим вверху и внизу для организации проведения работ.

За счет средств капитального ремонта, которые собирали с собственников МКД. Приемка по акту выполненных работ от подрядной организации, сроки определяются договором.

Как купить квартиру по ЖСК и сразу ее оформить по ДДУ, чтобы обязать застройщика по своим обязательствам достроить дом.

Договор долевого участия может быть заключен только по соглашению обеих сторон. Соответственно, если Застройщик предлагает к заключению договор ЖСК, то нет правовых оснований требовать заключения ДДУ. По договору ЖСК у "дольщика" фактически нет никаких прав.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение