Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

ЖСК

43 юристa сейчас на сайте
4645консультаций за 24 часа
В Крыму председатель ЖСК украл 5,7 млн. рублей.

Председатель ЖСК собирается поставить вопрос на собрании правления о внесении графы взносов за ЖСК в ЕПД, оповестив об этом только 2 из 5-х его членов, говоря, что 3, (вместе с ней)-это уже кворум. Законно ли это?

Правомерно, если нет других нарушений.

Можно ли быть членом жск на основании договора купли-продажи.

Договор купли-продажи удостоверяет ваше право собственности на жильё. Право собственности на жилое помещение является ОСНОВАНИЕМ для вступления в ЖСК. Для того чтобы стать членом ЖСК вам нужно подать заявление на имя председателя жилищно-строительного кооператива.

Здравстуйте. Я являюсь обманутым пайщиком. Председатель жск в СИЗО (ч.4 ст.159 УК). За отсутствие регистрации один раз с сыном оплатили штраф. Второй раз нет денег платить. Что делать?

Никакой связи, между вашим правонарушением и нахождением председателя ЖСК в СИЗО.

Вправе ли несовершеннолетний гражданин быть пайщиком ЖСК?

Вправе с согласия родителей.

Может ли не член жск присутствовать на собрании.

Конечно же может присутствовать, если он является членом ЖСК.

Какие права мы имеем по долгострою "Силы природы" ЖСК Муринское-1 Ленинградская обл. Деньги на строительство жилья внесены полностью в январе 2014 г. и заключён договор паевого взноса, срок сдачи в нем ноябрь 2015 г. Дом до сих пор не сдан, какие предпринять действия чтоб защитить свои права?

Расторгать договор с возвратом денег в претензионно-исковом порядке, сам ЖСК не ликвидирован?

Может ли дочь работать юристом в ЖСК, где ее отец - член ревизионной комиссии.

Уважаемая Ирина Александровна, дочь работать юристом в ЖСК, где ее отец - член ревизионной комиссии может. В данном случае, юрист это должность в штатном расписании ЖСК, а член комиссии - общественная нагрузка.

Заключен договор м/д ЖСК и АО "Газпром" на тех. обслуживание ВДГО. В 17.02.17 г. проведены работы по ТО и 14.07.17 пришлось провести техническую диагностику газового оборудования. 20.09.2017 редакция новая для Правил № 410 (ТО проводится не реже 1 раза в год). Старый договор действует до 28.06.2018 г. Новый договор подписан 29.06.2018, где указано: проведение ТО не реже 1 раза в год. По графику проведение ТО запланировано на июнь 2019 г. СГЖИ проверяет и пишет предписание, что в 2018 г. не пройдено ТО. Можно ли считать тех. диагностику как очередное ТО, только более расширенное.

Да, и соответственно предписание можно оспорить.

Правление ЖСК нашего дома разослало жильцам биллютени в которых в одном из пунктов поставлен вопрос на голосование утверждать или не утверждать плату за видеокамеру установленную сторонней организацией.
Дом 1973 года постройки, я собственник квартиры, не являюсь членом жск, и не только не хочу ежемесячно платить за видеокамеру, но и против того, что бы председатель жск представлял мои интересы перед третьими лицами. Имеет ли право председатель на данные действия в отношении меня, и что нужно сделать что бы прекратить подобные действия?

К сожалению, ничего не сможете сделать.

Право предоставлять интересы имеет. Сменить управл орган-ю.

В ЖСК обратился житель. Ему нужно оформить квартиру на себя. В 1977 году его мать вступила в кооператив. Есть ордер оформленный на нее. Она умерла. В квартире был прописан отец жителя, который в 2005 году тоже умер. Наследство не оформлялось. Житель-единственный сын.
Он просит у нас справку о том, что паевые взносы были ими полностью выплачены. В ЖСК документов никаких нет. Они были утеряны еще предыдущим председателем. Но известно, что по всем квартирам действительно были выплачены паевые взносы в полном объеме.
Но чье имя я могу дать данную справку? И могу ли вообще? Ордер на умершую мать.

Здравствуйте, Регина! На мой взгляд справку нужно дать на имя жильца (не на покойных же ее давать!) о том, что по состоянию на определенную дату все паевые взносы по квартире № такой-то были выплачены его матерью в полном объеме. (Ордер на мать и пай значит выплатила она).

Доброго времени суток! Поскольку ваш житель самолично не выплачивал пай, а является наследником пайщика (с ваших слов - мать), тоя думаю и справку нужно давать таким образом что " по данной квартире все паевые взносы выплачены". И если все взносы внесены то нет проблем.. Это видимо нужно для нотариуса... Удачи!

Хочу продать квартиру по ЖСК, ключи получила в декабре 2018, собственность пока не оформлена, есть ли риски? Какие процедуры нужно произвести?

Добрый вечер! Для начала оформляетев собственность если конечно пай выплатили, а потом продаете!

Риск один, не получить деньги. А потому и в договоре надо предусмотреть порядок расчета и последствия не расчета..

Я пенсионер и председатель ЖСК (выборная должность с получением вознаграждения от жителей). Нет записи в трудовой книжке и нет трудового договора. Есть ли у меня обязанность платить страховые взносы в ПФ?

Добрый день. Обязанность по уплате обязательных платежей в ПФ и ФОМС, также на удержание и уплату налога на доходы физических лиц с Вашего дохода (фактически - заработка) несёт работодатель - Кооператив.

ЖСК выставил нам, как собственникам, штраф за порчу общедомового имущества. На основании письменной жалобы соседки, якобы видевшей, что квартиранты, проживающие в нашей квартире, курили на лестнице и тушили окурки об бак мусоропровода. Квартиранты этот факт не подтверждают, т.к они не курят и в эти дни их не было в городе. Другие соседи по лестничной клетке никогда не видели наших жильцов курящими. ЖСК никак не доказывают факт нашей вины, ни записями видеокамер, ни каким другим способом. Имеют ли право вообще нас так штрафовать и насколько это законно? Как быть, чтобы данный штраф не платить? Куда еще можно обратиться? И еще вопрос: если у тебя в квартире проживают квартиранты, надо ли сообщать в ЖСК данный факт? Заранее спасибо большое за ответ.

Добрый день! 1. Надо посмотреть Устав ЖСК. 2. От Вас требуют уплаты штрафа в письменной форме? 3. Если Вам прислали документ с требованием оплатить штраф -- ответьте на него, напишите все Ваши возражения. Применение любых санкций возможно только после установления вины.

ЖСК подал в суд на возмещение стоимости копировальных работ документов представленных в суд, который мы проиграли. Возможно ли оспорить поданный иск?

С проигравшей стороны взыскиваются судебные расходы (госпошлина + судебные издержки). Если ЖКХ докажет, что копировало документы в другой организации, при этом имелась возможность копировать у себя, то суд может и не признать эти издержки, подлежащими возмещению.

При смене председателя в ЖСК как правильно заполнить лист Р стр 1, заявителем является? Какой соответствует цифре? "01 или 03" спс заранее.

01. Под 03 - это, как правило, для должностных лиц органов государственной власти или местного самоуправления, к которым ЖСК не относятся.

Та Форма №Р 14001 лист Р стр.1, какой цифре соответствует если смена председателя в ЖСК?

Приветствую Вас. Так документы о вносимых изменениях подает новый председатель ЖСК. Цифра 1.

Так как я не являюсь членом ЖСК, то не платил по строке платежного документа "эксплуатационные расходы", которая подразумевала плату на нужды ЖСК. Но мировой судья вынес решение оплатить возникший долг. На его решение повлияло решение районного суда об отказе в удовлетворении коллективного иска об отменене решения общего собрания членов ЖСК и в частности удаления из платежного документа строки "эксплуатационные расходы.

Здравствуйте! Многое зависит от вашей позиции в суде и от содержания материалов дела, как обоснованы эти расходы в решении собрания членов ЖСК. Вполне вероятно, что вы должны их оплачивать, если эти взносы, например направляются на общие нужды собственников (содержание мест общего пользования), а вот если это целевые взносы на содержание самого ЖСК (членов его правления например), то тут вы вправе заявить об отказе от оплаты таких взносов.

Отчетно-перевыборное собрание ЖСК оказалось не правомочным из-за отсутствия кворума, менее 30%. Отчетов Председателя правления за 2-х годичный период (год назад собрание не проводил, хотя должен был по уставу), бухгалтера и ревизионной комиссии прошел в устной форме без предоставления собранию для утверждения в бумажном варианте с подписью и печатью. Решили проводить очное голосование, но вопрос, за что будут голосовать жильцы, ЕСЛИ НЕ ВИДЯТ ОТЧЕТОВ И СМЕТ? Что делать? Спасибо. Я Андрей Владимирович. Похоже там сговор по растратам.

Добрый день! Если нет кворума, то какая разница, в какой форме голосование. Оспаривайте результаты собрания (срок исковой давности 6 месяцев). Во время нового собрания жильцы, конечно, вправе потребовать ознакомления с документами и не принимать отчет в устной форме и не голосовать за устную смету.

Вы, являясь членом ЖСК, имеете право потребовать от правления эти документы. В случае отказа, молчаливого непредоставления, придется обращаться в суд. Второй вариант - переизбрать правление и новым его составом проверить финансово-хозяйственную деятельность предыдущих периодов.

Председатель ЖСК угрожает отключением света в квартире если мы не оплатим ей комунальные платежи за тот период пока дом был не сдан в эксплуатацию. Введён был 15 марта. Насколько я знаю она не имеет право собирать деньги наличкой, и при этом кто платил ей квитанции об оплате она непредоставляет. Все договора с коммунальщиками заключены со строительной компанией, но она в процедуре банкротства. Имеет ли право председатель ЖСК отключить мне свет? С момента ввода дома в эксплуатацию у меня по договору оплачена кварплата на 6 месяцев в перед.

Пишите срочно на неё коллективную жалобу в прокуратуру, ничего ей не платите без квитанций.

Суд вынес решение о взыскании с меня задолжности в пользу жск. При этом меня не уведомили о судебном процессе и вынесеном решении, узнал только от приставов через три месяца. Можно ли оспорить такое решение?

Добрый день. Скорее всего был вынесен Судебный приказ, он выносится без вызова сторон и судебного разбирательства. У Вас есть право отменить этот Судебный приказ. Для этого нужно написать свое возражение и отправить его в суд, выдавший Судебный приказ. В соответствии со ст. 129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. Если все сделать правильно, он будет обязательно отменен. Отменять Судебный приказ нужно обязательно, иначе получите не понятно кем и как рассчитанный долг. Только не пытайтесь самостоятельно отменить Судебный приказ. Ошибетесь в чем-нибудь и поправить будет ничего нельзя!

Я пайщик в ЖСК, новое правление пытается добиться реестра пайщиков, старое правление ссылается на то что это персональные данные и по закону не могут выдать (к примеру мою) информацию, но есть в ЖК РФ Статья 45 ч.3.1 по которому правление обязано выдавать реестр без моего разрешения. Кто является правым в этой ситуации?

Никита, старое правление обязано предоставить такую информацию новому правлению. С уважением.

Вы в данной ситуации правы в части же 3.1 ст 45 ЖК РФ прямо же указано: Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если для целей проведения общего собрания, то согласия не требуется от собственников "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) ""ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ""1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуетс[b][/b][i][/i]я.

По одному собранию членов жск еще не подведены итоги как проводится еще одно собрание, какое легитимное.

Оба собрания легитимные, главное что бы были соблюдены все требования.

Пай за ЖСК квартиру, совместно с женой, выплачен в 1990 г. Теперь уже бывшая жена, член ЖСК, не оформляет ЖСК квартиру в собственность. В письменной форме, произвольно, составлен договор, что мы распоряжаемся и владеем квартирой как совместной собственностью, в том числе оговорено, кто оплачивает за ЖКУ в зависимости от пользования квартирой. Могут-ли возникнуть у меня проблемы, если я выпишусь из квартиры.

Здравствуйте! Нужно смотреть условия договора.

Покупаю квартиру в ЖСК где надежней просить у продавца справку №9: в ЖСК или паспортном столе.

В справке «ЖСК» должны быть: исходящий номер, дата выдачи, угловой штамп (в случае отсутствия фирменного бланка), справка должна быть заверена подписями председателя и бухгалтером, с указанием фамилии и инициалов, заверенные круглой печатью «ЖСК». Должно быть указано, кто является собственником квартиры, в каком размере и когда полностью выплачен паевой взнос (квартира «ЖСК» становится собственностью только с момента полной выплаты паевого взноса). В справке «ЖСК» всегда указан один собственник (член «ЖСК»), но должны быть указаны и члены его семьи — проживающие с ним лица, согласно ордеру или форме 9, либо должно быть указано, что совместно с собственником никто не проживает. Далее справка «ЖСК» должна быть зарегистрирована в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и получено свидетельство подтверждающее регистрацию права собственности. Срок владения имуществом, в данном случае, исчисляется с момента выплаты пая, а не с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. С этого момента собственник квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом без какого либо дополнительного документа правления «ЖСК». Исходя из этих требований лучше сделать запрос в Росреестр о наличии справки №9 о выплате пая ЖСК.

Собственник квартиры ЖСК. На 3/9 этаже собственник делает ремонт, хочет менять часть канализационного стояка и тройник с чугуна на пластик, часть тройника находиться в моей квартире 2/9.У меня остается половина чугун, половина пластик. Предлагает все сделать за его счет. Вопрос-кто может производить работы на общем стояке, чье разрешение надо и какие документы требовать?

Эти работы должен производить ЖСК.

Предыдущий председатель ЖСК заключил договор аренды нежилого помещения сроком на 25 лет, в договоре прописано, что срок аренды может быть сокращен по взаимному соглашению, взаимное согласие не достигнуто, арендатор не нарушает условия договора. Как расторгнуть в этом случае договор аренды?

Здравствуйте! Только в судебном порядке.

Здравствуйте! Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены ст. 619 ГК РФ. Если установленные законом основания отсутствуют, то договор не возможно расторгнуть.

У нас вот какая проблема. Где прописаны ЖСК установили счётчики на все. В квартире живёт мать инвалид и брат. Счётчики с пломбами, сам председатель проверял и подписал. Показания подавали, но не всегда их учитывали. В итоге начисляли на всех прописанных. Вопрос. Можно ли сделать перерасчёт на основании показаний счётчика. Как они начисляют известно богу. Какой закон, пожалуйста подскажите.

Зравствуйте. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение