ЖСК

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Заочным решением суда на который мне должным образом не выслали повестку было решено взыскать с меня определенную сумму якобы долга по коммунальным платежам. Ч узнала о решении суда только, когда с моего зарплатного счета были сняты деньги. Почти год я восстанавливала право обжаловать данное решение. Решение было пересмотрено. Более трех дней в суде очень тщательно проверялись квитанции по коммунальным платежам (которые я сохранила за 5 лет) с поступлениями в бухгалтерию. В результате было установлено, что наше ЖСК мне должны. Истец был согласен с заключением суда, пропустил сроки обжалования без уважительных причин. Сейчас он просит восстановить сроки обжалования спустя 1.5 месяцев. Дело в том что в настоящее время квартиру мы продали и уже не живем в ней. Повлияет ли это обстоятельство на решение суда и могу ли я надеяться на возврат незаконно снятых с моего счета денег.

1.1. 1. Продажа квартиры никак не влияет на Ваш спор
2. Если судом установлена переплата, взыскивайте её как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.
3. ЖСК никто не восстановит срок на обжалование. Это юрлицо, и восстанавливают сроки им крайне редко. Для этого должны быть уважительные причины, например им действительно не была направлена копия решения.

2. Можно ликвидировать ЖСК на основании смерти 1 пайщика. Сейчас 4 пайщика.

2.1. Смерть одного из пайщиков не является основанием для ликвидации ЖСК. Его пай просто перейдет к наследникам.


3. ЖСК имеет спецсчет на капремонт, оплата за капремонт и другие услуги производится членами ЖСК по единому платежному документу на р/счет ЖСК, имеет ли право ЖСК произвести расчет по работам капремонта с р/счета или только путем зачисления с расчетного счета на спецсчет по капремонту? Будет ли наказан ЖСК если провести расчеты за капремонт с расчетного счета, а не со спецсчета ЖСК? Спасибо.

3.1. ЖК РФ Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
Указанный вами способ использования средств ФКР является незаконным и является основанием для проведения соответствующей проверки органами Государственной жилищной инспекции.
Обращайтесь, удачи.

4. Купил квартиру в доме под управлением ЖСК. Имеет ли право называться кооператив СТРОИТЕЛЬНЫМ, если дом построен в 1961 г. и никакого строительства естественно не ведётся.

4.1. Да, такая форма закреплена действующим законодательством.

5. Купил квартиру в кооперативном доме под управлением ЖСК. Имеет ли право кооператив называться СТРОИТЕЛЬНЫМ, если дом построен в 1961 г. и естественно никакого строительства не ведется.

5.1. Имеет право. Может там первоначально все строителями были.

6. Многоэтажный дом ЖСК, Есть решение суда о признании права собственности недостроенной квартиры в доме. Можно ли оформить ее в собственность?

6.1. Добрый день
Скорей всего речь идет о некой доле в незавершенном строительстве, на мой взгляд сможете оформить, - долю, а не квартиру.

7. Скажите пожалуйста какая площадь квартиры должна быть указана в справке о полной выплате пая в ЖСК, с учётом лоджии или без?

7.1. Согласно ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

8. Образец выписки из протокола общего собрания членов ЖСК о приеме нового члена и передаче паевого взноса жене Взнос выплачен в 1988 г.

8.1. Выписка делается в произвольной форме.

9. Я являюсь Председателем ЖСК, могу ли я расторгнуть договор "на техническое (абонентское) обслуживание телевизионных антенн коллективного пользования" единолично или надо выносить этот вопрос на общее собрание?

9.1. Здравствуйте, Александр!

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива определяется Уставом кооператива. Вам необходимо ознакомиться с Уставом ЖСК.

10. Готова оплатить интеллектуальный труд грамотного юриста, предоставить копию устава и договора, чтобы мне помогли остановить беспредел в рамках нашего прогнившего жск. И подготовить меня к очередной битве на очередном собрании.

10.1. Здравствуйте! Юристы сайта помогут Вам. Обращайтесь к выбранному юристу в личные сообщения.

10.2. Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения.

10.3. Добрый день. А что конкретно у Вас произошло?

10.4. Здравствуйте, Ирина! Готова оказать Вам юридическую помощь - контакты указаны на сайте. Практикую в г. Симферополе и Республике Крым.

11. Вопрос: если я не являюсь членом жск, а просто собственник, но между мной и жск заключён договор, имею ли я право затребовать в письменной форме от председателя жск все протоколы собраний, финансовую отчётность по имеющимся счётам, акты выполненных работ. Или только опираясь на устав жск и договор?

11.1. Только опираясь на устав и договор
Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О жилищных накопительных кооперативах"
Статья 18. Предоставление документов кооператива членам кооператива

Кооператив обязан обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению со следующими документами:
1) устав кооператива, внесенные в устав кооператива и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения, документ о государственной регистрации кооператива;
2) внутренние документы кооператива;
3) положения о филиалах и представительствах кооператива;
4) реестр членов кооператива;
5) документы бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
6) приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание кооператива и отчеты об их исполнении;
7) аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года;
8) документы, подтверждающие права кооператива на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности кооператива;
9) протоколы общих собраний членов кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии кооператива;
10) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов кооператива или копии таких доверенностей;
11) заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
12) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, уставом кооператива, внутренними документами кооператива, решениями общего собрания членов кооператива.

11.2. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель), адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке. Таким образом, председатель должен Вам предоставить соответствующую информацию, либо сообщить данные Интернет ресурса, где таковая размещена.

12. Можно ли, если можно то,чем законно подкреплено провести в многоэтажке (жск), капитальный ремонт подъезда? Дому 30 лет и ни один председатель о развалившихся подъездах не вспомнил. Окна вываливаются, в общем, как в большинстве домов. Просто хочется навести порядок. Как это сделать? С ув.

12.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, всё можно, собирайтесь все складывайтесь, и ремонтируйте подъезд, с ТСЖ договоритесь об освобождении от оплаты на текущий ремонт, пока не вернёте деньги за него. С капремонта, денег взять НЕ ПОЛУЧИТСЯ! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

13. В многоэтажном доме (жск) , с технического этажа, якобы прежний председатель стащил весь керамзит, кто должен провести заново утепление технического этажа (чердака), за чей счёт и можно ли за счёт средст капремонта. Заранее спасибо.

13.1. Восстановительные работы по утеплению будут производиться только за счет средств собственников жилья.
Можете составить акт и подать заявление в полицию на прежнего председателя и в судебном порядке взыскать с него нанесенный ущерб.

14. Может ли председатель жск решать нужен ему зам. председателя или не нужен?

14.1. Уважаемая Лиза, председатель действует в пределах установленных для него Уставом или решением Общего собрания полномочий. Если он самостоятельно определяет штатную численность аппарата, то может нанять себе заместителя, но только из числа членов правления.

15. Нам в одностороннем порядке Мосжилинспекция ЦАО привязала на обслуживание ГБУ Жилищник района Арбат, хотя решением общего собрания нашего ЖСК № 3 работников МИД мы отказались от этой УК, о чём письменно известили МЖИ ЦАО дважды. Нам Мосжилинспекция о своём решении не известила, заблокировала пароль и логин на сайт "Дома Москвы", тем самым лишив возможности выложить решение нашего общего собрания. Мы до сих пор не извещены о том что у нас теперь есть УК, а Жилищник Арбат уже приходит и пытается вскрывать и менять замки в наших технических помещениях, пытается демонтировать имущество ЖСК в присутствии полицейских. Договора у нас с ними нет, а они уже распоряжаются нашим имуществом, как своим.

15.1. В случае, если невозможно достичь договоренность, вопрос должен быть разрешен в судебном порядке.

16. Может ли гражданин, прописанный в ЖСК, но неявляющийся собственником жилья в этом ЖСК, быть председателем в этом ЖСК?

16.1. Гражданин, прописанный в ЖСК, но не являющийся собственником жилья в этом ЖСК, быть председателем в этом ЖСК не может в силу закона.


17. Каким образом объект переходит в собственность ЖСК от застройщика?

17.1. Здравствуйте! ЖСК должны быть зарегистрированы в порядке, установленном для регистрации юридических лиц. С момента регистрации кооператив приобретает права юридического лица.

С уважением интернет приёмная Ивлева Р.В. +77766633270

18. Есть справка о выплаченном пае ЖСК 1992 г., зарегистрированная в БТИ, но не оформлена регистрация в Росреестре. Могу ли я (сын) на основании данной справки оформить наследство?

18.1. Да, можете. Эта справка является правоустанавливающим документом на квартиру и подтверждает возникшее с момента выплаты пая право собственности члена ЖСК.

Если нотариус окажется не очень юридически подкованным, обратитесь к адвокату он ему все объяснит.

18.2. Да, вы сможете оформить наследство на вас. Это правоустанавливающий документ. Открывайте наследственное дело.

19. Обяжан ли наш ЖСК (мы оформлены как самостоятельное юридическое лицо) хранить оригиналы протоколов в Мосжилинспекции?

19.1. Добрый день!
Да, ЖСК должны передавать протоколы в орган жилищного надзора субъекта РФ.
[/quote]
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Ст. 46, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

20. В 1985 году по обмену въехали в квартиру ЖСК из гос. жилья.
Мой муж был принят в члены кооператива.
Мы вносили ден. средства в банк, эти деньги были возвращены предыдущему жильцу квартиры ЖСК.
Так же горжилобмен оформил обменный ордер.
Квартира не зарегистрирована в Росреестре.
Справку о выплаченном пае кооператив не даёт.
Председатель говорит, что мы наниматели, а не собственники, т.к. есть только ордер.
Так кто же мы собственники или наниматели? И где найти документы о том, что мы вносили деньги?
В Уставе кооператива сказано, что гражданин становится членом кооператива после выплаты пая, так значит пай всё-таки был внёсен!
Не знаю, с чего начать и где искать, с кого спросить об утерянной справки о выплаченном пае?
Спасибо.

20.1. Сведения о выплаченном паевом взносе должны храниться в ЖСК, который и выдает справки о выплате паевого взноса.
Вас должны были в 1985 году принять в члены ЖСК.
Если в ЖСК не сохранились документы, то вопрос о признании права собственности на квартиру может быть разрешен в судебном порядке.

21. Приобрела 5 лет назад квартиру в ЖСК (жилищностроительный кооператив), без моего согласия автоматом все это время ежемесячно включается плата в квитанцию за коммунальные услуги плата " за кабельное телевидение",хотя устно говорила председателю кооператива, что подобная услуга не нужна и я этой услугой никогда не пользовалась, на что мне председатель кооператива заявила: чтобы плата за кабельное телевидение не взималась, я должна обратиться для расторжения договора в компанию ООО "Экран", которой перечисляется плата за кабельное телевидение, хотя я не заключала никаких договорных отношений с компанией ООО "Экран", как мне вернуть ранее уплаченные средства за не полученную услугу (плата за кабельное телевидение включалась в общую квитанцию за коммунальные услуги) и правомерны ли действия председателя правления и директора компании ооо "экран", которые автоматом взимают средства с граждан, объясняя это тем, раз 1 раз оплатили квитанцию, где помимо коммунальных расходов была включена плата за кабельное телевидение, и правомерно ли включение данной услуги в квитанцию, где рассчитываются платы за коммунальные услуги и почему в таком случае жильцы для расторжения договора должны писать заявления и прилагать страницы паспорта в компанию ООО " Экран" (уточняю с ООО "Экран никаких договоров никогда не было заключено, подписано), хотя например на газ, домофон, э/знергию приходят счета в отдельных квитанциях.

21.1. Действия председателя ЖСК противозаконные и в квитанции за коммунальные услуги должны быть только коммунальные услуги.
Выставьте претензию ООО Экран и требуйте возврат денежных средств. После ответа обращайтесь в суд как на навязанную услугу.

21.2. Здравствуйте, Жанна.
Взыскивайте с ООО "Экран" неправомерно удержанные денежные средства в судебном порядке.


22. Справка ЖК, ЖСК о выплаченном пае - один и ли два документа.

22.1. Справку нужно взять в двух экземплярах.

23. Наш дом находится под управлением ЖСК, первичная регистрация по месту жительства производится председателем Правления ЖСК. Мне необходимо выписаться из квартиры в связи с продажей. Я пошла в МФЦ и мне отказали в выписке направив к председателю Правления ЖСК., которому я не хочу доверять свой паспорт. На какой Законодательный документ мне нужно сослаться чтобы произвести выписку через МФЦ.

23.1. Здравствуйте, Светлана!
Во-первых, МФЦ у нас в России не существует уже с 2016 года, так как всеми вопросами регистрации граждан России в жилых помещениях и снятием их с регистрации занимается теперь Главное управление по вопросам миграции МВД России сокращенно ГУПВМ МВД России, а на местах подразделение УВМ МВД России.
Во-вторых, в указанном Вами случае специалист подразделения УВМ МВД России не прав, а поэтому Вы вправе потребовать письменный отказ в принятии от Вас заявления с прилагаемыми документами о снятии с регистрации в жилом помещении. Этот отказ Вы вправе обжаловать в суд.
Основными документами, которые регулируют все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях и снятием их в жилых помещениях, являются:
1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
3. Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984.
Специалисты подразделения УВМ МВД России ОБЯЗАНЫ их сами соблюдать и разъяснять гражданам России.
Удачи Вам.

23.2. Добрый вечер, Светлана!
МФЦ (многофункциональный центр) как и существовал, так существует и сейчас. Предыдущий ответ некорректный. Зотов В.И. , очевидно имел в виду, что ФМС не существует..
Идите напрямую в миграционную службу МВД. Снимут с регистрации без проблем...

24. На общем собрании ЖСК принято решение подавать в суд на собственников квартир, имеющих задолженность по квартирной плате более 2 месяцев. Законно ли это?

24.1. Законно конечно - даже и могли бы и не проводить по этому поводу собрания. Это в силу закона возможно.
Просто... скорее всего.. стоял вопрос об оплате госпошлину за иски... вот зачем (скорее всего собрали собрание)!

24.2. Законно. Обращаться в суд можно и после 1-го месяца просрочки, но экономически невыгодно.
Соглашусь с коллегой, общее собрание собственников скорее всего было по вопросу расходования средств кооператива на оплату госпошлины.

25. Я принимаю наследство от мамы квартиру. Квартира кооперативная, пай выплачен полностью, но у нас утерян документ о выплаченом пае... Нотариус нам дал запрос в жск о справке о выплаченом пае... но трудность заключается в том, что ЖСК работает только в понедельник с 19-21, а я проживаю в другом городе да еще и грудной ребёнок на руках и мне проблематично быть там в такое время. Вопрос вот в чем, могу ли я эту справку запросить по почте? Если да то что для этого нужно и какие документы приложить? Помогите пожалуйста...

25.1. Здравствуйте!
Уверен, что председатель ЖСК не будет направлять Вам справку о выплате пая по почте.
Я бы Вам посоветовал связаться с председателем и договориться о том, чтобы он отправил заказным письмом справку о выплате пая напрямую нотариусу, а Вы ему компенсируете почтовые расходы.

26. Как определить долю наследства в квартире, если приобреталась она в браке мать с отцом, на момент смерти отца, ЖСК не был выплачен, в семье трое детей, умирает второй ребенок, мать выплачивает остаток, после смерти отца, она одна вступает в собственность.

26.1. Добрый день
Судя по всему квартира принадлежит единолично вашей маме, соответственно может быть разделена поровну между детьми.

26.2. Квартира является совместно нажитым имуществом. То есть половина матери, половина отца. 1/2 отца должна делиться между наследниками. Это его дети (живые на дату смерти наследодателя) и жена, а также родители, в се в равных долях.
Если ребенок умер после отца, то тогда его долю наследует мать.
Что означает ваша фраза "Ступает в собственность"? она уже приняла наследство? Сколько лет детям?

27. Мосжилинспекция назначила нашему ЖСК управляющую компанию - Жилищник, хотя решением общего собрания мы решили не заключать с этой компанией договор и не пускать её в дом. Имеет ли МЖИ такое право?

27.1. Нужно понимать... когда было проведено собрание и прочее.
Жилинспекция НИЧЕГО И НИКОГО не назначает! Назначает УПРАВА! Вам для общего развития.

Вы не можете решить НЕ принять компанию.. вы можете выбрать компанию. Согласно ЖК РФ - вы не имеете право решить - НЕ пускать! Вы имеете право выбрать способ управления.. и УК и так далее.

Короче говоря... много информации у вас нет... и нужно более глубоко вникать..
И напоследок ЛЮБОЙ конкурс по выбору УК..либо РЕшение не оспоренной в судебном порядке - явл. законным!

28. Может ли председатель ЖСК, передать электронную подпись бухгалтеру ЖСК?
Подписывать платежки.

28.1. Уважаемый Антон, председатель ЖСК, передать электронную подпись бухгалтеру ЖСК может, но это является неправомерным согласно Правилам УКЭП.

29. На плане дома существует перегородка с дверью между разными подъездами, но на одном этаже. ЖСК вскрыли дверь и требуют нас снести, якобы установленную перегородку-дверь. Нас вызывают из-за этого в суд. Законно ли это?

29.1. Зависит от обстоятельств. По описанному - законно, если этой перегородки нет в плане Вашего этажа, и используется она именно Вами.

30. В 2018 г. в феврале председатель ЖСК прислал мне письмо о том, что я должен доплатить паевой взнос в размере 352000 руб. в связи с увеличением фактической квадратуры квартиры в течение 10 дней, иначе я буду исключен из членов кооператива. По договору паевых взносов, мной был внесен пай за 42,6 кв.м., когда выдали фактические замеры квартиры, они составили 42,49 кв.м. В связи с этим в течение 10 дней я написал претензию, о том, что неверно посчитана квадратура квартиры, т.к. не был учтен коэффициент за балкон 0,3, который указан в моем договоре.
В течение года до сих пор на мою претензию не ответили. Сейчас дом сдан и начали пайщикам выдавать справки о полной выплате паевого взноса. При этом на просьбу выдать справку председатель меня игнорирует, обещая разобраться, справку о полном выплате пая не выдают, никаких официальных уведомлений не высылают. Правомерны ли действия председателя ЖСК и как я можно обязать его выдать мне справку о полной выплате пая?

30.1. Действия председателя ЖСК незаконны. В любом случае обязан выдать Вам справку. Можете обратиться в жилищную инспекцию, а также в суд, Ст.3 ГПК РФ.ст.119 ЖК РФ.

30.2. Здравствуйте! Неправомерны. Согласно ст.125 Жилищного кодекса РФ у Вас есть право на получение квартиры в ЖСК, т.к. Ваш пай был полностью оплачен. Если игнорируют Вашу претензию в нарушение ст.119 Жилищного кодекса РФ, а больше квадратных метров не стало, что не дает оснований требовать дополнительный взнос, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы обязать выдать справку о полном погашении пая и предоставлении жилого помещения в собственность на основании договора с ЖСК. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

30.3. Здравствуйте, Павел.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей"
Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)

1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом Вам ЖСК должен был сообщить о действительном размере квартиры и цене в момент заключения договора.

Согласно ч.2 ст. 12 ФЗ. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков
(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)


1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
[b]потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Поскольку Вы претензию уже подавали, Вы вправе обратиться в суд с иском о уменьшении покупной цены, до той, которая у вас указана в договоре.

В соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей", вы вправе также взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

31. Какие изменения в Устав ЖСК правомерно вносить?
Можно ли изменять название? Порядок управления деятельностью жилищно-строительного кооператива? Сведения о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов? Состав и компетенция органов управления кооперативом и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов?

31.1. Можно менять название. И иные изменения, исходя из принятых на общем собрании членов кооператива вопросов. Можно менять состав органов. Порядок внесения взносов. Устанавливать ответственность. Тк. порядок созыва и проведения общего собрания членов ЖСК нормами главы 11 Жилищного кодекса Российской Федерации не урегулирован, то в данной неурегулированной части по аналогии подлежат применению положения гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

31.2. Любые изменения можно вносить. Можно менять название. Можно порядок управления. В том числе сведения о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов.
Состав и компетенция органов управления кооперативом и порядок принятия ими решений определяются действующим законодательством.
Данные вопросы отражаются в Уставе ЖСК.
А именно в уставе ЖСК прописываются сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.


Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ,раздел 5 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 113. Устав жилищного кооператива

1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
1.1. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

31.3. ЗДравствуйте, имеете право вносить в устав ЖСК любые изменения не противоречащие закону и чтобы в результате внесения этих изменений устав соответствовал требованиям ЖК РФ Статья 113. Устав жилищного кооператива
1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
1.1. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.
2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. И содержал всю требуемую данной статьей закона информацию. Вообще, устав должен соответствовать типовому, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 6 июня 2012 г. N 558 "Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации". Решение принимается большинством голосов.

31.4. Ч. 4 ст. 110 ЖК РФ: Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Деятельность потребительских обществ регулируется Законом РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".
Все ответы на поставленные вопросы нужно смотреть в законе и Уставе ЖСК.

31.5. Вы можете вносить любые изменения в Устав ЖСК в соответствии с ФЗ N 214 от 30 декабря 2004 г. (ст. 113), с Постановлением Правительства РФ N 558 от 6 июня 2012 г..

Решение о внесении изменений принимается простым большинством голосов.

31.6. Добрый день!
Перечисленные Вами сведения в силу требований п. 1 ст. 113 Жилищного кодекса РФ обязательно должны быть отражены в уставе ЖСК.
Наименование также может быть изменено

[/quote]
2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество".
3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию.
(в ред. Федерального закона от 23.05.2016 N 146-ФЗ)

ст. 123.2, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Ст. 113, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

31.7. Доброго времени суток Виктория

Любые изменения возможно внести только по решению общего собрания

Постановление Правительства РФ от 6 июня 2012 г. N 558 "Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Статьи 45-48 Жилищного Кодекса подробно регулируют порядок принятия устава.

32. Квартира в долевой собственности. 2\3 и 1\3. Собственник 2\3 умер. Наследует собственник 1\3 доли по закону. Остались долги по квартире. Председатель ЖСК предлагает в счёт погашения долга пустить для проживания бригаду меняющую кровлю в доме на летний период (до августа) На договорной основе. Наследство ещё не принял, только через пол-года. Есть ли какие нибудь подводные камни, чего стоит опасаться и стоит ли заключать такой договор.

32.1. Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако

Днем открытия наследства является день смерти гражданина. И с этого момента наследники, действительно могут пользоваться квартирой и прочим наследуемым имуществом даже без свидетельства о праве на наследство.
Согласно статьи 1153 ГК РФ наследник принял наследство, если он совершил следующие действия:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, Вы вправе заключить такой договор.
Однако, сам ТАКОЙ ДОГОВОР ДОЛЖНО ПРОВЕРИТЬ ЮРИСТУ ТК ПОДВОДНЫЕ КАМНИ МОГУТ КРЫТЬСЯ ИМЕННО В НЕМ.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

33. День добрый! По Уставу ЖСК, председатель ЖСК избирается из числа членов Правления. Если нужно переизбрание Председателя, можем ли общим собранием избрать новых членов Правления, а потом из числа членов Правления выбрать Председателя? Срок перевыборов не наступил.

33.1. Вы вправе провести внеочередное собрание членов ТСЖ и избрать новое правление. Либо если выбыло некоторое количество членов правления вместо них избрать новых членов внеочередным собранием ТСЖ.

34. У нас по уставу ЖСК, если не собирается кворум на общее собрание, то проводится повторное собрание и кворум уже не 50%, а 25%. Законно ли это положение устава о 25%?

34.1. Нет закона на этот счет по поводу кворума повторного собрания, а поэтому нет и нарушения если в Уставе указано про 25 %

35. Может ли ЖСК выступить инвестором и заключить договор с Застройщиком имеющим все разрешительные документы, осуществляющего строительство за счет собственных средств, но желающего привлечь средства в обмен на квартиры. С учетом сегодняшнего законодательства.

35.1. Может выступать и ЖСК инвестором если ЖСК имеет достаточное количество денежных средств В законодательстве РФ на этот счет нет запрета.

36. 23 апреля подано несколько заявлений от новых собственников на вступление в члены ЖСК. Решения Правления до сих пор нет. По Уставу - месяц на рассмотрение и утверждение. Вынудили Председателя созвать 11 июня собрание членов ЖСК по поводу выбора ревизионной комиссии, в состав которой хотят войти и нынешние члены ЖСК и новые заявители. Могут ли их кандидатуры в ревизионную комиссию саботировать на собрание тем, что они "ещё не члены" (хотя сроки рассмотрения их заявлений прошли, жалобу в жилинспекцию готовы направить)? Могут ли отказать в членстве и каковы причины этому? Являются ли они, по факту, членами ЖСК, если им в установленные сроки не было отказано? Могут ли они заявлять себя в ревизионную комиссию на грядущем собрание?

36.1. Мария, для ответа на многие из Ваших вопросов надо видеть Устав ЖСК и другие документы (решения собраний и т.д.)

37. Как проверить является ли ЖСК многоквартирного дома держателем специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта? Должна ли где быть официальная регистрация таких держателей счетов и самих счетов?

37.1. Для открытия спецсчета должно быть решение собственников, во-первых. Вы не знаете было ли собрание собственников?

38. Квартира куплена в новостройке по договору пая. Дом сдан. Может ли ЖСК не отдавать документы на квартиру (свидетельство о собственности) если имеется долг за коммунальные услуги? Требуют погасить долг, тогда выдадут документ.

38.1. Действия ЖСК незаконны. Следуйте договору. Там прописаны сроки, когда ЖСК обязаны выдать документы. Пишите претензию и направляйте почтой, и считайте неустойку по договору. За позднюю регистрацию права собственности вас кадастр недвижимости может оштрафовать.

38.2. Правоустанавливающие документы должны оформить в любом случае и отдать... (обычно это справка о выплате пая)

39. Облагается ли налогом имущество квартира приобретённая в жск - полностью была за наличные приобретена в 2014 году а в собственность вступила в 2016 году. Хочу ее продать и тут возник вопрос - нужно ли будет платить налог с продажи если она в собственности менее 5 лет?
Большое всем спасибо за ответы!

39.1. Здравствуйте, Юлиана!
В вашем случае момент возникновения права собственности связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения после ввода дома в эксплуатацию, а не с датой государственной регистрации.
Если квартира передана по акту до 1.01.2016, а паевой взнос также внесен до этой даты, срок будет составлять 3 года.
Рекомендую ознакомиться с письмом Минфина России от 19.02.2019 № 03-04-05/10544

40. Я являюсь собственником недвижимости всего 7 месяцев. Оплачиваю статью "Капитальный ремонт" в ЖСК, согласно тарифу по Единому платёжному документу. Мною получено Информационное письмо о задолженности за кап. ремонт из Фонда модернизации ЖКХ за предыдущие годы. Как быть?

40.1. Добрый день. Скорей всего у продавца были задолженности. Свяжитесь с продавцом и узнайте.

41. Хочу получить налоговый вычет за приобретенную квартиру в ЖСК (брала в рассрочку). Вправе ли налоговая отказать в вычете на приобретение жилья при отсутствии чеков оплаты (платили равными долями ежемесячно), если есть справка о полной выплате пая?

Спасибо.

41.1. Наталья Сергеевна, здравствуйте! К сожалению, получить налоговый вычет без подтверждающих документов не получится, поскольку из данных документов устанавливается даты платежей и, соответственно, налоговый период, за который данные платежи произведены. Поэтому Вам нужно постараться раздобыть документы об оплате и представить их копии в налоговый орган вместе с декларацией.

42. Я председатель ЖСК. Дом построен в 1990 году и включен в программу капитального ремонта на 2038 г. Энергоресурсная организация требует ввести в эксплуатацию общедомовой счетчик для расчета за потребленную электроэнергию. Насколько это законно.

42.1. Ирина, ну Вы же потребляете энергию на общие нужды (освещение подъездов, лестничных площадок, лифт). Это законно.

43. Я приобрел квартиру у застройщика в сданном в эксплуатацию доме. Квартира, что называется с "0" (голые стены, потолок, пол, сантехнический блок пустой...). После заселения мне начали поступать платежки о наличии какой то задолженности по квартплате. Предоставив, в расчетный отдел ЖСК все имеющиеся у меня документы по покупке квартиры, платежки начали поступать реальные (без наличия какой либо задолженности). Спустя какое то время в моем почтовом ящике появилась претензия о необходимости погашения все той же задолженности. В противном случае ЖСК угрожает прекращением подачи воды и различными неудобствами... что отразится и на прочих жильцах подъезда. В претензии указан адрес моей квартиры, а вместо фамилии, название организации (застройщик) Подскажите пожалуйста как мне поступить в данной ситуации и избавиться от долга мне не принадлежащего.
P.S. За весь период проживания в квартире коммунальные платежи вносились своевременно и в полном объеме.

43.1. Ваша обязанность платить возникает с момента составления Акта приема передачи или оформления права собственности.
Перешлите претензию застройщику.

44. У нас жск, недавно прошло собрание и избрали нового председателя, на счётах денег нет, а исполнительные листы на большие суммы оказалось есть, можем ли мы перевести их на бывшее руководство.

44.1. Если в исполнительных документах в качестве должника указано ЖСК - нет.

45. Купил квартиру в ЖСК в новом доме. В договоре прописан домофон. По истечении некоторого времени, часть жильцов подъезда решили установить более современный домофон с поддержкой функции видеосвязи. Они обратились в фирму предоставляющую такую услугу и заключили с этой фирмой платный договор на обслуживание нового домофона. После переустановки домофона у жильцов квартир, которые не заключил с фирмой договор, домофон перестал работать. На вопрос к фирме, почему не работает домофон, предлагают заплатить деньги и заключить договор. Насколько правомерны действия фирмы?

45.1. Фирмы разные или одна и та же? Есть фирмы разные то:
- новая фирма непонятно что сделала (хотя понятно что). в результате чего старый домофон перестал работать, но старый договор действует;
- старая фирма не может исполнять перед Вами свои обязательства уже технически, но обязана;
- заключать договор с новой фирмой Вы не обязаны;
- Вы можете требовать от старой фирмы продлжать выполнять первоначальный договор, несмотря на то, что технически она исполнить обязательства уже не может, либо требовать компенсировать затраты по ооплате нового;
- старая фирма по логике, столкнувшись с такой ситуаций (она потеряла оборудование и клиентов) должна обратися с исков к новой фирме и потребовать возместить ущерб. Это возмещение должно бы быть по идее передано жильцам, которые будут оплачивать им новый домоофон.

46. По наследству в квартире ЖСК три собственника в 1/3 каждый родные сёстры, обязаны они писать заявления на приём в кооператив?

46.1. Если паевые взносы еще не оплачены, то нужно вступать в кооператив. В том случае, если паевой взнос оплачен полностью, то оформить право собственности будет возможно и без вступления в кооператив.

47. Я пайщица в ЖСК. Из 100% заплатила 73%, сейчас небольшие финансовые трудности. Как написать обращение - расписку, хочу попросить отсрочить платежи на 6 месяцев.

47.1. В произвольной форме, с учетом особенностей, если они конечно есть, установленных в уставе ЖСК
Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О жилищных накопительных кооперативах"
Статья 25. Вступительные членские взносы и членские взносы

1. Вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов.
2. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

48. По какой ст.ТК РФ уволить Председателя ЖСК (срок полномочий истек, в состав нового Правления не избран по решению Общего собрания)

48.1. Добрый день! Председатель ТСЖ, как правило, избирается на общем собрании членов ТСЖ путем голосования (но лучше посмотреть Устав ТСЖ). Таким же путем он смещается через выборы нового председателя.

49. Задолженность по коммунальным услугам.
Живу в многоквартирном доме, в 2008 поменялась управляющая компания на ЖСК.
С чем видимо отчёт по коммунальным услугам стал с нуля, в 2018 году летом первая управляющая компания подала в суд, с решением суда узнал через банк неделю назад, из за наложенного ареста на карту.
Вопрос такой правомерно ли требование взыскания, если на переод когда копился долг, я был несовершеннолетним, а копился он около трёх лет, родителей уже нет.
Сейчас я совершеннолетний и оплачиваю комм. Услуги ЖСК, и подходит ли определение срок исковой давности.

49.1. Андрей, нужно смотреть решение суда. Кто был собственником квартиры тогда, когда вы был несовершеннолетний и кто является им сейчас?

50. Я председатель жск, по запросу нотариуса я выдал справку на имя наследника о выплате пая наследодателем, однако нотариус требует что бы я выдал справку на имя умершего наследодателя. Насколько я понимаю это незаконно, я могу выдать справку только на основании запроса нотариуса человеку указанному в запросе от нотариуса? Так же могу выдать справку на имя нотариуса на основании запроса нотариуса или нет? так же могу выдать лицу представляющему наследника при наличии запроса от нотариуса и нотариальной доверенности от наследника в отношении запрашивающего лица?

50.1. Денис, на самом деле это неважно. Вы можете выдать справку даже без указания адресата, о том, что умерший выплатил пай полностью.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение