Квартиросъемщик - вопросы и ответы

Квартиросъемщик

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. При выписке ответственного квартиросъемщика выписываются ли бывшая его жена.

1.1. Выписывается, если фактически меняет место жительства.

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения


3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Сколько даётся времени на выселение квартиросъемщика?

2.1. Здравствуйте. Если Вы проживали на основании договора аренды такой срок может быть предусмотрен договором. Вместе с тем, Гражданским кодексом Российской Федерации установлено следующее:
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Желаю удачи. В.

2.2. Здравствуйте.
У Вас имеется решение суда о выселении? Другой документ? Сроки должны быть указаны в этом документе.

3. Обязан ли квартиросъемщик платить за вывоз мусора, если в квартире никто не прописан.

3.1. Квартиросъемщик уже является зарегистрированным лицом по адресу.

4. Какие права имеет квартиросъемщик по договору соцнайма?

4.1. Здравствуйте)
Согласно ст. 67 ЖК РФ

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

5. Как выселить из соседней квартиры нежелательных квартиросъемщиков?

5.1. Если они нарушили права, то обратиться в суд.

Могу ли я стать главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире? Прописан я, несовершеннолетняя племянница 17 лет (умерла мать, но есть отец который отказывается прописывать ее в квартире своей матери, там и он прописан) , моя мама (на данный момент главный квартиросъемщик она, и не против) нужно ли разрешение от племянницы (ее отца который не прописан у нас в квартире) , или только от моей матери?
Читать ответы (4)

6. Могут ли отказать в смене ответственного квартиросъемщика из-за долгов по жкх?

6.1. Здравствуйте, Игорь!
Нет, наличие задолженности по оплате услуг ЖКХ не является основанием для отказа в замене нанимателя.
Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ:
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.


7. Кто является главным квартиросъемщиком в приватезированно квартире?

7.1. В приватизированной квартире собственники имущества имеют равные права.

8. Могу ли я себя сделать главным квартиросъемщиком при след обстоятельтвах: в муниципальной квартире прописан я, несовершеннолетняя племянница 17 лет, нужно ли разрешение от племянницы, или только от матери?

8.3. От племянницы не нужно такое разрешение, она несовершеннолетняя, данные вопросы решает от её имени законный представитель и органы опеки и попечительства
Вам нужно обратиться в администрацию для переоформления договора, при этом желательно письменное согласие на переоформление

ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

8.4. Часть 1 ст. 686 ГК РФ
По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
Про дееспособность и совершеннолетие не указано, значит согласие племянницы нужно.

8.5. Разрешение вам требуется взять от всех зарегистрированных лиц. За племянницу должна дать согласие её мать
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

8.6. Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!
Во-первых, в жилищных правоотношениях нет таких понятий, как "главный квартиросъемщик" и "прописка" с "выпиской" в квартире.
Во-вторых, если вы с племянницей несовершеннолетней в этой муниципальной квартире зарегистрированы по месту жительства согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, а нанимателя в этой квартире (статьи 60, 67 Жилищного кодекса РФ) нет по какой-то причине (снялся с регистрации и т.д.), то в этом случае на основании статьи 82 Жилищного кодекса РФ в договор социального найма можно внести изменения с целью определить нанимателя этого социального жилого помещения.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В-третьих, если бывший наниматель этой квартиры умер, то Вы, как дееспособный гражданин, вправе требовать признать себя нанимателем этой квартиры. Мать вашей племянницы Вам в этом не помешает, так как Вы пока единственный дееспособный член семьи бывшего нанимателя этой социальной квартиры.
Всего Вам доброго.

9. Такая ситуация, есть муниципальная квартира, в которой я прописана. По месту прописки не живу 4 года. В той квартире прописано вместе со мной 3 человека, 2 инвалида. За время моего отсутствия, накопился долг 300 тыс. Есть какой нибудь выход снизить долг или не платить его. У остальных двух сожителей возможности платить нет. Я не квартиросъемщик.

9.1. Добрый вечер! Такого варианта нет! Вы обязаны платить, за ком. услуги! В дальнейшем дги может обратиться с иском о выселении и предоставлении комнату в комунальной квартире!

9.2. Суд взыщет 300 т со всех прописанных солидарно. Только если вы фактически оплачиваете ЖКУ за себя там где живёте можно принести в суд квитанции и суд зачтет их.

10. Проживаю в неприватизированной квартире с 1977 года, договор социального найма не заключался, в наличии ордер где я вписана, ответственным квартиросъемщиком была мама, в июне она умерла мне отказывают в заключении договора без письменного согласия сестры, которая тоже вписана в ордер но в квартире не проживает выписана 30 лет назад, правомочно ли это.

10.1. Здравствуйте, Любовь Викторовна. В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ для изменения договора социального найма жилой площади требуется согласие всех проживающих в ней членов семьи. Поскольку сестра также вписана в ордер, она является членом Вашей семьи. Требования Администрации законны. Но для того, чтобы Вам такой договор заключить, Вам придется обратиться в суд с иском о признании Вашей сестры утратившей право на проживание и снятии с регистрационного учета.

11. Квартира не приватизирована, нас прописано 4 человека.
Ответственный квартиросъемщик мой папа. Хотим заняться приватизацией, ходили ЕРЦ нам дали список документов, которые надо собрать. Нужен ордер на квартиру, но мы не можем его найти. Что делать?

11.1. Добрый день!
Заключить договор социального найма или соглашение о приватизации можно без ордера. В действительности от граждан требуют только идентификаторы личности (паспорта и свидетельства о рождении), а также любые документы, указывающие на родство заявителей. Этого будет достаточно. Желательно принести справки о доходах и обо всем имеющемся в собственности жилье. Все это будет учитываться при рассмотрении заявки. С перечисленными бумагами нужно обратиться в жилищную администрацию города. После проверки документов с семьей заключают соглашение о соц. найме. После этого можно будет проводить приватизацию.

11.2. Либо запрашивать копию в архиве, либо обращаться в суд. Других вариантов нет.

12. Моя дочь и ее сын 23 возраст 23 года проживают вв квартире временного фонда. По договору найма они оба являются квартиросъемщиками. В то же время. У ее сына куплена комната, в которой он прописан. В 2022 г. будет производиться расселение жильцов, проживающих во временном фонде. У меня вопрос: обязаны ли будут предоставить отдельное жилье им обоим? Или ее сыну не должны предоставить жилье? Имеет ли значение то, что у сына есть в собственности комната?

12.1. По какому поводу будет расселение? В связи с аварийность жилья? При расселении жилищные условия не улучшаются, предоставляется жилье взамен старого, не менее по общей площади занимаемого ранее.
Если Ваши родственники стоят на очереди по улучшению жилищных условий, то будет учитываться наличие в собственности комнаты и на эти метры предоставляемая площадь будет уменьшена.

13. Квартира муниципальная. Судом определен порядок оплаты за коммунальные платежи. Я не квартиросъемщик. Я оплачиваю свою долю, остальные не платят и не проживают. Что будет дальше с квартирой, когда суд заставит их через 6 месяцев платить? У всех есть свое жилье? Если их выселят долг повесят на меня? И как быть с тем, что УК,после 3 его месяца неуплаты отключают все ресурсы?

13.1. За долги по квартире каждый отвечает за себя.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Крошкина Ксения Олеговна
Студент Крошкина Ксения Олеговна 13.09.2019 в 09:25
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 133
Как влияет внесение материнского капитала при оплате жилья на получение налогового вычета? Знали ли вы, что между ними есть связь?
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 4167
Дело, которое рассматривалось в суде Новосибирска, наглядно подтверждает, что сдавать жильё в наём – вовсе не безобидный способ дополнительного дохода, как многие считают.
Мамонтова Яна Руслановна
Студент Мамонтова Яна Руслановна 18.08.2019 в 01:05
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 191
Пенсионерка сдала двухкомнатную квартиру молодой семье из Белоруссии. Квартира в старом районе Зеленограда, без ремонта, первый этаж.
Елена
Елена 23.07.2019 в 16:03
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 227
Суть нововведенияЧто будет послеКомментарииКак известно, не все арендодатели жилых помещений выплачивают налоговый сбор с доходов, полученных от квартиросъемщиков.
Шведов Сергей Алексеевич
Юрист Шведов Сергей Алексеевич 07.07.2019 в 09:13
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 6217
Краткосрочный договор аренды (меньше 1 года) многие арендодатели представляют себе настоящей лазейкой в законе, позволяющей не платить подоходный налог при сдаче своего жилья, поскольку такой договор, по их мнению, вовсе не подпадает под налогообложение.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 98
Самостоятельно покидать незаконно занимаемое помещение мужчина категорически отказывался.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение