Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Наниматель жилого помещения

Краткое содержание:

  • Наем жилого помещения
  • Собственность на жилое помещение
  • Собственник жилого помещения
  • Найм жилого помещения
  • Жилой найм помещение

Советы юристов:

1. Наниматель жилого помещения врезал свой замок. Как быть.
1.1. ---Здравствуйте, если у вас с ним нет договора и он там не имеет регистрации, вы можете вызвать участкового уполномоченного и в его присутствии сменить замки на свои. Удачи Вам и всего хорошего.
1.2. Здравствуйте! Необходимо подавать в суд исковое заявление о выселении нанимателя, и тем самым освободитесь от такого гостя.
1.3. Наниматель жилого помещения врезал свой замок. Как быть. Если вы собственник помещения, то вы вправе устанавливать свои условия аренды (найма) сдаваемого помещения.
1.4. Здравствуйте, меняйте замки, разрывайте договор с нанимателем, требуйте возмещения издержек и морального вреда. Уголовный кодекс предусматривает наказание от штрафа до лишения свободы за умышленное повреждение чужого имущества.

Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь. Всегда рад помочь!
1.5. Никак не быть. Продолжать жить дальше и получать с него денежную плату по договору найма. В чём Вы видите проблему? Я не вижу оснований для расторжения договора.
1.6. Здравствуйте, Андрей!
Если Вы отдельно не оговаривали данный момент в договоре найма, то это вполне правомерно. Вы не имеете права, если специально не указано, посещать помещение, которое сдаете в найм без нанимателя.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Должен ли наниматель жилого помещения оплачивать содержание и тех. обслуживание ОПУ?
2.1. да, должен, Ольга
2.2. да, должен, обязанность прямо указана в ст. 154 ЖК
3. Обязан ли наниматель жилого помещения оплачивать ОДН за электроэнергию?
3.1. Добрый день! Обязан
3.2. наниматель обязан платить - см. ст. 154 ЖК
3.3. Людмила добрый день. Ситуация очень распространенная в нашем городе когда ОДН превышает все разумные пределы.
Вы как житель муниципальной платить ОДН должны.
Но его размер нужно оспаривать. подавать жалобы.
Для обсуждения ситуации и оказания практической помощи готовы провести с Вами личную встречу, находимся в Н. Новгороде. В производстве имеется ряд дел подобного характера.
4. Должен ли платить взносы на капремонт наниматель жилого помещения?
4.1. Только собственники жилых помещений.
5. Что делать нанимателю служебного жилого помещения при расселении ветхого жилья.
5.1. Здравствуйте! Ему обязаны выделить равноценное жилье
6. В чем плюс быть нанимателем жилого помещения среди остальных жильцов?
6.1. Да ни в чем. Вообще ни в чем. Те же права.
7. В чем плюс быть нанимателем жилого помещения?
7.1. Гм, вы сможете жить в этом жилом помещении. По-моему, это плюс.
8. Имеют ли право наниматель жилого помещения заключать договор с управляющей компанией?
8.1. Согласно ст. 162 ЖК РФ таким правом обладают только собственники жилых помещений.
9. Я являюсь нанимателей по договору коммерческого найма жилого помещения. Мне отказали в пролонгации договора, аргументировав тем, что в совокупности у моих родителей, где я прописана и дом в деревне, у брата квартира (двушка) своя, где он проживет с женой и тремя детьми, площади достаточно. Может ли совокупная жилплощадь являться причиной для отказа в пролонгации договора? Спасибо.
9.1. Свобода договора рассматривается Гражданским кодексом РФ в составе основных начал гражданского законодательства (п. 1 ст. 1, ст. 421 ГК РФ), то есть признается основополагающей идеей всего гражданского права. Принудительное заключение договора допускается лишь как исключение, прямо предусмотренное либо законом (например, для публичных договоров - п. 3 ст. 426 ГК), либо добровольно принятым на себя обязательством. Обязательство по заключению договора возникает на основании предварительного договора (ст. 429 ГК РФ).

10. Можно ли оформить договор аренды жилого помещения (я - собственник) дистанционно? То есть ключи оставляются консьержки, а договор подписывается и затем нанимателю посылается отсканируемая копия или фото (можно ли фото) затем наниматель тоже подписывает и отсылает свою копию.
Спасибо.
10.1. Добрый день.
Да, возможно. Единственное что, следует предусмотреть возможность обмена сканированными образами документов и о тосм, что документы в подобном виде так же имеют юридическую силу, непосредственно в самом договоре.
10.2. Здравствуйте Владимир
Это возможно вполне, выдайте консьержке доверенность с соответствующими полномочиями и она все подпишет и оформит.
10.3. Здравствуйте!
Да, это не запрещено, значит разрешено. Необходимо указать в условиях заключения договора.
10.4. Владимир, это в принципе возможно, второй вопрос, что как бы тот человек потом не отказался от своей подписи. Надо бы продублировать передачей оригиналов. Кроме того, возникает вопрос о подписании передаточного акта.
11. Я владею квартирой по договору социального найма жилого помещения. Согласно условий договора - Наниматель своевременно и в полном объеме вносит в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по утвержденным в соответствии с законом РФ ценам и тарифам. Должна ли я оплачивать взносы на кап ремонт?
11.1. Ну конечно, есть же Федеральный закон целый. Ввели еще штат операторов и айда плати. Вот например у меня родителям уже к семидесяти годочкам, а дома в котором они проживают даже еще и в помине нет на кап. ремонт. Российская действительность к сожалению.
11.2. Здравствуйте.
Если Вы не являетесь собственником данного жилого помещения, то взносы на кап. ремонт уплачивать не должны. У Вас будет графа в квитанции - плата за наем.
12. На основании чего можно взыскать плату за найм жилого помещения с Нанимателя, если договор не заключался, а оригинал или копия ордера отсутствует?
12.1. Вы не сможете ничего взыскать при отсутствии договора, ордера даются при приобретении квартиры, а не при их аренде. Если не платили налоги со сдачи собственности, то никаких шансов.
13. Я военнослужащий Росгвардии, живу в служебной квартире. Какую сумму я должен платить за найм жилья, в договоре сумма не указана. В пункте о внесении платы написано: "наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены ЖК РФ".
С нас берут плату 1300, в других городах 500, 300.
Кем и как расчитывается эта сумма? Везде жилье принадлежит Росгвардии.
13.1. Плата должна быть указана в договоре. К договору есть приложения? Либо отсылки на какие то внутренние документы?
14. 1. Может ли наниматель жилого помещения обратится в суд или другие инстанции с иском (заявлением) о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета другого лица, проживающего в этом помещении?
2. Может ли наниматель жилого помещения обратиться в суд или другие инстанции с иском (заявлением) о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета другого лица, проживающего в этом помещении, в случае расторжения брака?
14.1. Уважаемый Геннадий Можаев,
1. Собственник жилого помещения обратится в суд или другие инстанции с иском (заявлением) о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета другого лица, проживающего в этом помещении может. Наниматель нет.

2. Собственник жилого помещения обратиться в суд или другие инстанции с иском (заявлением) о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета другого лица, проживающего в этом помещении, в случае расторжения брака тоже может. Наниматель тоже нет.
15. При окончании договора найма жилого помещения подписала акт приемки квартиры. В акте только: квартиру сдал, подпись и квартиру принял подпись и число. Могу ли оспорить акт, основываясь на том, что это была лишь передача ключей и освобождение квартиры. В ходе осмотра обнаружилось, что квартира "убита"Вечером того же дня Нанимателю предьявила претензию, но по вацапу (ччерез соцсеть)
15.1. Неизвестно. Зависит от условий договора и всей существующей переписки по этому поводу. Если из него иного не вытекает - не можете, акт приема-передачи квартиры заранее предполагает, что в нем указано состояние этой квартиры, т.е. минимум ее недостатки.
16. Мама основной наниматель жилого помещения. В новой квартире, нас было прописано 8 человек, 4 взрослых и 4 несовершеннолетних. 1 взрослый со своим ребёнком выписал я и прописал я в свою квартиру (ипотека).
Возможно их убрать с договора социального найма и после приватизировать жил. площадь уже без их участия?
16.1. Здравствуйте Елена
Полагаю, что возможно расторгнуть отношения по договору социального найма (прекратить), для этого надо обратиться в местную администрацию.
17. Имеет ли право наймодатель проникать в нанятое нанимателем жилое помещение без его согласия?
17.1. В соответствии с Конституцией РФ: Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (статья 25).
18. Нас затопили соседи сверху. Квартира сверху принадлежит муниципалитету, не приватизирована. На кого подавать в суд: на администрацию города или на нанимателя жилого помещения?
18.1. Здравствуйте! Вы можете в ответчиках указать и нанимателя и собственника квартиры, оставив решение вопроса установления виновного лица на усмотрение суда.
19. У меня зарегистрирован договор найма жилого помещения на 3 года в ростреестре с ин.гражданином. Мне необходимо расторгунь договор. Если наниматель будет согласен, куда мне надо обратиться чтобы расторгнуть договор найма?
19.1. Добрый день!

Вам необходимо подписать соглашение о расторжении договора найма. После этого следует обратиться с указанным соглашением в Росреестр.

Удачного разрешения ситуации!

С уважением,
Мария Александровна.
20. Подала в суд о взыскании задолженности по жилому помещения и жилищно-коммунальным услуга на нанимателя помещения (по договору соц. найма), вынесен судебный приказ, направлено судебным приставам, но взыскать с нанимателей нечего. Могу ли я подать на собственника помещения (муниципалитет) на тот же период просрочки? Заранее спасибо!
20.1. Кто собственник? Муниципалитет. Вы я так понял по договору соц найма являетесь пользователем квартиры и сдавали ее кому то. А те не платили за комуналку. Так причем тут муниципалитет?
21. Возможно ли выселение по решению суда жильца, самовольно занявшего жилое помещение (комнату в общежитии), если отопительный сезон уже начался? При этом существует задолженность по коммунальным платежам, а наниматель, указанный в квитанциях, уже более года назад умер.
21.1. Добрый день, Евгений! Самовольное занятие помещения – это заселение без каких-либо законных оснований.
Если наниматель умирает, то согласно ст. 69 ЖК РФ родственники, проживающие вместе с ним (имели прописку в муниципальной квартире и были указаны в договоре соцнайма), имеют право пользования данной квартирой. Но переход права нужно оформить путем заключения с собственником нового договора найма.
Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире, или с ним проживали другие родственники без регистрации, квартира после смерти квартиросъемщика «вернётся» к собственнику, то есть к муниципальным органам.
Выселение нанимателей неприватизированных квартир может происходить при возникновении у них задолженности по коммунальным платежам.
Исходя из вышеизложенного, выселение возможно.
22. Квартира перестроена умершим гражданином, без согласия всех членов прописанных в квартире. Жилая площадь поделена неравно между нанимателями. В квартире остался недееспособный гражданин и его дети, а также соседи, которые были категорически против передела жилого помещения. КАКИМ образом разрешить вопрос с приватизацией? РАЗМЕН ПРОБЛЕМАТИЧЕН, так как форма помещения нестандартная.
22.1. Придется узаконивать уже имеющиеся переделки, а потом уже проводить приватизацию.
Если есть те, кто против узаконивания - пусть своими силами и за свой счет приводят всё в первоначальное состояние, а потом уж проводят приватизацию.
22.2. В данной ситуации, получается что была осуществлена незаконная перепланировка квартиры стст 25-26 ЖК РФ Прежде чем ставить вопрос о приватизации, обращайтесь в местную администрацию, для решения вопроса по узакониванию перепланировки. Дай бог чтобы местная администрация пошла вам навстречу.
23. В договоре найма жилого помещения в студенческом общежитии указано, что наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не вносил плату за жилое помещение в течение более 3-х месяцев. Взыскивают ли в таком случае долг со студента? А в ситуации, когда студент не жил эти три месяца в общежитии?
23.1. Добрый день.
Да, долг в таком случае взыскивается со студента.
Пользоваться или не пользоваться помещением - выбор нанимателя, то есть плата продолжает начисляться до момента расторжения договора или до момента истечения его срока. То есть вне зависимости от того, проживает фактически студент или нет, он продолжает оставаться нанимателем помещения по договору, а следовательно, несет обязанность по оплате.
24. В муниципальной квартире были прописаны бабушка и несовершеннолетний внук. Имела ли право бабушка, как наниматель жилого помещения, прописать в муниципальную квартиру свою дочь без согласия мамы ребенка?
24.1. С 2009 года для оформления регистрации родственников в муниципальной квартире даже не требуется учёт нормы площади. На муниципальную жилплощадь может прописаться любой человек, если наниматель или члены его семьи заявят, что это их родственник. Если прописываемый является супругом или родителем ответственного квартиросъёмщика, его прописка проводится по упрощённой процедуре, без получения разрешения остальных зарегистрированных. При этом администрацией вносятся изменения в договор социального найма. Для прописки постороннего лица, кроме согласия проживающих, требуется разрешение местной администрации, в собственности которой находится жильё. При этом власти вправе отказать, если после этого на каждого проживающего размер жилплощади будет составлять менее 10 метров.
24.2. Конечно, имела полное право. Для вселения и регистрации в муниципальную квартиру требуется согласие всех зарегистрированных там совершеннолетних лиц
Мама ребёнка в квартире не зарегистрированы, её согласие не требуется
25. Я являюсь "нанимателем" жилого помещения. (квартиры). Произошла авария. Отвалилась штукатурка, часть потолка и повредился в следствии этого кран и душ. На моё обращение, глава Муп сез дал ответ: Вы как собственник обязаны были внести изменения в инженерную конструкцию дома сделав вентиляцию, и вообще все заботы о вашей собственности лежат на Вас.
Прав ли он?
25.1. Если квартира приватизирована, то да они правы, если же не приватизирована, то нет они не правы и ремонтировать все должен собственник.
26. Заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев. Договором предусмотрена оплата помесячно и предусмотрено и оплачена оплата за последний месяц. Наниматель сам решил и съехал уже через 2 месяца и требует возврат оплаты за последний месяц. Грозится судом. Можно ли не отдавать ему эту оплату.
26.1. Наниматель, чтобы обратиться в суд должен прислать досудебную претензию и указать на каком основании пойдет в суд.
Если есть акт передачи квартиры, а акта возврата квартиры нет, то Вы можете пойти в суд и требовать оплаты с нанимателя. Наниматель должен оплачивать найм пока пользуется помещением, а если перестал им пользоваться, должен это доказать актом возврата помещения.
Это в общем.

Важны детали и условия договора.
Нанимателю просто нужно дать понять, что Вы тоже знаете свои права.
Налогами он на Вас давить не может, так как у Вас еще время их оплатить.

Если остались вопросы, обращайтесь.
26.2. Здравствуйте Максим
Если между вами заключен договор, то в договоре должно быть прописано условие о расторжении договора найма и порядке возврата, денежных средств оплаченных за последний месяц. Если в условиях указывается что они возвращаются, то требуется вернуть. Но если написано что при расторжении договора за последний месяц не возвращаются то оплату можно не возвращать.
С уважением к ВАМ.
27. Между юр. лицом и физ. лицом заключен договор коммерческого найма служебного жилого помещения, сроком на 60 мес. (с госрегистрацией). Наниматель выявил желание расширить жилую площадь, сделать пристрой с фундаментом к дому и обратился к Наймодателю с просьбой о заключении доп. соглашения. Желание обоюдное, разрешение получено. Какие дальнейшие действия, какого рода доп. соглашение, надобность опять регистрировать присутствует и т.д.?
27.1. Здравствуйте Надежда. Так как (из-за пристроя) изменяется общая площадь помещения, следовательно, дополнительное соглашение подлежит регистрации в регпалате.
28. Мною подано исковое заявление о признании меня нанимателем жилого помещения по договору соц. найма вместо умершего моего отца. Сейчас идёт подготовка к делу. Я хотел бы добавить требования об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальных услуг. Это лучше сделать как? Написать ходатайство об увеличении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ? Именно увеличении исковых требований или как-то по другому?
28.1. Это лучше сделать в отдельном иске. По вашему настоящему иску у вас ответчики официальные органы. По определению порядка оплаты скорее всего физические лица. Смешивать такие требования - незаконно. Вам лучше обратиться с конкретными документами к адвокату.
29. Есть ли в ЖК РФ или в других законодательных актах о том, что наймодатель имеет право требовать провести текущий ремонт квартиры по договору социального найма от нанимателя, или данный момент несет рекомендательный характер и остается на усмотрение самого нанимателя, т.к. несет смысл эстетического вида жилого помещения?
29.1. Согласно пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: поселка; окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
30. В какой суд подается иск о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателя жилого помещения по договору найма-мировой или районный. Сумма задолженности 100000? Нужен ли подавать заявление о вынесении судебного приказаприказ?
30.1. Здравствуйте!
Заявление подаётся мировому судье. Сумма не превышает 500000 р. поэтому можно подать на вынесение судебного приказа.
С уважением Галина Геннадьевна.
30.2. Здравствуйте, Евгения! Можете подать заявление в мировой суд о выдаче судебного приказа. Правовое обоснование: пп. 1 п. 1 ст. 23, ст. 121, 122 ГПК РФ.
30.3. Если долг более 50000 рублей подается в районный суд, если менее к мировому судья, положение о судебном приказе в вашем случаи не применимо, поскольку в вашем случаи усматривается спор о праве, и дело будет рассматриваться либо в упрощенном либо в общем порядке.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Можно ли утратить право пожизненного пользования квартирой

13.05.2019 в 17:30
785 просмотров
На сегодняшний день значительная часть наших соотечественников стала собственниками жилых помещений в рамках многочисленных действующих на территории Российской Федерации программ приватизации жилья.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

07.11.2018 в 15:32
293 просмотров
Порядок и нормы проживания в муниципальном жилье на основании социального найма регулируется нормами гражданского и жилищного законодательства.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

БОРИТЕСЬ ЗА ЖИЛЬЁ! О признании права пользования и обязании заключить договор социального найма

28.01.2011 в 06:50
169 просмотров
Дело № 2-331/2010г./ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «15» декабря 2010 г х.Хххххххххххххх Октябрьский районный суд Амурской области в составе: Председательствующего судьи Винниковой Е.М. При...
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Можно ли разделить лицевые счета на квартиру? В квартире проживают две семьи.

09.12.2011 в 10:17
115 просмотров
Если воспринимать "раздел лицевого счёта" именно как раздел квартиры, как изменение договора найма, то нет, разделить квартиру нельзя, изменить договор найма нельзя. К сожалению, вступивший в силу 01 марта 2005 года новый...
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )