Общее собрание

Краткое содержание:

  • Общее собрание собственников
  • Протокол Общего собрания
  • Общее собрание собственников жилья
  • Решение общего собрания собственников
  • Общее собрание собственников МКД

Советы юристов:

1. Срок действия протокола общего собрания?
Боголюбов Александр Алексеевич
1.1. Смотря какое решение Вы имеете ввиду.
Лавринов Геннадий Анатольевич
1.2. Срок действия протокола общего собрания?

Бессрочно! :sm_ad:
2. При очередном общем собрании на голосовании играет роль доля в уставном капитале?
Петрова Наталья Евгеньевна
2.1. Добрый день! Конечно, играет, количество голосов пропорционально размеру доли в уставном капитале, абз 4 ч. 1 ст. 32 Закона об ООО:
Каждый участник общества имеет на общем собрании участников общества число голосов, пропорциональное его доле в уставном капитале общества,
3. Имеют ли право на общем собрании выдвигать в правление СНТ главного бухгалтера?
Наумов Валерий Александрович
3.1. Петр Васильевич!
Статус гл.бухгалтера (правовое положение) устанавливается в Уставе СНТ. В ФЗ-217 "Об огородничестве..." нет запрета на то, чтобы бухгалтер входил или не входил в состав Правление, главное условие - член Правления должен быть членом СНТ.
С точки зрения Закона - выдвижение правомерно, если гл. бухгалтер член СНТ. С точки зрения Устава (именно он имеет приоритет по вопросам, не урегулированным Законом), надо читать Устав.
В большинстве СНТ гл.бухгалтер, независимо от членства в СНТ является наемным работником. Его главная функция - учет денежных средств. Правление же обладает не только контрольной функцией за финансовыми потоками, но и распорядительной функцией. Решайте сами, надо ли бухгалтера (по сути учетчика) наделять правами по распоряжению финансами товарищества.
Удачи.
4. Председатель снт может ли заверить доверенность для участия в общем собрании снт?
Титова Лариса Вячеславовна
4.1. Здравствуйте, Николай. Если участие в собраниях СНТ в отношении конкретного человека, то доверенность надо оформлять у нотариуса, а не у председателя.

Вопрос по теме

?
Каждый год я оплачиваю членские взносы за земельный участок, председатель установил на каком-то общем собрании свою дату платежа до 01.08,и если будет заплачено не в установленное время, то с сентября по декабрь будет начисляется ещё каждый месяц по 150 р. Я заплатила 10 декабря 6500 как положено за год, но он с меня требует ещё 600 рублей за просроченные 4 месяца, законно ли эти действия со стороны председательского комитета?
5. Имеет ли собственник нескольких участков в СНТ несколько голосов на общем собрании?
Панфилов Анатолий Федорович
5.1. Да, имеет несколько голосов, иное привело бы к тому, что умалялись бы права собственника, имеющего, например, половину участков..
Но в уставе такого, если нет, то нет.
6. Председатель не выполняет решение общего собрания СНТ, как поступить.
Смородина Алиса Николаевна
6.1. Здравствуйте, Вы можете подать жалобу в прокуратуру, или обратиться в суд с требованием об обязании исполнения решения общего собрания СНТ.

СНТ действует на основании Устава, утвержденного решением Общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества.
Правами, как членов СНТ, является право получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля.

К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ относятся следующие вопросы - утверждение внутренних регламентов такого объединения, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы такого объединения.
Председатель Правления обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) внутренних регламентов такого объединения, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением.
К исключительной компетенции общего собрания СНТ относится:
принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.
Так, Председатель не организовал исполнение решения, принятое общим собранием.
Копии протоколов общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, комиссии такого объединения по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам такого объединения по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится такое объединение, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.
Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объединения, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе за деятельностью его председателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов такого объединения общим собранием его членов в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года.
Ревизионная комиссия обязана осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности такого объединения не реже чем один раз в год.
Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления несут ответственность перед таким объединением за убытки, причиненные такому объединению их действиями (бездействием).
Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков такому объединению могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
Согласно ст. 21 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации" предметом прокурорского надзора является соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.


Таким образом, нарушены Ваши законные права и интересы.
Колковский Юрий Валерьевич
6.2. Пишите коллективную жалобу в прокуратуру.
7. Как восстановить протокол общего собрания снт, который был утерян?
Юшкевич Павел Петрович
7.1. Только путем его восстановления, никак иначе.
Вопрос в том, очередное это было собрание (годовое) или внеочередное и какие вопросы рассматривались на нем. Как вариант, копия протокола могла быть передана в банк для подтверждения полномочий председателя, направлена в ИФНС при смене председателя, передана контрагенту по договору в подтверждение полномочий руководителя товарищества. Вариантов здесь много.
Кроме того, к протоколу должен прилагаться список участвовавших в собрании (вопрос кворума), смета, иные документы, утвержденные решением собрания. Если все это собрать вместе (хотя должно быть подшито к протоколу или находиться в одной папке с ним), то восстановить протокол не такая уж большая проблема. Тем более, если подписант - председатель СНТ или председатель собрания - в доступе и готов подписать дубликат.
8. Я являюсь членом СНТ. В нашем СНТ в 2017 году проходило общее собрание, на котором утвердили приходно-расходную смету и размер членских и целевых взносов. Решение данного собрания оспаривалось
в суде и было признано судом ничтожным ввиду отсутствия кворума. Но при этом членские и целевые взносы члены СНТ уплачивали, руководствуясь тем размером, который был установлен на основании сметы. По мнению некоторых членов СНТ в смету были включены экономически необоснованные статьи расходов. Можно ли пересчитать членский взнос за 2017 год, руководствуясь решением суда о признании решения собрания ничтожным?
Гаврилова Анна Юрьевна
8.1. Нет. Решение собрания признано ничтожным вследствии отсутствия кворума а не по факту неправомерности сметы или иных оснований. Вот если решение будет новое и собрание решит по иному и примет решение пересчитать тогда можно.
Большаков Валерий Иванович
8.2. Надо по новой проводить общее собрание членов снт.
Старостин Николай Витальевич
8.3. Если решение собрания ничтожно, остается в силе размер взносов, утвержденных ранее (в 2016 году), если они не были ограничены сроком. Иначе размер взносов на 2017 год не утвержден вовсе.

По этой причине вся внесенная сумма или ее часть является излишне уплаченной. Ее не требуется "пересчитывать", а достаточно истребовать обратно.

Вопрос по теме

?
Владею гаражем в гаражном кооперативе с 1994 года, за этот период председателем и Правлением кооператива ни разу не было проведено отчетно-выборное собрание. Из этого следует вывод о незаконном занимании должности председателя и соответственно незаконном ведении хозяйственной деятельности по не утвержденной общим собранием смете. Каким образом можно привлечь председателя к ответственности, и должны ли члены кооператива платить взносы в нашей ситуации (12000 в год, 1500 гаражей)? Спасибо.
9. Живу в Москве во дворе дома стоит универсальная спортивная площадка: баскетбол, футбол, хоккей. Площадка установлена в нарушение всех норм: 10 м. до окон жилого здание, а положено не менее 40 м. Писали в администрацию они ссылаются на общее собрание домов двора, что если соберется собрание и решат более 50 процентов жильцов убрать площадку, то уберем. Я не понимаю причем тут собрание, если нарушены нормы, снипы и госты, тем более жителям которые живут в далеке она не мешает и они никогда не проголосуют за ее реконструкцию, а те жители перед окнами которых она стоит мучаются от круглосуточного шума, криков и грохота, что нам делать подскажите?
Голенко Александр Александрович
9.1. Либо не делать ничего, либо собрать общее собрание, либо провести экспертизу, установить наличие негативных факторов от детской площадки и через суд обязать УК (или другую управляющую организацию) демонтировать эту площадку.

Плата за демонтаж УК будет возложена на всех жителей дома.
Панфилов Анатолий Федорович
9.2. Иск предъявить о сносе площадки.

10. Каждый год я оплачиваю членские взносы за земельный участок, председатель установил на каком-то общем собрании свою дату платежа до 01.08,и если будет заплачено не в установленное время, то с сентября по декабрь будет начисляется ещё каждый месяц по 150 р. Я заплатила 10 декабря 6500 как положено за год, но он с меня требует ещё 600 рублей за просроченные 4 месяца, законно ли эти действия со стороны председательского комитета?
Грачев Виктор Игоревич
10.1. Ну во первых общее собрание это согласие садоводов по всем пунктам.
С протоколом общего собрания.
За электричество платит садоводство причем вовремя и оно имеет право требовать пени за просрочку.
11. Владею гаражем в гаражном кооперативе с 1994 года, за этот период председателем и Правлением кооператива ни разу не было проведено отчетно-выборное собрание. Из этого следует вывод о незаконном занимании должности председателя и соответственно незаконном ведении хозяйственной деятельности по не утвержденной общим собранием смете. Каким образом можно привлечь председателя к ответственности, и должны ли члены кооператива платить взносы в нашей ситуации (12000 в год, 1500 гаражей)? Спасибо.
Максимов Максим Владимирович
11.1. должны, никаким, созовите и проведите собрание по собственной инициативе, на котором рассмотрите интересующие Вас вопросы
Статья 181.2 ГК РФ. Принятие решения собрания.

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

← Статья 181.1. Основные положения
Статья 181.3. Недействительность решения собрания →
12. В жилищном кодексе установлено, что Собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания. В обращении о проведении общего собрания должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку.
Обращаться только в ту УК, которая управляет жилым домом, или в любую УК? Жилкодекс не указывает конкретно.
Месяц назад было ОСС по инициативе собственников, выбрали УК, теперь группа несогласных обратилась в бывшую УК, которая инициирует новое собрание.
Туманов Игорь Сергеевич
12.1. Обращаться и решать все вопросы только в новую УК. Старая УК должна сдать дела новой УК. Если У Вас сейчас переходный период - надо смотреть Протокол ОС, где расписано должно быть в какой срок все поменяется. Обращайтесь при необходимости по проведению ОС.
Ковыршин Иван Викторович
12.2. Добрый день, Лариса!

В жилищном кодексе действительно нет указания о подачи в конкретную управляющую. Все зависит от вопросов поставленных на общем собрании.
В вашем случае как я правильно понимаю речь идет о выборе новой управляющей организации. Соответственно здесь более применима применима часть 6 ст. 46 ЖК РФ которая устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
На личной практике могу сказать, что обращение Вами в старую УК только затянет процесс, и не факт что новое собрание набере нужное количество голосов.

За более подробной консультацией обращайтесь через личные сообщения.

Вопрос по теме

?
У нас в СНТ есть учредители без земельных участков. Скажите являются ли они членами СНТ и могут ли участвовать в общих собраниях и соответственно избираться в правление.
13. Ранее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме была пропорциональна размеру общей площади указанного помещения - 43.4 м.кв.
Потом на средства собственника была возведена путем реконструкции жилая пристройка 28 м.кв. Конструктивные элементы (крыша, стены, потолок, фундамент и т.д.) пристройки по решению общего собрания собственников МКД в общее имущество включены не были. Изменится ли доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме если состав общего имущества не изменился, а изменилась общая площадь указанного помещения - 70.4 (43,8 + 28) м.кв.
Калашников Владимир Валентинович
13.2. Да, изменится. Если вы при этом официально все оформили, т.е изменили площадь и зарегистрировали новую в реестре (ст. 8.1 ГК РФ, Гл.4 ЖК РФ)
Шишкин Виталий Михайлович
13.3. Да,изменится доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Но она носит чисто условный характер. И государственной регистрации эта площадь не подлежит. Ст.8.1 ГК РФ. ст.36 ЖК РФ.
Икаева Марьяна Николаевна
13.4. Здравствуйте Сергей

По документам изменение долей не произошло, а по факту да, поэтому взимание оплаты за 70.4 кв. м. правомерно. Так же бремя содержания имущества лежит на собственнике согласно ст. 210 ГК и вы сам ремонт должны проводить т.к. на средства собственника была произведена реконструкция.
Чикшов Павел Николаевич
13.5. Здравствуйте. Доля (соотношение) собственника в общем имуществе изменится пропорционально увеличению площади его собственности, у остальных, доля каждого, соответственно, уменьшится. Например, было 1/10, стала 1/9, на долю остальных уменьшится с 9/10 до 8/9 долей. Если пристройка зарегистрирована (а она должна быть зарегистрирована), так как изменилась площадь объекта, и если пристройка неразрывная часть этого объекта, то она также должна содержаться и обслуживаться.
Статья 28 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

У Вас же, судя по письму, пристройка в общее имущество не включена. Но как она тогда зарегистрирована? Как отдельное здание? Как отдельная часть здания?
Если она жилая, то она часть здания, но не общее имущество, а частное, то есть - Ваше. Но обслуживаться все равно должна.
Терентьев Валерий Константинович
13.6. Добрый день!
Если у Вас теперь на кадастровом учете по адресу расположения многоквартирного дома имеется в собственности единое жилое помещение (квартира) общей площадью 70, 4 кв.м., то теперь доля в праве общей собственности на общее имущество при сохранении площади общего имущества увеличилась.
Если помещение построено без использования общего имущества, то это отдельное стоящее здание и оно не входит в состав МКД, и конечно же УК его не будет обслуживать. Но и начислять на площадь этого здания плату за содержание и ремонт не имеет права.
А если помещение является частью квартиры, то в любом случае использованы несущие конструкции МКД, и в этом случае УК должна обслуживать пристрой в части содержания стены дома.
Остальное должны содержать Вы.
Вы как собственник квартиры платите расходы по содержанию всего общего имущества дома, всех лифтов, всей крыш, всего инженерного оборудования в доме, а не только того, которое касается Вас.
[/quote]
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" {КонсультантПлюс}
[quote]
Чугунова Эльвира Ивановна
13.7. Здравствуйте!

Реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства или его частей — высоты, количества этажей, площади, объема, а также надстройка, перестройка, расширение жилища или замена и восстановление несущих строительных конструкций (п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса). Проведение реконструкции жилья проводится на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса).
земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). Поскольку земельный участок многоквартирного дома является общим имуществом собственников, собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). для проведения реконструкции многоквартирного дома также требуется решение общего собрания собственников помещений.

Поскольку общим собранием собственников МКД данный пристрой не был признан общим имуществом, он считается Вашей собственностью. Поэтому ремонтом и содержанием пристрой УК заниматься не будет.

А если Вы не получали согласование на строительство пристроя и согласие др. собственников МКД, то пристрой считается самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ.
Если постройка закона, то расчет УК площади и оплаты за общее имущество с учетом увеличения площади помещения у Вас, как собственника, правомерен.
14. Как законно уйти от конкурса если имеются дома с имеющимися в собственности более 51% федерального жилья.
Возможен ли вариант: имеются три дома два из которых в собственности более 51% федерального жилья и один в собственности.
В сумме федеральная собственность трех домов составляет 40% и 60% в собственности. Если собрание собственников приняло решение быть одним комплексом из трех домов и принимать решения о содержании общего имущества решением тремя домами легитивно ли будет решение о смене управляющей компании если два дома где федеральная составляющая выше проголосуют "за" а в сумме с собственниками участвующими в голосовании тремя домами голосов 51% или решение домов должно бить отдельно.
Гурин Алексей Владимирович
14.1. В соответствии с жилищным законодательством, необходимо проводить голосование по каждому мкд отдельно.
15. У нас в СНТ есть учредители без земельных участков. Скажите являются ли они членами СНТ и могут ли участвовать в общих собраниях и соответственно избираться в правление.
Лебедева Елена Валерьевна
15.1. Согласно ст. 18 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
"п.1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
П.4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения."
Таким образом, учредители являются учредителями только на момент государственной регистрации, далее - автоматически становятся членами СНТ. В Выписке сведения об учредителях носят архивный характер и не влияет на деятельность СНТ и не наделяют таких лиц никакими полномочиями. Все решения принимаются Общим собранием, и если законом установлено, что членами СНТ могут быть только собственники земельного участка, то собрание вправе ставить вопрос об исключение таких членов из СНТ (ими могут быть и лица продавшие зем. участки).
До тех пор пока их не исключили из членов СНТ, они могут принимать решение, т.к. стали членами по умолчанию в соответствии с п. 4 ст. 18 вышеназванного закона. Но, опять таки в силу закона они не могут являться членами и подлежат исключению. Учредительство здесь уже не причем.
16. Собственник квартиры хочет за свой счет провести независимую аудиторскую проверку ТСЖ. Нужно ли собирать общее собрание и даст ли председатель полную бух документацию для аудиторов.
Малых Андрей Аркадьевич
16.1. Сам по себе собственник жилья - не имеет права заказывать проверку деятельности организации. Но если ТСЖ предусмотрела все указанное в вопросе в своих внутренних документах - тогда да.

Вопрос по теме

?
Собственник квартиры хочет за свой счет провести независимую аудиторскую проверку ТСЖ. Нужно ли собирать общее собрание и даст ли председатель полную бух документацию для аудиторов.
17. Есть две организации ООО. По одному учредителю. Они хотят реорганизацию в виде слияния.
Вопрос: Какие действия должны совершать каждая организация?
Допустим каждый учредитель принял решение о реорганизации, нужен ли протокол общего собрания двух организации? Или на основании только решения каждого из учредителей можно подавать документы ИФНС?
Вилков Павел Александрович
17.1. Список необходимых документов:
письменное согласие юридических лиц (от каждого представителя, участвующего в объединении) на проведение реорганизации между Обществами;
решение об образовании новой компании посредством слияния; заключенный договор реорганизации между представителями отдельных Обществ, участвующих в процедуре реорганизации; передаточные акты от каждого Общества; копии учредительной документации по каждому Обществу в отдельности, устава и составленного договора о вновь созданном при реорганизации Общества, подтверждающие оповещение о слиянии юридических лиц в государственном «Вестнике»;
подтверждающие документы об отсутствии задолженности перед ПФР, ФОМС, ФСС от каждого участника процедуры;
квитанция об оплате установленной государственной пошлины; заявление, соответствующее форме Р 12001.
18. Могут ли собственники МКД заключить договора аренды общедомового имущества (интернет-провайдеры, рекламные конструкции, земельный участок) напрямую, избрав для этого уполномоченное лицо протоколом общего собрания собственников, предварительно расторгнув такие договора с УК?
Панфилов Анатолий Федорович
18.1. Конечно, на то они и собственники этого имущества, а не какое то УК, которое сегодня одно, завтра может быть другим..
19. Пять месяцев моим МКД управляет новая УК. Последние два месяца в квитанциях на оплату жилищной услуги появилась строчка оплаты электроэнергии с местах общего пользования. Возможно ли такое без проведения общего собрания собственников жилых помещений?
Степанов Альберт Евгеньевич
19.1. А вы в любом случае обязаны оплачивать общедомовые расходы. Вы можете жалобы в ГЖИ и прокуратуру написать, чтобы они проверили правомочность позиции УК.
С уважением.
20. Не могли бы вы мне прислать образец:
Протокол общего собрания жильцов (нас два человека), чтобы вывести квартиру из жилого в нежилое и получить согласия соседки на это? Спасибо.
Каравайцева Елена Александровна
20.1. Составление любых документов, в том числе образцов-платная услуга. Обратиться можете к любому юристу в личные сообщения.
Парфенов Валерий Николаевич
20.2. Да нет таких образцов протокол пишется в свободной форме Дата время вопросы приняли решение подписи Все.

Вопрос по теме

?
Есть две организации ООО. По одному учредителю. Они хотят реорганизацию в виде слияния.
Вопрос: Какие действия должны совершать каждая организация?
Допустим каждый учредитель принял решение о реорганизации, нужен ли протокол общего собрания двух организации? Или на основании только решения каждого из учредителей можно подавать документы ИФНС?
21. УК в моем мкд (я собственник квартиры) проводило общее собрание собственников в очно-заочной форме. Заочная форма проводилась путем раздачи, а затем приема бюллетеней для голосования консьержами. Протоколом ОСС не предусмотрен порядок выдачи и приема бюллетеней. Я с ук договоров не заключал, никаких разрешений на работу с моими персональными данными не давал. Законно ли это раздача, а затем прием бюллетеней (для голосования) консьержами?
Шамолюк Ирина Александровна
21.1. УК организовывает собрание собственников в заочной форме. Как они это делают, это уже их право. Они используют наемных работников. Или вы думаете, что директор УК должен бюллетени разносить? Ваши персональные данные в данном случае не используются.,-не передаются третьим лицам.
22. С откуда УК должна брать на обследование лифтов деньги? Имеют ли они право брать плату с жильцов 1 этаха за обследование? Просто было собрание общедомовое и УК требует более 140000 с дома за обследование лифта (срок уже истекает), грозят отключением лифтов. Всё бы не чего, если бы не 90% жильцов пенсионеры и инвалиды. На собрание жильцы дома говорили берите деньги с капремонта или с выплат за абслуживане обще домового хозяйства... Ук отказалась брать от туда...
Эринью Анна Олеговна
22.1. С жильцов первого этажа берут плату как и со всех. Они ни чем не отличаются.
...
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

Лифт это общее имущество, только вопрос в том, что сумма большая и должна вздыматься рационально с жильцов. Срок службы лифта 25 лет. Обследование не реже 3 лет (при нормальном и исправном состоянии). Плата должна распределятся между жильцами рационально (пропорционально), а не сразу одним разом. Напишите жалобу в Жилищную инспекцию. Потому что УК не должна так рассчитывать платежи. Вы правы это не по силе каждому. Так что данная сумма должна быть внесена корректно и распределена между жильцами на определенный срок.
23. В общем чате Вайбер один из жильцов дома выложила результаты голосования по последнему собранию (смена Управляющей Компании) с указанием номеров квартир и Ф.И.О собственников. Правомерны ли ее действия и не является ли это нарушением закона о раскрытии персональных данных? Спасибо.
Лугачева Елена Николаевна
23.1. Добрый вечер.
Действия правомерны, так как с результатами голосования имеет право ознакомиться в любое время любой собственник многоквартирного жилого дома.
Кроме того, в случае если Вы обратитесь в МФЦ и попросите сведения о собственнике недвижимого имущества по адресу имущества, Вам данные сведения предоставят.
Если у Вас остались еще вопросы, пишите, постараюсь на них ответить.
24. Бывший председатель умер. Прошло несколько месяцев и на общем собрании выбрали нового предс. СНТ-мужа сторожихи.
СВОЕГО участка у них нет. живут в переносном вагончике на участке сторожа. Все юр. документы не переоформлены но новый председатель начинает активную деятельность по налаживанию системы эл. снабжения СНТ. сотрудники эл. снабжающей организации обнаруживают следы повреждения одной из наружных пломб эл.механического счетчика. Составляют АКТ и наш новоиспеченный председатель подписывает согласие о вмешательстве в работу прибора учета эл. энергии...
СНТ получает огромный штраф в 2300000 рублей. Прошло время.. только через 2 года председатель регистрирует устав СНТ где фигурирует его фамилия. В СНТ ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮТ ОКОЛО 10 СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ СТАРИКАМИ. всего в СНТ 50 участков. Электроснабжающая компания постоянно угрожает нам отключением электричества. Мы обращались в суд об отмене штрафа но бесполезно... теперь нам угрожают банкротством и т.д.
Вопрос-Акт, подписанный председателем можно считать документом имеющим юридическую силу или он не имел право подписи, поскольку не переоформил документы СНТ на себя более года?
Кадников Александр Васильевич
24.1. Можно все оспорить... как подписанный не уполномоченным лицом. Все действия сейчас только через суд... хорошо б посмотреть документы и от этого найти более правильное решения и сформировать предмет иска... только тогда можно что то решить... спасибо.

Вопрос по теме

?
Могут ли собственники МКД заключить договора аренды общедомового имущества (интернет-провайдеры, рекламные конструкции, земельный участок) напрямую, избрав для этого уполномоченное лицо протоколом общего собрания собственников, предварительно расторгнув такие договора с УК?
25. Согласно пунктов 13,15 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
Все три позиции должны быть выполнены? Наш председатель размещает объявление только на доске объявлений и считает, что этого достаточно, так как в Законе не написано что всеми тремя способами.
Злобина Ольга Николаевна
25.1. Любым удобным способом извещаются.
26. В наше МКД остались дымоходы и трубы печные от когда то действующих печей. Сейчас печей нет, но дымоходы использовались, как доп вытяжка. Трубы на крыше стали разваливаться и ук, вместо ремонта, начисто их снесла под видом аварийных и зашила выходы железом. Теперб у нас на чедак выходят остеолки печных труб и сама вентиляция. На воздух - ничего. Восстанавливать трубы Ук отказывается. Требует решение общего собрания. Какое то самоуправство. Как вы считаете? Правомерны ли были ее действия - не делать ремонт труб, а просто их снести?
Иванов Дмитрий Владимирович
26.1. Это изменение тех. характеристик дома.
27. Собственники МКД оплачивали коммуслуги по решению общего собрания на прямую в РСО. В ноябре в платежный документ на оплату содержания МКД УО внесла строку на оплату воды потребленной каждой квартирой и сообщила, что теперь УО будет начислять и принимать денежные средства.
Собственники как бы заключили договор с Водоканалом, а теперь УО в одностороннем порядке все изменила, какие есть у нее на то основания?
Спасибо.
Казырбеков Эдуард Фаритович
27.1. Здравствуйте, без протокола общего собрания собственников МКД, оснований у управляющей организации нет. Запрашивайте основания у УО и Водоканала. Только собственники, путем голосования выбирают способ управления и способы оплаты коммунальных услуг.
28. Взносы за капремонт МКД ранее собирались на счете регионального оператора, после принятия решения на общем собрании собственников в ноябре 2018 года об открытии спецсчета в управляющей компании и переводе собранных средств со счета регионального оператора на спецсчет управляющей компании, через год и 1 день региональный оператор передал собранные средства. В настоящее время управляющая компания взыскивает с собственников недоимку, образовавшуюся до принятия собственниками мкд решения об открытии спецсчета (т.е взносы на капремонт, которые должны были поступить на счет регионального оператора). Вопрос: имеет ли право управляющая компания взыскивать с собственников помещений МКД задолжнность за капремонт МКД за прошлые годы, до принятия решения об открытии спецсчета УК.
Кондрашов Николай Евгеньевич
28.1. Добрый день!
Да, в силу особенностей правоотношений компания имеет такое право. Единственное вопрос в сроке давности по данным требованиям.

Вопрос по теме

?
Пять месяцев моим МКД управляет новая УК. Последние два месяца в квитанциях на оплату жилищной услуги появилась строчка оплаты электроэнергии с местах общего пользования. Возможно ли такое без проведения общего собрания собственников жилых помещений?
29. Может ли быть измено назначение целевого взноса в ГСК. На пример собирали деньги на дорогу но строить не стали. Можно ли потратить деньги на другие нужды ГСК и нужно ли решение общего собрания?
Туманов Игорь Сергеевич
29.1. У ГСК есть Устав, где можно найти статью про это. Если теоретически - такие вопросы в компетенции ОС, которое определяет целесообразность тех или иных действий, трат, иного.
30. В нашем ГСК умер председатель. Все документы егородственники передали членам правления. На общем собрании никто из членов ГСК, не дал согласие быть председателем. Члены правления вопросы по оплате за электроэнергию и ТБО решили. Что нам делать?
Моисеев Владимир Николаевич
30.1. Уважаемый Семён Леонидович г. Владимир!
Для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться в Администрацию муниципального образования с Заявлением "О назначении временно исполняющим обязанности Председателя ГСК ".

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.12.2019 г.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:


Сезонные осмотры жилого дома

08.11.2019 в 13:47
1920 просмотров
Многие ли жители многоэтажек знают о том, что после наступления отопительного сезона, когда прошли первые дни с момента подачи тепла, когда прошла дорегулировка систем теплоснабжения, начинается новый этап в обслуживании жилых домов – пора осенних осмотров.
Комментарии (21)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В России будут сносить старые дома до девяти этажей. В ГД РФ внесен важный законопроект

05.11.2019 в 13:35
46297 просмотров
Во многих городах нашей страны можно обязательно встретить панельные дома с пятью или девятью этажами.
Комментарии (469)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Родительский комитет школы

22.10.2019 в 16:15
213 просмотров
Родительский комитет класса. Права и обязанности.В данной статье хочется поподробнее рассмотреть права и обязанности родительского комитета, что положено ему рассматривать, обсуждать, правила сбора денег и какие нарушения имеются.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Можно ли установить в квартире кондиционер, если собрание жильцов против?

11.10.2019 в 12:24
160 просмотров
Многим из наших читателей не понаслышке известно, что жители Германии к вопросам удобства и комфорта собственного дома относятся достаточно чутко и трепетно.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

СНТ 2019: Бюллетень для голосования на общем собрании членов СНТ

05.10.2019 в 15:14
2198 просмотров
В связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменились некоторые правила проведения общих собраний членов СНТ.
Комментарии (45)
Рейтинг публикации: 0 ( )

3 самых популярных способа обмана в сфере ЖКХ, о которых нужно обязательно знать

22.09.2019 в 10:31
23059 просмотров
Трудно найти граждан, которые полностью довольны стоимостью коммунальных услуг. Порой жильцы получают просто заоблачные суммы, к которым добавляются плата за капитальный ремонт, непонятные тарифы за вывоз мусора и т.
Комментарии (286)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

17.09.2019 в 19:48
228 просмотров
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы управления многоквартирным домом.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?

17.09.2019 в 18:34
133 просмотров
Органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме, является совет многоквартирного дома.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X