Отказ от приватизации - вопросы и ответы

Отказ от приватизации

Краткое содержание

  • Можно ли аннулировать отказ от приватизации жилья, если сделка не начиналась.
  • Нужно знать, в каком году начали требовать нотар отказы от приватизации.
  • Не помню писала ли отказ от приватизации, где можно это проверить?
  • При приватизации квартиры на кого-то, кто подписывает отказ от доли?
  • Можно ли написать отказ от приватизации по генеральной доверенности?
  • Если я отказался от приватизации я могу в этой квартире жить пожизненно?
  • Если отказался от приватизации её можно вернуть?
  • Публикации
  • Отказ от наследства
  • Отказ от ребенка
  • Отказ от доли
  • Отказ от гражданства
  • Отказ от договора

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли аннулировать отказ от приватизации жилья, если сделка не начиналась.

1.1. Да, можно. Подавайте заявление об отзыве согласия.

2. Нужно знать, в каком году начали требовать нотар отказы от приватизации.

2.1. Здравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, все вопросы, связанные с приватизацией жилых помещений, регулируются Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Во-вторых, никогда в этом Законе не было такого требования, что бы отказ от приватизации заверялся у нотариуса.
Если кто-то из имеющих право на приватизацию жилья откажется от приватизации этого жилья, то согласно статье 2 этого Закона жилое помещение не может быть приватизирована другими гражданами, имеющими право на ее приватизацию.
В-третьих, согласно статье 2 этого Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, если, например, в квартире социальной имеют право пользоваться 3 гражданина, а также имеют право квартиру приватизировать, то это возможно сделать согласно статье 2 этого Закона с согласия всех 3 граждан.
Если 2 гражданина с письменного согласия 3-го гражданина решат эту квартиру приватизировать на двоих, то такое письменное согласие 3-го гражданина необходимо заверить у нотариуса.
Согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" гражданин, который дал письменное согласие на передачу жилья в собственность других граждан путем приватизации, сохраняет при этом бессрочное право пользования приватизированной квартирой, в т.ч. и после продажи приватизированной квартиры.
В-четвертых, Закон РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не требует заверять согласие одного или нескольких граждан на передачу квартиры в собственность кого-то путем приватизации (кто имеет на это право), но такое согласие, заверенное нотариусом, будет более надлежащим доказательством в суде, чем такое согласие, не заверенное нотариусом.
Всего Вам доброго.

3. Не помню писала ли отказ от приватизации, где можно это проверить?

3.1. Нужно обращаться в жилищную комиссию Администрации для получения данной информации.

4. При приватизации квартиры на кого-то, кто подписывает отказ от доли?

4.1. Здравствуйте! Подписывает отказ от доли тот. кто отказывается от доли в пользу кого то.

4.2. Здравствуйте! При приватизации квартиры нельзя отказаться в пользу кого-то, можно оформить только отказ от приватизации в территориальном отделе, уполномоченном на проведение приватизации в собственность граждан муниципального имущества.

5. Можно ли написать отказ от приватизации по генеральной доверенности?

5.1. По сути - нет. Должно быть специальное волеизъявление гражданина на такой отказ (это отказ от права), и в текст генеральной доверенности, на право совершения множества действий от имени доверителя - она обычно не вписывается.

С мужем в разводе 6 лет. После развода ушел к другой, там и живёт с ней. Вещи все забрал, общее хозяйство не ведём.За услуги ЖКХ не платит Собственником квартиры я Он от приватизации отказался. Выписать его из квартиры я могу?
Читать ответы (1)

6. Если я отказался от приватизации я могу в этой квартире жить пожизненно?

6.1. Здравствуйте! С 2016 года практика изменилась и теперь можно выселить и снять с регучета через суд.

6.2. Виктор, если Вы не оформили приватизацию, то жить в этой квартире конечно можно пожизненно. Вы не сможете ее никому завещать и подарить, т.е. распорядиться ею как в случае с собственностью. А пользоваться, жить в ней, оплачивая коммунальные услуги даже нужно) К тому же налог на недвижимость платить не придётся.
Удачи вам!

6.3. Не совсем так.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Таким образом, отказавшиеся от приватизации члены семьи, имеющие право проживания на момент приватизации, имеют право пожизненного проживания в этом жилом помещении.
Но если Вы сами съедете оттуда в другое жилое помещение, то право проживания прекратится в связи с добровольным выездом.

6.4. Можно сказать что вы просто обязаны здесь жить, т.к. иначе вас могут выписать.

6.5. Виктор, в целом у Вас есть право пожизненного проживания на основании ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ.
Но вместе с тем, если Вы оттуда добровольно выедете и не будете оплачивать ЖКУ, то можно будет вести речь о том, что Вы отказались от этого права. И соответственно обратиться в суд с таким иском.

6.6. Здравствуйте!
Да, у Вас есть право бессрочного пользования квартирой.


7. Если отказался от приватизации её можно вернуть?

7.1. Здравствуйте Сергей, вернуть отказ от приватизации нельзя. Можно признать его недействительным.

8. Отказали в приёме документов на приватизацию, требуют отказ от лиц включённых в договор соц найма, они не проживают в квартире и не зарегистрированы. Законно данное требование.

8.1. Марина, такого быть не может. Принесите справку с паспортного стола о всех зарегистрированных и если по факту их нет, кроме вас, то требования администрации неправомерны.

9. Вопрос.
Собственники квартиры мама, папа, и 2 внучки все в равных долях. Прописан в квартире ещё сын (он отказался от приватизации в пользу родителей. Родители не молоды и мама хочет свою долю отдать сыну. Как это сделать?
Второй вопрос: в случае смерти одного из родителей кто получит долю умершего сын и внучки и один из родителей или один из родителя и сын?

9.1. Ответ на 1 вопрос: для отчуждения доли сыну необходимо оформление договора, это может быть как договор купли-продажи, так и договор дарения, в данном случае он не будет облагаться налогом. Однако обратите внимание, что сделки с имуществом с долями оформляются только нотариально.

Ответ на 2 вопрос. В случае смерти одного из родителей право на его долю получат все наследники первой очереди в равных долях. В соответствии с ГК РФ Ст. 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Т.е. доля умершего родителя будет поделена между всеми наследниками первой очереди, которые обратятся в установленный срок с заявление о вступлении в наследство к нотариусу после открытия наследства.

Родителям долгих лет жизни.

9.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.




Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.

10. В разводе уже четыре года. Квартира была моя, приватизировала я ее в браке, муж от приватизации отказался. За квартиру не платит, и не выписывается, на данный момент женат, проживает на жилплощади своей супруги. Как мне его выписать? Прописан у меня...

10.1. Добрый день! Только в судебном порядке!

11. Муж отказался от приватизации в пользу матери. На момент приватизации прописан не был, в ордере был. Сохраняет ли он право пожизненного проживания?

11.1. Добрый вечер.
Если Ваш муж не был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, то он не отказывался от приватизации, вероятнее всего он снялся с регистрационного учета, чтоб его мать могла приватизировать квартиру только на себя. По данной причине он не имеет право пожизненного проживания в квартире. То, что он был указан в ордере не является основанием для сохранения им права пожизненного проживания.

11.2. Нет, супруг потерял право пожизненного проживания, так как не был прописан в квартире.

12. У отца, после смерти мамы появилась другая женщина, в бескорыстие которой мы с братом не верим. Предлагаем ему сделать на нас дарственную на нашу квартиру, отикоторой мы при приватизации, по просьбе родителей писали отказ. Отец против, боится как бы мы не продали свои доли. Хотя, конечно, мы не собираемся этого делать. Просто хотим обезопасить себя от посторонней женщины. Как нам быть?

12.1. Елена, из вопроса не ясно какой ваш с братом был возраст когда вы отказывались от приватизации? Если возраст ваш составлял старше 18 лет, то вы с братом имеете право пожизненного проживания в данной квартире. Если отказа был до вашего с братом совершеннолетия, то возможно придется обращаться в суд с иском о признании приватизации квартиры недействительной.

13. По приватизированной квартире. У нас приватизированная квартира на дочь и меня в равных долях. Еще прописаны муж и отчим. Отчим отказался от приватизации 8 лет назад. Может ли он отсудить долю в квартире?

13.1. Здравствуйте, уважаемая Оксана!
Во-первых, если ваш отчим при приватизации этой квартиры на основании статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" дал письменное согласие (а не отказался от приватизации 8 лет назад), заверенное нотариусом, о передаче этой квартиры в вашу собственность с дочерью, то он после этого имеет бессрочное право пользования (проживать) этой квартирой.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
Во-вторых, таким образом ваш отчим не может отсудить долю собственности в этой квартире. Если вы продадите квартиру эту кому-то, то ваш отчим также сохранит в ней бессрочное пользование и при новых собственниках квартиры.
Всего Вам доброго.

13.2. Шансов отсудить что-либо у вас у него практически нет. Он добровольно отказался от приватизации, никто его не заставлял.
Кроме того, скорее всего отчимом пропущены сроки давности для обращения в суд.
ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

13.3. У отчима есть право пожизненного пользования в этом случае и квартиру у вас с таким жильцом никто не купит:)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Нехай Изабелла Руслановна
Юрист Нехай Изабелла Руслановна 20.12.2018 в 00:40
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 3528
Как и в любой процедуре оформления, так и в приватизации предусмотрен определенный перечень документов.
0 X