Переоформление дома - вопросы и ответы

Переоформление дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие документы нужны для переоформления лицевого счета на воду после покупки дома?

1.1. Необходимо подать заявление в снабжающую организацию и предоставить копию выписки из ЕГРИП о переходе к Вам права собственности.

2. Купил дом, при переоформлении документов, выесняется что канализация не оформленна.

2.1. Нужно внимательно ознакомиться с текстом договора. После этого можно делать выводы о том, как вам помочь.

3. Что необходимо для переоформления дома с мужа на жену?

3.1. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать, на основании чего муж стал собственником дома. Если дом был построен или приобретён возмездно (купля-продажа) в период брака, то он является совместным имуществом супругов.
Если цель заключается в том, чтобы дом стал исключительной собственностью жены, а муж не претендовал на него, есть различные варианты.
1. Можно заключить брачный договор, по условиям которого дом становится индивидуальный собственностью супруги. На основании этого брачного договора, который должен быть удостоверен нотариусом, необходимо будет переоформить дом в Росреестре с мужа на жену.
2. Также у нотариуса заключается сложный договор, сочетающий элементы соглашения о разделе имущества супругов и договора дарения, то есть выделяются доли мужу и жене по одной второй, и муж свою долю дарит супруге. Также на основании этого договора в Росреестре происходит переоформление дома с мужа на жену.
Оба варианта применимы, но 2 ой вариант считаю предпочтительным, чтобы исключить возможность оспаривания брачного договора в будущем в суде.

4. С чего начать переоформление дома?

4.1. Зависит от оснований этого прероформления.

5. Существует ли гос пошлина при переоформлении лицевого счета при покупке дома?

5.1. Госпошлины за оформление лицевого счета при покупке дома не существует.

Собственник земельного участка умер 5 лет назад, з.у оформлен, дарственной и ничего нету, осталось трое детей. С чего начать переоформление? На з.у. имеется жилой дом также неоформлен.
Читать ответы (3)

6. Цену переоформления право собственности на дом? Т.е с мужа на жену.

6.1. Здравствуйте.

А зачем вообще нотариус? Это лишняя трата денег.


7. С чего начать переоформление дома? Как оформить дарственную?

7.1. Все очень просто.. составляете договор дарения, подписываете и сдаете его на гос. регистрацию.

8. Мне нужна консультация по переоформлению дома в Большемуртинском районе Красноярского края.

8.1. Здравствуйте,
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения. Индивидуальные консультации платные.
Желаю Вам удачи и всех благ!

8.2. Добрый день, да, такое возможно. Необходимо смотреть сроки исковой давности, которые считаются не от развода, а от того. Как супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав на общее имущество.
Звоните. Консультация платная.

9. Дом продан в 2006 г. , л/с не переоформлен на новых владельцев, они пожилые до 2016 г. пожив в нем, уехали, энергосбытовая компания без действовала. Потом в августе 2019 г. сняла показания и насчитала долг в 27000 кВт, взяв за точку отсчёта какие то показания возникшие в 2018 году. Праслмерно ли это?

9.4. Это абсолютно не соответвсвут ст 153-154 ЖК,а также постановлению правительства 354, а второе по долгам за 2016 год согласно ст 196-200 ГК срок давности истек, нужно потребовать письменное требование от Энергосбыта о долге. Далее, то что лицевые счета не переоформлены на владельцев НЕ важно с момента регистрации права собственности исходя из вышеназванных статей к ним переходит обязанность по уплате коммунальных платежей вне зависимости от наличия лицевого счета либо нет.

9.5. Здравствуйте, с точки зрения энергоснабжающей компании правомерно, поскольку лицевой счет не переоформлен, но фактически, дом выбыл из владения собственника согласно договору купли продажи ГК РФ ст.549 еще в 2006 году, а бремя содержания имущества лежит на собственнике ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому, требование получается не по адресу. Надо подать заявление в энергоснабжающую компанию с разъяснением ситуации. Если дойдет до суда, то в суде заявить о том, что ответчик ненадлежащий.

9.6. Здесь нужно смотреть на ряд моментов. Какие показания были в момент продажи дома в 2006 г., какие в настоящее время, может у ИПУ вообще срок поверки прошел, как происходила оплата, исходя из каким сумм и расчетов.
С точки зрения закона, приоритет не у оформления лицевого счета, а у зарегистрированного перехода права собственности. Поскольку Дом выбыл из владения, право собственности перешло к новым владельцам, следовательно энергоснабжающая организация должна предъявлять требования к новым собственникам. Ваша задача предъявить документы купли-продажи, выписку из Росреестра.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
II. Условия предоставления коммунальных услуг

3. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

9.7. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Лицевые счета никто и не переоформляет! Что касается правомерности, то здесь вам ни кто не ответит на этот вопрос, только суд установит законность начисления или незаконность. Если вы вселились в дом в 2018 году, значит это ваш долг, если с ним не согласны, оспаривайте его в суде. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

9.9. Я так понимаю, что до 2006 года дом принадлежал Вам, и в период с 2006 по 2016 г.г. был в собственности других лиц. А потом вновь Вы стали собственником этого дома.
Энергосбытовая компания все эти годы не производила проверок, не предъявляла никому оплату, нарушений потребления э/энергии зафиксировано не было. Договоры на потребление никем не заключались.
Статья 540 ГК РФ (Заключение и продление договора энергоснабжения)
1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Халатное отношение самой компании конечно не должно отражаться на потребителях, начислениях.
Конечно Собственник несет бремя всех расходов по дому (ст.209 ГК РФ), их предъявление должно быть обоснованным.
Предъявленная величина в 27 тыс. кВт явно не соответствует электропотреблению с 2018 по 2019 годы.
Если они берут в расчет срок давности для предъявления требований, так это срок для обращения в суд и применении его при расчете исковых требований. И эту сумму они должны доказать. В судебном заседании.
Не правомерно начисление Энергосбытовой компании. Спор подлежит разрешению в суде.

9.10. Ольга! В данной ситуации Вам переживать нет резона. Дом продан в 2006 г. Что было после вас не может волновать, показания не показания. Есть документы может у вас, есть документы в Росреестре. Посылайте всех в суд. Если будет суд, заявите срок исковой давности три года до свидания им., ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Он давно прошел, дело закроют к вам претензий не будет. Для пущей уьедительности можете сослаться, что вы не собственники с 2006 года. И не надлежащий ответчик.
Можете ещё моральный ущерб потребовать, сь 15 ГК РФ.
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!

9.11. Здравствуйте, вы написали в вопросе что в доме три года уже никто не живет. Поэтому, если энергосбытовая компания обратится в суд, то
1. сразу же заявите о сроке исковое давности 3 года (значит никто не пользовался электричеством, ни кто не платил) ссылка на ст. 199 ГК РФ. Если срок применят в иске им откажут
2.в суде заявите что дом продали, новые собственники несут бремя содержания имущества по ст. 210 ГК РФ, они должны платить за электричество
В суд предъявите договор купли-продажи. Заявите свидетелей - они все подтвердят, кто жил и когда не стали жить в доме новые собственники
А пока посылайте компанию в суд, ничего не платите, даже малый платеж прервет течение срока исковой давности и он начинает течь снова.

9.12. Если дом продан в 2006 году, а лицевой счет счет не переоформлен на новых владельцев, то это совсем не означает. Что именно вы должны платить за электроэнергию. По поводу оплаты коммунальных услуг, к которым согласно статьи 154 ЖК РФ относится и электроэнергия в статье 153 ЖК РФ сказано, что собственник помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение обязан оплачивать коммунальные услуги.
То есть если вы продали дом и право собственности перешло к новым владельцам то вы не обязаны платить за электроэнергию А то что формально лицевой счет не переоформлен на новых владельцев не порождает вашу обязанность платить.

9.13. После продажи дома продавец должен был обратиться во все организации, которые высылают платежки за коммунальные услуги с заявлением о расторжении договора поставки коммунальных услуг (ст. 452 ГК РФ).
Поскольку Вы этого не сделали, Вы несете обязанность по доказыванию, что дом Вам больше не принадлежит.

10. А если мы в другом городе она имеет право на принятие заявления он там не живет и не жил никогда он когда то просто был прописан у моего отца теперь этот дом вообще переоформлен на брата так как родители умерли.

10.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

11. У меня такой вопрос. Купили дом в 2014 году, хозяйка которая продала дом обманула с документами, их у нее не оказалось. Был внесён задаток, как по расписке было договоренно, что остатки денег получит после переоформления документов на нас. Сколько уже лет пытаемся что то сделать и ничего не получается. Что можно сделать? Буду очень благодарна за помощь.

11.1. Мария, Вам следует обратиться к продавцу с требованием возврата задатка в двойном размере, после отказа обращайтесь в суд.

12. У меня сняли прибор учёта электроэнергии. При выяснении деталей когда же его поставят обратно руководство грозится вообще отключить электроэнергию ссылаясь на то что договор оформлен на другого человека. В настоящее время дом в процессе переоформления в связи с покупкой его. Как быть? Правомерно ли то что мне озвучил сотрудник энерго компании?

12.1. Нет, не правомерно. Обратитесь в прокуратуру.

13. Около дома в деревне вместо металлического гаража построили пеноблочный на том же фундаменте, но немного выше. Требуется ли переоформление этого изменения в каких либо госструктурах. Спасибо.

13.1. Было некапитальное строение, а теперь по существу недвижимое имущество.
Да, требуется.
Но надо смотреть на каком праве у Вас зем участок..

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение