Перепланировка квартиры

Краткое содержание:

  • Сделана перепланировка квартиры
  • Делаем перепланировку квартиры
  • Документы перепланировка квартиры
  • Перепланировка комнаты в квартиру
  • Суд перепланировка квартиры

Советы юристов:

1. Исковое по перепланировке квартиры рассматривает районный суд или мировой судья?
Григорьева Ольга Константиновна 31.10.2019 12:08
1.1. Добрый день! Районный суд.
Коршунов Андрей Игоревич 31.10.2019 12:10
1.2. Здравствуйте, такие иски рассматриваются районным судом.
2. Перепланировка ипотечной квартиры.
Как узаконить?
Куда обращаться?
Щербакова Евгения Николаевна 26.09.2019 10:39
2.1. Добрый день.
Нужно получить разрешение банка на перепланировку.
Согласовать можно в администрации или в судебном порядке.
Начните с администрации. Обратитесь в администрацию вашего района. Они дадут вам перечень документов.
3. При продаже квартиры имеет ли значение перепланировка квартиры?
Минаева Ольга Валериевна 01.08.2019 17:15
3.1. Добрый день
Да, имеет. Изменения должны быть внесены в соответствующие документы.
4. Является ли устройство гардеробной в коридоре перепланировкой квартиры? Олег.
Каравайцева Елена Александровна 23.06.2019 13:55
4.1. Согласно ст. 25 ЖК РФ Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Степанов Вадим Игоревич 23.06.2019 14:39
4.2. Является, если устройство гардеробной привело к возведению или демонтажу стен.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вопрос по теме

?
При покупке квартиры выяснилось что у хозяев незаконная перепланировка, возможна ли в дальнейшем выплата 13 % ?
5. Пожалуйста возможно ли приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой?
Иванов Павел Юрьевич 18.06.2019 18:48
5.1. Добрый день! Если решите вопрос с БТИ и получите от них техпаспорт без перепланировки.
6. Сделал проект перепланировки квартиры. Куда нести проект для утверждения?
Костромина Ирина Сергеевна 09.06.2019 14:18
6.1. Здравствуйте Андрей Владимирович!
По данному вопросу Вам необходимо подать заявление с приложением проекта перепланировки по установленной форме (форму заявления Вы можете получить в самой администрации) в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения многоквартирного дома в котором находится квартира, планируемая к переустройству/перепланировке).
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
7. При покупке квартиры выяснилось что перепланировка не узаконена... Как быть?
Каравайцева Елена Александровна 07.03.2019 12:21
7.1. Имеете право требовать возмещения расходов на узаконение перепланировки, либо приведения квартиры в первоначальное состояние.
Кулик Вячеслав Игоревич 07.03.2019 12:22
7.2. Подавать в суд заявление о признании перепланировки законной. Либо расторгать договор с продавцом по основаниям, которые вы указали.
Хугаев Руслан Гелович 07.03.2019 12:42
7.3. В случае, если перепланировка не затронула общее имущество собственников многоквартирного дома, наиболее легким путем будет узаконить эту перепланировку через суд. Необходимо заказать экспертизу о соответствии перепланировки строительным нормам, и что перепланировка не угрожает жизни и здоровью жителей дома. Далее необходимо подать исковое заявление в Няганский городской суд к Администрации города Нягани об оставлении помещения в перепланированном виде. Решение суда по данному делу будет являться документом-основанием для внесения сведений в БТИ и ЕГРН.
В случае, если перепланировка затронула общее имущество (балконные плиты и проемы, лестничные площадки), то в силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ на такую перепланировку необходимо согласие всех собственников помещений в данном многоквартирном доме (получение такого согласие практически неосуществимо). Если на момент заключения договора купли-продажи в техническом паспорте помещения имелась отметка о произведенной перепланировке, то такую сделку можно признать оспоримой и применить одно из последствий недействительности сделок (двусторонняя реституция - обоюдный возврат переданного по договору). Если такой отметки не было, то признать договор оспоримым уже не получится.
8. При покупке квартиры выяснилось что у хозяев незаконная перепланировка, возможна ли в дальнейшем выплата 13 % ?
Каравайцева Елена Александровна 10.12.2019 10:41
8.1. На налоговый вычет незаконная перепланировка никак не влияет.
ООО ЮК "Правозащитник" 10.12.2019 11:22
8.2. По вопросу узаконения перепланировки можете обратиться к юристу в своем регионе.

Вопрос по теме

?
Вопрос такой. Квартиру купили в 2011 г. тогда же сделали перепланировку. Все документы на согласование, есть акт приёмки после перепланировки. Но как всегда до конца не сделали. Не вызвали специалиста из БТИ. Соответственно нет нового тех паспорта. Что делать?
9. Вопрос такой. Квартиру купили в 2011 г. тогда же сделали перепланировку. Все документы на согласование, есть акт приёмки после перепланировки. Но как всегда до конца не сделали. Не вызвали специалиста из БТИ. Соответственно нет нового тех паспорта. Что делать?
Буланкина Светлана Николаевна 10.12.2019 10:23
9.1. Заново проходить процедуру, Елена.

10. Квартира в собственности менее 3 лет. В этот период в квартире была произведена перепланировка, с разделением на 2 отдельные квартиры. До перепланировки собственниками были 3 человека. После перепланировки, в квартире (под старым номером) собственниками стали, вернее остались, 2 человека. Во вновь образовавшейся квартире собственник 1. Данный раздел имущества был произведён на основании родственного договора, без выплаты денежных средств какому-либо родственнику, учавствующему в договоре. Вопрос: должен ли собственник, вновь образовавщейся квартиры, представлять декларацию 3-НДФЛ в связи с отчуждением имужества? Нарушена ли ст. 228, 229 НК РФ?
Мысовский Виталий Александрович 08.12.2019 19:57
10.1. Здравствуйте!
Нужно ориентироваться на дату государственной регистрации права собственности. Если после образования новой квартиры была регистрация, то именно с этой даты и нужно отсчитывать минимальный срок. Если продажа квартиры будет до истечения такого срока, налог нужно платить.
11. В новостройке застройщик установил дверь открывающуюся в квартиру. Возможна замена на дверь открывающуюся на лестничную клетку, считается это перепланировкой?
Квартира куплена в ипотеку.
При замене надо согласовывать с соседями и управляющей компанией?
Зайцева Мария Владимировна 06.12.2019 22:10
11.1. Добрый день, нет, Вы вправе без согласования произвести замену входной двери, этотперепланирвокой считаться не будет)
12. В двух комнатной квартире, 19 кв. м и 10 кв. М, где раньше была проходящая, сейчас есть перепланировка, но не узаконенная, и в районном суде было заявление на выделение комнаты собственнику, где суд отказал, может есть смысл подать на обжалование решение суда, пока не прошло время, и что можно сделать в этой ситуации. Получается собственник 1/2 доли квартиры 44 кв. м. не может проживать там, а только за неё платить коммуналку, которая одна и не может её никто защитить, вот так люди и остаются бомжами. Крик дыши за наши поганые законы.
Парфенов Валерий Николаевич 06.12.2019 08:59
12.1. Не видя решения суда ст 198 ГПК РФ юристы не могут вам точно ответить есть ли смысл обжаловать его стст 320-322 ГПК РФ или нет такого смысла.
Кулешов Виталий Викторович 06.12.2019 11:04
12.2. Ответить на Ваш вопрос возможно только после личной консультации и изучения документов.
Мерный Максим Андреевич 06.12.2019 11:52
12.3. Решение неправильное однозначно. Суд должен учитывать фактическое, а не по документам. И экспертизу назначить. 100 % надо обжаловать. Обращайтесь.

Вопрос по теме

?
В новостройке застройщик установил дверь открывающуюся в квартиру. Возможна замена на дверь открывающуюся на лестничную клетку, считается это перепланировкой?
Квартира куплена в ипотеку.
При замене надо согласовывать с соседями и управляющей компанией?
13. При покупке вторичного жилья может ли банк отказать в ипотеке молодой семье, если в покупаемой квартире есть незначительные перепланировки? Как можно обжаловать решение?
Мартынюк Виталий Владимирович 05.12.2019 18:51
13.1. Никак не обжалуете т.к. ипотека это право банка а не обязанность. Здесь не сработал ваш риэлтор который не сумел подготовить нормально документы, в такой ситуации я всегда решал вопрос с оценщиками и делал нужные для банка документы.
14. Нужно ли брать разрешение на перепланировку квартиры в частном многоквартирном доме. И где?
Галкина Ольга Николаевна 05.12.2019 14:47
14.2. Надо сделать проект с необходимыми согласованиями, получить разрешение в районной администрации, сделать перепланировку в соответствии с проектом, затем - приемка межведомственной комиссией (акт ввода в эксплуатацию перепланированного помещения). Начните с консультации у инженера МВК при Вашей районной администрации.
15. Я являюсь собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры в которую нет доступа, комнаты в квартире считается смежные, одна 19 кв. М, другая 10 кв. м.я подала в суд на выделения комнаты, (т.к.есть перепланировка не узаконенная), не чинить препятствия, выделить мне ключи. Решение суда: не чинить препятствия, в выделен комнаты отказать т.к комнаты смежные. ВОПРОС: Может ли суд обязать продать квартиру, и средства поделить попалам, для приобретения другого жилья, второй собственник является несовершеннолетний ребёнок (15 лет), за которого действует мать.
Генералова Наталия Евгеньевна 05.12.2019 13:23
15.1. Здравствуйте! Обязать продать квартиру суд не может, с уважение.
Суслова Наталья Ивановна 05.12.2019 13:41
15.2. Если невозможно договориться мирно, тогда вселяйтесь в эту квартиру и живите. Думаю, что второму собственнику это не понравится, и возможно он согласиться на продажу квартиры или выкуп вашей доли.
16. Как правильно переоформить договор соц найма, мать была ответственным квартиросъемщиком, сейчас она умерла, я единственный прописанный в этой квартире, в данный момент в соц найме отказано из-за незаконной перепланировки, Была передвинута не несущая стена между балконом и комнатой и поставлена батарея. Какой мой порядок действий и сколько это будет хоть примерно стоить? Проживаю Сочи, Адлер, Спасибо.
ООО "ТалионЪ" 05.12.2019 11:39
16.1. Когда собственник не согласен с отказом, его следующий шаг – обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (или, как вариант, с заявлением об обжаловании решения того органа, что отказал в согласовании перепланировки).

Если оспаривается решение отказавшей инстанции, то исковое заявление подается в районный суд по месту жительства, в течение трех месяцев со дня вынесения акта. Если же суть иска – сохранить жилье в перепланированном состоянии, то заявление подается по месту его нахождения. Перечень документов для суда аналогичен тому списку, который нужен для административного согласования.

А дальше скучать не придется: собственнику придется доказывать, что дело его рук не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает их жизни и здоровью. Скорее всего, суд дополнительно проверит, действительно ли он предпринял все возможные действия, чтобы ему разрешили перепланировку в административном порядке. Cуд может назначить строительно-техническую экспертизу. И после того, как суд наконец вынесет решение, документ нужно будет отнести в БТИ для внесения нужных изменений в техпаспорт.

Вопрос по теме

?
При покупке вторичного жилья может ли банк отказать в ипотеке молодой семье, если в покупаемой квартире есть незначительные перепланировки? Как можно обжаловать решение?
17. ТСЖ от стояка отопления в моей квартире хочет сделать отводку к полотенцесушителю в квартиру другого подъезда и обязывает меня предоставить доступ к стояку (то есть разбить кафельную плитку и снять ванну) мотивируя, что стояк-это общедомовое имущество, а в той квартире это неудобно делать, проще из моей. В моей квартире сделан ремонт (узаконена перепланировка и подписана управляющим ТСЖ) и я против, есть ли у меня право отказать.
Шельменков Леонид Вячеславович 04.12.2019 11:07
17.1. Можно, но необходимо вникать в вашу ситуацию лично. Вообще полотенцесушитель выводить в другую квартиру от стояка, то это переустройство, которое должно согласовываться с Администрацией. Должен быть подготовлен проект переустройства. Т.е. вас с ним как-то ознакомить должны, предоставить смету каким образом они собираются все сделать и за сколько.
18. Посоветуй те как быть в такой ситуации? Преобрела квартиру через агентство недвижимости. Продавцы на момент подписания основного договара предоставили только справки, что задолженностей нет. Юрист в агентстве заверил, что мне МФЦ по после регистрации выдаст технический паспорт на
квартиру. Но мне дали только выписку и всё. Получается меня обманули. А без него я не могу узнать были ли перепланировки. Я теперь не могу его требовать от продавца?
Лавринов Геннадий Анатольевич 03.12.2019 21:10
18.1. Я теперь не могу его требовать от продавца?
:sm_bw:
Требовать-то Вы можете всё, что угодно. Если даст - хорошо.
:sm_bk:
Возьмите в МФЦ "расширенную" выписку из ЕГРН. Она стоит 750 рублей. Возможно, в ней будет тех. план. :sm_ad:
Елисеева Елена Евгеньевна 03.12.2019 21:12
18.2. Юлия, внимательно прочитайте договор с агентством недвижимости.
По общему правилу они должны обеспечить чистоту сделки и обеспечить соблюдение Ваших прав.
Обратитесь с требованием к агентству по поводу отсутствующего технического паспорта.
19. Посоветуй те как быть в такой ситуации? Преобрела квартиру через агентство недвижимости. Продавцы на момент подписания основного договара предоставили только справки, что задолженностей нет. Юрист в агентстве заверил, что мне МФЦ по после регистрации выдаст технический паспорт на
квартиру. Но мне дали только выписку и всё. Получается меня обманули. А без него я не могу узнать были ли перепланировки. Я теперь не могу его требовать от продавца?
Лавринов Геннадий Анатольевич 03.12.2019 21:06
19.1. Юрист в агентстве заверил, что мне МФЦ по после регистрации выдаст технический паспорт на квартиру.
:sm_ap:
Юрист в агентстве Вам не сообщник. :sm_no:
У Вас был собственный юрист, который защищал ВАШИ интересы. :sm_ay:
Теперь то Вы можете требовать всё, что угодно у продавца. Если отдаст - хорошо. Нет - плохо. :sm_bk:
Козяева Анастасия Владимировна 03.12.2019 21:06
19.2. Здравствуйте Юлия,
Вы конечно же можете потребовать данный документ у бывшего собственника квартиры, если документ утерян или собственник не пожелает Вам его отдать, то Вы можете обратиться в нижеперечисленные организации для получения данного документа:
1) Многофункциональный Центр. ТамВам выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще. Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.
2) БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией. Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займётся осмотром недвижимости.
3) Госуслуги. Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку. Документы прикрепляются в электронной форме. Также у Вас есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.
4) Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан. Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов. Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.
С Уважением!
20. Купила квартиру в ипотеку, сделали ремонт, перепланировок нет. В квартире холодно. Дует из окон не только дует, при сильном дожде течет подоконник. Дует из воздуха вода в квартиру улечным морозным воздухом. Дует как с потолка так и с пола именно в том месте где воздуховод. Стена воздуховода холодная. Жалабу писала, говорят это питочно вытяжная вентиляция, откройте форточку и она будет воздух всасывать. А как открыть, если в квартире холодно и на улице минус.
Кондрашов Николай Евгеньевич 03.12.2019 20:19
20.1. Здравствуйте!
Если вы приобрели квартиру в новостройке, то обратитесь к застройщику с претензией. Если квартиру вы приобрели на вторичном рынке, то обратитесь с претензией в управляющую компанию. Если это ни к чему не приведет, то сможете обратиться в суд за расторжением договора купли-продажи.

Вопрос по теме

?
Нужно ли брать разрешение на перепланировку квартиры в частном многоквартирном доме. И где?
21. Я продаю квартиру по ипотеке, нужно ли мне заказывать новый техпаспорт если я не делал перепланировку в квартире?
Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ" 03.12.2019 16:14
21.1. Эдуард, добрый день! Нет, не нужно.
Танделов Заур Валерьевич 03.12.2019 16:16
21.2. Срок действия технического паспорта законодательно определен как 5 лет, но при продаже квартиры это обычно 1 год. Рекомендую лучше сделать новый.
22. Квартира не стоит на кадастре и дом тоже, была перепланировке в квартире. Нужно ли узаконить перепланировку перед постановкой на кадастровый учёт?
Богуцкий Владимир Николаевич 03.12.2019 10:06
22.1. Для того чтобы собственность была узаконена в случае перепланировки можно воспользоваться стандартным порядком согласования перепланировки квартиры, который описан в главе 4 Жилищного кодекса РФ, действующего на всей территории Российской Федерации.

Для начала необходимо получить в БТИ технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации). Он необходим согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Относительно плана БТИ чиновники смотрят все планируемые изменения в квартире. Также необходимо пройти с этим планом по квартире и проверить нет ли каких-либо отличий в планировке. Возможно, кто-то сделал её уже до Вас. Или была допущена ошибка БТИ, которую надо исправлять до того, как выполняется ремонт.

Далее необходимо согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполнить проект перепланировки в организации, которая имеет на это соответствующий допуск СРО (Саморегулируемой организации). Проектировщики также обязаны проконсультировать Вас нет ли в Вашей планируемой перепланировке каких-либо нарушений строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм. В противном случае, если они выполнят проект с нарушениями в перепланировке, то Вы получите отказ.

Далее в орган местного самоуправления, отвечающего за согласование перепланировки
Если есть Многофункциональный центр, то документы можно подать через него.
Если нужна юридическая помощь, мы находимся на Яблочкова 16, телефон 89518865407 (ватсап, вайбер)
почта: 89518865407@bk.ru
С радостью вам поможем.
23. Произошло изменение площади квартиры, площадь квартиры уменьшилась, в связи с перепланировкой в 2018 году. При обращении в УК на перерасчет за коммунальные услуги на какие законодательные нормативные документы со статьями сослаться?
Ищенко Наталья Николаевна 02.12.2019 14:26
23.1. Здравия! Вам, совсем не обязательно ссылаться на какие-либо нормы права. Просто пишите требование на перерасчёт, в связи с уменьшением площади.
24. Произошло изменение площади квартиры, всвязи с перепланировкой в 2018 году.. При обращениии в 2019 году в УК на перерасчет за коммунальные услуги на какие законадательные нормативные документы сослаться со статьями?
Мингазов Юрий Саитгареевич 01.12.2019 21:46
24.1. А что, общая площадь квартиры изменилась? Стала больше /меньше?

Вопрос по теме

?
Как правильно переоформить договор соц найма, мать была ответственным квартиросъемщиком, сейчас она умерла, я единственный прописанный в этой квартире, в данный момент в соц найме отказано из-за незаконной перепланировки, Была передвинута не несущая стена между балконом и комнатой и поставлена батарея. Какой мой порядок действий и сколько это будет хоть примерно стоить? Проживаю Сочи, Адлер, Спасибо.
25. Дом, в котором, я, как пенсионер ВС, получил в 2012 году (в КРЫМУ) . В 2013 гоу прокуратура Украины изъяла все документы на дом для проверок. После присоединения Крыма К РФ документы на дом остались в Украине. Дом перестраивался из долгостроя (поликлиника) с перепланировкой под квартиры. В нем нет газа, на подключен к сетям теплоснабжения. До сих пор дом официально не сдан в эксплуатацию, хотя документы на квартиру в полном комплекте. В техническом паспорте квартиры указаны все нюансы. До сегодняшнего расчет за электроэнергию осуществлялся через Управляющую компанию. Им счет РОЭ выставлял общий за дом по стоимости электродома, а мы платили упр. компании по общему тарифу без ограничения лимита. Сейчас осуществляется переход на прямые поставки и расчеты с РОЭ, в договоре нам прописывают стандартные общегородские тарифы со всеми лимитами. В зимний период потребление доходит до 3000 кВт, что в пересчете эквивалентно 15000 руб в месяц. Подскажите более правильные пути решения нашей проблемы. Обращения во многие инстанции ни к чему пока не привели, в ответ одни отписки.
Бахтигозин Дамир Вильдянович 30.11.2019 06:42
25.1. Евгений, Если вы живете в негазифицированном доме с тремя и более квартирами, в котором отсутствует или не работает централизованное теплоснабжение

Для применения тарифа*[quote][
* п.1.6 Приложения №2 к Приказу Государственного комитета по ценам и тарифам Республики Крым «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории «население», по Республике Крым» от 21.12.2016 г. №53/1. ] установленного для населения, проживающего в домах с тремя и более квартирами, не газифицированных природным газом и в которых отсутствуют или не функционируют системы централизованного теплоснабжения абоненту необходимо обратиться в управляющую организацию, обслуживающую дом с тремя и более квартирами (МУП, ЖЭК и т.д.) с просьбой об оформлении акта об отсутствии газификации природным газом.

Далее представитель (сам абонент или представитель МУП, ЖЭК и т.д.) обращается в органы местного самоуправления за подтверждением факта отсутствия газификации природным газом и отсутствия (не функционирования) систем централизованного теплоснабжения:

Акт об отсутствии газификации природным газом и отсутствия (не функционирования) систем централизованного теплоснабжения в отдельных домах с тремя и более квартирами выдается органами местного самоуправления в трех экземплярах на основании заявки управляющей организации;
Акт составляется в произвольной форме в трех экземплярах, один из которых предоставляется ГУП РК «Крымэнерго», второй Государственному комитету по ценам и тарифам Республики Крым, третий – остается в органе местного самоуправления.
Акт должен быть подписан комиссией под председательством руководителя органа местного самоуправления и заверен в установленном порядке.
Полученный Акт – бессрочный, однако его нужно ежегодно подтверждать и каждый год подавать подтвержденные данные энергопоставщику.

Балансодержатель дома с тремя и более квартирами (МУП, ЖЭК и тд.) не реже одного раза в год обращается в соответствующий орган местного самоуправления для получения подтверждения факта отсутствия газификации природным газом и отсутствия (не функционирования) систем централизованного теплоснабжения в отдельных многоквартирных домах соответствующей справкой (за подписью руководителя органа местного самоуправления и печатью).
Балансодержатель дома с тремя и более квартирами (МУП, ЖЭК и тд.) за 20 дней до истечения срока действия тарифа предоставляет указанную справку в ГУП РК «Крымэнерго», а также информирует Государственный комитет по ценам и тарифам Республики Крым с приложением копии справки.
Важно знать: применение указанного тарифа возможно только при отсутствии газификации всех квартир жилого дома и отсутствии (не функционировании) системы централизованного теплоснабжения в доме в целом.
Если возникнет необходимость оформить документы на дом, рад буду помочь. Позвоните мне, решим вопрос.
Удачи!
26. Был 3 кассационный суд. Решение оставлено в силе. Ищу юриста со специализацией по перепланировке в квартире.
Смирнов Андрей Анатольевич 29.11.2019 08:13
26.1. Здравствуйте!
Имеется опыт в согласовании перепланировки и переводе жилого помещения в нежилое помещение.
Сообщите более подробную информацию по вопросу.
27. Соседка снизу сделала перепланировку в своей квартире. Теперь её спальня находится под моей кухней. Она запрещает мне после 23.00 ч мыть посуду и пользоваться санузлом - это ей мешает спать. Я посоветовала ей перенести спальню обратно под мою комнату, ей бы разу стало спокойнее. Она не хочет. Стала угрожать мне полицией. Как мне поступить с ней?
Каравайцева Елена Александровна 27.11.2019 10:19
27.1. Пусть вызывает полицию. В Ваших действиях нет никакого правонарушения.
Калашников Владимир Валентинович 27.11.2019 10:20
27.2. Жалобу в жилинспекцию напиште.
Злотникова Любовь Геннадьевна 27.11.2019 10:24
27.3. Здравствуйте.
А перепланировка у нее согласованная? Вы тоже можете обратиться с жалобой, например, в жилищную инспекцию.
28. Изменилась площадь квартиры после перепланировки, за какой периуд можно просить сделать перерасчет.
Кшевицкий Станислав Александрович 26.11.2019 13:06
28.1. C даты перепланировки.

Вопрос по теме

?
ТСЖ от стояка отопления в моей квартире хочет сделать отводку к полотенцесушителю в квартиру другого подъезда и обязывает меня предоставить доступ к стояку (то есть разбить кафельную плитку и снять ванну) мотивируя, что стояк-это общедомовое имущество, а в той квартире это неудобно делать, проще из моей. В моей квартире сделан ремонт (узаконена перепланировка и подписана управляющим ТСЖ) и я против, есть ли у меня право отказать.
29. Покупаю в ипотеку 2 комнатуную квартиру. 2 этаж. Хочу сделать кухню-гостиную. У меня есть примыкающий к гостиной санузел с шахтой вентиляции и все необходимые коммуникации непосредственно за стеной, плита электро. Если я получу письменное разрешение соседей снизу на перепланировку или у них такая же точно перепланировка согласована и выполнена-мне можно будет сделать перепланировку?
Сосновский Антон Владимирович 25.11.2019 01:47
29.1. Если получите разрешение, можно делать перепланировку.
30. Разделил большую 4 комнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную при соответствующей перепланировке, все по закону, право собственности, с соответствующими кадастровыми номерами получено. Раньше получал субсидию, а как теперь? Стоит ли вообще обращаться, пока обе квартиры принадлежат мне и жене, совместная собственность на обе квартиры.
Кметь Ирина Ивановна 23.11.2019 08:54
30.1. УважаемыйАндрей Васильевич, субсидия – это социальная помощь государства малоимущим гражданам.
Получатель компенсации должен быть зарегистрирован в жилом помещении, на оплату которого оформляется субсидия.
Второй пункт является ключевым в решении вопроса, так как человек не может быть постоянно зарегистрирован в двух квартирах одновременно.

Следовательно, получить субсидию гражданин вправе только на одну квартиру, в которой он постоянно прописан.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Можно ли объединить две квартиры в одну?

22.08.2019 в 00:37
2397 просмотров
Зачастую бывает так, что граждане привыкают жить в каком-то определенном районе города, и не имеют желания менять место жительства, но появляется необходимость в расширении площади.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )



Консультации в вопросах и ответах

30.07.2019 в 00:07
2278 просмотров
Могу ли я претендовать на часть квартиры?Вопрос: Два месяца назад я развелась с мужем, но не стала претендовать на квартиру (совместно нажитое имущество).
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Можно ли присоединить к квартире чердак или подвал?

26.03.2019 в 19:26
506 просмотров
Если вы проживаете в многоквартирном жилом доме (МКД) и ваша квартира на первом или последнем этаже то всегда есть соблазн увеличить свою площадь за счет чердака или подвала, а возможно и части межквартирного тамбура.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Какую перепланировку можно делать без разрешения. Что делать, если она вам очень необходима?

17.03.2019 в 22:14
13781 просмотров
Перепланировка квартиры – это определенные изменения, вносимые в первоначальную конструкцию помещения, сведения о которых необходимо внести в техпаспорт жилого объекта.
Комментарии (67)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Российские суды начали лишать владельцев жилья

02.03.2019 в 21:57
92292 просмотров
У суда есть законные основания для лишения собственников прав на жилое имущество. Знать о них должны каждый владелец жилья и покупатель.
Комментарии (375)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Требования ЖК РФ и перепланировка придется соблюдать!

15.02.2019 в 08:21
183 просмотров
При перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах придется соблюдать ЖК РФЖилищный кодекс будет регулировать вопросы перепланировки и переустройства нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД).
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Доступ в квартиры будут иметь приставы и ЖКХ

28.01.2019 в 20:08
504 просмотров
В службу судебных приставов все чаще поступают дела, в которых требуется обеспечить доступ в квартиру гражданина.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X