Перепланировка недвижимости - вопросы и ответы

Перепланировка недвижимости

Краткое содержание

  • Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году?
  • Публикации

1. Мне с братом достался по наследству жилой 2-х этажный дом на участке 8 соток со всеми коммуникациями в городской черте.
Вопрос: может ли он без моего ведома делать ремонт или перепланировку в этом доме?
И как разделить эту недвижимость на два независимых собственника с возможностью продажи своей части третьим лицам?

1.1. Можно определить порядок пользования Имуществом самостоятельно с братом и лучше подписать у Нотариуса. Если не договоритесь, идти в суд и определять порядок пользования там или выдел доли в натуре, чтобы потом ее продать. Сначала предложите выкупить брату, потом, если откажется или не ответит, третьему лицу по той же цене, что предлагали брату.

1.2. Здравствуйте!
Безусловно, если два сособственника, Ваш брат не может без Вашего согласия делать перепланировку. Ремонт, ну только в случае, если от этого зависит сохранение дома.
Домовладение можно разделить в натуре, если для этого имеется тех возможность. На этот вопрос может ответь строительно техническая и землеустроительная экспертиза.
Если технические перспективы есть, тогда Вы можете обратиться в суд с иском и разделе долей в натуре.
Вопрос достаточно сложный, но решаемый. При необходимости Вы можете обратиться за юридической помощью.

2. Собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашла подходящий вариант через агента по недвижимости, но возникла следующая проблема: в квартире сделана перепланировка, которая не узаконена и агент сказал, что ипотека невозможна по этой причине. Могу ли я заключить договор с агентом или собственником, чтобы узаконить перепланировку за свой счёт и купить квартиру за изначальную стоимость?

2.1. Добрый день. Этот вопрос вы должны решить с банком. Иногда сотрудники банка закрывают на перепланировку глаза.

3. Можно ли сделать оценку недвижимости не выезжая на объект, а только по фотографиям и поэтажному плану, где не указаны размеры и зафиксировать перепланировку, которой на самом деле нет.

3.1. В олбязанности оценщика не входит ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ выезд на объект для оценки в соофтетвии с фз об оценочной деятельности
Оценщик обязан:
быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;
соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.


Но вы имеете право оспорить в суде оценку и заключение оценщика.

3.2. Только на основании технического паспорта, дата которого соответствует дате перепланировке, возможно сделать оценку недвижимости не выезжая на объект, и по фотографиям.
Учтите, что результаты оценки можно оспорить.

4. У меня квартира в коперативном доме. В собственности уже больше 10 ти лет. Я сделал незначительную перепланировку и пока что не зарегистрировал ее. Сейчас я хочу продать квартиру. Но покупатель хочет чтоб я зарегестрировал перепланировку. Мне сказали что после регистрации мне выдадут новые документы на недвижимость и мне придется платить налог с продажи квартиры (в случае продажи квартиры в ближайшие 5 лет) это так?

4.1. Уважаемый Александр г. Ростов-на-Дону!
В данной ситуации до совершения данной Сделки рекомендую вам Узаконить перепланировку вашей кооперативной квартиры (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.10.2018 г.

5. Меня зовут Виктория. В ГосКомРегистре мне отказывают в оформлении документов на недвижимость под разными выдуманными предлогами, то решение суда им не нравится, то узаконенная перепланировка им не нравится и т. д. При этом отказываются дать письменный отказ! Как же всё таки мне его получить?

5.1. Здравствуйте,
По сути если вы письменное к ним обращаетесь, то вам обязаны письменно ответить на ваше заявление в течение 1 месяца.
Заявление можно почтой отправить, если лично его под роспись не принимают.
Но в целом заставить выдать вам письменный ответ вы все равно не сможете. Они могут просто проигнорировать и все.
Но это обстоятельство не является препятствием для обращения в суд.

Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!

6. Планирую покупку коммерческой недвижимости, помещение свободного назначения в здании, здание бетонное техническое, использовать буду под фотостудию. Какие нюансы нужно учитывать при покупке, на что обратить внимание, как проверить документы? И можно ли в таком случае делать перепланировку (демонтаж стен, установка или расширение оконных проёмов). Нужно ли согласовать этот вопрос с собственником здания?

6.1. Добрый день! Только вопросы? Юридическая консультация не бюро справок! Она бесплатна до определенного предела. А потом только платный тариф. Не обессудьте…»халява» не всегда проходит!

7. Продал квартиру через агентство недвижимости с незаконной перепланировкой на теперешнего владельца завели, чем ето грозит мне.

7.1. Добрый день. Вам ни чем не грозит, так как покупатель никогда не докажет, что перепланировка была проведена не им, так как при покупке он подписывал акт приема - передачи, а значит все соответствовало регистрационным документам.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Болдырев Руслан Иванович
Юрист Болдырев Руслан Иванович 28.11.2018 в 11:42
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 13120
Важно знать, что существует два вида работ по изменению вашей квартиры: перепланировка и переустройство. Рассмотрим законные способы перепланировки.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение