Реконструкция дома - вопросы и ответы

Реконструкция дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. На сколько можно увеличить площадь жилого частного дома при реконструкции.

1.1. Не регламентируются предельные параметры сооружения, получаемые в результате реконструкции объекта, законодательством, определяются - утвержденным планом реконструкции.

2. Дом купленный с гаражом на меже.
Сделал реконструкцию гаража соседи возмущаются.

2.1. Фактически вы должны были получить от них разрешение на реконструкцию, т.к. гараж стоит на меже. Могут потребовать через суд снести этот гараж.
С уважением.

3. Необходимо ли согласие соседа по земельному участку на реконструкцию дома?

3.1. Здравствуйте, если реконструкция не ущемляет вашего соседа в его правах и вы не заходите на его границу, то вы не обязаны ничего ему говорить.

4. Нужно ли разрешение на реконструкцию, постройка мансарды в доме в СНТ в 2019 году.

4.1. Разрешение на реконструкцию, постройка мансарды в доме в СНТ в 2019 году брать не обязательно.

5. Законно ли был продан дом с реконструкцией не внесённой в технический паспорт.

5.1. Если вся техническая документация имеется и орган местного самоуправления выдал соответствующее разрешение на реконструкцию, а также утвердил акт ввода после реконструкции, то ничего страшного нет, делаете техплан и вносите изменения в кадастровый учёт. Если ничего подобного не было и о реконструкции вас в процессе заключения договора не предупредили, тогда можно обратиться к предыдущему собственнику и расторгнуть договор, или уменьшить цену на сумму, которую вы затратите на узаконивание реконструкции.

Можно рассчитывать на внеочередное предоставление жилого помещения если на очереди на улучшение жилищных условий с 1993 года и дом в 2015 году признан ветхим и в ключен в программу расселения и реконструкции?
Ветхий дом - это дом непригодный для проживания или это не так? В законе есть понятие ветхий дом?
Читать ответы (1)

6. Просрочено разрешение на реконструкцию частного жилого дома. Что делать?

6.1. Нужно продлить разрешение.
Градостроительный кодекс рФ
Статья 51
пункт 20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.
В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Обратитесь с заявлением в администрацию о продолжении разрешения на строительство ответ Вы должны получить в течении 10 дней. К заявлению обязательно нужно приложить
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.


7. Можно ли при реконструкции ставить новый дом на другом месте участка?

7.1. Здравствуйте, уважаемый Владислав!
Если это реконструкция, то нет. Ведь строится новый дом на другом участке. Это уже не реконструкция, а строительство и нужно соответствующее разрешение (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ).

7.2. Здравствуйте, в данном случае если вы переносите место расположение участка, то уже не реконструкция, нужно будет разрешение на строительствоГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

7.3. Смотря в собственности ли земля, Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

7.4. Доброе утро Владислав

Возведение другого строения на другом участке нельзя назвать реконструкцией, это будет строительство объекта

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства,

7.5. Здравствуйте, если Вы поставите дом в другом месте участка, это будет уже не реконструкция, а новое строительство, на это указывают положения ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; Для реконструкции составляется и утверждается проект, которого необходимо придерживаться.

7.6. Здравствуйте! Реконструировать можно только существующий объект недвижимости (ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ). А У Вас будет строительство нового объекта недвижимости (ст. 1 п. 13 ГрК РФ). На строительство нового объекта Вам надо получить разрешение (ст. 51 ГрК РФ), или оно будет считаться самовольным строительством и подлежать сносу согласно ст. 222 ГК РФ. Можно конечно после строительства без разрешения признать на него через суд право собственности (на что также указывает ст. 222 Гражданского кодекса РФ), но только это хлопотно.

7.7. Дак у Вас должен быть проект реконструкции. Если по проекту предусмотрен снос и строительство в другом месте, Вы получите разрешение, то конечно может (ст. 51 ГрК РФ)
Может же быть и такое, что например, будет дом в другом месте, а на том месте где старый дом какие то элементы, необходимые для существования нового.
Т.е. надо по ситуации смотреть.

7.8. Это не реконструкция - вы это уже поняли со слов других юристов (ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ).
Вас будет строительство нового объекта недвижимости (ст. 1 п. 13 ГрК РФ)
Если земля в собственности - не заморачивайтесь с получением разрешения, если это хлопотно в вашем районе - стройте дом и регистрируйте его и не обязательно через суд. Никакой "самомвольной постройкой" это не будет, т.к. это ваша земля...

7.9. Да, можно ставить дом на другом месте участка. Никакого запрета нет. Главное соблюсти расстояние до границ участка - не менее 3 метров (СНИП 30.02.97).

8. Соседи хотят узаконить второй этаж, для этого просят у нас согласие. Дом их стоит 1 метр до забора и наш дом стоит 1,5 метра до забора. Просят разрешения на реконструкцию своего дома (перенести его свой дом на общую границу межу) и блокировку второго этажа. Говорят, что по другому им не узаконить свой дом (второй этаж) Можно ли дать им такое согласие, не нужно ли будет мне переделывать или документы и не вытекут ли из этого согласия какие-либо риски для меня?
Спасибо.

8.1. Нарушение снипов возможно, смотрите внимательно.

8.2. Ваше согласие или несогласие никакого юридического значения не имеют.
Поскольку с 2016 года введены новые нормы в законодательство.
Кроме того неизвестно было ли разрешение на возведение домов изначально.

8.3. Доброе утро.
Если соседи промят разрешение на реконструкцию своего дома и хотят стену поставить по границе ваших участков, то обратите внимание на то, что не будут ли нарушаться Ваши права:
- какая будет конфигурация их крыши? - не будут ли на Ваш участок попадать осадки с их крыши;
- будет ли полноценно проветриваться стена Вашего дома и сможете ли Вы полноценно ее обслуживать?
- не будут ли у них выведены окна на Вашу сторону при наличии у Вас в данной части дома окна (чтобы не получилось "окно в окно")
- в случае пожара сможете ли вы обезопасить Ваш дом (нет ли необходимости в возведении противопожарной стены).
Учтите, что при обслуживании своей стены дома они будут просить у Вас допуск на Ваш участок для проведение работ по обслуживанию и ремонта дома.
Разрешение им необходимо, так как в данном случае нарушаются градостроительные нормы и правила застройки действующие на территории города и края, а также нормы противопожарной безопасности (они хотят сгруппировать (указать что они построены блоком) дома чтобы иметь возможность ввести его в эксплуатацию.
Взвесьте все "за" и "против" и принимайте решение самостоятельно.
Если Ваши права объективно будут нарушаться никто не заставит Вас согласовать данную реконструкцию.

9. При подаче заявления на реконструкцию дома, мне сказали принести согласие соседей, хозяйка соседка живет в другом городе, и в ближайшее время не приедет, как быть в этой ситуации?

9.1. Позвоните ей, пусть пришлет факсом или электронной почтой свое согласие.

10. Мы многодетная семья и прописаны все у свекрови. Но не являемся собственниками, можем мы потратить мат кап на реконструкцию жил. дома свекрови так как там прописаны.

10.1. Нет, собственность чужая.

11. Опека выдала постановление на детей при продаже дома, что могут детям выделить доль в друоом адресе, но указала квадратные метры до узаканивания реконструкции дома, т.е 37 м. кв а после реконструкции стало 93 м что делать.

11.1. Ольга, выделенная доля ребёнка должна быть не менее той на которую было выдано разрешение. Выделяйте пропорционально.

12. Если я использовала 50% регионального материнского капитала на реконструкцию дома.
Могу ли я вторую половину использовать для приобретения жилья? Спасибо.

12.1. Да, можете использовать. Это ваше право.

13. Нужен ремонт крыши в моей квартире, которая находиться в четырёх квартирной доме. Крыша над 4 квартирами общая. Одновременно с ремонтом хотела настроить второй этаж, но соседи не дают согласия на реконструкцию. Какие возможны варианты решения? Так как без согласия соседей разрешения на строительство в администрации не получить.

13.1. Если только выходит с исковым в суд.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 147
Покупка недвижимости упрощает приобретение гражданства страны. Но ... Есть очень любопытная информация.
Меметова Мария Рустемовна
Юрист Меметова Мария Рустемовна 26.10.2018 в 11:40
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 3007
Средства материнского (семейного) капитала возможно направить на реконструкцию жилого помещения, однако это возможно лишь при соблюдении некоторых условий.
0 X