Реконструкция дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Оформили реконструкцию дома, через суд. Когда отдали документы на изменение кадастрового паспорта, выяснилось что у нас на дом задвоеный кадастровый номер. Нам присвоили новый кадастровый номер, и вдруг выясняется что после продажи мы должны заплатить налог на прибыль, якобы мы пользовались домом менее 3-х лет и обязаны заплатить налог. Хотя домом владеем более 10 лет. Вкладывали в него свои деньги отстраивали, но решили разъехаться продав дом.

1.1. Добрый день.
Вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту регистрации с жалобой в которой изложить требования о прекращении необоснованно начисления нолога. В случае получения отказа - обратиться в суд. ж.

2. Есть в собственности часть жилого дома выделенная в натуре по суду. Земля с соседями разделена и моя часть дома находится на моем участке. Соседи на реконструкцию моей части дома согласны. Хочу сделать реконструкцию дома с увеличением пятна застройка и увеличением этажности (возведение мансарды) и заменой фундамента. Дом старый около ста лет, т.е. состояние аховое... С чего начать?

2.1. Татьяна, добрый вечер! Начинать следует с проекта реконструкции, составленным артитерктурным бюро, и согласования для получения разрешения на реконструкцию от комитета по градостроительству и архитектуре.

Удачи!


3. В 2016 году я взяла материнский капитал на реконструкцию дома. Мы делали пристройку детских комнат. Закончили реконструкцию только в этом году. Собираюсь вводить все это в эксплуатацию и делить по долям. Но сегодня мне звонят из прокуратуры и спрашивают есть ли у меня кадастровый паспорт на дом. Подскажите чем мне чревато то что я только сейчас буду вводить дом в эксплуатацию.

3.1. Здравствуйте! Если вы в 2016 году получали разрешение на строительство ИЖС, то оно действует 10 лет и вы можете ввести дом в эксплуатацию без проблем. Для этого следует подать уведомление в администрацию об окончании строительства и приложить копии документов о праве собственности на земельный участок и разрешение на строительство. В ином случае ваша пристройка является самовольной постройкой и вам необходимо обращаться к адвокату, чтобы ее узаконить.

3.2. Само по себе - ничем не чревато, не устанавливается законодательством конкретных сроков реконструкции дома, в том числе осуществляемой с помощью средств материнского капитала.

4. Произвели реконструкцию дома. Уведомляли администрацию о начале реконструкции. Пришло в ответ уведомление о несоответствии параметров. Везде стоят прочерки, документ не мотивирован, законодательство перечислено в общей массе, конкретных ссылок на нормы, которые не соответствуют, нет. Ключевое слово - несоответствие. Готовы все документы, в т.ч. экспертное заключение, техплан. Иск тоже готов. Хотела бы узнать, какие статьи указывать после ПРОШУ: ?

4.1. После ПРОШУ надо указывать не статьи, а требования. Все статьи указываются до ПРОШУ.

4.2. Руководствуясь ст. 218 КАС РФ, прошу признать уведомление Администрации о несоответствии параметров (дата, номер) недействительным.

4.3. Полагаю, что Ваше уведомление не соответствовало нормам статьи 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Исковое требование должно соответствовать сути иска. О чем именно иск - Вы не сообщили.

4.4. Сдайте техплан в МФЦ (Росреестр) т.к., согласно Закона приведенного ниже, получение разрешения на строительство на реконструкцию не требуется, если вы не затрагивали конструктивные элементы, если же они были затронуты вам необходимо было получить разрешение на строительство, т.е. только в этом случае вам надо идти в суд и узаконить самовольно реконструированный дом. ст.40 п.10, а так у вас ст.222 ГК РФ признание права собственности на самовольно реконструированный дом, а не оспаривание действий администрации и опять для суда будет лучше если будет пройдена процедура досудебного урегулирование, т.е. ответ Росреестра о невозможности регистрации права, кадастровый инженер пусть в своем заключении пропишет, что не были затронуты конструктивные элементы. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Ст.4 п.4 Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 191-ФЗ
выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

5. Дом на 2 хозяина земля у каждого своя снесли свою часть без разрешения архитектуры и возвели дом что нам грозит и что можно сделать что бы оформить как реконструкцию.

5.1. Здравствуйте Екатерина!
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы.

5.2. На реконструкцию также следовало получать разрешение на строительство, в обратном случае у вас самовольная постройка.
Ответ на вопрос возможен только после ознакомления с документами.

6. У нас разрешение на реконстрккцию от 2003 г, в котором написано по завершении реконструкции оформить строение, т.е.нет даты окончания действия разрешения. Дом построен только сейчас, хотели оформить, но нам сказали, что разрешение не действительно и только через суд. Земля под домом под ижс. Что делать, если мы не знали, что разрешение поосрочено? Чем это нам грозит?

6.1. Ничем это вам не грозит. Вам нужно подать уведомление об окончании строительства в Администрацию и приложить копию разрешения на строительство. Сейчас начало строительства и его окончание носит уведомительный характер. Без принятия действий по оформлению дома в досудебном порядке, в суде вам в иске откажут.
Если будет дан отрицательный ответ, обратитесь в суд с иском о признании права собственности на ваш дом.

7. Подавали документы на реконструкцию частного дома, но администрация отказала 2 раза (1-не нашли на кадастровом плане, потом оказалась из ошибка 2-не правильно написано согласие от соседей, не указали кадастровый номер соседей) теперь посылают в суд подавать исковое заявление.. теперь данный вопрос решается только через суд?

7.1. Уважаемая Юлия! Действительно, признание права собственности на жилой дом в его реконструированном виде производится в судебном порядке. Полезная ссылка: Подробнее >>> Грамотную досудебную подготовку предстоящего Вам гражданского иска полагаю обязательной. При возникновении затруднений, не стесняйтесь обратиться за юридической помощью.

7.2. Ну в вашем случае видимо придется через суд, документы нужно посмотреть, отказы явно надуманные, просто почему-то не хотят согласовывать, такое бывает, можно отказ через суд обжаловать и получить разрешение, в обычном порядке вам его давать не хотят явно.

8. Для реконструкции и проведения работ нужно разрешение нужно согласие от соседей. Так вот к нотариусу нужно вести соседа на которого оформлен дом или можно дочку или сына этого соседа? Так как хозяина щас нет в городе.

8.1. Добрый день, Максим.
Нужно согласие собственника дома или же его интересы могут представлять другие лица по нотариальной доверенности.

8.2. Вам нужен владелец этой нежвижимости или все сособственники.

9. В собственности 1/2 доли земельного участка, и 1/2 доли жилого дома. Участок площадью 8.8 соток, т.е. на каждого собственника 4.4 сотки. Планируем снести свою долю дома (по факту это два разных дома один деревянный, другой кирпичный, с от дельными входами, своими коммуникациями, и выстроить новое строение, дом в 2 этажа. Как нам грамотно оформить все этапы сноса и реконструкции? Сосед не против. Нужно ли получить нотариальное согласие от соседа. Обязательно ли подавать уведомление (несколько раз было отказано в администрации). Какие нормы строительства в Балашихе? Сколько метров нужно отступать от изгороди, соседнего дома? Где найти ответы на все эти вопросы?. Много противоречивых рекомендаций. Некоторые юристы предлагают сначала строить, а потом по суду оформлять. Как сделать все грамотно?

9.1. Вам необходимо получить разрешение на строительство жилого дома через администрацию вашего города, района при этом согласие соседа вы можете оформить в простой письменной форме, но подпись его можно заверить нотариально чтобы его никуда не таскать, то есть нотариус просто заверяет подпись вашего соседа на документе на строительство другого жилого дома на вашем земельном участке при этом что вам можно будет сделать перед строительством, вам можно будет сделать раздел земельного участка на две части и оформить в личную собственность землю, а затем и дом, который построили чтобы вы не зависели больше от соседа а он от вас то есть вы уйдете от одной второй доли.

10. В 2014 году построили маленький домик на участке ИЖС с растоянием от соседа и соседки от забра по 1 м., и потом его зарегестрировали по амнистии и прописались. Год назад мы оформили разрешение на реконструкцию этого дома, где нам разрешили увеличть дом с этими же параметрами (1 м от забора по градплану). В этом году начали строить, но объявилась сейчас соседка которая котегорически против постройки дома на растоянии 1 м. от забора. Скажите она может как-то повлиять на нашу стройку (реконструкцию)? Она всяцески морально давит, что я не ввиду изменения дома в эксплуатацию. Ей не нравиться что будет вместо маленького дома стоять 2 х этажный дом и перекрывать воздух ее цветам.

10.1. Разрешение на реконструкцию имеется, стройтесь спокойно, соседка не имеет прав, согласовывать ваши действия по строительству, окончите строительство вызовете кадастрового инженера, который сделает тех план, на основании которого зарегистрируете право собственности на измененный объект недвижимости, а соседка никакие документы вам не подписывает, пусть возмущается, собака лает ветер носит.

11. Частный дом разделён на 2 х разных хозяев (не родственников). Необходима реконструкция крыши, есть протечки. Переговорили с соседями они отказались вкладываться в ремонт. Соответственно их часть крыши мы оставляем не тронутой и начинаем ремонт. После начала демонтажа крыши, через несколько дней к нам приехали из администрации архитектурного отдела и сказали приостановить работы, т к. Мы с их отделом ремонт крыши не согласовывали. Можно ли уточнить могут ли нам запретить ремонт крыши на нашей частной собственности и по какому закону они могут это сделать?

11.1. Запретить вам не смогут.

12. Хочу приобрести 1/2 часть старого выделенного дома на двух сотках земли (со своим кадастровым номером. Моя часть дома 26 м 2. Как я могу уфициально увеличить площадь дома ( (снести свою часть и построить двухэтажный каркасник,,, или реконструкция старого и к нему дострой?)))

12.1. Если домовладение выделено в натуре (разные адреса с литерами), то сначала надо будет объединить земельные участки, присвоить новый кадастровый номер, а после этого уже реконструировать жилой дом, на что потребуется разрешение в силу ст. 51 ГрК РФ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

13. Куда обращаться если новый сосед (собственник своей комнаты, а не общей территории) проводит разрушение, реконструкцию без сопутствующих документов, не своей комнаты которую купил, а дома и преддомовой территории, дом 61 года на "деревянной основе"...если можете ответьте в сообщении пожалуйста.

13.1. В жилищную инспекцию, куда же еще.

13.2. Добрый день!
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом возможно исключительно по соглашению между ВСЕМИ собственниками.
Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольных построек.

14. Дом по документам оформлен, как часть жилого дома в стадии реконструкции, свидетельство получено в 2004 г., разрешение на реконструкцию тоже от 2004 г. Сейчас дом достроен, как теперь его оформить? Соседи говорят, что у нас самострой и нас снесут. Земля в собственности под ижс, но одна стена с соседом общая. Мне сказали, что теперь нет понятия часть жилого дома и надо оформлять, как блокировку. Как быть?

14.1. Здравствуйте, Мария! Для того, чтобы дать Вам корректный ответ нужно видеть имеющиеся у Вас документы. И да, сейчас регистрируют "дом блокированного типа". Но здесь много нюансов.

15. Имею ли я право самостоятельно изготовить проект на реконструкцию газификации частного отдельно стоящего жилого дома? Нужна ли мне для проектирования лицензия или еще что-то?

15.1. Здравствуйте. Для изготовления проекта требуется лицензия, поищите организацию стороннею которая загимается изготовлением проектов, они помросят в разыменьше.

16. Многоквартирный дом 1987 года, межведомственная комиссия города признала не пригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции. На основании, что дом находится в 115 м от завода Стальмост, что это промышленная зона. По СанПину расстояние должно быть 500 м. Как составить иск в суд?

16.1. Иск составляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.


17. Пожайлуста, у нас дом на 6 хозяев. У нас комната угловая, мы выделили земельный участок и построили дом. Реконструкция ещё не оформлена. Соседи хотят, чтобы дом признали ветхим, получить новое жильё.Но им отказали, так как мы против. Грозит ли нам что то?соседи обвиняют нас, из за нашего пристроя дом не признают ветхим. Хотят добиться, чтобы нас снесли. Разрешение на реконструкцию было от 2003, закончили стройку только в 2018. Оформлять только через суд. Могут ли соседи нам помешать?

17.1. Здравствуйте. Если реальный раздел участка и дома невозможен, то вам обязательно нужно установить порядок пользования и тем и другим. Тогда все ваши вопросы и опасения отпадут.

18. Сосед начал реконструкцию крыши, его дом находится на меже. Расстояние между нашими домами 2 метра 10 см. Было 4 ската, а стало 2, один из которых выходит ко мне во двор. Поднял высоту крыши с 4 метров до 6. Так же, теперь крыша выступает на мой участок на 50 см, получается, что расстояние между нашими домами остается 1,5 метра. С этой стороны у меня выход во двор, водопроводный колодец, проходит газовая труба. Что мне делать? Я боюсь, что при сходе снега разрушится мой дом.

18.1. Переговорите с соседом, если не договоритесь об исправлении нарушений, тогда обратитесь в местную администрацию о нарушении нормативов расположения жилых строений.

19. Соседи не дают согласие на реконструкцию дома (часть дома не в долевой собственности)

19.1. Направиььпроект реконструкции, затем обчзать по суду.

20. Мы купили дом старый, получили все разрешающие документы на его реконструкцию. Но, полностью провести реконструкцию не смогли. Только сделали коробку, и частично первый этаж. Мы пенсионеры и здоровье подкачало. Теперь хотим продать этот дом и купить себе квартиру. Риэлтор советует переоформить документы. Но как этот недостроенный дом можно ввести в эксплуатацию, если у него нет части потолка, нет лестницы на второй этаж, а на втором этаже вообще ничего нет, даже полов. Жить в таком доме невозможно, его нужно доделывать, т.к зимой очень холодно. А у нас нет на это средств. Как его продать, если документы на старый дом? А делать новые документы-значить ввести в эксплуатацию, но дом не сделан.. Что делать?

20.1. Добрый день, какие у вас имеются документы на данный дом?

21. Хотим сделать реконструкцию квартиры в двухквартирном доме, квартира и земля в собственности, требуют правоустанавливающие документы на квартиру и межевание земли соседей по дому. Почему мы должны печалиться за документы второй квартиры, без них ничего нельзя сделать? На какой закон или положение мы можем сослаться, что требование документов соседей по дому не правомерно?

21.1. Если не в долевой собственности, в се правомерно.


22. Хочу реконструировать ИЖС в деревне. Получил разрешение на реконструкцию дома от администрации, но также администрация меня уведомила, что мой участок попадает под ограничения (раньше участок был без ограничений). Оказывается участок попал под ФЗ N135-ФЗот 01.07.2017 " О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации в части совершенствовании порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны". При этом для согласования я должен буду обратиться к руководству двух аэродромов с пакетом документов. В один аэродром на согласование требуется предоставить только пакет документов, в другой приблизительно такой же пакет документов, но за согласование он взимает ещё и плату. Законно ли это?!
Спасибо.

22.1. Согласовывать нужно будет, раз ест ь ограничения. Но вот только это делается на безвозмездной основе.

То ест ь брать плату с Вас ни один, ни другой аэродром не вправе
ФЗ N135-ФЗот 01.07.2017 " О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации в части совершенствовании порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны"

23. Приобрели участок в деревне со старым домом. В дальнейшем планируется его реконструкция или строительство нового дома в другом месте участка со сносом старого. Пока не определились. Суть вопроса - старый дом с четырьмя пристройками. 2 хозяйственные, крыльцо и вынесенная комната. Они ветхие и будут мешать проведению работ по благоустройству участка. Надо ли брать разрешение на реконструкцию при их сносе? Спасибо.

23.1. Снести можете так. Потом зафиксировать снос, исключить объекты из реестра. Но как правило это делается в рамках реконструкции согласно ст. 51 ГрСК РФ, на основании разрешения.

23.2. Вы можете сами снести дом как собственник, Ст.209 ГК РФ.И в дальнейшем снять с учета дом, обратившись в БТИ и Росреестр. После чего получить разрешение ан строительство нового дома С,т.51 ГрК РФ.

23.3. Для сноса Вам не нужно разрешение, а вот для строительства нового дома нужно будет брать разрешение согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, чтобы впоследствии не было проблем с признанием его самостроем и сносом на основании ст.222 ГК РФ. Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

23.4. Добрый день!
Как собственник домовладения на основании ст. 209 ГК Вы можете снести постройки.
Разерешения на строительство дома не нужно, сейчас уведомительный порядок строительства.

Можно поставить на кадастровый учет по новым правилам.
Вызвать кадастрового инженера и составить акт о прекращении существования старого дома, после этого снять с кадастрового учета старый дом.
Направить уведомление в администрацию о планируемом строительстве, получив из администрации согласование уведомления, построить новый дом, вызвать кадастрового инженера, сделать технический план, направить уведомление в администрацию о завершении строительства дома, и администрация сама подаст документы на постановку дома на учет и регистрации вашего права собственности на новый дом

Цитата:


Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
4. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 1 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 1 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.
5. Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для данного исторического поселения. В этом случае в уведомлении о планируемом строительстве указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома к уведомлению о планируемом строительстве не требуется.
6. В случае отсутствия в уведомлении о планируемом строительстве сведений, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, или документов, предусмотренных пунктами 2 - 4 части 3 настоящей статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве возвращает застройщику данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.
7. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:
1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;
2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
8. Если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления:
1) в срок не более чем три рабочих дня со дня поступления этого уведомления при отсутствии оснований для его возврата, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, направляет, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, указанное уведомление и приложенное к нему описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия;
2) проводит проверку соответствия указанных в этом уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления этого уведомления, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления;
3) в срок не позднее двадцати рабочих дней со дня поступления этого уведомления направляет застройщику способом, определенным им в этом уведомлении, предусмотренное пунктом 2 части 7 настоящей статьи уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
9. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в течение десяти рабочих дней со дня поступления от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве и предусмотренного пунктом 4 части 3 настоящей статьи описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома рассматривает указанное описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и направляет, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о соответствии или несоответствии указанного описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. В случае ненаправления в указанный срок уведомления о несоответствии указанного описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства указанное описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома считается соответствующим таким предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства.
10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
4) в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
11. В уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке должны содержаться все основания направления застройщику такого уведомления с указанием предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, действуют на дату поступления уведомления о планируемом строительстве и которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении о планируемом строительстве, а также в случае недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке - установленный вид разрешенного использования земельного участка, виды ограничений использования земельного участка, в связи с которыми не допускается строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, или сведения о том, что лицо, подавшее или направившее уведомление о планируемом строительстве, не является застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок. В случае направления застройщику такого уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 10 настоящей статьи, обязательным приложением к нему является уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
12. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в сроки, указанные в части 7 или пункте 3 части 8 настоящей статьи, также направляет, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке:
1) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае направления указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 10 настоящей статьи;
2) в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль, в случае направления указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 2 или 3 части 10 настоящей статьи;
3) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в случае направления указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 10 настоящей статьи.
13. Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 21.1 статьи 51 настоящего Кодекса. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.
14. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает или направляет способами, указанными в части 1 настоящей статьи, уведомление об этом в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с указанием изменяемых параметров. Рассмотрение указанного уведомления осуществляется в соответствии с частями 4 - 13 настоящей статьи. Форма указанного уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
15. В случае получения застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправления указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке убытки, причиненные застройщику сносом или приведением в соответствие с установленными требованиями объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, построенных или реконструированных в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в связи с признанием таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома самовольной постройкой вследствие несоответствия их параметров предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо вследствие недопустимости размещения таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, в полном объеме подлежат возмещению за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования при условии, что судом будет установлена вина должностного лица органа государственной власти или органа местного самоуправления, направившего застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо не исполнившего обязанности по направлению в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Цитата:

23.5. Здравствуйте. Да.Недо брать разрешение. На ст. 51 Градостроительного кодекса РФ нужно оформить разрешение на строительство, если Вы будете возводить новый объект. ЛИБО: В соответствии с п.14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом при реконструкции Вы должны полностью уложиться во все технические параметры, предписанные требованиями данной нормы.

В противном случае у Вас возникнут сложности при регистрации данного объекта в Росреестре.

С теоретической точки зрения возможно оформить его как реконструкцию, но с практической точки зрения могут возникнуть сложности в регистрации. Если возведение данного объекта при его реконструкции не будет подпадать под предусмотренные указанными требованиями закона технические параметры, данный объект может быть признан самовольной постройкой.

Еще я думаю Вам стоит посоветоваться с местным архитектором (должностным лицом, который будет оформлять Вам разрешение на реконструкцию или строительство), того района муниципального образования, где Вы собираетесь строить новый дом по этому вопросу, что не возникло вопрос с оформлением в ЕГРП ссылка:Подробнее >>>
Желаю удачи. В.

23.6. 03.08.2018 в законодательство внесены изменения, согласно которым для строительства и реконструкции объектов ИЖС больше не нужно получать разрешение. Однако для проведения работ требуется обозначить свое желание перед администрацией МО посредством направления туда уведомления (ст. 51.1 ГрК РФ). Согласно поправкам уведомление должна содержать следующую информацию: персональные данные заявителя; реквизиты паспорта; сведения о застройщике (для юр. лиц); номер участка, согласно кадастровым документам (при наличии), его описание; информацию о правах на землю. Порядок предусматривает возможность получения обозначенных сведений посредством межведомственного взаимодействия; вид разрешений, касающихся застройки; данные о параметрах планируемого к реконструкции объекта; контактные данные лиц, осуществляющих реконструкцию; способ отправки уведомлений застройщику.
Таким образом вам нужно направить в местную администрацию такое уведомление, получать же разрешение на реконструкцию не нужно.

23.7. Добрый день! Для сноса жилого дома на участке для лпх или ижс разрешение на снос не требуется. После того как вы снесете дом, необходимо вызвать любого кадастрового инженера вашего города, он обследует участок и подготовит акт обследования, в котором будет указано что объект недвижимости уничтожен. Акт обследования надо сдать в Росреестр через МФЦ. Только после этого будут прекращены права на дом и не будет начисляться налог. Если дом будет снесен, то получать разрешение нужно будет не на реконструкцию, а на строительство.
Что касается строительства нового дома, перед сносом уточните требования к строительству жилых домов в данной территориальной зоне согласно правил землепользования и застройки МО. Бывают случаи, к примеру, что можно реконструировать дом, но не более 40 % от имеющейся площади, а сносить старый дом и строить новый совсем нельзя! Это зависит от градостроительного зонирования МО. Такую информацию можно узнать в администрации в архитектурном отделе., там же можно взять бланки уведомлений. Так как для реконструкции либо строительства жилого дома необходимо подавать уведомление о планируемой реконструкции (строительстве) в администрацию в порядке ст. 51.1. ГрК РФ!

Удачи в решении вопроса!

24. Требуется ли проект при реконструкции (переустройства) индивидуального жилого дома в четырёхквартирный дом, по градостроительному кодексу.

24.1. Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако
если дом остается ИЖС, то проект не понадобится. Если Вы впоследствии хотели бы его распродать как МКД, то без проекта Вам не обойтись.

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

25. Соседи не дают делать реконструкцию дома... В это входят следующие мероприятия: заливка фундамента, выкладка новой стены... Делать собрались всё по старым размерам как было много лет...

25.1. Если не дают, можно добиваться в судебном порядке.

26. Проживаю в городе Сочи. Пыталась получить разрешение на реконструкцию жилого дома не дают. Т.к. сосед, владелец 2/4,которые снесены, построил дом клубного типа с нарушениями. Докупал рядом участок в аренду 49 лет. Не платил налоги. Квартиры многие проданы по 2-3 разу… Сейчас люди этого дома ожидают суд. И сейчас там обременения. Приблизительно на 30 кв.м. тот дом стоит на участке, который относился к снесенным 2\4. Могу ли я построить летнюю кухню. Какие требования в СНИПах. Обязательно ли брать разрешение? Могут ли отказать из-за соседа? Можно ли будет от своего дома пдключить воду, газ,свет? Земля общая долевая собственность под ИЖС 5/10. Спасибо.

26.1. Задайте еще 15 вопросов на одной странице и точно не получите ответов. Построить можете. Снип называется про малоэтажную застройку, обязательно если это установлено градостроительным кодексом, можно
Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89*
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
(утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)

26.2. Здравствуйте! Построить дом или иную постройку вы сможете только после выдела своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и постройку. Разрешение на строительство для строительства индивидуального жилого дома не требуется. Градостроительные регламенты вы можете получить в местной администрации.

27. У нас была долевая собственность, по суду ее отменили, сейчас сосед должен сделать реконструкцию дома, пробить дверь в несущей стене, он принес нам проект перестройки, должен ли он ещё какие документы.?

27.1. Добрый день
Не ясно, что произошло после отмены долевой собственности, если единым собственником стал сосед, стало быть он и должен готовить документы для реконструкций или перепланировок.

27.2. Здравствуйте!

Кроме проекта реконструкции необходимо уведомление органа власти о том, что предполагаемые параметры реконструкции соответствуют градостроительным нормам.

28. Дом постройки 1957 года. В 2003-2013 гг произведена реконструкция. Земля оформлена в собственность. По дачной амнистии осталось узаконить пристройку, перевести техпаспорт (БТИ) в электронный вид. Кадастровый инженер сказал, что в августе 2018 г. Вышел новый закон, и теперь нужно сначала получить разрешение в депортаменте архитектуры, только затем подавать техплан на утверждение. В феврале такое заявление было подано. Пришел отказ. , в котором указано, что дом построен не в соответствии с требованиями РФ.-границы дома до межи соседнего дома меньше 3 м. Приведена в пример несущая стена дома, построенного согласно утвержденного плана застройки в 1957 г. Все дома "поселка" были построены на расстоянии 1 м. от забора глухой стороной. Как может дом, построенный при СССР соответствовать сегодняшним нормам РФ? Если дачная амнистия продлена до марта 2020 года, почему я должна спрашивать разрешения, вместо того, что бы по упрощенной схеме перевести собственность на приватизированной земле в электронный вид?

28.1. В соответствии с Федеральным законом от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" срок оформления в упрощенном порядке прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), продлен до 1 марта 2020 года. Поэтому Вы можете как обжаловать отказ департамента архитектуры в судебном порядке в рамках КАС РФ, так и обратиться к другому кадастровому инженеру.

29. Развелись с мужем. Сейчас будет раздел имущества: 1. По наследству мне доставлся старый дом с участком, у меня оформлена реконструкция, муж считает что это совместное имущество оценил в сумасшедшую сумму и претендует на 50%. Я считаю что это мое наследство. Кто прав? 2. В тихую без моего ведома набрал кредитов и потратил на свое усмотрение (1,5 млн руб.), в период развода мог ещё набрать, чтобы разделить на нас двоих. Как мне быть? У меня тоже есть кредит на подвод газа и расписки долговые в простой форме, если кредит мой будет учтен, то с долговыми расписками в простой форме не понятно, будут ли они учтены или нет?

29.1. Основной критерий при разделе заемных денег, были ли они потрачены на нужды семьи, если нет, то долг остается супругу, потратившему деньги на себя. Ели дом достался по наследству, то он не является совместной собственностью, а реконструкцию еще нужно доказать соответствующими документами.

29.2. Здравствуйте! Согласно ст.ст. 55,56 ГПК РФ - обязанность доказывания лежит на сторонах. Если муж представит доказательства, что на реконструкцию ушли большие средства - то да могут признать общим имуществом. Но надо чтоб доказательства были допустимыми и относимыми. А вот по кредитам все очень сложно - вам придется доказывать, что вы не давали согласия на них - раз и что кредитные деньги не шли в семью - два. Ваш кредит будет учтен, а вот на расписки - как судья посмотрит. - может вы и не получали по ним денег, а написали чтоб мужу насолить. А вот если путем перечисления на счет брали деньги - тогда банковская выписка это хорошее доказательство.
Если ответ понятен - дайте знать или спрашивайте в личку.

29.3. 1.Вы. Если в период брака вложили существенную сумму, то он вправе поставить вопрос о своей доле или компенсации в размере 1\2 улучшений.
2.Он может их предъявить, как общие, но должен доказать, что на семью это потрачено.. А Вы обратное... Никак не быть, предъявит иск, тогда будете защищаться..
3.Этот Ваш кредит же на Ваше имущество потрачен, а потому, зачем Вам его делить..

30. Сосед построил гараж по меже участка. Несколько лет назад сделал реконструкцию, разобрал кровлю (была 4-х скатная и выступала от стены примерно см.5),часть стен и построил новый с устройством кровли односкатной в мою сторону, повесил желоб, от которого толку практически нет. Затем построил навес во дворе, через который сбрасывает воду с 50%кровли своего дома на гараж. При осадка вода практически вся течет в мою сторону. Мой дом находится от гаража (от межи)1,1 м.На все вопросы сосед не реагирует никак.

30.1. Напишите жалобу в администрацию, отдел архитектуры и строительства, с просьбой выхода на место. Если не примут меры, жалобу в стройнадзор. Далее суд, экспертиза.

31. Есть проблема. Летом 2018 года решили построить новый дом, на месте старого, по тем же размерам, кроме высоты. В сентябре 2018 закончили сруб и крышу. В январе 2019 вышел приказ по которому дом находится на территории исторического поселения, и там вводятся ограничения на внешний облик фасада дома. Весной 2019 решили подать в архитектуру на реконструкцию. И там нам отказывают, ссылаясь на то что дом не удовлетворяет требованиям внешнего облика, введенных приказом 2019 года. Как можно узаконить тот факт через бти, что дом уже был построен на момент когда вышел приказ? Ведь иначе уже придется перестраивать новый дом (а именно поворачивать крышу на 90 градусов, т. к. фронтоны смотрят не на улицу а во двор, хотя по приказу фронтон должен смотреть только на улицу), чтобы он удовлетворял требованиям.

31.1. Добрый день, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на дом и сохранении его в реконструированном виде.

32. Я и мои двое старших детей являемся собственниками на дом. Ребёнок, на которого оформлен материнский капитал родился позже, можно потратить капитал на реконструкции дома?

32.1. Нет нельзя, материнский капитал можно потратить:
- yлyчшить нынeшниe жилищныe ycлoвия (yвeличeниe жилплoщaди);
- pacхoды, нaпpaвлeнныe нa пoлyчeниe kaчecтвeннoгo oбpaзoвaния вceх дeтeй, пpoживaющих в cemьe;
- kak нakoпитeльнaя чacть пeнcии для maтepи (дeньги зaчиcляютcя нa лицeвoй cчeт); -для пpиoбpeтeния пpeдmeтoв пepвoй нeoбхoдиmocти для aдaптaции peбeнka-инвaлидa (cyщecтвyeт oпpeдeлeнный cпиcok тoвapoв);
в видe гocпocoбия для maтepиaльнoй пomoщи, выплaчивaemoгo eжemecячнo (нaпpaвлeниe нaчaлo дeйcтвoвaть c янвapя 2018 гoдa).
У тому же вы собираетесь улучшить реконструкцию жилища, которое не принадлежит ребенку.

33. Могу ли я построить второй этаж, дом в собственности, участок тоже, если дом соседей расположен впритык к нам. Разрешение на реконструкцию взяли.

33.1. Если Вы взяли разрешение, то кончено имеете право построить.

33.2. Если есть разрешение на реконструкцию, в чем проблема, то что дома впритык, так это проблема обоих, а не только Ваша.

34. Частный дом разделен на несколько квартир, общая долевая собственность прекратилась 2011 годы на основании судебного документа. Своей квартиры мы производим реконструкцию подвал переводил в цокальный этаж, надо разрешение других собствеников многоквартирного дома?

34.1. Ирина, подвал является общим имуществом. Надо.

35. Делала реконструкцию дома и пока это все длилось, я поменяла фамилию. Второе уведомление писала уже от новой фамилии. Выдали мне документы на старую фамилию 31 мая 2019, когда у меня уже месяц как новый паспорт. На какую фамилию должны были выдать документы?

35.1. Вам должны выдать документ на фамилию, указанную в паспорте на момент подачи уведомления.

36. Такого рода. В свое время существовал дом. По определённым причинам его поделили на 2 части по решению суда на 2 квартиры. Через время я выкупил вторую квартиру. Теперь хочу обьеденить две квартиры путем реконструкции. С чего начать?

36.1. Фактически у вас сейчас многоквартирный дом (две и более квартиры).
Подготовьте проект реконструкции и обратитесь в местную администрацию с заявлением о реконструкции.

37. Есть готовый дом, но по документам недострой. Продавец не хочет оформлять готовность 100% чтобы не платить налог. Если мы приобретаем дом, можно ли использовать маткапитал при проведении дома как готовое строительство или необходима реконструкция?

37.1. Сможете использовать маткапиал.

37.2. Здравствуйте! Вы не купите дом, пока он не достроен, т.к. предметом договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) является зарегистрированный объект. Разве что земля будет продаваться вместе со всем, что там есть и право перейдет в силу ст.1 Земельного кодекса РФ. А так согласно ст.8.1 ГК РФ должно быть зарегистрированное право собственности в Росреестре для сделок конкретно с домом. Использовать мат. капитал в этом случае не составит проблем, если ПФ одобрит сделку на такое улучшение жилищных условий. Вам нужно обратиться прежде всего с проектом договора в ПФ.

37.3. Добрый день!
Вам нужно покупать земельный участок, чтобы потом самим оформить дом на себя как построенный для себя, проверьте только не построен ли дом с нарушением требованием градостроительных норм, правил и землепользования и застройки (отступы от межи, этажность), а то не сможете потом поставить дом на учет и зарегистрировать право собственности,
Самый безопасный вариант: собственник сам ставит дом как завершенный строительством на кадастровый учет, регистрирует право собственности на себя и продает Вам дом с участком, Вы вправе использовать маткапитал в этом случае не рискуя остаться без дома и не втягиваясь в возможные тяжбы с легализацией дома без риска признания его самовольной постройкой и сноса (ст. 222 ГК РФ)

38. В 1989 году был куплена часть дома с холодной верандой. Где то в начале 90 х годов ее обложили кирпичом и на метр удлинили, а в конце 90 х сделали из нее жилое помещение. Это будет считаться самострой или реконструкция? И какие документы нужны для подачи в суд?

38.1. Это будет реконструкция, для подтверждения законности которой и соответствия её строительным и иным нормам потребуется строительно-техническая экспертиза, а также согласие соседей и право собственности на земельный участок.

38.2. У Вас незаконная реконструкция.
Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению установлен ст. 132 ГПК РФ:
К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Проще говоря, Вам требуется приложить документы, подтверждающие те обстоятельства, на которые Вы будете ссылаться в исковом заявлении.

38.3. Добрый день! Это реконструкция, но самовольная. Возможно вам не нужен и суд. Надо смотреть документы, если есть тех. паспорт БТИ 90-х или 00-х годов, то можно внести изменения и на основании их.
В любом случае, с судом не торопитесь, постарайтесь максимально возможно собрать документы, также важно, чтобы на землю у вас было право аренды или собственности.
Можете показать имеющиеся документы мы подскажем, куда обращаться.

Всего хорошего!

39. Хотим воспользоваться мат. капиталом на реконструкцию дома. Можно ли это сделать, если дом считается садовым? Или если дом останется садовым и будет что-то в виде приписки пригоден садовый дом для дальнейшего постоянного проживания? Или обязательно его переводить в жилой?

39.1. Пока дом не будет носить статс жилого ст 16 ЖК РФ маткапитал на реконструкцию использовать нельзя.

39.2. Добрый день
В подобных делах не бывает ни каких приписок, дом должен быть жилой, иначе пенсионный фонд не одобрит перечисление денежных средств на пристройку к нежилому дому.

40. Требуется полная реконструкция дома (замена фундамента и стен в аварийном состоянии) .нужно ли мне разрешение собственника соседнего участка?, т.к моя стена стоит по границе участка.

40.1. Добрый вечер!
Нет, разрешение не нужно, если дом стоит в таком виде на кадастровом учете.

41. Хочу узнать. Мы живем в частном доме, можем ли мы утеплить веранду, для того что бы увеличить жилую площадь. Это будет считаться реконструкцией жилья? Нужно ли на это брать разрешение? И можно ли это сделать за счет мат. капитала?

41.1. Это реконструкция, т.к. подпадает под п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
и ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Для того, чтобы произвести реконструкцию, необходимо прийти в Департамент строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области с документами, подать уведомление на реконструкцию.
В течение 7 дней будет дан ответ.
Если ответ положительный, то можно производить реконструкцию с использованием средств материнского капитала.

42. В двух квартирном бревенчатом доме имеется веранда холодная, на ее месте хотим построить котельную в тех же размерах. Это будет реконструкция или перепланировка. Нигде не нашла, что в квартире можно сделать реконструкцию. Земля в собственности и квартира тоже.

42.1. Понятие реконструкция относится к конкретному зданию, перепланировка - к конкретным помещениям внутри здания... В Вашем случае - реконструкция... Устройство котельной согласуйте с администрацией и соседями...

43. Могу ли я использовать материнский капитал на реконструкцию дома полученного мною по наследству?

43.1. К сожалению нет. Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий, но при этом ремонт жилого помещения применительно к распоряжению материнским капиталом улучшением жилищных условий не считается.

44. Имеют ли право соседи припятствовать реконструкции дома, дом разделен на 2 части, каждая часть дома находится в собственности, земля также находится в собственности, в 2016 произошёл пожар по вине соседей, весь дом сгорел, мы начали реконструкцию, сделали 1 этаж, в этом году начали 2 этаж, соседка подала в суд на снос. Вопрос: имеет ли она право припятствовать реконструкции?

44.1. Добрый день! Если затрагиваются интересы соседей при реконструкции нужно их согласие! А так лучше посмотреть ваши документы, чтобы цж точно сказать!

44.2. Надо знать: каким образом разделен дом, решением суда? Произошел раздел в натуре и теперь каждый владеет самостоятельным объектом недвижимости (часть жилого дома)? В чем заключается реконструкция, будут ли затронуты несущие конструкции. Все это нужно взвесить, прежде чем проконсультировать Вас.


С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

45. В нашей деревне идет реконструкция дороги и собираются установить автобусную остановку перед жилым домом. Расстояние от границы участка, на котором расположен жилой дом, до дороги всего 12 метров. И на этом участке собираются ставить автобусную остановку без согласования с собственником. Как правильно составить заявление для подачи его в департамент дорожного строительства ссылаясь на пункт 8.21.СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

45.1. Можете обратиться в личку к юристу - ст.779 ГК РФ.

45.2. Заявление пишется в произвольной форме с обоснованием причин почему автобусная остановка не должна быть построена вблизи вашего дома В заявлении ссылайтесь на пункт 8.21.СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

45.3. Обязательные требования к обращению в любой государственный или муниципальный орган установлены ст. 7 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

Если у Вас возникнут сложности с составлением обращения, Вы можете воспользоваться помощью любого юриста сайта, обратившись к выбранному юристу в личные сообщения. Услуга платная. Стоимость можно узнать также через личные сообщения.

46. По мере застройки пустыря, жилыми домами, ко мне обратились 2 соседа с просьбой разрешить прокладку воздушного газопровода через мой земельный участок. Причины, проживают уже год а топяться дровами. Для подведения газа требуется прокладка газопровода 500 м, а через мой участок необходимо 100 метров трубы. ПОЖАЛЕЛ. На их просьбе сделал пометку "Разрешаю временно. Стойки воздушного газопровода установить по границе моего участка, с таким расчётом что бы газовая труба прошла по границе участка и не мешала мне использовать землю. Весной обнаружил что газовая линия установлена на 1.5 метра от границы внутрь моего участка, поставленные мной условия выполнены не были. Никто со мной никаких договоров НЕ ЗАКЛЮЧАЛ. Скандалить не стал, ЛЮДЕЙ ЖАЛКО. Расчёт на реконструкция газовой системы по мере застройки массива. В прошлом году реконструкция началась. Обратился в газовую компания с просьбой произвести переподключения газовой трубы в другом месте, убрать трубу ранее положенную по моему участку.
Отказали. Мотивы; во временном разрешении я не указал срок действия данного разрешения. Демонтаж газовой линии если и будет произведён то за мой счёт. Посоветовали в СУД не обращаться, так как они выграют дело в любом суде.
Вопрос: что надо сделать чтобы прекратить срок действия "временного разрешения" и заставить газовую компания убрать трубу?

46.1. Как раз необходимо обратиться в суд, поскольку Ваше право, как собственника нарушено.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

47. Частный жилой дом на три хозяина. В 2001 году каждый оформил свою долю госреестре и присвоили адрес кв 1, кв 2 и кв 3. Мне принадлежит кв 1, в 2013 году я выкупила кв 2. Сделали самовольную реконструкцию этих двух квартир (согласие хозяйки кв 3 имеется). Решили узаконить реконструкцию и обратились в администрацию. Пришел ответ из госреестра, что кв 1 числится как жилой дом, кв 2 числится как квартира в МК доме. Реконструкцию произвести нельзя, так как это как бы два отдельных дома. Помогите, подскажите нам, как сейчас действовать? Идти в суд с иском, чтобы кв 1 зарегестрировали как квартиру, а не жилой дом? Как потом мне объеденить эти квартиры и узаконить реконструкцию?

47.1. Надо вид статус кв. 2 менять. Для этого нужно обращаться в отдел архитектуры и градостроительства при администрации в соответствии со ст. 15 ЖК РФ. В суд пока рано.

47.2. В данной ситуации прежде чем обращаться в суд ст 3 ГПК РФ Вам нужно четко знать на основании каких документов квартира 1 числится в Росреестре как жилой дом Вполне возможно что сведения в Росреестре о жилом доме являются ошибочными тогда Вам придется судиться с Росреестром, чтобы в ЕГРН были внесены сведения именно о том что имеется квартира №1 а не жилой дом Только после решения суда вы сможете объединить две квартиры.

47.3. Людмила, в данном случае вам необходимо обратиться в Росреестр о внесении изменений в сведения об объекте, либо составить (если он имеется) технический план объекта и с ним обращаться в суд ст. 3 ГПК РФ, и признавать право собственности на данное жилое помещение.

47.4. Земельный участок под домом у Вас для ИЖС, в то же время, объекты зарегистрированы в качестве квартир. В свою очередь, совокупность 2-х и более квартир уже является многоквартирным домом. С учетом этого, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, а также в силу требований Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества, на земельном участке для ИЖС не может быть зарегистрировано право собственности на квартиры. Однако, в 2001 году регистраторы (и не только в Вашем регионе) такие "ляпы" допускали. Несмотря на это, судебная практика такова, что право собственности на квартиру на земле для ИЖС не признают. Тот же Росреестр будет активно возражать. Поэтому, либо изменять назначение земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, либо признавать данный объект домом блокированной застройки.

47.5. Уважаемая Людмила г.Йошкар-Ола!
Вероятней всего данный жилой дом является Блокированным жилым домом в частности:
Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:
- жилые дома
с количеством этажей не более чем три;
- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и
- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поэтому в первую очередь вам необходимо вносить изменения:
- в Технический паспорт или Техплан на данный Блокированный жилой дом.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.05.2019 г.

48. Изменение площади дома. Соседи давно слелали пристройки. Мы разрешения не давали. Теперь, чтобы совершить сделку, надо, чтобы они увеломили администрацию о давнишней реконструкции, и далее мы сможем зарегистрировать новую площадь для совершения сделки. Но соседи ничего не дают делать и на контакт не идут. Как будет звучать исковое требование - нечинение препятствий или что просить у суда, чтобы без участия соседей зарегистрировать то, что они настроили. Долевая собственность. Был суд о реальном разделе. Суд отказал в разделе по причине ветхости здания и потому невозможности раздела именно по долям. Хотя в реале можно разделить по факту пользования разными комнатами с самого начала.

48.1. Надежда, нужно познакомиться с документами - посмотреть в ЕГРН как поставлен дом на кадастровый учет, есть ли поквартирный раздел, решение суда об отказе в разделе изучить, звоните по контактам ниже, поможем.

49. Подавали уведомление о реконструкции жилого дома в СНТ получили ответ что строительство индивидуального жилого дома в СНТ невозможно что подскажите предпринять?

49.1. Нужно знать по каким основаниям невозможно строительство... если Вы хотели реконструировать жилой дом...?7

50. Наш многоквартирный дом как пришедший в непригодное состояние для постоянного проживания, теряющий по отдельным основным конструктивным элементам свое назначение вошел в 2004 году в Список муниципального ветхого жилого фонда, где необходимо провести реконструкцию или отселение семей. Постановлением городской думы он был включен в городскую целевую "Программу по переселению граждан г. Ульяновска из ветхого и аварийного жилищного фонда на период 2005 - 2010 гг.". Программа полностью не была выполнена, а наш дом остался нерасселенным и был исключен из перечня непригодного для проживания жилого фонда. Принятые позднее и действующие в настоящее время Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 и Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определяют порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Каким образом указанные постановление и федеральный закон регулируют наши правоотношения, исходя из положения ст. 4 ГК РФ (Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом)? Означает ли, что в связи с принятием постановления № 47 и федерального закона № 185 наш дом автоматически вернулся в состояние пригодного для проживания, и на жильцов дома ложится бремя установления его состояния, как непригодного для проживания?

50.1. Здравствуйте. На жильцов дома это бремя лечь не может поскольку законом установлен порядок признания МКД ветхим, аварийны и подлежащим сносу и/или расселению. Установлением состояния конструкций занимается межвдомственная комиссия, созывом которой занимается администрация района или поселения.
О включении и невключении вашего дома в программу расселения ветхого жилого фонда вы можете узнать в администрации, и если дом на момент обращения будет в такую программу не включен, вы имеете право написать заявление на имя руководителя администрации о проведении проверки межведомственной комиссией.

50.2. Доброго времени суток


Чтобы начать процедуру признания МКД непригодным для проживания, собственникам помещений необходимо обратиться в орган местного самоуправления для создания межведомственной комиссии и признания МКД аварийным.
Далее межведомственная комиссия проводит оценку МКД и принимает решение о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим реконструкции или другое решение согласно п. 47 Порядка

В ПП РФ от 28.01.2006 N 47 приведены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Этим же постановлением утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение). В разд. IV Положения вы найдёте подробный порядок признания МКД аварийным и подлежащим сносу.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение