Ремонт жилья

Краткое содержание:

  • Плата за ремонт жилья
  • Капитальный ремонт жилья
  • Ремонт и содержание жилья
  • Ремонт жилья оплата
  • Ремонт в ТСЖ

Советы юристов:

1. Как и куда написать заявление на пособие? На ремонт жилья?
Малых Андрей Аркадьевич 31.10.2019 05:37
1.1. Явно в соответствующий орган местного самоуправления (или региональный, если такое пособие предусмотрено региональным законодательством). Федеральное законодательство - такого пособия не предусматривает.
2. Может ли тсж устанавливать тариф на кап ремонт меньше чем тариф региона.
Руслин Алексей Дмитриевич 07.08.2019 15:55
2.1. Здравствуйте, Александр Алексеевич! В соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, субъект РФ устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Поэтому в данном случае тариф может быть установлен в большем размере, но не в меньшем.
С уважением, А.Д.Руслин.
3. Имеет ли право ТСЖ отключать электричество за долг за капитальный ремонт?
Баландина Марина Анатольевна 06.08.2019 12:28
3.1. Нет, такой меры ответственности законодательство не устанавливает.
4. Платит ли квартплату и кап ремонт председатель ТСЖ?
Аникина Наталья Геннадьевна 04.08.2019 09:39
4.1. Конечно же он как и другие жильцы обязан производить оплату за коммунальные платежи и кап. ремонт.

Вопрос по теме

?
После капитального ремонта бежит крыша, Квартира вся в плесени, ремонтники нечего не делают, мы хотели продать квартиру, возможно ли отсудить полную стоимость квартиры? Ведь кто такое жильё теперь купит?
5. Жилье муниципальное должны мы ПЛАТИТЬ за кап ремонта.
Ипполитова Елена Николаевна 02.08.2019 13:16
5.1. Нет, оплачивать счёт за капитальный ремонт государственных помещений это обязанность собственников в лице муниципалитета.
6. Оплата текущий ремонт и содержание жилья что входит.
Горлышева Евгения Васильевна 01.08.2019 21:30
6.1. Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Полный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД смотрите в договоре управления МКД. Обратитесь в свою УК.
7. Нужно ли платить за содержание и ремонт жилья по найму.
Кудашева Наталья Владимировна 29.07.2019 00:02
7.1. Здравствуйте! Зависит от условий договора найма, ст 681 ГК РФ.
8. Я бы хотела, если есть такая возможность проконсультироваться по вот такому вопросу.
В этом году летом, а точнее в июле месяце я продала квартиру. 11 июля я выписалась из нее вместе с сыном, получила деньги за нее 23 июля. Покупкой квартир занималось у нас государство для детей сирот. Так как моя квартира им была не нужна прям сегодня и сейчас, нам разрешили чтоб какое то время (неопределенное) наши вещи и мебель были в этой квартире. Мы же в это время на полученные средства купили другое жилье и делали в нем ремонт.
Так получилось что ремонт затянулся у нас, НО, нам ни кто не звонил не узнавал на счёт квартиры и не выгонял.
Мы в квартире не жили, но приходили туда по вечерам, спокойно пока муж делал ремонт мы не спеша перебирали вещи что нужно что нет, т.е. находились в квартире. Это видели и соседи. Потом в один день нам позванили и сказали нам срочно нужна квартира... мы отдали ключи и больше там не появлялись.
Теперь самое главное... на момент продажи квартиры все коммунальные услуги были погашены. Т. Е. Я продала квартиру без долгов. Так как я приходила по вечерам собирала вещи посуду и другое соответственно я пользовалась светом. За это время он нагорел и не мало, НО вместе со светом накопились долги и по другим инстанциям, а именно вода! Вода у нас без счётчиков, покупатель об этом знал... т.е. пользовались мы водой или нет все равно сумма набегала, потом ЖЭУ тоже самое, за квартиру надо платить так как набегает тоже... и газ... газом я не пользовалась точнее не пользовалась газ плитой и газ колонкой (у нас в квартире установлен газовый котел и газ колонка) газовый котел работал так как было холодно вода в трубах есть и я его не включала исключительно из за того чтобы не лопнули трубы от мороза... Но потом мне сказали лучше выключи а то ещё тебе припишут что ты пользовалась и придется платить. Так оно и получилось...
За свет то что нагорел я согласна заплатить это по моей вине нагорел он, но все остальное должна ли я олачивать? Если я там не жила там находились исключительно вещи... а государству те которые купили квартиру, квартира не нужна была пока... Понадобилась она им спустя 4 месяца после продажи. Что в моем случае можно предпринять? Я считаю что я не должна платить. Разрешите мой вопрос пожалуйста, что мне делать. Спасибо большое за ранее.
Сахно Юлия Анатольевна 10.12.2019 02:31
8.1. Мария, обязанность по оплате коммун/услуг возникла у нового собственника с момента покупки квартиры, и регистрации такой покупки в Росреестре. Сейчас не важно на Вас или не на Вас оформлен лицев/счет, всё равно должен будет новый владелец, а не Вы.
Основной документ — это договор купли-продажи квартиры с актом приема-передачи жилого помещения, которые подтверждают факт и устанавливают момент перехода прав и обязанностей на данную квартиру третьему лицу (новому владельцу). С того момента, как был подписан Акт, все затраты на содержание имущества возложены на нового владельца. Согласно ст.153 ЖК РФ пункт 2 п/п 5-обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Напишите заявление в УК с просьбой изменить ФИО по лицевому счету ваше прежней квартиры, приложите копии договора купли-продажи и погашенное свидетельство о праве собственности+КОПИИ документов о ранее оплаченных услугах. Если реакции со стороны УК не будет, напишите жалобу в жилищную инспекцию.
Если даже будет судебный процесс, то вряд ли с Вас не смогут взыскать данную сумму (в случае представления указанных документов-что вы уведомили УК). Однако, стоит опасаться, если УК обратиться в суд с заявление о выдаче судебного приказа-что они и делают, причем НЕОДНОКРАТНО через мировой суд, то в таком случае стороны в заседание НЕ вызываются. И это все же следует учесть. Может быть так, что даже после уведомления УК намеренно подаст заявление по судебно-приказному производству (особенно ПОД КОНЕЦ текущего года!) именно на Вас. Но в таком случае-главное получить судебный приказ и с момента ПОЛУЧЕНИЯ (даты на конверте) в 10 дней просто направить в тот мировой суд ВОЗРАЖЕНИЕ относительно исполнения суд/приказа=выносится Определение мировым судом об ОТМЕНЕ суд/приказа. Срок на обжалование в соответствии со ст. 128 ГПК РФ - в течении 10 дней со дня получения судебного приказа должник имеет право предоставить мировому судье возражения относительно его исполнения.
Статьи 128-129 ГПК РФ+ пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве»-положения о рассмотрении судебно-приказного производства судами.
А уж в упрощенное или общеисковое они уж вряд ли подадут.. Тут еще и срок в 3 года-срок давности (им обычно грешать УК-игнорируя и просто выставляя за многие годы, суд про приказному это НЕ проверяет=но главное вовремя обжаловать этот приказ).
Панфилов Анатолий Федорович 10.12.2019 08:30
8.2. Не должны.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Вопрос по теме

?
Проживаю в комнате по договору соцнайма в общежитии, должен ли я оплачивать за ремонт и содержание жилья? Заранее Вас благодарю.
9. Я бы хотела, если есть такая возможность проконсультироваться по вот такому вопросу.
В этом году летом, а точнее в июле месяце я продала квартиру. 11 июля я выписалась из нее вместе с сыном, получила деньги за нее 23 июля. Покупкой квартир занималось у нас государство для детей сирот. Так как моя квартира им была не нужна прям сегодня и сейчас, нам разрешили чтоб какое то время (неопределенное) наши вещи и мебель были в этой квартире. Мы же в это время на полученные средства купили другое жилье и делали в нем ремонт.
Так получилось что ремонт затянулся у нас, НО, нам ни кто не звонил не узнавал на счёт квартиры и не выгонял.
Мы в квартире не жили, но приходили туда по вечерам, спокойно пока муж делал ремонт мы не спеша перебирали вещи что нужно что нет, т.е. находились в квартире. Это видели и соседи. Потом в один день нам позванили и сказали нам срочно нужна квартира... мы отдали ключи и больше там не появлялись.
Теперь самое главное... на момент продажи квартиры все коммунальные услуги были погашены. Т. Е. Я продала квартиру без долгов. Так как я приходила по вечерам собирала вещи посуду и другое соответственно я пользовалась светом. За это время он нагорел и не мало, НО вместе со светом накопились долги и по другим инстанциям, а именно вода! Вода у нас без счётчиков, покупатель об этом знал... т.е. пользовались мы водой или нет все равно сумма набегала, потом ЖЭУ тоже самое, за квартиру надо платить так как набегает тоже... и газ... газом я не пользовалась точнее не пользовалась газ плитой и газ колонкой (у нас в квартире установлен газовый котел и газ колонка) газовый котел работал так как было холодно вода в трубах есть и я его не включала исключительно из за того чтобы не лопнули трубы от мороза... Но потом мне сказали лучше выключи а то ещё тебе припишут что ты пользовалась и придется платить. Так оно и получилось...
За свет то что нагорел я согласна заплатить это по моей вине нагорел он, но все остальное должна ли я олачивать? Если я там не жила там находились исключительно вещи... а государству те которые купили квартиру, квартира не нужна была пока... Понадобилась она им спустя 4 месяца после продажи. Что в моем случае можно предпринять? Я считаю что я не должна платить. Разрешите мой вопрос пожалуйста, что мне делать. Спасибо большое за ранее.
Смирнова Елена Михайловна 10.12.2019 11:09
9.1. Добрый день!
Абсолютно верно, вы не обязаны платить долг.
Если в договоре указано, что задолженность погашена.
Стороны претензий к друг другу не имеют.
Пишите, помогу отстоять права.

10. После капитального ремонта бежит крыша, Квартира вся в плесени, ремонтники нечего не делают, мы хотели продать квартиру, возможно ли отсудить полную стоимость квартиры? Ведь кто такое жильё теперь купит?
Аникина Наталья Геннадьевна 09.12.2019 10:03
10.1. Вам надо начинать с претензии к УК которая производила ремонт крыши и требовать устранения всех недостатков. Потом обращаться в суд. В порядке досудебной подготовки Вы можете провести строительно-техническую экспертизу а также получить заключение роспотребнадзора о состоянии квартиры в плане наличия плесени.
11. Господа Юристы! Подскажите пожалуйста. Ситуация. Многодетная семья. Единственное жилье признано аварийным. Администрация города вроде бы и не отказывает в предоставлении другого жилья, но! только частично благоустроенное (только отопление) и под самоотделку, то есть в ужасающем состоянии. Не то, чтобы я сильная капризка, косметический ремонт сделать без проблем. Но вот расходы на входную дверь и пластиковые окна в мой бюджет никак не вмещаются. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие то нормы, которым должно соответствовать предоставляемое муниципальное жилье? Или могут в любой хлев вселять?
Девятерикова Екатерина Владимировна 09.12.2019 07:45
11.1. Добрый день! Согласно положениям Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 86,89) при переселении из аварийного жилья гражданам гарантируется предоставление благоустроенного (по меркам населенного пункта) жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требования, по площади не менее ранее занимаемого, поэтому предоставить могут только пригодное для проживания жилье.
12. Не платила взносы за кап. ремонт 5 лет. В 2019 году оплатила в ТСЖ за последних 3 года, указав период в квитанции. Сейчас получила судебный приказ на сумму задолженности за период 2014-2015 годы вместе с пеней. Я написала в судебном участке заявление на его отмену.

В ТСЖ говорят, что все равно взыщут с меня без проблем задолженность путем подачи искового заявления в суд, аргументируя, тем, что с июля 2017 года формирование фонда капитального ремонта осуществляется на спецчсете ТСЖ. И в данном случае применима ст. 200 ГК РФ О ТОМ, ЧТО ТЕЧЕНИЕ СРОКА ДАВНОСТИ НАЧИНАЕТСЯ СО ДНЯ, КОГДА ЛИЦО (ТСЖ) УЗНАЛО О НАРУШЕНИИ СВОЕГО ПРАВА И КТО ЭТО ПРАВО (Я) НАРУШИЛ. То есть с июля 2017 года. И действительно, есть решение суда на официальном сайте по аналогичному случаю, которое уже вступило в силу и где истец данное ТСЖ.
Подскажите, имеет ли мне смысл судиться с ТСЖ? Или оплатить задолженность в кассу ТСЖ, так как эфимерен мой выйгрыш в суде...
Боголюбов Александр Алексеевич 09.12.2019 07:02
12.1. Смысл есть всегда и у каждого дела могут быть свои нюансы и аргументы а также многое зависит об обстоятельств и доводов.

Вопрос по теме

?
Управляющая компания отказывается заключить с собственником жилья договор на ремонт и компенсацию при вскрытии стены для доступа к вентканалу находящемуся за стеной квартиры собственника, это не авария а засор после ремонта в другой квартире.
13. Обращаются жильцы общежития ЛОЦ «Укоопспилка», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Сергеева-Ценского 8, Быть может кто-то даст грамотный совет, как действовать в нижеописанной ситуации. Руководство ООО «Профессорский уголок» (правопреемника ЛОЦ «Укоопспилка») в лице генерального директора Ю.В. Шевкунова на предмет перевода общежития бывшего ЛОЦ «Укоопспилка» в нежилой фонд в то время, как в нем проживают на законных основаниях семь семей с несовершеннолетними детьми. Мы официально прописаны, у всех нас в украинских и российских паспортах стоит штамп прописки. На протяжении последних пяти лет руководство бывшего ЛОЦ «Укоопспилка» всячески ущемляет наши гражданские права: в 2014 году отказывало в выдаче документов на получение паспортов граждан Российской федерации, препятствовало нашей регистрации по месту жительства в ФМС (имеются аудио-видео записи), на протяжении трех лет отказывается принимать оплату за коммунальные услуги, в сентябре 2019 года Ю.В. Шевкунов обратился в отдел МВД России по г. Алушта с требованием проверить основания для нашего проживания в «нежилом» помещении, принадлежащем ООО «Профессорский уголок». В настоящее время руководство ООО «Профессорский уголок» отгородило нас двухметровым металлическим забором на расстоянии 1 м от стены по периметру здания, в нарушение пожарных норм, таким образом лишая нас и наших детей элементарной возможности сушить белье, дышать воздухом и ставить автомобили. А 27.11.2019 всем жильцам вручили требование об освобождении занимаемого жилья. Странным образом, даже почта доставила письма жильцам в квартиры, по указанному почтовому адресу. Нас пытаются лишить конституционного права на единственное жилье, т. к. другого у нас нет. Наши неоднократные обращения к руководству бывшего ЛОЦ «Укоопспилка» с просьбой о передаче нашего жилья в муниципальную собственность г. Алушты с дальнейшей приватизацией были проигнорированы.
Мы проживаем в данном жилье на протяжении нескольких десятилетий, официально зарегистрированы. Квартирный учет, на котором мы состояли в пансионате на протяжении многих лет — ликвидирован. Вплоть до 2015 года администрация ЛОЦ «Укоопспилка» взимала с нас оплату за жилье и коммунальные услуги по промышленным расценкам, т. е. мы, простые люди, а некоторые — многодетные семьи, платили в три раза дороже за электроэнергию и воду. Несмотря на то, что мы регулярно оплачивали квартплату, никакого ремонта «Укоопспилка» нам не делала. Все ремонты мы делали и делаем за свой счет. Для нас это единственная возможность иметь собственное жилье и жить без страха за завтрашний день.
Уткина Светлана Николаевна 08.12.2019 23:45
13.1. Евгения, вам необходимо обжаловать действия собственника в суд.
Стопченко Наталья Алексеевна 08.12.2019 23:51
13.2. Нужно обжаловать решение о переводе жилого помещения в неж лой фонд. Для этого нужно писать в различные инстанции и поднимать общественное мнение. Напишите Прокурору города коллективное обращение и попросите назначить проверку всей процедуры принятия данного решения о переводе жилого в неж лой фонд. Должен быть акт и решение межведомственной комиссии, кто подписал. Утвержлало ли данное решение городское собрание депутатов и глава самоуправления. Вопросов тут много.
Заливина Ирина Александровна 09.12.2019 10:21
13.3. Здравствуйте.

Для начала необходимо ознакомиться с полным текстом требования об освобождении жилья. Текст можете отправить на мою электронную почту, адрес которой прикреплён к ответу.
14. Проживаю в комнате по договору соцнайма в общежитии, должен ли я оплачивать за ремонт и содержание жилья? Заранее Вас благодарю.
ООО "Юридическое бюро "Защитник" 08.12.2019 19:57
14.1. Добрый день. В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ наниматели
по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда оплачивают:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
15. Управляющая компания отказывается заключить с собственником жилья договор на ремонт и компенсацию при вскрытии стены для доступа к вентканалу находящемуся за стеной квартиры собственника, это не авария а засор после ремонта в другой квартире.
Нагметов Тарлан Аликович 06.12.2019 19:20
15.1. Здравствуйте. Подавайте письменную претензию, если откажут, делайте независимую оценку с участием представителей УК и в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей.
16. У нас в квитанция появилась дополнительная строка "поверка и замену общедомовых счётчиков за тепло" и " ремонт мусоропровода". Правомерно ли поступает ТСЖ снимая с жильцов многоквартирных домов дополнительные суммы?
Бабкин Виталий Александрович 06.12.2019 08:51
16.1. Если данные расходы были утверждены общим собранием собственников, то да, все правомерно. Для уточнения обратитесь в ТСЖ или УК и запросите копию протокола общего собрания, которым было принято решение о включении дополнительных расходов.

Вопрос по теме

?
У нас в квитанция появилась дополнительная строка "поверка и замену общедомовых счётчиков за тепло" и " ремонт мусоропровода". Правомерно ли поступает ТСЖ снимая с жильцов многоквартирных домов дополнительные суммы?
17. Не платила взносы за кап. ремонт 5 лет. В 2019 году оплатила в ТСЖ за последних 3 года, указав период квитанции. Сейчас получила судебный приказ на сумму задолженности за период 2014-2015 годы вместе с пеней.
Моя задолженность от Регионального фонда капремонта на лицевой счет ТСЖ перешла в июле 2017 года. И как мне сказали в ТСЖ, что срок исковой давности не распространяется в моем случае, то есть так как передали ТСЖ это право взыскивать взносы в 2017 год, типо разные счета. И почему я должна оплачивать долг за пределами срока исковой давности, ведь я не виновата, что счет кочует туда сюда.
Подскажите, право ли ТСЖ?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Ившин Владимир Александрович 06.12.2019 06:09
17.1. Здравствуйте. Вам неправильно сказали. Срок ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ применяется ТОЛЬКО СУДОМ по ВАШЕМУ ХОДАТАЙСТВУ...
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Собственник квартиры вправе обратиться в суд с возражением на исковое заявление, в котором просит о применении срока давности к части той суммы, которая выходит за рамки в три года. И предоставить свой расчет задолженности за период в три года.

ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:

1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;

2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
ЕСЛИ Вас вызовут в суд тогда Вы вправе заявить соответствующее ходатайство...
Желаю удачи. В.
Митрохин Игорь Игоревич 06.12.2019 11:57
17.2. Здравствуйте, Ирина. Вам необходимо отменить судебный приказ, раз вы его только что получили.
18. Брал кредит на ремонт жилья и покупку мебели, создание необходимых условий для жизни при переезде к новому месту жительства. Суд считает, что моё материальное положение таким образом улучшилось, а это совсем не так. Как аргументировать суду взятие потребительского кредита на личные нужды? Для меня это была вынужденная мера.
Уткина Светлана Николаевна 05.12.2019 19:53
18.1. Уважаемый Штурман, какие исковые требования сформулированы в суде?
19. Как отменить судебный приказ с указанной суммой задолженности за капитальный ремонт, выставленной ТСЖ, если не согласен с суммой и не применен срок исковой давности?
Кудрин Олег Эдуардович 05.12.2019 11:31
19.1. Добрый день.
Суд самостоятельно не применяет срок исковой давности! Это должна сделать сторона спора. Вам же нужно просто отменить судебный приказ, подав на него возражение.
Егорова Екатерина Александровна 05.12.2019 11:32
19.2. Здравствуйте, с момента получения судебного приказа у вас есть 10 дней, чтобы подать возражения относительно исполнения судебного приказа. Если судебный приказ уже вступил в законную силу, то необходимо также подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока.
Удачи вам и всего наилучшего.
Коршунов Андрей Игоревич 05.12.2019 11:36
19.3. Здравствуйте, вы в течении 10 дней со дня получения приказа можете подать заявление об отмене судебного приказа, заявление пишется в произвольной форме о том что не согласны с приказом и просите его отменить.
ГПК РФ Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказа

Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
Злотникова Любовь Геннадьевна 05.12.2019 11:45
19.4. Здравствуйте.
Просто подать возражения относительно исполнения судебного приказа в течение 10 дней с момента его получения, ст.ст.128,129 ГПК РФ.
В возражениях не нужно указывать причины отмены судебного приказа, только просьбу отменить. Он будет отменён.
20. Я являюсь собственником одной из квартир в Таунхаусе, у меня промерзла стена фасада. Ремонт произвела за свой счет, хотя подписан договор с УК на содержание и ремонт жилья. Могу ли я потребовать с УК возместить мне затраты за ремонт фасада моей квартиры?
Виноградова Екатерина Евгеньевна 05.12.2019 11:33
20.1. Здравствуйте. В Жилищном кодексе РФ закреплено, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества принимают собственники помещений в доме на общем собрании.
Но:
1. По условиям договора, заключённого между УО и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). При этом размер платы определяется в размере, позволяющем содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 29 ПП РФ № 491).
2. Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 ПП РФ № 491). Чтобы обеспечить такие условия, УО должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт (ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ).
3. Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).
4. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10). Принимая во внимание данные требования законодательства РФ, управляющая организация была обязана провести текущий ремонт за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления.

Вы можете потребовать деньги от управляющей компании и выиграете это дело в суде, поскольку в силу положений Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана производить ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся и несущие конструкции, стены здания (в т.ч. фасад). Кроме того, на Ваш иск к управляющей компании будет распространятся действие ФЗ «О защите прав потребителей» в связи с чем Вы освобождены от уплаты госпошлины. А вот с Управляющей компании при проигрыше ею дела помимо суммы иска будет взыскан штраф в размере 50% от присужденной вам судом суммы. Если вы нанимали фирму для производства ремонтных работ необходим договор, чек, подтверждающий оплату по договору, чеки подтверждающие покупку материалов (если сами покупали).

P.S. Статус таунхауса приравнен к статусу многоквартирного дома.
Чикшов Павел Николаевич 05.12.2019 11:33
20.2. Здравствуйте. Для этого сначала надо было составить акт о недостатках с участием УК, и потребовать от них ремонта. Если они отказываются или не делают по срокам - то делаете ремонт своими силами, а потом взыскиваете. Сейчас как Вы докажете необходимость ремонта? Что это не просто косметическая отделка.
К сожалению, но процедура претензий здесь очень важна.

Вопрос по теме

?
Брал кредит на ремонт жилья и покупку мебели, создание необходимых условий для жизни при переезде к новому месту жительства. Суд считает, что моё материальное положение таким образом улучшилось, а это совсем не так. Как аргументировать суду взятие потребительского кредита на личные нужды? Для меня это была вынужденная мера.
21. Квартира моей мамы попала в программу по переселению из аварийного жилья. Собственность, находится в пос. Стародубское, Долинского р-на, Сахалинской обл. Администрация посёлка упразднена, мы относимся к МО ГО "Долинский" - это районный город. Может ли мама претендовать квартиру в г. Долинске? Нам же предлагают только квартиры в посёлке, требующие ремонта. Спасибо.
Садыков Ильдар Фанисович 05.12.2019 10:50
21.1. Здравствуйте, уважаемая Светлана! Могут, но т.к. квартира была в поселке, то предлагают в том же районе. А вообще согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ должны предоставить равноценное жилье. Поселок или нет тут не так важно. Если жилье требует ремонта, то можно потребовать предоставления жилья с теми же условиями, что были до этого.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Попов Павел Евгеньевич 05.12.2019 10:51
21.2. Что предлагают, на то и можете претендовать.
Так как признали аварийным, могут ремонтировать, или под снос. Предоставят вам новое жилье.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса

6. Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие

жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии

предварительного и равноценного возмещения.

7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаютсярыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего

имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей

собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным

жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6

настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права

пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность

другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения

для приобретения права собственности на него, оформлением права

собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих

обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК.
Лигостаева Антонина Васильевна 05.12.2019 10:55
21.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Мама может претендовать на квартиру только того поселения, к которому отнесено её аварийное жильё, и не иначе! Просто нужно понимать, что аварийное жильё признанное в другом населённом пункте. Не имеет никакого отношения ни к другому поселению, ни тем более к городу! См. по данному вопросу, Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №188-ФЗ, Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» от 28.01.2006 г. №47, Закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 г. №185-ФЗ, региональные программы, законы, акты.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Терентьев Валерий Константинович 05.12.2019 10:57
21.4. Добрый день!
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса, мама, как собственник квартиры в аварийном доме, имеет право на возмещение рыночной стоимости квартиры (рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).
Получить другую квартиру по соцнайму или в собственность это ее право, никто ей не может навязать квартиру в поселке.
Договаривайтесь на квартиру в райцентре.
Икаева Марьяна Николаевна 05.12.2019 10:57
21.5. Здравствуйте Светлана

Вам обязаны предоставить жилье равнозначное изъятому по ст.32 ЖК
В случае отказа имеете право отказ обжаловать в суд ст.218 КАС РФ

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Парфенов Валерий Николаевич 05.12.2019 11:04
21.6. Если администрация поселка упразднена, то правопреемником является администрация МО ГО "Долинский".Территориально поселок входит в состав этого МО
Из того что администрация поселка упразднена не вытекает обязанность по предоставлению вашей маме квартиры именно в г.Долинске
В статье 89 ЖК РФ сказано жилье: должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
То есть, если поселок входит в состав города, то имеют право предлагать квартиры и в поселке Здесь нет нарушения закона. Но должны предлагать квартиры, не требующие ремонта.
Каравайцева Елена Александровна 05.12.2019 11:15
21.7. Да, мама может претендовать на квартиру в городе Долинске при наличии у города возможности предоставления квартиры. Квартира приобретается по соглашению с собственником в рамках суммы компенсации, которая полагается собственнику после изъятия жилого помещения (рыночная стоимость квартиры, доли в общедомовом имуществе и расходов на переезд). Это указано в ст. 32 ЖК РФ.
22. У нас возникла не простая ситуация, не так давно снимали жилье, после покупки квартиры переехали в собственное. При рассторжении договора возникли проблемы с арендодателем, был спорный вопрос по поводу оплаты одного месяца, т.к. на почту нам пришла квитанция с суммой меньше чем требовал он предоставив чеки о проплате и ссылаясь на какойто перерасчет (до этого он не всегда вовремя проплачивал кварплату поэтому доверия предоставленным чекам не было). В договоре аренды указано, что мы оплачиваем ему 1000 р за аренду (устная договоренность была о 10000, по просьбе арендодателя мы согласились оставить в договоре меньшую сумму, т.к. считали этот договор чистой формальностью.) и оплата кварплаты по квитанции (квитанцию он ежемесячно пересылал на нашу электронную почту. Мы оплатили сумму по предоставленой квитанции в связи с чем у нас возник конфликт, в ходе которого мой муж упомянул факт о прописанной в договоре сумме и сказал что при подаче заявления в суд это может неблагоприятно сказаться на арендодателе. Плюс к этому всему сьезжая с квартиры которую мы снимали практическибез ремонта (ремонт был сделан только в двух их четырех комнатах и коридорчике +туалет пластик и ванна с отходящим кафелем (который обсыпался при установки ванны (квартира была без ванной комнаты) и подводки к ней) мы сделали ремонт в одной из комнат без ремонта (т.к. дети порвали обои в ней) и в кухне (было жирное пятно на стене возле которой стояла плита) так же был устный разговор о том что арендодателю нет разницы на состояние комнат которые были без ремонта. Но мы как ответственные жильцы исправили свои недочеты и даже вернули на место плитку обвалившуюся в следствии установки ванной. (ванну мы забрали, по общей устной договорености с арендодателем, так как ее мы ставили за свой счет.) на данный момент арендодатель прислал на письмо с требованиями оплатить задолженность по арендной плате и угрозами обратиться в суд если мы не удовлетворим его требованиям. В сумму задолженности которую он с нас требует он включил разницу по оплате квитанции о которой я упомянала ранее, суммы за капремонт за весь срок аренды (хотя в договоре про капремонт нет ни слова и в устной форме это не оговаривалось) и сумма кварплаты за последний месяц в который по факту мы практически не проживали в квартире а проводили там ремонтные работы и перевозили вещи, и квитанцию за который нам так и не пришла, а в "Жеке" нам сказали что никаких задолженностей по тому адресу нет и они не могут помочь нам в расчете платежа. Текст письма прикладывю ниже:

Вадим Андреевич, уведомляю Вас о Вашей задолженности по оплате коммунальных платежей за период аренды Вами квартиры по договору аренды от 16.10.18 в размере 30'103 рубля 50 копеек. Расчёт во вложении.
Хочу также предупредить Вас о Вашем желании злоупотребить положением которым Вы мне угрожали в сентябре в телефонном разговоре. А именно, Вы ссылаясь на допущенную в договоре ошибку о стоимости арендной платы угрожали мне судебным иском в связи с тем, что в договоре была указана ошибочная сумма в размере 1'000 рублей, которую мы не стали исправлять, так как Вы торопились заселиться в квартиру и торопили нас с подписанием договора. Реально мы с Вами договаривались о сумме аренды в размере 10"000 рублей в месяц и своими конклюдивными действиями Вы подтверждали нашу договорённость в течение всего срока аренды, ежемесячно оплачивая мне аренду в размере 10'000 рублей путём банковских переводов. Однако, когда Вам уже не нужна была аренда, Вы решили злоупотребить своим правом и пригрозили мне судебным иском о взыскании якобы излишне оплаченной Вами арендной платы. Замечу, что за весь период аренды квартиры Вы ни разу не предъявляли мне претензию ни в каком виде по случаю несогласия фактически оплачиваемой Вами арендной платы. Надеюсь на Ваше благоразумие и понимание, что суд вряд ли удовлетворит Ваше, по сути мошенническое, желание о взыскании с меня денег, которые Вы мне заплатили в качестве аренды по договору.
Также надеюсь на Ваше благоразумие и скорейшую оплату образовавшейся задолженности по коммунальным платежам за весь период аренды Вами по договору аренды квартиры от 16.10.18 года и не будете доводить эту ситуацию до судебных разбирательств, с привлечением юристов и других судебных расходов.
Прошу Вас дать мне письменный ответ по принятому Вами решению. В связи с этим всем меня беспокоит вопрос: законны ли его действия, грозит ли нам что_то при обращении его в суд, и какие действия мы можем предпринять чтобы разрешитьэту ситуацию если разговаривать о чемто с этим человек нет смысла да и по телефону такие разговоры не ведутся, а он на момент начала этих недопониманий находился в другом городе. И самое главное как мне грамотно составить ему ответ, чтобы в дальнейшем это не было использовано против нашей семьи.
Деревянко Станислав Юрьевич 05.12.2019 02:45
22.1. Максимум что Вам грозит это взыскание недоимки по арендным платежам по договору найма жилого помещения (606 ГК РФ), а также расходов на обращение в суд арендодателя (98 ГПК РФ). Больше ничего взыскать не имеют права.

ГПК РФ Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Парфенов Валерий Николаевич 05.12.2019 02:48
22.2. В данной ситуации грамотный ответ относительно договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ-это аргументированный ответ, что требования необоснованы что вы в полном объеме исполнили этот договор
А гарантию от обращения в суд ст 3 ГПК РФ вам никто не даст Статья 3 ГПК РФ предоставляет граждан безусловное право на обращение в суд В суде же вам согласно ст 56 ГПК РФ нужно доказывать беспочвенность требований вашего наймодателя (арендодателя)
Зотов Валерий Иванович 05.12.2019 03:21
22.3. Здравствуйте, уважаемая Анна!
Во-первых, это письмо ваш бывший наймодатель (а не арендодатель) согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (кратко - ЖК РФ) специально подготовил в таком содержании, видимо по совету юриста или адвоката, что бы Вы своим ответом не продуманным подтвердили то, в чем он сомневается, исходя из "ошибки" в договоре о найме (а не об аренде) его квартиры.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Во-вторых, не совсем понятны условия того договора, который Вы в спешке заключили с собственником указанной квартиры, так как собственники жилья не обязаны платить квартплату, эта обязанность лежит на нанимателях жилых помещений по договорам социального найма (статьи 154, 156.1 ЖК РФ).
Собственники жилья согласно статьей 153-155, 169 ЖК РФ обязаны ежемесячно оплачивать в своей квартире за коммунальные услуги - это часть 4 статьи 154 ЖК РФ (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), общедомовые расходы и взносу за капремонт (статья 169 ЖК РФ).
В-третьих, практичней с вашей стороны будет не отвечать бывшему наймодателю на это письмо не письменно, не в виде СМС, в т.ч. устно по телефону, так как разговор может быть записан на диктофон.
Но для себя Вам нужно разобраться с помощью юриста, что Вы обязаны были по договору оплачивать, что Вы и как оплачивали, какие у Вас есть письменные доказательства, и что от Вас конкретно требует по условиям договора бывший ваш наймодатель той квартиры.
Что касается ремонта в той квартире, то ремонт Вы могли сделать с согласия наймодателя.
Всего Вам доброго.
Наумов Валерий Александрович 05.12.2019 03:52
22.4. Анна!
Стандартный спор арендодателя с нанимателем. Ни в какой суд он не пойдет, т.к. к нему сразу возникнут вопросы по уплате налогов. Сумма небольшая, но квартира будет взята на заметку, и Ваш арендодатель может лишиться дохода.
Самое разумное - это совершить конклюдивные действия, которые в гражданском праве означают поведение, явно выражающее стремление установить определенные правоотношения. При этом устно или письменно волеизъявление не выражается. Говоря по-русски, на письмо не отвечать, будет настаивать на платежах, сообщите, что обратитесь в полицию с заявлением о вымогательстве. Оплатите хотя бы копейку, будете платить за "похищенную ванну", свидетели найдутся.
Удачи!
Елисеева Елена Евгеньевна 05.12.2019 05:19
22.5. В направленном Вам письме чувствуется "рука" ушлого юриста.
Полагаю, что Вам нужно с помощью юриста выработать Вашу позицию и составить ответ, в котором предложить ему проявить благоразумие, поскольку Вы в свою очередь можете инициировать проверку его деятельности по сдаче жилья федеральной налоговой службой.
23. В деформационный шов между подъездами попадала вода во время дождя. По этой причине угол в квартире отсырел и покрылся плесенью. Возможен ли ремонт за счет средств тсж? Какие действия предпринимать?
Султанова Гузель Равилевна 04.12.2019 22:31
23.1. Здравствуйте! Да, возможно.
Пишите письменную претензию в ТСЖ и застройщику.
В случае отказа-обращайтесь с иском в суд.
24. В 2010 году по решению суда жители общежития были выселены для проведения капитального ремонта, было предоставлено жилье в маневренном фонде в студенческом общежитии. Общежития принадлежат учебному заведению на праве оперативного управления. По настоящее время никакого ремонта не производилось, здание как стояло так и стоит) Сейчас по решению Администрации города, на территории которого общежитие, здание признано аварийным. И Учебное заведение подало иск на всех жильцов с требованием снятся с регистрации основываясь на ст. 102 ЖК. Вопрос... как правильно оформить ходатайство о том, что бы суд привлек в это дело Администрацию города как органа который внес постановление о сносе и обязан предоставить другое жилье?
Калашников Владимир Валентинович 04.12.2019 14:53
24.1. В произвольной форме, устно заявите ходатайство. Закон это делать допускает. Ст. 35, 166 ГПК РФ.
И при этом можете подать отдельный иск на основании ст. 89 ЖК РФ о предоставлении жилья.
Садыков Ильдар Фанисович 04.12.2019 14:54
24.2. Здравствуйте, уважаемая Елена! Формально согласно ст.102 Жилищного кодекса РФ прекращается договор найма жилого помещения и есть основания для снятия с регистрации согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713). Однако т.к. должны предоставить другое жилье, то Вы вправе требовать этого от администрации, но это предмет отдельного иска. А первый иск подан образовательным учреждением на Вас, а не администрацией города. Вам же нужно подавать не ходатайство, а иск к администрации города о предоставлении жилых помещений. К иску образовательного учреждения администрация города не имеет отношения.
Икаева Марьяна Николаевна 04.12.2019 14:59
24.3. Здравствуйте Елена

Ходатайство пишется на имя судьи, указывается номер дела стороны, суть спора и прошение о привлечении администрации в дело третьей стороной со ссылками на ст.35 ГПК, ст.43 ГПК РФ
Так же в процессе можете возразить о признании иска необоснованным со ссылкой на решение суда о переселении вас в общежитие

Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; получать копии судебных постановлений

ГПК РФ Статья 43. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.
Каравайцева Елена Александровна 04.12.2019 15:04
24.4. Просите привлечь к участию. В деле администрацию в качестве третьего лица.

ГПК РФ Статья 43. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.
Лигостаева Антонина Васильевна 04.12.2019 15:31
24.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! ЗАЯВЛЕНИЕ (ХОДАТАЙСТВО)
о признании меня третьим лицом в деле №______от 2019 года. С самостоятельными требованиями, относительно предмета спора.

В Вашем производстве _______ суда города Ростова на Дону, находится дело по иску _________
Считаю необходимым вступить в данное дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями (ст. 42 ГПК РФ) по следующим основаниям: ________________
Не стоит вступать в дело по ст. 43 ГК РФ (без самостоятельных требований),-НИЧЕГО НЕ ОТСТОИТЕ.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Асеева Татьяна Александровна 04.12.2019 15:37
24.6. Проверьте в своем договоре, есть ли указание на истечение соответствующего периода, на который мог бы быть заключен указанный договор найма жилого помещения маневренного фонда, в соответствии с положениями ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Вероятнее всего, между Вами и администрацией сложились правоотношения не по пользованию жилым помещением маневренного фонда, а правоотношения, основанные на договоре коммерческого найма жилого помещения, срок действия которого к моменту разрешения спора не истек.
В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных
обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 настоящего Кодекса);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 2 ст. 95 настоящего Кодекса);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса);
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95 настоящего Кодекса).
В силу ч. 3 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
Обращайтесь с иском к администрации о предоставлении жилого помещения.

Вопрос по теме

?
Как отменить судебный приказ с указанной суммой задолженности за капитальный ремонт, выставленной ТСЖ, если не согласен с суммой и не применен срок исковой давности?
25. ТСЖ от стояка отопления в моей квартире хочет сделать отводку к полотенцесушителю в квартиру другого подъезда и обязывает меня предоставить доступ к стояку (то есть разбить кафельную плитку и снять ванну) мотивируя, что стояк-это общедомовое имущество, а в той квартире это неудобно делать, проще из моей. В моей квартире сделан ремонт (узаконена перепланировка и подписана управляющим ТСЖ) и я против, есть ли у меня право отказать.
Шельменков Леонид Вячеславович 04.12.2019 11:07
25.1. Можно, но необходимо вникать в вашу ситуацию лично. Вообще полотенцесушитель выводить в другую квартиру от стояка, то это переустройство, которое должно согласовываться с Администрацией. Должен быть подготовлен проект переустройства. Т.е. вас с ним как-то ознакомить должны, предоставить смету каким образом они собираются все сделать и за сколько.
26. Помогите пожалуйста разобраться в моём вопросе.

Дело в том, что я сирота с 15 лет, опекуном была бабушка.

Несколько лет назад мне в алминистрации предложили написать заявление на получение квартиры, так как у меня в собственности не было жилья. Встала я на очередь и через несколько месяцев моя бабушка умерла, через пол года я вступила в наследство на квартиру. Еще через пол года я получила квартиру как сирота в соц. найм на 5 лет. Квартиру что я получила по наследству я оформила в собственность. Постоянная прописка в ней же,а в квартире по соц. найму временная регистрация и проживаю в ней же.Сейчас подходит срок перезаключения договора либо на приватизацию, либо на продление договора еще на 5 лет... могут ли от меня квартиру забрать из за сложившейся ситуации? За квартиру по соц. найму все 5 лет исправно платила, делала ремонт, жалоб не было ни от кого. Благодарю вас за консультацию!
Медунов Сергей Константинович 03.12.2019 22:13
26.1. По всей видимости договор с вами могут не продлить тут важно где находятся квартиры в каком населенном пункте, то есть при наличии в собственности квартиры вы уже не являетесь нуждающейся. Но есть неточности в законодательстве, так как возможность отстаивать ваши права в суде остается.
27. Муж деддомовцу, по исполнение 18 лет ему досталась комната в бараке с долгами от матери (умерла), жить там не возможно, кап. ремонта давно не было. Энергосбыт предъявляет задалжности на него. Хотя он там до сих пор не живёт. Как можно поступить в такой ситуации? Можли ли встать на очередь на жилье.
Михайлов Андрей Александрович 03.12.2019 12:11
27.1. Если принял наследство то и долги в размере наследства. За ним закреплено жилье поэтому никак.
Бубновская Ольга Владимировна 03.12.2019 12:42
27.2. Надежда, здравствуйте.
Для решения вопроса можно ли встать на учет нуждающихся мало информации. Можно, если имеется совокупность обстоятельств для признания Вашего мужа нуждающимся. По задолженностям есть нюансы. Принятие наследства не лишает его права оспаривать размер задолженности. Возможно, в нее включают долги за пределами срока исковой давности, и задолженность не просужена в установленном порядке.
28. Должны ли ТСЖ мне компенсировать затраты на ремонт, если для замены стояка им надо разломать мою заднюю стенку туалета.
Кириллов Андрей Владимирович 02.12.2019 17:56
28.1. Нет не должны. Если управляющая или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы (п. 10.6 СНиП 31-01-2003) Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Закрывая при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берёт на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование. Такие выводы подтверждает и судебная практика.

Вопрос по теме

?
Я являюсь собственником одной из квартир в Таунхаусе, у меня промерзла стена фасада. Ремонт произвела за свой счет, хотя подписан договор с УК на содержание и ремонт жилья. Могу ли я потребовать с УК возместить мне затраты за ремонт фасада моей квартиры?
29. Свекровь предложила переехать в ее отдельную квартиру (мы с мужем тогда снимали).
Мы прожили там 3,5 года и сделали основательный ремонт по устной договорённости со свекровью.
Из-за ссоры нам с мужем пришлось съехать из квартиры его матери и снова снимать жильё.
Могу ли я получить компенсацию от неё за сделанный ремонт (натяжные потолки, дорогостоящие стройматериалы)?
Она квартиру собирается сдавать с декабря.
Сама она там не жила никогда. Договориться не получается.
Я в той квартире не прописана и вообще никто.
Аверкова Татьяна Николаевна 30.11.2019 07:51
29.1. Юлия, вам (вашему мужу) нужно подать иск в суд к свекрови об истребовании имущества (мебели и бытовой техники) из чужого незаконного владения, а также взыскать стоимость строительных материалов или неотделимых улучшений квартиры, если вы сделали ремонт комнат, об устранении препятствий в пользовании квартирой, так как он там зарегистрирован. Теперь все понятно?
30. Подумываю реализовать право приобретения жилья по военной ипотеке в другом гарнизоне, однако боюсь потерять служебное жилье по месту прохождения в/службы, в которое не так давно заселился и сделал ремонт.. имеют ли право в таком случае лишить меня и членов семьи служебного жилья?
Фадеев Иван Петрович 29.11.2019 22:50
30.1. Здравствуйте, разьясняю, что согласно п. 15 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

Кроме того, в силу п. 2 ч. 1 ст. 14 этого же Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Содержание названных норм закона указывает на то, что выделение военнослужащему денежных средств в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» является одной из форм реализации его права на жилище.

Согласно ч. 3 ст. 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Таким образом, после получения Вами денежных средств по договору целевого жилищного займа в рамках участия в накопительно-ипотечной системе государство исполнит свои обязательства по Вашему жилищному обеспечению. То есть с этого момента Вы будете считаться обеспеченным жильем по месту военной службы, а поэтому права на служебное жилье утратите.

Данный вывод суда согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определении от 25 апреля 2018 года № 202-КГ 18-2.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Перерасчет за коммунальные услуги

22.10.2019 в 12:57
92 просмотров
Одной из актуальных проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства является некачественно выполненная работа управляющей организацией, например: не организована уборка снега, вывоза мусора и др.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Можно ли тратить материнский капитал на ремонт жилья?

15.09.2019 в 07:29
1596 просмотров
У российских семей часто возникает вопрос: при получении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, можно ли использовать их на ремонт квартиры или частного дома?
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Ремонт в квартире – обязательно ли доверить это профессионалам?

12.07.2019 в 03:22
556 просмотров
Всё большее число людей стремятся к тому, чтобы их дом или квартира стали менее похожими на другие и более оригинальными.
Комментарии (16)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Названо число россиян, довольных качеством услуг ЖКХ

03.07.2019 в 21:13
1847 просмотров
Также выяснилось, что почти половина россиян не знают, какая управляющая компания обслуживает их дом.
Комментарии (14)
Рейтинг публикации: 0 ( )


10 способов обмануть при проведении ремонта

05.06.2019 в 11:28
258 просмотров
Часто люди не делают ремонт в квартире сами, а нанимают для этого специалистов. При этом работники не всегда оказываются честными и добросовестными.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Чиновники отдали ветерану пособие через три года

06.05.2019 в 12:38
792 просмотров
В Челябинской области чиновники выплатили пособие ветерану ВОВ, спустя три года ожидания.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

"Налоговая усилила контроль за рантье!"

11.04.2019 в 09:06
1247 просмотров
Ну скорее всего люди которые прочитают эту статью делятся на тех кто сдаёт и тех кто снимает жильё, а по сему точка зрения на ситуацию будет у этих двух групп населения абсолютно противоположная, что там греха таить они друг друга не очень любят!
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Обувь чуточку подвела

05.04.2019 в 13:18
128 просмотров
На этой неделе государственная статистика своими свежими исследованиями удивила буквально всех: и тех, кто у власти, и тех, кем эта власть руководит, то есть нас с вами, рядовых граждан России-матушки.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X