Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

90 юристов сейчас на сайте
3086консультаций за 24 часа

Риэлтор

«Чёрные маклеры» – кто это?
Чёрный маклер – риелтор, работающий, как правило, в одиночку и не имеющий соответствующей лицензии, выдаваемой лицензионной палатой, предлагающий обычный набор услуг по купле-продаже и найму недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств (Райзберг Б.
«Чёрные маклеры» – кто это?
«Чёрные маклеры» – кто это?
Чёрный маклер – риелтор, работающий, как правило, в одиночку и не имеющий соответствующей лицензии, выдаваемой лицензионной палатой, предлагающий обычный набор услуг по купле-продаже и найму недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств (Райзберг Б.
«Чёрные маклеры» – кто это?
Риелторская деятельность – в чем заключается и как регулируется?
Первые риелторские фирмы, легально действующие на рынке жилья, появились в 1991 г. после принятия закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и перехода квартир в частную собственность.
Риелторская деятельность – в чем заключается и как регулируется?
Риелторская деятельность – в чем заключается и как регулируется?
Первые риелторские фирмы, легально действующие на рынке жилья, появились в 1991 г. после принятия закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и перехода квартир в частную собственность.
Риелторская деятельность – в чем заключается и как регулируется?
НИАН
26.11.2018 в 12:55
Мать-одиночка из Магнитогорска отдает зарплату незнакомой девушке
Риелтор из Магнитогорска Ольга Шагиева, которая одна воспитывает маленькую дочку и большую часть денег отдает на погашение кредитов, решила помочь совершенно незнакомой девушке и собрать ей деньги на лечение.
Мать-одиночка из Магнитогорска отдает зарплату незнакомой девушке
Чем опасна продажа квартиры через агентство недвижимости
Какие опасности скрывают скидки на вторичку?
Старые квартиры, иначе называемые «вторичным жильем», часто имеют определенные изъяны. Соответственно, это может стать поводом для дисконта.
Какие опасности скрывают скидки на вторичку?
Степень ответственности риелтора за «чистоту» сделки – что нужно знать?
Как безопасно купить квартиру – на что обратить внимание?
Покупка недвижимости. Просто о сложном (часть I)
Каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивался с ситуацией, когда ему необходимо продать или приобрести недвижимость (будь-то дом с земельным участком или квартира).
Покупка недвижимости. Просто о сложном (часть I)

Я подала заявку на ипотеку (ипотеку одобрили) нашла квартиру, там работали риэлторы, заключили договор в котором прописан залог и то что мы должны были заключить договор до 10.12 2018 года. Предворительный договор был заключён 26.10 я узнала что квартира находится в обременении по Ип хозяина только в ноябре месяце! Я ждала все их суды торопила из как могла потому что у меня истекала заявка на ипотеку 18.12. В итоге к 10.12 как прописано в договоре обременения не были сняты и долги по жкх до сих пор не оплачены (это тоже является одним из условий предварительного договора-купли продажи) вообщем заявка истекла (в период этой заявки я взяла ещё кредит на ремонт этой квартиры) так как они меня уверяли что все будет хорошо я уже сделала там ремонт. Повторно мне заявку не одобрили как объяснили в втб банке из-за этого кредита. Но я брала его с учетом одобренной заявки. Договор купли-продажи своим сроком истёк и.к не выполнены все условия договора я могу расчитывать на удвоенную сумму выплат со стороны продавца?! Это через суд только можно решить?! Риэлторы же в свою очередь обвинят меня, что я набрала кредитов и настоятельно просят найти созаемщика в короткие сроки! Я из-за них не смогла в оформленную мной заявку купить квартиру, как быть в такой бситуации? Спасибо!

Можно через суд решить. С учетом ст. 429 ГК РФ. Без суда тут никто не поможет. Созаемщиков искать не обязаны.

Да, можете претендовать на двойную сумму, т.к. вина продавца, а в этом случае согласно ст.381 ГК РФ задаток должен быть возвращен тем, кто его получил, в двойном размере. Обязанности искать созаемщика нет.

Судя по всему вас просто-напросто продинамили специально чтобы вы провели ремонт. Вам теперь нужно обращаться в суд и взыскивать неосновательное обогащение (1102 ГК РФ)

Вы вправе взыскать с продавца убытки, вызванные не заключением договора купли-продажи. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Ирина, вы имеете право обратиться в суд, убытков ст. 15 ГК РФ, а так же возвращение задатка в двойном размере. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы спрашиваете: я могу рассчитывать на удвоенную сумму выплат со стороны продавца? Вы же не заключили с продавцом соглашение о задатке, поэтому конечно не можете рассчитывать на удвоенную сумму ст 381 ГК РФ У вас есть право взыскать с риэлторов ваши убытки ст 15 ГК РФ,если вы в суде сможете доказать ст 56 ГПК РФ вину риэлторов Вам потребуется очень хороший юрист ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы можете обратиться с иском о взыскании убытков - ст.15 ГК РФ к риэлторам и требовать возмещения убытков в связи с ремонтом помещения. Задаток не сможете вернуть Иск подавайте в порядке ст. 131 ГПК РФ.

Добрый день! Обременения так быстро не снимаются, даже если сразу все оплатить по ИП. Суды долго длятся. Нужно было обратиться к юристу еще в ноябре, - Вам бы сказали, что не надо надеяться успеть снять обременения до 18 декабря. Нужно было по другому действовать. Тем более что одобренная заявка - это еще не договор. Очень неосмотрительно было брать другой кредит и делать ремонт. Сейчас остается только взыскивать с продавца двойной задаток, а так же убытки согласно ст. 15 ГК РФ.

Здравствуйте, о какой двойной сумме Вы пишите? Если Вы вносили задаток за квартиру, то да, конечно, можете требовать возврат в двойном размере ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ... 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В Вашей ситуации можно требовать возмещение убытков, возникших по причине неисполнения обязательств Вашим контрагентом. ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Всё это, конечно, делается в судебном порядке.

Правовых оснований обязывающих Вас искать созаемщиков нет, деньги взятые за ремонт взыскать с продавца не получится, так как Вы взяли их по собственному усмотрению; кроме того, для взыскания задатка Вам необходимо доказать, что ответчик, то есть продавец уклонялся от заключения договора, наличие неснятых обременений, долгов по коммунальным платежам к таким действиям не относится. А относится к ним не явка в рег. палату или МФЦ после Вашего приглашения, так как договор купли-продажи недвижимости, исходя из обычаев делового оборота, предполагает активные действия обеих сторон данной сделки. . А Вы в свою очередь должны доказать, что предпринимали действия для заключения договора, то есть записать в МФЦ или рег. палату. Выслали продавцам предложение явиться. Если этого Вы не сделали. То шансов вернуть задаток, даже в однократном размере - мало. Скорее всего Вас просто развели, рекомендую нанять юриста, а не только спрашивать на сайте Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор. 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) ""ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ ">>>" ""1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. ""2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Мы хотим купить квартиру, наличные+мат. капитал, Риэлтор говорит что нотариус будет требовать сделать брачный контракт, чтобы потом поделить на доли членов семьи, нужен ли в обязательном порядке брачный договор если использовать мат. капитал.

Руслан, в данном случае нет необходимости составлять брачный договор, при использовании средств материнского капитала собственник жилья дает обязательство, по которому в дальнейшем происходит выделение долей в имуществе. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Как контролировать риэлтора при продаже квартиры? Нужен перечень конкретных вопросов, на основании которых получать отчет (места размещения рекламы с ссылками, число звонков по рекламе, число показов, причины отказов...)

Никакого перечня вопросов Вам не нужно. Нужно первоначально составить добротный договор с риэлтором, в котором предусмотреть обязанность отчетности риэлтора, способ отчетности и ответственность за неисполнение этой обязанности. На вопросы риэлтор может и не отвечать.

По доверенности. Оригинал у меня, а у жены на руках передоверенность на риэлтора, на квартиру сына. Он с меня на него переоформлял. Но в ней полный тест оригинала есть. Вопрос. Она действ. На другие акции?

Чтобы ответить на вопрос надо прежде всего увидеть Ваши доверенности.

Если человек снимает жильё по договору, заключённому с помощью риэлтора, то можно ли рассчитывать на субсидию?

В такой ситуации этот человек не может рассчитывать на получение субсидии.

Риэлтор взял 50% агентских за съем квартиры. Потом сказал, что квартиру уже сняли и пообещал подобрать другой вариант. Сегодня телефон не отвечает, в контору к ним не пускают охранники. Какие должны быть дальнейшие действия? Куда обращаться, если человек не в родном городе?

В полицию надо обращаться. Похоже на мошениничество.

Написать претензию на имя риэлтора и отправить по почте заказным письмом с требованием вернуть оплату. При отказе вернуть деньги (или если нет ответа в течение 10 дней) обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств. На риэлторов распространяется закон о Защите прав потребителей, С него в суде еще можно процент за каждый день взыскать от суммы долга, моральный вред и расходы, так же штраф 50% (от суммы удовлетворенных требований).

Надеюсь у Вас имеется письменное подтверждение о передаче денег риэлтору, пишите заявление в полицию по месту, где передали деньги. Одновременно, направляйте почтовым отправлением претензию, укажите срок возврата денег, подавайте иск в суд (можете по своему месту регистрации), госпошлину оплачивать не надо, взыскивайте сумму, штраф, пени, убытки, моральный вред, судебные расходы.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Мы приобрели дом под материнский капитал. Помогали нам в этом риэлторы. Но они нас обманули. До сделки показали один дом, а после оказалось, что мы купили совсем другой, хуже по состоянию дом. Можем ли мы аннулировать сделку?

Признать договор купли-продажи дома недействительным можно только в судебном порядке, если Вы докажете в суде, что сделка была совершена под влиянием обмана, либо дом имеет скрытые недостатки, которые невозможно было увидеть при осмотре.

Я частный Риэлтор (работаю сама на себя) недавно продала своему клиенту квартиру, письменный договор между нами не был заключён...
Сделка завершена, но клиент отказывается платить..
Скажите могу ли я подать в суд и какие у меня шансы?
И какие для этого документы (доказательства) нужны?
Спасибо.

Если письменный договор не был заключён, сделка не может быть завершённой. В соответствии с законом требуется регистрация перехода права собственности в Росреестре. Как могла быть осуществлена регистрация без обязательной письменной формы договора? Подайте в полицию заявление на своего клиента о самоуправстве по ст. 330 УК РФ, а затем обращайтесь в суд с иском о его выселении. Нужна выписка из ЕГРН о том. что вы собственник квартиры.

Письменный договор является доказательством в суде. Если нет договора, то у Вас нет ни единого шанса выиграть суд.

Скажите могу ли я подать в суд и какие у меня шансы? Трудно предвосхитить исход судебного состязания. На то оно и состязание. Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ). Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат. Нормы права. КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 48 1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 1. Адвокатская деятельность 1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Должен ли риэлтор знать о наличии в продаваемой квартире тараканов. Если от него это скрыли, это один вопрос. Если знал, получается, что непорядочное агенство?

Не должен, если это не кидается в глаза. А так, читайте договор с агентством. P.S. Даже если знали то могли скрыть, но сказать что не знали (ну как дет прям)

Дкп, у покупателя нет регистрации, Риэлтор предлагает вообще ничего не писать в пункте "место проживания, регистрации," Зарегистрирует ли регпалата такой договор?

Здравствуйте! Да, это не является препятствием.

Сделала доверенность на риэлтора для регистрации договора ДДУ. После регистрации он сразу вернул доверенность. Может он воспользоваться ею (она на руках у меня) в своих целях.

Здравствуйте. Нет конечно, если несём пользоваться.

Обратитесь к нотариусу за прекращением доверенности, то обстоятельство, что доверенность уже у Вас, не может гарантировать, что на основании этой доверенности ранее не подано какое-либо исковое заявление в отношении Вашего объекта недвижимого имущества в суд либо в иные органы. Смотрите, какие полномочия Вы делегировали риэлтору, в зависимости от этого, можете обратиться в Управление Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без собственника, т.е. без Вас.

При покупке квартиры без участия риэлтора нужно ли оформлять акт купли - продажи у нотариуса? Какие дальнейшие действия покупателя после совершения сделки?

Уважаемая Элина Если сделка не требует обязательного нотариального заверения, то можно в ППФ (простой письменной форме), заключить договор и отдать его в Росреестр регистрацию. После регистрации покупатель должен подписать акт приёма передачи с продавцом, отлучить ключи и заселяться в своё собственную квартиру. Удачи вам и всего самого наилучшего

"Акт купли-продажи", который правильно называется "Договор купли продажи квартиры" оформлять у нотариуса можно по желанию сторон в сделке. За это отдельная плата нотариусу. Сделка купли продажи завершается после того, как будет зарегистрирован в Росреестре переход права собственности на недвижимость от продавца к вам, и вы получите выписку из ЕГРН в которой будет указано, что вы являетесь собственником квартиры и на каком основании. Соответственно, если сделка прошла успешно, можно и отметить это дело... Если хотите, то можете и с нотариусом.

У меня заключен договор с риэлтором на подбор квартиры с целью её приобретения, после выбора объекта агент со стороны продавца просит с меня плату за проведение сделки, при том что он берет ещё и фиксированную сумму с продажи квартиры, должен ли я оплатить услуги риэлтора со стороны продавца?

Здравствуйте! Нет Вы не должны оплачивать услуги риэлтора со стороны продавца, так как у Вас не заключен с ним договор об оказании услуг.

Здравствуйте, нет конечно у вас договор со своим риэлтором, ведь если вы решите выбрать другую квартиру вы же не будете платить риэлтору продавца-тому пусть и платит продавец, вас просто пытаются обмануть.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта! В данном случае нет конечно, Вы не должны оплачивать услуги риэлтера со стороны продавца. Всего Вам хорошего.

Договор (в бумажном оформлении) с риэлтором на продажу квартиры закончился 01.03.20017 г. Квартиру продать не удалось. Является ли договор действительным на данный момент? И правда ли, что его действие автоматически продляется до совершения сделки даже если не было переоформления "на бумаге"?

Здравствуйте! Если договор является срочным и в нем нет условия пролонгации, то такой договор является и должен считаться прекращенным.

Здравствуйте. Нужно смотреть, что прописано в договоре, если там указано автоматическое продление при отсутствии отказа от договора, то договор продляется автоматически. Однако Вы вправе в любой момент расторгнуть данный договор, направив риэлтору письменное уведомление.

Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо видеть сам договор, в котором может быть предусмотрена его прллонгация. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Если по условию договора не следует, что договор автоматически продлевается после истечения срока действия, то договор перекатил действие.

Меня обманул риэлтор, она взяла с меня комиссию, а хозяева передумали сдавать квартиру, вот только договор заключали собственники жилья с риэлтором, как быть в данной ситуации подскажите пожалуйста.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации пишите претензию риэлтору, хотя шансов мало Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте Вы должны были заключить договор с этим человеком если он не исполнил какие-то пункты вашего договора Вы должны сначала Написать ему претензию об этом в порядке досудебного урегулирования спора и указать срок ответа по закону о защите прав потребителей срок ответа составляет 10 суток после чего можете обращаться с исковым заявлением в суд и взыскать с него эти деньги а также моральный вред.

Проработала полгода в агенстве недвижимости риэлтором, без трудового договора, уволилась остатки ЗП не хотят платить. Куда обратиться?

Только в суд нужно обращаться. Нужно подать в суд заявление об установлении факта трудовых правоотношений, взыскании заработной платы с работодателя.

Здравствуйте. В таком случае советую вам обратиться с жалобой на действия работодателя в инспекцию по труду, а также в прокуратуру. Также можете обратиться в суд с исковым заявлением.

Добрый день, уважаемый посетитель! ИСК в суд об установлении факта трудовых отношений, взыскании зарплаты Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте В суд обращаться, но у вас договор официально не заключён, поэтому в суде придётся устанавливать факт трудовых отношений

Здравствуйте. Трудовой договор заключается в письменной форме, составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами. Один экземпляр трудового договора передается работнику, другой хранится у работодателя. Получение работником экземпляра трудового договора должно подтверждаться подписью работника на экземпляре трудового договора, хранящемся у работодателя. Трудовой договор, не оформленный в письменной форме, считается заключенным, если работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя. При фактическом допущении работника к работе работодатель обязан оформить с ним трудовой договор в письменной форме не позднее трех рабочих дней со дня фактического допущения работника к работе, а если отношения, связанные с использованием личного труда, возникли на основании гражданско-правового договора, но впоследствии были признаны трудовыми отношениями, - не позднее трех рабочих дней со дня признания этих отношений трудовыми отношениями, если иное не установлено судом. При заключении трудовых договоров с отдельными категориями работников трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, может быть предусмотрена необходимость согласования возможности заключения трудовых договоров либо их условий с соответствующими лицами или органами, не являющимися работодателями по этим договорам, или составление трудовых договоров в большем количестве экземпляров. По ст.62 ТК РФ подавайте заявление о предоставление документов. Какие есть доказательства, что Вы там работали?

Здравствуйте. То, что работали без трудового догвора, без записи в трудовой книжке и со всеми "вытекающими" из этого последствиями - очень плохо. Можно написать жалобу в трудовую инспекцию, можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта трудовых отношений и взыскании недополучнной заработной платы, но это очень и очень спорный вопрос, который можнт разрешиться от многих других факторов - заключали ли Вы от имени агентства договоры, как перечислялась Вам заработная плата, если через счет, то есть ли наименование платежа - заработная плата, оплачивался ли за Вас подоходный налог и взносы в ПФР (что очень сомнительно) и т.д.

Обращайтесь в суд, доказывайте факт трудовых отношений и взыскивайте зп ТК РФ, Статья 67. Форма трудового договора Трудовой договор заключается в письменной форме, составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами. Один экземпляр трудового договора передается работнику, другой хранится у работодателя. Получение работником экземпляра трудового договора должно подтверждаться подписью работника на экземпляре трудового договора, хранящемся у работодателя. Трудовой договор, не оформленный в письменной форме, считается заключенным, если работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя. При фактическом допущении работника к работе работодатель обязан оформить с ним трудовой договор в письменной форме не позднее трех рабочих дней со дня фактического допущения работника к работе, а если отношения, связанные с использованием личного труда, возникли на основании гражданско-правового договора, но впоследствии были признаны трудовыми отношениями, - не позднее трех рабочих дней со дня признания этих отношений трудовыми отношениями, если иное не установлено судом. ТК РФ, Статья 392. Сроки обращения в суд за разрешением индивидуального трудового спора Работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении - в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки. За разрешением индивидуального трудового спора о невыплате или неполной выплате заработной платы и других выплат, причитающихся работнику, он имеет право обратиться в суд в течение одного года со дня установленного срока выплаты указанных сумм, в том числе в случае невыплаты или неполной выплаты заработной платы и других выплат, причитающихся работнику при увольнении.

Евгения! Мне риэлтор сказала что нельзя продать 1/2 этой квартиры-дома по материнскому капиталлу, т.к квартира с одним адресным номером, и ее нужно сделать как квартира с номером 1 и квартира с номером 2.А для этого нужно сделать технический паспорт. Что если бы это была обычная купля продажа то да можно и без него.

Она права. Жилое помещение, приобретенное за счет средств мат. капитала должно быть обособленным объектом. Отдельным жилым помещением, выделенным в натуре. При обычной купле-продаже такого не требуется.

Подскажите пожалуйста! Столкнулась с женщиной риэлтором у которой отсутствует чувство такта, очень напористая женщина которая не стесняется и почти напрямую в разговоре угрожает, запугивает что подселит каких нибудь проблемных жильцов и хапну проблем. При этом всё время суёт какие то бумаги на подпись. Расскажу вкрации о ситуации: Это дело о разделе частного дома между уже взрослыми детьми и мачехой (вдовой), у детей 2/3, а у вдовы 1/3 так постановил суд. Без угроз и скандалов не обошлось. Теперь появляется этот риэлтор. Как я могу себя защитить? Могу ли я подписывать бумаги которые она даёт,т.к. меня не покидает мысль и страх что это чёрный риэлтор?

Здравствуйте Яна! Подписывать ничего не нужно, если Вы не понимаете смысл содержимого. Либо наймите юриста, либо на этом ресурсе - получите консультацию по существу. Желаю удачи.

Нужно проанализировать эти бумаги, без этого не нужно ничего подписывать. Советую обратиться за реальной юр помощью, консультация не решит проблему.

Нашли покупателей сами, без риэлтора! Можно ли без их оформить куплю продажу?

Конечно можно без риелтора оформить договор купли продажи. Договор нужно подписать и представить на государственную регистрацию в росреестр.

Можете оформить и без риэлторов, если справитесь без специалистов. Нужно составить договор купли-продажи и проверить чистоту сделки Удачи.

Риэлтор просит передать копию и оригинал свидетельства о собственности для дальнейшей продажи квартиры. Стоит ли ему передавать оригинал и могут ли на основании копии подделать документы о собственности? Каким документом можно заменить свидетельство о собственности до совершения сделки, чтобы обезопасить себя от мошенников? Спасибо.

Здравствуйте! При подаче документов в Росреестр, необходимо будет предоставить оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности. До совершения сделки, можете запросить в Росреестре или в МФЦ выписку из ЕГРН. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Вам решат кому доверять он завтра попросит ключи от квартиры где деньги лежат... "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) ГК РФ Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации надо смотреть полномочия по доверенности, но я бы ему не отдавал оригинал - сам бы принес в Росреестр Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Оригинал точно не стоит. Не нужен он ему. Захочет, может выписку сам взять из ЕГРН. Сделать бяку при отсутствии от Вас доверенности на полномочия по продаже не сможет. Не выдавайте доверенность на право продажи, распоряжения, отчуждения и т.п. лицам, которым не доверяете. А сами участвуйте в сделке. Уж разок сходить в Росреестр можно при любых обстоятельствах.

Здравствуйте. Если вы работаете через риэлтора, то документы ему нужны для предоставления покупателю. Вы можете оставить оригинал у себя, если покупатель попросит оригинал, можете сами ее предоставить ему. В любом случае всю информацию о квартире можно узнать через Росреестр.

Ответ на ваш вопрос № 13613423: Копии документов - не имеют юридической силы, совершить сделку можно только при сдаче оригиналов (дубликатов) либо нотариально заверенной копии документов. Обезопасить себя можно лишь полностью контролируя все процесс в Росреестре.

Сдавала в найм квартиру через риэлтора, с договором. Срок был 3 недели, он уже закончился, и жильцы съехали. Через день одна из них звонит мне и говорит, что забыла в квартире паспорт, назвала, где именно. Я его нигде не нашла, о чем ей по телефону и сообщила. Она не верит, говорит, что я его украла и грозится вызвать полицию, чтобы они пришли в мою квартиру и вернули ей этот паспорт. Предлагала ей самой приехать и проверить. Считает, что я его уже забрала себе и если она даже проверит, не найдет.

Насколько я понимаю, полиция имеет право проводить обыск только по решению суда. Верно ли это? Какой возможен вариант разрешения конфликта?

Добрый вам вечер. Уважаемая Людмила в данном случае Вы слишком сильно напрягаетесь по этому вопросу. Отправляйте девушку в полицию, если она напишет на вас заявление, то вы имеете полное право написать на неё заявление за ложный донос.

Сдавала в найм квартиру через риэлтора, с договором. Срок был 3 недели, он уже закончился, и жильцы съехали. Через день одна из них звонит мне и говорит, что забыла в квартире паспорт, назвала, где именно. Я его нигде не нашла, о чем ей по телефону и сообщила. Она не верит, говорит, что я его украла и грозится вызвать полицию, чтобы они пришли в мою квартиру и вернули ей этот паспорт. Предлагала ей самой приехать и проверить. Считает, что я его уже забрала себе и если она даже проверит, не найдет.

Насколько я понимаю, полиция имеет право проводить обыск только по решению суда. Верно ли это? Какой возможен вариант разрешения конфликта?

Здравствуйте. 1. Поводами для возбуждения уголовного дела служат: 1) заявление о преступлении; 2) явка с повинной; 3) сообщение о совершенном или готовящемся преступлении, полученное из иных источников; 4) постановление прокурора о направлении соответствующих материалов в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании. 1.1. Утратил силу. - Федеральный закон от 22.10.2014 N 308-ФЗ. 1.2. Поводом для возбуждения уголовного дела о преступлениях, предусмотренных статьей 172.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, служат только те материалы, которые направлены Центральным банком Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", а также конкурсным управляющим (ликвидатором) финансовой организации для решения вопроса о возбуждении уголовного дела. 2. Основанием для возбуждения уголовного дела является наличие достаточных данных, указывающих на признаки преступления. Обратитесь в полицию. Вы паспорт не присваивали. Нужны доказательства Вашей причастности.

Нужен ли риэлтор покупателю квартиры если оформление будет через нотариуса и с эпатекой Сколько будет стоить работа нотариуса.

Добрый день, уважаемый посетитель! НЕТ, зачем платить лишние деньги НИ ЗА ЧТО - не нужен Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Если сделка будет оформляться у нотариуса, то можно обойтись без риелтора. Сколько будет стоить нотариус, целесообразно узнать непосредственно в нотариальной конторе.

Я хотел снять жильё нашол на сайте квартиру позвонил мне ответила риэлтор екатерина сказала что она отвечает за квартиру и в этоге я ей скинул на счет 5500 рублей сказала что завтра с утра позаонить чтобы пойти заключать договор в этоге не кто трубку не берёт на сайте не отвечает.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: Похоже на моенничество... пишите заявление в полицию Спасибо за обращение на сайт.

Вас кинули, пишите заявление в полицию. В договоре не указан юридический либо фактический адрес юридического лица т.е. искать указанную организацию по ее месту нахождения бесполезно будем вам, - а это уже первый фак того, что на лицо факт мошенничества.

Можно ли отправить скан док-в (паспорт, матер. Сертификат и т.д)риэлтору? Не опасно ли это.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации сканы можно отправить, но лучше бы сами занялись этим вопросом без риэлтора Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации сканы можно отправить, но лучше бы сами занялись этим вопросом без риэлтора Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте! Все в данном случае зависит от полномочий указанных в доверенности выданной риэлтору. Без доверенности по скану документов вряд ли что то возможно сделать.

Доброго времени суток! Конечно можно, каких-либо рисков в рассматриваемом случае не усматривается Всего доброго, желаю удачи!

Доброго вам времени суток. В вашей ситуации сканы можно отправить, но лучше самому всё это сделать. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Обязан ли покупатель платить риэлтору за показ одного дома, если договор не заключали между собой? Продавец дома, также не заключал договор, риэлтор сам, так скажем, напросился на дом.
Спасибо.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в этом случае платить ничего не нужно Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый день! Если договора нет, то в данном случае никаких обязанностей так же нет, поскольку у реэлтора даже нет оснований как то требовать денежных средств в данном случае.

Здравствуйте Если между вами нет никакого договора вы никому ничем не обязаны Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Нет договора, соответственно, нет никаких договорных обязательств, поэтому платить не обязаны. К тому же, риелтору часто платят не за показ, а по результату.

Здравствуйте! Нет, конечно, никто не обязан ему платить "за показать". В будущем, если будет заключен договор при помощи этого риэлтора, он может включить эту услугу как платную. А так - нет. Вы же не платите в магазине "за посмотреть" ;)

Добрый день. Если Вы не заключали никакого договора об оказании услуг то естественно и оплачивать ничего не должны. Спасибо за обращение на наш сайт.

Здравствуйте! Если договор на оказания услуг не заключен, где указана стоимость услуг, а также права и обязанности сторон, то покупатель не обязан платить риэлтору.

Если нет договора с риэлтором, то ни в коем случае ничего не подписывайте с ним и посылайте его куда подальше. Устная договоренность - ни о чем. Вы ничего не должны платить ему. Если подписывали договор на оказание услуг, то необходимо знакомиться с договором.

Здравствуйте! Ну раз нет договорных отношений то о каких деньгах может идти речь не вижу смысла кому либо что то платить в данном случае.

Обратилась к риэлторам чтобы снять жилье, они не предоставили жилье по моим параметром, мало того все что они дали на рассмотрение эти объявления есть в интернете от собственников! У меня маленький ребенок, а заезжать и жить некуда.

Здравствуйте, если вам оказана услуга ненадлежащего качества, обращайтесь с письменной претензией к исполнителю и требуйте возврат денежных средств. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! Поясните, договор Вы с ними заключали, если да, то что там указано и была ли оплата. А так если некачественно оказали услугу, то по закону о защите прав потребителей, можете потребовать возврат денежных средств, или требовать расторжения договора.

Доброго времени суток! Начните с подачи письменной претензии на основании ст. 29 закона о защите прав потребителей Всего доброго, желаю удачи!

По факту мошенничества (статья 159 УК РФ) обращайтесь в ближайшее отделение полиции с заявлением о преступлении. Получите талон-уведомление и КУСП.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение