Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Риэлтор

Краткое содержание:

  • Квартиры без риэлторов
  • Недвижимость риэлторы
  • Доверенность на риэлтора
  • Инком недвижимость риэлторы
  • Подать в суд на риэлтора

Советы юристов:

1. При продаже квартиры риэлторы просят снилс правомерно или нет.
1.1. СНИЛС не входит в перечень необходимых документов при совершении сделки купли-продажи жилья ст 549 ГК РФ.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Как самому продать квартиру без риэлтора?
2.1. Ищите покупателя, правильно составляйте договор.
2.2. Здравствуйте, в данном случае оформляйте договор купли-продажи, платите госпошилну итд. Если собственность долевая - то через нотариуса.
3. Меня обманул риэлтор (моё мнение). Суд какой инстанции занимается такими делами.
3.1. Районный суд вашего города по месту нахождения ответчика.
4. Проблема с Риэлтором. Что делать?
4.1. Если он не исполняет обязательств-расторгать договор, искать нормального риэлтора.
4.2. В чем именно проблема? Опишите её, проконсультирую.
5. При покупке продаже квартиры через риэлтора, кто оплачивает услуги нотариуса.
5.1. Людмила Ивановна, законом не предусмотрено кто оплачивает услуги нотариуса при заключении договора, данное действие лежит на сторонах сделки. Стороны сами определяют кто будет производить оплату.
6. Должен ли я оплачивать услугу риэлтора за обьявление продажи своего дома?
6.1. Вы сами с риэлтором должны заключить договор и там все прописать а так платить вам надо.
6.2. Все зависит от заключенного между Вами и риэлтором договора. В силу ст. 421 ГК РФ в России действует принцип свободы договора. Если договор не заключен, то никто никому не должен.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Будьте бдительны! Если Вам позвонили и пригласили на «бесплатную» консультацию в юридический центр по адресу 7-я Гвардейская 2 (арбитражный суд) или Калинина 2 А (Волжские паруса), то это мошенники. Адвокат не видит Ваш номер и не звонит первым.
7. Что делать если риэлтор воспользовался моими деньгами и не собирается возвращать.
7.1. Каким способом риелтор получил деньги?
8. Собираюсь снять комнату в общежитии, арендодатель просит оплачивать аренду наличными средствами (не через банк), как подтвердить факт оплаты аренды недвижимости? Вдруг я буду платить, а далее выяснится будто бы я не платила, это чревато последствиями! Арендодатель действует через риэлтора, риэлтор говорит что будет заключен договор аренды, но меня это не успокаивает. Доказать что я платила будет нечем. Помогите пожалуйста разобраться.
8.1. Здравствуйте.
Вы можете составить платежную ведомость и фиксировать каждый платеж ежемесячно.
8.2. Здравствуйте, уважаемая Нэлли Михайловна! Договор аренды (ст.606 ГК РФ) не докажет факт оплаты. При оплате наличными придется брать расписки в получении денег либо кассовые документы, а это неудобно. Вы вправе сами решать в рамках заключенного договора, как производить оплату (ст.614 ГК РФ). Так что можете выставить свои условия. Как договоритесь, так и будет (ст.421 ГК РФ). И никакой риэлтор Вам не указ! Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
8.3. Здравствуйте, в отношении каждого ежемесячного платежа по договору найма жилого помещения просите расписку в получении денежных средств, которая будет подтверждать надлежащим образом выполнение Вами обязанности по договору найма (ст.671 ГК РФ)
Кроме того, такой порядок оплаты предусмотрите и договором.
Удачи Вам.
8.4. Нэлли Михайловна, желание арендодателя скорее всего связано с его личными проблемами - либо его банковский счет арестован и поступившие на карту деньги списываются приставами в счет задолженности, либо супруга отслеживает движение денежных средств по его карте. В любом случае, вам нечего опасаться. Заключите с арендодателем договора найма жилого помещения в соответствии со ст. 671 ГК РФ. И в договоре аренды пропишите порядок оплаты, при котором арендодатель ежемесячно при получении денег дает вам расписку в получении денежных средств с указание размера полученной суммы и даты ее получения. Этот документ является доказательством выполнения вами ваших обязательств по оплате арендуемого жилья. С уважением, Елена.
8.5. Уважаемая Нэлли Михайловна!
Вы правильно делаете, что интересуетесь этим юридическим вопросом, что бы Наймодатель (а не арендатор) не мог в Вас дважды получить за найм комнаты согласно статьи 30 ЖК РФ.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Поэтому в договоре найма комнаты должно быть условие о размере и о порядке оплаты Вами за найм этой комнаты.
Например.
3. Наниматель комнаты обязан ежемесячно до 01 каждого месяца оплачивать Наймодателю за найм комнаты и имущества в ней в размере 3000 рублей наличными.
Наймодатель обязан при оплате этой суммы предоставить нанимателю комнату письменную расписку о получении этой суммы денег
.
Иначе Вы будете передавать хитрому Наймодателю деньги, а доказательства у Вас не будет. И он с Вас потом может взыскать в судебном порядке за весь период найма этой комнаты задолженность с %.
Удачи Вам.
8.6. Арендодатель является юридическим лицом, соответственно, у него должна быть касса. При оплате наличными Вам должны выдать чек (ст. 1.2, Федеральный закон от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации").
8.7. Добрый вечер!
Существует практика, согласно которой подтвердить оплату аренды можно составленным двусторонним актом, он не обязательно должен быть составлен на каждый месяц. Это может быть приложение к договору аренды в виде таблицы, в которой расписываются обе стороны договора, подтверждая тем самым факт передачи денег.

В соответствии со ст. 606, 614 ГК РФ арендная плата уплачивается за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки на суммы свыше 10 тысяч рублей должны быть заключены в письменной форме.
8.8. Для подтверждения оплаты найма комнаты используйте каждый раз расписки, можно от руки в простой форме.

Как таковой формы нет и законом не регулируется.

- см. ст. 30 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ.
9. Я продаю квартиру, нашлись покупатели (ипотечные, Сбербанк) на квартиру. Риэлтор покупателей просит прислать правоустанавливающие документы на квартиру и паспорта всех собственников (все страницы!) электронно.
Правомерно ли это? Безопасно? Для чего нужны все страницы?
9.1. Добрый вечер! Вы для начала задайтесь вопросом, для чего ей паспортные данные? А так у риэлтора полномочий таких нет, она так по столько по столько!
9.2. Документы в электронном виде нужны банку, потому как сделка ипотечная. Все страницы - такой регламент у Банка, но Вас никто не обязывает подчиниться, вероятно вы можете подойти в банк с оригиналами и банк снимет с них копии.
9.3. Не хотите ему высылать, то высылайте непосредственно в банк.
ПРавомерно. Не хотите не давайте..
Не безопасно, кто же даст гарантию..
Все страницы не нужны.

10. Пожалуйста у меня квартира в ипотеке до 2025 года, и внесён материнский капитал. Щас Риэлтор занимаеться продажей квартиры, и сегодня потребовал зделать долю на ребёнка, я ему объясняю так она же в ипотеке квартира и в обременение у банка как же я могу там доли зделать. Подскажите что делать. Банк у меня сбербанк. Что мне делать маленько не поиму.
10.1. В любом случае необходимо выделить доли, а выделение долей происходит в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки) с квартиры. Соответственно, сперва закрываете ипотеку, снимаете обременение (ипотека), идете к нотариусу выделяете доли, все регистрируете в Росреестре, потом обращаетесь в опеку за разрешением на продажу детских долей, потом опять к нотариусу за заключение договора купли-продажи этой квартиры.
11. Если один из трех сособственников обратился к риэлтору для продажи жилья (другие сособственники дали согласие на продажу), риэлтор требует придти остальных сособственников и принести документы для заключения договора на продажу. В случае отказа одного из сособственников продавать свою долю, должны будем выплачивать расходники риэлтора. Подскажите, пожалуйста действия риэлтора законные?
11.1. Ну конечно такие действия незаконны, риэлтор не может понудить кого-либо реализовать имущество.
11.2. Конечно законные. Вы сегодня хотите продавать, завтра передумаете, а риэлтор бесплатно бегал получается? Любой труд должен быть оплачен.
11.3. У нас свобода договора. - ст. 421 ГК РФ. Смотрите свой договор с риэлтором. На какие условия согласились, подписали, - те и законны.
12. Хотел бы узнать что будет если я не заплачу риэлтору... при заключении договора.. и несет ли он юридическую ответственность.
12.1. Всё зависит от условий договора. Ответственность риэлтор будет нести если не будет исполнять свои обязательства по договору. Если вы не будете ему платить по договору - то ответственность будете нести вы.
13. Я хотел снять комнату, и попался на риэлтора, она дола мне договор, взяла с меня плату в размере 4000 рублей, дала номер хозяйки и сказала позвоните после 16:00, я звонил никто трубку не брал, не риэлтор не хозяйка, я пошёл обратно в офис там уже никого не было, в договоре был номер горячей линии, я звонил на него, никто трубку не брал, что мне теперь делать? Как вернуть свои деньги?
13.1. Скорее всего, вы нарвались на мошенницу. Если у вас есть её данные и контакты - пишите заявление в полицию по мошенничеству (ст. 159 УК РФ) и подавайте иск в суд (если считаете что это стоит того).
13.2. Здравствуйте, Алексей!
В данной ситуации Вам необходимо обратиться к риэлтору с письменной претензией и потребовать расторжения договора.
14. Хотят купить квартиру с обременением чтоб перестраховаться и денежки отдать после подтверждения всех документов в мфц, составлять все будем у риэлтора, у нас есть какие то риски? Или в договоре все прописано будет и это все нормально?
14.1. Добрый день.
Расскажите подробнее, что за обременение, кем наложено. От этого будет зависеть ответ и последовательность Ваших действий.
15. Куда мне обратиться с документами (продажа участка в собственности).
Мы хотим совершить сделку без риэлтора
Подскажите, пожалуйста.
15.1. Добрый день.
Сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. Можно обратиться напрямую туда, можно через любое МФЦ. Заключаете договор и вместе с покупателем обращаетесь в один из этих органов.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
"О государственной регистрации недвижимости"
15.2. Вместе с покупателем и документами обращайтесь в Мфц для составления договора, который впоследствии будет передан работниками МФЦ в Росреестр для регистрации права собственности. Договоры в МФЦ составляются на платной основе, цена договора намного ниже услуг риелтора, также нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию.
16. Брат обманным путем попросил подписать дарственную на двоих своих несовершеннолетних детей, сказал якобы это временная прописка. Сказал что после покупки своей квартиры, дети будут прописаны там и доли у них будут в новой квартире. Квартиру так и не купил. Можно ли сейчас матери написать отказную на дарственную или может стоит обратиться в суд? Брат риэлтор, обманул мать.
16.1. Зарегистрированую сделку можно отменить только через суд.
16.2. Нет ваша мать сама в присутствии нотариуса подписала дарственную.
И дарственную в отличии от завещания отменить нельзя.
Поскольку в это не прописали в договоре дарения суд вы скорее всего проиграете. Но попробовать можно. Только каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.
17. Хотим купить комнату в общежитии, но риэлтор говорит, что покупка возможна только по договору Дарения, т.к подписи у сосодей не собраны (живут в других городах или возможно кто-то просто находится в розыске). И говорит, что мы должны будем отдать в Налоговую 13% с суммы покупки, т.к. не являемся родственниками продавцу. Подскажите, пожалуйста, имеет ли это силу юридически и не возникнет ли у нас проблем после покупки?
17.1. Во первых, такое условие возникает, если комната, которую Вы хотите приобрести в собственности по долям. Вы видели копию документа на комнату? Кто собственник?
18. Пожалуйста хочу купить комнату но на комнате долг сто тысяч рублей риэлтор говорит что долг останется на старом хозяине и оплатить надо только капитальный ремонт Спасибо!
18.1. Вам все верно говорит риэлтор.
19. Сейчас я на сайте нашла квартиру которая меня устраивает. Позвонила по телефону ответила риэлтор. И сказала что прежде чем она предоставит мне номер собственника я должна оплатить договор информационных услуг 4 тыс. руб. Не является ли это разводом.
19.1. Да, вполне может быть. Приедете затем по адресу, а никакой квартиры там не окажется.
20. Подписала договор с риэлторской конторой на продажу квартиры. В квартире два собственника, я и муж. Муж их договор не подписывал. Риэлторсакя контора полностью не выполнила работу. Но теперь требуют полную сумму оплаты по договору или грозят судом. Действителен договор с риэлторами есле подписал его только один собственник жилья?
20.1. Ирина, здравствуйте!
В данном случае нужно анализировать условия договора.
Если существенные условия договора оказания услуг/агентского договора имеются, то да он действительный.
Другой вопрос, если они не выполнили условия договора, то можно отказаться от договора и потребовать компенсации.


С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
20.2. Добрый вечер, Ирина!
Нужно смотреть Ваш договор. Вы подписывали акт выполненных работ?
21. Как найти добросовестного риэлтора? ,на что обращать внимания что бы риэлтор не обманул?
21.1. Да много на что, изначально лучше всего юристу договор показать, который риэлтер вам предоставит.
22. Заключил договор аренды квартиры с выплатой комиссии риэлтору. Через неделю собственник попросил съехать. Риэтор ответила что ничем не может помочь, новую квартиру не подбирала.
Пришлось съехать, но я потерял комиссию. Вопрос, можно ли эту комиссию взыскать? И следующий вопрос - с кого правомерно ее взыскивать - собственник или агент?
22.1. Вы с собственником по общему соглашению расторгли договор. Вы были вправе отказаться съезжать и никто бы Вас не выселил до окончания срока действия договора. Вины риэлтора здесь нет. Он не обязан возвращать Вам комиссию.
22.2. Добрый день! Если не подписывали соглашение о расторжении договора, то можете взыскать комиссию с собственника.
22.3. Здравствуйте!
Все зависит от того, на каком основании и при каких условиях выплачивается комиссия. Все это возможно понять только из договора между Вами и риэлтором.
22.4. Нет, так как услуги уже оказаны.
Поведение собственника квартиры по расторжению договора в их число не входит.
23. Я хочу продать квартиру, какие документы отдаются риэлтору на руки? И может ли он меня как то обмануть? И как себя обезопасить при продаже квартиры что бы не было со стороны риэлтора мошенничество?
23.1. Здравствуйте, Руслан!
Нужно внимательно изучить договор, который Вам предоставит риэлтор.
23.2. Риэлтер вас обмануть не может, так как сделку регистрируете вы в реестре напрямую с покупателем. Задача риэлтера просто найди клиента. Не надо давать ему ненужных полномочий и выписывать на него какие-либо доверенности вообще.
23.3. Здравствуйте, вы можете отдать риэлтору копию свидетельства о праве на квартиру, укажите это в договоре с риэлтором.
Удачи!
24. Пытаюсь снять квартиру, попадаются риэлторы которые просят сначала оплатить комиссию, после чего будет организована встреча с собственником квартиры. Законно ли это? Ведь я сначала хочу увидеть квартиру, поговорить с собственником, посмотреть его право собственности и после этого заключить договор.
24.1. Добрый день. В большинстве случаев, это мошенники. Не платите комиссии заранее.
25. Подписал договор с риэлтором подали заявку на ипотеку 2 банка одобрили, просмотрели 13 квартир! На данный момент передумал оформлять ипотеку и хочу расторгнуть договор с риэлтором. При подписании договора вносил вознаграждение в размере 5 тр.
Возможно ли вернуть вознаграждения?
25.1. Нужно смотреть условия договора.
26. На эти денежные средства мы купили другую квартиру.
Теперь теща подала в суд на риэлтора и на меня. ЧТО ДЕЛАТЬ?
26.1. Есть варианты решения проблемы. Тем более что это было пять лет назад.
26.2. А почему и в связи с чем теща подала на вас в суд?
С уважением.
27. Хотела снять квартиру, оставила Риэлтору в залог 5 тыс руб, через 5 дней сказала, что не смогу переехать, договор никакой не подписывали, он говорил что это залог, а не задаток и что залог в двустороннем порядке, а теперь говорит, что я оставила задаток, который по закону не возвращается, как быть, есть ли шанс вернуть деньги?
27.1. Деньги можно вернуть только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Шансы в суде у вас есть.
27.2. Да, есть хороший шанс вернуть деньги. Направьте риэлтору письменную претензию. В случае ее неисполнения обращайтесь в суд.
27.3. Шансов практически нет, потому что НЕТ бумажки, что Вы передали деньги. Можете написать заявление в полицию на риэлтора, что он мошенническим путем присвоил деньги. Его вызовут, он будет давать пояснения, которыми вы сможете подтвердить передачу денег. И в суде взыскивать.
28. Взял дом в ипотеку, 2 года платил, потом перестал, банк дом забрал и продал через риэлторов за ту же сумму, за которую брал я. Я ещё и должен остался, возможно ли такое, и может ли банк вернуть мне уплаченных платежи по ипотеке?
28.1. Да, такой вариант возможен. Банк не вернет вам платежи по ипотеке. Но советую показать юристам ваш кредитный договор и договор ипотеки.
29. Взял дом в ипотеку, 2 года платил, потом перестал, банк дом забрал и продал через риэлторов за ту же сумму, за которую брал я. Я ещё и должен остался, возможно ли такое, и может ли банк вернуть мне уплаченных платежи по ипотеке?
29.1. Все произошло исходя из условий заключенного Вами договора. Уплаченные платежи Вам никто не вернет, их уплата была Вашей обязанностью по кредиту (а кредит-это процентный займ).
30. Могу ли я,находясь в московской области зарегистрироваться, как самозанятый риэлтор. И работать по агентскому договору?
30.1. Возможно. Не предусмотрено прямых ограничений для оказания риэлторских услуг.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Пенсия или жизнь? История о настоящей жестокости

17.10.2019 в 01:45
173 просмотров
Заранее извиняюсь за фото, которые вряд ли оставят вас безучастными к судьбе человека.Евдокия Корнилова, похоронив дочь, собралась продавать квартиру в Питере.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Ключи за 800 тысяч рублей – реальная история

11.10.2019 в 13:07
5504 просмотров
Хочу рассказать о случае, который произошел с моим другом риелтором из города Владикавказа. Квартира располагалась в неплохом районе по улице Московская, недалеко от торгового центра «Столица» и «Архонского перекрестка».
Комментарии (47)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сопровождение сделок с недвижимостью. Юрист или риэлтор.

11.07.2019 в 18:48
470 просмотров
Здравствуйте дорогие друзья! Сегодня я хотела бы поговорить на такую тему, «необходимо ли обращаться к юристам при совершении сделки купли-продажи объектов недвижимости».
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Почему новостройку лучше брать у риэлтора а не застройщика

08.07.2019 в 21:01
260 просмотров
В поисках новой квартиры на первичном рынке многих из нас начинают поиск по старинке через компании застройщики и их офисы, бегают по объектам и пр.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как продать квартиру самостоятельно

04.07.2019 в 11:28
390 просмотров
Итак Вы решили продать свою квартиру, не буду говорить о причинах побудивших Вас на этот поступок, просто холодно о том, что необходимо сделать, чтобы не лишиться жилья:1.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Риэлторы получают деньги - обманывая людей!

02.07.2019 в 14:20
441 просмотров
Это правда, в нашей стране, где уровень доверия к законам ничтожно мал, существует достаточное количество людей желающих поживиться на других,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Риелтор-медведь рекламирует московскую квартиру: помещение сразу заиграло новыми красками

16.05.2019 в 07:28
446 просмотров
Один из московских риэлторов предпринял интересную попытку рекламы своего объявления о продаже квартиры.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )



Продаете недвижимость в России? Вы сошли с ума?

10.03.2019 в 21:56
439 просмотров
Статья с таким заголовком была опубликована в американской газете The New York Times. Публикация начинается с описания ситуации некой Елены Котовой, которая стала чувствовать себя тесно в однокомнатной квартире на окраине Москвы.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X