Юридическая социальная сеть 9111.ru

Риэлтор

Два дня назад заключила договор с риэлтором, хочу отказаться, что надо делать.

Написать заявление на расторжение.


Вам помог ответ? Да Нет

Вы в любой момент можете расторгнуть договор и возместить расходы риэлтору. Напишите заявление в произвольной форме.

- см. ст. 421 ГК РФ.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Должна ли я давать риэлтору разрешение от опеки на продажу квартиры?

1.1. Если вы продаете квартиру, которая принадлежит несовершеннолетнему, и если риелтор занимается оформлением/сопровождением вашей сделки, то - да.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли подать в суд на риэлтора, если он затягивал всячески сделку?

2.1. - а какой именно иск?
- он вам причинил какой-то материальный ущерб? (завладел вашими денежными средствами и не предоставил услуги; совершил незаконную сделку; ввел в заблуждение);
- выясняете почему он "ничего" не делает - потребуйте отчет о проделанно им работе и причинах "невыхода" на сделку;


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Ольга, для начала неплохо бы понять, как были зафиксированы обязательства сторон (есть ли договор) и в чем состояло нарушение с точки зрения договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Скажите пожалуйста, может ли один риэлтор, быть у покупателя и продавца или это навязывания услуг покупателю.

3.1. Может, но Ваше право отказаться от его услуг.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Живу на 2-ом этаже. Не могу прогу продать квартиру из за резкого запаха кошачей мочи. Кошек развели бабушки-вахтерши. На претензии не реагируют. Обратился в правление ТСЖ. Их ответ: вахту создали жильцы подьезда. Это не наши работники, выясняйте отношения сами. Что делать? Остальным жильцам главное-вахта. Запах их не тревожит... Потенциальные покупатели квартиры и риэлторы зная эту проблему говорят-не реально ее ни купить, не продать...

4.1. Жалуйтесь в жилищную инспекцию. ТСЖ нарушает свои обязанности по содержанию дома в надлежащем санитарно-тезническом состоянии.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Есть намерение купить участок земли с домом, оформленным "под снос" (пожар). Планирую дом восстановить. Какие будут трудности?. Риэлтор говорит, что покупать я буду только землю, он прав? И как вернуть дому статус пригодного для жилья? Спасибо.

5.1. Да,риелтор прав. Но вы сможете обратиться в Администрацию за разрешением на строительство (просто по заявлению) и впоследствии построив дом ввести его в эксплуатацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Риэлтор склоняет к нарушению закона, пытается сорвать сделку, оскорбляет, куда обратиться?

6.1. У вас заключен договор с данным лицом или с компанией, где он/она работает? В чем выражаются действия данного лица? Уточните ваш вопрос.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Идите в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. У меня в договоре оказания услуг с риэлторским агентством прописано, что заказчик обязуется оплатить исполнителю денежное вознаграждение. Но риэлтор утверждает, что услуги оплатил покупатель, при этом когда был факт передачи денежных средств, их передавал заказчик в руки риэлтора, а не покупатель.

7.1. Если Вы заказчик, значит и обязанность по оплате возлагается на Вас. Надо исходить из буквального толкования договора.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. При покупке риэлтор не правильно указал технический паспорт квартиры. Деньги переведены и прошла регистрация собственности в россрестре. После они выслали документы с исправлениями, и требуют оплатить госпошлину и доверенность от нотариуса, соответственно за мой счёт. И сказали, что пока не оплачу, ключи не отдадут. Законы ли их действия?

8.1. Они - это кто? Продавцы? Если право собственности уже зарегистрировано, то можете в судебном порядке вселяться и выселять всех посторонних лиц. Но быстрее и дешевле, конечно, договориться. Если это ошибка риэлтора, то раскидайте доп. расходы с продавцом пополам.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Заключила договор с агенством по продаже квартиры, но покупателя нашла сама а в договоре написано в случае предложений немедленно сообщить риэлтору, значит и оплатить все по договору как будто это она нашла покупателя?

9.1. Татьяна!

Нужно изучить договор. Обычно риелторы прописывают пункт, запрещающий вам самостоятельно искать и общаться с покупателями жилья.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Квартира в ипотеке, недвижимость в долевой собственности пополам с мужем, в выписке из ЕГРН указано обременение в виде ипотеки, но собираемся сдать квартиру в аренду и планируем оформить совместную доверенность на риэлтора в целях заключения договора аренды недвижимости.
Меня интересует, какие документы, в том числе на квартиру, нужно будет предоставить нотариусу для составления доверенности на риэлтора.
Спасибо заранее.

10.1. Альбина, здравствуйте!
То что квартира в ипотеке не означает, что у Вас существуют какие-то ограничения по распоряжению этой квартирой.
Для нотариуса нужны паспорта всех участвующих лиц и выписка из ЕГРН.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Помогите пожалуйста. Я хочу продать квартиру с долей ребёнка в пермском крае. Сами прописаны и живём в ярославле. Обратилась в опеку в ярославле по прописке что бы дали разрешение на продажу квартиры и на доверенность на риэлтора в пермском крае так как сама туда ехать не смогу. Разрешение на доверенность для продажи дали, а за самим разрешением сказали обращаться в Пермский край. А в пермском крае говорят идти по прописке. Что делать в данной ситуации, кто должен дать разрешение?

11.1. Согласно ст. 37 ГК РФ этот вопрос решает опека по месту постоянной регистрации ребенка. И на будущее пока не купили квартиру и негде прописать ребенка - не выписывайте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Вечер добрый. У меня вопрос - квартира получена от дальнего родственника в наследство менее 3 лет. Сейчас хотим продать за 1800000 руб. Ранее применялся налоговый вычет при покупке жилья в сумме 2000000 руб. Кадастровая стоимость квартиры полученной в наследство 1000000 руб. На какую статью ссылается риэлтор? Говоря о том, что налог нужно будет заплатить только с 800000 руб.?

12.1. Вам придется заплатить НДФЛ со всех 1800000 рублей. Налоговый вычет тут не причем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Скажите безопасно ли сейчас покупать квартиру у риэлтора в стадии строительства? Введён ли закрытый счёт для застройщика?

13.1. Чтобы говорить о безопасности надо смотреть документы на квартиру. Они у вас есть? Вам их показывали?
Как предлагают оформить сделку?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я работаю риэлтором. Мне выставили квартиру на продажу, которая находится в залоге у банка и ещё на неё наложен арест судебным приставом. При детальном изучении вопроса, выяснилось, что банк за долги планирует выставить её на продажу на торги по реализации имущества должников. Но в это же время продавец ещё и сам хочет продать квартиру. Есть ли смысл моему клиенту оплачивать заранее исполнительский сбор, который выставил за свою работу судебный пристав?

14.1. Исполнительский сбор взыскивается после погашения суммы основного долга.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Кому должник продаст квартиру если на ней ограничения? Сделка в Росреестре не пройдет + могут уголовное дело возбудить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Разъясните пожалуйста.
При покупке квартиры мы наняли риэлтора, у продавца свой риэлтор.
Почему мы, покупатели, должны платить риэлтору продавца, если мы его не нанимали, договор с ним не заключали и вообще его не знаем, а видели три минуты во время просмотра квартиры?
А берет он не мало, 2 процента.
Заранее спасибо.

15.1. А вы не обязаны ему платить. Пусть продавец сам с ним рассчитывается.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Мы не знаем зачем Вы вообще нанимали риэлтора даже для себя, тем более не знаем зачем Вы будете платить или хотите платить риэлтору продавца...
ВЫ сами не могли посмотреть квартиры? По объявлением на авито, циане?
А потом нанять адвоката для просмотра документов и рисков?
Этого нельзя было сделать что-ли?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Хочу купить дом с земельным участком. При проверке через ЕГРН установлено обременение банком на 360 месяцев. Какой порядок следует мне соблюсти: переговорить с банком, МФЦ потом оплата? Или как риэлтор говорит идем в мфц подаем документы а потом в банк гасить задолженность.

16.1. Смотря как вы договоритесь с продавцом и что будет прописано у вас в договоре купли-продажи. Получается что у вас объект с обременением и его нужно погашать. Либо путем передачи задатка по предварительному договору купли-продажи в размере оставшейся суммы долга перед банком, где продавец сам гасит ипотеку и после получения документа из банка о прекращении кредитных обязательств отдается справка в мфц о погашении ипотеки, обременение снимается и потом вы подписываете основной договор купли-продажи и подаете в мфц. Либо сразу заключаете основной договор купли-продажи, все эти шаги описываются, потом доносите к сданному делу доп документ - справку о погашении ипотеки и снятии обременения. Регистратор Росреестра автоматически снимает обременение и регистрирует право собственности.
В вашем случае грамотно должен быть составлен договор купли-продажи и не реелтором, а юристом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Продал квартиру покупателю с сертификатом по переселению (социальный). по условиям сер-та открыл счет в Енисейском объединенном банке. Ни риэлтор. Ни юристы конторы. Ни банкиры не предупредили о комиссии банка 1% от стоимости серт-та при обналичивании или переводе денег. Это правомерно?

17.1. Кто этот бред вам сказал. А\выписка есть.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. ВЫ продавец должны получить полную сумму по договору. Когда она у Вас на счете в банке, далее Вы снимаете её или перечисляете. Действуют тарифы банка и с самой куплей продажей это уже никак не связано.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. У меня такой вопрос. Вчера заключила договор с риэлтором по недвижимости, он мне предоставил 5 вариантов которые мне не подошли. Я за сегодняшний день сама поискала и нашла квартиру. Я хочу расторгнуть договор с агентство по недвижимости.
Вернут ли мне деньги предоставленые за работу один день? Чеки и договор у меня на руках есть.

18.1. в порядке ст.32 Закона о защите прав потребителей
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Хотела купить квартиру, обратилась к риэлтору, она сразу запросила аванс, на просмотр квартир она со мной не ездила. В итоге квартиру я не нашла, сделки не было. Должен ли риэлтор вернуть аванс?

19.1. смотря как Вы оформляли договоренности с риелтором, смотрите Договор, условия о порядке расчетов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Нужно смотреть предварительный договор, который вы заключали с риелтором. Риелторы часто включают пункт о невозврате всей денежной суммы (аванса) в случае отказа от покупки квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. В договоре с риэлтором указан срок договора-до такого то числа, а в части расчетов до их полного завершения. Вопрос-при уведомлении о расторжении с моей стороны этот пункт тоже теряет силу?

20.1. Нужно ознакомится с договором.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Если риэлтор в договоре некорректно указал название продаваемого помещения (не указал адрес точно), как указать данные в уведомлении о расторжении договора оказания услуг? Именно так, как указал риэлтор в договоре?

21.1. В уведомлении о расторжении договора об оказании услуг укажите реквизиты договора (№ и дата договора) и причины расторжения.
Адрес жилого помещения можете не указывать.
В следующий раз рекомендую читать подписываемые документы полностью, чтобы можно было исправить ошибки в документах сразу до подписания.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Взяли участок в аренду, через риэлтора, у кого должно было остаться обязательство, заверенное нотариусом?

22.1. Не очень понятно сформулировано, но в общем случае, если обязательство прописывается отдельным документом - оно остается тому, перед кем обязываются.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Купили участок в аренду, через риэлтора, у кого было должно остаться обязательство заверенное нотариусом?

23.1. Что значит купили в аренду? Вы либо купили, либо взяли в аренду.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Вопрос нужно уточнить. Что за участок, о каком обязательстве идёт речь?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Мы с мужем собираемся продать его квартиру, она по решению суда ему возвращена, но он состоял на учёте в нд, и на проверки не приходил, риелторы с покупателями к решению суда просят для большей уверенности справки из нд и пнд, если мужа официально их купим, есть ли возможность у риэлторов войти в базу нд и проверить историю мужа? Или есть вариант в самом диспансере оплатить справку и тут же пройти врача и получить его заключение?

24.1. Нарколога нужно обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Как правило риэлторы и просят справки из районного НД и ПНД чтобы убедиться что человек не стоит на учёте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Хотела оформить ипотеку, офиц дохода нет, Риэлтор обещала сделать справки ндфл, 25 тысяч, сказала в случае не одобрения деньги вернёт, ипотеку не одобрили, деньги вернуть отказывается. Как можно их вернуть? И если напишу в прокуратуру на нее, не привлекут ли меня за соучастие?

25.1. То, что Вы хотели сделать - является мошенничеством и попадает под ст.159.1 УК РФ
Поэтому обращение в полицию не только не приведет к возврату денег, но и повлечет вобждуение против вас уголовного дела

если у Вас есть данные риэлтора, можете обратиться в суд с иском о возврате неосновательного обогащения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Марина, с Вашей стороны уголовно-наказуемое деяние, как впрочем и со стороны риэлтора. Ст. 327 ук рф и ст. 159 ук рф. Деньги вернуть возможно при юридически грамотном подходе. Звоните. Я в Казани.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Риэлтор наложили арест на счёт ТСЖ до вынесения аппеляционного решения по ка сационной жалобе на решение арбитражного суда.

26.1. В чем заключается Ваш вопрос?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. РСО тоже накладывают арест на счёт.
И о чем Вы хотите спросить?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Мы с мужем берём в ипотеку квартиру, у нас двое детей. Первоначальный взнос материнский капитал. Риэлтор, сказала, что на детей, пока квартира в ипотеке, не оформляется, я имею ввиду долевые. Получается, что дети сейчас вообще не при делах, если вдруг что случись, они останутся ни с чем?

27.1. Первоначальный взнос материнский капитал - а это только в интересах детей...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Надо полагать, что вы подписали обязательство выделить доли детям, а с долгом доли не передаются.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита. Однако, вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Риэлтор работает без законно оформления. Берет деньги наличными без расписки. Не выполняя обещаний. Как вернуть деньги и наказать.

28.1. ПОдать заявление в полицию о незаконной предпринимательской деятельности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Через полицию попробовать. Подавайте заявление о незаконной предпринимательской деятельности и в ИФНС заявление подайте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Риэлтор работает без законно оформления. Берет деньги наличными без расписки. Не выполняя обещаний. Как вернуть деньги и наказать.

29.1. Сергей
Передача денег может быть подтверждена документально, если есть расписка или чек банка, возможно доказать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Меня зовут Татьяна. Я риэлтор, у нас ипотека и нотариальная сделка, продавец на подписании договора купли продажи у натариуса отказывается от сделки. Что можно с него удержать по закону?

30.1. Это зависит от условий Ваших договоров.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Если не был заключен предварительный договор купли-продажи и договор задатка, то ничего удержать Вы не сможете, поскольку это право продавца-продавать жилье или нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Тюмень!
При решении данного вопроса вам необходимо исходить из условий заключенного с вами Договора.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.07.2020 г.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.4. Татьяна!
Для ответа на дынный вопрос нужно изучать договор.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

СМИ рассказали о новых схемах риелтеров-мошенников

28.07.2020 в 12:14
80 просмотров
Друзья, будьте бдительны!СМИ рассказали о новых схемах риелтеров-мошенников.Самая надёжная защита от мошенничества с перепродажей недвижимости – сделка с участием нотариуса, считают эксперты.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Риэлтор - вымирающая профессия

27.05.2020 в 19:38
61 просмотров
Коронавирус дал огромный толчек для развития технологий, как уже становится видно - вымрет много профессий, я уже писал о том что школьный учитель в скором времени перестанет существовать , а школьники перейдут на дистанционное обучение полностью.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Зачем вам риелтор?

27.05.2020 в 13:36
1963 просмотров
Вы решили продать/купить жильё.Нужно ли искать риелтора?Вопрос насущный в настоящее время с учетом довольно высокой стоимости риелторских услуг.
Комментарии (33)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В вашу квартиру может вселиться чужой? Да, и вот пример.

13.05.2020 в 16:59
72 просмотров
Очень часто мы обращаемся к риэлтору, но не обращаемся к юристу или адвокату, чтобы проверить многие риски.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Три «подставы» при сдаче квартиры!

10.05.2020 в 23:57
148 просмотров
Ремонт. Собственник обещает переклеить обои, но забывает, а квартирант ждёт. Ещё хуже, когда квартиросъемщик делает ремонт за свой счёт взамен на бесплатное проживание в течение трех месяцев, но арендодатель требует деньги.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Как риелтор, пришедший ко мне, не осознал, что говорит о преступных вещах

30.03.2020 в 12:41
2747 просмотров
Привет, друзья!Несколько лет назад мы с мамой задумались о продаже квартиры. О том, как нам не повезло с первым агентом, может, расскажу в отдельной статье.
Комментарии (25)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Пенсия или жизнь? История о настоящей жестокости

17.10.2019 в 01:45
221 просмотров
Заранее извиняюсь за фото, которые вряд ли оставят вас безучастными к судьбе человека.Евдокия Корнилова, похоронив дочь, собралась продавать квартиру в Питере.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Ключи за 800 тысяч рублей – реальная история

11.10.2019 в 13:07
5736 просмотров
Хочу рассказать о случае, который произошел с моим другом риелтором из города Владикавказа. Квартира располагалась в неплохом районе по улице Московская, недалеко от торгового центра «Столица» и «Архонского перекрестка».
Комментарии (48)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сопровождение сделок с недвижимостью. Юрист или риэлтор.

11.07.2019 в 18:48
572 просмотров
Здравствуйте дорогие друзья! Сегодня я хотела бы поговорить на такую тему, «необходимо ли обращаться к юристам при совершении сделки купли-продажи объектов недвижимости».
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )