Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Риэлтор

42 юристa сейчас на сайте
4632консультаций за 24 часа
Названы самые дешевые дома в России
Продаете недвижимость в России? Вы сошли с ума?
Почему стоит воспользоваться услугами риелтора при продаже или покупке недвижимости
В Архангельске начинается суд над «черными» риэлторами
Откуда взять стартовый взнос по ипотеке и что делать, если его нет и не будет
«Чёрные маклеры» – кто это?
«Чёрные маклеры» – кто это?
Риелторская деятельность – в чем заключается и как регулируется?
Риелторская деятельность – в чем заключается и как регулируется?
Мать-одиночка из Магнитогорска отдает зарплату незнакомой девушке

Хочу посмотреть с риэлтором дом. Она сказала, что необходимо подписать договор оказания информационных услуг, попросила образец-говорит, что договор индивидуальный и на руки его не дают. Он подписывается в одностороннем порядке. Как быть?

Договор на оказание любых услуг подписывается обеими сторонами! Почитать заранее вы имеете право. Вас уже заранее обманывают. И еще насчитают по такому договору деньги, смените риэлтора.

Я хотела бы спросить какое отношение имеет риэлтор к тому что после покупки дома я как собственник не выдила ещё доли!

Это зависит от условий заключенного с ним договора.

Обратите внимание на условия договора оказания услуг, который Вы заключали. Что являлось предметом данного договора, это важно.

Хочу снять квартиру в аренду, а она сдаётся через риэлтора. Риэлтор сказал, что я должна заплатить комиссию после заключения договора с хозяином квартиры. Должна ли платить комиссию агенту, если я с ним не заключала ничего?

Комиссию Вы должны оплачивать только при условии, что с данным агентом было заключено письменное соглашение или договор в котором прописано его возрождение.

Что делать если обманул риэлтор? Куда обратиться?

В полицию с заявлением.

Если вам причинен имущественный вред-нужно писать заявление в полицию. Обращайтесь-рад буду помочь.

Отдали 15 тысяч, подписали договор, риэлтор обещал найти квартиру в течении месяца. На следующий день не брал трубки и соответственно, квартиру никто и не нашел. Претензию присылали, пришла обратно. Теперь нужно подать заявление в суд. Как его писать? И вообще есть ли смысл вернуть деньги или хотя бы оштрафовать эту компанию?

Здравствуйте! Нужно обращаться в суд с исковым заявлением в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте! Нужно обращаться в суд, сможете получить намного больше, чем им заплатили.

Риэлтор, ип. Одиночка. Взял у меня документы оригинал и сфотографировала их на телефон. Не опасно ли это? Что он может с ними сделать. Обратился к нему с продажи квартиры.

С копиями точно ничего не сделает. Скорей всего копии были сделаны для размещения их в сети, для подтверждения собственности.

Я собираюсь купить квартиру. Мне предлагается подписать предварительный договор с риэлтором, у которой есть доверенность на подписание предварительного договора, не наториально заверенная, подписанная собственником. Аванс также предлагается уплатить риэлтору.
Правильно ли подписывать предварительный договор на таких условиях и вносить аванс?

Здравствуйте! По предварительному договору если и платить, то только задаток. Доверенность в простой письменной форме конечно не противоречит закону, но Вы несете риск передачи денег неуполномоченному лицу. Имеете право затребовать у представителя нотариальную доверенность, ст. 312 ГК РФ.

Уважаемый Александр, как юрист я бы не советовала вам подписывать договор с риэлтором. Лучше всего заключать договор с собственником. Доверенность легко подделать и в последствии оспорить, будет очень жалко если вы попадете в мошенническую схему. Всего доброго.

Александр! Вы очень сильно рискуете, связываясь с таким "риэлтором"... Который даже не удосужился заверить нотариально доверенность...?! :sm_bl:

Квартира в долевой собственности на 3 человек по 1/3 каждому, дядя хочет нанять риэлтора по продаже квартиры, я против. Имею ли я право не платить и не подписывать договор на оказание услуг с риэлтором.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Здравствуйте Татьяна! Если Вы являетесь собственником своей доли, то можете принимать любые решения по оказанию услуг по продаже доли.

Имеете право, можете вообще не продавать. Заставить никто не может.

Можно ли составить договор куплипродажи на дом с землей без риэлтора? Если можно то как это сделать?

Здравствуйте! Да, можно. Примерные образцы договоров купли-продажи Вы можете найти в интернете, либо обратиться к любому юристу.

Конечно можно! Скачайте образец договора в интернете и включите в него свои данные и данные объекта недвижимости. Если будет приостановка регистрации перехода права собственности, то Вам дадут время на исправление допущенных ошибок. Главное, чтобы срок аренды ячейки не истек...

Никита, можно, но в любом случае это определенная работа. Договор, составленный юристом, думаю, обойдется Вам значительно дешевле услуг риелтора.

Разумеется, договор возможно составить самостоятельно. И риэлтор никогда не является профессионалом в юриспруденции. Это всего лишь посредник в сделке...

Таки надо сделать. Риэлтор же не просто шаблон какой то имеет и всё. Вы также можете его иметь с интернета или обратиться к юристу.

Здравствуйте! Конечно, можно. Сделать это не сложно, если имеется юридическое образование.

Расселение ветхого жилья занимаются риэлторы, как это понять, должна же заниматься администрация.

Здравствуйте. Вам следует выяснить на каких основаниях, федеральный бюджет выделяет деньги для вашего переселения именно администрации. Будьте пожалуйста осторожны и очень внимательны, следите чтобы в документах на новое жилье совпадала не только общая площадь но и жилая, а также место расположение вашей квартиры будет зависеть от вас. Всего вам доброго.

Мы с мужем хотим пребрести новую квартиру, Риэлтор составил не авансовый договор, а предварительный 89 договор купли продажи на мужа распесалась за мужа я то есть супруга, мы другой вариант по дешевле и по лучше, могут ли теперь нас обязать выйти на зделку по предварительному договору купли продажи.

Здравствуйте! В случае если переход права по предварительному договору купли-продажи недвижимости не прошёл государственную регистрацию либо нотариальное удостоверение, то в этом случае не наступают правовые последствия, предусмотренные законом и Вы имеете право отказаться от этой сделки.

Планирую снять жилье, риэлтор предлагает расписку, а договор чз неделю, тк хозяйка прилетит в город чз неделю и заключим его с ней. Пишем расписку, даю небольшой задаток и забираю ключи. В чем мои риски? Возможен ли такой вариант вообще?

Здравствуйте. Риски есть всегда, если рядом нет юриста.

Я хочу разменять квартиру и обратилась к риэлтору, какие документы надо предоставить после заключения договора услуг?

Здравствуйте. В договоре все и будет указано.

Собирались менять квартиру с доплатой. Риэлтор был от другой стороны, с ним я договор НЕ заключала, он просто сказал, какие документы от меня требовались. Накануне сделки я передумала, т.к заподозрила мошеннические действия (в гильдии риэлторов не состоит, требовал деньги до подписания договора купли-продажи, требовал оплатить его работу). Теперь риэлтор требует, чтоб я оплатила нотариусу подготовительную работу по 4500 с каждой квартиры! Я ничего НЕ подписывала, никакие предварительные договоры. Ни нотариуса, ни риэлтора не видела. Действия риэлтора правомерны? Может ли он требовать деньги за нотариуса, т.к. сделка не состоялась по моей инициативе?

Нет договора - нет взаимных обязательств...

Заключили договор с риэлтором на продажу квартиры, собственник мой супруг, он не подписывал договор, вместо него я подписала его подписью... Риэлтор работал вяло, иногда я просила ее показать квартиру, она говорила, что занята. Договор был составлен бессрочным... Кроме того, было написано в договоре, что за самостоятельный подбор покупателя, мы должны заплатить штраф в размере 25000 руб.
В феврале 2019 года я по почте выслала отказ от услуг данного риэлтора. Она получила. Мой супруг заключил договор с другим агентством, теперь звонит предыдущая риэлтор, грозит судом и сказала, что мы должны оплатить ей услуги не,т.е 25000 плюс рекламу... Я хотела расстаться с ней без конфликта, и заплатить за рекламу и за визиты, в районе 5000 рублей... правомерно ли требовать с нас штраф, угрожать судом и не отдавать ключи от нашей квартиры?

Ничего он не сможет с вас взыскать.

Вы можете здесь ссылаться что договор на оказание услуг ст 779 ГК РФ является недействительным так как его ваш муж не подписывал и доверенности вам не выдавал ст 185 ГК РФ на подписание договора.

Замок поменяйте в квартире раз ключи не отдаёт. Потребуйте от риэлтора фактические затраты на рекламу. Реклама - это не размещение данных по квартире на бесплатных сайтах в интернете. Сразу же сдуется. Потребуйте отчёт о проделанной работе и понесённых фактических затратах риэлтора. Забудьте про неё. На будущее смотрите что вы там подписываете.

Сдаю в аренду квартиру. Риэлтор запрашивает ксерокопии: свидетельства на квартиру, паспорта, данные дебетовой карты (инн, огрн и т.д).
Вопрос: может быть это машенники, какие действия они могут предпоинять с этими данными? Посылать надо по вайберу риэлтору, так как квартиросьёмщик юр.лицо из другого города.

Не следует им давать эти копии.

Может ли риэлтор выпрашивать 50.000 у опикуна Если у этого опекуна отец недееспособный?

Это никак не регламентируется. Просить может кто угодно и у кого угодно, а платить или нет, право каждого индивидуально.

Я и мой муж пенсионеры нас обманули риэлторы и мы остались совсем без жилья до недавнего времени снимали квартиру сейчас трудно оплачивать стало скажите куда нам обратиться встать на очередь как малоимущие пенсии по 10 тыс рублей на работу нигде не берут.

Обратитесь в администрацию по месту вашего жительства и встаньте на учет в качестве нуждающихся в получении жилья. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма прописаны в ст. 51 ЖК РФ.

Мне риэлторы дали подписать какойто бланк я его подписал, в последующем они заполнили данный бланк как им нужно (это оказалось распиской). бланк был готовый напечатанный, мои данные и все условия они написали сами ручкой. Теперь мне предьявляют. Я могу оспорить данную расписку.

Да, безусловно. Согласно статье 808 Гражданского кодекса РФ: ГК РФ Статья 808. Форма договора займа 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Пригрозите им заявлением в полицию (мошенничество, подделка документов) или обращением в суд. В случае их бездействия пишите заявление.

Мы нашли на сайте дом, продажей занималась риэлтор, но в итоге собственник передумал продавать, и риэлтор нам предложила другой вариант подыскать. Нашла тоже дом мы согласились взять его в ипотеку, и просит завтра приехать с паспортами и авансом 20000, не понятно кому этот аванс? И законно ли это, если у нас ипотека, о каком задатке идёт речь?

Здравствуйте. Этот аванс-риэлтору, непонятно, за что. я бы посоветовал отказаться от ее услуг.

Аванс видимо риэлтору за ее услуги. Остальное ее не будет интересовать.

Может ли риэлтор отказаться показывать квартиру без подписания информационного договора?

Может, если является условием договора.

Можно спросить ко мне пришли риэлторы на них другие хозяева написали нотариальную доверенность на долю моих соседей сказали что будут сдавать их комнаты мы живем в коммунальной квартире имеют ли они на это право еще требуют ключ.

Не имеют права без вашего согласия вселять квартирантов - ст. 247 ГК РФ.

Если у вас ("соседей") долевая собственность по документам - только с согласия всех собственников долей. Если у каждого "своя комната" в натуре и в документах указано "без долей"-то каждый своей комнатой распоряжается (в т.ч. сдает в аренду/найм) самостоятельно. Это не касается общего имущества: ст. 41 ЖК РФ: Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). 2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Обратитесь в полицию там пусть разбираются.

Добрый вечер! Татьяна для того, чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире или общежитии, не требуется получать согласие соседей, если жилплощадь находится в собственности. Тоже самое относится и к местам общего пользования в коммуналке – если Ваши соседи на законных основаниях владеюте жильем, то имеют полное право использовать свою долю в общей собственности по личному усмотрению. В частности – передавать ее в пользование своему представителю, то бишь – квартиранту.

05.02.19 был заключен договор с риэлтором, срок договора до 05.03.19,а 06.02.19 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, где был внесен обеспечительный платеж в сумме 100 тыс. и находятся на хранении у агенства недвижимости, расписка имеется, всё прописано. Прописаны сроки, что до 06.03.19 стороны дрлжеы заключить основной договор. В течении этого месяца нам до сих пор нет ответа из банка одобрена ли ипотека, сроки походят к концу. Как я должна поступить в данной ситуации?

1.Заключить новый договор и обозначить условие в нем что основной будет заключен с момента получения одобрения кредитного договора с банком то есть поставить договор под условие а не под дату это позволяет ст 198 ГК 2.СОставить доп соглашение и пролонгировать новую дату 3.расторгать договор и обеспечительный платеж наверно тогда останется у другой стороны так как вы виновны в просрочке но это только исходя из условий договора.

Вопрос я покупаю квартиру нашёл сам без помощи риэлтора созвонился на осмотр и приехал на встречу. Там оказался риэлтер представлял сторону продавца, приехал хозяин я дал ему задаток и взял в замен расписку и мы расстались. Риэлтер вызвал меня отдельно и заявил что его услуги я должен оплатить 2% от сделки. На каком основании я должен платить если я его услуги не заказывал и хозяину квартиры уже ранее был дан задаток и получена от него расписка?

Если у вас нет договора с риэлтором, вы ему или её ничего не должны. Вас хотят развести, так как риэлтор работая со своим клиентом уже взяла деньги с него.

Валерий, здравствуйте! Если Вы не пользовались услугами этого риэлтера, договор с ним не заключали, обязанность что-либо оплачивать у Вас отсутствует. Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Каждый случай имеет свои нюансы. Для успешного разрешения сложной ситуации обратитесь за юридической консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах к адвокату.

Если беру квартиру в ипотеку, риэлтор нужен или банк берет на себя эту функцию?

Здравствуйте, Андрей! Ипоте́ка — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Кредитором выступает банк, он же проверяет комплектность необходимых документов и соответствие кредитуемого требованиям банка. Без риэлтора можно обойтись.

Не вполне понятно, для чего Вам нужен риэлтор. Вы что, не нашли еще квартиру, на которую берете ипотеку?

Договор с риэлторами подписал мой муж от моего имени (собственница квартиры Я) без всякой доверенности от меня. Будет ли в суде такой договор иметь юридическую силу?

Не будет, так как подписан ненадлежащей стороной договора (у мужа не было полномочий на подписание договора от Вашего имени).

Ели Вы своими действиями не одобряли этот договор, то не будет.. А, если его исполняли, одобрили впоследствии, то будет...

Вопрос такой... Я по договору между мной и клиенткой оказывала ей услуги риэлтора.. договор мы заключили между собой на бумаге сроком на 1 год... через три месяца она решила видимо расторгнуть его в одностороннем порядке... перестала отвечать на звонки и стала препятствовать показу квартиры... могу ли я взыскать с нее неустойку через суд? Документов на занятие риэлторской деятельностью у меня нет...

Для точного ответа на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором целиком.

Ответ по существу возможен только после ознакомления с условиями договора. Обратитесь к юристу в индивидуальном порядке.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение