Риэлтор

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. При покупке квартиры кто платит риэлтору продавец или покупатель? Если продавец платит то должен ли еще покупатель платить? И за что?

1.1. Здравствуйте! Условия оплаты оговорены договором на оказание риелторских услуг.

1.2. На практике это расходы продавца. Однако все будет зависеть от того как вы договорились. Не добросовестные риэлторы часто дерут деньги и с тех и с других и кроме этого просят не общаться с продавцом по вопросу цены. В итоге продавец продал квартиру за 5 ми.на руки получил 4, а миллион получил риэлтор. В особо циничных случаях прося еще и с покупателя.

2. Клиент продавая и покупая со мной (риэлтором) расторгает обе сделки, есть предварительные договоры, расторжения подписаны, я, как агент свою работу выполнила, взяла 50% комиссионного вознаграждения, но клиенты хотят подать на меня в суд. Как быть?

2.1. Вот нужно смотреть ваши договора с вашими клиентами... что там.. порядок оплаты... условия и основания возврата и так далее.
Потом уже юрист ответит вам - есть поводы для беспокойства или нет и что делать... или ничего не делать!

Только так...

2.2. Доброго дня в договоре 50% вам выплачивают в какой момент или после какого действия или юридического факта? Нужно взглянуть на договор!


3. Если я хочу поменять риэлтора, как мне отказать.

3.1. Здравствуйте
Расторгать договор необходимо. Читайте условия договора.

3.2. Очень просто, говорите: "Всего доброго, я не нуждаюсь в Ваших услугах".

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

3.3. Вы имеете право на отказ от услуг риэлтора независимо от условий договора. Направляйте письменное уведомление о расторжении договора.

3.4. Посмотрите договор с кем заключен. Через руководителя поменяйте риэлтора. Если хотите отказаться от услуг всей компании - отправьте письменное извещение по почте.

4. Собираюсь купить квартиру в несданном доме по ДДУ. Риэлтор предлагает сделку провести за 1 день. За 1 день зарегистрировать договор в росреестре г. Сочи. Процедура платная. Можно ли считать такую сделку за 1 день правомерной.

4.1. Само по себе - законодательство не устанавливает минимальных сроков для совершения и регистрации сделок, поэтому если все требуемые процедуры и решения органов уместите в 1 день - вполне правомерна сделка, в указанной части.

4.2. Здравствуйте, Анжелика!
По договору долевого участив строительстве жилья (ДДУ) предполагается не переход права собственности на конкретное помещение, а переход права требования по такому договору. При этом имеет значение полная оплата взноса по такому договору и наличие письменного согласия от застройщика на переход прав по договору (застройщик мог прописать и запрет на такие сделки и не дать согласия). В случае несогласия застройщика сделка по переуступке прав по договору долевого участия не пройдет госрегистрацию. Обращаю Ваше внимание, что риэлтор не госрегистратор, который будет регистрировать переуступку прав по договору ДДУ. Поэтому проанализируйте выше изложенное. Кроме того, по Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" как бы Вас не убеждали такая сделка регистрируется в течение 5 рабочих дней, то есть одной недели, при условии, что не будет оснований для приостановления регистрации сделки (аресты прав продавца, запрет на действия со стороны застройщика и еще куча всяких "веских" причин). Но за 1 день такое сделать с точки зрения Закона нельзя.

5. При покупке комнаты в коммунальной квартире с долевой формой собственности, риэлтор настаивает на оформлении договора об авансе. Стоит ли это соглашаться мне как покупателю или лучше договор задатка?

5.1. Добрый день, лучше заключите предварительный договор купли-продажи.

5.2. Добрый день, Елена.
Сделка купли-продажи недвижимого имущества по своей сути является договорным обязательством и, соответственно, регулируется разделом 3 части 1 ГК РФ и главой 30 (параграф 7) части 2 ГК РФ.
Согласно части 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частями 1 - 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с ч. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Задаток привлекательней для покупателя в том случае, если он очень заинтересован в покупке конкретного жилья. Например, дом или квартира идеально подходят под личные запросы, и подобрать другой подобный вариант очень сложно. Продавец также будет настаивать на задатке, если цена жилья завышена, и большая вероятность, что покупатель найдет более приемлемый вариант.

6. Мужчина-Россиянин, родился в Москве, имеет паспорт без прописки (был обманут чёрными риэлторами) хочет устроится в РЖД (там есть общежитие). Имеет ли право работодатель ему отказать? Или при такой ситуации у гражданина РФ есть какое-то право на трудоустройство? Какие документы нужно предоставить, что бы работодатель не смог отказать?

6.1. Александр, добрый день, отказать в приеме на работу по основанию, что у гражданина РФ нет прописки - не имеют право. Это дискриминация. Работодатель имеет право потребовать от потенциального работника документы при приеме на работу, которые определены трудовым законодательством.

6.2. Добрый день! Могут попросить предоставить временную регистрацию для оформления на работу.

7. Я риэлтор. Заселили клиента 20.04.19 г с договором на 11 мес, т.е.по 20.03.20 г. Через пару дней собственник сообщил, что квартира стоит на продаже (эту информацию скрыл до подписания). Вчера сообщил нанимателю, что нужно освободить квартиру до 20.06.,ввиду форс-мажора. Клиент заплатил комиссию агентству. Можно ли привлечь наймодателя компенсировать эти затраты нанимателю, если в договоре это не указано.

7.1. Руководствуйтесь ст. 15 ГК РФ:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

8. Продала квартиру через риэлтора, он остался должен 340000 и не отдает уже 6 лет.

8.1. Добрый день! Если урегулировать спор мирным путем не удалось, необходимо, обращаться в суд за взысканием долга по договору или расписки, если есть.

9. Риэлтор предоставил претензию об оплате, я не плачу так как, мои условия не были выполнены, грозят подать в суд.

9.1. Ответьте на претензию.

10. Хочу приобрести квартиру без помощи риэлтора. Как мне проверить есть ли на ней долги, обременение. И какие действия вообще нужно делать.

10.1. Риэлтор думаете за что-то отвечает? Нет. Лучше всего нанять юриста для проверки.
Проверить квартиру можно самому, получив документы:
- выписку на квартиру, дом, участок из ЕГРН, из нее можно получить информацию об объекте, его собственнике и установленных обременениях (ограничениях) права, а также о том, имеются ли в отношении приобретаемого объекта возражения со стороны лиц, право собственности которых на него было зарегистрировано ранее.
- прежний договор продавца, а еще лучше и перед ним, что был договор;
- проверить стороны, стоимость, указанную прежде;
- проверить продавца на сайтах:
- www.nalog.ru (база ЕГРЮЛ);
- www.arbitr.ru (база судебных актов по арбитражным делам);
- http://bankrot.fedresurs.ru (сведения о банкротствах);
- http://www.kartoteka.ru/notariat (сведения о статусе нотариальных документов);
- Подробнее >>> (данные о действительности паспортов граждан РФ);
- Подробнее >>> (база объектов недвижимости и сведения об обременениях на них);
Для сделки:
В настоящее время такой список минимален: паспорта сторон, прежний договор купли-продажи (иной правоустанавливающий документ на квартиру, дом участок), выписка из ЕГРН.
Все остальные документы: выписки из лицевого счета, домовой книги, кадастровый паспорт, техплан и прочее, нужны лишь для того, чтобы удостовериться в самом объекте и правах Продавца, проверить, так называемую «чистоту» сделки.

11. Я глухая, меня обманул риэлтор. Как вернуть деньги, те которые я оплатила за комиссию.

11.1. Обращайтесь с заявлением в полицию.

12. Решили покупать частный дом в ипотеку, и риэлтор предложила нам варианты: либо через банк, либо собственник этого жилья который находится в другом городе, то-ли берет ипатеку, то-ли ещё что то. В общем выплачивать ему. Подскажите, возможно ли такое?

12.1. Артем, возможна оплата в рассрочку физическому лицу с наложением обременения на собственность, оно снимается после полной оплаты.

13. Мой клиент (я работаю риэлтором) просит меня восстановить свидетельство на право наследства. При этом не помнит к какому нотариусу обращался. Ответ прочитала нужно обратится к любому нотариусу с документами и выяснить. 2. мой клиент не помнит довел ли он дело до конца и на какой стадии бросил это дело. Клиент находится в другом городе. Вопрос: может ли он мне выписать доверенность, и какие полномочия прописать в доверенности, чтобы я выяснила ситуацию и довела дело до конца. Ситуация: в квартире четыре собственника по договору приватизации. В 2008 г умирает мама и на данный момент дети делали что то на половину (дочь) не помнят и хотят довести дело до конца. Вступить в наследство и получить свидетельство у нотариуса на право наследования. Спасибо.

13.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, в доверенности указывайте право на обращение к нотариусу, также вы можете обратиться к юристу в личные сообщения для подробной консультации.

14. В договоре с риэлтором написано: расчет в течении 3 раб. дней со дня государственной регистрации перехода прав на НЕДВИЖИМОСТЬ. Что является этой датой? День подачи документов в МФЦ или дата выдачи документов? И может ли покупатель или продавец отозвать их после подачи?

14.1. Датой является дата внесения соотвествующих сведений в государственный реестр. Отзыв документов не предусмотрен административным регламентом.

15. Я заключила договор с риэлтором на продажу квартиры. На данный момент по семейным обстоятельствам передумала продавать. Как мне расторгнуть договор и нужно ли что то платить риэлтору, договор от 8 мая.

15.1. Договор расторгается подачей письменного уведомления риэлтору.

15.2. Доброго дня, риэлтор получает оплату в виде комиссии, за проданный по факту объект недвижимости, все расходы связанные напр. С рекламой, он несет сам, этого его риски, другой вариант если например это эксклюзивный договор на определенный срок и там прописано, что в случае расторжения Вы обязаны компенсировать все реальные затраты! Нужно внимательно ознакомиться с договором!

15.3. Всё будет зависеть от самих условий договора, в частности, порядок его расторжения и последствия этого, но вообще достаточно письменного уведомления о расторжении.

16. Если покупка квартиры оформляется через риэлтора, то входит ли в его обязанность проверка оплаты за коммунальные услуги и кап. ремонт или это обязанность покупателя?

16.1. Это должен все проверить риэлтор. Так как с задолженностью сделку нотариус не оформит.


17. Попались на уловку мошенников-риэлторов, заставили выплатить сумму, после чего оказалось, что мы якобы заключили с ними договор. Свои данные, кроме ФИО не давали, договор не подписывали (есть только в электронном виде, который нам прислали). Можно ли считать данный договор недействительным?

17.1. Вам прежде всего в полицию нужно обратиться. Пусть они проведут проверку. Уж оттуда нужно будет отталкиваться.

17.2. Диана, добрый вечер! В данном случае, в первую очередь, необходимо обращаться с заявлением в полицию по территориальности... Существенным условием будет указание существенных моментов, для того, чтобы не вынесли постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (не ограничились отпиской)

18. Заключили с риэлторами договор об оказании информационно-абонентских услуг. Скинули 3 квартиры, позвонили в первую, там так называемый Николай на протяжении 3-х дней отменял встречи и не брал трубки, остальные квартиры похожая история. Пришли рассторгать договор и писать заявление, нам продиктовали пару предложений, видимо они и были решающими. Сегодня позвонили и сказали, что деньги не вернут.

18.1. Для ответа на Ваш вопрос надо изучить текст заключенного договора и текст отказа от договора. Который Вы направили риэлторам.

18.2. Стандартная ситуация с риэлторскими договорами - никогда не надо платить деньги вперед. Риэлторы получают комиссионные, когда окажут услугу, т.е. продадут или найдут квартиру. В противном случае, вы можете только компенсировать им расходы на рекламу недвижимости. Но, в любом случае, правильно было бы увидеть договор.

19. Я заключили договор об аренде жилья с риэлторами. Услуги их мне не пригодились, но как оказалось на данном тарифе возврат средств не предусмотрен, о чем было прописано в договоре, но не предупреждалось.

19.1. Елизавета, здравствуйте!
Несмотря на это, напишите претензию и требуется возврата средств на основании ст. 32 Закона о защите прав потребителей.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

20. Мы купили квартиру, знали что есть долги по квартплате, поэтому риэлтор указал в договоре купле продажи, что все долги по квартплате остается за предыдущим собственником, но тсж настаивает, чтобы мы оплатили долг, т.к долг основной оплачен, а пеня в размере 11 тыс., начисленные за неуплату предыдущему собственнику, собственник оплачивать отказываются. Должны ли мы его оплачивать? Тсж грозится подать на нас в суд.

20.1. Здравствуйте!
Напишите письменную претензию бывшему собственнику, если ответа письменного не будет или откажет письменно, то Вы имеете право сами подать на него в суд.
А ТСЖ покажите договор, где закреплено данное условие
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго.

21. Риэлтор просит предварительно оплатить 5000 р, после чего скинет смс с номером хозяина квартиры
Могу ли я взять с него расписку по поводу того, что он мне вернет 5000 р в том случае, если я по какой то причине не смогу заселиться?

21.1. Здравствуйте! В данном случае безопаснее заключить договор об оказании риелторских услуг, где оговорить условия возврата суммы, если объект не будет подобран или Вы не заселитесь.

21.2. Развод. Старая схема. Все расчёты с риэлтором только после подписания договора найма с собственником.


22. У дедушки 80 лет (мой клиент, я - риэлтор) - 5/6 доли 3-комнатной квартиры, у несовершеннолетней дочери сына (внучки) - 1/6. Сын с женой, старшим сыном и несовершеннолетней 9 лет проживает в 2-х комнатах, а дедушка вынужден проживать в одной комнате. Есть решение суда о порядке пользования: деду - 2 к-ты, сыну с семьёй одну. Сын саботирует. В феврале дед обратился к приставу. За это время пристав неоднократно насначал сыну явку, тот уклоняется. Как решить этот вопрос в кратчайший срок? Спасибо.

22.1. Пишите на бездействие пристава жалобу в прокуратуру.

23. Обратились к риэлтору за помощью для снятия квартиры на длительный срок указали свои пожелания, они нам же предоставляют варианты совсем другие, можно ли расторгнуть с ними договор и вернуть деньги?

23.1. Нужно договор изучить - потом говорить предметно.
Если у вас договор заключен с физ. лицом - вы не попадаете под нормы заклна о защите прав потребителей... со всеми вытакающими Изучать нужно...

23.2. Нужно читать условия вашего договора об ответственности сторон в случае одностороннего расторжения договора.

23.3. Здравствуйте!
От исполнения договора Вы можете отказаться в любое время.
Денежная сумма, которую Вы оплатили может быть возвращена за минусом отработанной ее части.

24. Чёрные Риэлторы обманули путём запугивания на жилую квартиру со всеми условиями в стоимостью 1800000 рублей в городе Краснодаре, и дали в обмен нежилой дом в станице в максимальную суму 600000 рублей, который опека путём коррупции признала жилым. Неразу там небыв.

24.1. Артём, в чём вопрос? Если вас обманули, то обращайтесь в полицию.

24.2. Можете начать обжаловать с действий опеки.

24.3. Здравствуйте. Нужно подавать в суд и признавать сделку НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. Желаю удачи. В.

25. У меня такая ситуация: я частный риэлтор. Продала дом клиентки, был аванс, предварительный договор, сделка оформлялась через нотариуса и мфц. Право перешло, деньги продавцом получены. Есть переписка в вотсап и по эл почте с обеими сторонами. Переговоры по цене, составление предв договора, сопровождение у нотариуса, в банке, в мфц. На диктофон не записывала ( ( (с виду была порядочная..
Договор с продавцом есть, но с какого то времени я стала подозревать что она хочет «кинуть» меня на комиссию.. подпись в договоре какая то странная - как будто не ее.. она забирала договор «почитать» и вернула подписанным.. после получения денег (аккредитив) продавец на связь не выходит, из комиссии оплачено 20% мне на карту... про остальное-молчание.. на звонки, сообщения, письма ни она, ни ее сын и сноха не отвечают. Акт выполненных работ конечно не подписывали..
Хочу отстоять свои деньги... что посоветуете..? Как доказать свою работу..? Как принудить к выплате остальной комиссии? Может ли выплата части суммы служить косвенным подтверждением наших взаимоотношений..?

25.1. Здравствуйте, в данном случае надо внимательно смотреть ваши условия договора, в данном случае, даже если она будет говорить, что это не подписывала, вы сможете доказать, что реально сторона знала о сделке и шла на исполнение. Тут надо писать претензию, а для этого надо смотреть, что у вас за договор - агентский (1005 ГК РФ) или оказания услугу (779 ГК РФ).

25.2. Надо смотреть условия вашего договора скорей всего он агентский ст 1005 ГК РФ-на предмет того как в договоре урегулирован вопрос оплаты вашх услуг-какой процент установлен для вас
Часть полученной вами суммы конечно может служить доказательством ваших взаимоотношений Вам вначале нужно предъявить претензию об оплате полной суммы Установить срок дней 10-15 для ее рассмотрения Если оплаты не будет то вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ.

25.3. Можете и в суд обратиться за восстановлением своих прав и взысканием комиссии. В суде нужны доказательства. Могут быть любые доказательства - ст.56 ГПК РФ. А также проведена подчерковедческая экспертиза по заявлению стороны. Удачи Вам и всего хорошего.

25.4. Если договор составлен и в нем указана сумма комиссии, то выплата части суммы указывает, что обязательство не были до конца исполнены ст.309 ГК РФ.
В этом случае можете взыскать остаток, направив заказчику претензию и если добровольно не оплатит, то обратитесь в суд.

25.5. Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поэтому при наличии диктофонной записи и выплаты части суммы вполне возможно взыскать оплату за свою работу.
В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

25.6. Здравствуйте, работа риэлтора зачатую бывает связана с подобного рода ситуациями, знаю по себе. Ваши услуги, как я понял, должен был оплатить продавец дома, договор с ней был заключен, обычно заключают либо агентский договор ГК РФ ст. 1005, либо договор о возмездном оказании услуг ст. 779 ГК РФ., но это не суть важно, главное, чтобы в договоре был указан размер Вашего вознаграждения. Если на связь продавец не выходит, придется решать вопрос в судебном порядке, Вы, со своей стороны выполнили все условия договора, это будет легко доказать самим фактом заключения договора купли продажи, также, при необходимости, можно использовать свидетельские показания ГПК РФ Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов. Факт оплаты части вознаграждения, безусловно, может быть подтверждением договорных отношений между Вами ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Статья 438. Акцепт
1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
...
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Удачи Вам в решении вопроса.

25.7. Здравствуйте! Давайте по порядку. Если у Вас заключен договор на оказание услуг (ст.779-783 ГК РФ), то помимо него в качестве доказательства можно использовать факт исполнения сделки сторонами договора купли-продажи, переписку в мессенджерах, привязанных к номерам телефонов (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Если же договора нет, а Вас просто обманули, то остается подавать заявление в полицию о возможном мошенничестве (ст.159 УК РФ), чтобы провели проверку и вынесли постановление о возбуждении уголовного дела либо об отказе в возбуждении уголовного дела, которое можно использовать в качестве доказательства в суде в гражданском процессе по взысканию комиссии. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

25.8. Может служить. НО основное это договор.
Направляйте претензию.
Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением договора.
ПОдавайте иск в суд. И в помощь моя статья.
Подробнее >>>

26. Имеет ли юридическую силу договор и расписка между риэлтором и клиентом, если риэлтор не зарегистрирован как ИП?

26.1. Если правильно составлен, то имеет силу.

26.2. Добрый день.

Если договор составлен с учетом норм ГК РФ для таких видов договора, то имеет. Пока не доказано (в суде) обратное.

Вопрос оплаты риэлтором налогов к действительности гражданского договора значения не имеет.

26.3. Лилия, здравствуйте.
Конечно имеет!
Неуплата налогов на действительность договора и расписки никак не влияет.

27. Если покупаешь жилье через риэлтора, кто платит ему комиссию, продавец или покупатель?

27.1. Риэлторы, это посредники в сделках купли-продажи недвижимости. Данная деятельность не регулируется законом. Как договоритесь, так и будете платить за услугу.

28. Покупаем дачу. Риэлтор прислал договор для ознакомления, в котором указана площадь дома 70 кв и 1 этаж, по факту площадь 100 и два этажа с мансардой. Вероятно дом ранее и был таким в тот период, когда приобретался прежним хозяином, но впоследствии был настроен. Как поступить? Требовать переоформления документов на дом?

28.1. 1. Сначала запросить у риэлтора (или взять самим) выписку из Росреестра, где будет указана подробная информация об объекте.
2. Если данные в выписке не совпадают с данными, указанными в договоре, то:
а) можно попросить продавца оформить объект надлежащим образом;
б) купить то, что есть, а затем пытаться узаконить "самострой";
в) отказаться от покупки.
Выбор за Вами.

29. Товарищи юристы, помогите дельным советом пожалуйста!
Ситуация следующая: знакомому риэлтору перевел 550 т.р. рублей для покупки квартиры на аукционе. Этот риэлтор через своего знакомого, на которого я делал доверенность для участия в торгах, подал заявку на торги по квартире и передал ему мои деньги 550 т.р. для внесения задатка. При переводе риэлтору, в банке назначение платежа указал, что перевод денег осуществляется в качестве задатка за покупаемую мной квартиру на аукционе по адресу...! Аукцион состоялся, но квартиру выиграл другой человек так как предложил большую цену. После этого мне мои деньги не возвратили. ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ НЕ СОСТАВЛЯЛСЯ.
Скажите (оцените ситуацию) пожалуйста, есть шансы на возбуждение уголовного дела путем написания заявления в полицию?
P.S. имеются также переписка в воцапе, где риэлтор объясняет что его товарищ по торгам не отдает деньги, и что обещает их забрать. Так же имеются многочисленные записи телефонных разговоров на тему возврата денег и т.п.

29.1. Необходимо сначала подать заявление в порядке ст. 144-145 УПК РФ о возбуждении уголовного дела по ч. 3 ст. 160 УК РФ - Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, в крупном размере. Полиция проведет проверку, результатом которой станет или постановление о возбуждении уголовного дела, или отказ в его возбуждении, который Вы имеете право обжаловать. В любом случае, полиция должна будет опросить лицо, которое незаконно удерживает Ваши деньги.
По итогам разбирательства будет понятно, какие действия предпринимать дальше, но в случае невозврата долга и невозбуждения дела надо будет подавать иск в суд.

30. Можно ли в счёт военной ипотеки включить услуги оценщика и риэлтора. И как это оформить?

30.1. Нельзя. Законом не предусмотрено.

31. Продаем кв-ру,платим риэлтору 80 т. р.он еще требует с нас 24 т.р.-как бы надо заплатить нотариусу-возможно ли это?

31.1. Можно платить нотариусу напрямую. Вполне возможно что такая сумма, если у вас доли.

32. Как распознать риэлторов-мошенников, которые якобы предлагают жилье за материнский капитал. Есть какие-нибудь фишки распознать таких риэлторов. Научите уважаемые юристы!

32.1. Обращайтесь к нотариусу.

33. Воспользовались услугами риэлтор, составили договор, заплатили деньги. Была предоставлена база данных некорректная (квартиры не в моем городе) нашла те-же фотографии квартир в интернете, которые были отправлены мне как база моего города. Как вернуть деньги? В договоре прописано что информация должна присылаться мне в смс, а по факту присылались по месенжеру ватсап.

33.1. Услуга вам была оказана или нет?

34. Может ли частный риэлтор без ИП зарегистрироваться как самозанятый? Какую форму договора лучше заключать с собственниками недвижимости при поиске покупателя?

34.1. Здравствуйте, можете, в данном случае вам подойдет агентский договор, заключайте ними подобный договор.
ГК РФ Статья 1005. Агентский договор
Позиции высших судов по ст. 1005 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 1005 ГК РФ

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

34.2. Да,вполне может зарегистрироваться как самозанятый. В Москве это возможно. Лучше выбрать агентский договор, Ст.1105 ГК РФ.Либо договор оказания услуг, ст.779 ГК РФ.

34.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не факт что он может так зарегистрироваться в налоговом органе. Ограничения, связанные с деятельностью самозанятых граждан, указаны в Законе № 422-ФЗ от 27.11.2018 года. Так, самозанятые не вправе заниматься перепродажей товаров, продавать подакцизные товары и оказывать услуги по договору поручения, комиссии либо агентскому договору.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

34.4. Здравствуйте! Может, основания для этого есть. Согласно Федеральному закону 27 ноября 2018 года N 422-ФЗ "О ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРИМЕНТА ПО УСТАНОВЛЕНИЮ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЛОГОВОГО РЕЖИМА "НАЛОГ НА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ДОХОД" В ГОРОДЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ МОСКВЕ, В МОСКОВСКОЙ И КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТЯХ, А ТАКЖЕ В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН (ТАТАРСТАН)", если он будет осуществлять деятельность на территории одного из 4 регионов, указанных в названии Закона, то сможет зарегистрироваться как самозанятый. А заключить можно агентский договор согласно статье 1005 ГК РФ. Удачи Вам!

34.5. Да, Вы вправе зарегистрироваться как самозанятый. Такая возможность предусмотрена ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике...". Ваша деятельность подходит для регистрации в качестве самозанятого:

Статья 4. Налогоплательщики налога на профессиональный доход

1. Налогоплательщиками налога на профессиональный доход (далее - налогоплательщики) признаются физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, перешедшие на специальный налоговый режим в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
2. Не вправе применять специальный налоговый режим:
1) лица, осуществляющие реализацию подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) лица, осуществляющие перепродажу товаров, имущественных прав, за исключением продажи имущества, использовавшегося ими для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;
3) лица, занимающиеся добычей и (или) реализацией полезных ископаемых;
4) лица, имеющие работников, с которыми они состоят в трудовых отношениях;
5) лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящей части;
6) лица, оказывающие услуги по доставке товаров с приемом (передачей) платежей за указанные товары в интересах других лиц, за исключением оказания таких услуг при условии применения налогоплательщиком зарегистрированной продавцом товаров контрольно-кассовой техники при расчетах с покупателями (заказчиками) за указанные товары в соответствии с действующим законодательством о применении контрольно-кассовой техники;
7) лица, применяющие иные специальные налоговые режимы или ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются налогом на доходы физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 15 настоящего Федерального закона;
8) налогоплательщики, у которых доходы, учитываемые при определении налоговой базы, превысили в текущем календарном году 2,4 миллиона рублей.

34.6. Здравствуйте, перечень видов деятельности, которыми могут заниматься самозанятые граждане не конкретизирован. Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" от 27.11.2018 N 422-ФЗ говорит следующее: Статья 2. Общие положения
...
6. Физические лица при применении специального налогового режима вправе вести виды деятельности, доходы от которых облагаются налогом на профессиональный доход, без государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей, за исключением видов деятельности, ведение которых требует обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с федеральными законами, регулирующими ведение соответствующих видов деятельности. Обратитесь в ИФНС с заявлением о регистрации в качестве самозанятого гражданина и укажите, что будете оказывать риэлторские услуги. Агентский договор вполне подойдет для заключения с собственником объекта недвижимости ГК РФ ст. 1005, можно также использовать договор об оказании услуг Гк РФ ст.779.

34.7. Добрый день Ирина

Нет не может риэлтор зарегистрироваться как самозанятый в связи с тем, что вы лицо, осуществляющие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров.Можете заключать агентский договор для поиска покупателя
Статья 1005 ГК РФ. Агентский договор (действующая редакция)
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

35. Решили купить дом за средства материнского капитала с доплатой, но риэлтор с продавцов просят внести задаток. Есть риск что ПФР откажет в покупке дома. Вернут ли тогда нам задаток? И почему мы должны отдавать задаток риэлтору, а не продавцу?

35.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет задаток не обязаны платить, возврат задатка будет регулироваться вашим договором.

36. Как продать комнату в коммунальной квартире, которая оформлена как доля? Нужны ли услуги риэлтора и какова будет их стоимость?

36.1. Добрый день, для продажи доли в жилом посещении необязательно пользоваться услугами риэлтора. Находите покупателя самостоятельно и обращаетесь к любому нотариусу для оформления договора купли продажи.

36.2. Сделку надо будет обязательно оформить через нотариуса.
А тот проследит, чтобы ничьи права не нарушались.

37. Мать попросила продать ее квартиру по генеральной доверенности. На объявление позвонил риэлтор сказал что ему нужна доверенность от хозяйки и ксерокопии документов на квартиру для выставление данной квартиры на аукцион закупок администрацией города. Он может забрать деньги и исчезнуть? Как сделать чтобы не остаться у разбитого корыта?

37.1. Здравствуйте! Сделайте ему нотариально заверенную копию. Оригинал доверенности не отдавайте. Или обратитесь к другому риелтору.

37.2. Здравствуйте, Максим!
Постарайтесь подстраховаться и уплатить минимальную сумму, попросите проект договора закупки, а основную сумму оплатите при оформлении сделки. Среди риэлторов много недобросовестных. Когда будете заключать договор с риэлтором обратитесь за консультацией к юристам сайта, чтобы подстраховаться.

37.3. Здравствуйте Максим. Вы можете предоставить риэлтору доверенность по которой он будет иметь право продать квартиру но без права получения денежных средств. Заключите договор по которому денежные средства от продажи квартиры деньги должны быть перечислены на расчётный счёт, в договоре так же определите стоимость каждого действия риэлтора (показ квартиры, составление договора купли-продажи, сопровождение в Росреестре, а так же сроки оплаты...

37.4. Здравствуйте, обратиться к другому риелтору. Что за фокусы, доверенность на него оформлять?! Вы вполне сможете на сделку прийти сами с доверенностью от мамы. Не нравится мне требование риелтора.

38. Могу я отказаться от продажи квартиры на этапе внесения задатка? Правомерно риэлтор требует оплату проведенной работы по поиску покупателя в размере 10 000 р. ни один договор я не подписала (все на словах)

38.1. Вы в любой момент можете отказаться от совершения сделки, принуждать к её заключению никто не вправе.

Если с риэлтором нет договора, на его требования можно положить тогда. Нет бумаги, нет никаких обязанностей.

Задаток должны вернуть в соответствии со ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение) и п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Выплата задатка в качестве гарантии до заключения договора купли-продажи на самом деле ничего не гарантирует ни одной из сторон, т.к. договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

38.2. Требование об уплате вознаграждения без договора неправомерно независимо от суммы сделки, поскольку связано с предпринимательской деятельностью риэлтора. Задаток тут вообще ни при чем в строгом смысле, риэлтор не может быть его участником, т. к. задаток обеспечивает договор между продавцом и покупателем объекта.

39. Мои родители умерли в 2005 году от них остался дом, но брат мой продал этот дом через черных риэлторов без моего согласия, прошло 14 лет, у брата ни двора ни кола, я могла иметь от этой сделки часть доли? Вообще зачем спрашиваю не знаю...

39.1. Галина, сейчас уже по истечению срока исковой давности вы уже не чего не можете требовать и претендовать.

40. Купила комнату через риэлторов. Сказали цена 665 000. У нотариуса на сделке оказывается 640000. Расписку на 25000 никто не даёт. И конкретно не говорят за что взяли эти деньги. Я не знаю как у них их забрать.

40.1. Светлана, здравствуйте!
Они взяли "скрытку".
Все довольно понятно, это распространенная риэлторская схема.
--

(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

40.2. Попробуйте написать им досудебную претензию, может быть напугаются по сути это мошенничество.

41. Моя сестра продает квартиру, заключила договор с агентством. Но нам не нравится работа риэлтора, и мы хотели бы отказаться от услуг этого агентства. Что для этого надо сделать?

41.1. Здравствуйте, вам необходимо расторгнуть договор на оказание услуг.

41.2. В самом договоре должен быть пункт о расторжении договора. Если такого нет то руководствоваться:
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

42. Может быть такое чтобы когда снимаешь квартиру даёшь деньги первый взнос риэлтору и и потом происходит так что не риэлтор ни денег ни квартиры.

42.1. Здравствуйте, Виктория.
Такой исход вполне имеет место быть. Вам в данном случае необходимо обратиться в полицию.

43. Можно ли отдавать сканы документов на земельный участок риэлтору, с которым еще нет договорных отношений? Если копии отданы, возможны ли какие-то противоправные действия в отношении моей собственности?

43.1. Лучше не отдавать лишний раз, вдруг мошенник (ст. 159 УК РФ). Если отданы то просто отслеживайте что с регистрацией, что с участоком и прочее.

43.2. Можно отдавать, по сканам на вряд ли возможно мошенничество, С, т.159 УК РФ. но лучше сначала договор оказания услуг заключить, Ст.779 ГК РФ,потом передавать скан-копии документов. В договоре определить порядок взаимодействия, ответственность сторон.

43.3. Здравствуйте! По закону не могут, а противоправные действия возможны в случае мошеннических действий (ст.159 УК РФ). От этого никто не застрахован. Ведь для распоряжения недвижимостью или землей нужно составление договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а также полномочия представителя, удостоверенные по нотариальной доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Преступная схема такова, что могут через нотариуса выписать доверенность лицу по поддельному паспорту и на основании этой доверенности провести сделку. Вам придется это все оспаривать. Выход: наложить в Росреестре ограничение, чтобы сделки были только в Вашем присутствии без всяких доверенностей.

43.4. Можно то можно, но нужно ли? Лучше в начале заключить договор об оказании услуг, в соответствии со ст.779 ГК РФ.

43.5. Ничего риэлтор без вас не сделает, ка минимум должна быть надлежаще оформленная доверенность.
П. 3 ст. 185 ГК РФ гласит, что письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Скорее всего копии документов ему необходимы, чтобы определить фронт работы.
Что-то предпринимать от вашего имени он может только на основании доверенности.
Как подпишите договор, необходимо оформить доверенность, либо лично присутствовать при подписании дальнейших документов для оформления.

43.6. В наше время когда мошенничество ст 159 УК РФ стало изощренным, технически оснащенным лучше ничего до заключения договора на оказание услуг ст 779 ГК РФ не отдавать Нет договора-соответственно у риэлтора нет перед вами никаких обязательств И документы могут быть использованы в корыстных целях А при заключении договора вам следует обязательно включить в текст договора обязательство риэлтора не передавать без вашего разрешения третьим лицам документы.

43.7. Нет, никаких противоправных действий не будет. Риэлтору план земельного участка необходим доя поиска клиентов. Кроме того кадастровый план находится в открытом доступе в интернете.

43.8. По копиям документов риэлтор ничем вам не сможет навредить.
Переживать можете когда выдадите доверенность согласно ст.181 ГК РФ
.
При заключении договора об оказании услуги с риэлтором в акте приема передачи пропишите какие документы вы ему передали.

43.9. Нет оснований для опасений. Ничего ни со сканами, ни с копиями не сделать. Для распоряжения с объектом недвижимости необходимо личное участие правообладателя, либо его поверенного по нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Аналогичное положение установлено ч. 4 ст. 15 Закона N 218-ФЗ, в силу которой государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, обращающихся в орган регистрации прав, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

43.10. Здравствуйте, теоретически противоправные действия возможны безотносительно передачи Вами сканов документов кому либо, на то они и противоправные. Сам же факт передачи сканов документов не дает лицу их получившему какого либо права на распоряжение имуществом, такое право имеет только собственник, поэтому можете быть спокойны ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Это право можете быть передано на основании доверенности, при этом также передаются и подлинники документов ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Так что, на мой взгляд, беспокоиться Вам не о чем, а договор заключите, чтобы закрепить ваши правоотношения.

43.11. Уважаемая Анна! Мало кто знает, но собственник может защитить свое недвижимое имущество от посягательств мошенников. В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», у собственников существует возможность заранее установить запрет на любые регистрационные операции со своей недвижимостью, если кто-то попытается совершить без личного участия правообладателя. Соответствующая запись появляется в ЕГРН. А для этого всего навсего можно обратиться в МФЦ с документами на недвижимость.
Этим правом можете воспользоваться и Вы, и тогда копии отданные риэлтору всего лишь будут служить объемом фронта работы у него, как уже было сказано коллегами, а также
Данные действия позволят предотвратить проведение мошеннических сделок с недвижимостью, заключаемых посредниками по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ).
В любом случае у кого бы то ни было копии совершение сделок без Вашего участия в таком случае невозможно это на тот случай когда действует схема, что при наличии сканов правоустанавливающих документов, и наличие нечистоплотного нотариуса. Но когда такая запись в ЕГРН внесена (что сделки только с Вашим личным участием), то Росреестр обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.
С уважением,

43.12. Добрый день
На самом деле, если договорных отношений с риэлтором нет, соответственно и сканы документов этому риэлтору ни к чему. На вряд-ли риэлтор придумает оферу со сканами документов.

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

44. Если директор и риэлтор отксзывается предоставить инн или огрн своей фирмы, что это.? мошенники?

44.1. Не факт. Вы можете все данные по юридическому лицу самостоятельно посмотреть в интернете в Выписке ЕГРЮЛ.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

45. Отец дочери хочет подарить квартиру. С покупки которой не прошло 3 года, знакомая риэлтор говорит, что придется платить налог? Но я вычитал что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. Так ли это?

45.1. Добрый день В соответствии с ч.18.1 ст.217 НК РФ при дарении недвижимости близким родственникам данная сделка налогом не облагается. Удачи Вам.

45.2. Здравствуйте, Руслан!
Никакого налога платить не придется, при том ни отцу ни дочери.

46. Продаём квартиру, на квартире есть ипотечное обремение, покупатель найден но риэлтор говорит что нужно собственнику перекрыть сумму, потому что покупатель боится, а у нас нет такой суммы и риэлтор предлагает взять у них займ, как ответить как быть?

46.1. Николай, зам брать рискованно. Можно при подписании предварительного договора прописать что сумма необходимая для покрытия кредита вносится покупателем на счет в банке для погашения кредита и является суммой переданной в качестве задатка по договору купли продажи квартиры. Остаток денежных средств покупатель передает Вам после подписания основного договора Купли продажи квартиры. Так Вы обезопасите покупателя и кредит брать не придется. Удачи Вам.

47. Я получаю жилищный сертификат и хочу найти риэлтора.

47.1. Поздравляю, удачи Вам.

47.2. Здравствуйте!
Стоимость услуг разная. Если у вас уже выбран объект для покупки, советую обратиться к юристу, а не к риэлтору.
Услуги по сопровождению сделки у юриста дешевле, как показывает практика, чем услуги риэлтора.
Если вам требуется только грамотное сопровождение (составление договора, представительство в МФЦ)-обратитесь к юристу с сайта.
Успехов вам!

48. Берём ипотеку, продавец риэлтор квартира её матери, квартира матери и её сестре досталась по наследству. Риэлтор говорит что сестре они дали денег под росписку, что я ко бы она не претендует на квартиру. Мы покупатели, вопрос как нам удостоверится что сестра не будет претендовать, и если расписка есть должна ли она быть заверена у натворила.?

48.1. Добрый день. На долю в наследстве претендуют все наследники. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других наследников по завещанию или наследников по закону (ст.1158 ГК РФ) Вам нужно связаться с нотариусом, который заводила наследственное дело и получить информацию об остальных наследниках. Есть смысл вообще проверить чистоту квартиры. В любом случае есть риск с Вашей стороны. Посоветовать можно включить пункт в договор купли-продажи, что если сделка не состоится или может быть признана недействительной по вине Продавца даже если переход права собственности произошел, то в этом случае договор считается расторгнутым, а Продавец обязуется возвратить денежные средства (и указать срок, каким образом)

49. Такой вопрос? Продаем дом, дом в равных долях со знакомым. С риэлтором заключил договор о поиске покупателей только я.второй знакомый не заключал. Нашли покупателя сами. Законен ли такой договор с риэлтором.?

49.1. Добрый день! Договор с риэлтором подписывает один из собственников! В сделки купли-продажи участвуют оба собственника!

50. Мне не нравится мой Риэлтор.. не хочет работать, не объясняет, уходит от прямых ответов, много говорит не по делу.. после внесения задатка стал груб и иногда недоступен.. я хочу вернуть деньги, которые он с меня взял... (был взят задаток-50 тыс, 20 на работу риэлтору, 30 продавцу залог...) мой Риэлтор не предоставляет мне информации о надежности покупателя, о «чистоте» квартиры... квартира покупаю у женщины не в собственности, а по договору дарения.. я просила предоставить мне натариально заверенные копии дарения квартиры, и что продавец является родственником человека подарившему квартиру... меня грамотно сливают, ссылаясь на нерабочий принтер и прочее.. то есть мой Риэлтор совсем забил на меня (уже получил какую-то сумму, а так как уверен, что я и отставшую заплачу, не хочет работать).
Риэлтор аргументирует фразой: « мы обязаны предоставить только те документы, которые требуют в мфц, а остальное мы вам не должны.

50.1. Мария, прочитайте внимательно Ваш договор, что там указано. Подготовьте претензию в риэлторское агентство по исправлению ситуации, или замене риэлтора, лучше второе, с пояснением, что в противном случае Вы обратитесь в судебном порядке, что можно и сделать при наличии оснований.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удачи Вам.

50.2. Добрый день, Мария!
Советую Вам обращаться в письменном виде либо к риэлтору либо агентству (смотря с кем заключен договор) с претензиями по вопросу некачественного исполнения условий договора другой стороной. Данные обращения могут в дальнейшем пригодиться в случае решения с пора в судебном порядке. Расторгнуть договор с риэлтором возможно только в случае нарушения им условий, согласованных сторонами. Непредоставление риэлтором некоторых документов не является нарушением, влияющим на расторжение договора.

50.3. Добрый день, если у вас есть договор с риэлтоским агентством то конечно было бы не лишним с ним ознакомиться, что там написано. В части расторжения договора. Возврата задатка. Не выполнения тех или иных условий по срокам. Нужно читать. Можно расторгнуть по не выполнению вышеуказанных условий и вернуть уплаченные денежные средства, но если условия договора это позволяют. В противном случае можно обратиться в суд и взыскивать указанную сумму в судебном порядке, за нарушение сроков или несоответствие качества оказываемой услуги.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение