Самовольная реконструкция

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Какой размер пошлины при узаконивании самовольных реконструкции с перепланировкой!
Шук Павел Семенович 13.05.2016 16:35
1.1. Здравствуйте!
Размер зависит от СТОИМОСТИ узаканиваемого имущества

УДАЧИ ВАМ
Чередниченко Владислав Александрович 13.05.2016 16:37
1.2. Размер пошлины зависит от кадастровой стоимости объекта. Шкалу вы найдете в ст.333.19 НК РФ.
2. После реконструкции дома я подключила самовольно газ законно ли это.
Серебрякова Наира Геворковна 05.06.2014 03:01
2.1. Нет незаконно.
3. Как узаконить реконструкцию частного дома, если реконструкция проведена самовольно.
Шилов Виталий Николаевич 30.03.2014 08:26
3.1. В судебном порядке. Для этого потребуется подробная консультация юриста.
4. Администрация год назад подала иск о сносе самовольного строения. Но это не новое строение а реконструкция дома 1960 года. Но суды не приняли это во внимание хотя были доказательсва в материалах дела что это реконструкция. Решение суда снести двух этажное строение и старое и новое (истцом не ставился вопрос о приведении постройки в первоначальное состояние) в реконструируемом доме прописаны 5 человек. Вопрос такой в случае возможности приведения постройки в первоначальное состояние люди просто остались бы там жить не надо было бы выселять а просто снесли бы все надстройки и пристройки. В случае не возможности приведения постройки в первоначальное состояние следовало выселить зарегистрированых там граждании снести всю постройку. Я правельно понимаю?
Малых Андрей Аркадьевич 28.10.2019 05:57
4.1. Возможно указанное Вами. Просто суд - не может рассматривать незаявленные требования, поэтому и принято решение в рамках заявленных требований о сносе.
Швайка Марина Владимировна 28.10.2019 10:33
4.2. Добрый день, Иван.
Исходя из предоставленных вами сведений, предполагаю, что Вам необходимо снести домовладение полностью. В этом случае зарегистрированные оп адресу граждане остаются по факту без крыши над головой.
На какой стадии прекратилось рассмотрение заявленного иска?
Решение какой именно инстанции должно быть исполнено?
Возможно еще можно побороться.

Вопрос по теме

?
Возможно ли расторгнуть покупателем договор купли-продажи жилого помещения (дома), если в нем произведена самовольная реконструкция, а сам дом оказался холодным?
5. На земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности имелся старый саманный дом. Я получила в администрации разрешение на реконструкцию и пристройку. В результате сноса части старого дома, почти вся остальная часть рухнула и восстановить её не имелось возможности. У меня есть новый техпаспорт БТИ, но администрация не даёт мне разрешение на ввод дома в эксплуатацию из-за самовольного сноса, и как следствие, я не могу получить свидетельство на право собственности на вновь построенный дом. Что мне делать?
Грачев Андрей Петрович 17.10.2019 11:23
5.1. Здравствуйте. В вашем случае необходимо обратиться в суд с заявлением о постановке дома на кадастровый учет и регистрацию вновь построенного дома в качестве недвижимого имущества с внесением сведений в ЕГРН.
6. Возможно ли расторгнуть покупателем договор купли-продажи жилого помещения (дома), если в нем произведена самовольная реконструкция, а сам дом оказался холодным?
Болдырев Руслан Иванович 08.09.2019 19:53
6.1. Здравствуйте!
Да, это возможно. Если продавец не согласен добровольно, то только через суд.
7. Я, Венгура Евгения Петровна, проживающая в г. Керчь ул. Козлова д. 24, в 2004 году построила по данному адресу жилой дом с магазином.
Земельный участок находится в частной собственности согласно государственного акта.
Для подключения дома к газовым сетям техническим отделом «Горгаза» было произведено обследование и принято решение, что от точки врезки до данного объекта возможна только подземная прокладка газопровода, так как улица Пролетарская (район Центрального рынка) – это центр города и нет возможности для прокладки наружного газопровода.
Руководство «Горгаза» дали согласие на выполнение работ по прокладке подземного газопровода только в том случае, если все работы по изготовлению траншеи глубиной 1.2 м, вывозке грунта, завозе песка для подсыпки, изоляции газовой трубы, восстановление асфальта после земляных работ мы выполним собственными силами.
На эти условия я согласилась и мной, после получения технических условий, был заказан проект с учетом подключения к данному газопроводу всей улицы Козлова от рынка до перекрестка с улицей Карла Маркса. Затраты по выполнению всех работ были очень большими в эквиваленте на рубли более 700 тыс. руб. Я предложила всем жителям улицы Козлова и владельцам магазинов принять долевое участие в выполнении работ, однако на долевое участие в строительстве газопровода никто не согласился, ссылаясь на высокую цену, поэтому все расходы по строительству газопровода я взяла на себя, надеясь в последствии на возмещение этих расходов при подключении к данному газопроводу желающих граждан. Регулятор давления газа тоже был установлен соответствующей мощности РД-32 (ШП 3) (приобретён за собственные средства). Подземный газопровод среднего давления протяженностью 138 метров и по фасаду здания до шкафного ШГРП 40 метров. После запуска газопровода был подключен сосед по зданию точка врезки после ШГРП с моего согласия, по законодательству Украины это было обязательно. Так как это объект повышенной опасности «Горгаз» поставил условия о передаче на баланс предприятия. Теперь по акту разграничения числится на балансе УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети», приемника «Горгаза».
В 2014 году когда Крым состав Российской Федерации и было принято Постановление ГС РК о внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 11 апреля 2014 г №2032-6/14, что все газовые сети переходят в собственность республики Крым.
Но ввиду того, что данный газопровод расположен на фасаде моего здания и во дворе который не более 20 кв. м. ШГРП занимает часть двора, более 1 кв. м., и создает мне дополнительные неудобства угрозу для жизни так ка периодически слышен запах газа. После прокладки газопровода и установки ШГРП соседи построили здание из двух этажей, установив стену в 50 см от ШГРП, и двор превратился в «закрытый мешок», вообще не продувается ни с одной стороны. Я в очередной раз прошу демонтировать шкафное ШГРП, установить редуктор менее габаритный на фасаде моего здания со стороны улицы, только для собственного потребления газа. Либо перенести силами «Крымгазсети» шкафное ШГРП в другое место. Написав письмо в «Крымгазсети», я получила ответ о том, что места для переноса ШГРП нет и регулятор менее габаритный и менее мощный поставить не могу, так как есть план запитать газом от ШГРП, находящегося у меня во дворе всю улицу. Нескольким гражданам выдали технические условия и определили точку врезки от моего соседа, которому я дала согласие, хотя есть и другая точка врезки.
В 2018 году была коррозия трубы и выброс газа наружу. «Крымгазсети» перекрыли поступление газа и аварийная машина дежурила всю ночь до устранения утечки. Со мной в здании прописаны и проживают дети и несовершеннолетние внуки, которые не могут играть во дворе - он превратился в стратегический объект. Периодически во дворе слышен запах газа, невозможно установить мангал и пожарить шашлык, нет места для курения, так как двор очень маленький. Двором пользуются и сотрудники магазина, который находится на первом этаже здания.
Подключать граждан к газопроводу, находящемуся на фасаде здания и во дворе, я не даю согласия, так как автоматически становлюсь «заложником» ситуации, но меня никто не спрашивает. Я планирую реконструкцию домовладения, а впоследствии и возможное отключение от газа. Наличие ШГРП будет являться препятствием при ремонте и реконструкции здания.
Подключение граждан к подземному газопроводу, находящемуся за пределами моего домовладения для «Крымгазсети» более затратно, поэтом они уже дважды пытались проникнуть во двор и осуществить врезку, без моего согласия.
Я пожилой человек, мне 70 лет и часто уезжаю на длительное время к детям, обесточив здание от газоснабжения. Теперь, по словам руководителя «Крымгазсети», я должна обеспечить доступ к ШГРП в любое время суток. Проникнуть во двор без меня нет возможности: со всех сторон прилегающие здания в несколько этажей и мои ворота высотой 4,5 метра.
Я считаю, что при подключении всей улицы к газоснабжению будут нарушены мои права и правила безопасной эксплуатации газового оборудования.
Спор длится уже более двух лет, никаких других вариантов «Крымгазсети» не предусматривает. При последнем общении с его представителями стало ясно, что техническая возможность перенести ШГРП имеется, но они настаивают, что эти работы должны оплачиваться мной, хотя газопровод находится на их балансе и в их собственности.
Я считаю ШГРП во дворе жилого дома установлено с нарушением строительных норм и правил Российской Федерации согласно СНиП 42-01-2002 раздел 6: ШГРП с входящим давлением до 0,6 мПа должен находится на расстоянии 10 метров от стены здания.
Регулярно во дворе чувствуется запах газа. 5 лет газопровод крашу своими силами. За 5 лет всего один раз были работники газовой службы «Крымзасети», которые осмотрели ШГРП. Журнал по обслуживанию данного ШГРП не ведется в нарушение Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 09.09.2017) "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (вместе с "Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан"), согласно его положениям: 55. Поставщик газа проводит проверки не реже 1 раза в полугодие, а также в случае поступления от абонента соответствующей заявки.
Я законопослушная гражданка, провела газопровод в соответствии с законами Украины, а теперь не обязана финансировать газоснабжение всей улицы, тем более, что никто не хотел учувствовать в сооружении газопровода, нести материальные затраты.
На основании вышеизложенного прошу:
1. Рассмотреть заявление в сроки, установленные в п. 5.1. «Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приемов граждан в системе прокуратуры РФ», утвержденной приказом Генпрокуратуры №45 от 30.01.2013 года.
2. Защитить меня от неправомерных действий организации «Крымгазсети», которые намерены самовольно на моей территории произвести врезку в газопровод.
3. Провести прокурорскую проверку действий «Крымгазсети».
4. Разрешить наш спор в соответствии с законами Российской Федерации, так как «Крымгазсети» в суд не обращаются, а у меня пока нет для этого оснований.
5. Требую переноса данного ШГРП с моего двора и установки ШГРП малой мощности только для собственного потребления газа.
Что делать? Ооо Константа занимающаяся вопросами газа ответила следующее.
Добрый день! Рассмотрели обстоятельства Вашего дела, по поводу установки шкафа во дворе жилого дома. Получается, что ШГРП установлено в соответствие с проектом, который прошел экспертизы по охране труда, по противопожарной безопасности. Входное давление на ШГРП (см.фото) составляет 0,2 МПа, в соответствие со СНиП 42-01-2002 раздел 6 п. 6.2.2 примечание 3 в Таблице 5 – при давлении до 0,3 МПА расстояние от здания до ШГРП не нормируется. Акт разграничения балансовой принадлежности (по сути передача ШГРП на баланс Крымгазсети) подписан Вами без разногласий. Требовать выноса ШГРП за пределы участка у вас нет оснований. Можно обратиться в Крымгазсети заключить договор о выносе ШГРП, они предоставят смету, по ней оплатить им услуги по переносу ШГРП, но это будет очень затратно. В будущем если будет повышено давление в пределах более 0.3 МПа до 6 МПа можно потребовать переноса ШГРП на основании требований СНиП 42-01-2002 раздел 6.
Чернецкий Игорь Вячеславович 08.09.2019 00:30
7.1. Здравствуйте. Если это для Вас затратно, то мы чем можем помочь?
Захарова Ирина Августовна 08.09.2019 00:40
7.2. Вы вправе обратиться с заявлением прокуратуру.
8. Сделали самовольную реконструкцию в квартире без разрешения,, Администрация дала отказ на ввод объекта в эксплуатацию. Ранее в суде признавали так другую квартиру, госпошлина была фиксированной.
Сейчас будем обращаться в суд за признанием самовольной постройки, сколько составит госпошлина? Какой то фиксированный размер или рассчитывается от стоимости квартиры?
Савченко Сюзанна Рафиковна 05.08.2019 10:10
8.1. Уважаемая Анна! Для подачи иска в суд общей юрисдикции о признании права собственности на самовольную постройку госпошлину нужно уплатить по правилам для имущественных требований, подлежащих оценке (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Например, оценку стоимости постройки можно заказать в БТИ.
Если вы уплатите госпошлину по иным правилам, суд оставит иск без движения (ч. 1 ст. 136 ГПК РФ). Если вы не доплатите необходимую сумму, он вернет ваш иск (ч. 2 ст. 136 ГПК РФ).
Спасибо за обращение!
Куковякин Владимир Николаевич 05.08.2019 10:17
8.2. Здравствуйте, Анна!
Размер госпошлины составляет 300 рублей, как за требование неимущественного характера.

Вопрос по теме

?
Сделали самовольную реконструкцию в квартире без разрешения,, Администрация дала отказ на ввод объекта в эксплуатацию. Ранее в суде признавали так другую квартиру, госпошлина была фиксированной.
Сейчас будем обращаться в суд за признанием самовольной постройки, сколько составит госпошлина? Какой то фиксированный размер или рассчитывается от стоимости квартиры?
9. Частный жилой дом на три хозяина. В 2001 году каждый оформил свою долю госреестре и присвоили адрес кв 1, кв 2 и кв 3. Мне принадлежит кв 1, в 2013 году я выкупила кв 2. Сделали самовольную реконструкцию этих двух квартир (согласие хозяйки кв 3 имеется). Решили узаконить реконструкцию и обратились в администрацию. Пришел ответ из госреестра, что кв 1 числится как жилой дом, кв 2 числится как квартира в МК доме. Реконструкцию произвести нельзя, так как это как бы два отдельных дома. Помогите, подскажите нам, как сейчас действовать? Идти в суд с иском, чтобы кв 1 зарегестрировали как квартиру, а не жилой дом? Как потом мне объеденить эти квартиры и узаконить реконструкцию?
Каравайцева Елена Александровна 29.05.2019 06:28
9.1. Надо вид статус кв. 2 менять. Для этого нужно обращаться в отдел архитектуры и градостроительства при администрации в соответствии со ст. 15 ЖК РФ. В суд пока рано.
Парфенов Валерий Николаевич 29.05.2019 06:38
9.2. В данной ситуации прежде чем обращаться в суд ст 3 ГПК РФ Вам нужно четко знать на основании каких документов квартира 1 числится в Росреестре как жилой дом Вполне возможно что сведения в Росреестре о жилом доме являются ошибочными тогда Вам придется судиться с Росреестром, чтобы в ЕГРН были внесены сведения именно о том что имеется квартира №1 а не жилой дом Только после решения суда вы сможете объединить две квартиры.
Умрихин Александр Иванович 29.05.2019 06:46
9.3. Людмила, в данном случае вам необходимо обратиться в Росреестр о внесении изменений в сведения об объекте, либо составить (если он имеется) технический план объекта и с ним обращаться в суд ст. 3 ГПК РФ, и признавать право собственности на данное жилое помещение.
Филилеев Филипп Владимирович 29.05.2019 07:09
9.4. Земельный участок под домом у Вас для ИЖС, в то же время, объекты зарегистрированы в качестве квартир. В свою очередь, совокупность 2-х и более квартир уже является многоквартирным домом. С учетом этого, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, а также в силу требований Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества, на земельном участке для ИЖС не может быть зарегистрировано право собственности на квартиры. Однако, в 2001 году регистраторы (и не только в Вашем регионе) такие "ляпы" допускали. Несмотря на это, судебная практика такова, что право собственности на квартиру на земле для ИЖС не признают. Тот же Росреестр будет активно возражать. Поэтому, либо изменять назначение земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, либо признавать данный объект домом блокированной застройки.
Моисеев Владимир Николаевич 29.05.2019 07:29
9.5. Уважаемая Людмила г.Йошкар-Ола!
Вероятней всего данный жилой дом является Блокированным жилым домом в частности:
Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:
- жилые дома
с количеством этажей не более чем три;
- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и
- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поэтому в первую очередь вам необходимо вносить изменения:
- в Технический паспорт или Техплан на данный Блокированный жилой дом.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.05.2019 г.

10. У нас с мужем был дом, самовольная постройка. Оформлено на него по упрощенке. В сентябре через суд узаконили пристройку, его право прекратили и разделили по 1/2 доле каждому (не в натуре). Для регистрации права своей доли я обратилась в бти за техпланом, там разъяснили письменно, что нужно совместно с мужем обратиться для внесения изменений в егрп, так как в связи с реконструкцией площадь дома увеличилась. Муж категорически отказывается, у нас ужасные отношения. Можно ли его обязать это сделать через суд? Или как мне действовать дальше?
Окулова Ирина Владимировна 13.05.2019 02:22
10.1. Можете в судебном порядке: раздел совместно нажитого имущества и выдела доли как отдельного субъекта права, если есть возможности.
Кравченко Вадим Дмитриевич 13.05.2019 08:32
10.2. Здравствуйте! Если увеличение площади дома закреплено решением суда, действия бти являются незаконными. Или обратитесь к другому кадастровому инженеру или обжалуйте отказ в суд, или саморегулируемую организацию, в которой состоит кадастровый инженер. Раздел дома в натуре может быть произведен судом при наличии возможности подтвержденной судебной экспертизой.
11. Стоял зарегистрированный дом по границе красной линии. Владелец самовольно произвел реконструкцию дома расширив его так же вдоль красной линии. Далее подал на регистрацию дома, в чем ему отказали. В праве ли ссылаясь на ст. 222 ГК узаконить самовольную реконструкцию в суде?
Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ" 09.04.2019 09:34
11.1. Иск может подать, однако суд будет, выяснять что предпринималось собственником в досудебном порядке, также необходимо будет заключение эксперта, что реконструкция не угрожает жизни и здоровью, не нарушает права 3-х лиц.
12. В суде рассматривалось дело о признании построек самовольными. Мои соседи в двухквартирном доме выполнили реконструкцию дома и надстроили второй этаж, две комнаты. . В ходе расследования было выявлено, что постройки возводились соседями в то время, когда они не являлись собственниками жилья. Жильё принадлежало муниципалитету. Представители администрации были привлечены к делу как ответчики. Судом было вынесено решение о постройке второго этажа самовольным и принято решение о снесении второго этажа и бани, примыкающей к дому. Соседи подали апелляционную жалобу в краевой суд о признании решения незаконным. Краевой суд, рассмотрев дело, направил его на доследование, так как в деле не был решён вопрос по отношению ответчика - администрации и в отношении нового собственника жилья. Дочь приобрела квартиру у матери, участвуя в государственной программе по улучшению жилищных условий, хотя в течение времени после совершения сделки купли-продажи в доме не проживала.
Мною в суде были допущены ошибки, я не заявила о полном снесении всех самовольных построек, так как трудно было определить, что пристроено. Кроме постройки второго этажа соседи снесли часть несущей стены и расширили площадь комнат путём достраивания стен сбоку. Пристраивания сбоку. И не заявила о материальных выплатах по дому, Так как в доме из-за пристроек пошли по стенам трещины. Судебная строительная экспертиза написала, чтобы оценить ущерб, необходимо дом привести в первоначальный вид.
Соседи не намерены отступать и после решения краевого суда. Не знаю каким оно будет, но они готовы писать апелляционные жалобы и дальше.
ВОПРОС: Могу ли я подать повторный иск на снесение всех самовольных построек (а не выборочно, как было сделано в первом иске) и определение материального ущерба, нанесённого самовольными постройками. Если могу, то когда это возможно сделать, ждать вступления решения суда в законную силу или сейчас?
Золотухин Владимир Викторович 28.03.2019 14:07
12.1. Такое возможно после того как юрист изучит решение суда и апелляционное определение... в практике похожие дела были. А вот что бы не допускать ошибок следует нанимать юриста...

Вопрос по теме

?
Стоял зарегистрированный дом по границе красной линии. Владелец самовольно произвел реконструкцию дома расширив его так же вдоль красной линии. Далее подал на регистрацию дома, в чем ему отказали. В праве ли ссылаясь на ст. 222 ГК узаконить самовольную реконструкцию в суде?
13. Поскажите пожалуйста! Был построен жилой дом 3 этажа 1450 м 2 на участке ИЖС, зарегистрирован в Росреестре, после чего собственник произвел реконструкцию и увеличил площадь и этажность здания на 5 этажей и площадь строения получилась 2200 м 2. Администрация вышла в суд с иском о признании всего строения сомовольным и подлежащие сносу, суд первой инстанции встал на сторону собственника ивынес решение в пользу собственника, потом администрация обжаловала в апелляции это решение и апелляционный суд отменил решение первой инстанции, после чего собственник подал жалобу в кассацию и жалобу отклонили. Теперь администрация подала иск в первую инстанцию об аннулировании записи ЕРГН на 3 этажа в связи с тем что есть решение о сносе 5 ти этажного самовольного здания. Вопрос? Можно ли сейчас в первой инстанции каким то образом просить оставить хотя бы 3 этажа законные которые были оформленные по закону через Росреестр, может сделать строительную экспертизу для этого что можно снести 2 лишних надстроеных этажа и т.д.? Но вот непойму как же быть тогда с всупившем в силу решением о сносе всего здания? На что ссылается администрация.
Умрихин Александр Иванович 01.02.2019 07:17
13.1. Андрей, если будет имеется вступившееся в законную силу решение суда о сносе всего здания, то оно подлежит исполнению. Новое дело подлежит оставлению без рассмотрения так как уже имеется решение суда о сносе всего здания.

ГПК РФ Статья 209. Вступление в законную силу решений суда

1. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
3. В случае, если после вступления в законную силу решения суда, на основании которого с ответчика взыскиваются периодические платежи, изменяются обстоятельства, влияющие на определение размера платежей или их продолжительность, каждая сторона путем предъявления нового иска вправе требовать изменения размера и сроков платежей.
Окулова Ирина Владимировна 01.02.2019 07:23
13.2. Добрый день. Оспаривайте решение суда по вновь открывшимся обстоятельствам, а именно потребуется строительная экспертиза.
Поскольку решение вступило в законную силу после апелляции, просите в суде отсрочку исполнения решения суда.

ГПК РФ Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.
Каравайцева Елена Александровна 01.02.2019 07:25
13.3. Поскольку решение по иску администрации о об аннулировании записи ЕРГН на 3 этажа еще не вынесено, то нужно подать отзыв на иск, в котором изложить свою правовую позицию относительно исковых требований. В иске в обязательном порядке должны быть указаны правовые основания требования в силу ст. 131 ГПК РФ.
А вообще в соответствии со ст. 222 ГК РФ возможно требовать лишь приведения строения в первоначальное состояние.
Сушков Максим Вячеславович 01.02.2019 07:26
13.4. После реконструкции объекта по факту был образован новый объект, который впоследствии по решению суда признан самовольной постройкой, решение вступило в силу, поэтому сейчас уже бессмысленно просить в суде оставить объект в прежнем виде, потому что по факту этого объекта больше нет, а запись в ЕГРН значения уже не имеет. Вам нужно было в первоначальном процессе на этом настаивать, предлагать привести объект в первоначальное состояние. Увы, но поезд ушёл, статьи 13, 220 ГПК РФ.
Булатова Ирина Дмитриевна 01.02.2019 07:52
13.5. На что ссылается администрация. и суд в своем решении о сносе дома возможно выяснить только после изучения непосредственно решения суда...
Полагаю, что речь идет о нормах статьи 222 ГК РФ, части 4.
Садыков Ильдар Фанисович 01.02.2019 08:01
13.6. Вам нужно согласно главе 41 ГПК РФ подавать вторую кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ, если до этого подавали в Президиум областного суда. Согласно п.3 ч.2 ст.377 ГПК РФ
на постановления президиумов верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов; на апелляционные определения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, а также на вступившие в законную силу решения и определения районных судов, принятые ими по первой инстанции, если указанные решения и определения были обжалованы в президиум соответственно верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, - в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

А пока будет рассматриваться кассационная жалоба имеет смысл, чтобы дом не был снесен, приложить к жалобе заявление об отсрочке исполнения решения суда, а также подать отдельное заявление согласно ст.203 ГПК РФ.
Икаева Марьяна Николаевна 01.02.2019 08:16
13.7. Согласна ст 392 ГПК РФ
К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;
3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.

Андрей для отмены судебных актов надо новые обстоятельства искать.
Может заключение эксперта.
Как вообще выносилось решение о сносе 5 ти этажей если 3 этажа уже зарегистрированы в собственность.
Как то же вы их зарегистрировали.
Либо подавайте еще одну кассацию.
Шабанов Николай Юрьевич 01.02.2019 08:31
13.8. Здравствуйте, на участках предназначенных для ИЖС не предусмотрено строительство домов этажностью более трёх надземных этажей. ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Поэтому требование администрации соответствует закону. Вы, изначально заняли в суде не верную позицию, надо было идти на мировое соглашение с условием приведения дома в первоначальное состояние (три этажа). Сейчас уже есть решение суда. На мой взгляд, решение не совсем правильное, поскольку, обязав Вас снести дом полностью, суд ущемил Вас в правах, поскольку первые три этажа построены на законном основании и право зарегистрировано в Росреестре. Правильно было бы обязать снести последние 2 этажа. В настоящий момент есть один выход, это обратиться в ВС РФ о пересмотре решения суда в порядке надзора. ГПК РФ Статья 391.11. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора по представлению Председателя Верховного Суда Российской Федерации или заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации
1. Председатель Верховного Суда Российской Федерации или заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации по жалобе заинтересованных лиц или по представлению прокурора вправе внести в Президиум Верховного Суда Российской Федерации представление о пересмотре судебных постановлений в порядке надзора в целях устранения фундаментальных нарушений норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на законность обжалуемых судебных постановлений и лишили участников спорных материальных или процессуальных правоотношений возможности осуществления прав, гарантированных настоящим Кодексом, в том числе права на доступ к правосудию, права на справедливое судебное разбирательство на основе принципа состязательности и равноправия сторон, либо существенно ограничили эти права.
2. Жалоба или представление прокурора, указанные в части первой настоящей статьи, могут быть поданы в течение шести месяцев со дня вступления обжалуемых судебных постановлений в законную силу.
2.1. Пропущенный срок подачи жалобы или представления прокурора, указанных в части первой настоящей статьи, может быть восстановлен в порядке, предусмотренном частями третьей и четвертой статьи 391.2 настоящего Кодекса. На имя Председателя или зам. Председателя ВС подается заявление с просьбой внести в Президиум Верховного Суда Российской Федерации представление о пересмотре судебного постановления в порядке надзора, поскольку оно нарушает Ваши права. Срок подачи жалобы 6 месяцев с момента вынесения судебного постановления, но он может быть восстановлен.
Фролов Сергей Владимирович 01.02.2019 10:07
13.9. Изначально у Вас все было в елочку поскольку на участках предназначенных для ИЖС предусмотрено строительство домов этажностью до трёх надземных этажей (ГрК РФ Ст. 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодекса) - требования администрации законны поскольку у Вас 5 этажей и Вы нарушили Закон чем и воспользовалась администрация, подав иск на самострой (ст.222 ГК РФ). В суде Вам следовало добиваться мирового соглашения с администрацией на основе взаимоприемлемых условий не соглашаясь здания.
Сегодня есть решение суда на полный снос дома. Полагаю такое решение чрезмерным поскольку суд в данном случае ущемляет Ваши права на ИЖС поскольку первые три этажа построены на законном основании и Ваше право на них зарегистрировано в установленном порядке, т.е. сносу подлежат 2 этажа свыше 3.
Ваши действия: обращайтесь в ВС РФ о пересмотре решения суда в порядке надзора (ст. 391.11 ГПК РФ). и восстановлении срока рассмотрения дела.
На имя Председателя или зам. Председателя ВС подается заявление с просьбой внести в Президиум ВС РФ представление о пересмотре судебного постановления в порядке надзора, поскольку оно нарушает Ваши права. Срок подачи жалобы 6 месяцев с момента вынесения судебного постановления. Вчитайтесь в последнюю редакцию Ст. 222 ГК РФ, там много ограничений для администрации по сносу самостроя особенно п.4 - подберите ограничения под себя.
14. Ситуация такая сделали реконструкцию дома пренадлежащиц на праве собсвенности (пристройка и надсройка к нему) по суду признанидом самовольным и подлежаший сносу. Суд не принял во внимание что это реконстркция а посчитал сто это новый дом. Без судебной строительно технической экспертизы суд как то определил что нарушены строительные и градостроительные нормы. Во встречном иске о признании право собсвенности отказана. Вообщем суд прошел все вышестоящие суды оставили в силе решения первомайского районного суда Краснодар. Возбудили исполнительное производсво пристав с сотрудником муниципального контроля приехали на место совершения исполнительного производсва тоесть к нам домой. И бах выясняеться что в доме живут на законных основаниях люди. Что самое интересное администрация просила снести двух этажное строение тоесть новое и принадлежаший нам на праве собсвенности дом. суд удовлетворил иск))) и по сути снес и старый дом на которое есть право собсвенности и новый. Пристав исполнительное производство прекращает так как с иском о сносе не подавалос иск о выселении и что там живут люди. Вопрос что сейчас делать и сносить не снесешь и строить нельзя как бы. Кто может юридический реально помочь? Ну и буду благодарен совету. Спасибо.
Украинский Сергей Александрович 11.01.2019 11:28
14.1. Добрый день. К сожалению Вы допустили роковую ошибку. После того, как все прошло... спрашиваете, как теперь быть. Для того, что бы получить на данный вопрос ответ, необходимо изучение всех материалов дела и думать. Думать и думать.
Гушкина Зоя Михайловна 11.01.2019 11:32
14.2. Добрый день!
Невозможно ответить правильно на ваш вопрос и что-либо рекомендовать разумное без изучения материалов указанного гражданского дела.
Присылайте документы на электронную почту.
Почитаю. Отвечу.
Третьяков Дмитрий Николаевич 11.01.2019 12:21
14.3. Пристав обратится в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета, после этого начнет исполнять решение суда.
15. Господа юристы и адвокаты помогите! Жалобу отправил Ген. прокурору ответ пришел из местной прокуратуры. Просто отписка ни о чем!
Генеральному прокурору РФ
Чайка Юрий Яковлевич
От Загайнов Виктор Алексеевич от 04.10.2018 г Директор ООО «Визит»
тел. 8 917 34 25224
адрес для заказной коррреспонденции: 450007 г.Уфа ул.Мастеров д.2
ЖАЛОБА
Уважаемый Юрий Яковлевич!
Обращаюсь к Вам, Генеральному прокурору, так как Вы осуществляете надзор от имени Российской Федерации за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на ее территории.
Я, директор ООО «Визит», Загайнов Виктор Алексеевич обращаюсь к Вам с жалобой о нарушениях конституционных прав и законов по отношению к хозяйственной, предпринимательской деятельности ООО «Визит».Предприятие существует с 1992 года по настоящее время. Начиная с 2004 года в отношении нашего предприятия начались проверки на предмет законности строительства ОДС (объект дорожного сервиса) , М 5 «Урал» 1473 км. «Белая Река», Октябрьский р-н г.Уфы н.п. Жилино-всеми службами города, в т.ч. Счетная палата, хотя наше предприятие не является бюджетным, все строительство мы вели за свой счет. Объект построен и принят в эксплуатацию 15.04.2004 года по Акту приемки и ввода в эксплуатацию комиссией в составе одиннадцати представителей надзорных организаций. (копия Акта прилагается) В установленном порядке в 06.06.2005 года была оформлена собственность на строения (копии свидетельств о праве собственности в кол. 5 шт –прилагаются) . По нашим запросам оформления земельного участка в собственность в Управление земельных отношений г.Уфы, мы получали сплошные отказы по надуманным причинам. Дальше были судебные тяжбы с решением о обязании КУМС (УЗИО) заключить договор купли-продажи земельного участка в собственность, в результате мы были приглашены УЗИО для оформления договора купли-продажи земельного участка в собственность, с нашей стороны договор был подписан, через неделю сказали заберете свой экземляр. Но вместо этого договора открылась новая тяжба, со сторсны УЗИО было подано новое исковое заявление. Судом было вынесено решение оформить 0.85 га, мы же запрашивали по отмосткам т.е. меньше-дали больше мы согласны, в чем проблемма не понятно. С этого времени земельный вопрос повис в воздухе. А c 2017 г. начались новые судебные тяжбы. Я считаю, нарушаются все действующие законы со стороны администрации по отношению ведения хозяйственной деятельности предприятия. Арбитражный суд потворствует этому. Президент РФ Путин В.В.говорит: Дорогу малому бизнесу. Помощь. Содействие. На самом деле гнобят. Кашмарят. Раскулачивают. Банкротят. Арендная плата УЗИО взята с потолка ничем не обоснована нет расчетов. Была 20 т р. В месяц вдруг стала 150 т.р.Колличество судебных дел перевалило за сотню.
В ходе реконструкции дороги М 5 Урал 1473 км. (Управление дороги Самра-Уфа Челябиск) 2013-2015 г объект дорожного сервиса, М 5 «Урал» 1473 км. «Белая Река», Октябрьский р-н г.Уфы н.п. Жилино. Без согласования и предупреждения огорожен 3-х метровым аккустическим забором, в том числе и соседняя АЗС. В чьих интересах непонятно. За АЗС-болото с лягушками, за ОДС ООО ВИЗИТ - СНТ "Солнышко"-отделен защитной лесополосой. За чей счет? . Деньги народные на ветер. Заезд с М 5 в д.Жилино, СНТ " Солнышко" и СНТ "Фронтовик" не востановлен, просто молча ликвидировали. Существовавший выезд из СНТ " Солнышко" также ливидирован. На наш запрос для расширения оказания услуг населению, выделить земельный участок напротив через дорогу-отказано. АЗС в результате уже обанкротилась. ООО Визит ждет тоже самое. Гнобят, кашмарят со всех сторон.
По настоящее время снесено 4 объекта которые принадлежали прендприятию ООО "Визит" .Все документы были оформлены надлежащим образом. Отвод земли. Проект согласованный со всеми службами города. Разрешение на строительство. Акт ввода в эксплуатацию подписанный комиссией из представителей всех служб г.Уфы. Регистрация собственности объектов в Рег. Палате.
1.Автомойка Ленинский район г.Уфы.2.Автостянка с автосервисом и шиномонтажом. 3.Остановочный павильон-Кафе.
В 2006-2013 г. эти объекты попали в зону строительства развязки автодороги М 7. Согласно постановления должны были выплатить компенсацию согласно оценки 20 млн. рубл. Вместо этого были судебные тяжбы. Крылатая фраза искового заявления администрации г.Уфы "Признать строения самовольной постройкой-снести за свой счет" прошла все инстанции арбитражных судов. В результате все было снесено варварским способом экскаватором в течении дня и нам выставлена сумма за снос в размере 500 т.рубл. 4. Четвертый объект расположен севернее п.8-ое Марта Автомойка с кафе и магазином-незавершенный строительный объект в котором уже работало летнее кафе с танц. Площадкой для молодежи и подростков поселка, так как по настояшее время больше ничего там нет. Работала детская железная дорога, качели, карусели, детский парк. Масульманское общество "Фатхислам" разорили, отжевали-по другому не назовешь-этот объект при активном содействии администрации г.Уфы, суда Ленинского района и арбитражного суда Республики Башкортостан. В исковом заявлении использовалась та же крылатая фраза "Признать объект незаверщенного строительства самовольной постройкой снести за свой счет".хотя незавершенное строительство было оформлено в собственность с получение Свидетельства о праве собственности. Масульманское общество при содействии администрации г.Уфы захватили этот объект. Раньше при СССР религия была "Опиумом" для народа-сейчас "Манна небесная" приоритет отдан в пользу религии. После распада СССР в Республике Башкортостан ходит лозунг "Татары - в Казань. Русские-в Рязань", имеет место быть-на своей шкуре я это ощутил. Россия оказывает военную помощь Сирии по борьбе с запрещенной организацией Игил. А здесь в мирное время творят беспредел. Издевательство. Кашмарят. Банкротят. Клерк администрации легким росчерком пера решает судьбу предприятия подав исковое заявление без прелупреждения и уведомления, без досудебного урегулирования. Надеясь без участия ООО Визит совершить это беззаконие вместе с арбитражным судом, который принял исковое заявление с нарушением процессуальных норм. Без уведомления надлежащим образом и без досудебного урегулирования. ООО Визит случайно узнали о нескольких судебных заседаниях, которые прошли без нашего участия. Таким образом нарушены коституционные права предприятия ООО Визит на котром работают люди оказывающие услуги населению России в том числе их право на труд.
Арбитражный Суд Республики Башкортостан судья Р.М. Айбасов по "хански" или по хамски по другому не скажешь ведет судебные заседания, я на двух из них присутствовал. Адвокат Николай Дмитриевич Козлов участвует в судебных делах от ООО "Визит". Пенсионер заслуженный работник прокуратуры советского района г.Уфы. Судья Айбасов Р.М. в ходе судебного заседания предвзято грубо, с окриками, угрозами по отношению к адвокату Козлову Н.Д. не дает произнести доводы, доказательства, угрожая вызовом судебных приставов, тем что они "Вытрясут из портфеля адвоката Козлова Н.Д. необходимые суду документы ". В ходе одного из заседаний к адвокату Козлову Н.Д. применено недозволительное воздействие-включен кондиционер, на вопрос смены места или выключить кондиционер-было отказано. В результате продуло, простыл и заболел., По отношению представителя администрации УЗИО Мингазову К.Р. обращается нежно, почти шепотом и нараспев. При этом явным образом консультирует Мингазова К.Р. как и каким образом вникнуть в суть судебного процесса дабы не упасть"лицом в грязь" перед ответчиком. На судебные заседания Айбасов Р М. приносит дела прошлых лет, диктует их номера и консультирует Мингазова К.Р. что и как говорить в ходе судебного заседания и подготовки к нему. На мой вопрос и адвоката повторите пожалуйста, не успели записать что нужно на следующее заседание --грубо ответил: Аудио запись прослушаете, повторять я вам не буду. Другие судьи Арбитражного суда РБ в выражения не стесняются по отношению к адвокату Козлову Н.Д. "что вы там говорите как поросячий хвост закручиваете". Аппеляционный суд г.Челябинск тоже творит беззаконие, просто штампуют решение предыдущего суда. Доводы не рассматривают.
Раньше я подавал жалобу президенту Росси Путину В.В. .Следственный комитет. Главе РБ. Главе админ. Г.Уфы. В прокуратуру. В ответ пришли отписки. На кого жаловался те и отвечали. Никаких действий в отношении востановления конституционных прав и справедливости не сделано. Ответ простой все сделано по закону в судебные дела не имеем права вмешиваться. Кассационный суд Арбитражного суда г.Екатеринбург назначен на 09 октября 2018 г. конференц связь. Тел.89173474357 адвокат Козлов Николай Дмитриевич. Тел.89173435324 Директор ООО "Визит" Загайнов Виктор АлексеевичАудио записи судебных заседаний есть у адвоката и Арбитражных судах.
Прошу рассмотреть и с пониманием отнестись к моей жалобе это просто крик души! Помогите! Копии документов прилагаются
С уважением!
Директор ООО «Визит» ЗАГАЙНОВ В.А.
«04 октября 2018 г

Показать цитирование
VI
Шемякин Дмитрий Валерьевич 22.12.2018 23:22
15.1. Ничего удивительного. Генеральный прокурор такие жалобы не рассматривает, их всегда спускают в районные, в случае несогласия - вы обжалуете ответ выше и выше, до Генералки.
На счет поведения судьи - в арбитраже ведется аудиозапись, удивительно, что судья мог себя так вести. Вы и сами вправе вести аудиозапись и далее жаловаться на судью, либо заявлять отвод.
16. После реконструкции линии электропередач мой дом не подключили к электроснабжению, так как я якобы не выполнила решение общего собрания - вынести счетчик на улицу, на что прокурором было внесено представление в адрес общего собрания. Кворум не состоялся, тогда правление решило мой дом подключить к электроснабжению за счет СНТ (приобрести счетчик, вынести его на улицу, вероятно), а затем с меня требовать возмещения через суд. Кроме того, сообщили, что цены на работу будут огромными. Насколько это законно, так как я имею счетчик дома, меняла его на новый 3 года назад, имею провода, но в моим проводам они отказываются подключать, Когда я сообщила, что готова приобрести новые провода, сказали, что счетчик не будут опломбировать; если подключусь сама, это будет самовольное подключение.
Насколько законны действия правления? Имеют ли право требовать с меня вынесения счетчика "на улицу" (так сказано в решении собрания), если остальные вынесли счетчики на фасад своих домов, находящихся в границах земельных участков, а не "улице")?
Аверкова Татьяна Николаевна 25.08.2018 21:54
16.1. Здравствуйте, Татьяна Валерьевна!
Требования о вынесении счетчиков учета электроэнергии в СНТ на улицу-на фасады домов повсеместно, связано с профилактикой безучетного потребления электричества. Сейчас и в частном секторе эта практика такая же. Чтобы энергоснабжающая организация или члены Правления СНТ имели возможность сверить показания.

Вопрос по теме

?
У нас такая ситуация.
В общем дворе произведена самовольная реконструкция квартиры на земле с увеличением площади, как узаконить эту квартиру?
17. У соседки на арендованной земле (без права строительства и назначение не ИЖС) находится пристройка к дому, которая при этом выходит за красную линию. После года на нее жалоб, администрация прислала ответ, что в связи с учетом единства судьбы земельного участка и невозможности безвозмездного изъятия у собственника его собственности, администрацией вынесено постановление, согласно которому утверждена схема для земельного участка под ИЖС. Тем самым якобы устранен факт нарушения законодательства 8.8 КоАП. При этом за год обращений привлечена к административной ответственности она по данной статье не была. Документов на реконструкцию жилого дома она также не подавала.
Правомерно ли вынесено данное постановление администрацией? Возможно ли ее привлечь по 8.8 КоАп? Куда обратиться с жалобой на данную самовольную постройку?
Яковлев Евгений Алексеевич 21.08.2018 06:08
17.1. Её должны были привлекать не по 8.8. а по ст. 7.1. КоАП РФ
жалобу нужно направлять в отдел земельного контроля местной администрации;
отдел земельного надзора Управления Росреестра по вашему региону
и (или) в Прокуратуру.
Подольских Лариса Викторовна 21.08.2018 08:16
17.2. Здравствуйте, Андрей, в данном случае были основания для привлечения
соседки к административной ответственности, Вам необходимо обратиться на очную консультацию к юристу который составит жалобу
на полученный ответ в прокуратуру или суд, точнее можно сказть только после изучения документов.
18. Несколько лет назад я приобрёл участок под ИЖС с находящимся на нём объектом незавершённогго строительства (ОНС). На всё - участок и объект оформлены свидетельства о праве собственности. Сейчас запланировал строиться. Сперва заказал градостроительный план, а после обратился в администрацию за разрешением на реконструкцию/ с 03.08.2018 г. - уведомлением/. Оказалось по плану на часть участка наложены некоторые ограничения, т.е. вблизи (7,5 метров) проходит водопровод и строение чуть захватывает эту охранную зону. Согласно изменениям внесённым в ст.222, ГК РФ:
"Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка."
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).
А я действительно не знал. Администрация, пока чего делать тоже не знает (в связи с изменениями). Сказали, зайдите попозже, пока ничего не ясно.
Вопрос: Значит ли это, что хоть и строение заходит в охранную зону мне всё равно обязаны разрешить строить/реконструировать или мне нужно доказывать своё право через суд? Ведь это не самострой и узаканивать мне ничего не надо.
Благодарю,
С Уважением.
ООО КН "Лидер-кадастр" 20.08.2018 14:22
18.1. Добрый день! В новом Федеральном законе от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" написано, что для реконструкции застройщик подает уведомление о планируемом строительстве. Следует отметить, что уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ижс установленным параметрам недопустимости размещения объект ижс на земельном участке направляется застройщику и в случае, если размещение объекта ижс не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с законодательством, действующим на дату поступления уведомления. Кроме того, законодатель возложил ответственность на должностное лицо, отправившее уведомление о соответствии параметров объекта ижс, установленным нормам, и допустимости размещения его на участке (в ответ на уведомление о планируемом строительстве застройщиком), за причинение убытков застройщику сносом объекта или приведением его в соответствие с установленными требованиями, реконструированным в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в связи с признанием такого объекта ижс самовольной постройкой вследствие недопустимости размещения таких объектов ижс на земельном участке в соответствии с ограничениями, установленными законодательством (в вашем случае охранная зона). То есть, администрация должна будет за счет средств казны выплатить средства за причинение убытков застройщику. Допустим, вы не могли знать, что часть вами купленного здания находится в охранной зоне (важно понять когда она была установлена и когда встала на кадастровый учет), вашу постройку, как вы справедливо говорите, можно и не считать самовольной в таком случае в соотв. Не только ст. 222 ГК РФ (в ред закона 339-фз), но и в соответствии с п. 3 ст. 22 закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" тоже. То есть, эта постройка не самовольная в настоящий момент, однако если вы хотите делать реконструкцию, то делать ее уже необходимо в соответствии с действующим законодательством на момент подачи уведомления о планируемом строительстве.
Формы уведомлений утверждаются соответствующим федеральным органом исполнительной власти, естественно их пока никто не утвердил. Думаю, стоит дождаться формы, заполнить ее, приложить документы, которые указаны в новой статье Градостроительного кодекса 51.1. и сдать в администрацию, из ответа вы поймете, что делать дальше, если он будет отрицательный, то вам останется идти только в суд.
19. Производил реконструкцию нежилого здания социально бытового назначения (гостевой дом-сауна) , находящего на моей земле. По плану реконструкции предусмотрена стоянка для автомобилей на муниципальной земле. Написал о предоставления выкупа данной территории в администрацию, отказали. Здание не мог сдать в эксплуатацию пока не построил стоянку. Огородил территорию в свези с тем что не возможно для моих гостей нет места гонять замучался, В здании запрещаю курить а на улице полно народу, представьте с сауны в трусах на улицу а там куча народу. Здание находится во дворах не на центральной улице но в свези что рядом рынок двор постоянно полый машин. Здание находится в углу и не кому не каких проходов и проездов мой забор не перегораживает. Теперь администрация назначила проверку земельного участка. ПИШУТ ЧТО ПРОИЗВЕДЁН САМОВОЛЬНЫЙ ЗАХВАТ ЗЕМЛИ. Как быть что делать.
Окулова Ирина Владимировна 05.08.2018 17:53
19.1. Обратитесь очно к юристу с документами. Лучше на месте разбираться по вашей ситуации. Кроме того место для курения обязательно должно быть согласно требованиям роспотребнадзора.
20. Можно ли узаконить уже выполненную самовольную реконструкцию дома в деревне, находящегося в долевой собственности с соседями (имеются нотариальные св-ва о праве собственности по 1/2 дома). Письменного согласия от соседей не получали. Земля тоже поделена законным образом. Делали пристрой и 2-ой этаж на своей половине дома и соответственно на своей земле. А всю стройку мы делали за свой счет. Дом изменился и по высоте и по площади... Но теперь и их доля собственности увеличилась, т.к. дом-то в натуре не поделен. Могут ли соседи подать на нас в суд на выплату соответствующей компенсации. И главное, что прежние документы на дом (и наши, и их), очевидно, уже сейчас могут быть признаны недействительными. Там указан одноэтажный дом площадью 82 кв.м, а сейчас - 2-х этажный площадью около 150 кв.м. Даже, если мы через суд начнем процедуру выхода из долевой собственности (как бы выходит задним числом...), могут ли они потребовать от нас оплату всех расходов по получению новых документов на свою часть дома?
Дроздова Елена Павловна 19.02.2018 23:33
20.1. Здравствуйте! Поскольку Вы не получал разрешение на реконструкцию, Вам необходимо узаконить её через суд. Одновременно заявить требования об изменении долевого участия, либо реальном разделе дома. Но нужно готовить документы: на дом должен быть техплан. Если Вы договоритесь с соседями, то можно это сделать без суда соглашением. А расходы они никакие не понесут, ведь Вам придётся готовить документы на весь дом, так как он в долях.

Вопрос по теме

?
Проведена самовольная реконструкция частного дома. Дом в собственности. Земля в аренде. Обязательно ли обращение в суд для того чтобы узаконить реконструкцию? Земля не в собственности.
21. Приобрели на этапе строительства нежилое двухэтажное помещение с площадью каждого этажа по 500 м 2. по договору о приобретении объекта, который будет построен в будущем:). РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЕСТЬ
Выше уровня второго этажа есть антресоль, площадью менее 40% от площади этажа (т.е. антресоль не является этажом) Эту антресоль построил строитель, но не внес дополнительные сведения в проектную документацию. Строитель получил разрешение о вводе на двухэтажное здание с общей площадью здания 1000 м 2. Реальная площадь здания 1100 м 2 (вместе с антресолью).
Строитель построил на наши деньги здание, и попытался продать его третьим лицам. Попытка его не удалась, несмотря на юридические промахи с нашей стороны. Сейчас он банкрот, и само-собой, должен много кому суммы, гораздо большие, чем он взял за наше здание.
Деньги по договору уплачены полностью – это не оспаривается. Здание уже два года используется нами по назначению. Идут суды, не можем добиться права собственности.
Строитель недавно занял такую позицию: говорит, что ПОКУПАТЕЛЬ произвел самовольное изменение конструкции здания, надстроил третий этаж. И на основании этого, просит отменить куплю-продажу, расторгнуть договор, и внести спорное здание в список имущества для покрытия долгов. А многие из кредиторов, аффилированные со строителем лица.
Судом назначена экспертиза на предмет выявления несоответствий разрешению на ввод.
Мы не изменяли конструкцию здания, есть много фото, писем с датами. Но проектом и всеми согласованиями занимался строитель (по договоренности), так что доказать, что это он изменил площадь, пока не смогли. (судам как-то без разницы, кто делал изменения) Проект сейчас тот, какой его принес строитель. Там 1000 м 2 и 2 этажа. Хотя на бумаге, без печатей и подписей, есть реальный вид.
У нас получается, что здание ДВУХЭТАЖНОЕ, но ПРЕВЫШЕНА ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ на 10 % (БЕЗ УВЕЛИЧЕНИЯ ЭТАЖНОСТИ И БЕЗ УВЕЛИЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ). Высота по проекту.
Насколько серьезное нарушение и является ли это самостроем? Со всеми вытекающими последствиями. Или это реконструкция? Как доказать, что это не мы изменили, а строитель? Если кто в теме, то обязательно обратимся за дополнительными платными консультациями, уже несколько юристов завели нас не туда.
Титова Татьяна Алексеевна 07.02.2018 22:11
21.1. Самостроем само здание (без антресоли) не является, так как утверждена документация и здание сдано в эксплуатацию. Вам по всей видимости придется сносить антресоль, поскольку именно она, как видно из вашего вопроса является самовольной пристрйкой. Ст, 222 Гк РФ.
Шишкин Виталий Михайлович 07.02.2018 22:11
21.2. Раз идут суды, значит отстаивайте права свои в них, доказывайте. Требуйте признать право собственности. Хотя по факту у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. Если экспертиза докажет, что постройка не нарушает права и интересы третьих лиц возможно признать право собственности.
Лигостаева Антонина Васильевна 07.02.2018 22:12
21.3. ---Здравствуйте, Вам уже дали ответы, если нужна платная консультация, выберите юриста и обратитесь к нему лично. И вам её подготовим на основании статьи 779 ГК РФ Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:
Моисеев Владимир Николаевич 07.02.2018 22:44
21.4. Уважаемый Алексей г. Уфа!
Купить Объект незавершённого строительства недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

В вашем случае у Продавца должно было быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым паспортом и ТЕХНИЧЕСКИМ описанием на Объект и т.д.

Тем самым из вашего вопроса НЕ совсем понятно, что и на каком основании вы приобрели?
Поэтому для начала рекомендую вам обратиться на месте на ОЧНУЮ юридическую консультацию к квалифицированному юристу.

С уважением Владимир Николаевич
г. Уфа 07.02.2018 г.
Артюхин Константин Владимирович 07.02.2018 23:00
21.5. В отношении застройщика введена процедура наблюдения, а сделка по передаче недвижимости когда и кем была оформлена, на недострой или после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик зарегистрировал здание и после передал вам по договору, в любом случае при передаче права собственности составлялся акт передачи имущества, В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами
От этого документа и необходимо строить защиту, хотя арбитражный управляющий может оспорить сделки должника 1. Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.01.2018)
22. У нас 1/2 доли в жилом доме, у дома один кадастровый номер. Дом изначально строился на 2 семьи, поэтому состоит из двух зеркальных половин со своими входами, коммуникациями и т. п. Земельные участки у нас с соседом разные, поставлены на кадастровый учет в координатах. Граница участков проходит точно посередине дома.

Сосед — владелец 1/2 доли, свою часть дома разрушил и построил вплотную коттедж в 2 этажа (изначально дом одноэтажный). Имеет на руках 2 акта: а) от администрации о том, что его часть дома разрушена и нуждается в капитальном ремонте или сносе, но без ущемления прав второй стороны, т. е. нас. б) от кадастрового инженера, который написал акт о том, что дом на его кадастровом участке прекратил существование. С этими актами сосед обратился в суд с иском, чтобы снять весь дом с кадастрового учёта. Я ездил в суд и показал судье фото, сказал, что снимать с учёта нельзя, наша часть сохранилась. О том, что сосед построил свой коттедж ни с кем не согласовав, я вопрос ещё не поднимал. Хотя нарушения, как я понимаю, на лицо. Новый коттедж стоит на расстоянии 1-2 метра (не более) от стены старого дома, 1-2 метра (не более) от границы участков.

Я коттедж соседа сносить и ругаться не хочу. Хочу с ним просто разделить имущество и оставить свою часть дома. Как это сделать? Юрист соседа предложил варианты:

Вариант 1.

Вы (совместно) обращаетесь к кадастровому инженеру для обмера оставшейся (Вашей) части жилого дома.

Кадастровый инженер готовит технический план.

Вы (совместно) обращаетесь в МФЦ для внесения сведений об изменении площади дома.

Вы (совместно) получаете отказ в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию дома.

Вы (совместно) обращаетесь в суд с иском о внесении изменений в площадь дома в связи с самовольной реконструкцией дома.

Затем мой доверитель подает заявление о прекращении права в МФЦ или дарит Вам право общей долевой собственности.

Регистрация Вашего права на основании общего заявления или договора.

Вариант 2.

Вы (совместно) обращаетесь к кадастровому инженеру для обмера оставшейся (Вашей) части жилого дома.

Кадастровый инженер готовит технический план.

Вы обращаетесь в суд с иском о внесении изменений в площадь дома в связи с самовольной реконструкцией дома, прекращении права общей долевой собственности у моего доверителя, прекращения права общей долевой собственности Вас и моего доверителя, признания за Вами права индивидуальной собственности на жилой дом меньшей площади.

Регистрация Вашего права на основании решения суда.

Как Вы считаете, какой вариант рабочий, менее затратный и быстрый? Может Вы слышали или знаете другой вариант?

Мне не хотелось бы рисковать. . .
Калашников Владимир Валентинович 28.01.2018 17:48
22.1. Скорее второй вариант. По первому варианту не факт что кто-то захочет что то подарить или делать заявление. Так или иначе Вы должны понимать, что может не сработать ни один ни другой, потому как сосед произвел незаконное строительство (ст. 222 ГК РФ). Но попробовать все же стоит.
Сушков Максим Вячеславович 28.01.2018 17:53
22.2. Добрый день.
Однозначно первый не рабочий. Только второй. У него налицо самовольная постройка, разрешение администрации на снос и возведение нового дома незаконно, так как выдано без вашего согласия, ибо собственность долевая, а владение и пользование долевой собственность возможно только по соглашению собственников долей, статья 247 ГК РФ. Идите по второму варианту.
Мингазов Юрий Саитгареевич 28.01.2018 17:57
22.3. Вам, ничего не надо делать, это Ваш сосед пусть регистрирует вновь возведенный котедж, а Ваше право зарегистрировано, пока нет нет спора о площадях дома Вам и не с чем в суд обращаться, пусть сосед идет и узаканивает свое нелегальное строение, а Вы согласитесь в суде, что действиетельно возведенный котедж принадлежит соседу, а вторая половина дома принадлежит Вам.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Лигостаева Антонина Васильевна 28.01.2018 18:06
22.4. ---Здравствуйте, я бы не приняла ни один из вариантов, т.к. все они исходят из интересов второго собственника а никак не ваших. Вам стоит получить разрешение на строительство вашего дома на вашем участке, произведя межевание своего участка. А в отношении соседа, пусть он подаёт в суд по ст. 222 ГК РФ и узаконивает свою постройку, это не ваши а его проблемы, и тем самым расставите все точки на "И". Статья 222. Самовольная постройка [Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:
Панфилов Анатолий Федорович 28.01.2018 19:29
22.5. Так как у соседа имеется акт от администрации о том, что его часть дома разрушена и нуждается в капитальном ремонте или сносе, то для Вас предпочтительный второй вариант, он, возможно, быстрее..
Но дело в том, что обратиться с иском просто так нельзя, суду надо удостоверится, что имеются препятствия к регистрации Вашего права собственности, в связи с чем прямое обращение в суд, без попытки административного решения вопроса, повлечет отказ в принятии иска.
Поэтому надо делать по первому варианту, но при этом добавить Акт, который установит полный снос 1\2 части дома.
И требования в суд из второго варианта (но без указания на самовольных характер ст.222 ГК РФ): о прекращении права собственности на 1\2 дома у соседа, прекращении права общей долевой собственности, признания за Вами права собственности на жилой дом такой то площади.
Чередниченко Владислав Александрович 28.01.2018 19:36
22.6. Оба варианта никуда не годятся. Ерунда какая-то запутанная и я сомневаюсь, что оба варианта законны и реализуемы.

Вам нужно выделять вашу долю и прекращать право общей долевой собственности, поскольку фактически старая половина дома была уничтожена, то есть снесена.
На основании статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Требования в суде должны быть примерно такие:

Выделить Г. 1\2 долю жилого дома №, расположенного по адресу в натуре, передав мне в собственность помещения: основное строение литера общей площадью такой-то кв. метров, в том числе жилой площадью такой-то кв. метров.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу.

Присвоить выделенному в мою собственность строению статус отдельного жилого дома №, общей площадью такой-то.
А сосед со своей половиной пусть делает что хочет, поскольку у него реальный самострой.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись № от дд.мм.гггг о праве собственности за Г. на 1\2 долю жилого дома № расположенного по адресу.
Угрюмов Евгений Анатольевич 28.01.2018 19:47
22.7. Здравствуйте! Не думаю что так всё просто решить в данной ситуации так как в действительности у вашего соседа незаконное строение, то есть самовольная постройка ст 222 ГК РФ. Не стоит вам связываться с этим вот пусть сосед и направляется с иском в суд.
Суханов Михаил Александрович 28.01.2018 19:47
22.8. К моему сожалению, ни один из вариантов не избавляет Вас от всех возможных рисков. Ситуация, изложенная Вами, с точки зрения закона такова. Сособственник (сосед) незаконно разрушил не свою половину (ее у него не было, т.к. доли в натуре не выделялись), а незаконно разрушил часть вашего с ним общего жилого дома. Он продолжает быть сособственником оставшейся части вашего с ним общего жилого дома. Кроме того, на принадлежащем только ему земельном участке сособственник возвел самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), с нарушениями строительных и противопожарных норм в отношении отступов. Возможно, он нарушил еще какие-то нормы при возведении самовольной постройки. В связи с этим признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке под большим вопросом. В итоге самовольная постройка может быть снесена, в том числе по решению суда по иску местной администрации.
По закону Вы вправе требовать восстановления вашего с ним общего жилого дома за его счет в прежнем виде. Но Вы не хотите этого делать. Если Вы не заявите суду, что возражаете против сноса части общего жилого дома или, более того, заявите, что Вы с этим согласны, то по сути Вы подтвердите, что самовольный снос произведен с Вашего согласия. Тогда Вы можете утратить в дальнейшем право требовать восстановления общего жилого дома.
Такой ситуации, скорее всего, больше нигде не было. Над приемлемым именно для Вас вариантом надо думать. Возможно, не один день. И обязательно предварительно изучить все документы. Как минимум, сосед сначала должен передать Вам право собственности на весь общий жилой дом, переход права надо зарегистрировать в Росреестре. Если это будет договор дарения, то будут расходы на нотариуса, НДФЛ 13% и прочее. Все надо учесть, Вы не обязаны терять средства и время по вине соседа.
23. Может ли считаться на сегодня самовольной постройкой летняя кухня зарегистрированная в БТИ 1961 г., разрешение было получено и можно сделать ее реконструкцию без оформления земли в аренду?
Карасов Сергей Петрович 01.01.2018 14:57
23.1. Здравствуйте! Если земельный участок не в собственности и не в аренде, то не сможете произвести реконструкцию объекта. Нужно оформить участок в аренды хотя бы.
Квактун Раиса Николаевна 01.01.2018 18:27
23.2. Добрый день! Если летняя кухня зарегистрирована в БТИ, то уже не является самовольной, а насчет остального нужно изучить ваши документы. Нужна помощь, обращайтесь очно.
24. При подачи в суд иска на самовольную реконструкцию дома нужно ли делать независимую строительную экспертизу до суда или суд назначит свою?
Панфилов Анатолий Федорович 25.12.2017 21:27
24.1. При подачи в суд иска на самовольную реконструкцию дома нужно ли делать независимую строительную экспертизу до суда или суд назначит свою?

Просите суд назначить. В иске так и укажите, что будете просить суд назначить экспертизу суд строительно-техническую..

Вопрос по теме

?
Самовольная реконструкция. Построено только коробка. Теперь боюсь оформлять в связи с начислением штрафа. Может снести? Вдруг штраф дороже встанет. Что делать.?
25. В МКД собственником жилого помещения открыт магазин, своего разрешения собственники помещений на проведение переустройства квартиры под магазин ему не давали. Все работы проведены им самовольно, без проектно сметной документации. Магазин как объект недвижимости по данному адресу не зарегистрирован в Росреестре, по причине. Что жилое помещение приобретено в Ипотеку. Собственники дома решили обратиться с заявлением в Управление Ростехнадзора по поводу самовольно проведенной реконструкции (выполнено устройство навеса на несущей стене здания, устройство лестничного марша для входа в магазин), который открыт незаконно, осуществляет коммерческую деятельность. Хотим обратиться Ростехнадзор с просьбой провести проверку и заставить собственника убрать навес и устройство лестничного марша. Это возможно для Ростехнадзора?
Егорова Екатерина Александровна 20.12.2017 17:54
25.1. Здравствуйте, вам следует начать с обращения в вашу управляющую компанию, прокуратуру, и ростехнадзор.
Кроме того, возможно обращение в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
26. Юрист с департамента градостроительства и архитектуры утверждает, что бассейн, самовольно построенный в жилом доме (который не был предусмотрен проектом) это не реконструкция, а понятия перепланировка нежилых помещений не существует. Как быть жителям, ведь департамент градостроительства в первую очередь должен подавать на них в суд. А они не желают этого делать?
Сушков Максим Вячеславович 12.12.2017 21:39
26.1. Добрый вечер. Незаконная перепланировка к нежилым помещениям применяется по аналогии закона, как незаконная перепланировка жилых помещений. Вам-то что нужно? Узаконить? Подавайте в суд сами по статье 222 ГК РФ.
Сопко Валерий Карлович 12.12.2017 22:35
26.2. Добрый вечер, Максим! В жилом доме не может быть построен бассейн - это явное нарушение строительных норм и правил-идет разрушение несущих стен и конструкций. Получайте заключение эксперьа и обращайтесь с иском в суд. Не ждите администрацию-рушится ваше имущество.
27. Юрист с департамента градостроительства и архитектуры утверждает, что бассейн, самовольно построенный в жилом доме (который не был предусмотрен проектом) это не реконструкция, а понятия перепланировка нежилых помещений не существует. Как быть жителям, ведь департамент градостроительства в первую очередь должен подавать на них в суд. А они не желают этого делать?
Рокотова Лариса Павловна 12.12.2017 21:48
27.1. Потребуйте для начала, чтобы все сказанное устно, Вам изложили в виде официального ответа на Ваш запрос. Только после этого можно будет дать рекомендации как Вам действовать дальше.
28. Господа юристы. Очень нужна помощь. В июне 2017 года у меня умерла мама. У нее остался земельный участок и 1/2 дома. После ее смерти я открыла наследство и стала собирать документы. На основании собранных документов выяснилось, что: дом на двух хозяев по 1/2 на каждого, общая площадь дома по свидетельству о собственности на маму 53,2-1/2 из которой мамина и 1/2 соседа. Но в выписке из кадастра площадь дома 98 кв.м. Причем 53,2 это узаконено, а остальное самовольное строение. Начали разбираться и оказалось: кухня, которая всегда была и является неотъемлемой частью дома (не пристройка) не учтена. Кроме всего соседский подвал тоже не учтен, а еще он сделал реконструкцию и снес стену между комнатами. И ничего не зарегистрировал. За счет этих изменений увеличилась фактическая площадь дома. Сосед категорически отказывается что-либо регистрировать. В сложившейся ситуации нотариус не выдает свидетельство на дом из-за расхождения площади. Мало того, нотариус сначала и на землю не выдавала свидетельство и только потом до нее дошло что это нужно сделать, после того как она увидела определение суда. В заявлении в суд я просила включить в наследственную массу кухню. Но суд оставил без движения ссылаясь на то, что кухня является неотъемлемой частью дома и нарушения прав он не видит и просит уточнить требования. Вопрос: как можно включить в наследственную массу эту кухню, ведь она не является самовольно постройкой и была там со времен постройки дома. Не должен ли нотариус выдать свидетельство о вступлении в наследство на узаконенную площадь? В случае, если я прошу признать собственником 1/2 части дома, то если исходить из площади 98 кв.м. это получится больше чем было (из-за той площади которая у соседа (была общая площадь 53,2 стала 98, у меня не учтена только кухня 10,3 квадрата)) То есть 98 поделят пополам, хотя фактически у меня должно быть меньше. Как быть вообще в данной ситуации? Хотелось бы услышать мнение как мне вообще поступить в этой ситуации? Пошагово. Заранее благодарна.
Панфилов Анатолий Федорович 10.12.2017 14:05
28.1. То есть 98 поделят пополам, хотя фактически у меня должно быть меньше. Как быть вообще в данной ситуации? Хотелось бы услышать мнение как мне вообще поступить в этой ситуации? Пошагово. Заранее благодарна.

Почему Вы решили, что у Вас должно быть меньше? У Вас должно быть столько, сколько было фактически к моменту смерти мамы. Но это при условии, что как Вы говорите, не были учтены площади кухни.
А вот, если пристройку сделал только сосед, то это его площадь и соответственно за Вами суд признает уже не 1\2 долю, а меньшую, пропорционально площади на Вас приходящейся, так как за 1 уже будет взята площадь увеличенная.

Вопрос по теме

?
У нас частный многоквартирный дом из 3 квартир. Один из соседей сделал самовольную реконструкцию своей квартиры и 2 пристроя к ней. Нужно ли наше согласие на эту регистрацию.
29. В признании право собственности на дом в 2002 году в решение суда упоминалась баня. Суд вынес решение, признать дом и баню не нарушающей интересы соседних землепользователей. В 2015 году в ходе судебного разбирательства со смежным соседом, при требованиях последнего снести баню, аппелляционая комиссия Барнаула не признает баню самовольной постройкой и не удовлетворяет требования снести ее. Несмотря на то что противопожарный разрыв не выдержан. Строение (баня) не подлежало реконструкции, расположено с санитарно-бытовым разрывом от межи (1,25 м), имеется градостроительный план на участок, СПОЗУ, два решения суда где фигурирует баня и в двух написано, что ничьих интересов не нарушает. Сосед подает опять иск с требованием перенести ее, ссылаясь на противопожарные и сан-бытовые требования. Может ли быть что баня которая по решениям суда ничьи интересы не ущемляет опять попадает под судебное разбирательство? Какие документы нужно предоставить суду, что бы дело не продолжалось? И будет ли это основанием отказать истцу. На участок есть все документы. Участок был куплен в ипотеку.
Удовенко Ольга Викторовна 17.11.2017 14:11
29.1. Предоставьте в суд и приобщите к материалам дела копии всех ранее вынесенных решений суда, в которых указано, что баня ничьих интересов и никаких норм не нарушает.
30. В МКД доме приобретена жилая квартира под ипотеку. Сделан перевод в нежилое помещение и без согласования с остальными собственниками самовольно сделал в оконном проеме дверь, выполнено устройство лестничного марша, выполнено устройство торговой вывески с наименованием магазин, межкомнатные перегородки демонтированы. При обращение в прокуратуру города, проведена проверка, установлено, что нарушены требования перевода в нежилое, за реконструкцией он не обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации. В тех. паспорт не переделан, значится жилая квартира. С ноября месяца мы переходим в новую УК. Как на законном основании указать имущество дома. Согласно паспорта на дом 40 жилых помещений, по факту 39 жилых и 1 нежилое магазин? Спасибо.
Кугейко Анжела Сергеевна 02.11.2017 08:10
30.1. ☼ Здравствуйте,
Одного мнения прокуратуры недостаточно, чтобы вернуть квартиру обратно в жилой фонд, Для этого требуется решение суда
Желаю Вам удачи и всех благ!
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Что грозит владельцам самостроев после принятия закона об их сносе?

09.04.2019 в 13:52
326 просмотров
Владимир Путин подписал закон, направленный на борьбу с самовольным строительством. Разбираемся, что теперь грозит собственникам таких построек Согласно новому закону, у собственников незаконных построек теперь могут изъять землю, если они откажутся сносить свои дома.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Помощь по поводу сделок с недвижимостью

14.01.2019 в 15:14
244 просмотров
Предложение оказания квалифицированной правовой помощи по вопросам сделок с недвижимостьюI. Гос. регистрация недвижимости.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как узаконить самовольную постройку?

20.12.2018 в 14:52
426 просмотров
Тотальный снос самовольных построек в России начался несколько лет назад, когда в Москве органы государственной власти столицы стали массово направлять в суды исковые заявления о сносе самовольных построек.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

0 X