Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Сдача в аренду

Краткое содержание:

  • Договор сдачи в аренду
  • Сдача квартиры в аренду
  • Сдача помещения в аренду
  • Сдача собственности в аренду
  • Сдача жилья в аренду

Советы юристов:

1. Будет ли облагаться НДФЛ сдача в аренду нежилого помещения за коммунальные услуги?
1.1. Конечно будет облагаться.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Какой налог за сдачу в аренду квартиры.
2.1. 13% от дохода, можно вычитать коммунальные услуги.
3. Где и как оформить арендодателем сдачу квартиры в аренду?
3.1. Добрый день Валерий, в вашем случае необходимо заключать с арендаторами договор аренды, в дальнейшем отчитываясь перед налоговой в декларации указывать доход полученный от аренды жилого помещения, и оплачивать соответсвующий налог.
4. Не работающий пенсионер должен ли платить налог за сдачу квартиры в аренду.
4.1. У пенсионеров на этот счет нет льгот. Платят как все.
4.2. Здравствуйте, Уважаемая Лана. Вы обязаны платить налог от сдачи квартиры.
4.3. Должен, сдача в аренду является источником дохода, который облагается налогообложением.
5. Я ищу бланк договора сдачи в аренду гаража с последующим выкупом.
5.1. Здравствуйте. Мы составляем документы индивидуально.
6. Сдача в аренду с выкупом автомобиля. Что делать?
6.1. Здравствуйте! Ваш вопрос не понятен. Конкретизируйте вопрос.
7. Скажите пожалуйста, могут ли браться алименты от сдачи квартиры в аренду?
7.1. Добрый день, Да. если квартира сдается официально, т.е. есть договор аренды и арендодатель платить налоги, следовательно получает доход. А алименты и высчитываются с суммы дохода.
7.2. Людмила Васильевна, добрый день. Согласно ст. 81 СК РФ При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей. Доход от сдачи квартиры в аренды является доходом, а значит учитывается при определении суммы для выплаты алиментов.
8. Есть ли законодательный запрет на сдачу в аренду за плату по договору части общедомового имущества ТСЖ собственникам этого ТСЖ (решение собрания собственников ТСЖ по сдаче в аренду общедомового имущества ТСЖ с необходимым кворумом имеется)
8.1. Здравствуйте, Валентин.
Такого запрета нет.
Согласно пп. 3; 3.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, данные решения принимаются квалифицированным большинством. Кворум составляет 2/3 от площади всех собственников помещений.
В каждом договоре аренды должны быть предусмотрены все существенные условия (стороны, описание объекта аренды, размер арендной платы).
По каждому объекту оформляется договор аренды и акт приема-передачи помещения с его описанием. Для подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСЖ на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.
Но не забудьте, что такая аренда не должна ограничивать права других собственников. Например нельзя передать в аренду или иное пользование лестничные клетки, лестницы, шахты, и т.д. Но закон не запрещает передавать части этих объектов в аренду.
9. Что грозит 40 ка летнему инвалиду за сдачу в аренду социальное жилье менее 11 мес. И в какой статье это прописано? Просьба не звонить.
9.1. В худшем случае расторжение договора социального найма.

10. Является ли сдача в аренду физическим лицом (ИП) своего нежилого помещения (под магазин) другому ИП осуществлением коммерческой (профессиональной) деятельности?
10.1. Добрый день! Конечно, является, назначение помещения коммерческое, деятельность коммерческая, получение регулярной прибыли от аренды.
11. Я орендую помещения, как оказалось у арендодателя есть задолженность в ССП, приставы пришли и арестовали имущество находящееся в снимаемом помещении, хотя были предоствален договор аренды помещения и акт приема сдачи помещения, в котором указано, что в помещении отсутствует какое-либо имущество, но пристав все равно наложил арест, на какие ст можно ссылаться при подаче жалобы в ссп, и что нужно сдеалть, что бы снять арест с имущества (копии документов на имущество отсутствует)
11.1. Добрый день, Полина! Сотрудники ФССП действовали в рамках действующего законодательства. Если Вы считаете, что Ваши права или законные интересы нарушены, то Вы можете обратиться с жалобой в Прокуратуру, или с иском в суд. Для снятия ареста необходимо предъявить все документы на имущество, находящееся в данном арендуемом помещении.
12. Я имею доход от сдачи в аренду жилья за 2017 г.,2018 г.,2019 г. В 2019 г. я Лечил зубы в своей поликлинике, мне поставили дорогие качественные пломбы. Есть документ оплаты на сумму 2200 руб. Могу ли я получить налоговый вычет за три года (ни разу не делал вычеты)
12.1. Можете, если от дохода от сдачи в аренду жилья оплачиваете налог на доходы физических лиц. Налоговую декларацию Вам нужно подавать за тот год, в котором Вы оплачивали расходы на лечение.
13. Я ИП,парикмахер. Снимаю в аренду помещение, пришла проверка с налоговой и у меня работала не оформленный мастер. Хочу написать договор о сдачи в субаренду, но мастер не является ИП.какие для нас будут последствия?
13.1. Здравствуйте!
Для начала надо разобраться, была ли проверка вообще законна? Нельзя просто так придти и проверять. А после этого уже решать, какую тактику защиты выбрать, так как тут по сути нарушение трудового кодекса, но может мастер у вас 1 день отработала.
14. Собственником помещения является физ. лицо. Открывает ИП для сдачи в аренду помеения. Арендатором будет др.ИП.Может ли арендтор выступить налоговым агентом и удерживать из арендной платы сумму налога для самостоятельной уплаты в бюджет, и соответственно подавать налоговую декларацию за арендодателя? Спасибо.
14.1. Здравствуйте! Нет...
15. По доверенности моим нежилым зданием управлял родственник 9 лет деньги от него не получал как узнать сколько он получил денег за сдачу в аренду помещений а также как он обходился все это время без моей подписи.
15.1. Добрый день.
Арендные отношения оформляются Договором, в котором прописывается сумма выплачиваемая за аренду (так вы узнаете сколько денег он получал). Без Вашей подписи он обходился на основании доверенности.
15.2. Необходимо изучить текст доверенности и полномочия которые вы передали по ней.
Вы можете запросить информацию о стоимости аренды у бывших арендаторов вашего помещения.
16. Молодой человек после смерти отца и вступления в наследство оформил ИП для сдачи в аренду жилого помещения в 2020 г.. Его отец до смерти сдавал в аренду квартиру, но налог скорее всего не платил. Будет ли отвечать сын за прошлые года по аренде? Заранее спасибо.
16.1. Добрый вечер!
Так как он принял наследство, то он обязан принять на себя и обязательства.
Но только если ему будет предъявлено требование об уплате налогов.

Заменив умершего должника, наследник, принявший наследство, становится новым должником, а потому должен исполнить в отношении кредитора приобретенные обязанности.

Ответственность наследников по долгам наследодателя предусмотрена статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом законодатель не дает легального определения понятия «долг». По мнению многих авторов, под долгом следует понимать встречное удовлетворение, которое одна сторона предоставляет другой в обмен на полученные товары, работы, услуги, что выражается в большинстве случаев в денежных выплатах.
17. Какие док-ты для оплаты должен (или не должен совсем) предоставлять собственник помещения, который является ИП для сдачи нежилого помещения в аренду бюджетному учреждению.
17.1. Уважаемая Ирина, чтобы упростить процедуру Вы можете предоставить арендатору выписку из ЕГРН, можете не предоставлять она есть в свободном доступе в сети Интернет.
17.2. Добрый день, Ирина. Во-первых, необходимо заключить Договор аренды нежилого помещения. Во-вторых, для оплаты выставить счет на основании которого будет производится оплата аренды. Но перечень платежных документов, сроки оплаты, стоимость арендной платы и другие заслуживающие внимание условия должны быть включены в Договор аренды.
18. Совладелец нежилого помещения имеет в собственности 3/50 доли. Как должно формулироваться его согласие на сдачу в аренду другим собственником его доли (47/50)
18.1. В простой проивзвольной форме с указанием объеекта (адрес, кадастровый номер, площадь, доля и тд. )
19. Передача бизнеса сыну путем продажи товара оптово-розничного магазина с рассрочкой платежа на пять лет, правильное оформление договора купли-продажи.



'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'сдачи здания, машины в аренду, оборудования, клиетской базы и розничного продажа товара оптово-магазина, правильное оформление договора купли-продажи.
19.1. Для подготовки договора, с учётом индивидуальных особенностей, обратитесь к юристу в индивидуальном порядке.
20. Пожалуйста, физическое лицо сдает в аренду нежилое помещение ИП. Обязательно ли ему открывать ИП для сдачи в аренду нежилого помещения?
20.1. Нет-но договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ
Налоги физлицо должно оплачивать в соответствии с НК РФ.
21. В предварительном договоре аренды коммерческих помещений нарушен срок уведомления о переносе даты сдачи помещения, чем это грозит арендодателю.
21.1. Практически ни чем, если Вы не докажите наличие, наступивших для Вас нежелательных последствий.
22. Брал в арену участок у муниципалитета под ижс. Получил разрешение на строительство. Залил фундамент в уровень с землёй. Выше земли не поднялся. Хочу отказаться от аренды, всё убрать и засыпать. Обязан ли я демонтировать весь фундамент на всю глубину (2 метра) или достаточно небольшой слой снять и засыпать? Участок оказался в зелёной зоне и строительство (оформление и сдача в эксплуатацию) уже не проходит.
22.1. Здравствуйте,
Вы обязаны демонтировать и убрать весь фундамент
Желаю Вам удачи и всех благ!
22.2. В каком виде получили, в таком и вернуть дожны. Полные демонтаж.
23. Купили таунхаус, сама часть дома оформлена как квартира, а земля под ним как общая на всех жильцов собственность. При сдаче таунхауса в аренду нужно ли согласие других жильцов таунхауса?
23.1. Добрый вечер! Согласие не нужно. Жилое помещение в личной собственности, а не в долевой.
24. Арендодатель сдал помещение Арендатору в Аренду с правом сдачи в субаренду.
Имеет ли смысл Арендодателю запросить у Арендатора копию договора субаренды с Субарендатором и какой в этом есть практический смысл?
Арендатор по каким-то причинам не хочет передавать Арендодателю копию субаренды, заявляя: Вам она не нужна.
Как вежливо, корректно, ссылаясь на норму закона, обосновать Арендатору необходимость получения договора субаренды Арендодателем?
С уважением, Егор.
24.1. Добрый день! Вообще-то арендатор прав, Вам действительно не нужен договор аренды, так как за все действия субарендатора отвечает Арендатор, с которым у Вас договор (ч. 2 ст. 615 ГК РФ). Возможно, Арендатор сдал помещение субарендатору дороже, чем снимает у Вас, и не хочет, чтобы Вы об этом знали. В дальнейшем, в ваш договор аренды нужно включить условие об обязанности Арендатора предоставлять Вам договор субаренды на согласование, тогда у Вас будут правовые основания для того, чтобы такой договор потребовать.
24.2. Причина, Вы должны убедиться, что помещения сданы в субаренду и используются, по тому, же назначению, что разрешалось по аренде. Вся ответственность за последствия несет основной Арендодатель, т.к. он должен являться собственником.
25. Хочу купить не жилое помещение с арендатором. Помещение сдается под торговлю алкогольной продукцией. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. После покупки необходимо будет расторгать старый договор и заключать новый? Какие нюансы есть при сдаче помещения под торговлю алкогольной продукцией?
25.1. Здравствуйте! При смене собственника все договоры аренды на помещение сохраняют свой действие и подлежат переоформлению также в Росреестре!
25.2. Здравствуйте, для более подробной консультации нужно видеть договор аренды. Также необходимо видеть адресность объекта, чтобы указать вам на имеющиеся нюансы в вашем деле.
Рекомендую вам обратиться для очной консультации к юристу.
С уважением, Н. Филатова.
26. Есть 2 магазина. Они в собственности у физ лица И.И.Петрова. У него ИП Петров и ООО,, Север,,. Оба помещения на ЕНВД. Но в первом общая площадь 155 метров. И получается ИП Петров 90 метров и ООО СЕВЕР 65 метров. Капитального разграничения нет. И отдельное здание 135 метров, под деятельность ООО. Получается Петров сдает в аренду магазины для ООО. Правомерно ли это? Сдача безвозмездно. Нужно ли регистрировать договор? Зарегистрируют ли его?
26.1. Добрый день! По договору аренды помещение предоставляется за плату (статья 606 ГК РФ). В данном случае юридические лица получают необоснованную выгоду, к такому мнению может прийти ФНС. Что бы не регистрировать договор аренды, он должен быть сроком менее 11 месяцев. Что бы избежать разных вопросов со стороны ФНС подпишите договор аренды с указанием стоимости и предоставляйте декларацию. Капитальное разграничение на обязательно, но по договору необходимо проводить разграничение по площади так, как это влияет на ЕНВД.
26.2. Если налоговая заинтересуется, то наверняка сможет доказать факт дробления бизнеса с целью сохранения наиболее выгодной системы налогообложения.
Вам необходимо минимизировать взаимозависимость Петрова от ООО.
27. Не жилое помещение сдается в аренду в розничную торговлю. При этом платится имущественный налог (очень высокий-за 2019 г 100000 руб. Собственность числиться на физическом лице. Можно ли перевезти собственность на ИП (в коммерческую) и снизится ли при этом налог на имущество. Предприниматель платит УСН от сдачи в аренду этого здания.
27.1. Здравствуйте.

Конечно же нет.
28. Может ли автовладелец-арендодатель авто принудить арендатора выплатить штрафы за нарушение пдд, которые он (арендатор) не совершал, а совершил нарушения сам автовладелец в период времени сдачи авто в аренду?
28.1. Нет конечно, не может. Это вымогательство и вам прямая дорога в полицию.
29. Хочу сдать квартиру в аренду через агентство, ещё заключить договор на доверительное управление квартирой, так как в городе не живу. У меня доверенность от мужа с правом передоверия. Агенство предлагает заключить договор на управление, а на совершение сделки на сдачу квартиры - доверенность на агента.
29.1. Ольга, все понятно! Вопрос ваш какой?
29.2. Здравствуйте Ольга
Если у вас в доверенности имеются полномочия на заключение договора доверительного управления квартирой, заключайте сделку.
30. День добрый. Может ли сирота сдавать выделенную квартиру, в которой не проживает еще 5 лет и что будет за сдачу ее в аренду нелегально?
30.1. Законом это запрещено. Квартира по договору специализированного найма. Могут забрать квартиру.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Унаследовала ⅛ доли в квартире. Что с ней делать? Ответ эксперта

03.02.2020 в 19:35
341 просмотров
Унаследовала ⅛ доли в квартире. Что с ней делать?Обратилась гражанка к нам с такой ситуацией.В наследственную массу входит ¼ квартиры.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Самозанятый гражданин – есть ли смысл регистрироваться в налоговой?

03.02.2020 в 08:15
3413 просмотров
Изображение Bruno /Germany с сайта PixabayГосударство принимает все меры для того, чтобы вывести из «тени» тех граждан, которые зарабатывают самостоятельно и не уплачивают установленные налоги.
Комментарии (47)
Рейтинг публикации: 0 ( )

8 прав, которые теряет собственник в момент сдачи квартиры

27.01.2020 в 09:01
5765 просмотров
Многие собственники не знают или забывают, что с момента сдачи квартиры в аренду они временно утрачивают некоторые права на недвижимость — владеть и пользоваться.
Комментарии (15)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Минстрой: важная информация для тех, кто сдает в аренду свое жилье

20.01.2020 в 11:35
16465 просмотров
Рынок аренды жилья достаточно большой, но немалая его часть находится в тени. Несмотря на то что в настоящее время большинство собственников, сдающих в аренду свое жилье, заключают договоры, далеко не все готовы платить налоги.
Комментарии (142)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Акт приема-передачи квартиры в аренду

03.09.2019 в 15:43
3286 просмотров
Сдача жилого помещения в аренду – хороший источник дохода, но вместе с тем и немалый риск. И арендодатель, и арендатор стремятся максимально обезопасить себя, поэтому вдумчиво и тщательно составляют договор аренды, в котором справедливо и корректно определяют права и обязанности каждой стороны.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что можно сделать с ипотечной квартирой без ведома банка?

03.08.2019 в 19:05
5924 просмотров
ВступлениеМного легенд и неразберихи существует вокруг ипотеки. Есть такое утверждение, что именно банк является владельцем ипотечной квартиры, а не заемщик.
Комментарии (19)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Изменения в 54-ФЗ: кто должен перейти на онлайн-кассы

25.06.2019 в 10:02
442 просмотров
Длительная эпопея, касающаяся отсрочек и отмены кассовых аппаратов, закончена. 6 июня президент подписал закон, содержащий поправки, регламентирующие использование онлайн-касс.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сдача жилья в аренду – новые запреты от Правительства

19.06.2019 в 09:17
15260 просмотров
В последние несколько лет сдача собственного жилья в аренду набирает активную популярность. Очень многие люди покупают недвижимость разной площади с целью ее дальнейшей сдачи.
Комментарии (75)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Пенсионеры заплатят за сдачу квартиры

16.06.2019 в 01:16
6231 просмотров
Пенсионеры снова в поле зрения налоговой. Ну никак не дают покоя нашим блюстителям финансового благополучия «несметные богатства» пенсионеров.
Комментарии (93)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Изменения в сфере налогообложения при сдаче жилья в аренду на короткий срок

04.06.2019 в 09:02
5810 просмотров
Очень часто у большинства из нас возникает необходимость на короткий срок арендовать квартиру или даже комнату.
Комментарии (60)
Рейтинг публикации: 0 ( )