Снос жилья

Краткое содержание:

  • Снос ветхого жилья
  • Снос аварийного жилья
  • Снос жилья собственника
  • Снос жилья какая площадь
  • Снос жилья документы

Советы юристов:

1. Если квартира не ппиватезированна, при сносе дадут ли жилье.
Дацкевич Константин Евгеньевич 20.08.2019 14:41
1.1. В любом случае дадут, просто не в собственность а по договору соцнайма.89 ЖК.
2. Если я не собственник квартиры но в ней прописан, дом стоит на снос мне дадут жилье?
Шиняев Николай Михайлович 03.07.2019 10:56
2.1. Квартиру предоставят нанимателю жилого помещения и всем зарегистрированным в ней.
Оболонская Татьяна Николаевна 03.07.2019 10:59
2.2. Если Вы не собственник и не член семьи собственника, то не дадут.

В том случае, если Вы подпадаете под категорию граждан, нуждающих в жилье, то Вам необходимо подать заявление о предоставлении жилья в орган местного самоуправления.

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма предусмотрены ст.51 ЖК РФ.

Цитата:
"1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти."
3. Что я получу при сносе ветхого жилья если квартира не приватизирована.
Сергеев Алексей Викторович 11.02.2019 22:07
3.1. Здравствуйте. Вы получите квартиру равную по площади и по количеству комнат. Правда про количество комнат нет указания в законе, это есть в судебной практике.
4. Какие есть права у владельцев, чье жилье подлежит сносу?
Ивлев Роман Викторович 26.01.2019 12:08
4.1. Здравствуйте! В соответствии с Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях" при сносе жилого дома, находящегося в частной собственности, собственнику дома в качестве компенсации за утрату жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища.

Если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница их стоимости с собственника не взимается.

Если стоимость сносимого жилища окажется выше стоимости предоставляемого жилища, то разница их стоимости возмещается собственнику.

Несколько иные права имеют граждане, проживающие в жилище, принадлежащем государству, т.е. находящемся в государственном жилищном фонде. Жилище, предоставляемое таким гражданам в связи с выселением из государственного жилищного фонда, должно быть размером не меньше того, которое занимали выселяемые.

Гражданам, проживающим в сносимом государственном жилище не менее пятнадцати лет, по их желанию другое благоустроенное жилище предоставляется в жилых домах, построенных на месте сносимых строений или вблизи них. До предоставления такого жилища гражданам обеспечивается временное жилье.

Пригодное для проживания жилище должно находиться в черте данного населенного пункта и отвечать всем санитарным и техническим требованиям.

В столице Республики Казахстан (г. Астана) при изъятии (выкупе) земельных участков для государственных надобностей по желанию собственника жилища, расположенного на изымаемом (выкупаемом) земельном участке, выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища либо предоставляется в собственность благоустроенное жилище (квартира или жилой дом), полезная площадь которого не должна превышать полезной площади изымаемого (выкупаемого) жилища (квартиры или дома), если гражданам не гарантированы законом иные льготные нормы.

Что же касается предоставления бывшим собственникам (нанимателям) в собственность (внаем) других жилищ в Астане во вновь построенных на этом же или другом земельном участке жилых домах взамен снесенных жилых помещений, то удовлетворение данного условия собственника не гарантируется. Гражданин может получить жилье на том же самом месте, где было его жилье, только если с этим согласится застройщик.

Вопрос по теме

?
Могу ли я потом новое жильё получить после сноса?
Здравствуйте. Я собираюсь купить квартиру, которая стоит в очереде под снос уже через год. Квартира приватизирована. Могу ли я потом новое жильё получить после сноса? Слышала что человек должен несколько лет там жить по прописке. Ответьте пожалуйста...
5. Ели купить в аварийном доме комнату - то после сноса дома дадут жильё ?
Малых Андрей Аркадьевич 15.07.2018 06:06
5.1. Неизвестно, определяется местным законодательством. На федеральном уровне - за собственниками жилья закреплено только право на получение компенсации.
6. Если купить комнату в аварийном доме - после сноса дадут жильё ?
Степко Александра Владимировна 16.07.2018 17:21
6.1. Добрый день, Светлана Алексеевна! Жилье, признанное официально аварийным нельзя ни продать, ни приобрести в собственность.
7. Живу в бараке без прописки 13 лет, барак идёт под снос, есть ли шанс получить жильё.
Кибанова Татьяна Васильева 07.07.2018 21:53
7.1. Получить взамен непригодного жилья можно только если вы имеете право собственности на него и никак иначе, к большому сожалению...
8. Могу ли я потом новое жильё получить после сноса?
Здравствуйте. Я собираюсь купить квартиру, которая стоит в очереде под снос уже через год. Квартира приватизирована. Могу ли я потом новое жильё получить после сноса? Слышала что человек должен несколько лет там жить по прописке. Ответьте пожалуйста...
Черепанов Алексей Михайлович 06.12.2019 13:33
8.1. Такое жилье по закону Вы не сможете купить.
Алискеров Артур Шамсудинович 06.12.2019 13:49
8.2. Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе (статья 239 ГК РФ и статья 32 ЖК РФ).

За год собственников должны оповестить о выселении.

Собственникам должны предложить:
возмещение потерянной собственности; компенсацию затрат на переезд, наем временного жилья и другие убытки, которые при этом могут возникнуть.

Владельцам квартир или дома должны предложить равнозначное благоустроенное жилье. Согласно жилищному законодательству таковым считается квартира равной площади и с тем же количеством комнат.

Выселить собственников из их жилья без возмещения нельзя.

Вопрос по теме

?
При расселении жилья под снос имеет ли инвалид второй группы какие-то привилегии или расселение идёт на общих основаниях? В собственности комната 20 кв.м. в шестикомнатной квартире.
9. При расселении жилья под снос имеет ли инвалид второй группы какие-то привилегии или расселение идёт на общих основаниях? В собственности комната 20 кв.м. в шестикомнатной квартире.
Журавикина Татьяна Владимировна 07.12.2019 17:55
9.1. К сожалению на общих основаниях. (Если только квартира не в соцнайме, а заболевание не входит в определенный перечень, тогда администрация ВПРАВЕ, но не обязана предоставить большую площадь в новом жилье).

10. В 2010 году по решению суда жители общежития были выселены для проведения капитального ремонта, было предоставлено жилье в маневренном фонде в студенческом общежитии. Общежития принадлежат учебному заведению на праве оперативного управления. По настоящее время никакого ремонта не производилось, здание как стояло так и стоит) Сейчас по решению Администрации города, на территории которого общежитие, здание признано аварийным. И Учебное заведение подало иск на всех жильцов с требованием снятся с регистрации основываясь на ст. 102 ЖК. Вопрос... как правильно оформить ходатайство о том, что бы суд привлек в это дело Администрацию города как органа который внес постановление о сносе и обязан предоставить другое жилье?
Калашников Владимир Валентинович 04.12.2019 14:53
10.1. В произвольной форме, устно заявите ходатайство. Закон это делать допускает. Ст. 35, 166 ГПК РФ.
И при этом можете подать отдельный иск на основании ст. 89 ЖК РФ о предоставлении жилья.
Садыков Ильдар Фанисович 04.12.2019 14:54
10.2. Здравствуйте, уважаемая Елена! Формально согласно ст.102 Жилищного кодекса РФ прекращается договор найма жилого помещения и есть основания для снятия с регистрации согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713). Однако т.к. должны предоставить другое жилье, то Вы вправе требовать этого от администрации, но это предмет отдельного иска. А первый иск подан образовательным учреждением на Вас, а не администрацией города. Вам же нужно подавать не ходатайство, а иск к администрации города о предоставлении жилых помещений. К иску образовательного учреждения администрация города не имеет отношения.
Икаева Марьяна Николаевна 04.12.2019 14:59
10.3. Здравствуйте Елена

Ходатайство пишется на имя судьи, указывается номер дела стороны, суть спора и прошение о привлечении администрации в дело третьей стороной со ссылками на ст.35 ГПК, ст.43 ГПК РФ
Так же в процессе можете возразить о признании иска необоснованным со ссылкой на решение суда о переселении вас в общежитие

Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; получать копии судебных постановлений

ГПК РФ Статья 43. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.
Каравайцева Елена Александровна 04.12.2019 15:04
10.4. Просите привлечь к участию. В деле администрацию в качестве третьего лица.

ГПК РФ Статья 43. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.
Лигостаева Антонина Васильевна 04.12.2019 15:31
10.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! ЗАЯВЛЕНИЕ (ХОДАТАЙСТВО)
о признании меня третьим лицом в деле №______от 2019 года. С самостоятельными требованиями, относительно предмета спора.

В Вашем производстве _______ суда города Ростова на Дону, находится дело по иску _________
Считаю необходимым вступить в данное дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями (ст. 42 ГПК РФ) по следующим основаниям: ________________
Не стоит вступать в дело по ст. 43 ГК РФ (без самостоятельных требований),-НИЧЕГО НЕ ОТСТОИТЕ.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Асеева Татьяна Александровна 04.12.2019 15:37
10.6. Проверьте в своем договоре, есть ли указание на истечение соответствующего периода, на который мог бы быть заключен указанный договор найма жилого помещения маневренного фонда, в соответствии с положениями ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Вероятнее всего, между Вами и администрацией сложились правоотношения не по пользованию жилым помещением маневренного фонда, а правоотношения, основанные на договоре коммерческого найма жилого помещения, срок действия которого к моменту разрешения спора не истек.
В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных
обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 настоящего Кодекса);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 2 ст. 95 настоящего Кодекса);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса);
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95 настоящего Кодекса).
В силу ч. 3 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
Обращайтесь с иском к администрации о предоставлении жилого помещения.
11. У меня есть квартира которую я получила по гарантийному письму, так как наш частный дом не годен для жилья, и сейчас беру в дарение квартиру и она идет под снос? Получу ли я квартиру которая пойдет под снос?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Боголюбов Александр Алексеевич 04.12.2019 13:11
11.1. Согласно ст. 22 ЖК РФ, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. (часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение…
12. В Самарканде происходит снос домов. Застройщик выплачивает собственнику рыночную стоимость жилья либо предоставляет аналогичную жилплощадь. Я проживаю там на основании решения суда т.к. собственник продал родительскую квартиру и взял опеку надо мной как над несовершеннолетним и прописал меня к себе в далёком 2002 году. Сейчас мне 33
1. Вопрос: могу ли я претендовать на компенсацию от застройщика имея на руках только решение суда о вселении и прописку по данному адресу?
2. Сколько стоят услуги юристов консультации и ведение дела по жилищным вопросам в Самарканде и есть ли смысл?
Галкина Ольга Николаевна 29.11.2019 19:02
12.2. Извините, а зачем Вы задаете подобный вопрос юристам Санкт-Петербурга? Попробуйте задать вопрос позиционируя себя из Самарканда.

Вопрос по теме

?
У меня есть квартира которую я получила по гарантийному письму, так как наш частный дом не годен для жилья, и сейчас беру в дарение квартиру и она идет под снос? Получу ли я квартиру которая пойдет под снос?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
13. Я с семьей живем в бараке, который под снос. Я,моя дочь с мужем, и взрослая внучка. Зять военный три года назад получил на семью из 3 чел сертификат на жилье. Купили, переехали. Он выписался, а его жена и дочь нет. внучка родила год назад, и прописала ребенка сюда же где детство провела.. сейчас наш старый дом хотят снести, я прошу их выписаться, ведь они улучшили свои условия, а они не хотят. Хотят тоже квадраты получить. А в администрации мне говорят, пока они не выпишутся, мне не чего не дадут.
Мартынюк Виталий Владимирович 29.11.2019 18:23
13.1. В такой ситуации выписка через суд - единственный вариант.
14. Владею жильем в доме, который планируется под снос, но прописана по другому адресу. Важна ли прописка в этом случае, для получения компенсации, либо нового жилья? Может ли ее отсутсвие повлиять на отрицательный результат.
Каравайцева Елена Александровна 29.11.2019 05:16
14.1. Нет, регистрация в жилом помещении для получения компенсации за изымаемое жилье никакого не имеет. Компенсация выплачивается в соответствии со ст. 32 ЖК РФ на основании заключенного соглашения.
15. Сыну 23 года, при сносе ветхого жилья бывший муж его не прописал в новую квартиру, квартиру мы покупали будучи в браке, но развелись 1998 году, имущество не делила, так-как думала доля сына есть. Как быть в такой ситуации, сын прописан по старому адресу, но дома нет.
Панфилов Анатолий Федорович 28.11.2019 12:32
15.1. Регистрировать его или нет, это решать собственнику. У сына не может быть прав на квартиру родителей.
Вы вправе заявить иск о признании права собственности на 1\2 долю квартиры, так как покупали в браке ту, что дали взамен.
Срок давности течет с момента, как узнали о нарушении своих прав.
Сергей Юный Бармалейкин 28.11.2019 12:35
15.2. А отец и не обязан регистрировать сына в своём жилье. В новой квартире у вас д.б. 1/2 супружеская доля, если вы не пропустили срок исковой давности в 3 года с даты, когда вы узнали о нарушении своего права. Уточняйте и через суд делите совместно нажитое в браке имущество. Отсудите долю, то вправе подарить кусочек сыну, который зарегистрируется в квартире и имеет полное право проживать в ней. Однако как поведёт себя отец, и будет ли он чинить препятствия в пользовании жильём? Никто не знает.
16. Прям соскучилась за вами! Давно не была здесь! Такой вопрос? При сносе ветхого жилья нам предлагают (настаивают что это так) мы платим за (мою Квартиру в деревяшке 58 м 2 оценивают в 36 тыс. Такая цена на все деревяшки и капитальное жильё по 52 тыс Я пенсионер оплачиваю эту разницу 58 м 2•36=2,088 млн и 58•52=3.016 разницу 928 тыс я должна заплатить? Я понимаю когда мне дают 65 м 2 и разницу в 7 м 2 я должна заплатить? Как правильно При сносе именно ветхого приватизированного. Жилья мы обязаны платить?
Бербеков Альберт Хачимович 27.11.2019 13:38
16.1. Добрый день, Людмила.

По общему правилу разницу в площади Вы оплачиваете. Но в некоторых регионах действуют свои положения. Поэтому нужно смотреть региональное зак-во. Иногда дают скидку до 10% от рыночной стоимости.

Вопрос по теме

?
Владею жильем в доме, который планируется под снос, но прописана по другому адресу. Важна ли прописка в этом случае, для получения компенсации, либо нового жилья? Может ли ее отсутсвие повлиять на отрицательный результат.
17. Мать начала приватизацию квартиры, я (сын) в приватизации не участвую. При сносе этого дома (квартиры) как будет выдаваться новое жильё? В квартире прописаны мама и сын.
Пилипенко Любовь Степановна 26.11.2019 16:21
17.1. При сносе жилого дома, новое жилье будет предоставляться собственникам той же площади, что и прежнее. Хотя, как правило, новое жилье значительно большей площади и застройщик не всегда требует доплаты.
18. В 2018 г наше общежитие признано аварийным, подлежащим сносу. Расселение назначено на 2026 год. Жить в общежитии невозможно, опасно для жизни. У нас в общежитии комната, купленная за мат. капитал. Собственника 3,я и 2 детей. Одна дочь несовершеннолетняя. У меня в собственности есть еще жилье. У детей это единственная недвижимость. Старшая дочь проживает в комнате постоянно. В комнате никто не прописан, тк она выставлена на продажу. Имеем ли мы право получить материальную компенсацию за жилье через суд. И какие шансы выиграть дело, учитывая, что я имею уже недвижимость?
Першина Ольга Евгеньевна 28.11.2019 03:34
18.1. Здравствуйте, Ольга.

Мой ответ вас не обрадует, но это объективная оценка, с учетом моего опыта работы, действующего законодательства и судебной практики.

Так как у вас есть другое жилье в собственности, где вы с детьми, хоть и в тесноте пока, но все же можете проживать, - шанс выиграть судебный процесс по указанному вами основанию микроскопический. Тем более, вы пытаетесь продать эту комнату...

Дата расселения уже определена и она обозначена с учетом реальной возможности муниципалитета предоставить другое жилье взамен аварийного или выплатить компенсацию (ст.ст. 32, 89 ЖК РФ).

Учитывайте и то, что даже если суд примет положительное решение по вашему иску, - вряд ли оно будет исполнено администрацией населенного пункта.

Жил. вопросы стоят остро во всех регионах РФ и обычно они решаются долго - администрацию оштрафуют за неисполнение решения суда, но реально решить этот вопрос удастся в определенные сроки. То есть, указанные в уведомлении о расселении.
19. У меня такой вопрос. Старый двухэтажный дом идёт под снос, я собственник одной комнаты в двухкомнатной квартиры. Что мне дадут при сносе, тоже комнату в другом доме или я могу претендовать на отдельное жилье такой же площадью (18 кв. м). И могу я отказаться от денежной компенсации?
Никифоров Вячеслав Николаевич 24.11.2019 13:06
19.1. Уважаемый Андрей!
Расселение из аварийного жилья – процедура своеобразная.
С одной стороны, собственники аварийных квартир получают новое жилье, которое, в теории, должно быть лучше оставленного, старого. С другой стороны, нередко то, что предлагают власти, ни при каких условиях не может устроить жильцов.
Если очередь до дома дошла, значит пришла пора выбирать вариант компенсации. Как уже было сказано выше, выгоднее всего взять равнозначную квартиру.
Однако при долевом владении могут возникать свои особенности, в рамках которых жильцы согласятся на денежную компенсацию или, допустим, на равноценное жилье.
Рекомендуется уведомлять администрацию о своем выборе как можно раньше.
После получения уведомления о расселении, нужно обратиться в администрацию и на основании предложенного там образца, написать заявление о том, что, например, собственники остановились на варианте с денежной компенсацией.
Обычно, если устраивает вариант с предоставлением равнозначной квартиры, никаких отдельных документов писать не нужно.
Процедура во многом отдана на откуп регионам.
Как следствие, в каждом из них могут действовать свои особенности и правила. Они не могут противоречить общим принципам программы, однако конкретные действия могут сильно отличаться.
Например, могут потребовать определиться с вариантом компенсации сразу же после признания дома аварийным, не дожидаясь очереди.
Если ни один из предложенных вариантов квартир не подходит, денежная компенсация, с точки зрения собственника, очень маленькая и так далее – то есть смысл ждать до последнего.
Если согласится на переселение, то обратно «отмотать» будет уже невозможно.
Однако ожидание тоже должно иметь разумные сроки.
Если администрация категорически отказывается признавать, что предложенное жилье не является равноценным, что оценка квартиры не адекватна или что компенсация отчетливо недостаточная, то нужно обращаться в суд.
Для обращения, предварительно, нужно запастись серьезными аргументами и доказательствами своей правоты.
Если, например, предложенная квартира соответствует по площади и количеству комнат аварийной, но вид из окна у нее не такой красивый – суд это интересовать не будет.
А вот если площадь действительно меньше нужной, это уже можно доказать.
Отказ от выселения и аварийного дома сильно отличатся от отказа выселяться из ветхого жилья. Ветхое никто сносить не собирается и жить в нем можно спокойно. А вот аварийное планируется к сносу. Но снести дом, пока в нем живет хотя бы один человек – невозможно.
Более того, есть ошибочное мнение (активно поддерживаемое некоторыми представителями администрации), что если отказаться переселяться – отключат газ, свет, воду и так далее.
Это тоже не правда. Пока в доме остается хотя бы один жилец, отрезать коммуникации не смогут.
Разумеется, это не устраивает администрацию. Сначала особо упертым будут предлагать различные варианты, начиная от других квартир и заканчивая деньгами.
Причем иногда предложения будут становиться все лучше и лучше, так что есть небольшой смысл оставаться в покинутом остальными жильцами доме.
Если же это не поможет, то администрация просто обращается в суд и, получив решение о выселении, посредством судебных приставов, выселит человека в принудительном порядке.
Нравится ему это или нет.
Разумеется, ему все еще будет положена компенсация, так что уже после выселения он сможет получить деньги или другую квартиру.
Для того, чтобы максимально защищать права жильцов, в 2019 году (во второй половине или даже ближе к концу года) могут принять новые поправки к законам.
У собственников аварийного жилья появится больше вариантов:
Льготная ипотека: чтобы доплачивать за более качественное жилье.
Выбор застройщика нового дома, в который будут переселять людей.
Покупка жилья на вторичном рынке за счет некоего сертификата, который будет выдаваться в качестве компенсации и так далее. Детальное описание новых возможностей и их особенностей пока не предоставляется.
Не факт, что даже описанное выше будет принято.
При переселении жильцов из аварийных домов нередко возникает множество проблем и нарушений.
Как правило, собственники не знают свои права, чем активно пользуются многие недобросовестные личности.
Успехов Вам и удачи!
20. На придомовой территории (кооперативный дом, ТСЖ) размещены гаражи. Предположительно незаконно. Основание: председатель ТСЖ не может предоставить протоколы собрания, договора аренды земли и т.д
Вопрос: подскажите алгоритм действий и состав документов для решения по сносу (переносу) гаражей т.к. с увеличением количества личных а/м у жителей дома существуют трудности с парковкой.
Калашников Владимир Валентинович 21.11.2019 11:11
20.1. Если не было решения о предоставлении земли под гаражи, то незаконно (ст. 44-46 ЖК РФ)
Заинтересованное лицо может подать в суд.
вы собственник?
Мингазов Юрий Саитгареевич 24.11.2019 09:39
20.2. Сомневаюсь, что на придомовой территории, у Вас придомовая территория размежевана?, поставлена на кадастровый учет?
Булатова Ирина Дмитриевна 24.11.2019 10:22
20.3. Начните с обращения в суд, с привлечением администрации - с иском о признании построек самовольными.
Составление документов для суда - на платной основе.

Вопрос по теме

?
Сыну 23 года, при сносе ветхого жилья бывший муж его не прописал в новую квартиру, квартиру мы покупали будучи в браке, но развелись 1998 году, имущество не делила, так-как думала доля сына есть. Как быть в такой ситуации, сын прописан по старому адресу, но дома нет.
21. По договору соц. НАЙМА Я МОЙ МУЖ, МАЛОЛЕТНИЙ РЕБЁНОК ПОЛЬЗОВАЛИСЬ ЖИЛОЙ КОМНАТОЙ ПЛОЩАДЬЮ 12,85 КВ. М, В ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ ПЛОЩАДЬЮ 58,4 КВ. М (В ДРУГИХ КОМНАТАХ ЖИЛИ ДРУГИЕ ЛЮДИ, БЫЛА ОБЩАЯ КУХНЯ. ЖИЛЬЕ ПО СУДУ ПРИЗНАНО АВАР. ПОДЛЕЖ. СНОСУ И НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ. СКОЛЬКО КВАДРАТОВ ПО ЗАКОНАДАТЕЛЬСТВУ НАМ ПОЛОЖЕНО КВАДРАТОВ. РЕШЕНИЕ ВЫНЕСЕНО 2015 ГОДУ.
Сергей Юный Бармалейкин 17.11.2019 21:43
21.1. Не менее 12,85 кв. метров.
22. Узнали о незаконном постановлении 2014 года о сносе защиты жилья, которое противоречит ФЗ, в 2019 году его решили выполнить.
Ившин Владимир Александрович 16.11.2019 11:21
22.1. Здравствуйте. Пишите жалобу городскому прокурору. Он вправе опротестовать это постановление администрации.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 26.07.2019) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 23. Протест прокурора

1. Прокурор или его заместитель приносит протест на противоречащий закону правовой акт в орган или должностному лицу, которые издали этот акт, либо в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу, либо обращается в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 10.02.1999 N 31-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Протест подлежит обязательному рассмотрению не позднее чем в десятидневный срок с момента его поступления, а в случае принесения протеста на решение представительного (законодательного) органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления - на ближайшем заседании. При исключительных обстоятельствах, требующих немедленного устранения нарушения закона, прокурор вправе установить сокращенный срок рассмотрения протеста. О результатах рассмотрения протеста незамедлительно сообщается прокурору в письменной форме.
3. При рассмотрении протеста коллегиальным органом о дне заседания сообщается прокурору, принесшему протест.
4. Протест до его рассмотрения может быть отозван принесшим его лицом...
Жедаю удачи. В.
Филилеев Филипп Владимирович 16.11.2019 11:24
22.2. Если сможете подтвердить, что узнали об этом постановлении не более чем 3 месяца назад, можете обратиться в суд в рамках ст. 22 КАС РФ и обжаловать его. При этом надо будет одновременно заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока обращения в суд (ст. 219 КАС РФ).
23. Являюсь собственником комнаты в общежитии. Что меня ждет при признании общежития ветхим жильем под снос?
Никифоров Вячеслав Николаевич 15.11.2019 14:57
23.1. Уважаемый Виктор!
Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.
Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности:
ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% - в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения;
аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан.
Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства. Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления. Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.
В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:
естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов);
недостаточный уровень поступления электро-и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям;
износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан.
После проведения оценки комиссией составляется заключение о том, что данное помещение не может быть восстановлено для полноценной эксплуатации даже после проведения крупно масштабных ремонтных работ. Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.
Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:
владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад;
собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле;
владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью.
Аварийное жилье: варианты расселения жильцов
В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий.
Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре. Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).
Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания. На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.
Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.
Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья
Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:
рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу;
расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления;
расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды.
Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье. Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).
Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров
Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.
В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.
Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.
Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий
Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47 создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.
Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов:
1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы с требованием признать жилье непригодным для проживания.
2. Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам.
3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг:
копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире;
проект реконструкции помещения;
документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания;
иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении.
4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи.
5. Вынесение соответствующего решения комиссией:
жилое помещение пригодно для проживания;
существует необходимость в проведении капитального ремонта;
данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке;
жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов;
аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт;
дом признается аварийным и подлежит сносу.
На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения. Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.
В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.
Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:
частный; государственный; муниципальный.
Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:
1. Предоставление равноценного жилого помещения.
Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.
2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.
Жилые помещения, которые предоставляются по договору соц. найма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соц. найму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным.
В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будет вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.
3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления право устанавливающих документов и расходы на переезд.
В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения.
Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и, учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.
Успехов Вам и удачи!
24. Моя сёмья из четырёх человек прописаны все в квартире в признанным аварийным Доме! Квартира по СоцНайму. Несколько лет мы там не живём, так как там нет условий для проживания и мы жильё снимаем! Дом идёт под снос! Имеет ли право Администрация города изъять у нас квартиру, так как мы там не проживаем? И не предоставить нам новое жильё? В квартире прописана я (квартиросъёмщик), сын,дочь и внучка 3 лет. Мы работаем в Москве и снимаем жильё в Москве. Прописаны в Саратове. Спасибо.
Стопченко Наталья Алексеевна 13.11.2019 03:36
24.1. Никто не может быть лишён жилья, иначе, как по решению суда. (Конституция РФ).
Зотов Валерий Иванович 25.11.2019 03:18
24.2. Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Во-первых, если вы все зарегистрированы в той квартире по месту жительства согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713 (прописку и выписку в жилых помещениях для граждан у нас в России отменили более 20 лет тому назад), но длительный период (несколько лет) в той квартире не проживаете, не платите в ней за коммунальные услуги и квартплату согласно статей 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (кратко - ЖК РФ), то Наймодатель квартиры или ее собственник (Администрация населенного пункта, где находится эта квартира) вправе:
1) На основании статьи 85 ЖК РФ выселить вас всех из той квартиры с предоставлением другой благоустроенной квартиры в том же населенном пункте.
2) На основании статьи 90 ЖК РФ выселить вас всех из той квартиры с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
(часть 2 введена Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

3) На основании статьи 83 ЖК РФ расторгнуть с Вами (как наймодателем социального жилья, а не "квартиросъемщиком") договор социального найма на ту квартиру, выселить вас всех из той квартиры без предоставления другого жилья и снять вас всех в той квартире с регистрационного учета.
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Во-вторых, более полное и объективное разъяснение по этому жилищному вопросу возможно предоставить Вам при получении от Вас более полной информации по той квартире, в которой вы зарегистрированы по месту жительства, но в ней не проживаете несколько лет..
Всего Вам доброго.

Вопрос по теме

?
Мать начала приватизацию квартиры, я (сын) в приватизации не участвую. При сносе этого дома (квартиры) как будет выдаваться новое жильё? В квартире прописаны мама и сын.
25. Приватизированный участок в СНО с домом (оформлен как садовое строение) с утеплённый мансардой попадает под снос в связи со строительством федеральной трассы. Дом пригоден для жилья. Вода во дворе в в доме, современная дровяная печь. При возмещении средств за снос дома и участка будет ли иметь значение статус "садовое строение" или "жилой дом"? Пока еще есть время оформить. Но надо ли?
Доев Аслан Борисович 12.11.2019 07:10
25.1. Да лучше будет если оформите.
26. Хочу приобрести квартиру в доме под снос, есть ли какие то временные рамки по которым мне как новому собственнику не дадут квартиру на переселение из ветхого жилья?
Большаков Валерий Иванович 10.11.2019 13:19
26.1. Вы её не преобретете на неё наложены ограничения.
27. Я проживаю в старом фонде, который будет признан аварийным. Квартира в собственности. При этом имеется ещё в собственности жильё.
Имею ли я право на получение квартиры при сносе аварийного дома и какой квартиры. Равнозначной или равноценной?
Чекрыгин Денис Геннадиевич 09.11.2019 04:49
27.1. Собственники жилых помещений, расположенных в ветхо-аварийном доме выселяются из ветхо-аварийного дома в соответствии с нормами статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). А именно, при выселении собственников жилых помещений, жилое помещение подлежит изъятию путем его выкупа. Также по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При переселении из ветхо-аварийных домов собственников жилых помещений, гражданам могут предоставляться неравноценные жилые помещения, неравнозначные по количеству комнат. При этом законом предусмотрено, что предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. В случае, если собственник не согласен с предложенным вариантом, жилое помещение изымается путем выкупа по выкупной цене.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ, другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. При этом предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее, чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
28. Управляющая компания подала на нас в суд о взыскании ком. плат, оплата за жилое помещение за период 2010-по 30.11 2016. Мы можем заявить срок исковой давности, это обязанность или право судьи применить срок исковой давности? Также наш дом признан аварийным и подлежащий сносу. ТАКЖЕ ИМЕЮТСЯ СПРАВКИ О ТОМ ЧТО МЫ ПРОЖИВАЛИ В ДРУГОМ ГОРОДЕ. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС ОБЯЗЫВАЕТ ЛИ ГРАЖДАН ПРОЖИВАЮЩЕМ В ДАННОМ ЖИЛЬЕ ОПЛАЧИВАТЬ КОМ. ПЛАТЕЖИ?
Никулина Татьяна Васильевна 08.11.2019 16:15
28.1. Это Ваша обязанность заявить о пропуске срока исковой давности.
Паутина Елена Юрьевна 08.11.2019 16:17
28.2. Ирина, если иск подала УК, то можете ходатайствовать о применении сроков давности.
Можете все оформить возражениями на исковое заявление.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть исковое заявление, оно у вас на руках?
Чупраков Роман Альбертович 08.11.2019 16:19
28.3. Добрый день!

1. О пропуске срока исковой давности Вы должны заявить сами.
Суд самостоятельно не обязан его применять.
Если в суде не будет заявлено о пропуске срока исковой давности, то иск удовлетворят в полном объеме.

2. К сожалению даже в аварийном жилье содержание и ремонт оплачивают. Вы можете в суде доказать что услуги фактически не оказывались. Потребовать у УК документы, подтверждающие выполнение работ.
Окулова Ирина Владимировна 08.11.2019 16:23
28.4. Можете применить ст.ст.196 ГК РФ.

Вопрос по теме

?
У меня такой вопрос. Старый двухэтажный дом идёт под снос, я собственник одной комнаты в двухкомнатной квартиры. Что мне дадут при сносе, тоже комнату в другом доме или я могу претендовать на отдельное жилье такой же площадью (18 кв. м). И могу я отказаться от денежной компенсации?
29. Я живу в общежитие с ребенком и внучкой, жилье муниципальное (ордер на время трудовых отношений) я работающий пинсионер. Дом хотят признать аварийным. Пологается ли что нибудь нам при сносе жилья? В другом городе есть квартира.
Шабанова Алена Владимировна 08.11.2019 07:30
29.1. Добрый день! К сожалению, не полагается. Предоставление помещения в общежитии носит временный характер, а право на предоставление жилья взамен сносимого предоставляется лицу по договору социального найма. Однако, согласно части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам соцнайма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилья и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье пенсионеры по старости. Таким образом, если Вы не являетесь собственником квартиры и состоите по месту жительства нуждающихся в жилых помещениях по договору соцнайма, то Вам обязаны предоставить другое жилье взамен сносимого. Всего доброго!
30. Меня зовут Маргарита Савина.
Проживаю в г. Подольск МО.
Проживаем в двухэтажном доме постройки 1960 года. В 2009 году дом был признан ветхим. У нас есть бумаги, подтверждающие, что в 2012 году он подлежит сносу.
Капитальный ремонт в доме не проводился ни разу. Дом не снесли, но он оставался в реестре ветхих домов.
Взносов за кап. ремонт мы не платили.
В ноябре 2019 все жильцы дома получили платежные квитанции на 2000 рублей - взнос на кап. ремонт дома.
Нам сказали, что дом из реестра ветхого жилья переведен в неветхое.
Вопрос, как такое может быть? Законно ли это? Куда обратиться для разрешения вопросов?
Спасибо.
Суханов Михаил Александрович 05.11.2019 22:56
30.1. Добрый вечер, Маргарита. Вы обратились по адресу - к юристам. Юристы, по крайней мере, грамотные, работают на основании документов и конкретных фактов. Кто-то что-то кому-то сказал - это не то, с чем следует разбираться. От слов тут же могут отказаться и на этом все. Покажите свои квитанции юристу, чтобы он мог проверить содержащиеся в них сведения на предмет соответствия действительности (действительно ли квитанции направила та организация, которая в них указана, имела ли она на это право, если да, то на каком основании и т.д. и т.п.
Поддельные квитанции бывают. Надо проверять.
А если они не поддельные, то далее надо разбираться. Дома не самовосстанавливаются - это факт. Значит, скорее всего, какая-то комиссия произвела обследование дома и приняла решение, отличающееся от решения 2009 года. Все ли нормы законодательства были соблюдены этой комиссией при осмотре дома и принятии решения может проверить опытный в таких делах юрист.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Проблема покупки жилья в Сочи или жизнь под солнцем у моря?

29.11.2019 в 23:18
132 просмотров
С ужасом наблюдаю как строится жилье в Сочи. Живу в Сочи с рождения и не понимаю зачем люди едут сюда жить.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

И снова реновация! Что скрывается за урбан-блоками и высотными доминантами?

04.06.2019 в 18:33
1996 просмотров
Программа реновации вот уже два года бодро шагает по Москве, наращивая темпы и увеличивая обороты. Хотя, казалось бы, благие намерения по переселению жителей столицы из пятиэтажек времен Хрущева, устаревших и физически, и морально, сталкиваются с недоверием горожан.
Комментарии (28)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что грозит владельцам самостроев после принятия закона об их сносе?

09.04.2019 в 13:52
326 просмотров
Владимир Путин подписал закон, направленный на борьбу с самовольным строительством. Разбираемся, что теперь грозит собственникам таких построек Согласно новому закону, у собственников незаконных построек теперь могут изъять землю, если они откажутся сносить свои дома.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X