Собственник

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Имеется домовладение, принадлежавший по праву наследства тестю и его сестре, у тестя было 3/4 доли, у его сестры 1/4. В 2013 году между тестем и сестрой был заключен договор дарения, в котором прописано, что она дарит ему свою долю без каких-либо обязательств о компенсациях со стороны тестя. Таким образом, тесть стал полноправным собственником всего домовладения.
В договоре дарения есть пункт 5, в котором сказано: «Настоящий договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора».
Выделяю этот пункт, т.к. по словам тестя, они перед подписанием договора дарения составили какую-то расписку о том, что если он в дальнейшем продаст дом, то должен будет вернуть сестре либо ее детям стоимость подаренной 1/4 доли. Данная расписка была составлена без заверения нотариуса, без свидетелей, подписи только тестя и его сестры, в единственном экземпляре, который находится у его сестры. А) Имеет ли данная расписка, написанная до заключения договора, юридическую силу? Б) Если тесть подарит дом целиком своей дочери, и дочь потом продаст дом, надо ли будет исполнять обязательство по данной расписке? В) Если дочь вступит в наследство, и продаст дом, обязана ли она будет исполнять обязательство по данной расписке?

1.1. Договор дарения безвозмездно сделка. Если договор дарения заключен под условием как у вас то при определенных условия восстановления срока исковой давности этот договор легко даритель может признать не действительным. И доказательставом обоснования признания договора дарения не действительным будет являться собственно ручно составленная и подписанная расписка тнстем. Таким образом данная расписка может быть признана судом доказательставом заключения договора под условием. Если тесть подарит дом дочери который в дальнейшем будет продан то дочь не связана этой распиской какими либо обязательствами и как собственник вправе будет распоряжаться принадлежащей ей имуществом. Аналогичный ответ и при условии вступления в наследство. Однако надо смотреть Ещё такой момент. Возможно даритель будет сохранять право на проживание в доме 1/4 долю которого подарила. Возможно она прописана в нем и др. жилья не имеет.

2. В ФССП мне дали разъяснение, что я не вправе распоряжаться своей 1\2 долей имущества (половина дома и участка) только лишь из-за того, что второй со-собственник является должником и на его вторую половину, также 1\2, наложен арест.
Правомерно ли это? Второй собственник мне - чужой человек. А если собственников 10, а арест только у одного, то что, никто не имеет права распоряжаться своими долями? А если должник никогда не погасит свои долги? Почему должны страдать все остальные, не имеющие к ситуации никакого отношения и никаких долгов ни перед кем.

2.1. Анатолий Борисович, ограничения по реализации собственности второго сособственника общего имущества к вам никакого отношения не имеют. Пристав не прав.

2.2. Вы вправе распорядиться своей собственностью, соблюдая требования ст.250 ГК РФ.
Ваша доля не в аресте, а потому препятствий нет.

2.3. Прежде чем заниматься обжалованием обратитесь в Росреестр за получением выписки по объекту недвижимости. Там запрет должен быть на распоряжение 1/2 доли. В этом случае у вас не будет предмета обжалования.


3. Моя мама проживает в поселке и им стала приходить платежки за вывоз мусора, при этом ни какой договор они не заключали и не подписывали. В квитанции приходила оплата на двоих, родители ее не оплачивали. Затем проходит полгода приходит квитанция на 5 человек, на меня, маму, папу, сестру и брата. Затем нас ни кто не оповещает о суде и нам приходит письмо от судебных приставов и орестовывают счета. Обращаемся в компанию за разъяснениями нам объясняют что прописано пять и платить будете за пятерых, не смотря на то что ранее приходила квитанция на двоих. Ситуация в том что я проживаю в городе в своей квартире и плачу за вывоз мусора тут (не прописана в своей квартире), брат учился два года, сестра вообще в этой квартире не прописана. Где они брали данные не понятно, фамилия моя у них в документах числится девичья, хотя я уже как 6 лет замужем. Спросила у компании где они взяли данные и почему на старые фамилии, они ответили что это собственник квартиры в которой вы прописаны должен был о беспокоиться о том что бы нам предоставить информацию о вас по насильно и кто где проживает. Почему мы должны знать у какой компании какие требования, сотрудников от них не было ни кто ни чего не разъясняет. Если мы не подписывали договор он является действительным? Должны мы были мм предоставить информацию о себе? И оплачивать нам счет от судебных приставов? И если мы им предоставим справки с учебы брата что он не проживал там в период 2 лет, я предоставлю справку с компании по месту жительства где не прописана выписку, что плачу им.и сестра предоставит копию паспорта что прописана давно уже не там, они обязаны сделать перерасчет?

3.1. Здравствуйте. Договор на вывоз ТКО является заключенным на 16 день со дня его опубликования на сайте регионального оператора На судебный приказ на взыскание необходимо написать возражения в течении 10 дней со дня его получения. По всем остальным вопросам обращайтесь к своему региональному оператору.

4. Был произведен обыск. Квартиры которая является полностью моей собственностью. Постановление на обыск был оформлен на председателя тсж который просто прописан и проживает в данной квартире. Т.к у тсж фактически нет офиса. Является данное постановление законным. Т.е. иметь ли они права проводить обыск.

4.1. Является законным и имеют право проводить обыск.
Указанные Вами обстоятельства не делают его не законным.

4.2. В соответствии с ч. 3 ст. 182 УПК РФ, обыск в жилище производится на основании судебного решения. Если такового решения не было - обыск незаконен. Если Ваше помещение в данный момент не является жилым, судебное решение не нужно, только постановление следователя.
Производиться обыск может в присутствии владельца. При объективной невозможности проведения обыска в присутствии владельца, его правовым статусом обладает и пользователь помещения (лицо постоянно там проживающее, арендующее и пр.), коим в данной ситуации и является председатель ТСЖ.

5. Имею в собственности 1/2 дома и участка в деревне. Второй собственник мой дядя по маминой линии, который умер после того как вступил в право собственности 1/2 дома. У дяди есть две родные дочери которые, не вступили в его наследство. Как оказалось у дяди был долг по кредиту, банк подал иск в суд о выплате задолженности по кредиту. И в качестве ответчика привлекает меня собственника 1/2 дома и ещё 4 организации муниципалитета. С момента смерти дяди прошло 3 года (должны же вступить в силу выморочное имущество). никто платить не хочет. Мне Снова позвонили и сообщили, что будет судебное заседание. Я не являюсь наследником первой очереди. Вступать в наследство я не собираюсь. Что мне делать. Чтобы от меня отстали.

5.1. С их точки зрения, Вы ФАКТИЧЕСКИ приняли наследство, ибо пользуетесь домом и участком. Есть шансы проиграть дело.

5.2. Уважаемая Елена! Рекомендую изучить и предметно проанализировать материалы гражданского дела, к участию в котором Вы привлечены в качестве треьего лица, для формирования своей правовой позиции по существу спора. При возникновении затруднений не стесняйтесь обратиться за юридической поморщью к специалисту, выбранному для этой цели и/или представительства Ваших прав и законных интересов в судебном заседании (-ях).

5.3. Добрый день, Елена.

Статья 1141 ГК РФ "Общие положения" гласит:

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с положениями статьи 1143 ГК РФ "Наследники второй очереди":

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Если к наследованию призываны братья и сестры наследодателя как наследники второй очереди и при этом кто-либо из них умер ранее открытия наследства, наступает наследование по праву представления: дети братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником.

Таким образом, банк считает, что Вы являетесь наследником второй очереди, принявшим наследство по праву представления фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Поскольку, как думает банк, Вы могли принять наследство фактическим путем, имея доли в одном общем доме и т. п. (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Банку это проще доказать, чем опровергать отказ от наследства детей наследодателя, если последние не подавали нотариусу заявление об отказе от наследства.

Поэтому в соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 1157 ГК РФ Вам надо просить суд признать Вас отказавшимся от наследства, так как у Вас нет и не было воли на его принятие (может быть предъявить встречный иск с аналогичным требованием).

6. Могу ли я продать свою долю в доме без согласия других собственников?

6.1. Можете, при условии соблюдения правил о преимущественном праве покупки, установленных ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

7. Мнас два собственника один хочет продать свою долю, я же не согласна продавать свою долю, как мне быть?

7.1. Вы можете выкупить его долю, либо отказаться, тогда второй собственник может продать свою долю третьим лицам, если найдет покупателя.

8. Сможет ли собственник части частного дома продать свою долю если нет никаких документов на землю принадлежащую к этой части дома?

8.1. Здравствуйте!
Может. А вообще, земля под всем домом как-то оформлена?

8.2.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

9. Может ли гражданин требовать от управляющей компании выполнения работ в мкд, если он не является собственником или жильцом дома?

9.1. Может, с нотариальной доверенностью от собственника или жильца)

10. Брат с сестрой долевые собственники в соотношении 1/4 и 3/4, мирно определили границы жилой площади и земельного участка (разным цветом и литерами выделили свои участки) у каждого свои коммуникации и лицевые счета, но натариус не принимает такое соглашение и требует размежевания в БТИ, это лишние затраты (каждый будет регистрировать это соглашение в кадастровой палате) и правомерно ли это требование и как правильно сделать?

10.1. Добрый день, Светлана. Правильное сделать так как говорит нотариус.

10.2. Светлана, добрый день!
Принесите Ваши документы на строения и землю, надо изучить, только после - ответить Вам. Первичная консультация будет бесплатна.
Без этих бумаг есть дополнительные вопросы, ответ дистанционно возможно будет неполным.

Если у Вас остались вопросы, пожалуйста, обращайтесь!
Оставьте отзыв, оцените ответ:sm_ay:

11. Нужно зарегестрировать Новый построенный дом. На участке где зарегестрирован двухквартирный жилой дом с общей землей на 2-х собственников. Какие инстанции нужно пройти и какие документы получить?

11.1. Разрешение на стромтельство получите.

12. Ситуация такая. В 2016 году было куплено авто моим братом, зарегистрировано на меня, тк у него имелись долги у приставов. В 2016 году летом происходит ДТП с участием брата, где он является виновником, осаго у него не было, и пострадавший подаёт в суд на возмещение ущерба. Суд выносит приказ об удовлетворении иска. У брата нет никакой недвижимости и тд, арестовывать нечего. Тут он решил продать авто, и узнает что на авто стоит запрет на регистрационные действия. Но собственником авто являюсь я, почему запрет грубо говоря поставили на меня? И могу ли я снять этот запрет?

12.1. Узнайте точные основания наложения запрета на регистрационные действия. Если запрет наложен по обязательствам другого лица, то обращайтесь в суд с иском об освобождении имущества от ареста в порядке установленном ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве".

13. Куда обратиться и как быть в нашей ситуации.

Мой Папа живет с сожительницей, официально не расписаны. Несколько лет назад приобрели земельный участок (Дача,4 сотки), вкладывалось пополам, но сожительница оформила Дачу только на себя. И собственница она одна. Теперь Папа понимает, что все мы не вечные, а он 1/2 дачи планирует оставить внуку (моему сыну).
Подскажите как теперь переоформить дачу, чтобы собственника была два-мой Папа и его сожительница и чтоб у каждого была 1/2 доля. Куда нам обратиться? К нотариусу? Или ещё какие-либо инстанции, не знаю с чего начать.

13.1. Договор дарения Папе и регистрировать его в росреестре. Насчет принадлежности имущества, оно касается и иного имущества.

14. Может ли бывший супруг написать заявление об отсутствии претензий по имуществу (квартире, которая была приобретена во врем брака, доли не выделены, я являюсь собственником в росреестре) и заверить его у нотариуса без моего участия? Какую юридическую силу будет иметь данный документ?

14.1. Здравствуйте, уважаемая Елена!
Данный юридический вопрос регулируется статьями 34, 35, 38, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), с которыми Вы можете сами в любое время внимательно ознакомиться при желании.
Такое заявление от вашего супруга не будет иметь юридической силы, так как он иммеет законное право на 1/2 долю собственности в этой квартире, купленной во время вашего брака с ним, и в любое время сможет подать иск в суд о разделе этой квартиры на основании статаей 34, 39 СК РФ.
Этот вопрос можно решить иным законным способом, если ваш бывший супруг будет согласен.
Удачи Вам.

14.2. Такая расписка в случае судебного спора-фикция. Сегодня нет претензий - завтра появились. И нотариальное удостоверение никак этого не меняет. Необходимо заключить брачный договор, но это только при обоюдном присутствии у нотариуса.

15. В деревне дом разделён на двух собственников. Хозяева второй половины дома устанавливают глухой забор в 2 метра в высоту. Мы против, куда бы мы не обращались в администрацию, сельсовет везде разводят руками, что нет такого закона который бы запрещал делать такой забор. Есть ли закон устанавливающий высоту забора и нужно ли наше согласие на установку забора? Хотя они забор уже остановили.

15.1. Не оговариваются специально такие параметры. Но Вы всегда, если можете доказать, что возведение такого забора нарушило Ваши права (например, на выращивание определенных растений) можете обжаловать эти действия (постройку) в суде.

16. Мать мужа хочет прописать его в муниципальную квартиру в которой проживает. Но муж является долевым собственником приватизированной квартиры. Достаточно ли ему просто выписаться, чтобы прописаться у матери? Или надо отказываться от своей доли в приватизированной квартире?

16.1. Добрый день!

Отказываться от собственности не нужно. Однако требуется проживать в муниципальной квартире.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.


17. Купила квартиру, договор с "домофоном" не заключала-приходят квитанции с долгами, звоню, а мне говорят, что от меня договор и не требуется, его, мол, заключил бывший собственник и мне надо оплатить... Правильно ли это?

17.1. Нет не правильно. Пусть счета и направляют бывшему собственнику. Вы можете не пользоваться домофоном, если он вам не нужен и вообще убрать его соединения из своей квартиры.

18. Хотела бы узнать, должен ли водоканал напоминать собственнику об истечении срока поверки счётчика на воду?

18.1. Здравствуйте.
Нет, не должен. К прибору учёта должны прилагаться документы, в которых указан, в том числе, срок поверки.

19. 7 июня 2018 г закончилось действие полиса ОСАГО, в котором, кроме владельца, был вписан мой взрослый сын. 8 июня я (без авто) направился в офис страховой компании для заключения нового договора по ОСАГО, предупредив сына о запрете использования автомобиля до получения полиса. Однако по пути к офису страховой компании он мне позвонил и сказал, что совершил ДТП. (небольшое столкновение с нанесением ущерба автомобилям) Он сказал мне что уладит все споры и возместит ущерб постадавшему авто. Через год мне приходит письмо от судебных приставов о взыскании с меня 108 тыс. руб. за это ДТП. Формально собственник несет гражданскую ответственность за ущерб по ДТП, за исключением случая, когда авто в момент ДТП было в угоне. Это мой случай: договор ОСАГО по которому сын пользовался авто прекратил свое существование, авто взято без моего разрешения-угон. То есть я, как владелец авто, освобождаюсь от возмещения ущерба за ДТП. Второй вопрос: а что будет с виновником ДТП-сыном. Пусть присудят ему возмещение за ущерб.

19.1. Добрый день!
Для того, чтобы признать данную ситуацию угоном, Вам необходимо было заявить об угоне, то есть написать соответствующее заявление в полицию, Вы сделали данное действие? Если данную ситуацию квалифицируют, как угон, то Ваш сын будет привлечен к уголовной ответственности и понесет наказание.
На сегодняшний день Вы после выплаты данного долга вправе обратиться к своему сыну, как лицу, совершившему ДТП, с исковым заявлением и взыскать данную сумму в порядке регресса.

20. Теща грозится выгнать всю мою семью из дома который принадлежит ей, все там прописаны, жена (дочь собственника), Я - муж и наш 3 х летний сын. Может ли она осуществить задуманное и есть ли у нас какая-то защита?

20.1. Она на это имеет полное право, т.к. является собственником данного жилья, если вы сами не выпишитесь или не съедете, она вправе обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета и выселении. Вы максимум что можете-выиграть время и отсрочить выселение.

20.2. Добрый день.
Только в судебном порядке в соответствии со ст.31 ЖК РФ. Защита есть - вы вправе в случае судебного спора просить о предоставлении вам права на проживание в этом жилом помещении, но только временно.

21. Нашли объявление о продаже ИЖС-участка 10 соток, цена очень малая (100000 рублей). На нем ничего нет, он в чистом поле. Скажите пожалуйста, если мы купим у собственника его, то получится, что покупаем право аренды? А потом что, надо будет выкупать за отдельную плату у муниципалитета и цена его будет уже более миллиона? Подскажите, а то нигде нет информации.

21.1. Добрый день.
Сначала надо понять статус земельного участка.
Если участок у продавца в собственности то вы можете его купить и будете собственником.
Если он у него в аренде то вы будете арендатором. И потом можете выкупить его у государства.


22. Переехали в дом, где были долги за электроэнергию, хотели отключить, договорились, что уплатим долги и свет оставили, хотя по документам написали, что отключили, порекомендовали отключить счетчик, чтобы не набежало за время пока не можем заплатить, а заплатить по л/счету не могли потому, что собственник на свое имя лицевой счет не открыл (находится в другом городе), а предыдущий собственник свой л/счет закрыл.

22.1. Вопрос то в чем, привлекут Вас к административной ответственности, если поставщик узнает; "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.07.2019)
""КоАП РФ Статья 7.19. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа

1. Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, -
(в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, за исключением самовольного подключения к нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на должностных лиц - от восьмидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок от двух лет до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.
(часть 2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 114-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

23. Переехал по реновации в новую квартиру, в которой очень маленькая прихожая, но при этом довольно таки большой тамбур на 4 квартиры, вопрос: могу ли я в тамбуре поставить велосипед? Я являюсь собственником квартиры.

23.1. Порядок использования общего имущества определяется собранием жильцов всего дома, но тут машиноместы оборудуют без этого собрания, поэтому ничего противозаконного в Ваших действиях не будет.

24. У нашего дома есть ТСЖ и 4 года назад нас присоединили к УК Эврика Комфорт, путем голосования на бланках, но у собственников до сих пор нет договоров с УК,правомерно ли это? можно ли попросить копию договора у председателя ТСЖ?

24.1. У вас может быть один договор на мкд.

25. Меня зовут Марина, есть комната в квартире, собственники я и муж, хотим подарить эту комнату сыну, можно ли оформить договор дарения, без права продажи и передарения. Спасибо.

25.1. Здравствуйте.
Дарение с условиями запрещено законом.
Только безо всяких условий, или не дарить вообще.

25.2. Здравствуйте, Марина! По форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?

Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме. Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.

То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ч. 2 ст. 1 указанного закона).

Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст. 415 ГК РФ, однако это уже нюансы, которые мы затрагивать не будем.

Следует иметь в виду, что в силу той же ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости. То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

Договор дарения: как составить
Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Как правильно оформить дарственную на квартиру
Что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст. 26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).\

Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Государственная регистрация дарственной на квартиру
Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

25.3. Добрый день. Нет, после того как к нему переходи право собственности он сам решает как ему распоряжаться своим имуществом.

С уважением,

Адвокат Евграфов А.А.

Подписывайтесь в instagram: advokat_evgrafov

26. В суде было утверждено мировое соглашение об установлении сервитута. Подали само мировое и определён е суда в Росреестр. Спустя некоторое время получили приостановку в которой написано, что координаты части участка выходят за границы земельного участка. Что теперь делать с этим мировым соглашением? Собственник участков (ответчик) отказывается делать какое либо межевание добровольно.

Получается что сервиту вроде как есть, а вроде бы и нет. Можно ли как то в определение суда об утверждении мирового внести изменения в части координат части земельного участка? Какие варианты?

26.1. Без обжалования нельзя. Но если есть утвержденное судом мировое соглашение (ст.173 ГПК РФ), то Росреестр не вправе препятствовать. Вы вправе отдать его в ФССП, чтобы принудительно исполнили определение суда.

26.2. Нет, в определение уже никак ничего не внести. Надо либо отдельный иск подавать (ст. 3 ГПК РФ). Либо решать вопрос на этапе исполенния, через приставов.

26.3. Добрый день. ВЫ вправе обратитьяс в суд с заявлением о разъяснении исполнении решения суда. ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

26.4. ГПК Рф не предусмотрено внесение изменений в мировое соглашение. После его утверждения мировое соглашение подлежит обязательному исполнению в силу ст. 13 ГПК РФ. Подавайте заявление в суд о разъяснении способа исполнения мирового соглашения. Вообще, это должен сделать Росреестр, потому что Росреестр обязан исполнить мировое соглашение. А как его исполнять-уже проблема Росреестра.

26.5. Здравствуйте!
Из вопроса не совсем понятно, координаты выходят в целом относительно участка или только в той части, которая выполняет роль сервитута.
Так же надо понять, как это обстоятельство препятствует регистрации сервитута. Для этого надо анализировать решение о приостановке.
Пока, как вариант можно рассматривать обращение в суд за разъяснением (ст. 179 АПК РФ) либо обращение с жалобой в апелляционную комиссию.
Если выясниться, что сложившаяся ситуация действительно препятствует регистрации, то исправить ее возможно только иском (решением суда) об определении границ.

26.6. Так как сервитут предназначен только для проезда и прохода и не предполагает пользования всем участком у которого не правильные координаты и получилось, что его кординаты выходят за границы участка, что собственно не препятсвует установлению сервитута. Примерно с такой формулировкой обратиться за разьяснением решения суда.

ПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

26.7. Обратитесь к приставам за исполнением решения суда, 229-фз.

26.8. Добрый день Алексей

Внести изменения в мировое соглашение возможно только путем его обжалования. Основанием для обжалования является ошибка допущенная в координатах поворотных точек и приостановление регистрации Росреестром сервитута.

Если дело рассматривалось судом общей юрисдикции (районный суд, мировой судья), воспользуйтесь следующими возможностями по обжалованию:-с 1 января 2012 года начала действовать новая редакция статьи 331 Гражданского процессуального кодекса (ГПК РФ), в соответствии с которой на определение суда об утверждении мирового соглашения может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения такого определения. Определения мирового судьи обжалуются в районный суд, определения районного суда – в областной или другие, приравненные к областному, суды;-вступившее в законную силу судебное определение об утверждении мирового соглашения вы вправе обжаловать в порядке пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам. Обстоятельства, которые могут служить основанием для такого обращения, определены в статье 392 ГПК РФ. Рассматривает жалобу тот же суд, который вынес определение. Срок для подачи жалобы - 3 месяца со дня установления оснований для пересмотра дела.

26.9. Добрый день. Не совсем понятно - это описка (ошибка) в Определении суда или неправильно установлены границы участка?
Если описка, то подавайте заявление в суд об исправлении описки (ошибки), судья постановит Определением с правильными координатами. Если требуется геодезическая съемка и установление границ, то опять можете обращаться в суд с требованием о нечинении препятствий в исполнении решения суда, обязании провести съемку и предоставить в Росреестр надлежащих документов.

26.10. Здравствуйте, изменить условия мирового соглашения уже нельзя заставить Росреестр зарегистрировать такой сервитут также невозможно, поскольку в этом случае нарушаются права третьих лиц. Вам надо подавать в суд исковое заявление об уточнении границ и в рамках судебного процесса назначать судебную экспертизу с привлечением кадастрового инженера. В настоящий момент государственная регистрация сервитута невозможна, всвязи с пересечением границ, по данным вопросам есть позиция Минэкономразвития, выраженная в Письме Министерства экономического развития РФ от 6 ноября 2018 г. № 32226-ВА/Д 23 и "Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности"

Согласно части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если:
границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ (пункт 20);

Таким образом, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, представляющее собой в ряде случаев (когда описание местоположения границ смежного земельного участка соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков) реестровые ошибки в указанных сведениях ЕГРН, влечет приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы (далее - объект кадастровых работ).

Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ (далее - заинтересованные лица);

предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка;

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования. Правда это касается смежных участков, но суть одна. Так что можете либо подписать акт согласования местоположения границ, либо судиться, суд в этом случае назначит экспертизу, по результатам которой будут определены границы.

27. Скажите при покупке участка в Снт с долгами долг по членским взносам остаётся на прошлом собственнике участка?

27.1. Добрый день, Алексей. Да это долги предыдущего собственника, к вам они отношения не имеют.

28. Могу ли я вернуть аванс, внесенный за покупку квартиры на основании Авансового соглашения? Ведь в ГК РФ имеет юридич. Силу только задаток, а понятия аванса нет.
Авансовое соглашение было подписано с супругой собственника, которая не имеет гражданства в РФ,которая действовала без доверенности и в соглашении не сказано, что аванс не возвращается покупателю в случае его отказа от покупки квартиры.
Квартира приобретена не в браке, фамилии супругов разные.
Ответьте. Пожалуйста, со ссылкой на статьи закона, на основании которых я могу в суде просить возврат.

28.1. Здравствуйте! Это не 1 ссылка на закон. Вы еще попросите, чтобы вам иск бесплатно составили. Нет, наглость нужно пресекать.

28.2. Юлия, составление искового заявления в суд является платной услугой. Для составления иска надо видеть непосредственно все документы.
В рамках бесплатных ответов на сайте не оказываются платные услуги и не даются ответы, которые бы могли бы заменить такие услуги.

28.3. Здравствуйте!
Статья 1102 ГК РФ - неосновательное обогащение.
Необходимо обратиться в суд с иском взыскании неосновательного обогащения.

29. Я являюсь собственником однокомнатной квартиры. В ней не прописана и не проживаю. Прописаны и живут в ней мой сын и невестка. Имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам. Имеют ли права Приставы наложить арест на мои все счёта и карты о взыскании задолженности?

29.1. Да, имеют, поскольку бремя содержания, несет собственник.

29.2. Поскольку собственником квартиры являетесь Вы, то именно на Вас лежит обязанность оплачивать квартплату. Долги будут взыскиваться с Вас, а не с прописанных, на основании решения суда (судебного приказа). Пристав вправе наложить арест на счета. В этом случае, в счет долга, банк будет списывать все денежные средства, поступающие на Ваши счета. Но, если Вы работаете, то Вам целесообразнее договорится с приставом о том, чтобы исполнительный документ был направлен Вам на работу, а арест со счетов был снят. В этом случае работодатель будет ежемесячно удерживать только часть от суммы долга до полного погашения.

30. Покупаю квартиру. Собственник-гражданин Республики Беларусь. Как можно узнать действителен ли паспорт предъявленный продавцом? И актуальны ли сведения о том, что он в браке не состоит? Спасибо.

30.1. Здравствуйте Елена, боюсь на территории РФ вы не сможете получить необходимую вам информацию. Укажите в договоре о том, что стороны гарантируют достоверность паспортных данных и их семейного положения. В случае предоставления недостоверных данных, договор является действительным... (или что нибудь подобное)

31. Сколько положено кв.м. собственнику при сносе аварийного жилья (региональная адресная программа, без привлечения средств фонда)? необходима судебная практика.

31.1. Собственнику полагается денежная компенсация согласно ст. 32 ЖК РФ, нанимателю - равнозначное по площади старому жилому помещению (ст. 89 ЖК РФ). Подготовка судебной практики-платная услуга.

32. Предписание ГБУ "Жилищник" от 16.07.2019 года собственникам квартир на лестничной площадке по адресу: г. Москва. Ул. Саранская дом.6,корпус 2 квартиры 450.451.452.453 в соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ предписано снять в трехдневный срок: дверные замки в переходных дверях холов и освободить помещение от посторонних предметов (шкафов установленных при заселении с согласия всех жильцов нашей площадки). Как можно оспорить это предписание?

32.1. Можно оспорить в судебном порядке путем подачи заявления в районный суд в порядке, с требованием признания предписания, вынесенного на основании ст.17 Жилищного кодекса РФ, незаконным.

32.3. Можно не снимать. А если они считают что нужно снять, то пусть доказывают что права нарушены, что общее имуещство занято и что это затрагивает чьи то права (ст. 36 ЖК РФ)

32.4. ГБУ "Жилищник" не является контрольно-надзорным органом, который имеет право выдавать обязательные для исполнения предписания
Однако являясь эксплуатирующей организацией, может указывать собственникам на нарушение правил содержания МКД

В Вашем случае, захламление лестничной площадки и замки в переходных дверях - нарушение правил пожарной и противотеррористической безопасности

ГБУ Жилищник за неисполнение предписания Вам ничего сделать не сможет, но может переждать информацию в жилищную инспекцию, госпожнадзор и иные органы, которые проведут проверку и применят санкции.

32.5. Здравствуйте.
Жилищники не могут давать обязательных предписаний, это действительно так, поэтому "оспаривать" данные документы нет смысла.
Оспаривать придется действия органов государственной власти, наделенных полномочиями давать обязательные рекомендации в устранении нарушений - тогда придется обращаться в суд (статья 124 КАС).
Удачи.

32.6. Здравствуйте, просто не исполняйте предписание, а вообще для этого требуется не согласие жильцов площадки, а решение общего собрания ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
...
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Поэтому, пока они разбираются с этим предписанием можете собрать общее собрание и поставить там этот вопрос на голосование.

32.7. Оспорить в судебном порядке не получиться, Вам просто откажут, если только с целью потянуть время. Можете просто не исполнять, но это чревато, тем,что следом придут пожарники и начнут штрафовать собственников, за захламление пожарных проходов. Согласие собственников лестничной площадки не достаточно, нужно решение общего собрания дома.Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

33. Я являюсь наполовину со своим мужем собственником дома у нас с ним шесть детей, могу ли я без его участия прописать временно на свою долю человека. Спасибо.

33.1. Не можете. Регистрация осуществляется в жилом помещении, а не "на доле". Без согласия второго собственника Вы можете регистрировать только своих несовершеннолетних детей.

34. Должна ли я платить налог на имущество по кадастровой стоимости на нежилое помещение расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома. (я собственник помещения, 385 кв.м)

34.1. Здравствуйте, да, согласно законодательству вы должны платить налог на имущество как физическое лицо.
НК РФ Статья 401. Объект налогообложения
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

6) иные здание, строение, сооружение, помещение


НК РФ Статья 402. Налоговая база
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 402 см. Постановление КС РФ от 15.02.2019 N 10-П.
1. Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

34.2. Должны. Согласно ст.402 НК РФ
Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
А согласно п.2 той же статьи:
Налоговая база в отношении объектов налогообложения, за исключением объектов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяется исходя из их инвентаризационной стоимости в случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение, предусмотренное абзацем третьим пункта 1 настоящей статьи.

В Еврейской автономной области действует расчет, исходя из кадастровой стоимости. Так что должны платить налог, исходя из кадастровой стоимости.

34.3. Да Эльвира, эта Ваша обязанность предусмотрена и регулируется НК РФ Статья 401. "Объект налогообложения". К сожелению, жить в обществе и быть свободным от общества нельзя...
Всего доброго Вам!

34.4. Да, должны платить налог на имущество.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2019)
НК РФ Статья 374. Объект налогообложения

1. Объектами налогообложения для российских организаций признается недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 настоящего Кодекса.

34.5. Здравствуйте.
Да, должны. Согласно 403 статье Налогового кодекса: Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость[b][/b], внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Удачи.

34.6. Вам нужно платить налог на имущество с помещений на 1 этаже многоквартирного дома.

На упрощенке налог на имущество организаций платят собственники имущества, база по которому определяется как кадастровая стоимость (ст. 378.2 К РФ). А именно: собственники административно-деловых, торговых центров, комплексов, помещений в них. При условии, что недвижимость: -- указана в законе субъекта РФ о налоге на имущество; -- упомянута в региональном перечне объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Также налогом на имущество облагают жилые объекты. Но они в региональный список не включаются. Закон Москвы от 05.11.2003 № 64 « О налоге на имущество организаций» предусматривает, что нежилые помещения на первом этаже многоквартирных домов облагаются налогом на имущество. Но при условии, что площадь помещений превышает 3000 кв. м. (п. 2.1 ст. 1.1 Закона № 64). То есть налог платится не со всей кадастровой цены имущества, а только со стоимости, общей площадью более 3000 кв. метров.

35. Построил муж два дома на участке мамы (собственник). Мама говорила доця стройся все твое напишу дарственную чтобы муж не претендовал мало ли как у вас жизнь сложится. Прошу написать дарственную устала жить в подвешенном состоянии 16 лет. вложенна большая сумма денег, сил, здоровья. Я мама троих мальчиков и очень переживаю. Мама просит выписаться с квартиры в центре Подол. Или собирай вещи. Дача моя буду продавать. Что делать?

35.1. Добрый день, Оксана.
Все зависит от волеизъявления собственника, по поводу строительства, имеет значение было ли письменное согласие, как оформлены документы на строительство, соответствует ли оно нормам ДБН, введено ли в эксплуатацию.
Что делать Вам решать, юристы работают с документами, могут Вам рассказать о правах, и правовом анализе ситуации, а уже Вам решать.

36. Здравствуй уважаемые юристы такой вопрос я являюсь собственником дома хочу выписать с твоего дома сестру с дочерью инвалидом. Они в доме не проживают живут в другом городе как мне это сделать.

36.1. Здравствуйте, вы имеете право обратится в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета.

36.2. В судебном порядке такое возможно. Снятие с регистрационного учёта осуществите по решению суда.

37. Мне пришло уведомление о необходимости постановления на кадастровый учет и оформлении права собственности на используемый земельный участок. Но в акте администрации, при засилении указано, что жилплощадь преватезирована. Проживаем уже 11 лет. Я не собственник, собственника мы не знаем. Востонавливали с нуля. Если не будет документов, штраф в от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка. Что мне делать?

37.1. Информации для однозначного ответа в вашем вопросе маловато.
Уточните, где вы проживаете и на каком основании. Что следует понимать под "восстанавливали с нуля"?

38. Могу ли я выкупить долю квартиры у бывшего мужа, где собственник он и наша дочь, за мат. капитал? И будет ли он иметь долю после сделки?

38.1. Можете выкупить долю за мат. капитала. Доли он иметь не будет.

39. Приветствую, у моего бывшего мужа, который прописан в нашей квартире долг по кредиту, сын собственник, но живет за границей, ко мне приходят с банка и уведомления по долгу, что мне делать.

39.1. Марина, если вы не поручитель и кредит мужа взят не в периодбрачных отношений, то волноваться Вам не о чем. Можете перенаправлять уведомления кредиторов непоседственно в адрес бывшего супруга. Если он не является собственником, то лучше выписать его в судебном порядке.

39.2. Вы платить долг не обязаны. Но пристав имеет право обратить взыскание на имущество, находящееся по месту регистрации должника на основании ст. 33 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве". Можно снять бывшего мужа с рег. учета в судебном порядке по доверенности от собственника.

40. Более 4-х лет назад продала автомобиль. Новый собственник не поставил на учёт авто. Пришла квитанция на оплату налога. Что можно сделать?

40.1. Прекратите регистрацию авто, обратившись в ГИБДД с соответствующим заявлением.
Найдется владелец - предъявите свои требования... :sm_bs:

41. Купили садовый участок в 2018 году, членские взносы были уплачены прежним собственником за 17 год, сейчас собственник не совершенно летний ребёнок и требуют взносы уже за 19 год, хотя он ещё не закончился.

41.1. У несовершеннолетнего собственника есть законные представители - это вы? Вы писали от имени собственника з/у заявление о вступлении в члены СНТ?
Размер членских взносов и порядок их уплаты (срок оплаты) должны быть установлены решением общего собрания членов СНТ. Вы вправе ознакомиться с протоколом данного собрания.
На практике уплата членских взносов обычно производится в период май-октябрь текущего года (в зависимости от даты проведения соответствующего общего собрания). Иначе товарищество просто не сможет функционировать.

42. Может ли отец, прописать в своей квартире ребенка, если собственник несовершеннолетний?

42.1. Если собственник несовершеннолетний, то у отца не своя квартира, а этого несовершеннолетнего.
Если сам отец там прописан, то своего несовершеннолетнего ребенка он может прописать по своему месту проживания в этой квартире.

43. Ситуация следующая: Есть 2 квартирный дом на земельном участке, оформленном как ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства). Один из собственников хочет продать свою квартиру (разумеется, вместе с участком), но в местной администрации утверждают, что для совершения сделки купли продажи необходимо изменить вид разрешенного использования на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Это действительно так?
Что существенного изменится для собственников при изменении вида разрешенного использования?

Заранее, СПАСИБО.

43.1. А существенным является то, что участком ЛПХ может владеть только 1 гражданин (с семьей).
Поэтому и называется - личное подсобное хозяйство... Где не предполагается квартирное строительство.
Вот отсюда и начинаются Ваши разногласия с законом.

44. Скажите пожалуйста, могут ли меня лишить права пользования спорной квартиры, в которой сейчас прописан собственником. Хотят доказать, что моя покойная мама не хотела меня прописывать, в нашу квартиру из которой меня выписали ребенком и поставили квартиру на бронирование в связи работ на крайнем севере. Квартиру пытаюсь оспорить, чтоб отменили приватизацию.

44.1. Нет оснований для лишения права пользования помещением.

45. Я являюсь собственником жилья с февраля 2017., мне как собственнику пришло решение суда о неуплате социального найма. Как оспорить решение?

45.1. Мало данных. Возможно, что и оспаривать не надо - решение было за тот период, когда Вы являлись таким нанимателем. Но если есть основания для оспаривания - по процедуре, указанной в ГПК РФ.

45.2. Ольга, Вам необходимо подать апелляционную жалобу в рамках главы 39 ГПК РФ. О перспективах дела можно сказать после изучения решения суда и всех обстоятельств дела.

46. Какую долю квартиры по закону получит каждая - жена и дочь – и, главное, НА КАКОМ ОСНОВАНИИ (номера статей)? Других лиц в 1-й очереди нет. Прошло 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Дочь взрослая, из квартиры выписалась и не живёт, открыла наследственное дело. Супруга проживает в данной квартире, платит ЖКУ, к нотариусу идти отказывается. Квартира была приобретена в браке по обмену квартиры меньшей площадью с доплатой, что отражено в Свидетельстве о собственности. Собственник один - ныне умерший, завещания нет. Предыдущая квартира также была оформлена на него, но получена путем приватизации, при этом жена и дочь писали Отказ от своих долей.

46.1. Здравствуйте! Для номеров статей Ваш вопрос должен иметь статус ВИП и консультацию надо оплачивать.

46.2. 1/2 уже принадлежит супруге, как совместно нажитое имущество. - ст. 1150 ГК РФ. В наследство соответственно переходит 1\2 квартиры. Таким образом,-1\4 дочери и 1\4 супруге (из наследственной массы)

47. Могут ли продать квартиру два собственника, оба из которых состоят на учёте в ПНД и не лишены дееспособности?

47.1. Здравствуйте! В принципе могут, но при этом надо учитывать положения ст. 177 ГК РФ, а именно:
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в пункт 2 статьи 177 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу со 2 марта 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

47.2. Ольга, здравствуйте!
Согласно действующему законодательству нахождение на учете в ПНД не является препятствием для совершения сделок, в том числе и с недвижимостью (Если конечно этот человек не признан недееспособным, или не ограничен в дееспособности). Однако ничто не мешает потом таким продавцам обратиться с иском о признании сделок недействительными по основаниям ст. 177 ГК РФ.
Нужно понимать - отсутствие учета в ПНД еще не говорит о том, что человек психически здоров, а учет в ПНД еще не говорит, что у человека на столько сильное заболевание, что он не моет отдавать отчета своим действиям.

48. В конце 2015 года развелась. У нас двое общих детей. В общей долевой собственности находится квартира. В июле 2019 года бывший супруг подарил долю детям. За отопление бывший супруг должен оплатить по июль 2019? (Общая совместная собственность). И ещё есть квартира купленная на МК. Изначально было 4 собственника (я, супруг и двое несовершеннолетних детей). В марте 2018 супруг подарил долю детям. После развода за услуги ЖКХ за эту квартиру он не платил. Сейчас ЖКХ подали на меня в суд за неуплату, у приставов уже есть испол. Лист о задолженности. Муж же тоже должен был платить. Как мне правильно подать в суд, чтоб он тоже выплачивал долги, т.к. до марта 2018 он тоже являлся собственником?

48.1. Добрый вечер, Татьяна. Я полагаю что вряд-ли кто-то сможет вам рассказать как составить исковое заявление, для этого необходимо чтобы у вас было юридическое образование и понимали что такое предмет, а что основание иска. Другое дело, если вы предоставите дополнительные сведения вам напишут исковое заявление, соответственно, за плату.

49. В 1997 году у моей жены умер отец. Она вступила в права наследования, но свидетельство у нотариуса не получила. В наследство входила кооперативная квартира.
В этом году жена решила дооформить квартиру в собственность. Обратились к нотариусу, подняли из архива наследственное дело. Однако нотариус заявил, что будет отказ, т.к. свидетельство о собственности, выданное отцу на квартиру, датировано мартом 1998 годом. Т.е. нотариус не видит, что отец на момент смерти был собственником квартиры. На руках есть справка из ЖСК, датированная январем 1998 года (получена после смерти отца), что пай полностью выплачен в декабре 1991 года.
Каким образом доказать нотариусу, что квартира была куплена отцом и он на момент смерти являлся собственником квартиры. Какие документы можно предоставить в качестве доказательства нотариусу?

49.1. В Такой ситуации вам остается только судебный порядок. Нужно будет признавать право собственности в порядке наследования (1142 ГК РФ). судебная практика судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в категории споров, связанных с наследованием недвижимости, оформление прав на которую не было завершено, устоялась в большинстве случаев и сформулирована в определении от 13 января 2009 г. N 5-В 08-148:

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на долю в праве собственности на жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на эту долю к наследнику.

49.2. Нотариусу вы никак и ничем не докажете. В суд нужно обращаться в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ, и предоставлять нотариусу решение суда. В суде будете доказывать и устанавливать факт собственности.

49.3. Нужны документы, подтверждающие полную выплату пая. Это справка о выплате. Копия обычно хранится в БТИ. Если такой справки нет в БТИ, тогда только через суд придется доказывать право собственности в порядке наследования, о чем указали коллеги. Иск подавать в районный суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ. В качестве ответчика указывать других возможных наследников.

49.4. Нотариусу ничего не надо доказывать, зто надо доказывать в суде, что право собственности отец приобрел в 1991 году, выплатив полностью свой пай.

Статья 30. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

49.5. Здравствуйте, уважаемый Игорь. Давайте по порядку.
Нотариусу Вы уже все предоставили. Этого ему недостаточно. Нужно представить решение суда. Через суд можно установить, предоставив имеющиеся письменные доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Нужно установить этот юридический факт нахождения имущества в его собственности путем подачи заявления в порядке особого производства (ст.264 ГПК РФ) в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества, т.к. такие споры имеют исключительную подсудность (ст.30 ГПК РФ). Вы вправе обратиться в районный суд для установления данного юридического факта в порядке, предусмотренном главами 27-28 ГПК РФ. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Такие доказательства у Вас есть. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Глава 27. Общие положения

Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства

1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:

1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;

2) об усыновлении (удочерении) ребенка;

3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим;

4) об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами;

5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации);

6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь;

7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство);

8) утратил силу с 15 сентября 2015 г.;

9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния;

10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении;

11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.

2. Федеральными законами к рассмотрению в порядке особого производства могут быть отнесены и другие дела.

Статья 263. Порядок рассмотрения и разрешения дел, рассматриваемых судом в порядке особого производства

1. Дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 настоящего Кодекса.

2. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц.

3. В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Глава 28. Установление фактов, имеющих юридическое значение

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

50. Пожалуйста обязательно ли платить ФКР? У меня счёт приходит в двух квартирах: в одной мы прописаны, а во второй мы собственники, но там никто не живёт. Как быть и что делать?

50.1. За капремонт платит собственник, поэтому в той квартире, в которой вы зарегистрированы квитанция не должна быть на вас.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение